住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案.
小区业主委员会工作方案
小区业主委员会工作方案篇一：关于成立北大街社区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届四中全会精神为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，促进社区和谐稳定。
二、工作目标因北大街社区辖区内酒厂、石煤公司、冷库、肉饮公司、电影公司、锅厂、外贸局等单位破产，大量工人下岗，单位人变成了社会人。
仅靠社区居委会的力量无法解决环境卫生“脏、乱、差”局面，无法解决物业管理机构。
故我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
业主大会 实施方案
业主大会实施方案一、背景介绍。
业主大会是业主自治管理的重要环节，是决定小区事务的重要场所。
为了有效推动小区管理工作，更好地服务业主，我们制定了以下业主大会实施方案。
二、召开时间和地点。
业主大会的召开时间应提前至少15天通知，以确保业主们有充分的时间安排自己的时间。
召开地点应选择小区内便利的场所，确保业主们能够方便参与。
三、议程安排。
1. 会议主持人开场致词。
2. 业主委员会工作报告。
3. 财务报告。
4. 选举新一届业主委员会成员。
5. 其他事项。
四、会议程序。
1. 会议主持人开场致词，介绍会议议程和规则。
2. 业主委员会工作报告，介绍过去一年的工作成绩和存在的问题。
3. 财务报告，公布小区财务情况，接受业主监督。
4. 选举新一届业主委员会成员，提名、投票、产生新一届业主委员会成员。
5. 其他事项，业主提出的其他事项进行讨论和决策。
五、会议纪律。
1. 会议期间严禁手机铃声响起，保持会议现场安静。
2. 业主发言应尊重他人，不得互相打断或辱骂。
3. 会议进行中，不得擅自离席，保持会议秩序。
4. 会议进行中，不得进行无关话题的讨论，确保会议高效进行。
六、会议后续。
1. 会议结束后，业主委员会将制定会议纪要，公布于小区公告栏。
2. 小区相关事务将根据会议决议进行落实，确保业主的利益得到保障。
七、总结。
通过以上实施方案，我们将能够更好地推动业主大会的进行，确保业主自治管理的顺利进行，更好地服务业主，提升小区管理水平。
希望业主们能够积极参与，共同建设美好的小区生活。
小区业主大会成立工作指南
小区业主大会成立工作指南一、前言随着城市化进程的加快，小区业主大会成立工作逐渐变得重要起来。
小区业主大会是业主与物业管理方进行有效沟通、解决问题的重要途径。
为确保小区业主大会的顺利召开和有效运作，制定一份详细的工作指南显得尤为必要。
二、工作机制1.成立业主委员会：业主大会应当选举产生业主委员会，由党派及无党派人士组成，同时应当设立业主委员会办公室。
2.业主委员会职责：业主委员会应当负责召集业主大会、起草议程、组织选举、监督物业公司运作等工作。
3.物业公司配合：物业公司作为业主大会的具体执行主体，应积极配合业主委员会的工作，并提供必要的资料、设备及场所等。
三、召开业主大会1.会议通知：业主委员会应提前15天发布业主大会通知，明确会议时间、地点及议程，以充分保证业主们的参与。
2.会议议程制定：业主委员会应提前制定详细的会议议程，包括核心议题、意见征集事项等，以便参会业主提前准备。
3.会议资料准备：会议前应将相关资料以电子邮件等形式发送给业主，以便他们对议题进行深入讨论。
4.主持人确定：业主委员会应事先确定主持人，确保会议秩序良好，发言秩序有序。
5.会议记录：详细记录会议内容、工作进程及重要决议，以备后续参考。
四、业主委员会选举1.选举程序：业主大会应通过自愿报名、无记名投票等形式进行业主委员会成员的选举，选举原则应以综合素质、代表性为基础。
2.选举结果公示：选举结果应及时向全体业主公示，并进行异议申诉的接受和处理。
3.分工合作：业主委员会成员应按照分工合作的原则，各司其职，确保各项工作有序进行。
五、会议议程管理1.审议物业管理费及开支：业主大会应对物业管理费及开支进行审议，并要求物业公司提供明细账单及合理解释。
2.业主提案表决：业主大会应设立提案环节，对业主提出的合理建议进行集体讨论并表决通过，以协调解决业主关切。
3.物业工作报告：物业公司应定期向业主委员会提交工作报告，对工作内容及效果进行公示，并接受业主监督。
成立业委会实施方案
成立业委会实施方案一、背景。
随着社区规模的不断扩大，业委会的成立对于社区的管理和居民的利益保障起着至关重要的作用。
业委会是社区自治的重要组织形式，是居民自治、自治管理社区事务的基层群众性自治组织。
因此，本方案的制定旨在规范业委会的成立和运作，提高社区管理水平，促进社区和谐发展。
二、成立业委会的必要性。
1. 促进社区和谐，业委会可以有效地协调社区内部关系，处理居民之间的纠纷，促进社区和谐稳定。
2. 维护居民权益，业委会可以代表居民与开发商、物业公司等进行协商，维护居民的合法权益。
3. 提高社区管理水平，业委会可以参与社区管理事务，监督物业服务质量，推动社区设施和环境的改善。
三、成立业委会的程序和条件。
1. 确定业委会成立的程序和条件，包括居民大会的召开、选举产生业委会成员等。
2. 确定业委会的组织架构和职责分工，明确业委会成员的权利和义务。
3. 确定业委会的运作机制，包括业委会成员的任期、换届选举等。
四、业委会的运作方式。
1. 业委会成员应当积极履行职责，代表居民参与社区事务的决策和管理。
2. 业委会应当定期召开会议，听取居民意见，协调解决社区内部矛盾和问题。
3. 业委会应当与物业公司、开发商等建立良好的合作关系，推动社区建设和管理的改进。
五、业委会的监督机制。
1. 居民大会是业委会的监督机构，居民可以通过居民大会对业委会的工作进行监督。
2. 物业公司、开发商等相关单位也应当对业委会的工作进行监督，确保业委会的活动合法、公开、透明。
3. 监督部门应当加强对业委会的监督，对业委会的违法行为进行及时处理。
六、成立业委会的保障措施。
1. 政府应当加强对业委会的指导和支持，为业委会的成立和运作提供必要的帮助。
2. 社区居民应当积极参与业委会的活动，支持业委会的工作，共同维护社区的利益。
3. 物业公司、开发商等相关单位应当配合业委会的工作，共同推动社区的发展和建设。
七、总结。
成立业委会是社区自治的重要举措，对于促进社区和谐、维护居民权益、提高社区管理水平具有重要意义。
业委会实施方案
业委会实施方案一、前言。
业委会作为小区自治管理的重要组织，对于小区的和谐稳定和居民的生活质量起着至关重要的作用。
为了更好地发挥业委会的作用，提高小区管理水平，制定和实施科学合理的业委会实施方案势在必行。
二、业委会组建。
1. 业委会成立，业委会成员由小区居民自行推举产生，应当包括有一定社区管理经验和管理能力的人员，确保业委会成员具备一定的管理水平和团队合作能力。
2. 业委会职责，业委会负责小区内的公共事务管理，包括但不限于小区环境卫生、安全保障、物业管理监督等工作。
三、业委会运作。
1. 定期会议，业委会应当定期召开会议，讨论小区内的重大事务，听取居民意见和建议，及时解决居民反映的问题。
2. 信息公开，业委会应当及时向居民公开小区管理情况和重要决策，保持透明度，增加居民对业委会的信任和支持。
3. 物业管理监督，业委会对小区物业管理工作进行严格监督，确保物业公司依法履行管理职责，保障居民的合法权益。
四、业委会建议。
1. 安全设施完善，业委会应当针对小区内存在的安全隐患，提出改进建议，促使物业公司加强安全设施的建设和维护。
2. 环境卫生改善，业委会应当督促物业公司加强小区环境卫生管理，提出环境卫生改善的建议和方案。
3. 社区活动组织，业委会应当积极组织小区居民参与各类社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造和谐的居住氛围。
五、业委会考核。
1. 业委会工作考核，业委会应当定期对自身的工作进行考核，及时总结经验，发现问题并加以改进。
2. 居民满意度调查，业委会应当定期开展居民满意度调查，了解居民对小区管理的意见和建议，及时改进工作，提高居民满意度。
六、结语。
业委会作为小区自治管理的重要组织，其工作直接关系到居民的生活质量和小区的和谐稳定。
希望通过制定和实施科学合理的业委会实施方案，能够更好地发挥业委会的作用，提高小区管理水平，为居民营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
成立业主委员会工作方案doc
成立业主委员会工作方案篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。
二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争XX年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。
社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
业主大会成立工作方案
业主大会成立工作方案业主大会成立工作方案一、引言本文档旨在规划和组织业主大会的成立工作。
业主大会作为业主自治的组织形式，具有重要的决策和监督作用。
为了确保大会工作的有效进行和规范管理，特制定本工作方案。
二、业主大会成立程序1-业主大会召集a) 确定召集时间和地点：根据业主的需求和法律法规的要求，确定大会召集的时间和地点。
b) 发布会议通知：向所有业主发送会议通知，明确会议的目的、时间、地点和议程等信息。
c) 会议资料准备：准备业主大会所需的相关资料，如议程、提案、报告等。
2-业主大会筹备a) 设立筹备小组：组建由业主代表组成的筹备小组，负责大会筹备工作的协调和执行。
b) 制定筹备计划：根据大会召集要求，制定筹备工作计划，明确各项工作的时间节点和责任人。
c) 筹备工作推进：按照筹备计划，开展议程制定、提案登记、会务支持等工作，确保大会顺利进行。
三、业主大会议程1-选举主席团：在大会召集之初，业主应选举产生一名主席和若干副主席组成主席团，负责主持大会。
2-通过大会议程：业主大会议程应包括事项讨论、提案审议、选举、决议通过等环节，确保大会决策的合法性和公正性。
3-提案登记和审议：业主大会应设立提案登记处，接收并审核业主提出的提案。
提案应在大会上进行公开审议和表决。
4-选举工作：根据需要，进行业主委员会成员和监事会成员的选举。
5-决议通过：大会就各项事务进行讨论和投票表决，确保决议的达成和落实。
附件：1-业主大会会议通知样本3-提案登记表格样本涉及法律名词及注释：1-业主自治：指业主共同管理维护自己的共有财产和共同利益的权利和义务。
2-业主大会：指以业主为参与主体，讨论并决策有关业主共同利益事宜的组织形式。
业主大会成立工作方案
业主大会成立工作方案【正文】一、工作目的为了更好地组织和管理业主大会，加强业主之间的沟通与协调，进一步规范业主大会的召开程序，特制定本工作方案。
二、工作范围本工作方案适用于某小区的业主大会成立过程，包括前期准备工作、成立程序、选举程序以及成立后的运营管理等环节。
三、前期准备1.成立筹备组根据《小区管理条例》，选举一名主任和若干成员组成筹备组，负责完成业主大会成立工作的筹备和组织。
2.准备材料（1）《业主大会成立申请书》：由筹备组起草，并征得小区业主的共同意见后提交相关部门审批。
（2）业主名单：筹备组核对小区业主名单，并向相关部门申请获取最新业主名单。
（3）通知函：筹备组根据业主名单，向所有业主发出成立业主大会的通知函。
（4）会议议程：根据《业主大会章程》，制定本次业主大会的议程。
（5）会议地点、时间安排：筹备组负责确定业主大会的地点和时间，并进行预订。
四、成立程序1.业主大会召开根据通知函上注明的时间和地点，业主大会正式召开。
主持会议的是筹备组主任。
2.议案审议（1）主持人介绍议案并征求业主意见。
（2）针对议案进行讨论和表决。
（3）通过议案后，进入下一议案。
3.选举产生业主委员会根据《业主大会章程》，选举产生业主委员会。
选举方式为秘密表决。
五、选举程序1.提名候选人业主大会成员依次提名候选人，并进行候选人介绍。
2.候选人演讲候选人顺序进行演讲。
3.投票选举采用秘密表决的方式进行选举。
4.确定当选人数根据选举结果确定当选人数。
5.公布选举结果成立业主委员会的名单经主持人宣布后，正式公布选举结果。
六、成立后的运营管理1.业主委员会履职业主委员会按照业主大会的授权，负责小区管理、维护业主权益等工作。
2.定期召开业主大会业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告工作情况，并征求业主意见。
3.重大决策对于涉及小区利益和经济事务的重大决策，业主委员会应先召开业主大会进行讨论和表决。
【附件】1.业主大会成立申请书2.通知函范文3.业主名单4.会议议程范例【法律名词及注释】1.《小区管理条例》：指国家相关部门发布的针对小区管理的法律法规。
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为全面推进和谐社区建设,根据牡办发〔2005〕39号文件精神,按照市物业工作领导小组意见,为切实做好试点工作,充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用,为创建和谐社区奠定良好的群众基础,根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则》,特制定本方案。
一、工作目标
2006年12月底前,依法成立业主委员会,全区住宅小区普遍召开业主大会。
2007年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下,通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业,并依法签订物业管理委托合同,对暂不具备条件进行招投标的小区,本着“大家的事情。
006年6月15日至9月末。
由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界线划定工作,明确住宅区范围。
并于2006年9月20日前将住宅区划定工作情况报送区民政局,附标清小区四至的平面图一幅。
1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的,遵循原有城市规划来划分。
2、开放式或半开放式住宅区,四至不明确的,需重新划分住宅区范围。
划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、平面上成片分布,划分标准一般在15—25幢楼、住户为1000户左右、面积在3万平方米以上为宜。
(三宣传动员阶段。
2006年7月15日至31日,通过新闻单位做专题报导,广泛宣传业主大会和业主委员会组建后的目的、意义,以及业主、业主大会、业主委员会和物业企业的权利与义务,增强业主的维权意识和物业管理企业的服务意识,进而提高全区物业管理水平。
(四试点阶段。
2006年6月20日至7月末,各街道办事处在抓好整体工作推进的同时选择3个以上有代表性的住宅小区作为试点单位,全面做好业主大会和业主
委员会的组建工作。
各试点单位的工作任务要从小区划分开始直至全面建立业主大会和业主委员会,重点要总结好每个步骤的经验教训,以利于整体工作的全面推进。
具体工作时限是:2006年6月12日至7月末,完成试点单位的确定及小区划分;6月15日至7月末,完成试点单位的基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋情况等情况的调查;6月末至8月末,完成试点单位的业主大会和业主委员会的组建工作。
同时,各街道办事处要注意选择好中差三方面不同层次的住宅小区作为试点单位并严把各项法定程序和基础材料留存工作,特别是要选择一个没有物业企业管理采取业主自治管理的试点单位。
(五摸底调查阶段。
2007年3月1日至3月底。
调查内容为住宅小区基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋情况等。
表格下发后,由各街道办事处牵头,社区居委会、物业企业配合认真填写,由各街道办事处负责汇总后,于2006年8月31日前,报送区民政局。
(六全面建立业主大会和业主委员会阶段。
2006年11月15日至2006年12月31日,全面完成业主大会和业主委员会的组建工作。
区物业工作领导小组要加强全区业主大会和业主委员会组建工作的监督、指导,各街道办事处要抓好具体的组建工作,主要领导要亲自抓、负总责,责任要层层分解,落实到人,在保证规范、高效的前提下,在规定时间内完成。
(七检查验收阶段。