房地产税费制度对房地产价格变动的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响房产税是指政府按照规定对个人或企业所有的房屋财产实行征收的税收制度。
在全球范围内，房产税一直被视为国家财政的重要来源，也是地方政府自筹资金的重要来源。
我国一直没有房产税这项制度，但是这几年来，有关部门开始探讨是否征收房产税。
征收房产税会对我国房地产市场造成哪些影响呢？一、有利于调控房地产市场目前，我国的房地产市场呈现出投机、泡沫等问题，房价居高不下已经成为社会广泛关注的问题。
因此，推行房产税可以增加购房成本和持有成本，缓和投资投机的想法，改善房地产市场需求和供给的关系，避免房价波动过大而导致经济风险的出现。
二、降低企业成本征收房产税可以降低企业的成本，提高企业的生产效率。
目前我国的企业普遍存在地产资产过多的情况，征税既可以促使企业调整资产结构，降低关键资源的成本，还可以鼓励企业积极研发和技术创新，提高企业的技术创新能力。
三、提高政府经济收益房产税的征收方式有很多，可能是按照房产的大小、价值、居住者数量等不同税率，还有可能根据房屋的使用用途征收税收。
这样征税能在一定程度上增加政府的经济收益，从而提高政府在教育、医疗、社会保障、公共基础设施等方面的投资，提高市民福利水平。
四、冲击投机市场征收房产税可以冲击投机市场，避免大规模房产炒作等经济问题的出现。
因为一旦按照房屋的类型征收税收，那么房地产市场很难进行大规模的炒作行为，迫使房产抑制大幅度增长的趋势，保持房地产市场适度的增长。
五、增加政府公信力征收房产税可以提高国家政府的公信力。
要知道，内部和外部的反对和质疑，都是制约我国房地产产业健康与稳定发展的重要因素。
征收房产税也是一个向整个社会发现我国建筑地产行业承担起了更多的责任的证明，会增加市场对政府的信任，展现出政策法规执行力的良好形象。
总之，征收房产税可以有效地防止投机、泡沫等问题，避免房价波动过大，同时降低企业成本，企业可以更重视生产及科技创新，增加政府的经济收益，提高政府公信力，在广大人民群众中树立政府良好形象，是值得推行的一项重要税收制度。
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
政府征收房地产消费税对国内房地产价格的影响
政府征收房地产消费税对国内房地产价格的影响房地产作为我国重要的支柱性行业，在我国经济社会中占有特殊的重要地位，同时房地产市场对于我国经济社会有着重要的意义。
近年来关于我国房地产市场发展泡沫化的问题讨论不断，尤其是一二线城市房地产市场价格不断增加严重超出居民收入增长的情况，以及我国房地产市场发展中暴露出的较多问题。
我国政府在2013年国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施引起了社会的广泛关注。
虽然目前房产消费税并未正式实施，我们仍需要关注房产消费税的相关问题，分析问题。
本文主要通过我国政府征收房地产消费税对国内房地产的影响提出问题，从供给和需求分析问题并最终得出简要的结论。
一、我国房产消费税征收的背景随着我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。
但是由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，一二三线城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入不相协调的现象。
在我国对于房产征收的税收中，房产税已经开始征收。
房产税又称房屋税，是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余额或房屋租金收入，对产权所有人征收的一种财产税。
而房产消费税指政府即将开征的，是房地产特别消费税或称住房保有税。
具体理解的内容可以从三个方面来说：首先，对于房地产企业来说，房产销售价格高于正常计税价格的税率为0%，高于合理利润20%但低于50%的按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的实用15%征收，高于100%但低于200%的适用25%征收，高于200%以上部分适用35%;其次，對于炒房的人群来说出售唯一家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套，税率20%，出售家庭拥有的3套以上的，税率50%;最后，对于个人购买住房，家庭唯一第1套，税率为0，购买2套以上的，税率30%并同时规定，政府买地收入的85%上缴中央金库。
税收政策对房地产业的影响与调整
税收政策对房地产业的影响与调整随着中国经济的快速发展，房地产业成为了国民经济中重要的支柱产业。
因此，税收政策对于房地产业的影响和调整显得尤为重要。
本文将探讨税收政策对房地产业的影响以及如何进行相应的调整。
一、税收政策对房地产业的影响1. 增值税政策增值税是房地产交易中重要的税种之一。
税收政策对增值税的调整直接影响到房地产业的经营环境和发展趋势。
例如，对于新购房产的征收增值税，政府可以根据市场需求和经济发展的需要，灵活调整税率来影响房地产市场的供求关系和价格变动。
2. 契税政策契税是购买房产时必须缴纳的税费，对于购房者来说是一笔重要的支出。
政府通过调整契税税率和计税方式，可以直接影响房地产市场的交易活跃度和价格水平。
在房地产市场火热时，政府可以适度提高契税税率，以起到抑制投资过热的效果。
而在市场低迷时，政府可以降低契税税率，以刺激房地产市场的活跃度。
3. 土地增值税政策土地增值税是指在购买土地后出售时所产生的增值部分需要缴纳的税费。
政府可以通过调整土地增值税税率和征收方式，来控制房地产市场中土地资源的利用和流转。
合理的土地增值税政策可以有效限制土地投机行为，调节土地供应与需求的关系，防止过度投资和房地产市场泡沫的形成。
二、税收政策的调整与应对1. 关注市场需求变化政府在调整税收政策时，应密切关注房地产市场的供求状况和购房者的需求变化。
只有紧跟市场的步伐，根据经济环境的变化，灵活调整税收政策，才能真正发挥税收政策的调控效果。
2. 引导资金流向房地产业作为一个资金密集型产业，政府可以通过调整税收政策，引导资金从一线大城市向二三线城市流动，以实现区域经济平衡。
例如，通过提高购房者在一线城市的契税税率，减少投资炒房的意愿，从而将资金引导到二三线城市，促进这些地区的经济发展和房地产市场的活跃度。
3. 支持长期租赁市场发展在过去对房地产市场过于依赖销售模式的背景下，政府可以通过税收政策的调整，支持和鼓励长期租赁市场的发展。
2024年新政解读 房产税改革将如何影响房地产市场
地方政府债务风险化解途径探讨
房产税改革为地方政府开 辟了新的财政收入来源， 有助于缓解地方政府债务 压力。
通过将部分房产税收入用 于偿还地方政府债务，降 低债务风险，提高政府信 用水平。
推动地方政府转变发展方 式，降低对土地财政的过 度依赖，实现可持续发展 。
公共服务水平提升保障措施
利用房产税收入增加地方政府 财政投入，提高公共服务水平 ，满足人民群众日益增长的美 好生活需要。
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加快城市更新和老旧小区改造步伐，提升城市形 象和居民生活质量，为房地产市场提供新的发展 机遇。
发展住房租赁市场
鼓励和支持住房租赁企业发展，推动住房租赁立 法工作，规范住房租赁市场秩序。
3
推进智能建造和建筑工业化
借助智能建造和建筑工业化技术，提高房地产项 目的建设效率和质量，降低建设成本，为房地产 市场注入新的活力。
。
长期内财政收入稳定增长机制构建
通过逐步优化房产税税制设计，实现税基广泛、税率合理、征管高效的目标，确保 地方政府财政收入稳定增长。
建立与房地产市场发展相适应的房产税动态调整机制，使房产税收入与房地产市场 发展保持同步增长。
加强房产税征收管理，提高征收效率和透明度，降低征收成本，确保房产税收入及 时足额入库。
完善配套政策措施
合理安排改革进程
根据房地产市场发展情况和税收征管 能力，合理安排房产税改革的进程， 确保改革平稳过渡。
制定和完善与房产税改革相配套的政 策措施，如房地产评估、争议处理、 税收征管等，确保改革顺利推进。
征收管理体制改革方向和目标设定
01
02
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明确征收管理体制
建立科学、高效、便捷的 房产税征收管理体制，明 确各级税务部门的职责和 权限，提高征管效率。
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响随着我国城市化进程的加快，房地产市场的发展也变得愈发繁荣。
由于房地产市场的快速增长，一些问题也逐渐凸显出来，例如房价上涨过快、房地产泡沫的形成、房地产投机等。
为了调节房地产市场，促进城市可持续发展，很多国家和地区都采取了征收房地产消费税的措施。
那么，政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响究竟是怎样的呢？本文将对此进行浅析。
政府征收房地产消费税对于房地产市场的供求关系会产生一定影响。
房地产消费税可以有效地提高购房成本，从而抑制房地产需求。
这对于过快增长的房地产市场是非常有必要的，可以避免房价出现过快过高的涨势，同时也可以降低房地产泡沫的形成风险。
对于一些投机炒房的行为，征收房地产消费税也可以有效地打击。
在一定程度上，房地产消费税可以调节房地产市场的供求关系，使市场更加平衡。
政府征收房地产消费税可以调节房地产市场的价格。
随着消费税的加大，购房成本增加，很多购房者会选择稍微降低自己的购房预算，或者调整对房产的期望值。
这就会对房地产市场的价格产生一定影响。
当消费税减小或者增加时，将会在一定程度上引导房地产市场价格的变动。
如果政府藉由调整税率来缓解房价过快上涨的问题，那么征收房地产消费税就能够发挥积极作用，有助于平抑房价，并有助于提高住房的负担能力。
征收房地产消费税也将对房地产市场的开发建设产生一定影响。
由于房地产消费税会增加购房者的购房成本，开发商的盈利空间将会受到一定影响。
征收房地产消费税将迫使开发商更加谨慎地进行项目规划与开发，避免过度投机，同时也可以促进城市规划的科学发展。
征收房地产消费税也能够鼓励企业进行技术创新，提高房地产开发的效率，降低建设成本，从而降低楼盘价格，使住房更加亲民化，增加普通群众的住房供给。
值得注意的是，政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响并不完全是积极的。
一方面，对于一些家庭来说，购房可能是刚性需求，他们并没有太多的调整空间，征收消费税对他们的购房意愿将产生负面影响。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税的定义房产税是指政府对个人或企业拥有的房地产财产征收的税款，其方式根据不同国家和地区的实际情况而有所不同。
一般而言，房产税是按照房产的估价、面积或租金等指标来计算的，用来调节房地产市场的供求关系，遏制房价的过快上涨。
二、国际经验三、国内情况房产税在我国尚未全面实施，但一些城市已经开始探索。
2011年起，上海、重庆、南京、合肥等城市陆续出台了房产税试点政策。
具体而言，上海的试点政策是从2011年8月1日开始实行，主要针对个人住房，并分别按照房屋住宅面积、物业管理费和不动产价格评估三种方式计算。
根据初步统计，上海的房产税试点对房价调控效果显著，使得房价上涨趋势得到了初步遏制。
1、降低投资需求，促进土地利用效率由于房产税会增加房屋拥有者的负担，使得投资者减少了对于房地产的投资需求，同时也会促进土地的合理利用，降低闲置土地的浪费，提高土地利用效率。
因此，房产税有利于优化城市空间布局，减少城市化的成本。
2、稳定房地产市场房价的快速上涨会导致低收入人群的居住成本不断增加，而房产税会通过增加房屋拥有者的负担，从而降低房屋的交易量。
这样可以使得房价趋于稳定，避免房价的过快上涨或下跌，同时也可以保持楼市的平稳运行。
3、分散地方政府财政压力我国的土地财政体制存在很大的问题，地方政府往往通过土地财政来支持城市化进程，这也是房价上涨的主要原因之一。
而房产税可以分散地方政府的财政压力，同时加强财产税制度的建设，实现更加公平和可持续的财政体制。
五、存在的问题1、如何税收制度与地方政府财政的调整实施房产税制度需要进行与地方政府财政的调整，这需要找到一个平衡点，既要能够实现房价调控的目的，又要避免地方政府收入断崖式下跌的风险。
2、税收制度缺乏科学性我国当前的房产税制度主要是根据房屋的面积和地理位置等指标来计算，这样的标准缺乏科学性，较难真实反映房产的实际价值。
因此，需要不断的完善，提高科学性和公正性。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响随着房地产市场的快速发展，不断涌现出各种政策以控制房地产市场的发展。
其中，房产税的实施一直备受关注，因为它不仅可以有效调节房价，还能够增加国家税收收入，促进经济发展。
本文将从分析房产税对房价调控的影响、国内外实践对比以及应对措施等方面进行探讨。
房产税是指国家对房地产所有权实行的一种税收制度。
结合国内房地产市场现状，房产税的实施主要有以下几个方面的调控作用：（一）缓解房地产投资过程中的财务压力一般情况下，购房者往往需要通过贷款来支付房屋的大部分费用，这会产生不同程度的资金压力。
房产税的征收将会为购房者带来一定的财务缓解，因为购房者只需要支付房屋的售价，而不用再承担由房屋产生的大量税收。
（二）抑制房价过快上涨房子的价格是由市场供求关系决定的，供大于求会导致房价上涨。
在征收房产税后，购房者将受到更多的经济压力，因此，这将抑制房价的上涨，从而调控房地产市场。
（三）增加政府税收收入征收房产税将为政府带来大量的税收收入。
这些收入可以用于国家基础设施建设和社会公共事业发展，从而推动经济的可持续发展。
（四）促进二手房市场的发展征收房产税可以促进二手房市场的发展。
一方面，购房者将不再需要为购买二手房而承受重重的税收负担，从而更容易入手二手房。
另一方面，原房主不再需要担负较高的税负，也不会以过高的价格销售房产，这将有利于整个市场的平稳发展。
二、国内外实践对比国内房地产市场的发展已经引起了国外的关注。
在世界范围内，征收房产税已成为控制房价的重要手段。
（一）国外实践美国是全球最早实施房产税的国家之一。
目前，美国的房产税主要由地方政府征收，税率因地区不同而异。
此外，英国和加拿大也实行了类似的房产税制度。
房产税自2011年开始就成为国内房地产市场最重要的政策之一。
然而，长期以来，房产税在国内一直没有实施，这就导致了房地产市场过渡发展，房价居高不下。
在近年来的一些试点城市中，如深圳、上海、苏州等，房产税的实施取得了一定的成效。
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房地产税费制度对房地产价格变动的影响
REICO工作室
2011年1月
课题顾问：钢
课题负责
张学诞
人:
课题组成
张学诞邢丽胥玲铭龙
员:
许文梁季施文泼
执笔人：张学诞邢丽胥玲铭龙
内容摘要 (3)
、国外房地产税制比较分析 (3)
（一）房地产税的分类 (1)
1 •房地产保有税 (1)
2 .流转环节房地产税 (2)
（二）房地产税税制要素比较 (2)
1 .保有环节 (2)
2 .流转环节 (5)
（三）房地产税税收收入及分配情况比较 (8)
1.房地产税的收入情况比较 (9)
2 .房地产税的收入归属比较 (11)
（四）房地产税税权划分比较 (13)
二、我国房地产税制分析 (15)
（一）我国现行房地产税制概况 (15)
1 .房产税 (15)
2 .城镇土地使用税 (15)
3 .土地增值税 (15)
4 .耕地占用税 (15)
5 .契税 (16)
6 .营业税 (16)
（二）我国房地产税费收入情况分析 (16)
1.房地产税收...16 2 •房地产类收费 (18)
（三）我国房地产税制存在的主要问题 (19)
1•税种多，重复征税严重 (19)
2 .税基窄，税款流失较多 (20)
3 •重交易轻保有，税负不公 (20)
4 .规模小，不能满足地方财政需要 (20)
5 •费大税小，扭曲了税费关系 (21)
6 •计税依据不合理，背离房地产税的本质特性 (21)
7 .配套制度不完备，制约房地产税的发展 (21)
三、房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响 (21)
（一）流转环
节的税费变动对房地产价格的影响 (21)
1.短期内税费变动对房地产价格的影响 (22)
2 .长期内税费变动对房地产价格的影响 (24)
3 .实证分析 (25)
（二）保有环节
税费变动对房地产价格的影响 (35)
1•保有环节税费变动对房地产价格的影响理论分析 (35)
2 •房地产保有环节税费变动对房地产价格的影响其他国家的历史实践 (38)
3.房地产税收对房地产价格的影响现实分析 (43)
四、结论 (46)
参考文献 (47)
内容摘要
本研究报告在对国外房地产税收制度进行比较分析的基础上，研究了我国现行的房地产
税费制度、收入情况以及存在的主要问题，并在理论和实践层面分析了房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响。
本报告包括四部分：
第一部分对国外房地产税制进行了比较分析。
国外房地产税收制度在税制要素及收入分
配等方面具有共性又各有差异。
国外房地产税主要分为两大类，即保有环节房地产税（房地
产保有税）和流转环节房地产税。
目前，很多国家都建立了比较完整的以房地产保有税为主房地产税收体系。
由于国家的经济发展阶段、房地产行业的发展水平不同，不管是保有环节还是流转环节，各国的房地产税制在课税体系及税制要素设计上都存在一定的差异。
从收入归属情况来看，流转环节房地产税（包括遗产和赠与税、印花税）通常作为中央政府或省级
政府税收，房地产所得税作为中央税，房地产保有税作为地方税。
只有少数国家把房地产保有税作为中央税或中央与地方共享税。
在现代市场经济国家中，房地产税已不再是各国税收
中的主体税种，其税收收入占税收总收入和GDP的比重较所得税和流转税相比都很低。
第二部分对我国的房地产税费情况进行了分析。
我国目前涉及房地产的直接税种、间接税种、相关收费等非常多，但房地产税收入总体规模偏小且增长缓慢。
从我国现行税制来看，
主要存在重复征税，税基窄，税负不公，规模小，计税依据不合理，配套制度不完备等突出问题。
第三部分分析了房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响。
对于流转环节的分析，
采用了供求变动分析法；对于保有环节的分析，采取了四象限模型分析法。
在流转环节，不
同的征收对象，导致对房地产价格的影响不同，同时，房地产税费对短期和长期的房地产价格的影响也是不一样的。
通过分析得出，在短期内，对购买者征税会带动房地产价格的下降,
对供给者征税则会使得房地产价格上升，当同时对购买者和供给者征税时，房地产价格的升
降则取决于两者的征收力度。
从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无影响，而对供给
者征税则只能带来房地产价格的上涨。
在保有环节，单纯从税收的角度来看，房地产保有环
节的税收与房地产价格呈现负相关关系，房地产保有环节税负增加，会在一定程度上降低当
前的房地产价格。
从日本和韩国的实践来看，房地产税收调整曾经是应对房地产价格泡沫的手段之一，但是却从来不是应对房地产泡沫最有效的手段，其税收政策调节房地产价格主要
是在保有环节使用，而在交易环节采取的措施相对较少。
从我国情况来看，在税收制度设计上，流转环节的税费较多，而保有环节的财产税由于对于居民个人拥有的非经营性的居住房屋都免于征收，因此，实质上处于“无税”的状态。
从目前政策实施效果来看，尽管我国实施了一系列的房地产税费政策，但仍未有效遏制我国部分城市房价过快上涨的趋势。
造成这种情况的主要原因在于房地产市场供求关系和市场需求的结构情况。
第四部分对房地产税费对房地产价格的影响进行了总结，并对我国以税收手段调节房地
产价格提出了一些建议。
一、国外房地产税制比较分析
作为国家调控市场经济的杠杆，房地产税制是世界各国税收制体系的重要组成部分。
国外房地产税收制度在税制要素及收入分配等方面具有共性又各有差异。
（一）房地产税的分类
世界各国房地产税制涉及的税种贯穿了房地产的生产开发、保有、使用和转移处置等各
阶段。
房地产所得税属于所得税类，多数国家和地区没有把此单独分离出来，不是独立的房
地产税种（注1:房地产所得税是对经营、交易房地产的个人或法人，就其所得或增值收益课征的税收。
从税种来看，主要有公司所得税、个人所得税、土地增值税。
如美国、英国、法国等国家，将房地产转让所得并入法人或个人的综合收益，征收公司所得税或个人所得税。
意大利对房地产转让收益直接征收土地增值税）。
因此，房地产税主要分为两大类，即保有
环节房地产税（房地产保有税）和流转环节房地产税。
目前，很多国家都建立了比较完整的
以房地产保有税为主房地产税收体系。
1 •房地产保有税
房地产保有税对拥有房地产所有权的所有人或占有人征收。
一般依据房地产的存在形态
如土地、房产或房地合一的不动产来设置。
在现行房地产保有税体系中，主要包括不动产税，财产税，定期不动产增值税等税种。
（1 ）不动产税
不动产税是对土地或房屋所有或占有者征收的税，计税依据为不动产评估价值。
不动产
税又可分为三种类型：将土地、房屋、有关建筑物和其它固定资产综合在一起而课征的不动产税，如巴西、日本、芬兰、加拿大的不动产税等；只对土地和房屋合并课征的房地产税，如墨西哥、波兰的房地产税、泰国的住房建筑税等；单独对土地或房屋课征的土地税或房屋税，如奥地利的土地价值税、韩国的综合土地税等。
（2）财产税
在不征收不动产税的国家里，一般征收财产税，如美国、英国、荷兰、瑞典等国，操作办法是将不动产与其它财产捆在一起，就纳税人某一时点的所有财产课征的一般财产税，计税依据是不动产评估价值。
（3）定期不动产增值税
该税种主要是针对占有房地产超过一定年限的产权者征收，通过对房地产的重新评估，
对其增值额征收，一般分为 10年期和5年期增值税两种。
德国、英国、日本曾实行过的土地增值税及意大利现行不动产增值税都是对未发生转移的土地自然增值征税。
（4 ）其他税种
如日本的城市规划税和特别土地保有税，法国的建筑地税、未建筑地税和不动产资本价
值税等。
2 .流转环节房地产税
流转环节的房地产税是对取得土地、房屋所有权的人课征的税收，一般根据取得方式而设置税种，房地产取得的法律事实主要分为原始取得和继承取得。
现今各国设置的房地产取
得税类的税种主要包括遗产税（继承税）或赠与税、印花税等。
如在房地产发生继承或赠与等无偿取得行为时，各国一般要征收遗产税（继承税）或赠与税，只不过各国选择的遗产税征收形式不同，有的采用总遗产税制模式，有的采用分遗产税制模式，有的采用混合遗产税制模式。
赠与税也分为赠与人税制和受赠人税制。
（二）房地产税税制要素比较
由于国家的经济发展阶段、房地产行业的发展水平不同，不管是保有环节还是流转环节，各国的房地产税制在课税体系及税制要素设计上都存在一定的差异。
1 .保有环节
当今世界各国房地产保有环节的税主要包括不动产税、财产税、定期不动产增值税及其
他个别税种，部分国家和地区保有环节房地产税的税种及具体税制要素设置情况见表 1.1。