某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标
房地产建筑成本指标
内容一、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
建筑项目成本指标分析
建筑项目成本指标分析一、背景介绍建筑项目是一个多方参与、资源需求量大、非常复杂的过程。
在建筑项目的整个生命周期中，成本是一个至关重要的指标，它直接关系到项目的可行性和效益。
因此，对建筑项目成本进行准确的分析是非常必要和重要的。
二、成本指标的定义和分类成本指标是衡量建筑项目成本的标准和参考。
它可以分为直接成本和间接成本两类。
1. 直接成本指标：直接成本指标是指直接与建筑项目相关的成本，包括人工成本、材料成本、设备成本等。
2. 间接成本指标：间接成本指标是指与建筑项目相关的但无法直接归属于某一项成本的费用，如管理费用、运营费用等。
三、成本指标的分析方法成本指标的分析可以采用多种方法，根据项目的具体情况和需求选择合适的方式进行分析，常用的方法包括比较分析、趋势分析和回归分析。
1. 比较分析：比较分析是指将不同建筑项目的成本指标进行对比，找出差异和优劣势，并分析其原因。
这种方法可以帮助项目团队了解项目之间的差异性，为决策提供依据。
2. 趋势分析：趋势分析是指对建筑项目成本指标的历史数据进行观察和分析，找出成本变化的趋势和周期性，并预测未来的发展方向。
这种方法可以帮助项目团队了解成本的发展趋势，有针对性地调整策略。
3. 回归分析：回归分析是指将建筑项目成本指标与其他相关因素进行回归分析，找出影响成本的关键因素，为成本控制提供依据。
这种方法可以帮助项目团队了解成本的驱动因素，有针对性地进行成本控制。
四、成本指标的应用案例下面以某个具体的建筑项目为例，来分析其成本指标。
1. 项目背景：某城市新建住宅小区项目。
2. 目标成本指标：人工成本占总成本的比例不超过30%。
3. 比较分析：对比多个类似项目的成本指标，发现该项目的人工成本占比略高于行业平均水平。
4. 趋势分析：观察该项目历史数据的变化趋势，发现人工成本占比呈上升趋势。
5. 回归分析：通过回归分析发现，人工成本受到周边工资水平的影响较大，因此可以通过调整工资水平来控制成本。
某住宅楼工程造价指标
某住宅楼工程造价指标一、工程概况本次研究的住宅楼位于具体地址，总建筑面积为X平方米，地上层数为X层，地下层数为X层。
结构形式为具体结构类型，基础类型为基础类型详情。
该住宅楼的设计使用年限为X年，抗震设防烈度为X 度。
二、建筑工程费用指标1、土石方工程土方开挖：包括机械开挖和人工配合，费用约为X元/立方米，总费用约为X元。
土方回填：采用分层夯实的方式，费用约为X元/立方米，总费用约为X元。
2、基础工程桩基础：采用桩基础类型，每根桩的平均造价约为X元，总费用约为X元。
基础梁和筏板：混凝土强度等级为具体等级，钢筋用量约为X吨，费用约为X元。
3、主体结构工程混凝土工程：使用的混凝土强度等级主要有列举等级，总用量约为X立方米，费用约为X元。
钢筋工程：钢筋的总用量约为X吨，其中不同规格的钢筋价格有所差异，平均每吨造价约为X元，总费用约为X元。
模板工程：采用模板类型，模板的展开面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。
4、砌筑工程外墙：采用外墙材料，砌筑面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。
内墙：采用内墙材料，砌筑面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。
5、屋面工程防水层：采用防水材料，施工面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。
保温层：采用保温材料，厚度为X厘米，费用约为X元/平方米。
6、门窗工程入户门：采用入户门材质及品牌，单价约为X元/樘，总费用约为X元。
窗户：采用窗户材质及品牌，窗户面积约为X平方米，单价约为X元/平方米，总费用约为X元。
7、装饰工程外墙装饰：采用外墙装饰材料及做法，费用约为X元/平方米。
内墙装饰：包括腻子、涂料等，费用约为X元/平方米。
地面工程：客厅、卧室采用地面材料，厨房、卫生间采用防滑地砖，费用约为X元/平方米。
三、安装工程费用指标1、给排水工程室内给水管：采用管材材质，安装费用约为X元/米。
排水管道：采用管材材质，安装费用约为X元/米。
卫生洁具：包括马桶、洗手盆等，每套洁具的平均价格约为X元。
住宅建安成本限额设计指标
住宅建安成本限额设计指标一、土地购置成本土地购置成本是住宅建设项目的主要成本之一，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。
根据不同的地区和政策，土地购置成本的差异较大，因此需要在项目初期进行详细的调研和评估。
二、建筑设计成本建筑设计成本包括设计费用、图纸制作费用等。
优秀的建筑设计可以提高住宅的品质和价值，但也需要付出较高的设计成本。
因此，需要在保证设计质量的前提下，合理控制建筑设计成本。
三、建筑材料成本建筑材料成本是住宅建设中的重要组成部分，包括钢筋、水泥、砖块、玻璃、瓷砖等。
不同的材料价格和质量对建筑成本和品质都有影响，因此需要选择符合要求的材料，并合理控制材料成本。
四、建筑施工成本建筑施工成本包括施工队伍的费用、施工机械的费用、施工现场管理费用等。
在保证施工质量的前提下，需要合理控制建筑施工成本，选择有经验和能力的施工队伍。
五、建筑设备成本建筑设备成本包括电梯、空调、照明、给排水等设备的购置和安装费用。
在选择设备时，需要考虑设备的质量、性能和价格，并合理控制设备成本。
六、人工成本人工成本包括建筑工人的工资、福利、保险等费用。
随着劳动力市场的变化，人工成本也在不断变化，需要合理确定人工成本，并加强人工管理。
七、水电安装成本水电安装成本包括水暖安装费用、电气安装费用等。
在水电安装过程中，需要选择符合要求的专业队伍，并加强质量监督和管理。
八、物业管理成本物业管理成本包括物业公司的管理费用、维护费用等。
物业管理是保证住宅正常运行的重要环节，需要选择符合要求的物业公司，并加强物业管理成本控制。
九、环境绿化成本环境绿化成本包括小区绿化、景观设计等费用。
环境绿化可以提高住宅的品质和舒适度，但也需要付出较高的环境绿化成本。
因此，需要在保证环境质量的前提下，合理控制环境绿化成本。
十、其他间接费用其他间接费用包括管理费用、营销费用等。
这些费用虽然不是直接建设成本，但对于住宅建设项目而言也是必要的支出，需要合理控制和管理。
住宅建安成本限额设计指标
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一.建安成本精益管理诊断
我们在建安成本上存在哪些波动？
① 各大区、各城市公司成本、招采管理水平高低不一。 ② 住宅技术含量指标离散度存在很大波动，离散度在2倍左右； ③ 项目目标成本、动态成本、最终结算成本波动大。
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一.建安成本精益管理诊断
我们在建安成本上存在哪些僵化？
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三.住宅建安成本限额设计指标V1.0研究
指标现状
(1)标准层层高
m 3.7 3.6 3.5 3.4 3.3 3.2 3.1 3.0 2.9 2.8 2.7
万象高端 城市品质
指标区间： 3.05-3.6 m /2.8-3.05 成本区间：854-1008元/m2 离 散 度： 1.18 倍/1.09倍 占标准层建安成本：34-40%
1、能够在上市公司层面统一标 准配置的，实现战略采购； 2、能够在大区层面统一标准的 ，实现大区集中采购； 3、大区内统一合约分判方案， 尽量实现大区层面的招标采购 ，减少项目层面的零星采购。
总部战略采购 大区集中采购 大区招标定标
专业能力
组织效率
竞争能力
11
二.建安成本精益管理体系规划
2、建安成本精益管理体系图
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三.住宅建安成本限额设计指标V1.0研究
3、工作节点
日
3月
期1
5
16 20
准备
启动 ▲
视频 讨论
3.5
中期
成都
研讨
工
▲ 3.20
作
深圳
关
键
节
点
31
1
修改完善
4月
17 23 31
1
5月
某大型房地产单项工程指标(住宅类项目)发布成本指标
附件1海航实业单项工程指标（住宅类项目）注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。
直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。
2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。
3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。
附件2备注：墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。
除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35 元/m2左右。
中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
备注：窗积比控制在0.30 以内，以0.25－0.28为宜。
控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。
备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。
五星酒店（希尔顿系列）五星酒店（唐拉雅秀系列）三星酒店5A写字楼商业公寓（多层）中高层住宅别墅保障房附件3费用指标（地质勘察）单位：元/米（进尺）1、本单价为全费用单价，包括勘察成本文件审查费。
2、工程总进尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；总进尺500米以下工程项目可按偏差调整系数1.1计取。
3、海南地区中部山区或地质环境恶劣的工程项目可按偏差调整系数1.15计取。
4、新建市政道路工程可根据项目实际情况按偏差调整系数1.1～1.5计取。
5、改造道路、改造机场停机站坪及跑道的工程项目可按偏差调整系数1.2计取。
6、除海南地区外的工程项目可根据项目实际情况进行偏差调整，指标偏差不得超过20%。
房屋建筑造价指标
房屋建筑造价指标房屋建筑造价指标是指对房屋建筑项目进行预算、计划、控制和决策的关键指标。
它是建立在项目策划、设计和预算的基础上，对于房屋建筑工程的质量、进度、安全和成本的有效管控至关重要。
下面将在房屋建筑造价指标的概念、分类、计算方法、应用及注意事项等方面进行探讨。
一、概念房屋建筑造价指标是对房屋建设项目的各项费用进行合理分解，为项目的规划、设计、施工，甚至投资和融资提供必要的经济技术依据。
其主要包括建筑面积指标、用地指标、建筑设备指标、建筑材料指标、人工成本指标等。
二、分类根据房屋建筑造价指标的不同特点和用途，我们可以将其分为以下几类：1. 建筑规模指标：包括建筑面积、建筑高度、建筑形态、建筑容积率、建筑坪效率等，对规划、设计、建设和使用的管理和控制起到了至关重要的作用。
2. 经济指标：包括用电、用水、用气、通讯、设备租赁、修理保养等，对经济效益的分析、考量和评估具有重要的意义。
3. 人工成本指标：包括设计、施工、维护、运营等，人工成本指标起到了合理分配人力和优化资源的作用。
4. 建筑材料指标：包括土木建筑、装饰材料、设施设备和构件等，建筑材料指标能够为材料的选定及使用提供优化依据。
三、计算方法房屋建筑造价指标的计算方法可以分为两种，分别是标准算法和成本随机算法。
标准算法是依据通用标准计算所得到的量化数据。
例如，根据平均成本估算预算单价。
一般来说，标准算法更加准确，但其无法对某些特定要素进行定制化处理，而成本随机算法可以根据具体情况进行定制。
成本随机算法是指对房屋建筑装修项目各要素和成本进行随机考虑，以适应单独项的不同变化。
这种方法需要高质量的统计学基础和大量的分析数据，适用于复杂和多变的建筑项目。
四、应用房屋建筑造价指标应用于建筑施工过程中，起到计划、控制、调节、检查的作用，是国内外建筑施工中必不可少的管理工具。
在建筑项目中的实际应用中，通过不断的计算、审议、模拟，可以发现和解决很多问题，确保建筑建设的资金、人力、设备、材料、时间的有效应用，以达到正确的建筑规划的目的。
房地产建筑成本指标
房地产建筑成本指标系数（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
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附件1
海航实业单项工程指标（住宅类项目）
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注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计
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二层地下室。
直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。
2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。
3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。
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附件2
备注：墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。
除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。
中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
备注：窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。
控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。
备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。
五星酒店（希尔顿系列）
五星酒店（唐拉雅秀系列）
三星酒店
5A写字楼
商业
公寓（多层）
中高层住宅
别墅
保障房
附件3
费用指标（地质勘察）
单位：元/米（进尺）
1、本单价为全费用单价，包括勘察成本文件审查费。
2、工程总进尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；总进尺500米以下工程项目可按偏差调整系数1.1计取。
3、海南地区中部山区或地质环境恶劣的工程项目可按偏差调整系数1.15计取。
4、新建市政道路工程可根据项目实际情况按偏差调整系数1.1～1.5计取。
5、改造道路、改造机场停机站坪及跑道的工程项目可按偏差调整系数1.2计取。
6、除海南地区外的工程项目可根据项目实际情况进行偏差调整，指标偏差不得超过20%。
备注：
1、造价咨询目标成本指标作为项目立项中造价咨询费用的指导价格以及项目委托造价咨询单位目标成本的最高限价，也作为今后与11家战略框架协议单位签订合同的最高限价；
2、造价咨询费单方造价已含预算、标底、清单编制、全过程造价控制服务费用（包含编制招标文件）及结算审核基本费，审减奖励费按审减额的3.5%计取；
3、如甲方单独委托结算审价，结算审核基本费另议，审减奖励费按审减额的3.5%计取；
4、如项目为多业态类型组合，为一整体者，按面积大的业态类型单价计取；为群体的，按不同业态类型单价分别计取；
5、如项目分期建设，Ⅰ期竣工时间与Ⅱ期开工时间前后间隔时间不超过一个月的，且乙方连续承接的，则按上述收费乘以系
数0.9；
6、容积率较低，单体建筑面积较小的项目，可视具体情况，经甲乙双方协商后，适当调整。