老旧小区改造要素设计
老旧小区改造内容标准
老旧小区改造内容标准
随着城市建设的不断发展，老旧小区改造成为了当前社会关注的热点话题。
老
旧小区改造的内容标准是指在进行小区改造时需要符合的规范和标准，以确保改造工程的顺利进行和改造效果的达到。
下面将从规划设计、建筑材料、环境保护等方面，详细介绍老旧小区改造的内容标准。
首先，在老旧小区改造的规划设计阶段，需要充分考虑小区居民的需求和生活
习惯，合理规划小区内的道路、绿化、停车场等基础设施，确保改造后的小区能够更好地满足居民的生活需求。
在建筑设计方面，需要注重建筑风格的统一性和美观性，同时要考虑到小区的实际情况，合理利用空间，提高小区的居住舒适度。
其次，在选择建筑材料时，需要注重材料的质量和环保性。
在老旧小区改造中，应该选择符合国家标准的建筑材料，确保其质量和安全性。
同时，要注重材料的环保性能，选择符合环保要求的材料，减少对环境的污染，提高小区的居住环境质量。
另外，在老旧小区改造过程中，要注重环境保护和资源节约。
在施工过程中，
要合理利用资源，减少浪费，降低对环境的影响。
在改造完成后，要加强对小区内的绿化和环境保护工作，提高小区的绿化率和环境质量，营造一个舒适宜居的生活环境。
总的来说，老旧小区改造的内容标准涉及到规划设计、建筑材料、环境保护等
多个方面，需要综合考虑居民的需求和环境保护的要求，确保改造工程的顺利进行和改造效果的达到。
只有严格按照内容标准进行改造，才能为居民提供一个舒适宜居的生活环境，推动城市建设的持续发展。
旧老小区改造工程方案范文
旧老小区改造工程方案范文一、前言随着城市的不断发展，旧老小区的改造工程愈发凸显出其重要性。
旧老小区改造工程旨在改善老旧小区的居住环境，提升居民生活质量，促进城市可持续发展。
本方案旨在对旧老小区改造工程进行系统规划和设计，全面提升旧老小区的居住环境。
二、旧老小区改造工程现状分析1. 旧老小区的困难和问题旧老小区通常存在以下问题：建筑老旧、设施陈旧、环境脏乱差、交通不便等。
这些问题严重影响了居民居住环境和生活质量，也不利于城市的宜居化发展。
2. 旧老小区改造的现状为解决旧老小区存在的问题，政府已经采取了一系列的改造措施，包括改善小区环境、更新基础设施、提高居民生活品质等方面的工作。
然而，由于资金、技术、政策等方面存在的限制，目前旧老小区改造的效果并不十分理想，仍需要进一步改进。
三、旧老小区改造工程方案设计1. 客观性和可行性旧老小区改造工程方案应当在客观性和可行性上进行综合考量。
旧老小区改造工程需要全面分析现状，确定改造的主要目标和内容，提出可行的解决方案。
2. 整体性和系统性旧老小区改造工程需要具有整体性和系统性。
要以整体规划、统筹考虑的原则进行改造工程设计，从政府部门、社区居民、相关企业等多方面协同合作，达到系统性改造效果。
3. 科学性和实效性旧老小区改造工程方案需要具备科学性和实效性。
要遵循科学技术规范，选择具体可行的改造方案，确保改造工程实现预期效果。
四、旧老小区改造工程方案具体措施1. 改善小区环境对旧老小区的居住环境进行大力改善，包括废弃垃圾清理、绿化美化、公共设施维修等方面的工作。
2. 更新基础设施对旧老小区的基础设施进行更新改造，包括电力、供水、供暖、通讯等方面的设施，确保其安全、便利、高效。
3. 提高居民生活品质通过提供公共服务、设施和文化活动，吸引人们留在旧老小区，提高其居住品质。
4. 交通便利化改善旧老小区的交通环境，解决交通拥堵、停车难等问题，提高交通便利度。
五、旧老小区改造工程方案实施策略1. 政府引导政府在推动旧老小区改造工程方面发挥引导作用，制定政策、提供资金支持，并加强对改造工程的监督管理，确保改造工程的顺利进行。
老旧小区建筑本体改造要素设计分析
老旧小区建筑本体改造要素设计分析摘要：老旧小区建筑小户型较多，实际居住面积较小。
随着人口的逐渐增加，人均居住面积逐渐减少，相对拥堵日益加剧。
人们生活水平的提升，家用电器的数量随之增加，用电负荷增大，原有线路无法承受，给排水能力也略显不足。
房屋表面的老化问题明显，门窗损坏程度严重，防寒隔热效果不够理想，隔温能力极差，采光率较低，通风性能差，房屋内部相对潮湿，因此，进行老旧小区建筑改造工作极为迫切，本文主要针对老旧小区建筑本体改造要素设计进行探究。
关键词：老旧小区；建筑本体；改造要素；建筑设计引言当前阶段，国家高度重视老旧小区改造工作，并多次指出要加大老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。
国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发 [2020]23号文），这标志着老旧小区改造已上升到全国水平。
在中国的许多城市，有大量的老旧小区。
这些小区的环境恶化，存在许多问题，如维护、维修和管理缺失、市政配套设施不完善、生活服务配套设施不完善等，均无法满足人民群众美好生活的需求。
为此，对老旧小区进行提升和改造，已经成为了当前城市更新和开发建设方式转型的重点内容。
1老旧小区建筑改造的意义（1）提高居民幸福感。
老旧小区建筑改造是提高人民幸福指数的重要途径之一。
在城市发展过程中，有大量的老旧小区和大量的居民。
相关部门需要根据国家相关政策，积极推进老旧小区改造，提高老旧小区的公共基础设施质量和安全管理质量。
另外，相关部门还需要有序推进老旧小区的综合整治，为居民提供安定、和谐的生活居住环境。
因此，老旧小区改造是实现人民群众对美好生活向往的重要举措。
（2）老旧小区建筑改造是民心工程、民生工程。
在城市发展中，老旧小区主要是指城市、县城（城关镇）建成于2000年底前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的小区。
老旧小区是由当地政府、单位出资建设的社区。
与现代小区相比，老旧小区无法满足现代居民生活需求和居住标准。
老式房屋改造工程方案
老式房屋改造工程方案一、项目概述本项目是对一栋老式房屋进行改造，旨在提升房屋的舒适度和美观度，同时保留老房屋的历史特色。
改造包括房屋结构、内部装修、设施更新等方面的工程。
二、改造内容1. 房屋结构老式房屋的结构通常比较老旧，需要进行加固和修缮。
首先对房屋的地基和墙体进行检查，对有损坏的部分进行修复。
其次，对房屋的屋顶、门窗等进行检查，需要更换的进行更换，需要修复的进行修复。
在加固和修缮方面需要选择优质的材料，保证房屋的结构安全和稳固。
2. 内部装修老式房屋的内部通常装修较为简陋，需要进行全面的装修。
首先是地面的铺设，可选择优质的地板进行铺设，增加房屋的舒适度。
其次是墙壁的涂装，可以选择一些具有历史特色的壁纸或者颜料进行涂刷，使整个房屋更显古朴。
另外，还需要进行卫生间、厨房等功能区的装修，更新设施和管道，使之符合现代标准。
3. 设施更新老式房屋的设施通常比较老旧，需要进行更新。
首先是水电设施的更新，需要更换老旧的管道和电线，增加配电箱、水管等设施，以符合现代安全标准。
其次是家居设备的更新，包括照明、暖气等设备，需要选择节能环保的设备，提高居住舒适度。
4. 环境改善除了对房屋本身的改造，还需要对房屋周围的环境进行改善。
可以进行园林绿化，种植一些花草树木，打造一个美丽而舒适的院落。
同时可以建造露台、凉亭等设施，提供更多的休闲娱乐空间。
5. 安全设施老式房屋的安全设施通常比较简单，需要进行增加和完善。
可以增加安全门窗、防盗门锁等设施，提高房屋的安全性。
另外，还可以增加消防设备、防盗报警器等设施，保障居民的人身财产安全。
三、技术要求在进行老式房屋改造的过程中，需要满足一定的技术要求。
首先是要选择经验丰富的施工队伍，他们应具备丰富的改造经验，能够解决各种老房屋改造中出现的问题。
其次是要选择优质的建筑材料，确保房屋的质量和使用寿命。
另外，在进行水电设施更新等方面，还需要符合国家相关标准，保证安全可靠。
四、预算老式房屋改造的预算需要综合考虑各项工程的费用，包括结构加固、装修装饰、设施更新等方面的费用。
老旧小区管网改造施工设计方案
老旧小区管网改造施工设计方案一、前言随着城市的快速发展，老旧小区的基础设施也面临着日益加剧的老化和破损。
其中，管网系统作为小区生活水、电、燃气等重要要素的运输工具，对于保障居民正常生活起着至关重要的作用。
因此，对老旧小区管网系统进行改造施工设计，是提升小区居民生活品质和居住环境的关键。
二、背景分析1. 管网老化状况：经过多年使用，老旧小区的管网系统普遍存在管道破损、漏水、漏电等问题，给居民的生活带来了一些无法忽视的困扰。
2. 居民需求：随着社会的发展，居民对生活品质的要求也越来越高，对管网改造的需求迫切。
居民期望通过改造施工，解决旧小区管网带来的不便和安全隐患。
3. 管网改造政策措施：政府对老旧小区的改造提出了相关政策措施，为改造提供了政策和财务支持。
三、改造目标1. 完善管网系统：对老旧小区的供水、排水、燃气管网进行全面检测和改善，提升系统的整体运行效率和可靠性。
2. 提高服务水平：通过改造，提升小区居民的生活品质和使用安全，保障居民的供水、供电、供气等需要。
3. 减少资源浪费：改造后的管网系统能更好地控制资源的消耗，减少能源和水资源浪费。
四、改造内容1. 供水管网改造：对老旧小区供水管网进行检测，发现破损管道，及时更换，并在检测过程中引入先进设备和技术，如无损检测技术，以确保改造工程的质量。
2. 排水管网改造：对老旧小区排水管网进行检测，发现堵塞、漏水等问题，并及时修复，同时对排水管道进行加固，提高其抗压能力。
3. 燃气管网改造：对老旧小区燃气管网进行检测，发现老化、漏气管道，并及时更换和修复，以确保居民的使用安全。
五、改造方案1. 方案一：整体管网改造采用整体改造的方式，对老旧小区的供水、排水、燃气管网进行全面检测和改善。
该方案的优点是改造一次到位，能够提高管网系统的整体运行效率和可靠性。
然而，该方案的缺点是施工周期较长，成本较高，对居民的生活造成一段时间的不便。
2. 方案二：分步改造采用分步改造的方式，根据管网的紧急程度和居民的需求，分阶段进行改造。
老旧小区改造实施方案更新外墙装饰提升小区整体形象
老旧小区改造实施方案更新外墙装饰提升小区整体形象随着城市的发展，老旧小区的改造变得越发迫切。
老旧小区存在着外墙装饰老化、陈旧等问题，给居民带来不良的居住环境与视觉感受。
为了提高小区的整体形象，实施方案必须更新外墙装饰。
本文将从具体的实施方案设计、装饰材料选择、施工管理等方面来论述如何更新外墙装饰，提升老旧小区的整体形象。
一、实施方案设计1. 进行全面的外墙评估在开始改造前，需要对小区的外墙进行全面评估，了解外墙的损坏程度和可利用的空间等情况。
通过评估，确定改造的重点和需要修复的部分。
2. 制定详细的规划方案在确定改造的重点后，需要制定详细的规划方案。
方案应包括装饰风格、布局、色彩搭配等要素，确保整体效果和谐统一。
3. 引入新颖的设计概念更新外墙装饰不仅仅是修复老化的部分，还应引入新颖的设计概念，提高小区的艺术氛围。
可以考虑使用装饰画、雕塑等艺术元素，使小区焕发新的生机与活力。
二、装饰材料选择1. 选择高品质的外墙材料更新外墙装饰时，选择高品质的外墙材料是关键。
无论是瓷砖、涂料还是彩钢板等，都应具备防水、耐久、易清洁等特点，以确保装饰效果的持久性与美观性。
2. 考虑环保因素在选择装饰材料时，应考虑材料的环保性。
选择环保的装饰材料有助于改善小区的居住环境，减少对居民健康的影响。
3. 色彩搭配要得当色彩搭配是外墙装饰的重要一环。
应根据小区的整体氛围和环境特点，选择合适的色彩方案。
色彩应能与周围环境相协调，使小区整体显得统一而美观。
三、施工管理1. 择优合作伙伴在开始装饰改造前，选择一家信誉良好、经验丰富的装饰公司是至关重要的。
合作伙伴能够提供专业的施工团队和优质的材料，为改造工作奠定坚实的基础。
2. 进行详细的施工计划在装饰改造开始前，制定详细的施工计划，明确施工流程和时间进度。
并与居民及相关部门进行充分的沟通，确保改造期间的安全和顺利进行。
3. 检查施工质量在装饰改造过程中，应定期检查施工质量，并对施工过程中出现的问题及时处理。
老旧小区改造设计要点研究
老旧小区改造设计要点研究摘要：老旧小区是指城市中建成时间较长、环境较为破旧、至今仍在居住使用的小区。
老旧小区大多形成于城市建设之初，具有良好的地理位置和成熟的环境氛围，具有很高的社会使用功能。
但是以前的技术水平相对较低，导致小区使用功能单一、配套设施不全、居住环境较差，并且随着时间的推移，管线老化破损，物业更是无人问津，使得房屋在安全性、适用性和耐久性方面均已不能满足现代化需求。
随着城市更新的提出，如何改善居住环境、提高使用价值，让老旧小区既有面子、更有里子，已成为城市可持续发展的重要课题。
关键词：老旧小区；适老化；改造设计研究引言近几年来，根据国家政策的要求，老旧小区改造的相关研究主要集中在景观设计、文化、设施、道路等几个方面上，没有从老年人心理和身体上的需求去进行适老化改造。
本文从老年人身体和心理需求的角度出发，针对老年人的基本活动需求和设施需求进行室外空间的改造设计。
1、老旧小区改造是促进社会发展的重要内容老旧小区改造与升级是促进社会可持续发展的重要内容。
首先，在进行老旧小区改造的过程中，会在一定程度上增加社会投资，并刺激居民消费。
在实际的改造过程中，会按照实际情况，增加新型建筑材料、防水保温材料以及供水供暖等投资需求。
同时，老旧小区在改造的过程中，会对其配套的管理运行机制进行完善并优化，增加休闲设施等，都会产生新的投资。
其次，在老旧小区改造后，居民会对家电、家具的需求量增加，刺激相关行业的消费，进一步促进实体经济的发展与增长。
2、老旧小区改造的现状老旧小区指的是城市、县城中建成于2000年以前的、居民改造意愿强烈的、公共设施严重落后甚至影响居民基本生活的住宅小区。
2020年，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进老旧小区改造工作，以推动惠民生扩内需、满足人们日益增长的美好生活需要，推进城市更新，促进经济高质量发展。
建设于不同时期的老旧小区，在建造标准、条件、建筑物结构等方面均有一定的差异，改造面临的问题也有一定的不同。
厦门市老旧小区改造技术导则
厦门市老旧小区改造技术导则引言1.愿景目标2.应用引导2.1使用指导2.2内容说明2.3设计依据3.规划控制要求3.1管控要点3.2城市风貌3.3城市色彩3.4城市更新4.前期策划引导4.1老旧小区分类4.2前期调研引导4.3方案策划引导5.要素设计导则5.1基础要素设计5.1.1市政配套设施5.1.2小区环境及配套设施5.1.3建筑物本体5.1.4公共服务设施5.2要素提升设计5.2.1公共空间提升设计5.2.2房屋建筑提升设计5.2.3公共设施提升设计6.特色营造设计导则6.1特色元素说明6.2公共空间特色营造6.3房屋建筑特色营造原则导则以“微改造”“适度改造”为主，内容涉及工作目标、方法、规划要求、要素设计、人文地理特色等。
在操作及设计方面上，遵循“共同缔造”理念，进行问题调查、沟通协调、确定方案、分布实施等，并以优秀改造案例起到示范作用。
微改造区别于以往“大刀阔斧”的改造模式，以综合改造为目标，修复、激活老旧小区，强调保留历史脉络，尊重原有街区风貌。
老旧小区改造技术导则成为引导设计的方法，落实管理的手段，能有效引导老旧小区的更新与改造工作。
[1]愿景目标通过老旧小区微改造，塑造文化特色，打造人性化生活空间。
基本原则⏹创新机制,共同缔造充分复制推广成功经验和做法，坚持以居民为主体，充分运用“共同缔造”理念，调动居民群众的积极性，参与老旧小区改造提升全过程。
⏹明确主体，落实责任由各区委区政府对本辖区内老旧小区改造提升工作负总责，各区政府应制定具体实施方案，明确目标计划。
各相关部门要明确责任人，配合做好工作，要制定严格科学的考核办法，强化落实情况的监督管理。
⏹把握重点，相应需求以完善老旧小区市政配套设施为切入点，顺应群众期盼，重点解决居民的用水、用电、用气等问题；坚持群众主体地位，按照居民群众的意愿，服务群众需求，对小区建筑物本体和周边环境进行适度提升。
⏹因地制宜，汇聚民智结合小区实际,激发群众热情，汇聚民众智慧，本着“花小钱、办大事、节约实用”的原则，科学制定并优化老旧小区改造提升方案，力求设计方案精细化，充分体现小区人文特点。
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目录 CONTENTS
1 基础类改造要素设计指引 1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
2 完善类改造要素设计指引 1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
3 提升类改造要素设计指引 3.1.服务设施
1
1.基础类改造要素设计指引
1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
设计要求：
• 应采用具有耐久性、符合国家饮用水标准的管材更换原有给水管道。 • 室外埋地管道应采取有效措施避免管网漏损。 • 采用IC卡智能型水表及抄表系统。
损失扬程
全
液量
部
用
扬
户
程
压力
泵
泵
生活用水
水面 吸水门
实际扬程
• 供水系统示意图
5
1.1 基础设施
1.1.2.排水
设计依据及参考
设计导则
老旧小区存在雨污混接现象；建筑密度高，可改造空间有限；改造受住户意愿等因素限制；海绵设施 的维护保养存在问题。
4
1.1 基础设施
1.1.1. 供水
设计依据及参考
设计导则
针对老旧小区的给水系统老旧的问题，对于其供水器具、供水管道和用水设备三个方面予以整治及修缮； 另外针对老旧小区高楼层水压不够的问题，考虑对小区供水设施进行二次加压。
• 《民用建筑设计统一标准》 • 《建筑给水排水设计标准》 • 《室外排水设计规范》 • 《室外给水设计标准》
完成雨污分流改造。
• 屋面径流控制: 降落在屋面的雨水可直接通过断接方式排入周围绿地内的海绵城市设施等进行雨水排污、
下渗处理；当屋面雨水不能直接进入绿地时，屋面雨水可以直接断接进入雨水桶、高位花坛进行调蓄，
也可通过盲沟、植草沟导入绿地内的海绵城市设施。
• 硬化路面径流控制: 小区内破损的广场、停车场、道路等区域进行改造时，应优先设置为透水铺装，降
屋面防水 楼道修缮 外墙修缮美化 单元门 违章搭建处理、烟道排烟 围墙修缮、出入口改造 环境要素保护和绿化修缮、公共活动场地
火灾警报系统、出入口智能管理系统
3
1 .1 基础设施
1. 供水 2. 排水 3. 电力 4. 通信 5. 照明 6. 环卫 7. 供气 8. 管综 9. 道路 10. 消防 11. 安防 12. 防雷
低小区内道路的径流系数，从源头减少径流的产生。对于设置透水铺装之后，路面所产生的径流雨水则
通过开口路沿石 - 植草沟系统，进入周边绿化内下凹式绿地、生物滞留设施等进行处理。
• 绿地海绵化改造:一般来说，在老旧小区绿地内比较适宜选用的海绵城市设施主要包括雨水花园、下凹
式绿地和植草沟。
6
1.1 基础设施
制
程
控
制 建筑屋面径
流控制
雨污分流改造 新建雨水管道
建筑屋面径 流控制
接入
景
绿地系统重构，绿化补种
观
提
升
广场铺装修复调整
污水管道堵塞 中心绿地广场改造
7
1.1 基础设施
1.1.2.排水
海绵城市： • 雨水渗透和滞留设计：
• 机动车道
• 小区环路
• 雨水花园
• 下凹式绿地
• 植草沟
2.完善类改造要素设计指引
1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
3.提升类改造要素设计指引
1. 服务设施
1 基础类改造 要素设计指引 2
要素列表及索引
板块
分项
1.1.基础设施
基础类
1.2.小区建筑 1.3.小区环境
1.4.服务设施
要素及设施
供水、排水 电力、通信、照明、环卫、供气、管综、道 路 消防、安防、防雷
1.1.2.排水
海绵城市： • 海绵城市改造技术策略：
场地内部汇水 分区划分
各分区现状下 垫面解析
技
术
策 各分区现状径
略
汇流解析
各分区产汇流 范围调整
各分区海绵改 造达标核算
建筑屋面径 雨落管断接
源
流控制
头
控
制
建筑屋面径 铺装破损修复
流控制 透水铺装改造
现状绿地
植草沟
线性排水沟 分区内新建雨
水花园
老旧小区改造要素设计指引
2020.07
前言
老旧小区见证了城市的快速发展，是城市建设与发展的有机组成部分。当前随着城市发展的日益更新，一些老旧小区的使用功能，相关配套 设施等越来越跟不上人民日益提高的生活水平，切实解决老旧小区在安全使用、居住功能、外部环境、市政配套、管理机制等方面存在的问题已 迫在眉睫。
• 《建筑给水排水设计标准》 • 《四川省城市排水管理条例》 • 《四川省海绵城市专项规划编制导则》
设计要求：
• 根据现状条件对小区公共部分的排水系统进行雨污分流改造。 • 管道和排水沟维修、疏通（含更换排水检查井）。 • 新增屋面径流控制措施、增设透水铺装、下凹式绿地等措施。 • 高度重视目前沿街商铺（餐饮类）将生活污水排至城市道路雨水口大问题。
现状管线摸查
排水管网 布置
排水管网 计算
后期管理方案
设计要点：
• 雨污混接改造: 包括了在阳台立管洗衣污水、小区景观换水等污水通过小区内雨水管道进入市政雨水管
道。 造成雨污混接的主要原因有：排水系统不完善，建筑设计标准制定和更新滞后，居民生活习惯，
养护管理不到位，违法乱接、错接等。对目前暂无条件的小区，先在小区外建设截流设施，条件成熟时
8
1.1 基础设施
1.1.3.电力
设计依据及参考
设计导则
• 老旧小区原有户均容量标准配置偏低，随着近年用电量大的设备越来越多地进入到居民家庭，原有 的线路、电表已经很难承受，因此应保证老旧小区供配线路及配电装置的安全，满足小区现状及未 来发展用电需求。
• 《住宅建筑电气设计规范》 • 《供配电系统设计规范》 • 《民用建筑电气设计规范》 • 《电力工程电缆设计标准》
本《指引》是在深入调查研究的基础上，认真总结我省各地城镇老旧小区改造的实践经验，参考住建部及国内有关省市老旧小区改造技术导 则，在多次征求专家、相关部门和地方意见的基础上制定而成。
本《指引》共分为三章，主要技术内容包括基础类改造要素设计指引、完善类改造要素设计指引、提升类改造要素设计指引。本《指引》图 文并茂，作为《导则》的一种补充形式,与《导则》相辅相成。
根据四川省住房和城乡建设厅《关于下达四川省工程建设地方标准<四川省老旧小区改造更新技术导则>编制计划的通知》（川建标发 [2019]491号）的要求，结合近年来我省城镇老旧小区改造的实际情况，由中国建筑西南设计研究院有限公司、四川省城乡建设研究院共同编制了 《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》）及附件《老旧小区改造要素设计指引》（以下简称《指引》）。