顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目简介(精)
关于大良苏岗旧寨片区华海路道路及周边景观提升改造工程立
关于大良苏岗旧寨片区华海路道路及周边景观提升改造工程立项审批前的公示事项名称大良苏岗旧寨片区华海路道路及周边景观提升改造工程申报单位大良街道土地发展中心建设单位大良街道土地发展中心建设地点大良街道苏岗社区总投资2000万元资金来源城区开发中心出资900万元，中心城区建设指挥部出资1100万元建设期限6个月建设规模及主要内容拆除工程、填挖方、平整场地、新建车行道（主车道、周边支路、路口）、硬路肩、修复烂板、沥青罩面工程、围墙工程、绿化带侧石（花岗岩）、中央护栏、排水工程、交通标志标线、路灯基础、新建人行道（透水混凝土）、绿道（透水混凝土）、人行道侧石（花岗岩）、花岗岩止车石、防护栏、防撞护栏、石桌、石凳、花基、健身器材、绿化、路灯等工程。
审批科（股）室大良经科局行政科联系电话29938262电子邮箱邮政编码528300邮政地址大良县前路16号本公示的期限为2018年9月11日至2018年9月13日。
公民、法人和其他经济组织自公示之日起五个工作日内，对本行政审批事项直接涉及自身重大利益或者自身与申请人重大利益的，可依法向我局书面陈述、申辩、申请听证；对本行政审批事项内容有其他意见建议的，也可向我局提出。
（以上应填写《大良经济和科技促进局行政审批前公示意见反馈表》，并按上表提供的联系方式提交）。
2018年9月11日大良街道经济和科技促进局行政审批前公示意见反馈表对应行政审批事项（按公示的事项名称填写）反馈人的信息姓名：性别：联系电话：邮编：联系地址：反馈意见（可附页）说明：1、上表信息必须完整、如实填写，以便我局正确查找到有关公示事项和需要时联系意见反馈人。
如果由于反馈者填写信息不准确，导致无法及时联系反馈者的，该反馈意见视为无效意见，不予采纳。
2、反馈意见需在公示期限届满后五个工作日内按照公示提供的联系方式向我局提出。
3、对于申请听证的，我局将根据反馈意见情况依法确定是否需要举行听证。
五村房屋拆除项目 1、预算金额：100万元 2、工程概况：荣成市成山镇
五村房屋拆除项目1、预算金额：100万元。
2、工程概况：荣成市成山镇五村现已完成搬迁，需要对原平房进行拆除及垃圾漕运，面积约5万平方米。
3、施工地点：荣成市成山镇驻地4、项目说明：五村房屋拆除垃圾清运是成山镇的重要工作任务，为全面提升辖区内的形象，目前成山镇拆迁工作正有条不紊的进行，为切实保证工作及时顺利进行，特实施本次项目，通过本次采购，择优选取1家施工单位。
3、项目要求：建筑渣土外运1.土壤类别:建筑垃圾2. 开挖方式：现场勘查，自行考虑3.运距：综合考虑本项目为交钥匙工程。
渣土运至成山林场东侧。
《建筑垃圾运输单位核准证》或《建筑渣土运输特许经营资格证》原件；1、渣土运输车辆要按规定安装卫星定位、终端设备，并纳入数字化城管信息系统，实现对运输车辆的实时、动态监控。
2、建筑渣土运输车辆要进行平推式密闭改装，必须达到全封闭标准，统一渣土车外观，做到外观醒目、标识明晰、放大号容易辨别。
3、渣土车要随身携带行驶证、渣土运输许可证、道路临时通行证；渣土车驾驶员要随车携带驾驶证、从业资格证。
4、开展驾驶员安全行驶和文明行车教育，全面落实文明安全管理制度。
5、严谨酒后驾车，如有发现，取消中标资格。
6、出现的一切安全事故均由中标供应商负责，采购人不负任何责任。
7、具有一定运输经营能力，具有与经营规模相适应的停车场、办公场所及专职经营管理、安全管理人员和健全的安全管理制度；车辆手续齐全，具备统一颜色、统一外观标识、统一顶灯、统一加挂建筑渣土运输专用标志等“四统一”条件，运输车辆须具备全密闭运输机械装置，按规定安装、使用卫星定位车载终端。
8、渣土运输车辆载重须在10 吨及以上，四轮驱动，带有自卸功能，排放标准为国三及以上。
9、拆除及外运好防尘措施。
10、拆除现场需做好围档。
顺德大良南区拆迁红线规划
顺德大良南区拆迁红线规划为顺利实施---地块房屋拆迁补偿安置工作，根据有关法律、法规规定，特制定本地块房屋拆迁补偿安置方案与拆迁计划，具体如下：一、基本情况拆迁范围四至，东―――;南―――;西―――;北―――。
二、拆迁补偿1、依据按国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地法》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及《―――城市房屋拆迁管理规定》等相关的国家和地方颁布的法律法规执行。
2、拆迁补偿方式采取货币补偿或产权调换，由被拆迁人自主选择。
3、原土地登记不是商业用地现作为经营用途的房屋按非住宅房屋进行补偿，具体认定标准汕头市有关文件。
4、房地产评估推荐两家以上有评估资质的评估机构，由被拆迁人选择，投票超过半数者中标，届时张榜公布。
三、拆迁安置1、本次拆迁对以下人员进行安置，补偿方式由被拆迁人自己选定：(1)、在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该房屋的居民;(2)、在拆迁范围内有办公场所的机关、团体、事业单位，或者持有营业执照且有营业用房的企业、个体工商户;(3)、有合法的租赁关系且他处无住房而常住户口在市区的承租人。
安置房位置在XXX2、安置房的楼号、序号及面积选择：按照签订协议的先后顺序进行，实行先搬迁先选择安置用房的原则。
届时拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可提供的安置用房张榜公布，先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。
在协议约定的期限内不搬迁的，应视为违约，房号不予保留。
四、奖励自拆迁公告发布之日起，对率先搬迁的前五名，分别给予奖励。
五、拆迁计划1、年月日-年月日―――准备阶段;2、年月日-年月日―――发布征地公告，开始宣传动员，收集被拆迁人选择评估单位的意见，选定评估单位开始评估;3、年月日-年月日―――分批公布评估结果开始签订拆迁补偿协议，居民自行搬迁。
城边村宅基地置换商品房机制探析 ——以佛山市顺德区北岸美庐为例
城边村宅基地置换商品房机制探析——以佛山市顺德区北岸美庐为例熊浩;魏开;傅娟【摘要】In the current situation of increasingly scarce land resources and promoting the intensive land use,the exchanging of homestead houses in villages has become a focus in the rural land system reform. This paper selects Shunde District of Foshan City, take the north house project as the case, Analysis the drag, thrust, tension,security forces among the conversion of housing supply from single building homestead to commercial housing.Summarizes the mechanism and experience of village homestead replacement housing in the edge of the city.In order to enrich the experience of homestead exchange real estate , we still make the conclusion of innovative cooperating among the town, village government and the confirmed homestead villagers,and giving full play to the role of the market, and fully participation of the government, promoting the cooperation between professional advancement and the community, and fully playing their role of the villagers.%在当前土地资源日益紧缺、提倡土地集约节约利用的情形下,宅基地置换已成为我国农村土地制度改革的热点问题.文章选取佛山市顺德区北岸美庐项目作为案例,解析农民住宅供应由独栋宅基地方式向商品房方式转换的阻力、推力、拉力、保障力因素,总结城边村宅基地置换商品房的机制与经验,提出镇、村政府和固化宅基地村民创新合作,充分协调;依托市场,充分发挥市场的作用;政府主导、全程参与,专业公司与社区协调推进;充分发挥村庄社区的作用等结论,以期丰富宅基地置换商品房经验.【期刊名称】《南方建筑》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】5页(P67-71)【关键词】城边村;宅基地置换商品房;土地房产权利;共赢模式【作者】熊浩;魏开;傅娟【作者单位】华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室;华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室;华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室【正文语种】中文【中图分类】TU984.12我国村庄建设用地总量大，村民住宅分布零散，房屋闲置率高，集约节约用地潜力大。
德府〔2008〕21号印发顺德龙江(德庆)产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法的通知
德府…2008‟21号印发顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法的通知官圩镇人民政府，县府直属有关单位：现将•顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法‣印发给你们，请认真贯彻执行。
二00八年六月二十四日顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法为切实做好顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿工作，根据•中华人民共和国土地管理法‣、•广东省实施†中华人民共和国土地管理法‡办法‣及粤国土资发…2006‟149号“广东省征地补偿保护标准”的规定，结合本县实际，特制定本办法。
一、征用土地补偿标准（一）土地补偿标准元/亩（二）青苗补偿标准青苗补偿是对征地范围内现状的农作物实行一次性补偿，其中属短期作物的按一造产值补偿；属多年作物的根据其种植期和生长期长短给予合理补偿或作价收购。
征地公告发布后抢种的农作物不予补偿。
1、荔枝、龙眼、沙田柚、柑、橙、桔每株的补偿标准为：大（3年以上的含3年）150元、中（1年以上不满3年的）80元、小（满1年的）30元、幼（不满1年的）20元。
（柑、桔、橙果树每亩不超过110株的按实际清点数量计算，超过110株的按110株计算）。
2、杨桃、榄树、黄皮、青梅、石榴、李子、枇杷每株的补偿标准为：大50元、中30元、小20元、幼10元。
3、凡1.5米高以上的：连片的竹按1.5元/株补偿，蕉树按1.5元/株补偿。
4、桂树按大株4元/株、中株3元/株、小株1.5元/株进行补偿。
5、花生、玉米、薯类等作物每亩按250元补偿。
6、水田青苗按每亩600元补偿。
7、上面未列出的农作物青苗、果树的补偿金额参照邻近青苗、果树的补偿标准。
（三）被征收耕地农民的生活保障方式为解决农民就业问题，在与引进的外商企业签订合作协议上明确要求企业在同等条件下优先解决被征地农民就业问题。
（四）预留一定的土地给村集体发展经济1、顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目土地中预留10%土地给当地村集体发展经济。
三窖村三旧改造工程方案
三窖村三旧改造工程方案一、项目背景三窖村位于中国南方某省，是一个典型的江南水乡村庄，历史悠久、人文丰富。
然而，由于长期以来的经济不发达和城市化进程，三窖村内出现了“三旧”现象，即老旧房屋、村庄环境和农村社会制度。
为了改善乡村环境，提升居民生活水平，三窖村计划进行“三窖村三旧”改造工程。
本文旨在提出一份全面的改造方案，以期为该村的改造提供参考。
二、改造目标1.改善乡村环境，提升居民生活品质；2.优化村庄布局，打造宜居宜业环境；3.保护和传承村庄历史文化。
三、改造内容1.老旧房屋改造针对三窖村内老旧房屋情况，应采取适当措施，进行维修和改造。
对于严重老化、安全隐患大的房屋，可以进行拆除并重新建造；对于一些结构尚可，但需要改善外观和居住条件的房屋，可以进行修缮、加固和改造。
2.村庄环境提升三窖村内部分道路狭窄、排水不畅、绿化不足，对村庄整体环境造成一定影响。
应对道路进行拓宽，并改善排水系统，增加绿化覆盖面积，打造宜居宜业环境。
3.新型农村社会制度建设针对三窖村传统的农村社会制度，可以在保护和传承农村传统文化的基础上，推进一些新型的社会制度安排。
例如，引进合作社、农业产业化等新模式，促进农村产业发展，提高农民收入，推动农村经济多元化发展。
四、改造方案1.房屋改造1）开展老旧房屋普查，统计老旧房屋数量、分布和使用情况；2）根据普查结果，结合实际情况确定拆迁范围和改造方案；3）对于需要拆迁的老旧房屋，进行合理安置，确保受影响居民的利益；4）对于需要改造的老旧房屋，编制详细方案，明确改造内容、标准和资金来源；5）实施改造工程，确保质量、进度和安全；2.村庄环境提升1）对村内道路、排水系统和绿化进行调查评估；2）结合评估结果，编制村庄环境提升规划；3）确定改造重点、项目内容和实施步骤；4）组织实施，确保改造效果和收益；3.新型社会制度建设1）调研农村社会制度改革的政策和经验；2）借鉴其他地区的成功案例，编制新型社会制度建设方案；3）逐步实施新型社会制度建设，结合实际情况进行调整和改进；4）加强宣传和培训，确保居民了解和支持新型社会制度；五、预期效果1.老旧房屋改造后，居民居住条件明显改善，村庄外观焕然一新；2.村庄环境提升后，村内道路宽敞畅通，绿树成荫，整体环境优美；3.新型社会制度建设后，农村产业蓬勃发展，居民收入明显增加，村庄社会秩序更加和谐。
上沙村整村搬迁工程方案
上沙村整村搬迁工程方案一、项目背景上沙村位于南方地区，是一个历史悠久的村庄，拥有着深厚的文化底蕴和丰富的自然资源。
然而，由于经济发展和城市建设的需要，整个村庄需要进行搬迁工程。
这项工程旨在保护村庄的历史文化遗产，同时为村民提供更好的生活福利和发展机会。
二、搬迁目标1. 保护历史文化遗产：上沙村是一个具有悠久历史的村庄，有许多古建筑和传统文化遗产，需要妥善保护。
2. 提高生活品质：搬迁后，村民将获得更好的住房和基础设施，提高生活品质。
3. 促进经济发展：新建的村庄将提供更多的发展机会，促进经济发展和就业机会。
三、搬迁计划1. 场地调查和规划：首先需要对整个村庄的场地进行调查和规划，确定新村庄的选址和建设规划。
2. 文化遗产保护：对村内的历史建筑和文化遗产进行保护和修复工作，确保其完整性和保值性。
3. 基础设施建设：新村庄需要建设基础设施，包括道路、供水、供电等，以满足居民的基本生活需求。
4. 房屋建设：建设符合现代标准的住房，满足居民的居住需求，同时体现当地的建筑风格和文化特色。
5. 周边环境美化：对新村庄周边的环境进行美化和绿化工作，提升居住环境和生态品质。
四、搬迁过程1. 村民沟通和协商：在搬迁过程中，需要与村民进行沟通和协商，充分尊重他们的意愿和需求。
2. 宣传和教育：对村民进行搬迁政策的宣传和教育，让他们了解和支持搬迁工程。
3. 搬迁补偿：对搬迁村民进行合理的补偿和安置，确保他们能够顺利迁入新村庄。
4. 组织搬迁工作：组织搬迁工作，确保搬迁过程有序进行，避免造成不必要的损失和麻烦。
五、风险评估和应对措施1. 历史文化遗产保护风险：新建村庄需要在保护历史文化遗产的同时进行建设，需要做好保护措施和监督工作。
2. 村民协商风险：部分村民可能对搬迁政策不满意，需要通过沟通和协商解决矛盾，确保工程顺利进行。
3. 基础设施建设风险：基础设施建设可能受到自然灾害和不可抗力的影响，需要做好预案和备用计划。
良渚新城杜甫村农民高层公寓五期地块二(FG08-R2-04地块
良渚新城杜甫村农民高层公寓五期地块二（FG08-R2-04地块、FG08-R22-01地块、FG08-A/R22-01地块）工程设计采购施工（EPC）总承包项目招标文件招标编号:余19162招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司 (盖章)法定代表或委托人 (签字或盖章)招标代理人：耀华建设管理有限公司 (盖章)法定代表或委托人 (签字或盖章)备案机关：日期：2019年4月日目录16112934第一部分招标公告良渚新城杜甫村农民高层公寓五期地块二（FG08-R2-04地块、FG08-R22-01地块、FG08-A/R22-01地块）工程设计采购施工（EPC）总承包项目招标公告1. 招标条件本招标项目良渚新城杜甫村农民高层公寓五期地块二（FG08-R2-04地块、FG08-R22-01地块、FG08-A/R22-01地块）工程已由余杭区发展和改革局（余发改中心[2019]109号、余发改中心[2019]113号）批准建设，项目业主为杭州良渚新城城建投资有限公司，建设资金为单位自筹，出资比例为100%，招标人为杭州良渚新城城建投资有限公司。
项目已具备招标条件，现就该工程的设计采购施工（EPC）总承包面向社会公开招标。
2. 项目概况与招标范围、工程概况：2.1.1、项目名称：良渚新城杜甫村农民高层公寓五期地块二（FG08-R2-04地块、FG08-R22-01地块、FG08-A/R22-01地块）工程设计采购施工（EPC）总承包项目。
2.1.2、建设范围、内容及规模：良渚新城杜甫村农民高层公寓五期地块二（FG08-R2-04地块、FG08-R22-01地块、FG08-A/R22-01地块）工程位于杭州市余杭区良渚街道新甫路以北，良渚大道以东；总用地面积约平方米（其中FG08-R2-04地块-农民高层公寓为㎡，FG08-R22-01地块-配套幼儿园为㎡，FG08-A/R22-01地块-配套用房为㎡），总建筑面积约平方米（其中FG08-R2-04地块-农民高层公寓为㎡，FG08-R22-01地块-配套幼儿园为㎡，FG08-A/R22-01地块-配套用房为40475㎡）。
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顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目简介
一、项目基本情况
(一)项目名称
顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目。
(二)项目所在地情况
五沙社区座落在佛山市顺德区最东部，东邻广州番禺区，西接顺德新城区，水陆交通便利，太澳高速(广珠西线南延线)、广州番禺西部干线、顺番公路、南顺城际轨道等干线贯穿其中，与顺德港只有一河之隔，离广州市南沙港仅2 0分钟车程，是顺德通往广州、东莞、深圳、香港等大中小城市的东大门。
辖区包括5个自然村，总面积约7.5平方公里，常住户籍1923户，常住人口8335人，外来流动人口约1万多人。
在顺德区委、区政府的组织领导下，2003年五沙发展成为高新科技工业园，2004年4月五沙更成功撤村改居(委)，并借助顺德经济腾飞的春风，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，大刀阔斧地进行经济建设。
在五沙党总支部、居委会和居民的不断努力下，五沙社区的面貌日新月异，社区道路、绿化建设，辖区内学校、卫生站、托儿所、市场、道路、康体等市政及生活配套设施日趋完善，五沙居民生活水平不断提高。
现居委会以出租土地和物业的模式发展社区集体经济，居委会年收入达400多万元。
顺德区大良街道五沙社区下属5个自然村，共有固化股权的在册农业
人口7601人。
由于近几年五沙工业园(区属工业园)的开发建设，在规划上对五沙的村民住宅建设实施严格控制，导致现在五沙村民的居住环境较差，村内配套设施不足，760亩的固化宅基地未能落实到人。
(四)置换办法
为解决宅基地固化遗留问题，大良街道办事处对五沙村农民宅基地进行货币收购，通过土地整合利用部分土地建设公寓式住宅小区，再以优惠政策吸引农民上楼。
目前已顺利回收1709份宅基地指标，整合土地面积192亩，其中的108亩规划作“社区公寓”用地。
(五)项目内容
五沙“社区公寓”项目位于五沙工业区新悦路(旧顺番路)北面，东靠五沙员工村，北邻五沙旧村，西距番禺大岗镇约1公里项目总用地面积78333.33平方米。
由于五沙“社区公寓”项目的特殊开发背景以及独特的地理位置优势，因此在开发模式上有别于传统的“农民公寓”，项目的开发定位为：“以中高层为主，具有良好绿化环境以及完善配套设施的居住小区”。
根据规划方案，项目拟建建筑面积约23.5万平方米(容积率3.2，密度27％)，住宅建筑层数为13-18层，住宅单体平面以两梯(电梯)五户或六户为主，项目的住宅建筑面积约218690平方米(户数约2100户)；商业建筑面积约6180平方米；地块内配建1 6个班级的幼儿园以及其他社
区活动设施。
二、项目投入情况
(一)投入资金
整个五沙“社区公寓’’项目计划总投资额6.2亿元。
(二)项目建设时间
五沙“社区公寓”项目分三期开发，第一期将开发沿新悦路区域以及幼儿园，建筑面积约为8.5万平方米，计划今年10月份动工。
(三)项目效益
五沙“社区公寓”项目是大良街道办将五沙作为“建设社会主义新农村”试点的其中一项重点工程，该项目的实施表明了大良街道办全力将五沙打造成为一个“宜工、宜商、宜居的现代化社区”的坚定决心，也将为有效解决顺德区宅基地遗留问题作出很好的示范作用。