项目尽调清单(广州旧改)
广州市2018年城市更新年度计划表(第二批—荔湾区)
荔湾区
东至光复北路；西至洞神坊；南 至龙津东路；北至中山七路
4.80
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
10
10
51
龙翔社区微改造 项目
荔湾区
东至安城里；西至康王中立；南 至长寿东路；北至大濠新街
4.80
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
8
8
52
荔湖社区微改造 项目
、赛坝口（二 期）小区）
荔湾区
东至芳村大道；西至花地河；南 至塞坝涌
200.00
15-17
彩虹街周门片区 微改造项目（周 门（二期）、园
中园、中兴小 区）
荔湾区
北至周门路，南至石路基，西至 广茂铁路，东至周门南（结合党 建、文化、体育、科普等建设， 打造文化精品社区）
30.00
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
建筑面积 （万平方
米）
改造 主体
更新 方式
2018年第二 批计划市城 更新类型 资金来源 市更新资金 安排前期经 费（万元）
2018年第二 批计划市城 市更新资金 安排建设资 金（万元）
2018年第二 批计划市城 市更新资金 安排资金合 计（万元）
61
西湾社区微改造 项目
荔湾区
东至京广铁路；西、北至增埗 河；南至大岗园路
逢源北小区）
荔湾区
东至宝华路；西至龙津西路；南 至多宝路；北至荔枝湾路
19.00
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
1702
1702
金花街陈家祠片
33-35
房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目尽职调查资料清单一、尽职调查概述在进行房地产项目投资决策之前，进行充分的尽职调查是至关重要的。
尽职调查能够帮助投资者全面了解项目的风险与机会，从而作出明智的决策。
为了保证尽职调查的效果和准确性，以下是一份房地产项目尽职调查资料清单，供投资者参考。
二、法律与合规方面1. 项目相关法律文件，包括项目规划许可证、土地使用权证书等。
2. 地产发展商的合法地位，包括企业注册证书、经营许可证等。
3. 土地使用和开发合同，确保土地使用权的合法性，审查合同的条款是否符合法规。
4. 项目规划报告、施工许可证及其他与建设相关的法律文件。
5. 投资与融资方面的合同与协议，比如投资合同、股权转让协议等。
三、市场调研与分析1. 项目所在区域的宏观经济环境，包括市场需求、人口增长和就业情况等。
2. 竞争对手分析，了解当前市场上的同类项目情况，并评估项目的竞争力。
3. 房地产市场趋势分析，了解市场供求关系、价格走向与预测。
4. 相关市场调研报告，如房地产市场调查、人口统计数据等。
5. 潜在投资者或合作伙伴的背景调查，评估他们的信誉与实力。
四、财务状况与经营管理1. 项目的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
2. 项目的融资情况，包括贷款与资金来源、利率及还款计划等。
3. 项目运营的历史与业绩，包括销售情况、租赁率和市场份额等。
4. 项目的开发预算与成本核算，评估项目的盈利能力与回报率。
5. 主要管理团队成员的背景调查，评估其专业能力与管理经验。
五、技术与工程状况1. 项目的建筑和设计方案，评估设计合理性与质量。
2. 施工合同及相关文件，包括工程合同、施工图纸等。
3. 建筑工程验收与质量检测报告，评估项目建设质量是否符合标准。
4. 环境评估报告，确认项目符合环境保护要求。
5. 使用权证书和相关许可证，确保项目的合法性与合规性。
六、风险评估与法律争议1. 项目的潜在风险与隐患，如土地纠纷、工程质量问题等。
2. 项目所在区域的法律纠纷与法律诉讼情况，了解可能存在的法律风险。
房地产成本尽职调查需提供尽调资料明细汇总
目录
一 1.1 1.2 1.3
二 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11 2.1.12 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8
2.2.9
2.4.8 五通合同招投标文件、合同电子档及合同原件
2.4.9 示范区、交房区园林合同招投标文件、合同电子档及合同原件
2.4.10 2.4.11
公区精装修、批量精装修合同招投标文件、合同电子档及合同 原件
变更签证资料、合同履约（索赔）资料
2.4.12 最新一期纸质版进度款付款资料，或者结算付款资料
2.4.13 工程量清单或施工图预算相关资料，结算审核报告
现场踏勘阶段
P P P P P P
P
背调阶段
P
P P P
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
2.3.7 2.3.8
2.4
工程待整改情况 工程奖罚金台账
工程成本类（在建项目）：
2.4.1 最新版项目动态成本明细表
2.4.2 最新版项目目标成本经济测算表
一、房地产开发项目概述
书面说明全部在建、拟建及已完工项目情况 书面说明拆迁情况 项目拿地时、上投委会的投资决策可研报告
二、房地产开发项目具体清单 1）规划设计类
土地挂牌出让文件 土地测绘报告 地勘报告（优先提供详勘） 场地现状标高 地下管线图 规划设计条件函及规划条件意见书 规划设计方案（含方案文本和方案图） 实施版施工图 已竣工物业竣工图 各业态配置标准 批量精装修房配置标准 红线内配建及红线外代建市政项目清单（量、价及实施情况）
尽职调查清单(完整版)
项目尽职调查清单一、企业基本情况1、请详细说明(并图示）公司的股权结构（溯至终极股东）。
2、企业工商登记信息单（复印件）.3、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证(国、地税）（复印件).4、公司章程（复印件）。
5、贷款证（复印件)。
6、房产证、土地证（复印件）。
7、公司成立、改制批文及所发展项目的政府有关部门的批文、合同等（复印件）。
8、公司法定代表人身份证（复印件)。
9、股东背景、法人代表及详细介绍、总经理及详细介绍(包括姓名、性别、年龄、民族、籍贯、常住地区、学历/学位、毕业院校、政治面貌、行业从业年限、主要经历（工作/学习单位、任职、起止年月）和经营业绩、联系电话).10、公司自成立以来主营业务、股权结构、注册资本等公司基本情况的变动情况及这些变动的原因;历次变动的股东会/董事会决议、增资/股权转让协议、验资报告、工商变更登记通知单。
11、公司现有规模和职工人数、劳动合同签约率、社保参保率。
12、关联企业（包括控股企业、参股企业、公司股东及其近亲属投资的其他企业）的名称、注册资本、成立时间、股权结构、主营业务及主要产品与服务.该等关联企业与公司是否存在关联交易(有关供、产、销、服务、管理、资金融通等）、同业竞争等情况。
13、公司目前享受的优惠政策(资金、税收、进出口、土地使用权等）.二、产品与服务1、公司产品/服务简介（功能、应用对象)。
2、公司产品/服务目录及不同产品目前所处的阶段（基础研究及试验/中试/批量生产）.3、产品/服务的性能水平、新颖性、先进性和独特性（如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等）。
4、详细列明产品/服务执行的标准。
5、公司现有的和正在申请的知识产权（专利、商标、版权等，附复印件）。
6、是否已签署了有关专利权及其它知识产权转让或授权许可的协议等(是否授权其他企业使用本公司专利或经授权可使用其他公司专利）7、企业各类产品/服务发展规划三、企业技术与研发1、核心技术名称、所有权人、来源方式、其他说明。
广州市各区旧改项目进度
广州市旧改项目进度大曝光李博源资料整合1、天河区提到天河旧改，猎德村、林和村、冼村等作为旧改的典范，刷新了大部分人的认知，毕竟旧改之后，村民几乎摇身一变成为资产千万的土豪。
那么，作为广州市中心的天河区，各村旧改进度如何？海珠区作为广州旧改另一热土，吸引了不少大牌房企入驻，包括保利、佳兆业、珠光等。
此前沥滘村旧改启动，进一步推进海珠区旧改进程，而广州主城区土地资源日渐稀缺，加快旧改速度方能缓解土地稀缺的问题。
作为广州老城区，荔湾近年来的旧改动作越来越频繁，据不完全统计，荔湾区有超过15条村正在进行旧村改造或有旧改意向。
目前新世界、奥园集团、星河等知名房企，陆续落子荔湾旧改项目，老城焕新生，荔湾未来可期。
据不完全统计，白云区有超过20条村被列入旧改行列，其中陈田村、田心村、小坪村均已动工建设。
据统计，番禺区旧村改造数量位居广州各区首位，目前有着淘宝村之称的里仁洞村，被越秀地产以投资210亿元拿下，未来将会打造一栋300米左右高层商业建筑，成为万博CBD标杆之一。
黄埔区今年旧改驶向快车道，5、6月份更是好消息不断，先是笔村二期用地得到批复，后有大塱村改造动迁。
不仅如此，万科、富力、保利、碧桂园、时代等多个品牌房企已经拿下黄埔部分旧村的改造或已介入改造事项。
增城作为广州楼市供应大户，在旧改方面同样没有落下，旧改村落几乎遍布全增城各镇街。
目前，南沙的旧改项目已有众多大牌房企介入，包括升龙、富力、星河、中铁建、时代等，准备在此大展拳脚。
随着2019年旧村改造计划出炉，花都旧改逐渐有了实际性的进展，先是横潭村被时代拿下，后有田美村“出嫁”富力，花都未来或将迎来华丽的改变。
10、从化区上半年从化旧改火热推进，禾仓村、联星村西华社、东风村先后被时代中国、雍晟置业、珠光集团拿下旧改资格。
此外，还有接近10条村正进行旧改推进，包括太平村、江埔村等。
广州市白云区“城中村”(旧村)基础数据调查项目招标文件(正稿)
广州市白云区“城中村” （旧村）基础数据调查项目
项目编号：0835-1301119N2711
与规划建设用地标准》 （GB50137-2011）执行，此项工作由业主提供村域范围内用地位置、 面积大小、用地性质，测量单位根据提供的数据资料进行分类、统计、汇总，并在地籍地 形图上绘制图斑。 3.3.2 国土类的土地利用现状调查 国土规 划类的 土地利 用现 状情况 的调查包括 地类的区分以 及建设 用地 范围内行政许 可情况调查。 地类的区分：依据 2006 年土地利用现状调查情况、卫片资料及 2009 年第二次全国土 地地类现状调查情况明确区分村域范围内建设用地、 农用地、 未利用地的数量和分布情况， 其中：农用地需要明确基本农田的规模及分布；区分 2006 年土地利用现状调查是农用地， 但在第二次全国土地地类现状调查中属于建设用地的规模。 建设用地范围内行政许可情况调查：区分两证齐全的已建用地、已办证但尚未建设的 用地、无证已经实际使用的建设用地、历史建设用地、产权有争议的用地等情况。 测量队伍根据提供业主提供的数据资料进行分类、统计、汇总，并在地籍地形图上绘 制图斑，并填写村域范围土地勘界地类现状一览表、改造研究范围行政许可信息一览表。 3.3.3 土地权属情况调查 包含区分村域范围内国有用地、集体所有土地、争议地等红线范围及面积等。 （1 ）村 集体用地信息：有合法手续的村建设用地面积， （已办理土地使用证（包含已落地和未落 地的留用地指标） ） ，宗数和红线，并收集相关的证件及复印件。 （2 ）明确无合法手续建设 用地的建设时间（主要区分 1987 年 1 月 1 日之前、1987 年 1 月 1 日至 2007 年 6 月 30 日 之间以及 2007 年 6 月 30 日之后三个时间段） 、宗数和红线，并收集相应的材料； （3 ）村 未落地历史留用地指标面积。并提供附国土部门出具的留用地指标核定书。提供近三年农 用地转建设用地申请与批准情况，如有获批相关转用指标，提供相关材料。 （4 ）村域范围 内历年被外单位征用用地情况可分为已批未建及已批已建两大类，每宗征地需详细列明征 地单位、证号、红线范围、面积、使用性质等信息。测量队伍根据业主提供的数据资料进 行分类、统计、汇总填写外单位征用用地信息一览表，并在地形图上绘制图斑。 3.4.4 标图建库情况调查 改造范围申报“三旧”改造的类型、标图建库号、标图建库用地面积等情况。该项资 料由业主提供，测量队伍根据提供的数据资料进行分类、统计、汇总填写标图建库图斑统 计表，并在地形图上绘制图斑。 3.4 城中村现状房屋数据测量及其他调查技术要求 城中村改造的现状房屋数据主要指的是：改造范围内现状建筑总量，分类统计私人物
房地产项目收购尽调清单
精选文库资料清单一、拟合作项目开发主体1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户允许证、开发资质等证件复印件；2.登记卡片、银行征信报告主体；3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。
二、拟合作各项目土地1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；2.关于地块的红线图 / 认定地界图及当地政府的用地限制条件；3.征地文件（若有）：（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；（2）其余征地所需的文件、资料；（3）征地赔偿合同或协议（或政府做出的搬家决定）；（4）按规定支付土地赔偿费，部署补贴费，青苗及地上附着物赔偿费的状况明细（包含已支付项目及金额，对付未付项目及金额），及相关付款凭证；（5）征地了案表；4.土地出让 / 转让文件：（ 1）土地招拍挂相关文件；（2）国有土地使用权出让或转让合同；（ 3）土地出让金收条；（4）列明土地使用权应支付的花费清单 ( 包含但不限于土地出让金/ 转让金，大市政配套花费，动拆迁花费等) ，清单中应包含已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；（5）列明获得土地使用权应缴纳的税款清单（包含但不限于契税），清单中应包含已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；（6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请供给；5.土地使用权证、房地产权证；6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；7.关于土地的权益阻碍设置状况（包含但不限于抵押、查封）及他项权益证明和相关合同；8.土地能否被认定为闲置土地的说明；9.任何其余与土地相关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。
三、拟合作各项目建设相关文件1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项同意文件；2.关于项目的建设用地同意书及附图；3.规划主管部门的规划同意文件（包含但不限于建设项目选址建议书、规划建议书及附图、鉴定设计方案通知书）；4.建设主管机关对项目的审察批复；5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审察建议；6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；7.建设用地规划允许证；8.建筑工程规划允许证；9.建筑工程施工允许证；10.房地产开发项目手册；11.房地产开发项目建设条件建议书；12.项目规划调整的相关文件；13.地块、地名使用同意书；14.项目已获取的其余相关批文或权证；15.项目开发建设状况说明（包含但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）；16.与项目建设相关的勘探、设计、监理、施工合同及招招标文件；17.项目施工合同推行状况、工程款支付状况，能否有拖欠工程款的状况；18.在建工程 / 已建成房地产的权益阻碍设置状况（包含但不限于抵押、查封）及他项权益证明和相关合同。
房地产项目房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目房地产项目尽职调查资料清单房地产项目尽职调查是为了全面了解项目的情况，评估项目的风险和机会而进行的一项重要工作。
为了进行尽职调查，需要整理一份资料清单，以便系统化、全面地搜集和汇总项目相关信息。
本文将为您提供一份房地产项目尽职调查资料清单，帮助您系统化地搜集和整理项目相关信息。
1. 项目情况- 项目名称、位置、规模、用途、项目可行性研究报告、总体规划、环评报告等相关文件2. 土地情况- 土地权属证明、土地使用证明、土地出让合同、土地调查报告、土地整理方案等3. 设计情况- 建筑设计方案、工程效果图、建筑设计文件审查记录、工程施工图审查记录等4. 施工情况- 施工进度表、工程变更情况、工程质量验收报告、重点工程材料质量检验报告等5. 竣工情况- 竣工验收报告、建筑工程竣工质量评定书、竣工图等相关文件6. 经营状况- 项目运营数据、财务报表、销售情况、租赁情况、客户数据库、个人抵押贷款信息、房地产开发和销售许可、工商营业执照等7. 法律情况- 项目用地是否符合规划、土地使用权是否合法、房地产开发企业资质、项目相关案件、未决诉讼或重大法律风险等8. 税务情况- 项目税务登记证、项目税收纳入情况、是否存在税务风险等9. 人力资源情况- 项目管理团队人员组成、能力和经验情况、员工数量、薪酬结构等10. 市场环境情况- 项目地区的市场环境、竞争环境、供求关系、市场空间等11. 环保情况- 项目环评报告、环保审批文件、污染物排放情况、环保设施运营情况等12. 其他重要情况- 其他与项目相关的重要信息，如政策风险、社会风险等以上是房地产项目尽职调查资料清单的部分内容，资料清单的详细内容应该根据具体情况而定。
尽职调查是一个非常系统且细致的过程，只有全面搜集资料并进行深入分析，才能得出更为准确、可行的决策。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
10.公司章程（工商备案）
11.(1)公司内部管理制度;(2)历次重组前后的组织结构变动状况
12.资产情况说明
13.债务情况说明(财务报表)（1）企业短期借款;（2）应付账款情况;（3）应付税金;（4）应付债券;（5）长期借款;（6）主要债务对资产的抵押 / 质押权（7）其它重要项目说明,包括抵押、担保、或有负债情况说明
3.董事会成员介绍（包括独立董事）
4.附属企业情况。（1）全资、控股、参股企业的情况（股权结构、资产规模、经营情况、公司章程、组织文件等）
5.（2）公司对各附属企业的管理体制（行政关系、资产关系、管理关系）
6.子公司的章程和重要股东会决议
7.工商行政管理局盖章的工商登记最新查询资料原件
8.经年检的企业法人营业执照副本复印件
29.项目的预售、销售合同
30.重要的联营、合资、收购、兼并合同协议复印件
31.项目相关的其他重大合同
32.其他项目的全部重大合同
33.他项权利证书
开发证照
34.所有地块的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》
35.预售许可证
36.规划设计条件告知书
50.《成交确认书》
51.《土地出让合同》
52.宗地区位及四至示意图
20.目前公司尚待处理的法律纠纷涉及的金额数量
21.开户许可证
22.纳税记录证明文件
23.银行贷款卡及密码
24.中国人民银行信用机构代码证
前述主体的
经营情况资料
股权质押资料
25.经营情况介绍（主营业务、已投项目、拟投项目等）
26.质押股权清单及权证
27.国有土地出让合同
28.对外担保合同、借款合同（和/或融资合同）
广州旧改项目尽调清单
以下是股权收购模式项目尽调清单，如采用项目/资产收购，可根据实际情况删减。
分类
资料内容
主体材料
1.企业简介（包括历史沿革、经营范围、组织架构、股本结构、股东介绍、员工持股情况介绍、法人代表介绍、公司高级管理人员介绍、人员构成等。（请提供公司志、大事记、股东会决议等）
2.企业成立时批准文件、验资报告、评估报告（若是国企改制设立，还应提供改制方案、剥离方案、存续企业的基本情况）
37.房屋所有权证
38.他项权证
39.劳动合同签署情况
项目基本情况。（采用项目/资产收购必须予以关注。）
项目立项手续:
39.由计委/发改委颁发立项批复及政府部门就该区域旧改批复
40.项目建议书/可研报告）批复
41.交评、环评、地灾、地勘、文保、地上附着物汇总
42.项目核准文件（地名核准/民政、绿化、消防、环保、人防等审查意见）
43. 项目征地拆迁情况，已经签署回迁合同情况和合同权利义务情况。
规划部门:
44.《建设项目选址意见书》
45.《规划设计条件告知书》及附图
46.《建设用地规划许可证》
国土部门：
47.对项目批次建设用地（建设用地指标）批复
48.宗地《土地登记卡》（国土地籍部门查询并加盖公章）
49.《国有土地使用证》及宗地红线图
14.验资报告
15.最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告
16.税务登记证复印件
17.相关事宜(如增资、 担保、补足、股权质押等)需主管机构或董事会、股东大会审议的，须提供相关批复、决议、授权书等批准文件
18.对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书
19.中国人民银行信贷登记系统查询资料、被查询企业授权公司查询的书面授权书