物业管理实务练习题+答案

物业管理实务练习题+答案1、合同法的最高要求是()。

A、主体平等、合同自由B、权利义务公平对等C、诚实信用D、守法和维护社会公益答案：D2、会议纪要的主体部分一般有概述法和归纳法两种常用的表述方法。

对于归纳法来说，归纳法的特点不包括( )。

A、会议的规模较小B、讨论的问题较多C、涉及面较广D、会议的规模较大答案：A3、对在常规物业管理中使用批复应注意的几点问题叙述不正确的是( )。

A、批复是对请示作回复，所以在批复的开头一定要完全引述来文字号和标题，不可只引文号，或只引标题B、批复要有针对性，要态度明朗，观点明确，措辞要庄重、周密、准确C、不管是书面请示，还是口头或电话请示都应作为批复的依据D、批复一般只给来文请示的单位答案：C4、城市房屋白蚁防治中，挖巢法最好在()进行。

A、春天B、夏天C、秋天D、冬天答案：D5、清洁卫生服务管理可以采用的方法是()。

A、专业作业B、专项管理C、代理管理D、自行作业或外包管理答案：D6、义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行( )次的消防实战演习。

A、1～2B、2～3C、3～4D、4～5答案：A7、按备用电源情况，物业的供电方式可以分为()。

A、高压供电和低压供电B、单回路供电和多回路供电C、长期供电和临时供电D、无自备电源供电和有自备电源供电答案：D8、共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是( )。

A、在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致B、应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验C、建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题D、在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷答案：C9、下列有关早期介入和前期物业管理的描述，不正确的是()。

A、早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持B、前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务C、前期物业管理服务的对象是施工单位D、早期介入服务的对象是建设单位答案：C10、会议纪要的主体部分一般有概述法和归纳法两种常用的表述方法。

对于归纳法来说，归纳法的特点不包括( )。

A、会议的规模较小B、讨论的问题较多C、涉及面较广D、会议的规模较大答案：A11、在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行( )评定。

A、危险房屋B、设备完好等级C、房屋完好等级D、安全质量答案：C12、物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的方法和要点是（）。

A、参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议B、组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划C、对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D、物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作答案：B13、( )是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。

A、辞职B、开除C、辞退D、资遣答案：A14、下列属于人事管理部门不能同意员工辞职的情况是( )。

A、劳动合同期满B、与其他企业签订了劳动合同C、与企业订有特殊工作协议D、与企业订立劳动合同答案：C15、对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的是()。

A、收集整理存在问题B、处理方法（由建设单位提出处理方法，物业服务企业可提出相应整改意见）C、跟踪验证D、负责监控整改质量答案：D16、对维修保养的消防设施设备运行情况，每( )应不少于两次到。

现场作一般性检查并记录。

A、日B、季度C、月D、年答案：C17、物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的()设备进行承接查验。

A、物业全部B、物业业主产权部分C、物业重要部位D、物业共用部位、共用设施答案：D18、对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调()。

[2006年真题]A、事后维修B、紧急抢修C、预防性维修D、大修答案：C19、对要使论证严密，富有逻辑性，必须做到的内容叙述不正确的是( )。

"A、概念判断准确，这是逻辑推理的前提B、要有层次、有条理地阐明对客观事物的认识过程C、要以论为纲，虚实结合，反映出从"虚"到"实"，从"理"到"事"，即由理性认识上升到感性认识的飞跃过程D、要以论为纲，虚实结合，反映出从"实"到"虚"，从"事"到"理"，即由感性认识上升到理性认识的飞跃过程"答案：C20、清洁卫生操作的基本方法不包括( )。

A、全面清扫B、垃圾收集和垃圾处理C、晶面处理D、自行作业答案：D21、在物业管理适用的各类文书中，下列公文属于下行文的是( )。

A、报告B、请示C、决定D、函答案：C22、物业的车辆管理人员应包括( )。

A、车辆交通的疏导人员B、客户服务人员C、园区巡视人员D、道路清洁人员答案：A23、业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经( )后实施。

A、经审计部门审定B、业主委员会审定C、政府主管部门审定D、经业主大会审定后实施答案：D24、设备的状态监测是要直接或间接了解掌握设备的()。

A、价值B、运行情况和设备自身状态C、管理制度的执行情况D、操作者的操作技能答案：B25、物业销售之前，临时管理规约的订立者是()。

A、建设单位B、物业管理单位C、业主大会D、业主委员会答案：A26、新建物业承接验收时，物业管理公司应向()索取物业档案资料。

[2006年真题]A、业主B、建设单位C、施工单位D、监理单位答案：B27、前期管理阶段的经营收支一般呈现()状态。

A、收人多、支出多、收支平衡和盈利B、收入少、支出多、收支不平衡和亏损C、收人多、支出少、收支不平衡和盈利D、收入少、支出少、收支平衡和盈利答案：B28、建筑物外公共区域的清洁不包括( )。

A、道路清洁B、公共绿地清洁C、墙面清洁D、水池景观清洁答案：C29、某个小区的物业管理费标准作了调整，会影响到年终结算，物业管理项目机构必须告知公司，公司必须告知上级单位(如董事会)，都要用( )。

A、报告B、通知C、通报D、决定答案：A30、对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是( )。

A、加强零星采购，尽可能减少计划采购，以至减少库存量B、对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道C、严把采购质量关D、妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料答案：A31、合同要约无法生效的情形有()。

A、受要约人的承诺B、受要约人承诺的撤销C、要约因不可抗力无法传达到受要约人处D、要约的内容虽具有足以使合同成立的主要条款，但内容不够明确，使受要约人不能理解要约人的真实意图E、要约人的意思表示不真实，不具有订立合同的真实意图答案：CDE32、员工的辞退就是终止劳动合同，一般而言，对无重大过失者，不要使用辞退的手段。

但若出现( )情况，应对当事人予以辞退。

A、因工受伤在医疗期间的B、严重违反用人单位规章制度的C、不与用人单位签订劳动合同的D、在试用期间被证明不符合录用条件的E、严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的答案：BCDE33、下列事项中，需要用到行政公文中的通知的有( )。

A、公司董事会对年度经济指标的下达B、对总经理的任命C、举行歌咏比赛D、任命某人为物业管理项目机构主任E、物业管理项目机构想为保安宿舍安装空调答案：CD34、对安防人员的仪表和礼貌礼仪的要求包括( )。

A、执勤时整洁着装、佩带工牌号，办事高效，坚持原则，礼貌待人B、精神饱满，站立、行走姿态规范C、执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情D、举止文明大方，主动热情，耐心周到E、随心所欲，服从自己的习惯答案：ABCD35、合同要件应当具备的必要条件是( )。

A、当事人的缔约能力B、当事人的真实意思表示C、合同的内容合法D、合同的形式合法E、公平、公正、诚信答案：ABCD36、确定物业服务成本构成的注意事项有( )。

A、详细B、全面C、测算依据准确D、平时注意收集数据E、多用估值答案：ABC37、应用文书的基础要求包括( )。

A、正确使用汉字B、正确使用词语C、正确使用标点符号D、表达要符合规范和逻辑E、尽量使用文学语言和描述答案：ABCD38、物业服务合同可因以下哪些原因终止( )。

A、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同B、因不可抗力，如地震、战争等，合同无法履行C、业主委员会选聘了新的物业服务企业D、物业服务企业被宣告破产E、法律、法规规定的其他情形答案：ABDE39、对消防管理中的灭火方案的要求叙述正确的是( )。

A、灭火预案经消防安全部门演练后具有实操性和可行性B、根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行重点标识C、没有具体组织实施时间和相应演练经费预算D、确定灭火预案演练的责任人E、灭火方案无须报当地公安消防大中队审核通过和备案答案：ABDE40、下列关于早期介入的说法正确的有()。

A、早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择B、早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持C、早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费D、早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动E、早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务答案：ABC41、工厂绿化植物受周围环境影响较大，其植物绿化功能以环保为主，在植物选用上多选用( )的树种。

A、生长快B、成活率高C、耐旱性强D、抗性强E、美观答案：ABD42、物业服务企业的风险防范可从( )方面进行。

A、学法、懂法和守法B、抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实C、妥善处理物业管理活动相关主体间的关系D、提高研究、控制和防范的能力E、提高管理费的收取能力答案：ABCD43、目前应用中的设备故障诊断技术手段主要包括( )以及计算机专家分析与故障诊断系统。

A、红外线温度检测B、超声波与次声波检测C、润滑油品化学分析D、噪声与振动频谱分析E、过电压老化试验检测分析答案：ABCD44、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，其类型还包括()A、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同B、物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同C、物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同D、与建设单位有关的合同E、与物业管理活动相关的合同答案：ABCE45、物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有( )。