五类日本商业建筑案例分析
日本五类最新商业形态研究资料汇编
五类典型日本商业建筑，这是我们在这几年当中，去日本几次，专门考察日本住宅和商业，其实对日本的商业建筑感受非常深刻。
我整理了一下，我想是不是可以把我们所看到的日本这些商业建筑，我按照我的理解，不一定准确，分成五类。
一、旅游型商业。
今天会给大家介绍三个典型的例子。
第一个是日本的奥特莱斯商城。
这应该在日本八家最大的奥特莱斯里面排在第二名。
第二个是1998年的维纳斯商城，包括维纳斯商城，开发商都是日本开发我们上海环球金融中心的开发商。
还有一个案例是丰田汽车主题公园。
我把它归成旅游型商业，吸引的主要人流还是旅游的渗流。
二、交通枢纽型的商业。
主要给大家介绍两个，一个是在大阪的难波公园，还有大阪的希尔顿广场。
日本地下交通非常好，交通枢纽型商业最大特点就是非常成功的利用交通人流，能够有效的使它成为对商业有价值的商业人流。
三、传统商业街。
今天要介绍的不是老的店，是新开的表参道HILLS，去年新开业的，是 3.6万平方米，这可能是我们国内二三线城市经常会遇到的规模。
这里面有很多给我们启发的一些商业规划的很好的特点。
四、居住区中心商业。
紧密的对应居住区住户的需求，以这批人群为主的商业人流。
在丰洲LALAPORT，也是刚刚开业。
里面有一些新的商业规划的构思，另外有一些特别的业态，也给大家做一个介绍。
有可能有一些很好的业态思路，让大家在一些项目上能用。
五、城市综合体。
这也是我们会遇到的。
主要介绍前面两个，一个是六本木新城，还有一个是刚刚开业半年时间MIDTOWN，还有一个是皇后广场。
六本木新城这个是在2004年开业，MIDTOWN是三菱开发的，它的开业时间也只有半年时间，是非常新的。
它跟六本木在理念是非常接近的，但是它所用的手法和风格完全不同。
还有一个就是横滨的皇后广场，这个会略讲一下。
一、旅游型商业。
首先，给大家讲静冈的奥特莱斯商城，我们在今年7月份去的，静冈的奥特莱斯商城，为什么把它归类成旅游型的商业呢？大家都知道奥特莱斯其实是一个品牌直销的一类商店，在我们中国从2000年开始，已经有很多类似这样的概念，但是现在国内的店没有真正做到真正的品牌，真正的名牌，进驻名牌打折商店。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
商业街区案例综合分析教案资料
五环 路
成为一个涉及购物、儿童游乐、餐 饮、美容美发、宠物美容、电影院 等全行业的大型购物娱乐场所，以 吸引家庭购物和欢度周末。
• 地址;北京市昌平区北清路1号院1号楼 • 营业面积：9.06万平方米， • 业态构成：配备了一家超市百货主力店佳世
客（JUSCO）、104家精品专卖店，其中18 家为首次引进北京或中国的专卖店品牌，还 有COX、talbots等8家首次登陆中国的永旺 集团自有专卖店 • 车位：免费购物班车和3000个免费车位。 • 管理公司：北京永旺商业有限公司
商场负责人语
录
在美国和日本等经济成熟国家，消费者喜欢在节假日开车去城
乡结合处的大型商业设施购物，比如在东京与周边城市的结合处
就驻扎了一些大型日用品商店和家具公司，那里商品价格便宜、
停车免费。
城市中心区会有商业设施，但都是有针对性的，比如西单是 针对年轻人的，CBD是针对商务人士的；此外，有车族将更喜欢 远离拥堵的城市和家人一起去郊区购物、放松，这也是北京住宅 向郊区迁移、有车族不断增加的必然结果。
2
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二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意 义，成为了实际中的一楼
阳光广 场
二、三楼 通道
太阳大街
花卉广 场
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三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台， 可以享受阳光、眺望美景
阳光露 台
露天餐 馆
商铺门 廊
游客休 息处
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客户——15-35岁来自市区的年轻人以及国内外游客为主，且节假日、周末及晚上常
厅廊及休闲椅，增
加人们的活动内容， 为整个场所带来人 气和商机，从而使 商业街不仅仅局限 于底楼临街商铺，
著名日式风格设计案例
著名日式风格设计案例
1. 松本麻里奈设计的日式庭院：松本麻里奈是有名的日本庭院设计师，她所设计的庭院融合了传统和现代元素，营造出优美自然的环境，给人们带来宁静和平静。
2. 木渎古镇的江南日式建筑群：木渎古镇位于江苏省苏州市，这里是中国江南地区最具代表性的传统文化产区之一。
这里的建筑群以其特有的古朴美感和和谐宜人的环境闻名，被誉为江南日式建筑的代表。
3. 萩原建筑设计的日式旅馆：萩原建筑事务所是日本一家著名的建筑设计公司，他们所设计的部分日式旅馆融合了传统和现代建筑元素，而且讲究空间布局和颜色搭配，令人赏心悦目。
4. 川端康成故居的日式园林：川端康成是日本著名的作家，他的故居同时也是一个梦幻般的日式园林，设计者利用水池、石桥和绿树来打造出优美的景观，带人体验传统日本文化的美。
5. 中村光大设计的日式室内装饰：中村光大是日本著名的室内设计师，他所设计的日式室内装饰非常注重自然、简约的风格，注重利用古老的木质原料和稻草等材料，让人们感受到自然的整体感。
日本筑波中心广场案例分析报告
细节景观分析
巨型石盆暗示耶稣最后的 晚餐中的食盘，巨型石盆是 一棵青铜铸成的大树。大树 的树桠和树梢显现出被狂风 吹动而凝固欲止的形象。大 的树桠上披着一层闪闪发光 的金色面纱，它是达芙妮女 神从阿波罗太阳神逃出化为 月桂树后的外衣，参观者感 觉自己仿佛正在这些青铜树 枝附近伤心地寻找这位仙女 的裸体形象。
中心喷泉
水流层层跌落后，涌入狭小的水道，最后流 入椭圆形广场中心洼陷的孔洞中。 有意让泉水给人以来无影去无踪的感觉
与坎皮多利奥广场对比
坎皮多利奥广场
借用了米开朗基罗设计的坎皮 多利奥广场中的建筑语汇，采用 了更加直接的设计手法导入欧洲 建筑的空间特性。下沉式的中心 广场为不规则椭圆形，由平缓踏 步、流水瀑布、植物花架等多种 要素构成，并设有露天讲坛、野 外剧场。广场上部的金属月桂树 雕塑成为筑波新城的象征之一。 广场内部的空间构成参差有致、 层次分明，展示出空间和时间的 序列感。
——筑波中心广场分析与欣赏
功能需要
在整个广场的设计 上，设计者矶崎新并未采 用一个有机系统来规范整 体设计，在这个设计方案 中，L形的步行街如左图分 布，它是有许多混杂的片 段组成，造成这种非统一 风格的原因之一就是这些 建筑有着各种各样的需求： 仅建筑主体就包括诺瓦音 乐厅、筑波信息中心、东 会议厅、旅馆、银行、商 店街拱廊。
细节景观分析
两个台地之间用 台阶、石头造景和流水 来过渡，它们的布局非 常随意，其中的台阶式 瀑布形态如同自然环境 中的喀斯特地貌，与严 谨的几何形地面及广场 空间并置在一起，形成 一种鲜明的对比。
细节景观分析
ห้องสมุดไป่ตู้
筑波广场中的园
林小品也渗透着历 史与神话的气息， 设计者矶崎新在处 理历史与景观的交 融问题时，采用了 与建筑和水景相同 的手法——抽象， 简化，把握其大体 形态，并抽出其中 精华加以夸张发扬
日本大阪难波城购物中心案例分析
p内外交通节点
日本大阪难波城
车站与商场之间的公共通道
火车站入口缓冲空间
步行街通道
２F主要 通道
木台阶作为公园的特色动线 垂直观光电梯与公园公共空间结合
p个性鲜明的商业指示系统
日本大阪难波城
Ala moana 购物中心距威基基海滩只有数分钟的车 程, 是世界最大的露天购物中心，也是夏威夷最大的 购物地。本购物中心拥有220 多个商店和70 余家高 档餐馆，是夏威夷最大的豪华精品店的集中地, 也聚 集了众多高级美国品牌商店和各种各样的当地名牌 商店。本购物中心还包括了四家大型百货商店，其 中包括夏威夷州最大的梅西百货店和西尔斯百货店, 夏威夷唯一的内曼马可斯百货店(Neiman Marcus)和 诺茨罗姆百货店(Nordstrom)。
p项目概述
项目名称： 项目类型：
开发商：
概念设计： 项目管 理公司：
日本大阪难波城 购物中心 Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電 鉄株式会社），Obayashi Corporation南海 都市創造株式会社 美国Jon Jerde设计公司
Wasa Sakamoto
夏威夷Ala moana
p业态分布图
夏威夷Ala moana
p商户组合
CHANEL专卖店
夏威夷Ala moana
步行者专卖店
p建筑小品及绿化
夏威夷Ala moana
p错落有致的开放式空间
夏威夷Ala moana
u一期开发总面积16.7万平方米 其中商业面积4万平方米 ，办公楼8万平方米。第2期76,600m2，合計243,800m2。
u难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一 片新商业区，离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司 邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义 的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣 的城Байду номын сангаас带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显 了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公 园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了 一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬 崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。
优衣库大楼设计分析报告
优衣库大楼设计分析报告引言优衣库大楼，位于日本东京都涩谷区，是一座令人瞩目的现代建筑。
作为全球最大的服装零售商优衣库的总部所在地，该建筑在设计和功能上都展示了创新和时尚的理念。
本文将对优衣库大楼的设计进行分析，并探讨其背后的设计思想和原则。
1. 建筑外观设计优衣库大楼的外观以简洁、现代和大胆的形式表达了品牌的精神。
它采用了玻璃幕墙和金属盖板的组合，使建筑在阳光下闪闪发光。
这种外观设计体现了优衣库所追求的透明度、开放性和时尚感。
建筑呈折线形状，通过弯曲的线条和倾斜的外墙，创造出独特的视觉效果，使整个建筑变得生动有趣。
2. 空间规划优衣库大楼的空间规划充分考虑到了员工的需求和工作流程。
一楼是零售空间，展示了优衣库最新的产品和潮流趋势，吸引顾客的注意力。
上面的几层是员工办公区域，设有开放式办公区、会议室和休息区。
这种布局旨在促进团队合作和沟通，营造出轻松和创新的工作环境。
3. 环境可持续性优衣库大楼在设计和建造过程中考虑了环境可持续性。
首先，建筑采用了高效的隔热材料和节能设备，减少了能源消耗。
其次，建筑设计了一个独特的雨水收集系统，汇集并储存雨水供后续使用。
此外，建筑使用了可再生材料和可回收材料，减少了对自然资源的依赖。
这些措施使优衣库大楼成为一个环保和可持续发展的建筑。
4. 创新技术应用在优衣库大楼的设计中，一些创新技术被应用于建筑中。
首先，大楼采用了智能照明系统，根据光线情况和使用需求自动调节照明。
这不仅提高了工作效率，还节省了能源。
此外，建筑还安装了可伸缩外遮篷，根据阳光照射和温度变化自动调节遮阳效果。
这种创新技术应用提高了建筑的可用性和舒适性。
5. 艺术与设计融合优衣库大楼在建筑设计中充分融入了艺术元素。
例如，建筑外墙的一侧装饰了巨大的艺术壁画，展现了优衣库品牌的形象。
此外，在大楼内部的空间中，艺术装置、雕塑和壁画等也被巧妙地融入其中。
这种融合不仅为建筑增添了艺术氛围，还营造出一个激发创意和想象力的工作环境。
模块化建筑案例
模块化建筑案例模块化建筑是传统建筑的一种新型构造方式，通过标准化设计、工厂化生产、现场拼装等环节，实现建筑物快速、精准、环保的构建方式。
与传统建筑一样，模块化建筑也有各种功能和风格的建筑，下面为大家介绍一些优秀的模块化建筑案例。
1. 日本“MUJI HUT”公寓这座公寓是由日本著名品牌无印良品开发的一种住宅设计概念，它将原木质的环保材料、简洁的设计风格和稳固的钢材结合在一起，打造出了一种极具设计感的户型。
公寓采用了最新的3D打印技术，使其成为一个具有高科技含量的创新型建筑。
2. 瑞典“Bloco”酒店这家酒店位于北欧瑞典的瑞典阿尔布特斯谷处，立面采用黑色的木板与灰色的石材相得益彰，从而营造出一种独特的自然美感。
重点是，该酒店拥有12个模块化房间，每个房间面积为15平方米，可入住两人，模块化房间可以根据客人需求进行拼接，灵活性非常高。
3. 加拿大“Grid House”别墅这栋别墅位于加拿大多伦多的一座小山丘上，由极具设计感的立方体和长方体模块组成，外观上十分震撼。
别墅的内部设计非常出色，包括起居室、餐厅、厨房等，而且还有两个卧室及浴室。
别墅所在的小山丘俯瞰着湖泊和郁郁葱葱的树林，环境相当优美。
4. 荷兰基于船舶的“Tijdelijk Museum”博物馆Tijdelijk Museum作为荷兰一件具有带有历史意义的代表作品，以7200个旧货柜箱为基础，建立了一个临时博物馆，展示了荷兰各个城市的历史和文化。
建筑的内部利用盒子进行隔栅，整个博物馆的氛围洋溢着强烈的设计感。
5. 澳大利亚“Elliott Ripper House”住宅澳大利亚的Elliott Ripper House别墅采用海运的20英尺标准集装箱为单元搭建，一共四层高，拥有四个卧室、两个浴室和一个宽敞的生活空间，整个住宅被深红色的外观包围，极具视觉震撼力。
总之，随着科技的不断发展，未来的建筑将会逐渐向着简洁、节能、环保、快速、灵活的方向发展，而这些优秀的模块化建筑案例中也是这些元素的典型体现。
商业综合体抄绘案例
商业综合体抄绘案例难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
开发商NK电气铁道公司应邀捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具有提高意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为挤迫喧闹的城市增添一片绿洲。
沿着一挤30层的高塔，容易波突显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园轻易跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里增添了一股清爽的气息。
人们可以观赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及阳台，人们漫步在空中花园中天下乐享体验式购物的快感。
容易波公园堪称集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构想就是修建一个直观的混凝土地下通道用作相连接项目的南北地块，设计师颇存有新意地明确提出了人造峡谷的设计见解。
“峡谷”的设计增添了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再生，为项目展现出了全新的思路。
容易波公园(Namba Park)由此构成了独有的空间序列，它不像是通常的购物中心那样，将人们放大科创至半封闭的空间内，逼使人消费，而是以对外开放的体验化空间迎合人们主动游玩、主动消费。
难波公园(Namba Park)颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。
外国日本东京中城MIDTOWN城市设计案例分析 ppt课件
开发理念
三井不动产确立了 "Diversity","Hospitality","On the green" 这三个开发理念，“日本的价值”的开发愿景，
多样性DiversityLook for birds
in
A传统园林 B主题商业 C文化艺术、 D酒店公寓 E商务办公
A
B C
ED
三得利美术馆
中城东楼公寓
投资规模：由6家开发商投资3700亿日元（34 亿美元）
设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计， 景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是 Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所
地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六 本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内 最高的建筑物。
功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业 与文化空间、医院、公园等多种设施。
入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括 USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI） 也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。
MIDTOWN历史
陆军驻地 明治时期：
防卫厅搬迁，空出 10公顷可开发用地
2000年：
东京中城正式开业 2007年3月：
江户时代： 名门毛利家府邸
二战后：
美军将校宿舍， 之后成为日本防 卫厅所在地
2005年：
以三井不动产为首的六家公 司中标，开始“城市再生” 计划；同年以纽约中城为蓝 本，将这一区域开发命名为 “东京中城”