2014襄阳市及所辖县市城区基准地价

2012年襄阳市区住宅用地土地级别与基准地价表

5-1 襄城区 5-2 5-3 5-4 高新区 5-5 5-6
襄荆高速公路铁路更新边界天籁大道 217国道华强路
305省道岘山路区域的四级区域机场快速干道机场快速干道汉十高速公路机场快速干道汉十高速公路汉十高速公路
615（元/㎡） 217国道机场机场快速干道更新边界鱼梁洲全部区域铁路环线
6-1 高新区 6-2 鱼梁洲 6-3
217国道以西环线以东
4-1 4-2 4-3 高新区 4-4
更新边界更新边界新明路新明路
4-5 4-6 4-7 襄城区 4-8 东津新区 4-9
园林大道华强路虎头山汉江
天籁大道园林大道、三级区域魔旗山岘山东津大道
18号路 18号路规划道路影视城北边界线唐白河
东津大道以更新边界更新边界东 Ⅴ 级 950（元/㎡）尹集乡余家湖天籁大道以西天籁大道以东、18号路以北机场快速干道以北华强路以东 Ⅵ 级更新边界汉江天籁大道环线环线环线更新边界七号路新明路 18号路机场快速干道邓城大道
汉江庞公路内环路南段向阳路
3-7 3-8 高新区 3-9 3-10 3-11 3-12 东津新区 3-13
邓城大道以北、台子湾路以南台子湾路以北车城湖片
内环路西段廖家庄路东风汽车大道东风汽车大道
邓城大道台子湾路邓城大道
廖家庄路廖家庄路名城路劲风路奔驰大道园林大道快速干道、一级区域襄荆高速公路廖家庄路清河名城路
中原路
七里河
麒麟大道铁路、闸口二路、星光大道汉江汉江内环路西段奔驰大道东风汽车大道襄荆高速公路麒麟大道

2014襄阳市及所辖县市城区基准地价

用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1353
994
366
Ⅱ
1009
724
234
Ⅲ
792
538
127
Ⅳ
601
419
---
Ⅴ
456
348
---
附件1：
表1襄阳市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
4515
3544
1203
Ⅱ
3403
2843
910
Ⅲ
2427
2041
615
Ⅳ
1748
1416
380
Ⅴ
1132
950
336
Ⅵ
710
615
195
表2 襄州区城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
2082
1806
480
Ⅱ
1581
1320
351
Ⅲ
1245
1074
248
Ⅳ
942
831
195
Ⅴ
645
594
---
表3 枣阳市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1524
736
378
Ⅱ
1143
624
294
Ⅲ
824
520
223
Ⅳ
562
428
164
表4 保康县城区基准地价表（单位：元/㎡）

襄阳市城市规划管理技术规定(2014)

襄阳市城市规划管理技术规定（用地·建筑工程专项）襄阳市城乡规划局二〇一四年四月二十三日《襄阳市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，使城市规划管理规范化、法制化，科学、合理、节约集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，体现襄阳特色，根据现行有关法律、法规和规范，结合我市实际情况，特制定本规定。

第二条在襄阳市城市规划区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，均应执行本规定，本市其它地区可参照执行。

在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，还应符合其相关规定。

应以强烈的文化意识指导城市规划建设，在规划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中予以落实。

第三条建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。

建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。

同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。

建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。

建设工程设计方案包括以下内容：1、建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；2、建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；3、建筑工程施工图（平、立、剖图）；4、建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容，要求如下：①提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。

②提交3DMax软件的MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—2010）。

提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等，以及相应物体的贴图材质数据（贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式）。

③坐标系统采用我局提供的地形图系统。

第四条本规定未包括的内容，应符合现行的有关法律、法规、规范的规定。

湖北省各地基准地价表(doc11)

380-250
210-170
二级
440-380
250-210
170-150
三级
380-280
210-150
150-110
宜都市
一级
540-600
350-380
280-320
二级
400-460
280-320:
200-240
三级
280-330
210-230
140-170
四级
180-220
150-170
90-170
500
362
二级
426
373
212
三级
—262「
254
188—
四级
180
180
161
江陵县
一级
435.92
226.83
160.69
二级
274.69
168.55
139.86
三级
178.03
112.24
93.14
荆门市
一级
1588
795「
452「
二级
1146
638
336
三级
797
476
229
四级
468
331
5
O
2
g
4—k o
6 W
00
2 O
2
眾
9
5
b
7
2
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E
2
00汽
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7
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2 O
2
6
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3
2
6
3
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襄樊市市区征地补偿安置办法

襄樊市市区征地补偿安置办法襄樊市市区征地补偿安置办法作者:襄樊市商务局来源:襄樊市商务局第一章总则第一条为进一步加强征地管理，切实保护被征地地农民合法权益，妥善安置被征地农民的生产、生活，保证市区经济建设用地，加快襄樊经济发展，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]23号）和省人民政府《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》（鄂政发[2005]11号）等法律、法规和政策规定，结合市区实际，制定本办法。

第二条本办法所称征收土地是国家根据社会经济发展及实施城镇规划的需要，依照法律规定程序和审批权限，将农民（含近郊居民，以下统称农民）集体所有土地征收为国有土地，并依法给予农村集体经济组织（含近郊居委会，以下统称农村集体经济组织）及农民补偿行为。

第三条凡在襄樊市市区（含襄城区、樊城区和高新技术产业开发区）范围内征收农民集体所有土地从事非农业建设的，适用本办法。

大中型水利、水电工程建设征地补偿标准和移民安置办法按照国务院和省政府有关规定执行。

国家确定的公路、铁路交通建设项目，和石油、天然气输送管道建设项目等重点线型工程以及机场、港口等重要基础设施征地补偿安置标准另有规定的，从其规定。

第四条市国土资源行政主管部门负责市区征收土地的管理工作。

第五条征收土地必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并根据城市近期规划建设布局，实行集中成片征收，成片开发建设。

经国务院和省政府批准的重要基础建设设施用地，需要改变土地利用总体规划的，应先修改土地利用总体规划，并报原批准机关批准后，再依法办理农用地转用、征收审批手续。

第二章征地补偿标准第六条征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费。

第七条土地补偿费、安置补偿费标准采取片区综合价，既综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农用地等级、土地供求关系、经济发展水平及城镇居民最低生活保障水平等因素，将市区土地划分五个等级，制定各等级区片综合价。

襄阳市城市规划管理技术规定(2014)13815

百度文库- 让每个人平等地提升自我襄阳市城市规划管理技术规定（用地·建筑工程专项）襄阳市城乡规划局二〇一四年四月二十三日《襄阳市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，使城市规划管理规范化、法制化，科学、合理、节约集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，体现襄阳特色，根据现行有关法律、法规和规范，结合我市实际情况，特制定本规定。

第二条在襄阳市城市规划区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，均应执行本规定，本市其它地区可参照执行。

在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，还应符合其相关规定。

应以强烈的文化意识指导城市规划建设，在规划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中予以落实。

第三条建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。

建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。

同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。

建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。

建设工程设计方案包括以下内容：1、建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；2、建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；3、建筑工程施工图（平、立、剖图）；4、建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容，要求如下：①提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。

②提交3DMax软件的MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—2010）。

提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等，以及相应物体的贴图材质数据（贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式）。

③坐标系统采用我局提供的地形图系统。

襄阳市城市规划管理技术规定(2014年)

襄阳市城市规划管理技术规定（用地·建筑工程专项）襄阳市城乡规划局二〇一四年四月二十三日《襄阳市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，使城市规划管理规范化、法制化，科学、合理、节约集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，体现襄阳特色，根据现行有关法律、法规和规范，结合我市实际情况，特制定本规定。

第二条在襄阳市城市规划区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，均应执行本规定，本市其它地区可参照执行。

在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，还应符合其相关规定。

应以强烈的文化意识指导城市规划建设，在规划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中予以落实。

第三条建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。

建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。

同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。

建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。

建设工程设计方案包括以下内容：1、建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；2、建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；3、建筑工程施工图（平、立、剖图）；4、建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容，要求如下：①提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。

②提交3DMax软件的MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—2010）。

提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等，以及相应物体的贴图材质数据（贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式）。

③坐标系统采用我局提供的地形图系统。

第四条本规定未包括的内容，应符合现行的有关法律、法规、规范的规定。

2014年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告

2014年是党的十八届三中全会召开之后的开局之年，襄阳房地产市场第一季度供销两旺，新增商品房供应67.3万平方米，同比增长175.7%；商品房成交65.75万方，同比增长39.7%；去化率高达97.70%。

商品住宅成交均价4880.15元/平方，环比增长1.8%，商品住宅价格维持在稳定水平。

一、土地市场分析2014年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让用于房地产项目开发的土地17宗，土地面积111.26万方，成交金额11.8亿元，包含商品住宅用地6宗（包含纯住宅用地3宗与商住混合用地3宗），土地面积27.3万方，占总供应量的24%，同比减少30.6%；房地产商业用地5宗，土地面积44.95万方，占总供应量的39%。

企业工业用地6宗，土地面积42.2万方，占第一季度总供应量的37%，成交金额1.4亿元。

第一季度襄阳市四个区域均有土地供应。

其中以襄州区为最多，共出让6宗土地，面积51.36万方，成交金额7.22亿元。

其次是高新区，地块较多，但总面积较少，共出让8宗土地，46.1万方，包含商业用地1宗，土地面积1.2万平方米；住宅用地1宗，土地面积2.7万方，工业用地6宗，土地面积42.2万平方米。

其中高新区工业用地是由襄阳光彩台商产业园有限公司竞得，用于工业园区的开发。

老城区樊城也有2宗11.8万方的土地成交，成交金额2.28亿元，成交价格最高，达130万元/亩。

襄城区因为资源限制，仅出让1宗土地，面积2万方，成交金额0.24亿元。

二、商品房预售情况分析2014年第一季度，襄阳市市区商品房新增供应面积67.3万平方米，同比增长175.7%，其中包含商品住宅45.36万平方米，商业营业用房21.94万方，写字楼市场再次出现零供应局面。

新增商品房供应主要集中在1月份，1月共批准预售38.53万方，占总供应量的57.5%；2月在传统的春节期间一改两年来无供应的局面，当月上市17.48万方；受两会观望思想的影响，3月新增预售仅仅11.29万方。

2013年襄阳房地产市场分析及2014趋势

2013年襄阳房地产楼市分析及2014年发展趋势2013年，是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，是实施“十二”规划承前启后的关键一年。

在这一年里，我市始终坚持稳中求进的工作总基调，加快转变经济发展方式、培育经济发展新动力，经济社会发展呈现稳中向好的良好态势。

作为国民经济重要支柱的房地产业，对经济运行有着相互推动作用。

2013年，襄阳市区房地产业完成投资156.54亿元，新开工面积501.72万平方米，销售22829套面积达248.87万平方米，实现销售收入132.52亿元，商品房销售价格保持平稳，商品住房成交均价5242.01元/平米，同比增长2.76%。

1、襄阳市2013年房地产运行情况1.1土地市场2013年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）出让房地产开发用地88宗（包含普通商品住房用地、商服用地），土地面积466.9万平方米，土地出让价格达77.84亿元。

其中普通商品住房土地面积300.77万平方米，同比增长41.69%；1.2房地产开发投资2013年襄阳市全市房地产开发投资完成251.95亿元，同比增长35.32%。

其中市区完成房地产开发投资156.54亿元，同比增长59.12%，同比增幅增长四十个百分点，占全市房地产开发投资总额的62.13%。

1.3商品房施工面积、竣工面积2013年全市商品房施工面积1535.51万平方米，同比增长8.23%，市区施工面积达到1080.25万平方米，占全市总施工面积的70.35%，其中住宅、商业、工业、写字楼施工面积分别为767.04万平方米、106.08万平方米、93.8万平方米、113.33万平方米，分别占到市区总施工面积的71.01%、9.82%、8.68%、10.49%。

市区商品房新开工面积501.72万平方米，同比增长103.03%，新开工面积由2012年的同比下降21.51%转换为2013年的同比大增。

包含住宅、商业、工业、写字楼385.9万平方米、61.21万平方米、18.5万平方米、36.11万平方米，分别占总新开工面积的76.92%、12.20%、3.69%、7.20%，住宅占据市场主导地位。

湖北各市的基准地价

恩施市城区基准地价表
单位：元/平方米
黄石市城区基准地价表
单位：元/平方米
荆州市城区基准地价表
单位：元/平方米
神农架林区木鱼镇各类用地基准地价表
（单位：元/平方米）
随州市市区基准地价表
单位：元/平方米
襄樊市城区基准地价表单位：元/平方米
武汉市市区基准地价表
单位：元/平方米
荆门市城区基准地价表单位：元/平方米
黄州城区基准地价表单位：元/平方米
孝感市城区基准地价表
单位：元/平方米
宜昌市城区基准地价表
单位：元/平方米
仙桃市城区更新地价表
单位：元/平方米
十堰市城区基准地价表
单位：元/平方米
咸宁市城区基准地价表
单位：元/平方米
天门市城区基准地价表
单位：元/平方米
鄂州市城区基准地价表单位：元/平方米。