陵水岭门农场休闲参观旅行项目投资环境分析
海南陵水海洋公园案例分析
海南陵水海洋公园案例分析一、主题定位——海南十大主题公园之一二、海洋公园为何落户陵水按照《纲要》，陵水属于南部组团，是三亚旅游圈的重要组成部分。
投资商表示，随着本区海洋主题乐园的建设以及猴岛等已有旅游资源的完善，其旅游优势将越来越明显，投资商对陵水旅游综合区未来主要的旅游市场有了初步的预测。
1、从客流量根据规划，2010—2015年，为陵水旅游综合区旅游发展的初期阶段。
第一家主题公园将开工建设并对外开放，相关配套的休闲娱乐设施也将初步完成。
此时，陵水旅游总量占整个三亚旅游圈的比重约为30%—45%，投资商预测，到2015年陵水旅游综合区将接待500—700万人次的游客量。
2016—2020年，为陵水旅游综合区旅游发展的中期阶段。
旅游产业发展日渐升温，预计第二家和第三家主题公园将相继开业，处于规模的壮大阶段。
此时，陵水旅游总量占整个三亚旅游圈的比重不断提升，约占50%—60%，预测到2020年，陵水旅游综合区将接待1200—1500万人次的游客量。
2021—2030年，为陵水旅游综合区旅游发展的日趋成熟阶段，相关配套设施逐渐完善，主题公园城基本建成。
预测到2025年，陵水旅游综合区将接待2000—2500万人次的游客量；预测到2030年，陵水旅游综合区将接待2500—3000万人次的游客量。
2、从气候、地理、交通区位谈起海洋主题公园落户陵水，陵水县委书记严之尧在接受记者采访时，曾表示陵水具有的气候条件、地理区位、交通设施等是最大的优势。
陵水气候温暖、雨水天气少，海洋主题公园可以全年经营；具有良好的开发用地，特别是依山、临水、靠海的土地非常广阔；东线高速、东环铁路、海榆国道均经陵水，距离三亚50公里，到达凤凰机场30分钟，交通越来越便利。
海洋主题公园初步选址的黎安港，兼备外海、内湾、山体、缓坡地等多样性地貌，具有丰富的渔港人文景观，这将为公园的发展提供巨大的潜力。
三、海洋公园玩什么项目前期策划中，首先投入建设的海洋乐园区包括海洋表演、热带海底世界、海洋度假区、水上乐园、流动演出等。
课题研究论文：海林森林度假区旅游项目可行性和经济效益评析
121314 旅游管理论文海林森林度假区旅游项目可行性和经济效益评析伴随着我国改革开放的步伐逐渐加快且范围越来越广，我国的社会、经济、文化已经处于一个急速发展的时期，在这种良好的发展环境中，我国的各行各业也明显出现了可喜的势头，其中发展最为迅速、良好的无外乎就是旅游业，但是我国旅游行业要想继续保持这一发展速度，就势必要抛开对这些外部有力条件的依赖，要着力于自己内部更好的管理方式的建立，切实的去做到在内部做大做强，在外部树立好形象的目标。
只有这样，我国的旅游行业的发展才能拥有永远不会枯竭的发展原动力，只有这样，我们的旅游行业才能抛开那些泡沫经济，达到迅速而又平稳的发展。
本文将会以黑龙江省区的海林农场为例，详细的介绍其建设一个海林森林度假旅游区的项目可行性和经济效益，以希望能够带给其他旅游建设项目一些经验和体会。
一、项目简介黑龙江省海林农场位于素有"林海雪原"之称的海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依"中国雪乡"双峰林场。
与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客120万人。
海林农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。
同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。
在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场"垦区北欧度假村"建设项目。
旅游业在世界各地被成为"无烟工业"，省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为牡丹江市的一个支柱产业。
二、项目优势及其劣势1、海林农场地处长白山系张广才岭的浅山区，森林植被茂密，水资源丰富，空气清新，生态环境十分酷似"北欧地区"，是发展农村特色游，感受田园风光、农垦人家、小桥流水的好去处。
陵水岭门农场休闲观光旅游项目可行性研究报告
陵水岭门农场休闲观光旅游项目可行性研究报告第一章项目提出的背景与建设的必要性一、项目背景陵水岭门农场休闲养生观光旅游项目属生态旅游范畴。
生态旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人文景观以及现代旅游业相结合的一种产业。
具体讲，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农业产品加工与旅游者的广泛参与融为一体，是旅游者充分体验现代农业与生态农业相结合的新型旅游产业。
（一）我国旅游行业现状分析1、行业随着经济增长景气度持续升温。
作为朝阳产业的旅游业具备诸多发展优势，旅游业关联我国国民经济的109个产业行业和39个部门，与GDP增长的正相关性高达99％以上，是中国第三产业中最具活力与潜力的新兴产业。
旅游业对其相关产业的促进作用巨大，据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。
近年来随着我国国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，消费升级进程使得我国旅游业迅猛发展，行业景气度持续升温。
“十五”期间国内旅游业收入年复合增长率为11.4%，而同期GDP的年复合增长率则为9.2%。
2009年受金融危机影响，我国旅游行业不可避免的受到一定影响，入境游客减少，行业增速同比有所减缓。
但相对来讲，中国居民受此次金融危机影响有限，保守估计国内游客同比增长8%。
2010年上海世界博览会和2012年广州亚运会等盛会的举办将对我国旅游业的繁荣发展也将提供前所未有的历史机遇。
盛会之后留下的奥运会、世博会等遗产也将在较长一段时期内继续吸引国内外游客的观光游览。
有关专家预测，到2015年，中国入境过夜旅游人数可达1亿人次，国内旅游达28亿人次，出境旅游约1亿人次，游客总量约30亿人次。
旅游业增加值可达2820亿美元，占服务业增加值的11%、国内生产总值的4.8%。
基于对中国旅游业的预期，联合国世界旅游组织（UNWTO）预测，2015年中国将成为全球第一大入境旅游接待国、第四大出境旅游客源国。
海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析
DOI:10.19995/10-1617/F7.2024.09.119海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析梁沛沛(海南热带海洋学院旅游学院MTA教育中心 海南三亚 572000)摘 要：随着健康中国发展目标的提出，我国人民的生活水平普遍得到提升，人们对精神文化和身心健康的需求与日俱增，康养旅游也受到广泛关注，健康理念从“医”到“养”的转变渐渐深入人心。
本文通过对海南陵水县康养旅游发展进行SWOT 分析，并结合陵水本地实际，提出完善基础设施服务、提高生态保护意识、优化康养旅游资源配置、创新驱动康养旅游发展的意见建议，旨在为陵水县康养旅游产业发展提供参考与借鉴。
关键词：海南陵水县；康养旅游；SWOT分析；生态保护；资源配置；创新驱动本文索引：梁沛沛.海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析[J].商展经济,2024(09):119-122.中图分类号：F592.7；F207 文献标识码：A近年来，随着社会发展节奏的加快，职场工作压力逐年增加，国家和个人愈发重视身体健康和心理健康水平，特别是如今新冠疫情基本结束，经济逐步恢复，旅游市场回暖，游客越发青睐注重身心愉悦感和放松感的行程活动。
康养旅游这一模式因符合多样化的健康需求，正成为大众之选。
同时，国家高度重视康养战略和旅游相结合，在满足群众多层次、多样化服务需求中，康养旅游迎来更明显的“政策红利”：2016年，原国家旅游局颁布了《国家康养旅游示范基地》标准(LBT051-2016)，康养旅游作为一种新型旅游方式被正式确立，同时使康养旅游成为各级政府发展旅游经济的着力点；2021年，海南省印发《海南省“十四五”旅游文化广电体育发展规划》，提出海南省将旅游业打造成为国民经济支柱型产业，其中康养旅游被列为重点发展目标，在项目建设和资金投入中得到进一步支持。
1 康养旅游发展概况1.1 康养旅游的内涵和意义康养旅游这一新兴旅游形态，旨在实现身体、心灵和环境的平衡，它的出现源于健康产业和旅游产业的深度融合，满足了现代人对健康休养和旅游娱乐的需求。
海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-2
第四节、清水湾项目销售中心、样板房及实际建成楼盘具体的参观体验在海南东线高速公路陵水英州镇出口一下高速，就可以看到路边的写有清水湾项目名称的景观标示雕塑，自此也就进入了清水湾项目庞大的用地地界。
顺着清水湾大道，傍着着已经初步整饬成熟成形的园林景观及水体环境，也就自然而然深入了庞大的清水湾项目用地范围。
可以体会到该项目宏大的规划前景及大手笔高密度的前期投入。
从用地总平面图可见，雅居乐也确实是用心良苦，专门在用地西侧拿下了这一块紧邻高速出口的地块以便于形成和整体用地的连接，塑造完整的统一景观序列，一路望去可谓气度不凡。
项目用地东北侧也有一条道路和海南东线高速公路的隆广镇出口连接，这样贯穿整个用地的清水湾大道就配合了全海南免收费的高速公路形成了完善快速环线交通。
整个清水湾大道顺着地形起伏有致，宽阔的大道左右逆向车道时分时合，中央绿化带也有宽窄变化，有时还上下两版面标高错开。
道路中央中间及两侧都有精心的景观绿化布置设计，离大道两边的低密度住宅区，商住区的距离也是时近时远，变化有致。
驾车其中真可谓美好的景观体验感受。
入口区水体在自高速公路英州镇出口也同时是清水湾项目的主入口到海滨销售中心近5公里的沿途，我们看到了已经初步完成景观及设施建设的高尔夫球场，沿清水湾大道徐徐逶迤。
视野开阔有致，自然而然的引导来客行向远处依稀可见的蔚蓝海滩。
沿途我们也看到了已经建成的金色果岭低密度别墅小区和蔚蓝海岸小高层商住型的小区，基本为高尔夫场地围绕布局，从户型平面及外观用材直接判断基本属中等档次楼盘，基本是雅居乐在全国各地布局的主流风格类型。
从蔚蓝海岸小区的实际建成外观来看，尤其是商业区的立面风格完全照搬雅居乐广州番禺项目的商业中心，可谓一模一样。
在后面的户型样板房参观过程中，我们也注意到蔚蓝海岸小区的住宅户型也基本是照搬或者略加调整自雅居乐在先前华南其他地区已落成楼盘的一些户型，金色果岭别墅户型也基本是采用同样的策略。
毕竟从雅居乐拿下清水湾项目到我们参观到实盘落成的今天，总计不到三年时间。
海南省农垦总局原审计局局长受贿获刑
海南省农垦总局原审计局局长受贿获刑作者：邢东伟吴晓锋翟小功来源：《新农村》2013年第09期备受社会关注的海南“双面官员”——省农垦总局原审计局局长韩升筹索贿受贿一案，经海南省检察院第二分院提起公诉，近日，海南省二中院以受贿罪判处韩升畴八年有期徒刑。
2011年至2012年初，时任海南省农垦总局发展计划处处长韩升畴，在审查各农场土地合作开发项目立项请示的工作过程中，利用负责农垦总局项目建设的审查、批复、下达等工作职务之便利，非法多次收受土地开发项目合作方人员贿赂共计人民币250万元、港币20万元。
然而，这个贪腐蠹虫日常工作中给人是另一个印象。
“学有所得，学以致用，为海南农垦的改革发展贡献聪明才智！”2008年8月5日，时任海南农垦总局办公室主任的韩升筹在海南农垦第四期场处级中国浦东干部培训报告会上说。
2011年3月1日，时任海南省农垦总局发展计划处处长的韩升畴被授予“学法用法模范公务员”荣誉称号。
记者采访多个部门，了解到作为“双面官员”的韩升畴一面高倡“为海南农垦贡献聪明才智”，另一面却甘做干部蠢虫贪腐270万巨款的“双面人生”。
仕途风顺台上宣称为工作“奉献聪明才智”1959年8月10日，韩升畴出生在海南省文昌市，在职研究生学历。
自任职以来，仕途风顺，曾先后担任海南航权办秘书长、海南省农垦总局办公室主任、发展计划处处长、兼任统计局局长、商务处处长，逮捕前任海南省农垦总局审计局局长。
“他走入仕途以来相当顺利，日常生活中为人老实憨厚。
”熟知韩升畴的同事这样评价他，直到案发后听说韩升畴因贪腐被抓出事了，大家都感到非常吃惊，这与他平时为人正派的所作所为很不相符。
据知情人透露，2008年4月至12月，海南农垦473名场处级领导干部在中国浦东干部学院参加培训。
韩升畴当时担任海南省农垦总局的办公室主任，也在培训学员之列。
他的结业时所做的报告《学有所得，学以致用》被《绿动天下一海南省农垦学员赴中国浦东干部学院培训文选》收录。
海南岭门农业公园总体策划(征求意见稿09.14)
宏观背景5：“十二五”期间全岛“两小时旅游交通圈”
即将ห้องสมุดไป่ตู้成
建成344公里的西环高速铁路，形成环 岛高速铁路网。 建设琼州海峡跨海通道，促进海南国际 旅游岛建设和“泛珠三角”及北部湾区域 经济一体化。 建设西部机场 开工建设“一纵一横” 380公里的高速 公路，形成海口—屯昌—五指山—保亭— 三亚和洋浦—儋州—琼中—万宁“田”字 型高速公路主骨架。
宏观背景2：旅游业发展上升到国家战略性支柱产业
中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经 济和社会发展第十二个五年规划的建议》，并明确提出“积极发展旅游业”。
推动旅游业发展，是科学发展和转变经济发展方式的有力实践；扩大旅游消费需 求作为扩大内需的战略重点，推动旅游业发展成为产业结构优化升级的战略重点。 2009年12月1日，国务院发布关于加快发展旅游业的意见。
农业基础设施薄弱，产业化程度低。
通过现场调研，我们发现： 农场产业现状：以传统种植农业为主，生产方式落后。 职工收入来源：主要依靠农作物种植和养殖。
通过研究分析，我们总结： 农场发展滞缓原因： ①农场职工缺乏劳动技能，思想观念落后，市场经济意识差。 ②产业结构单一，经营方式落后，投入少、管理差、效益低。 ③管理体制改革后，下岗分流人员较多，给农场造成沉重负担。 ④地理位置偏远,交通不便，信息不灵。
农场建设 + 农产消费 + 农业旅游
经济转型 多业态构成
艺术农业 去景区化
海南陵水农业项目市场调查分析
海南陵水农业项目调查分析报告本报告通过资料查阅，现场走访，对话交流等方式对海南陵水农业项目市场情况作简明调查分析，供公司领导参考一．陵水农业概况陵水黎族自治县地处海南省东南部，东北接万宁市，西至西北与保亭和琼中县接壤，西南与三亚市接壤，东南临南海，南北长 40 公里，东西宽 32 公里。
土地总面积 1128 平方公里。
辖 11 个乡镇，人口33 万人，其中农业人口 26.7 万人，是一个农业县。
陵水县交通发达，海榆东线高速路从境内贯通而过，境内公路纵横交织，四通八达。
通讯先进、快捷，可电话直拨全国和世界各大城市。
水利基础设施完善，电力供给充足，社会稳定，是发展热带高效农业的理想宝地。
陵水属亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，天然条件得天独厚，非常适宜发展热带高效农业，素有“天然大温室”之美誉。
是海南冬种瓜菜生产和瓜果的重要基地之一。
陵水冬季瓜菜以其优良的品质和春节先后上市的“黄金季节”，在我国大陆向来占领广阔的市场，价格上也有明显的优势。
主要优质品种如西瓜、哈密瓜、苦瓜、长豆角、黄辣椒，在全国各大城市具有很大知名度，每年种植面积均在 9 800公顷以上，产量25 万吨摆布。
其中西瓜2600 公顷、辣椒类600 公顷、长豆角 2600 公顷、苦瓜 1000 公顷、樱桃番茄 600 公顷、毛节和青皮冬瓜 800 公顷，大棚哈密瓜 350 公顷。
其它瓜菜 1250 公顷，于每年 10 月底开始大面积种植，蔬菜类普通于 12 月份陆续上市，至次年 4 月底收获完毕；第一批大棚哈密瓜元旦先后上市，西瓜普通于春节先后陆续上市，农历正月底收获完毕。
陵水县充分发挥热带资源优势，大力发展名、优、稀、新热带水果，形成为了前所未有的水果生产热。
2005 年全县水果种植面积达到 5 780 公顷，总产量 31906 吨，其中芒果 2263 公顷，总产量 7730 吨；荔枝 1606.9 公顷，总产量 3000 吨，香蕉 806 公顷，总产量 12436 吨。
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陵水岭门农场休闲参观旅行项目投资环境分析
海南被称为“未受污染的处女地，世间少有的长寿岛”，作为全国唯一的特区省份，建设国际旅行岛已被批复，且上升为国家战略层面，在体制、改革、资源、开放等方面占有必然的优势，政府对、新技术，专门是具有宝岛特色的资源型优势产业超级重视。
加上海南的能源、交通、通信等基础设施建设进度快，因此，在海南投资建设养生度假旅行产品正逢天时、地利、人和，其产业必将取得长足的进展。
在全省范围内的投资有利条件为：
（一）区位条件独特。
海南地处中国大陆的最南端，是全国最大的经济特区，近傍香港，遥望台湾，内靠我国经济发达的珠江三角洲，外邻亚太经济圈中最活跃的东南亚地域。
海南在这种大格局下，充分发挥区位优势和政策优势，将有条件进展大西南走向世界的前沿，南海资源开发利用的基地，海南铁路通道的建成，随着环境问题日趋突出，人们对“健康岛”“生态岛”熟悉，这种优势将会进一步明显增强。
（二）政府相对优惠。
国务院给予海南实行比其他经济特区加倍优惠的政策，进行改革有更大的灵活性；全国人大授予海南省人大以地址专门立法权。
建省以来，海南运用这些政策和权利，结合实际，制定了一系列有利于推动改革开放，增进社会主义市场经济新机制发育和完善的政策法规，为经济的展提供了基础保证，也为全国改革开放提供了许多成功的体会。
（三）投资环境日趋改善，建省以来，全省开发建设成绩显著，经济实力取得增强，基础设施日趋完善，体制改革不断深化，市场体系不断健全，法制建设和社会治安取得增强，社会事业有了较大进展。
深层次、多功能、全方位对外开放新格局已大体形成，为大规模开发建设制造了较好的软硬环境。
投资的必要性及适应性
《中国21世纪议程》明确指出：深化资源开发和治理，增强植物工程技术，建设一批农业种植及生态旅行综合开发、资源产品综合利用等示范工程。
海南省委、省政府专门重视优势资源的合理开发利用，因此，选择项目是十分必要的，也是适时的。
（一）、项目所在地有山坡、水库、胶林、果树、山地溪流、田园风光、民族风情等众多旅行资源，选址条件较好，投资环境良好，符合建设要求。
岭门农场属于海南省，地处陵水县城北部12千米处，陵水县和万宁市交壤处，靠近万宁南林农场。
岭门农场有海榆东线公路（G223国道）穿其而过，距海南东线高速公路8千米。
区内有独具特色的田园风光、水库风光、风俗风情。
项目突出的生态参观、养生休闲特色，配合周边的人文景观、自然景观等旅行项目，形成山海互补，戏海静心、养生度假休闲的旅行项目组群，使项目进展成为旅行新热点的不可或缺的旅行项目。
（二）、带动相关产业的进展，增加农人收入。
本项目以岭门农场内的自然资源、农业生产为依托，使农业与自然、人文景观和现代旅行业相结合，利用此刻农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，以旅行内涵为题的计划、设计与施工，把农业建设、科学治理、农艺展现、农业产品加工与旅行者的普遍参与融为一体。
既有项目建设单位的经济效益，又能带动农业建设、科学治理、农艺展现、农业产品加工等技术、产业的进展，增加农人收入，符合国家建设新农村的产业政策。
（三）、本项目有利于爱惜生态环境，符合可持续进展的要求。
开展农业生态旅行有助于提高人们的生态环境意识，有利于农业生态环境的爱惜，这是符合可持续进展思想的要求，也是顺应现今进展潮流的。
生态旅行有庞大的市场前景和进展潜力，更能够将社会、经济、生态三大效益合理地统一路来，它不仅能够增加农产品的附加值，丰硕人们的生活内容，更有利于改善生态环境。
（四）、本项目可知足当前消费者的需求。
市场生态农业园全方位的提升，能够知足旅客多元化的需求，加大对旅客的吸引力，在蓬勃进展海南省旅行企业中，独树一帜，为整个海南旅行业增加了新的亮点，增强海南省旅行业的整体竞争能力。