楚雄商业调查报告

一、地理位置

楚雄州位于云贵高原中部，红河水系与金沙江水系分水岭地带，地跨东经100°35′～101°48′，北纬24°30′～25°15′之间。楚雄市东邻禄丰县，南连双柏县，西与南华、景东县接壤，北同牟定县毗邻是省会昆明市，东靠昆明市，西接大理白族自治州，南连普洱市和玉溪市，北临四川省攀枝花市和凉山彝族自治州，西北隔金沙江与丽江地区相望西出滇西7州（市）及缅甸的必经之地，故有“迤西咽喉”之称。辖区内1市9县，人口逾270万，州人民政府驻楚雄市，距昆明市160

千米。楚雄市土地4433平方公里，约占全州总面积的15.3%；人口58.8万，约占全州总人口的20.7%；2010年生产总值为164.3亿元，约占全州总值的40.6%，人均CDP为3000美元。

二、交通铁路：

滇中一小时城市经济圈：以昆明为核心，半径150～200公里范围内，包括昆明、曲靖、玉溪、楚雄四个州市。环楚半小时经济圈：以楚雄城为中心，打造鹿城镇为城市中心，东连苍岭镇、南连东华和

经开区

州游泳馆

州政府

禄丰恐龙

大姚白塔

国际茶花大会将于2012年2月5日至9日在楚雄召开，这是中国继浙江金华之后成功申办这一国际盛会的第二个城市。

子午镇、西连紫溪镇、北连东瓜镇。

“滇中城市经济圈”

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楚雄彝族自治州位于云南省中部偏北，滇中高原的主体部位，自古为“滇中走廊、川滇通道”。云南省政府重点打造的“滇中城市经济圈”（亦称“一小时环昆经济圈”）的形成，将会带动区域经济的飞速发展。

楚雄商业经过多年的发展已经历了初级阶段，以传统商业形态和经营模式为主体，商品构成主要集中在市民日用品方面，中高档商品销售规模有限。楚雄商业发展进入快速成长阶段，品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，标志着楚雄商业发展进入快速成长期。近年来楚雄新城扩张，旧城改造迎来房地产快速发展期，目前国际零售巨头沃尔玛已进驻楚雄，商圈将在“变身”中逐步完善。三、“楚雄商业格局及商圈分布概况”

经过近几天的走访调查楚雄市主要商业圈主要集中在府后街八一路、紫溪财富广场、鹿城西路、新龙江商业广场、鹿城南路、中大街、鹿城大厦、文联街、百信商业广场、盛世购物广场、明珠百货等。经过对市场的深入调研和经营者、消费者的访谈可知，楚雄商业零售业现在还是以传统街铺、超市以及传统百货为主；消费市场主要以日常消费品为主，集中在中低档消费层次，由于消费习惯较大部分客户不愿意上百货商场，尤其是上二、三楼，商场商品布局零乱、导视系统不完善、营销促销手段欠缺，同质化竞争激烈。

1、主要商圈租金品牌情况：

2、业态、品牌店分布一览：

经过近几天的走访调查楚雄市主要商业圈主要集中在府后街八一路、紫溪财富广场、鹿城西路、新龙江商业广场、鹿城南路、中大街、鹿城大厦、文联街、百信商业广场、盛世购物广场、明珠百货等3、开发区彝人饮食文化街:

4、彝人古镇：

5、兆顺第一城：最大的城市综合体

兆顺第一城占据老城区至新城区之间的交通要塞，以其巨大的体量和完善的服务功能，成为楚雄的中央地标。

兆顺“第一城”首个集大型购物公园、高层住宅、精装公寓、写字楼、休闲娱乐、专业市场为一体的城市综合体，将为楚雄开启全新国际繁华生活方式，第一城总建筑面积约27万平方米，商业面积10万平米，总投资投资6亿元，其中分为A区为综合商业区、B区为精装商用公寓、C、D幢为百米高层住宅。该项目周边人口密集，400米范围内分布了楚雄最优秀的16所学校，涵盖楚雄最完全最优秀的教育资源-——从幼儿园、小学、中学到大学，毗邻楚雄州人民医院、西山公园、地下车位多达1600多个，这

个数字相当于楚雄市现有规划公共停车位的综合。中心商业财富资源汇集，使兆顺第一城所在区域成为一个生活、商业、金融、时尚、购物、流行、美食、电影、百货、娱乐、金融、人流最集中的吸金磁场。这里，将是楚雄当仁不让的城市中央门户财富标杆。

6、楚雄最大的商贸城----滇中大商会

销售、经营情况良好。

四、调查结论

楚雄目前和公司相似的项目为滇中大商汇，以汽车、五金机电业态为主，目前销售价格一层20000二层15000三层9000左右，一连二价格在15000左右，地价200万每亩左右；由于设计及市场的炒作，项目风险很高，同时采用返租的销售策略，对于我们的项目是有利条件，项目本身与滇中大商汇不冲突，商业销售价格价格赢利能力较强与销售压力较小，项目具备很强的赢利能力；鉴于楚雄的人口、地理位置和市场现状，公司进入楚雄正是时机。