表1苏州市区度级别基准地价表
六通一平
现代大道
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
星港街
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
华池街
东至星湖街，南至钟园路，西至华池街，北至现代大道
六通一平
住宅
学府路
东至福运路向西公里，南至环山路片区，西至宝带西路，北至向阳路
六通一平
马运路
东至中环西线，南至向阳路，西至长江路，北至太湖大道
葑门路
东至东环高架，南至葑门路，西至十全街，北至庄先湾
六通一平
福运路
东至宝运路，南至太湖西路，西至福运路，北至宝带西路
六通一平
竹辉路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
胥江路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
上塘街
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
五通一平
观前街
东至仓街，南至十全街，西至养育巷，北至西北街
六通一平
干将路北
东至莫邪路，南至南环东路，西至阊胥路向东公里，北至平齐路
七通一平
南环东路
东至苏嘉杭高速，南至评估边界，西至盘胥路向西米，北至南门路
七通一平
干将西路
东至阊胥路向东米，南至三香路，西至彩香路，北至上塘街
七通一平
北环路
东至广济北路向东米，南至三香路，西至鹿山路，北至城北西路
五通一平
嵩山路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
文昌路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
大同路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
玉山路
东至滨河路向东公路，南至竹园路，西至长江路，北至估边界，北至评估边界
五通一平
太湖大道
东至评估边界，南至科普路，西至福东路，北至武夷山路、科研路
七通一平
天佑路
东至评估边界，南至武夷山路，西至福东路，北至青城山路
五通一平
普罗山路
东至评估边界，南至评估边界，西至评估边界，北至昆仑山路
五通一平
东渚镇路
东至评估边界，南至评估边界，西至评估边界，北至太湖大道
五通一平
通浒路
东至北津东路，南至通浒路，西至评估边界，北至评估边界
七通一平
何山路
东至滨河路向东公路，南至竹园路，西至长江路，北至华山路
七通一平
湘江路
东至中环西线，南至金山路，西至建林路，北至泰山路
六通一平
金业街
东至城北西路，南至长江路，西至金筑街，北至京沪高速
五通一平
兴贤路
东至兴贤路，南至兴贤路，西至北津东路，北至铁路
六通一平
浒杨路
东至金筑街，南至桑园路，西至评估边界，北至评估边界
六通一平
江星路
东至清塘路，南至清塘路，西至城北西路，北至城北西路
六通一平
城北西路
东至金业路，南至浒池路，西至万科金色里程，北至虎殿路
六通一平
景德路
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
道前街
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
五通一平
虎殿路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
苏福路
东至福运路向西公里，南至环山路片区，西至宝带西路，北至向阳路
六通一平
向阳路
东至中环西线，南至向阳路，西至长江路，北至太湖大道
七通一平
马涧路
东至中环西线，南至金山路，西至建林路，北至泰山路
六通一平
长江路北
东至城北西路，南至长江路，西至金筑街，北至京沪高速
七通一平
干将西路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
南环路
东至莫邪路，南至南环东路，西至福星路，北至解放东路
六通一平
东环路
东至常台高速，南至葑门路，西至莫邪路，北至桃花坞大街
六通一平
西环路
东至桐泾北路，南至干将西路，西至西环路，北至北环快速路
六通一平
城北东路
东至城北东路，南至北环快速路，西至城北东路，北至沪宁高速
六通一平
江星路
东至常台高速，南至平齐路，西至苏虞张公路，北至评估边界
六通一平
盘胥路
东至盘胥路向西米，南至三香路向南公里，西至西环路，北至金门路
七通一平
胥江路
东至评估边界，南至福运路，西至西环路，北至劳动路向北公里
七通一平
人民路
东至凤凰街，南至十全街，西至中街路，北至白塔西路
七通一平
凤凰街
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
十梓街
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
星海广场
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
旺墩路
七通一平
华山路
东至高新区与姑苏区行政边界，南至华山路，西至山枫路，北至马运路
六通一平
兴贤路
东至河流，南至兴贤路，西至国道，北至河流
六通一平
华金路
东至真北路，南至华金路，西至河流，北至真北路
六通一平
浒杨路
东至浒杨路，南至浒杨路，西至浒杨路，北至浒杨路
六通一平
玉山路
东至高新区与姑苏区交界，南至竹园路，西至长江路往西米，北至何山路往北米
东至星湖街，南至钟园路，西至华池街，北至现代大道
六通一平
湖东大厦
东至津梁街，南至中新大道，西至星湖街，北至钟园路
六通一平
南施街
东至南施街，南至钟园路，西至星湖街，北至现代大道
六通一平
葑谊路
东至通园路，南至独墅湖大道，西至南环高架，北至东振路
六通一平
斜塘老街
东至星塘街，南至斜塘河，西至松涛街，北至琼姬路
Ⅵ
五通一平
表苏州市区年度区段基准地价表
地区
评估基准日
土地用途
区段编号
区段
名称
区段四至
所在级别
设定开发程度
设定容积率
基准地价
（元平方米）
楼面地价
（元平方米）
苏州市区
商服
狮山路
东至高新区与姑苏区交界处，南至玉山路，西至长江路，北至金山路
七通一平
何山路
东至高新区与姑苏区交界，南至竹园路，西至长江路往西米，北至何山路往北米
七通一平
竹园路
东至高新区与姑苏区交界，南至竹园路，西至长江路往西米，北至何山路往北米
七通一平
太湖大道
东至锦峰路，南至太湖大道，西至嘉陵江路，北至太湖大道
六通一平
东城路
东至东监测范围，南至南监测范围，西至河流，北至北监测范围
六通一平
观前街
东至凤凰街，南至十全街，西至中街路，北至白塔西路
七通一平
石湖
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
表苏州市区年度级别基准地价表
地区
评估基准日
土地用途
土地级别
基准地价
（元平方米）
设定开发程度
设定容积率
苏州市区
商服
Ⅰ
七通一平
Ⅱ
七通一平
Ⅲ
七通一平
Ⅳ
七通一平
Ⅴ
七通一平
Ⅵ
七通一平
Ⅶ
七通一平
住宅
Ⅰ
七通一平
Ⅱ
七通一平
Ⅲ
七通一平
Ⅳ
七通一平
Ⅴ
七通一平
Ⅵ
七通一平
工业
Ⅰ
七通一平
Ⅱ
七通一平
Ⅲ
七通一平
Ⅳ
六通一平
Ⅴ
六通一平
现代大道
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
星港街
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
华池街
东至星湖街，南至钟园路，西至华池街，北至现代大道
六通一平
住宅
学府路
东至福运路向西公里，南至环山路片区，西至宝带西路，北至向阳路
六通一平
马运路
东至中环西线，南至向阳路，西至长江路，北至太湖大道
葑门路
东至东环高架，南至葑门路，西至十全街，北至庄先湾
六通一平
福运路
东至宝运路，南至太湖西路，西至福运路，北至宝带西路
六通一平
竹辉路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
胥江路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
上塘街
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
五通一平
观前街
东至仓街，南至十全街，西至养育巷，北至西北街
六通一平
干将路北
东至莫邪路，南至南环东路，西至阊胥路向东公里，北至平齐路
七通一平
南环东路
东至苏嘉杭高速，南至评估边界，西至盘胥路向西米，北至南门路
七通一平
干将西路
东至阊胥路向东米，南至三香路，西至彩香路，北至上塘街
七通一平
北环路
东至广济北路向东米，南至三香路，西至鹿山路，北至城北西路
五通一平
嵩山路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
文昌路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
大同路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
玉山路
东至滨河路向东公路，南至竹园路，西至长江路，北至估边界，北至评估边界
五通一平
太湖大道
东至评估边界，南至科普路，西至福东路，北至武夷山路、科研路
七通一平
天佑路
东至评估边界，南至武夷山路，西至福东路，北至青城山路
五通一平
普罗山路
东至评估边界，南至评估边界，西至评估边界，北至昆仑山路
五通一平
东渚镇路
东至评估边界，南至评估边界，西至评估边界，北至太湖大道
五通一平
通浒路
东至北津东路，南至通浒路，西至评估边界，北至评估边界
七通一平
何山路
东至滨河路向东公路，南至竹园路，西至长江路，北至华山路
七通一平
湘江路
东至中环西线，南至金山路，西至建林路，北至泰山路
六通一平
金业街
东至城北西路，南至长江路，西至金筑街，北至京沪高速
五通一平
兴贤路
东至兴贤路，南至兴贤路，西至北津东路，北至铁路
六通一平
浒杨路
东至金筑街，南至桑园路，西至评估边界，北至评估边界
六通一平
江星路
东至清塘路，南至清塘路，西至城北西路，北至城北西路
六通一平
城北西路
东至金业路，南至浒池路，西至万科金色里程，北至虎殿路
六通一平
景德路
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
道前街
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
五通一平
虎殿路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
苏福路
东至福运路向西公里，南至环山路片区，西至宝带西路，北至向阳路
六通一平
向阳路
东至中环西线，南至向阳路，西至长江路，北至太湖大道
七通一平
马涧路
东至中环西线，南至金山路，西至建林路，北至泰山路
六通一平
长江路北
东至城北西路，南至长江路，西至金筑街，北至京沪高速
七通一平
干将西路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
南环路
东至莫邪路，南至南环东路，西至福星路，北至解放东路
六通一平
东环路
东至常台高速，南至葑门路，西至莫邪路，北至桃花坞大街
六通一平
西环路
东至桐泾北路，南至干将西路，西至西环路，北至北环快速路
六通一平
城北东路
东至城北东路，南至北环快速路，西至城北东路，北至沪宁高速
六通一平
江星路
东至常台高速，南至平齐路，西至苏虞张公路，北至评估边界
六通一平
盘胥路
东至盘胥路向西米，南至三香路向南公里，西至西环路，北至金门路
七通一平
胥江路
东至评估边界，南至福运路，西至西环路，北至劳动路向北公里
七通一平
人民路
东至凤凰街，南至十全街，西至中街路，北至白塔西路
七通一平
凤凰街
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
十梓街
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
七通一平
星海广场
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
旺墩路
七通一平
华山路
东至高新区与姑苏区行政边界，南至华山路，西至山枫路，北至马运路
六通一平
兴贤路
东至河流，南至兴贤路，西至国道，北至河流
六通一平
华金路
东至真北路，南至华金路，西至河流，北至真北路
六通一平
浒杨路
东至浒杨路，南至浒杨路，西至浒杨路，北至浒杨路
六通一平
玉山路
东至高新区与姑苏区交界，南至竹园路，西至长江路往西米，北至何山路往北米
东至星湖街，南至钟园路，西至华池街，北至现代大道
六通一平
湖东大厦
东至津梁街，南至中新大道，西至星湖街，北至钟园路
六通一平
南施街
东至南施街，南至钟园路，西至星湖街，北至现代大道
六通一平
葑谊路
东至通园路，南至独墅湖大道，西至南环高架，北至东振路
六通一平
斜塘老街
东至星塘街，南至斜塘河，西至松涛街，北至琼姬路
Ⅵ
五通一平
表苏州市区年度区段基准地价表
地区
评估基准日
土地用途
区段编号
区段
名称
区段四至
所在级别
设定开发程度
设定容积率
基准地价
（元平方米）
楼面地价
（元平方米）
苏州市区
商服
狮山路
东至高新区与姑苏区交界处，南至玉山路，西至长江路，北至金山路
七通一平
何山路
东至高新区与姑苏区交界，南至竹园路，西至长江路往西米，北至何山路往北米
七通一平
竹园路
东至高新区与姑苏区交界，南至竹园路，西至长江路往西米，北至何山路往北米
七通一平
太湖大道
东至锦峰路，南至太湖大道，西至嘉陵江路，北至太湖大道
六通一平
东城路
东至东监测范围，南至南监测范围，西至河流，北至北监测范围
六通一平
观前街
东至凤凰街，南至十全街，西至中街路，北至白塔西路
七通一平
石湖
东至姑苏区与苏州工业园区交界处，南至东二路，西至馨泓路，北至西北街
表苏州市区年度级别基准地价表
地区
评估基准日
土地用途
土地级别
基准地价
（元平方米）
设定开发程度
设定容积率
苏州市区
商服
Ⅰ
七通一平
Ⅱ
七通一平
Ⅲ
七通一平
Ⅳ
七通一平
Ⅴ
七通一平
Ⅵ
七通一平
Ⅶ
七通一平
住宅
Ⅰ
七通一平
Ⅱ
七通一平
Ⅲ
七通一平
Ⅳ
七通一平
Ⅴ
七通一平
Ⅵ
七通一平
工业
Ⅰ
七通一平
Ⅱ
七通一平
Ⅲ
七通一平
Ⅳ
六通一平
Ⅴ
六通一平
合集下载
住宅用地基准地价修正系数
0.5
0
-0.5
-1.0
必选
因素
规划限制条件
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
宗地个别条件
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0
-
-
宗地临路条件
0
-
-
宗地距公交站点距离
0
-
-
接近文教医疗设施程度
0
-
-
接近农贸市场程度
0
-
-
宗地周围土地利用类型
0
-
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
-1.0
距小区级商服中心距离
0.04
1.0
0.5
0
-0.4
-0.8
距街区级商服中心距离
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
必
选
因
素
道路通达度
0.11
2.6
1.3
0
-1.1
-2.2
公交便捷度
0.12
2.8
1.4
0
-1.2
-2.4
距火车站距离
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0.0
0.0
0
-1.8
-3.6
宗地临路条件
3.0
1.5
0
-1.5
0
-0.5
-1.0
必选
因素
规划限制条件
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
宗地个别条件
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0
-
-
宗地临路条件
0
-
-
宗地距公交站点距离
0
-
-
接近文教医疗设施程度
0
-
-
接近农贸市场程度
0
-
-
宗地周围土地利用类型
0
-
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
-1.0
距小区级商服中心距离
0.04
1.0
0.5
0
-0.4
-0.8
距街区级商服中心距离
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
必
选
因
素
道路通达度
0.11
2.6
1.3
0
-1.1
-2.2
公交便捷度
0.12
2.8
1.4
0
-1.2
-2.4
距火车站距离
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0.0
0.0
0
-1.8
-3.6
宗地临路条件
3.0
1.5
0
-1.5
苏州市建设工程材料信息指导价2013年1月份至2019年12月份
汇总目录
工作簿 苏州市2013年1月建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年2月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年3月建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年4月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年5月建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年6月份建设工程材料指导价(以此为准）.xls 苏州市2013年7月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2013年8月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2013年9月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年10月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年12月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2014年1月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2014年2月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2014年3月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年4月材料指导价格发布取定（发布）.xls 苏州市2014年5月材料指导价格发布取定（发布）.xls 苏州市2014年6月份建设工程材料指导价.x.xls 苏州市2014年8月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年10月建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年12月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年1月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年2月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年3月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年4月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年5月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年6月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年7月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年8月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年9月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年10月建设工程材料指导价.xlsx 苏州市2015年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年12月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年1月建设工程材料指导价 .xls 苏州市2016年3月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年4月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年5月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年6月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年7月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年8月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年9月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年10月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年12月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2017年1月建设工程材料指导价.xls 苏州市2017年2月份建设工程材料指导价.xls
工作簿 苏州市2013年1月建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年2月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年3月建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年4月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年5月建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年6月份建设工程材料指导价(以此为准）.xls 苏州市2013年7月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2013年8月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2013年9月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年10月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2013年12月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2014年1月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2014年2月份建设工程材料指导价 .xls 苏州市2014年3月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年4月材料指导价格发布取定（发布）.xls 苏州市2014年5月材料指导价格发布取定（发布）.xls 苏州市2014年6月份建设工程材料指导价.x.xls 苏州市2014年8月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年10月建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2014年12月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年1月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年2月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年3月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年4月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年5月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年6月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年7月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年8月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年9月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年10月建设工程材料指导价.xlsx 苏州市2015年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2015年12月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年1月建设工程材料指导价 .xls 苏州市2016年3月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年4月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年5月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年6月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年7月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年8月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年9月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年10月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年11月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2016年12月份建设工程材料指导价.xls 苏州市2017年1月建设工程材料指导价.xls 苏州市2017年2月份建设工程材料指导价.xls
2020年度苏州市区基准地价
2020年度苏州市区（姑苏区、高新区、
工业园区）公示地价成果
一、国有建设用地基准地价
表1国有建设用地基准地价表
土地用途
土地级别
设定容积率
设定开发程度
土地单价
（元/m2）
土地单价
（万元/亩）
楼面地价
（元/m2）
商服用地
Ⅰ
2.5
七通一平
50465
3364
20186
Ⅱ
2.5
七通一平
34625
2308
13850
（万元/亩）
楼面地价
（元/m2）
商服用地
Ⅰ
1.5
五通一平
5100
340
3400
Ⅱ
1.2
五通一平
3000
200
2500
Ⅲ
1.0
五通一平
1800
120
1800
宅基地
Ⅰ
1.5
五通一平
4200
280
2800
Ⅱ
1.2
五通一平
2712
181
2260
Ⅲ20
1500
工业用地
Ⅰ
0.8
五通一平
490
Ⅲ
2.0
七通一平
19086
1272
9543
Ⅳ
2.0
七通一平
11458
764
5729
Ⅴ
1.5
七通一平
7281
485
4854
Ⅵ
1.3
七通一平
4736
316
3643
住宅用地
Ⅰ
1.8
七通一平
63180
4212
工业园区）公示地价成果
一、国有建设用地基准地价
表1国有建设用地基准地价表
土地用途
土地级别
设定容积率
设定开发程度
土地单价
（元/m2）
土地单价
（万元/亩）
楼面地价
（元/m2）
商服用地
Ⅰ
2.5
七通一平
50465
3364
20186
Ⅱ
2.5
七通一平
34625
2308
13850
（万元/亩）
楼面地价
（元/m2）
商服用地
Ⅰ
1.5
五通一平
5100
340
3400
Ⅱ
1.2
五通一平
3000
200
2500
Ⅲ
1.0
五通一平
1800
120
1800
宅基地
Ⅰ
1.5
五通一平
4200
280
2800
Ⅱ
1.2
五通一平
2712
181
2260
Ⅲ20
1500
工业用地
Ⅰ
0.8
五通一平
490
Ⅲ
2.0
七通一平
19086
1272
9543
Ⅳ
2.0
七通一平
11458
764
5729
Ⅴ
1.5
七通一平
7281
485
4854
Ⅵ
1.3
七通一平
4736
316
3643
住宅用地
Ⅰ
1.8
七通一平
63180
4212
2022年度苏州市房屋装修及附着物参考价格(征求意见稿)
2022年度苏州市房屋装修及附着物参考价格
说明:
1.房屋结构等级规定具备的装修、设施设备，在评估装修、设施设备时不再另评；房屋应具备的装修、设施设备而不具备的，其相应的装修、设施设备价格在房屋评估价中扣除。
2.房屋结构等级规定具备的装修、设施设备，凡有项目及标准等级不同，应按实结算
增
减价。
3.“可按室内净面积计算”的概念，大理石面、瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面、涂料等墙面项目，装饰高度在1.2M左右，可按室内净面积计算，高度至平顶的，可按室内净面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，可按室内净面积乘以2-3计算。
按“室内净面积计算”的概念仅适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。
4.室内水电装修费，住宅用房、商业用房、综合用房可按装修总价的10%-15%计价。
5.装修的折旧率可按每年8%计取，具体装修折旧率应结合装修使用年限、维护、保养等状况按实确定。
如装修已毁坏报废，不作估价。
围墙、铺地、道路等的折旧与房屋折旧相同。
假山、水井、石板地、绿化和池塘不计折旧。
6.本表所列各项价格是在各类型等级条件下的一般参考价格。
如材料、工艺等特殊，不同于常规标准或本表未涉及的项目，应按实测算计价。
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测与基准地
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测
与基准地价更新成果的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发布部门】苏州市国土资源局
【发布日期】2012.08.02
【实施日期】2012.08.02
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测与基准地价更新成果的通知
为切实加强土地资产管理，充分发挥地价杠杆的重要作用，规范我市土地市场的交易行为，有效维护土地市场的稳定和健康发展。
根据《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发〔2007〕46号）等文件精神，苏州市区2011年度地价动态监测与基准地价更新工作已经省国土资源厅验收通过，现将主要成果公布如下：表1 2011年度市区商业用途级别地价一览表
1 / 1。
苏州某地块土地报价
03
土地报价构成要素解析
土地价格计算方法
01
价水平， 结合土地所在区域、用途 、年限等因素，计算出土 地价格。
市场比较法
通过比较类似地块在近期 市场上的成交价格，结合 土地自身条件，计算出土 地价格。
剩余法
通过预测未来土地开发后 的价值，减去开发成本和 利润，计算出土地价格。
竞拍结果
除了A公司外，其他参与竞拍的公司 在达到其心理价位后纷纷退出，最 终A公司成为了该地块的主人。
成功经验分享
市场调研充分
在竞拍前，A公司进行了充分的市场调研，了解了该地块的价值和 潜力，为竞拍成功打下了坚实的基础。
资金实力雄厚
A公司拥有雄厚的资金实力，能够承受较高的地价，这也是其成功 竞得该地块的重要原因之一。
财务风险
加强财务管理，确保资金 链的稳定，以应对可能的 财务风险。
法律风险
遵守相关法律法规，确保 报价方案的合法性，以应 对可能的法律风险。
05
竞拍过程回顾与总结反思
竞拍过程回顾
竞拍开始
苏州某地块土地报价竞拍于XX年 XX月XX日正式开始，共有XX家
企业参与竞拍。
竞拍过程
竞拍过程异常激烈，各家企业纷纷 加价，争夺该地块。经过多轮竞价 ，最终由A公司以XX亿元的价格成 功竞得该地块。
竞争对手情况分析
主要竞争对手
苏州市场上的主要竞争对手包括万科、碧桂园、保利等大型房地产开发商。这些 开发商在苏州市场上具有较强的品牌影响力和市场份额。
竞争对手策略
竞争对手在土地报价方面通常采取高价策略，以获取更多的市场份额。同时，他 们也注重产品品质和品牌形象的塑造，以吸引更多的消费者。
自身优势与劣势评估
执行计划安排
苏州市物价局
苏州市物价局苏州市房产管理局苏价房地字〔2006〕142号苏房市〔2006〕9号关于公布2006年度苏州市房屋基本重置价格的通知各县级市、各区物价局（办）, 各县级市、各区房管部门，各有关单位：根据市建设局《关于预算工资单价调整问题的解释》（苏建价〔2005〕7号）、《关于调整建筑工程材料预算价格的通知》（苏建价〔2006〕2号），对2005年各种等级房屋基本重置价格进行了测算。
因近几年各种建筑材料价格上涨幅度不均衡，导致各类结构房屋的造价上升幅度不一致。
经测算论证，现将2006年度苏州市各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构二等833.68元/平方米钢混结构一等高层写字楼1520.90元/平方米高层住宅1332.30元/平方米大型公共建筑1299.39元/平方米钢混结构二等1087.09元/平方米钢混结构三等778.47元/平方米混合结构一等别墅等920.74元/平方米普通多层住宅730.06元/平方米混合结构二等593.77元/平方米混合结构三等460.47元/平方米砖木结构一等745.95元/平方米砖木结构二等596.20元/平方米砖木结构三等448.12元/平方米简易结构一等277.46元/平方米简易结构二等166.47元/平方米车库（多层房屋底层）379.36元/平方米阁楼（多层房屋顶层）423.30元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等504.70元/平方米混合结构三等391.40元/平方米砖木结构一等634.06元/平方米砖木结构二等506.77元/平方米砖木结构三等380.90元/平方米简易结构一等239.24元/平方米简易结构二等143.54元/平方米本通知自发文之日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻执行。
二○○六年八月十三日抄报：市政府，省物价局、建设厅抄送：市各有关部门。
基准地价更新成果表
1.1
7340
6673
320507001003S
澄阳路
东至澄阳路向东100米，南至阳澄湖路向北300米，西至澄阳路向西100米，北至富元路向北100米
3
六通一平
1.0
3700
3700
320507001004S
太阳路
东至相城大道向东100米，南至河流，西至评估边界，北至评估边界
3
六通一平
1.0
3420
3
六通一平
1.0
2945
2945
工业
320507001001G
蠡塘河路
东至320507001002G区段，南至春申湖东路，西至320507001003G区段，北至如元路
1
六通一平
0.8
410
513
320507001002G
如元路
东至评估界线，南至阳澄湖大道，西至320507001001G区段，北至太阳路向北500米
320507001005G
润元路
东至相城大道，南至评估界线，西至评估边界，北至春申湖大道
2
五通一平
0.8
365
456Leabharlann 1.029602960
320507001006J
齐门北大街
东至采莲路，南至估价界线，西至人民路，北至建元路
1
七通一平
1.2
4405
3671
320507001007J
金砖路
东至320507001006J区段，南至估价界线，西至320507001010J区段，北至广登路
2
六通一平
1.0
3300
3300
320507001008J
2
7340
6673
320507001003S
澄阳路
东至澄阳路向东100米，南至阳澄湖路向北300米，西至澄阳路向西100米，北至富元路向北100米
3
六通一平
1.0
3700
3700
320507001004S
太阳路
东至相城大道向东100米，南至河流，西至评估边界，北至评估边界
3
六通一平
1.0
3420
3
六通一平
1.0
2945
2945
工业
320507001001G
蠡塘河路
东至320507001002G区段，南至春申湖东路，西至320507001003G区段，北至如元路
1
六通一平
0.8
410
513
320507001002G
如元路
东至评估界线，南至阳澄湖大道，西至320507001001G区段，北至太阳路向北500米
320507001005G
润元路
东至相城大道，南至评估界线，西至评估边界，北至春申湖大道
2
五通一平
0.8
365
456Leabharlann 1.029602960
320507001006J
齐门北大街
东至采莲路，南至估价界线，西至人民路，北至建元路
1
七通一平
1.2
4405
3671
320507001007J
金砖路
东至320507001006J区段，南至估价界线，西至320507001010J区段，北至广登路
2
六通一平
1.0
3300
3300
320507001008J
2
住宅用地基准地价修正系数说明表
0
-2.66
-5.33
自然
条件
文体设施方便程度
2.16--—2.13
2.16
1.08
0
-1.06
-2.13
洪涝灾害
3.24-—3.20
3.24
1.62
0
-1.60
-3.20
污染状况
1.80--—1.78
1.80
0.90
0
-0.89
-1.78
宗地
条件
周围土地利用类型
2.52--—2.49
2.52
1.26
0
-2.86
-5.73
公用设施完备度
5.27--—5.73
5.73
2.63
0
-2.86
-5.73
自然
条件
文体设施方便程度
2.10--—2.29
2.10
1.05
0
-1.14
-2.29
洪涝灾害
3.16-—3.44
3.16
1.58
0
-1.72
-3.44
污染状况
1.76--—1.91
1.76
0.88
0
-0.95
三级住宅用地基准地价修正系数表
修正因素
微观因素
修正程度
修正系数
繁华程度
距商服中心距离
基础设施状况
生活设施完善度
公用设施完备度
自然条件
文体设施方便程度
洪涝灾害
污染状况
宗地条件
周围土地利用类型
房屋朝向
宗地形状、面积
容积率
合计
四级住宅用地基准地价修正系数说明表
距离单位：米
因素
-2.66
-5.33
自然
条件
文体设施方便程度
2.16--—2.13
2.16
1.08
0
-1.06
-2.13
洪涝灾害
3.24-—3.20
3.24
1.62
0
-1.60
-3.20
污染状况
1.80--—1.78
1.80
0.90
0
-0.89
-1.78
宗地
条件
周围土地利用类型
2.52--—2.49
2.52
1.26
0
-2.86
-5.73
公用设施完备度
5.27--—5.73
5.73
2.63
0
-2.86
-5.73
自然
条件
文体设施方便程度
2.10--—2.29
2.10
1.05
0
-1.14
-2.29
洪涝灾害
3.16-—3.44
3.16
1.58
0
-1.72
-3.44
污染状况
1.76--—1.91
1.76
0.88
0
-0.95
三级住宅用地基准地价修正系数表
修正因素
微观因素
修正程度
修正系数
繁华程度
距商服中心距离
基础设施状况
生活设施完善度
公用设施完备度
自然条件
文体设施方便程度
洪涝灾害
污染状况
宗地条件
周围土地利用类型
房屋朝向
宗地形状、面积
容积率
合计
四级住宅用地基准地价修正系数说明表
距离单位：米
因素
苏州市城镇土地使用税土地等级范围及税额标准表【模板】
苏州市城镇土地使用税土地等级范围及税额标准表苏州市区Leabharlann 土地等级土地等级范围
单位年税额（元/平方米)
苏州市区
大城市一等
姑苏区：邵磨针巷以东，观前街以南，宫巷以西，富仁坊巷以北，以及观前步行街两侧
18
大城市二等
姑苏区：养育巷、中街路以东，东中市（中街路口起）、白塔西路、白塔东路（至平江河止）以南，平江河以西，干将路（平江河至养育巷）以北除一等土地以外的其他地区
3．相城区：阳澄湖生态休闲旅游度假区莲花村区域
4．适用于A类（优先发展类）纳税人调档
2．5
常熟市
土地等级
土地等级范围
单位年税额（元/平方米)
常熟市
中等城市一等
环城东路以东，颜北弄以南，海虞南路以西，里颜港以北
14
中等城市二等
北门大街以东，寺后街、县后街、塔弄以南，环城东路以西，草荡街、县东街、塔后街以北
4．高新区：除三等、四等、五等、七等土地以外的其他地区
5．工业园区：星华街以东，苏虹路以南，凤里街以西，现代大道以北
5
大城市七等
1．吴江区:桃源镇华盛大道以东，桃源镇苏州万利成制桶有限公司（不含）以南，桃源镇苏震桃公路以西，桃源镇华天路以北
2．吴中区：太湖三山岛区域
3．相城区：阳澄湖生态休闲旅游度假区（莲花村区域除外）
5
中等城市五等
1．昆山综合保税区区块一：长江路以东，沪宁高速公路、沪宁高速铁路以南，玫瑰路以西，沪宁高速铁路、312国道以北（以国办函〔2012〕80号为准）
2．昆山综合保税区区块二：郁金香路以东，百灵路以南，黄浦江路以西，吴淞江以北（以国办函〔2012〕80号为准）
3．适用于B类（支持发展类）纳税人调档
单位年税额（元/平方米)
苏州市区
大城市一等
姑苏区：邵磨针巷以东，观前街以南，宫巷以西，富仁坊巷以北，以及观前步行街两侧
18
大城市二等
姑苏区：养育巷、中街路以东，东中市（中街路口起）、白塔西路、白塔东路（至平江河止）以南，平江河以西，干将路（平江河至养育巷）以北除一等土地以外的其他地区
3．相城区：阳澄湖生态休闲旅游度假区莲花村区域
4．适用于A类（优先发展类）纳税人调档
2．5
常熟市
土地等级
土地等级范围
单位年税额（元/平方米)
常熟市
中等城市一等
环城东路以东，颜北弄以南，海虞南路以西，里颜港以北
14
中等城市二等
北门大街以东，寺后街、县后街、塔弄以南，环城东路以西，草荡街、县东街、塔后街以北
4．高新区：除三等、四等、五等、七等土地以外的其他地区
5．工业园区：星华街以东，苏虹路以南，凤里街以西，现代大道以北
5
大城市七等
1．吴江区:桃源镇华盛大道以东，桃源镇苏州万利成制桶有限公司（不含）以南，桃源镇苏震桃公路以西，桃源镇华天路以北
2．吴中区：太湖三山岛区域
3．相城区：阳澄湖生态休闲旅游度假区（莲花村区域除外）
5
中等城市五等
1．昆山综合保税区区块一：长江路以东，沪宁高速公路、沪宁高速铁路以南，玫瑰路以西，沪宁高速铁路、312国道以北（以国办函〔2012〕80号为准）
2．昆山综合保税区区块二：郁金香路以东，百灵路以南，黄浦江路以西，吴淞江以北（以国办函〔2012〕80号为准）
3．适用于B类（支持发展类）纳税人调档