小户型白领公寓营销推广方案
公寓年度营销推广策划方案
一、背景分析
近年来，随着城市发展和人口增加，公寓需求越来越高。
然而，市场
上的竞争也变得越来越激烈，公寓企业需要采取有效的营销推广策略来吸
引客户并提升品牌知名度。
二、目标客户
公寓的目标客户主要包括年轻白领、学生和新婚夫妇等。
他们通常注
重居住环境的品质和便利性，同时也注重价格的合理性。
三、市场调研
通过市场调研，我们可以了解目标客户的需求和喜好，以及竞争对手
的策略和优势。
通过调研可以为我们的营销推广策划提供数据支持和指导。
四、品牌建设
1.定位：以年轻、时尚、便利为核心定位，创造一个舒适、安全的生
活环境。
2.品牌标志和宣传口号：设计一个简洁有力的品牌标志，并制定一个
易于记忆的宣传口号，以提升品牌的辨识度和记忆度。
3.网站和社交媒体：建立一个专业的网站，展示公寓的信息和图片。
并利用社交媒体平台，发布公寓的独特优势和客户评价，吸引潜在客户。
五、线上推广
1.引擎优化（SEO）：通过对网站进行关键词优化，提高在引擎中的
排名，增加曝光率和点击率。
2.线上广告投放：在各大引擎和社交媒体平台投放广告，以吸引目标客户的关注。
小户型小区营销策划方案
小户型小区营销策划方案一、市场分析随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求也越来越高，小户型小区由于其适中的面积和相对较低的价格逐渐受到购房者的青睐。
本文针对小户型小区的特点和市场需求，制定了一套营销策划方案，旨在帮助开发商快速推广、销售小户型小区。
二、定位及目标群体1. 定位：以年轻人、创业者和小家庭为主要目标群体，追求时尚、便利和舒适居住环境的人群。
2. 目标群体：(1) 年轻人：由于经济压力和工作需求，年轻人更倾向于购买小户型的住宅，追求简约时尚和高效利用空间。
(2) 创业者：创业者通常需要一个小面积的办公和居住空间，小户型的住宅更符合他们的需求。
(3) 小家庭：小户型适合小家庭，这群人对于舒适的居住环境和低维护成本有需求。
三、产品特点1. 空间规划：合理利用每一寸空间，采用开放式布局设计，最大程度地提高空间利用率。
2. 设备配置：采用智能家居设备和节能电器，提高居住的舒适度和节能效果。
3. 社区配套：为小户型小区配套建设商业设施、娱乐场所、休闲区等，提供便利的生活服务。
4. 绿化环境：注重小区绿化环境，提供舒适宜人的居住环境。
四、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下渠道进行品牌宣传，打造新兴住宅品牌形象，增加品牌知名度和美誉度。
(1) 线上宣传：通过社交媒体、房产网站等平台进行品牌推广，并发布专业化的房产资讯和住宅装修指南。
(2) 线下宣传：与地方媒体合作，发布推广活动的新闻稿件，利用户外广告牌、公交车站广告等传统媒体增加品牌曝光度。
2. 房产销售活动：通过策划丰富多样的销售活动，吸引目标群体的关注和购买意愿。
(1) 开盘活动：在销售中心开展破土动工仪式或促销活动，吸引购房者参与，增加销售额。
(2) 专场活动：定期举办小户型房产专场活动，邀请专业装修公司参与，提供一站式购房装修服务，增加购房者的购买决策便捷性。
(3) 惠民活动：合作地方政府和金融机构，推出优惠政策和贷款方案，吸引购买力较低的目标群体。
公寓销售推广方案
公寓销售推广方案一、市场概况市场需求：随着城市化进程不断加快，人口流动趋势明显，对住房需求的增加日益显著。
当前，越来越多的人口选择在城市中购买公寓作为居住选择。
竞争对手：公寓销售市场存在激烈的竞争，主要有开发商和中介机构。
开发商具有资源优势和品牌影响力，中介机构则有丰富的销售经验和客户资源。
二、定位与目标定位：将公寓定位为现代城市居住的理想选择，强调其便利、舒适和高品质的生活体验。
目标客户：稳定收入的城市白领、年轻家庭以及投资购房的理财人群。
三、推广策略1.建立品牌形象通过精心设计的广告、宣传材料和媒体推广，突出公寓的特色和优势，塑造高品质、高档次的品牌形象。
同时，建立专业、专注、可信赖的品牌形象，以吸引目标客户的信任和青睐。
2.选择合适的销售渠道与中介机构合作，将公寓纳入其销售渠道，同时与一些著名的互联网平台合作，扩大公寓的推广范围。
此外，可以组织公寓推介会，邀请潜在客户和中介机构参与。
3.设计个性化的销售方案制定个性化的销售方案，根据不同客户的需求和购房目的，提供灵活的购房方式和付款方式。
例如，推出长期租赁购房方案，吸引投资购房的理财人群。
4.强化网络推广积极利用互联网和社交媒体平台进行推广，发布相关公寓信息和优惠活动，增加公寓的曝光率和知名度。
同时，可以采用引擎优化和社交媒体广告等手段，提高公寓在网络上的排名和可见性。
5.提供优惠政策推出一些优惠政策，如首付款分期付款、购房补贴、礼品赠送等，吸引客户购买公寓。
同时，可以与银行合作，为购房客户提供低息或无息的贷款服务。
6.加强口碑营销通过客户口碑和好评来增加公寓的认可度和信任度。
可以开展满意度调查和客户回访，及时处理客户问题和投诉，提高客户满意度。
此外，推出推荐有奖的活动，鼓励现有客户向亲友推荐购房。
四、费用控制在推广过程中，需要精确控制费用。
可通过合理安排广告投放时间，选择高效、成本低的推广方式，合理管理推广人员和销售团队的用工时间和工资，同时与合作伙伴协商费用分摊等方式降低推广费用。
小户型营销策划方案
小户型营销策划方案一、目标客户群体定位小户型适合单身人士、年轻夫妇以及小家庭等生活便利需求较高的群体。
因此，本次营销策划的目标客户群体定位为25-35岁的单身人士和新婚夫妇，他们追求生活品质，对房屋装修和居住环境有一定的要求。
二、产品特点展示1. 积极营造紧凑、舒适的居住环境，充分利用小户型面积，提供精致、实用的设计方案；2. 特别强调储存和收纳空间的设计，并配备智能化的家居产品，节省使用空间。
3. 主要针对购房者对居住安全、便捷和生活品质的需求。
三、品牌宣传和推广方案1. 创建品牌形象：通过互联网平台、房地产展览会、户外广告等渠道推广，传递小户型的品质和时尚形象。
2. 打造户型样板间：在房地产开发商的售楼部中打造小户型的样板间，展示出宜居、实用的生活空间。
3. 策划线下活动：以小户型精装修为主题，举办户型设计分享会、家居装修讲座等活动，吸引目标客户前来参与，提高品牌知名度。
4. 创造有趣的营销互动：通过在社交媒体平台上推出小户型设计挑战、居家摆设比赛等有趣的互动活动，吸引目标客户参与，提高品牌曝光度。
四、价格和销售策略1. 提供合理的价格策略：价格要具有较高的竞争力，同时要满足目标客户的经济负担能力。
2. 提供灵活的付款方式：例如，设立分期付款计划，降低购房者的经济压力。
3. 销售过程中注重和购房者的沟通和解答，提供专业的咨询服务，提高购房者对产品的信任度。
五、与周边资源合作1. 与装修公司合作：为购房者提供装修公司的优惠服务，帮助购房者解决装修问题，提高购房者的满意度。
2. 与家居家电品牌合作：提供小户型家具、家电的购买推荐，为购房者提供全方位的家居解决方案。
六、售后服务1. 提供周到的居住指导：为购房者提供小户型的居住使用指南，包括如何优化储物空间、如何布置家居等，提高居住品质。
2. 提供定期维护服务：定期与购房者进行交流，了解居住情况并及时提供解决方案。
七、评估和改进通过持续的市场调研和客户反馈，评估营销策划的效果，并根据实际情况进行调整和改进，不断提高品牌的竞争力和客户满意度。
公寓营销方案
公寓营销方案公寓作为一种新兴的房屋租赁方式，受到了越来越多租客的青睐。
但是在市场竞争激烈的今天，要想营销公寓并吸引更多客户变得越来越难。
因此，本文将提出几种有效的公寓营销方案，以帮助公寓提高其市场知名度和竞争力。
方案一：利用社交媒体在当今社会，人们越来越依赖于社交媒体获取资讯和信息。
因此，对于公寓来说，利用社交媒体平台是一种非常有效的营销手段。
公寓可以在各大社交平台创建自己的官方账号，发布一些吸引人的内容，例如：公寓内部环境、周边配套设施、租客真实评价等等。
此外，公寓也可以考虑和一些社交网红合作，为他们提供免费或者折扣的住宿，让他们为公寓做广告。
这样可以让更多的人知道公寓的存在，提高公寓的曝光率和知名度。
方案二：提供优惠和福利很多人在选择公寓的时候，除了看房屋的条件之外，还会考虑价格和福利等因素。
因此，公寓可以提供一些租客福利，例如：免租，租金折扣，或者在楼下开办便利店等等。
同时可以尝试和一些线上的租房平台合作，提供一定的优惠，吸引那些在平台上寻找房源的用户。
此外，对于公寓来说，推出一些定期活动也是一种不错的营销方式。
例如，每个月抽奖一次，赠送一些实用的物品或者为租客提供洗衣服务。
这样不仅可以提高租客的满意度，也可以吸引更多的人前来租房。
方案三：提高公寓品质最终，任何一种营销方式都离不开公寓的品质本身。
因此，公寓需要尽可能提高其品质和服务水平，让租客有更好的入住体验。
例如，提供不同种类的房型、完备的设施和周到的服务等等。
因此，在公寓经营过程中，需要不断地加强与租客的沟通，了解他们的需求和要求，并不断改进公寓，提高其服务品质。
这样可以吸引更多的租客，提高公寓的口碑和知名度，增强公寓的市场竞争力。
总结在公寓营销方案中，利用社交媒体平台、提供租客福利和定期活动、提高公寓品质等方式都是非常有效的营销手段。
而我们也应该意识到，最终的成功离不开对公寓自身品质和租客需求的深入了解，只有这样才能真正提高公寓的市场知名度，并吸引更多的租客。
小户型公寓宣传推广文案
小户型公寓宣传推广文案标题：缤纷生活，尽在小户型公寓！段落一：在如今的城市生活中，拥有一套舒适宜居的住所是每个人的追求。
小户型公寓作为城市居住方式的一种创新，凭借其独特的设计理念和丰富的配套设施，备受年轻人和新家庭的喜爱。
本文将为您介绍我们的小户型公寓，带你领略现代城市生活的美好。
段落二：我们的小户型公寓位于市中心繁华地段，交通便利，周边商圈繁荣，生活便利。
公寓以小户型为主，分别推出一室一厅、二室一厅等多种户型供选择。
无论是单身贵族，还是小家庭，我们都能够满足您的居住需求。
段落三：小户型公寓在设计上充分考虑居住者的舒适感受，注重空间利用率。
每个户型都经过精心的规划，合理分配了起居空间、卧室区域和洗漱空间，让您尽情享受独立的居住空间。
同时，公寓内还配备了现代化的厨房和洗浴设施，让您的生活更加便捷。
段落四：除了居住空间的精心设计外，小户型公寓还注重人文环境的打造。
公寓内有绿化景观，让您可以在家门口就享受大自然的美景。
公寓楼下有商业区，各种便利店、咖啡厅、餐厅等生活设施让您的生活更加便利。
同时，公寓还配备了健身房、图书馆等设施，让您的生活更加丰富多彩。
段落五：我们的小户型公寓不仅仅是一个居住空间，更是一个社区。
我们定期组织各种社区活动，如居民聚餐、健身比赛等，让居民之间相互交流、互动，增进彼此的了解和友谊，让您充分感受到家的温暖。
此外，我们的公寓还有严格的安保措施，24小时保安巡逻，为您的居住安全提供保障。
段落六：结尾：现代城市生活中，小户型公寓成为了越来越多年轻人的首选，因为它不仅仅是一个住所，更是生活的体现。
我们的小户型公寓，独特的设计、优质的配套设施和温馨的人文环境，让您在快节奏的城市生活中找到一个温暖的家。
期待您的光临，共同感受小户型公寓所带来的美好生活！。
公寓推广方案
公寓推广方案公寓推广方案一、推广目标1. 提高公寓知名度，吸引更多的潜在租客2. 增加租客入驻率，提高公寓出租率3. 提升公寓形象，树立良好的品牌口碑二、推广策略1. 建立线上推广渠道通过建立官方网站和社交媒体账号，进行线上推广。
网站上可包括公寓的介绍、房型展示、租房流程、价格等信息。
在社交媒体上发布公寓的优惠活动、房源推荐等内容，吸引潜在租客的关注。
2. 开展线下推广活动组织公寓开放日活动，邀请潜在租客参观公寓，并提供特别优惠，吸引他们签订租房合同。
此外，可以在附近大学校园、商场、公司等地举办推广展览或发布会，向更多人介绍公寓的优势和特点，提高知名度。
3. 提供个性化服务和增值服务公寓可以提供一些独特的个性化服务，如定期组织社区活动、提供健身设施或游泳池、为租客提供定期保洁服务等。
这些服务可以提高居住体验，吸引更多租客入驻。
4. 和相关社群建立合作关系与周边商铺、餐厅、健身房等建立合作关系，为租客提供优惠和折扣，增加租客的福利，同时增加公寓的曝光度和知名度。
5. 采用口碑营销通过提供良好的服务，让现有租客成为公寓的促销员，向他们的朋友、同学、同事等推荐公寓。
并通过租客的口碑宣传来吸引更多的潜在租客。
三、推广预算在推广活动上投入适当的预算来提高公寓的知名度和形象。
根据市场需要制定合理的预算，包括网站建设、线下活动、广告投放等费用。
四、评估和调整定期评估推广效果，收集租客的反馈意见，并根据市场反应调整推广策略和手段，以提高公寓的知名度和吸引力。
通过以上的推广方案，相信可以提高公寓的知名度和租赁率，吸引更多的租客入住，并建立良好的品牌口碑。
公寓季度推广方案策划书3篇
公寓季度推广方案策划书3篇篇一《公寓季度推广方案策划书》一、背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和销售量，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标1. 提高公寓的知名度和美誉度。
2. 增加公寓的销售量。
3. 提高客户满意度。
三、推广策略1. 线上推广利用社交媒体平台（如微博、、抖音等）进行宣传，发布公寓的图片、视频、文字等信息，吸引潜在客户的关注。
与知名房产网站合作，在网站上投放广告，提高公寓的曝光率。
建立公寓官方网站，提供详细的公寓信息和在线预订服务。
2. 线下推广在公寓附近的商业区、学校、医院等人员密集的地方发放宣传资料，提高公寓的知名度。
参加房地产展览会等相关活动，展示公寓的优势和特色，吸引客户的关注。
与周边商家合作，如超市、餐厅、理发店等，为客户提供优惠券和折扣，提高客户的满意度。
四、推广时间本季度的推广时间为[具体时间]。
五、推广预算本季度的推广预算为[具体金额]，主要用于线上推广和线下推广活动的费用。
六、效果评估1. 知名度：通过社交媒体平台的粉丝增长数、网站的访问量等指标来衡量公寓的知名度。
2. 销售量：通过实际销售量来衡量推广效果。
3. 客户满意度：通过客户的反馈和投诉情况来衡量客户对公寓的满意度。
七、注意事项1. 在推广过程中，要注意保护客户的隐私和个人信息，遵守相关法律法规。
2. 要及时回复客户的咨询和投诉，提高客户的满意度。
3. 要根据市场需求和客户反馈，及时调整推广策略，提高推广效果。
篇二公寓季度推广方案策划书一、方案背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择居住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和美誉度，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标群体1. 上班族：主要针对年轻的上班族，他们通常需要一个方便、舒适的居住环境，且对价格比较敏感。
2. 学生：包括大学生和中学生，他们通常需要一个安全、便捷的居住环境，且对价格也比较敏感。
公寓营销策划推广方案
公寓营销策划推广方案一、项目概述公寓是近年来房地产市场中重要的一环，由于城市的不断扩张以及人口的不断增加，住房需求量呈现出持续增长的趋势。
公寓作为一种高性价比、充分利用空间、提供配套设施、方便居住的住宅形式，受到越来越多消费者的青睐。
本次营销策划推广方案以公寓作为产品，旨在通过多种手段和渠道，提升公寓的品牌知名度和销售额。
二、市场调研1. 目标群体针对年轻白领、学生群体以及北上广等一线城市的人口密集区。
2. 市场竞争分析通过对目标群体的需求和市场现状进行调研，了解竞争对手的产品、营销手段以及市场份额，制定差异化的竞争策略。
3. 环境政策分析了解政策对公寓市场的影响，把握政策调整对公寓销售的机会和风险。
三、品牌建设1. 定位和形象基于目标群体的需求和竞争对手的定位，确定公寓的差异化竞争优势，并打造个性化的品牌形象。
2. 品牌命名和LOGO设计根据公寓的定位和形象，设计易于识别的品牌名称和LOGO，并在推广活动中大量使用以建立品牌识别度。
3. 宣传口号和标语根据公寓的特点和目标群体的需求，制定宣传口号和标语，突出公寓的独特卖点。
四、线上推广策略1. 网络广告投放根据目标群体的上网习惯，选择合适的广告平台进行投放，如百度推广、抖音广告、微信公众号广告等，提升品牌知名度和曝光率。
2. 社交媒体营销通过微博、微信公众号、小红书等社交媒体平台，发布有关公寓的内容，引导用户关注和参与，形成良好的口碑和裂变效应。
3. 电商平台推广在淘宝、京东、拼多多等电商平台开设店铺，销售公寓相关产品和服务，并进行促销活动，吸引消费者下单购买。
五、线下推广策略1. 传统媒体广告通过电视、广播、报纸等传统媒体进行广告投放，提高品牌知名度和认知度。
2. 宣传材料制作制作宣传册、海报、DM等宣传材料，通过邮寄、派发、悬挂等方式进行推广，提供公寓的详细信息和优势。
3. 线下推广活动组织多样性的线下推广活动，如公寓开放日、主题展览、周年庆典等，吸引目标群体参与，并提供优惠和赠品。
公寓销售推荐方案
公寓销售推荐方案背景随着城市化进程的不断推进，越来越多的年轻人开始选择在城市中谋生。
然而，土地资源的有限以及居住成本不断飞涨，导致购房成为一个难题。
因此，公寓成为一个更加实际的选择，也越来越受到人们的青睐。
那么，如何推销公寓，让更多人选择公寓成为自己的居所呢？目标公寓销售商的目标是增强公寓的销售，吸引更多的潜在客户，让公寓成为人们眼中的第一选择，最终实现销售额的增长和企业的盈利提升。
推荐方案1. 定位市场公寓的定位市场需要根据不同的需求进行选择和分析。
年轻人和情侣是公寓市场的主要消费人群，因为这些人群通常需要的住房空间比较小，而且他们更加注重舒适度、安全性、交通便利度等方面的因素。
此外，公寓市场还可以瞄准那些刚开始踏入社会的新生代，他们不需要太大的住房面积，但是需要的是一个高品质、舒适、便利的居住环境。
2. 营销策略1）内容营销通过将公寓的特色、优势等进行宣传推广，让客户更好地了解公寓，从而提高客户的粘性和忠实度。
公寓销售商可以在自己的官方网站、社交媒体上发布公寓的最新信息，以及推出一些堪称诱饵的活动和福利政策，吸引潜在客户的关注，并且让客户参与其中。
2）口碑营销通过客户的口口相传来推广公寓，这是一种宣传方式。
公寓销售商可以在公寓内部设置一些撰写点评的区域和角落，以此来收集经过认真筛选后的优质用户点评，将它们发到不同的社交媒体上，从而引起更多的人的关注。
而且，如果有一些好的点评，还可以在官网以及营销手册当中作为宣传资料鉴定。
3）口号广告宣传通过创造广告口号，快速地达到销售的目的。
这种方式是对客户进行深度的潜意识影响，从而提高客户的心理感受，让他们更加选择该社区。
3. 价格策略公寓的价格策略应该合理、灵活，根据市场需求、竞争、目标客户等因素进行灵活的调节。
公寓销售商应该定期了解市场行情的动态变化，根据市场的需求变化来随时调整价格。
在适当的时间内，进行一些折扣活动，这样可以为市场创造一个良好的品牌形象，并且有助于提高销售额。
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小户型白领公寓营销推广方案小户型白领公寓营销推广方案作者：佚名时间：2008-2-4浏览量：我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。
新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。
南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一，除了本土房地产云集之外，越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。
虽然南宁房地产市场竞争激烈，但是还没有形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外，同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。
这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外，最大的短板就是资金不足。
众所周知，房地产行业是资金密集型行业，房地产的营销推广同样需要大手笔的投入，市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。
这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题，但对某些小型的发展商来说，就是一笔天文数字。
但是即使资金再有限，只要楼盘建成待售，就一定要做相应的市场推广，才能吸引潜在的客户前来购房。
今年1月，我受南宁市某小型房地产商委托，对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。
由于资金预算总额的限定，他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。
按照以往的房地产销售市场推广操作流程，20万元宣传费用是远远不够的。
例如，在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次，其费用都要超过30万元。
因此，客户所能提供的20万元，无疑是杯水车薪。
那么，如何从有限的资金预算中，以最小的投入而实现最大的宣传效果呢？面对这一棘手的问题，我采取了以下三个营销策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。
案例：本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区，地处南宁市房地产热点开发地段，离市中心大约20分钟的车程，位置优越。
由于在其周围有几个大楼盘环绕，该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，周围大楼盘的规划和绿化都做得很好，他们基本上都在各大媒体投放了大量广告，这些举动，提升了江南区居住价值，同时，也使本案公寓的销售面临不小的压力。
而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。
面对仅20万元的活动经费，作为本案的项目负责人，我与同事们通过对项目的仔细研究与论证，一致认为：对该白领公寓的市场营销肯定不能按以往的操作流程进行，因为客户所提供的预算，几乎连平面媒体的一次广告投入费用都不足以负担。
因此，我们不能期望靠着这仅有的20万元就能为该公寓引来购买的如潮人流，我们只是希望能通过独特有效的营销方法，在众声喧哗的房地产广告中，一枝独秀地亮出该公寓鲜明的旗帜，吸引目标客户群的注意与兴趣。
这样既达到了宣传推广的目的，又把费用控制在我们客户所能承受的范围。
这就要求我们必须独辟蹊径，剑走偏锋。
我对这个项目的背景和市场环境进行了一系列的调查，得出其SwoT的分析结果：S（优势）：本案位于的江南区成熟地段，社区规划合理。
江南华联超市、江南电影院、江南客运站等生活设施完善，公共交通便利。
w（劣势）：本案可供支配的营销金额只有20万元，资金异常紧张。
o（机会）：本案的目标消费群体是年轻一代，网络对这代人的影响巨大，可以利用网络低廉的广告费用进行营销宣传。
T（威胁）：房地产同质化加大，我们要在这其中突围而出。
于是我制定了以下策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。
这样一来，我们就能独辟蹊径，用最少的钱达到最大的宣传效果。
小户型白领公寓营销推广方案作者：佚名时间：2008-2-4浏览量：这些策略得到了董事会的一致认可，并让我迅速实施。
具体操作如下：2005年1月，首先，我们印刷了大量本案的彩色广告，广告的色彩尽量鲜艳夺目，在这些广告宣传单上我们详细介绍了本案的情况、定位等。
其次，公布了网上查询本楼盘的方式、看房时间等。
第三，在宣传广告和网络上所写的情感软文中，尽量使用贴近时下年轻人口味的词句，例如：我们的公寓是一个完善配套的精致小户型，不仅能完全满足客户生活上的各种需要，也能满足客户的精神需求；居住在……是一种诗意的生活方式，代表了自由、独立、文化；是一种个性化的存在，处处体现匠心独运的艺术品味与人文关怀；我们的房客是这样一个群体：既追求高的物质享受也追求有品味的精神享受；要求个性化的生活空间，拒绝千篇一律人云亦云。
；对生活充满浪漫美好的想象，愿意为自己所追求的生活不懈努力；等等。
在锁定目标受众后，我们采用窄众营销的方式来做营销宣传，首先在传播的范围上只针对特定的目标群体，而且只使用目标群体最容易接受的术语、信息接受渠道、广告传播方式，力求以最少的投入最精确地命中目标群体。
2月11日我们派人到南宁市各大企业的办公所在地，只要是白领年青人士聚集的地方，如南宁新闻中心、电子科技广场、泰安大厦以及各大机关单位办公大楼等等，去派发宣传单。
这样一来不仅经济实惠，而且将受众牢牢锁在年青白领阶层，不浪费任何广告费用到无效的受众上去。
同时，我们的印刷广告品可以收藏，宣传持续性较长。
同时，我们也在南宁时空网和新桂网上发布了网络广告。
1月初，我们就已经委托专业人士代为制作FLASH广告，准备在各个有影响力的网站推出。
南宁时空网是南宁市受众面最广的地方性门户网站。
鉴于我们目标客户群对FLASH动漫的爱好，我们专门制作了一个非常煽情的FLASH广告。
广告大意如下：一个住在本案白领公寓的年轻男子，每天在乘做电梯上下班的时候总会遇到一个年轻温柔的女子。
两人虽然不在同一个公司工作，但是都会简单地打一个招呼。
久而久之，男子对女子产生了感情。
某一天，男子所住的本案白领公寓搬来一位新住户，男子这才发现，竟然是他心仪的那位女子。
从此两人来往频繁，女子经常邀请男子到家中品尝拿手好菜，男子也常常邀请女子在小区优美的花园里散步……，最后，终于成就一段佳话。
婚后，女子搬来和男子同住，小两口将剩余的那套空房出租，日子过得红红美美！在广告的最后，屏幕上出现一行字幕：“XX白领公寓，爱情的发源地！”1月18日这则广告在南宁时空网和新桂网一经播出，仅仅一周之内网上的点击率超过一万人次！2005年2月初，我们还专门在南宁时空网和新桂网、腾讯、新浪、搜狐、等各大门户网站的城市BBS上发起了关于这则广告及本案楼盘的讨论。
因为在BBS上发起讨论是不用花一分钱的，空手套白狼，加上我们积极地将此贴热顶，吸引了很多南宁市网民参与讨论。
通过网络的传播，我们将本案信息不花一分钱就象病毒一样地传播了出去。
在广告宣传到一定的时候，我们组织了看房活动。
活动在2005年2月20日举行。
在指定的地点，我们派专车接送看房的目标客户，我们尽量将样板房布置装修得贴近时下年轻人的喜好：前卫、时尚、个性、色彩明快。
在看房的同时，为了促进来看房的白领年青人士的交流，我们组织他们举行联谊活动。
这也呼应了我们FLASH广告片尾那句“XX白领公寓，爱情的发源地！”2005年3月1日，楼盘第一期推出，销售状况良好，前景一片大好。
通过这一营销策划，在有限的20万元的广告宣传经费里，使该楼盘取得了最好的销售业绩。
我们也完成了这个看似不可能完成的任务。
解释：本次策划案本人主要采用了以下三个策略：一、窄众营销；二、网络病毒式营销；三、情感营销。
一、窄众营销所谓窄众营销就是将目标客户群体牢牢锁定，将广告费用锁定投放在有效的目标客户身上，而对无效的客户群体决不浪费一分一毫，决不让无效客户分流广告费用。
窄众营销首先在传播的范围上只针对特定的目标群体，而且只使用目标群体最容易接受的术语、信息接受渠道、广告传播方式，力求以最少的投入最精确地命中目标群体。
广州的高档别墅小区碧波花园就是采取了窄众营销的策略，将目标客户分为三类：大型企业中层上以管理人员、私营企业主、外资企业高级白领。
碧波花园的目标客户都是事业有成、在社会上有一定地位、文化教育程度较高的中上层人士，他们购买别墅的目的一是用于与家人渡假，让自己在平日繁忙工作中得以放松，充分享受生活之美好。
二是纯粹是用于投资升值之用。
因此他们没有大范围的进行广告宣传，而是在目标群体经常接触的媒体上投放，并利用发展商与各银行、商家、行业协会的良好关系，获得高端客户的相关资料，建立一个客户资料库。
然后再通过直邮及发送邀请信、手机短讯的方式，不动声息地碧波花园相关信息传递出去。
所以在本次策划当中，我们将该白领公寓的目标客户锁定在具有良好教育、收入稳定的白领年青阶层。
由于广告经费有限，我们没有在街道上大肆的派发宣传单，因为我们知道，大肆地派发给无效的受众群体并没有任何作用，所以我们选择到白领年青阶层出没的工作地点进行派发，不让无效客户分流广告费用。
究竟什么样的产品才需要进行窄众营销，什么样的产品适用于大众化的营销方式并无定式可言，也无法以具体产品去划分。
在产品的不同阶段，比如导入期、成长期、成熟期以及小户型白领公寓营销推广方案作者：佚名时间：2008-2-4浏览量：衰退期，产品所面对的市场状况与消费对象都会有所差别，什么样的营销方式才是最有效，要依据实际情况而定。
如果只是依凭以往经验（或者别人成功经验），因循守旧地采取某一特定策略，（比如，碧波花园发展商如果盲目相信开盘广告投放一定是越大越多的话，）就会成为新版刻舟求剑的笑谈。
二、网络病毒式营销网络营销就是利用互联网进行销售。
互联网具有方便快捷和广泛的传播性。
将本案信息公布在网上，利用互联网将信息象传播传染病那样扩散开来，通过携带者传播给下一级易感染人群，新的病毒携带者又将信息传播给下一级易感染人群，如此这般滚雪球迅速扩张。
以达到在短期内让特定人群有目共睹的目的。
在本次策划中，我们制作了一个有趣的FLASH广告，将所要推销的楼盘放到FLASH中，由于不需要请演员，不需要请摄像组进行拍摄，只要一个精通电脑FLASH 制作的人员即可解决问题，这大大压缩了广告的制作成本。
目前在互联网上投放广告的费用比在传统媒体上投放广告的费用低廉。
随便打开一个知名的门户网站，网络广告无处不在：玉兰油护肤品、百事可乐、联想电脑、柏图家具、丰田汽车等等，各大产商都利用网络进行着广告宣传。
蓝色巨人IBm最早在网上开始了网络营销业务，客户只需进入IBm官方网站填妥一系列的单据即可以从网上购买到自己想要的产品。
网络病毒式营销可以借鉴网络上盛极一时的韩国卡通“流氓兔”的典型案例。
流氓兔的FLASH出现在各个BBS论坛、门户网站和BT下载网站里，因其可爱的形象和极具挑战的价值观念受到了年轻人的热烈欢迎。