物业前期介入意见小区取水点
物业前期介入要点及标准
b)该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。
c)根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
d)根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
e)设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。
9、泵房内宜有检修水泵的场地。检修场地尺寸宜接水泵或电机外形尺寸四周有
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物业前期介入要点及标准
序号 一、设备类
类别
标准
设备房通用标准：
1、 小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与
2、 设备房内墙面土建装饰基本要求：
设备房名 称
墙面要求
地面要求
水泵房
通高铺设墙砖
满铺防滑地砖
外
电梯机房
内墙打磨，套白，涂料两 地面水泥收光，打
遍
磨，地坪漆
打磨
设备房标准： (并闭所＼配电
施工进行时：
1、 机房内基座墙体提前处理；
2、 钢丝绳上的平层标识完好；
3、 电梯井道内土建水泥抹平；
4、 在每层电梯口做高差为 2-5mm 的向电梯前室的放坡处理；防止电梯厅有水
5、 建议在施工时在电梯公共使用部位做好防护，以免施工、装修期间对设备的
6、 电梯机房设置通风、降温措施，预留安装一个 250mm*250mm 百叶窗洞口
施工跟进时：
1、 前期需重点考虑配电房抽风及除潮问题。
2、 穿地下室的电缆洞口应进行反坡处理，同时进行封堵防止雨水倒灌。
3、 多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准 0.2
4、 强弱电井应设置照明，开关在井道内：弱电井内需要设置检修插座；
页脚内容
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5、 各电缆沟应设置盖板并有防鼠功能，配电柜底座应与接地带可靠焊接。
物业前期介入要点及标准
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7
智能化介入
8
信号覆盖
二、园林景观类
1
绿化介入
8、 室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如项目在滚动开发期 水系统，管道 的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑物的最
柱不小于 1 Om。 9、封闭式消防楼梯应设置 24 小时常亮的照明灯。 10、消防控制室与安全控制中心合并设置。
3、 所有大厦（小区）地下安排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵，设备 报警信号连接到监控中心。
4、 水泵电机的控制柜等电气设备应有防止水泵及管网漏水喷溅到配电柜上的措 后电器设备被 浸泡，控制柜柜底安装支架，柜体底部应高出成型地面 2 动启动，泵房积水坑应安装高水位报警信号连到控制中心。
5、 小区内水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和修理。 6、 对于高层的天台水池供水泵，建议其控ห้องสมุดไป่ตู้系统安装变频启停装置，使水泵在
设备房标准：
(并闭所＼配电房
＼控制中心＼电梯
1
机房＼水泵房＼弱
控制中心 配电室
内墙打磨，套白，涂料两 遍
内墙打磨，套白，涂料两 遍（涂料要求为白色）
地面素水泥收光， 安装防静电地板
地面水泥收光，打 磨，地坪漆
外墙施工墙
外墙施工墙 设备房均在 结，如用内墙
电机房＼风机房＼
交付后墙面
泳池泵房)
3、 照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日
8、 发电机房设计水源和排水设施，发电机在静电时能自动启动，机房送、排风 时（3 分钟）关闭动能。
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5
给排水介入
6
消防介入
9、 发电机房进风口应有降噪措施，并安装不绣钢防虫网。 10、 发电机排烟通道与发电机之间采取软连接．应可拆卸进入检修，排烟道
物业工程前期介入规划建议书
物业工程前期介入建议书***物业管理有限公司一、配套用房-- 物业服务用房设置要求1、面积要求：依照贵州省地方法规规定，房屋建筑总面积不足10万平方米的，物业服务用房按照房屋建筑总面积3‰的比例配置，最低不得低于90平方米；房屋建筑总面积在10万平方米以上的，物业服务用房的配置以300平方米为起点，超过10万平方米的部分，按照超过部分建筑面积2‰的比例增加配置，超过50万平方米的部分，按照超过部分建筑面积1‰的比例增加配置；业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，物业管理区域内房屋建筑总面积不足10万平方米的，不得低于15平方米；房屋建筑总面积在10万平方米以上的，不得低于60平方米。
建筑面积应当不少于20平方米。
2、位置与环境要求：办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应达到办公场所和住宅标准；服务中心应设置在住户方便到达的位置，消控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻，不宜设在地下室；在与物业服务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。
配套用房应为地面以上的成套房屋。
3、水电、计量要求：具备水、电、供热、通讯等条件；业委会用房水、电、采暖单独计量。
4、时间要求：物业服务办公用房，食堂用房、员工宿舍、生活垃圾房应在项目首次入住前就交付使用。
应考虑分期交房时临时物业服务用房和永久性物业服务用房的设置。
5、消控中心设置数量：尽可能设置为一个，如地块跨越市政路必须设为两个以上时，应设置一个总中控室，其他中控室信号通过光纤联网至总中控室内。
6、消控中心面积：10万平方米小区消控中心面积不应小于30平方米，每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。
二、架空层布置与利用楼层架空层、在保障各类管道检修方便的同时，在留足业主活动休闲空间的前期下，可考虑设置物业服务用房，但需在规划验收后正式交房前提前围闭以；架空层与其他公共区域进行分割密封管理；整体规划、功能分区、定位明显。
物业管理前期介入合理化建议（写写帮推荐）
物业管理前期介入合理化建议（写写帮推荐）第一篇：物业管理前期介入合理化建议（写写帮推荐）物业管理前期介入合理化建议一、对物业设计几点建议：(1)要考虑物管用房的预留(管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等)。
(2)配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。
(3)设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。
(4)应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口洗手池。
(5)信报箱的设置亦要考虑放在首层，并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。
(6)小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。
(7)小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。
(8)小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。
(9)绿化带植物的品种不要设计得太名贵、太繁多。
充分考虑到错落有致，四季有花，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物；注意保护原有树木、保存原有表土。
(10)小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。
(11)小区内尽量不要配置有安全隐患的水池(含游泳池)、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械，以免给后期的物业管理造成不必要的安全隐患。
(12)排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。
(13)楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露(以防小孩和他人捣乱拨弄)。
(14)小区内的消防水管是否考虑可用(在地面)油漆的红管或不易退色的油漆管(以减少高空作业)。
(15)小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆(方便日常维修、减少开支)。
(16)垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。
小区物业前期介入重点注意内容（5篇模版）
小区物业前期介入重点注意内容（5篇模版）第一篇：小区物业前期介入重点注意内容小区物业前期介入重点注意内容小区物业前期介入重点注意内容1、物业用房的预留位置（物管楼、垃圾房、洗手间、信报箱、公共告示栏）；预留大空调外机位置；底层户型窗户内应预先装好防盗网。
2、小区人车分流、出入口设置、空调主机安装位置及空调滴水管。
3、外墙、铝合金窗、顶层排烟管口、伸缩缝、卫生间、中庭花园等容易发生渗漏的问题。
4、入户门应在交叉施工期间做好成品保护、大堂应设置无障碍通道、公共楼梯的感应灯应采用声光控。
5、尽可能种植一些不同季节开花的品种，以保证小区有四季花开的效果。
乔灌木栽植应防止长满下水道，以防造成沟渠破损、管道开裂，排水排污受阻，给后期管理带来了诸多不便。
绿化取水点的位置应安全不可出现喷头高高凸起,可设小水池还可以保洁取水；园林工程施工应先绿化后景观。
6、尽量减少外墙外凸平台不利清洁；楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）各楼层垃圾桶的设置是否合理，楼层清洁用水是否方便，是否设计垃圾收集点及相配套的水龙头、地漏等。
7、各种监控镜头的设置位置是否足够和合理，能否有效的控制商场人员进入住宅小区。
尽量不要配置有安全隐患又没有专人管理的深水池、秋千、转盘、高低杠杆等健身设施和器械。
打孔和装修时要注意了解：哪些是整体混凝土墙，哪些是空心砖墙，墙体、天花、地面在哪些位置有管线。
8、售楼形象方面（1）要注意售楼处、样板房的管理与检查，规范服务标准，建立良好的物业形象，促进房产销售。
（2）提供有关售楼宣传所需要的物业管理资料，对销售人员进行物业管理基础培训，物业管理统一对外口径，现场集中解答业主对小区物业管理方面的咨询与疑问。
（3）审核售楼说明书、媒体广告和房地产销售合同，对不利于物管的条款和承诺应建议删除或修改，以免带来后患（如买顶楼可送旁边空置拐角，空置拐角是属于本单元的全体业主的；近期买房可以免1000元物业费；停车费业主可以不交等）9、注意收集复印所有施工单位、供应商、安装单位的保修协议、维修保证金等书面，以及资质、合格证明、单位地址、联系电话等。
小区物业前期介入流程及时间安排
在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图、便于拆装的商户标识牌。
非机动车
合理设置非机动车存放点，最好设置在安全员固定岗位附近。
小区清洁设施
1.小区道路周边及内部适当位置提前合理设置垃圾箱（桶），包括单元门口、大堂出入口、候梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要出入口，容量适当，方便投放，不影响附近住户的生活，外观与小区风格相匹配，易维护。
2.大厦住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，配置水源及排水设施。
3.有垃圾中转站，有清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际住户数量相匹配，异味不影响住户。
4.位置宜设在小区偏僻地带，大小：100户5--7m3标准。
5.地下车库内合理设置（根据面积，方圆50米内至少有一个）果皮箱及清洁水源，水源处有设置排水、防水设施。
闭路监控系统：保持夜间的效果能够清晰，对重要镜头能够录像，使用硬盘录像机，能够保存一周时间。
进出小区的所有人员出入口、车辆进出通道、电梯内、一楼电梯厅、各苑落人员进出通道、小区主要干道、围墙联动镜头、泳池部位、重要隐患点。
停车场系统：小区车辆出入口的设置、道闸位置和数量的设置、车库车辆流向的确认。
设计时应该实现人车分流；车辆出入口需图像对比系统，需要收费的出入口，软件应该保证；在条件允许的情况下，住户车辆和外来车辆应该分开管理；出入口无人值守的地下停车场，需要安装红外报警，防止人员进入。
地产成立项目组
相互信息的交流跟进。
知会地产该项目物业的对接人员。
概念性图纸出来以后
在新项目地产立项以后，需要与研发设计部和销售部门保持密切的信息沟通，并向销售部门或项目管理部索取该项目相关的基本资料。
在设计时地产与物业讨论：安防设备的设置、停车场设备设置、车辆流向、人员流向、商铺的设置、学校的管理、个性化的安全问题、服务中心位置、控制中心设置、消防中心设置、管理用房的设置等问题。
物业前期介入优化建议
右語
物业前期介入优化建议
3、排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水，避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏。
4、绿化中排污井井盖采用防盗球墨铸铁井盖；道路排污井井盖采用塑胶井盖为宜，减小噪声。
5、排水管道不得穿过沉降缝。
6、地下污水#排污泵排水管道建议采用钢管连接，避免软连接因泵启动时连接处脱落,
排污管道阀门采用止回阀，防止水倒流或回流。
10、末端喷淋泄水点建议设计在空调机房、管道井、卫生间墩布池处，避免影响二次装修
（二）空调机组
1、设备机房管道/设备应有明显的标识（包括：分色油漆、使用功能、流体流向）
（四）低压配电
4、供配电一次电路图应在配电室主墙面张贴上墙。
住宅物业前期介入关注点
易踩踏部位可考虑设置灌木地被。 高出路面的绿地，必须设置道牙石或者流水渠沟，保证雨水排 泄，雨水可以流入人工湖或者雨水井。 绿化布局不遮挡住宅采光，便于人通行，宜考虑行走习惯。
绿化应该尽量采用乔灌木、果树，四季有观赏价值。 种植设计时，乔灌木栽植应避开沟渠管网及地下阴井。且与业 主窗户之间距离不宜栽植过近，以减少后期纷争或移栽修剪的 景观水系应该循环，水质不变质、不污臭。可设置潜污泵，结 合绿化浇灌使用更换水。 广场砖、道路砖不要采用光面砖，防止雨雪天摔人。 景观栈道尽可能少使用防腐木，防腐木维护、更换成本高。在 设计要求允许条件下可考虑使用塑木。 单元大门建议设计为非机动车无法进入。
景观尽可能少使用防腐木，防腐木后期维护、更换成本高。可
以考虑使用再生木（塑木）。 房前房后朝阳、背阴处，根据植物习性合理选择植物品种。避
免以后因植物习性不符生长环境而影响景观效果。
园区道路承载应考虑搬家车辆、消防车和垃圾车通过。
商业与居民用水分别计量，抄表到户。
高层供水尽量采用无负压供水设备，采用缓冲生活水箱，每年
办公室、员工宿舍和活动室如果设在地下室，应考虑排烟、通
风和排污。
应该设置能够储存常用的油漆、稀料和农药仓库储物间，满足
消防和防盗。
物业 根据小区规模和分区组团情况，应考虑增加服务中心数量。
管理 各类管理用房总面积确定按照物业规范要求，确定实际配置面
用房 积（根据小区所在城市，满足当地要求）。管理用房面积：多
保 排证 水少 管量 保的 证水 雨淹 水没 不污 能水 倒泵 灌。 集污 水水 坑泵，与应排该污设管计道接采近用地软面连的接反，水方弯
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小区取水点：
项目及类别关注要点及要求备注
功能分类地下车库目的：用于保洁取水清洗作业、地面冲洗作业；楼层取水点目的：用于保洁取水清洗作业便利；
绿化取水点目的：用于保洁取水、绿化园林浇灌作业；
取水点接入单独计量、单独铺设管线使用直供自来水或泵房加压用水；环保节能考虑优选雨水收集系统的过滤水源；
地下车库取水点选址
机动车库保洁取水点50米-80米设置一个取水点；取水点需设置拖
把池与排水设施；（建议可以考虑设置在集水井旁便于下水），设置
位置不影响车位使用；
材质
材质应优先选用PPR管件，拖把池不应小于50×50CM；排水管径不
小于DN50，PVC材质；
计量取水点按照片区应单独装表计量，以便后期公共能耗统计；
龙头
取水点采用专用接口设计，避免无关人员擅自使用，建议采用沉头
式三角锁，钥匙专用；
防护部分接近户外或通风天井口的管道需进行保温包裹，防止管道冻裂；
楼层取水点选址
高层项目，消防楼道内5—8层设置一处取水点、排水池；
公共可上人天台、露台设置取水点，设专用阀。
（楼层架空层区域应优先考虑设置取水点，并设有拖把池及排水地
漏。
）
材质
材质优先考虑使用PPR材质，根据水管井设计空间，应设置拖把清
洗池，面积不小于30×30CM；并设有排水管，管径不得小于DN50；计量取水点按照楼栋应单独装表计量，以便后期公共能耗统计；
龙头
取水点采用专用接口设计，避免无关人员擅自使用，建议采用沉头
式三角锁，钥匙专用；
防护部分安装在架空层的管道需进行保温包裹，防止管道冻裂；
景观
用去水点选址
日常绿化、保洁用水较为频繁，园林景观设计时应考虑取水点的合
理分布要求取水点供应半径不小于50米，建议设置在园林边角处或
绿化带中；
取水点设置在路面时，应设有水池及排水设施，如果取水点设置在
绿化中间位置，应考虑设置水池到路面的人行硬质路面；
计量取水点应单独设置计量表，以便后期能耗统计；（建议按照片区独立挂表）
龙头取水点龙头应采用沉降式地插龙头设计（地面看不到，并留有足够的维修空间），取水点应设置在井中，四周应留有硬化的操作区域及排水口；
防护绿化用取水点龙头后方设置独立阀门，便于维修和龙头的跟换；按照浇灌面积划分区域设置总阀门，控制给水，便于维修。
垃圾房/ 垃圾清运点垃圾房需单独设取水点，设专用阀、设排水落水和拖把清洗池；临时垃圾存放点单独设取水点，设专用阀、设排水落水，便于地面清洗作业。