案例分析解题思路
案例分析题解答的思路与方法
案例分析题解答的思路与方法案例分析是一种常见的学术研究方法和教学工具，通过对实际案例的分析探讨，帮助人们理解和应用相关理论知识。
在解答案例分析题时，我们需要遵循一定的思路和方法，以确保分析的准确性和全面性。
本文将介绍解答案例分析题的一般思路与方法，帮助读者在学术研究和教学中应用案例分析。
一、理解案例背景解答案例分析题的第一步是要对案例的背景进行充分理解。
包括了解案例所涉及的行业、组织或个人的历史、背景、文化，理解案例发生的时间和地点，了解案例中各个参与者的身份、角色和利益关系等。
通过全面了解案例背景，可以帮助我们更好地把握案例的核心问题和分析重点。
二、分析案例问题在理解案例背景的基础上，我们需要针对案例中提出的问题进行仔细分析。
案例问题可能是一个具体的管理挑战、决策困境、组织变革等，我们需要通过问题分析来找出问题的关键点、原因和影响，从而为后续的解答提供清晰的方向和思路。
可以使用SWOT分析、鱼骨图、五力模型等工具来辅助分析问题的内外因素。
三、整理理论知识解答案例分析题还需要运用相关的理论知识。
在分析案例问题之前，我们需要先了解相关的理论框架、模型或方法，并对其进行整理梳理。
可以回顾相关的学术文献、课程教材、实践案例等，将相关理论知识串联起来，为进一步的分析提供理论支持。
四、运用理论分析在整理理论知识的基础上，我们需要将这些理论知识运用到实际案例中进行分析。
可以从理论的角度解释案例中的现象、问题和原因，提供理论的解释和预测。
同时，还可以通过对案例中各个要素的理论分解，进行各个维度的分析和评估，找出不同要素之间的关联和影响。
五、提出解决方案在运用理论分析的基础上，我们可以提出一些解决方案或决策建议。
根据案例问题的具体情况，我们可以从不同的角度提出解决方案，包括战略调整、组织改变、资源配置等。
提出的解决方案需要既考虑到案例中的实际情况，又基于理论的支持和验证，确保方案的可行性和有效性。
六、评估风险和局限性解答案例分析题时，我们还应该进行风险评估和局限性分析。
案例分析题答题技巧法律(3篇)
第1篇在法律考试中，案例分析题是衡量考生实际应用法律知识解决实际问题的能力的重要环节。
案例分析题要求考生不仅掌握法律知识，还要具备分析问题、解决问题的能力。
以下是针对案例分析题的一些答题技巧：一、审题1. 理解题意：仔细阅读题目，理解案情，把握案件的焦点。
对于复杂的案件，要分层理解，先理解整体案情，再逐步分析细节。
2. 识别考点：根据案情，找出涉及的法律考点，明确需要运用哪些法律知识来解答问题。
3. 确定答题要求：注意题目中的关键词，如“分析”、“评价”、“建议”等，明确答题要求。
二、分析案情1. 提炼关键信息：从案情中提取关键信息，如当事人、事实、法律关系等。
2. 逻辑推理：运用法律知识，对案情进行逻辑推理，分析案件的法律关系和法律责任。
3. 注意法律适用：根据案情，找出适用的法律条文，分析法律条文的具体内容和适用范围。
4. 注意法律解释：对法律条文进行解释，分析法律条文在具体案情中的含义。
三、组织答案1. 结构清晰：按照答题要求，将答案分为几个部分，使结构清晰。
2. 简洁明了：用简洁明了的语言表达观点，避免冗长和重复。
3. 逻辑严密：保持论述的逻辑严密，使答案具有说服力。
4. 注意论述层次：将论述分为几个层次，使答案层次分明。
四、案例分析题答题技巧1. 法条分析：在分析案情时，要善于运用法条，将法条与案情相结合，分析案件的法律关系和法律责任。
2. 事实认定：在分析案情时，要对案件事实进行认定，确保分析的基础是正确的。
3. 法律关系分析：分析案件中的法律关系，找出当事人之间的权利义务关系。
4. 法律责任分析：根据法律关系，分析当事人应承担的法律责任。
5. 解决方案：针对案情，提出解决问题的方案，包括法律解决方案和实际操作方案。
6. 注意案例分析题的特点：案例分析题通常要求考生结合实际，提出具有针对性的解决方案。
在答题时，要注意以下几点：（1）分析问题要全面，避免遗漏关键信息。
（2）论述要具有逻辑性，使答案具有说服力。
案例分析题解题思路与步骤
案例分析题解题思路与步骤一、案例分析的一般性特点（一）案例分析的种类1.专题分析：不对案例作全面分析，而集中于案例的某一个方面或某一问题，某一备选方案作深入分析。
如投资项目评价。
2.综合分析：指出关键问题，作出判断并推荐备选方案，同时用定量定性分析来支撑结论。
如资本项目决策、业绩评价。
不同的案例分析有不同（二）案例分析的基本步骤1.认真通读案例是基础拿到一篇案例，学生需要进行反复阅读，才能对案例中的相关信息了然于胸。
在阅读的过程中，最好对案例中的背景、主要事实及问题、面临的难题、利弊条件等内容进行一一记录，以方便下一个步骤的进行。
粗读案例，获得基本信息和对间题的基本概念，了解相关图表里给出的信息；再进行精读，彻底了解案例中提供的数据、信息和事实。
可能的话，还应进一步阅读和查找老师推荐的相关资料或根据自己的判断查找相关的信息来支持自己的分析。
2.根据案例的要求思考在对案例进行认真阅读之后，找出问题的症结所在，并对需要解决的问题进行概括，这一环节至关重要且具有一定的难度，需要读者在详细理解问题的基础上，作出一些合理的假设，要能够通过现象看本质。
3.归纳、概括问题，进行恰当的分析分析案例首先要站好角度（正确选择分析主体），通过从不同的角度考虑问题，然后选用恰当的理论知识来分析案例。
案例分析应注意从两个基本角度出发：（1）当事者的角度。
案例分析必须站到案例中的主要角色的立场上去观察和思考，设身处地地去体验，与主角同命运。
（2）全面综合的角度。
必须从全局出发，全面细致综合地考虑问题。
通过从不同的角度考虑问题，然后选用恰当的理论知识来分析案例。
4.对方案优选，提出相关建议为了找出案例中解决现有问题的最佳方案，就要把各个处理方案放在一起进行优劣对比，在经过反复衡量和比较后进行确定，阐述其理由，同时指出被淘汰方案的缺陷所在。
最后，对方案的计划实施提出建议。
（三）进行案例分析应注意的问题1.多看多做-----熟能生巧充分利用题目所给的已知条件2.分析到位------简明扼要对撰写案例的方面分析报告要简明扼要，一针见血，开门见山，要用一句话把案例分析的主要成果概括出来，并成为报告的主题。
法律案例分析题思路(3篇)
第1篇一、引言法律案例分析是法学教育和法律实践中常见的一种考察方式，它要求考生通过对具体案例的分析，运用法律知识解决实际问题。
一篇优秀的案例分析题应具备清晰的思路、严谨的逻辑和丰富的论证。
本文将从以下几个方面探讨法律案例分析题的思路。
二、案例分析题的解题步骤1. 理解案情（1）明确案件背景：了解案件发生的时间、地点、涉及的主要人物等基本信息。
（2）分析案件事实：梳理案件中的关键事实，包括争议焦点、双方主张、证据等。
（3）确定法律关系：根据案件事实，明确案件涉及的法律关系，如合同关系、侵权关系、劳动关系等。
2. 法律依据（1）查找相关法律法规：根据案件事实，查阅与案件相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》等。
（2）分析法律条文：对相关法律条文进行解读，明确其含义、适用范围、法律责任等。
3. 案例分析（1）判断法律关系：根据案件事实和法律规定，判断案件涉及的法律关系是否成立。
（2）确定责任主体：分析案件中的各方当事人，确定责任主体，如违约方、侵权方、受害人等。
（3）分析法律责任：根据法律规定，分析各方当事人的法律责任，包括民事责任、行政责任、刑事责任等。
4. 结论（1）总结案例分析：对案件进行分析，总结案件涉及的法律关系、责任主体、法律责任等。
（2）提出建议：根据案例分析结果，对案件提出处理建议，如调解、诉讼、行政处罚等。
三、案例分析题的解题技巧1. 理解问题：仔细阅读题目，明确题目要求，避免误解题意。
2. 逻辑思维：在分析案例时，要保持逻辑清晰，遵循一定的分析顺序，如时间顺序、因果关系等。
3. 法条解读：准确解读法律条文，把握法律条文的核心含义，避免断章取义。
4. 突出重点：在案例分析中，要突出案件的关键事实、法律关系、责任主体等，避免无关紧要的细节。
5. 客观公正：在分析案例时，要保持客观公正的态度，避免主观臆断。
6. 语言表达：在撰写案例分析报告时，要注意语言表达的准确性和流畅性，避免语法错误、错别字等。
案例分析解题思路
案例分析解题思路一、综述：1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。
2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。
3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。
4、改错：考估价方法在应用中的难点。
第一节：问答及单选题:问答题答题技巧：1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。
顺着它的思路走，才能解决问题。
2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。
3、条理清楚，论点突出，明显4、结构清晰：一、房地产估价的技术路线：确定房地产价格内涵和价格形成过程。
1、什么是技术路线？路线的三个方面①价格内涵，由目的确定②估价思路，由原则原理确定③估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。
2、技术路线与估价要求事项的关系？①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6）②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。
③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。
对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。
※a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。
b、不同类型房地产适用不同的估价方法，有不同技术路线。
d、估价对象状况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳利用下评估⑤含有其它资产的房地产）④与估价时点：估价结论具有很强的时间相关性和时效性。
估价对象在不同的时点状态是不同的。
⑤与估价原则：技术路线反映价格形成过程，估价原则体现了价格形成原理，因而制定路线要遵守估价原则。
⑥以上各项在确定技术路线时要全面考虑相关事项。
3、估价路线的确定过程：①确定估价的基本事项（对象、目的、时点）；②确定价格内涵（一定要先说清楚）；③选择适宜方法、途径④方法应用要点或者需要特殊处理的地方二、价格解释对价格有争议、疑惑[（对两种正确结果分别解释）哪些是影响价格的因素？从因素入手]①目的不同，价格类型不同；②时点不同，价格不同。
法律案例分析题答题技巧(3篇)
第1篇一、案例分析题概述法律案例分析题是法学考试中常见的一种题型，它要求考生结合具体的案例，运用法律知识和法律思维，对案件的事实、法律关系、法律适用等问题进行分析和判断。
这类题目不仅考察考生对法律知识的掌握程度，还考察考生运用法律知识解决实际问题的能力。
以下是针对法律案例分析题的答题技巧。
二、案例分析题答题步骤1. 仔细阅读案例，把握案件事实在答题之前，首先要仔细阅读案例，了解案件的基本情况。
包括案件的时间、地点、当事人、事实经过、争议焦点等。
这一步骤是答题的基础，只有准确把握案件事实，才能进行后续的分析和判断。
2. 分析法律关系，找出法律依据在了解案件事实的基础上，要分析案件涉及的法律关系，找出相关的法律依据。
这一步骤是答题的关键，考生需要根据案件事实，结合法律条文，确定适用的法律规范。
3. 运用法律思维，分析法律适用在找出法律依据后，要运用法律思维，对法律适用进行分析。
考生需要结合案件事实，判断法律规范是否适用于该案件，以及适用法律规范可能产生的法律后果。
4. 确定答案，进行论证在分析法律适用后，要确定最终的答案，并对答案进行论证。
考生需要结合法律条文、案例分析、法律理论等，对答案进行充分论证，使答案具有说服力。
三、案例分析题答题技巧1. 理解法律概念和原则在答题过程中，考生需要准确理解法律概念和原则，这是分析案件的基础。
考生可以通过以下方法提高对法律概念和原则的理解：（1）掌握基本法律概念：对法律概念进行梳理，理解其内涵和外延。
（2）熟悉法律原则：了解法律原则的适用条件和法律效果。
（3）结合案例：将法律概念和原则与具体案例相结合，加深理解。
2. 熟悉法律条文考生需要熟悉相关法律条文，以便在答题过程中能够迅速找到法律依据。
以下是一些建议：（1）重点记忆：对重点法律条文进行重点记忆，以便在答题时能够快速找到。
（2）归纳总结：对相关法律条文进行归纳总结，形成知识体系。
（3）查阅资料：在遇到不熟悉的法律条文时，要及时查阅相关资料，加深理解。
法律案例分析题答题思路(3篇)
第1篇一、引言法律案例分析题是法学教育中常见的一种题型，旨在考查学生运用法律知识分析和解决实际问题的能力。
在回答此类题目时，考生需要遵循一定的答题思路，以确保答案的完整性和准确性。
本文将从以下几个方面展开，探讨法律案例分析题的答题思路。
二、审题与理解1. 仔细阅读题目，明确问题背景、涉及的法律关系和争议焦点。
2. 分析案件事实，提炼出关键信息，如时间、地点、人物、行为、后果等。
3. 根据案件事实，明确所涉及的法律规范，如宪法、民法、刑法、行政法等。
4. 理解法律规范的具体含义，包括法律概念、法律关系、法律责任等。
三、分析问题1. 从法律规范的角度分析问题，判断案件事实是否符合法律规定。
2. 分析案件事实与法律规范之间的联系，如因果关系、条件关系等。
3. 分析争议焦点，明确各方观点和立场。
4. 运用法律逻辑，对争议焦点进行推理和论证。
四、论证与论据1. 选取合适的法律规范作为论据，支持自己的观点。
2. 分析论据与案件事实之间的联系，确保论据的合理性。
3. 运用法律术语和概念，使论证更具说服力。
4. 注意论据的充分性，避免论证过程中的漏洞。
五、结论1. 根据分析结果，明确案件的法律适用。
2. 总结案件争议焦点，阐述各方观点。
3. 针对争议焦点，提出自己的观点和理由。
4. 结合法律规范和案件事实，得出结论。
六、注意事项1. 保持客观公正，尊重事实和法律。
2. 注意答题结构，使答案层次分明。
3. 语言表达清晰、准确，避免使用模糊不清的词语。
4. 注意时间分配，确保在规定时间内完成答题。
以下是一个具体的案例分析题，以及相应的答题思路：案例：甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将一套房屋出售给乙，乙支付房款后甲将房屋过户给乙。
合同签订后，乙支付了房款，但甲以房屋存在质量问题为由拒绝过户。
乙认为甲的行为构成违约，要求甲承担违约责任。
答题思路：1. 审题与理解：明确案件背景、涉及的法律关系（房屋买卖合同）、争议焦点（甲拒绝过户的行为是否构成违约）。
案例分析题的答题技巧
案例分析题的答题技巧案例分析题是各类考试和考核中常见的题型，它要求考生不仅要掌握相关的理论知识，还要能够将这些知识应用到具体的情境中去解决问题。
掌握一些答题技巧，可以帮助考生更有效地应对案例分析题。
以下是一些实用的答题技巧：1. 仔细阅读案例：在开始答题之前，务必仔细阅读案例材料，理解案例的背景、情境和涉及的问题。
注意案例中的细节，因为这些细节往往是解题的关键。
2. 明确问题要求：在阅读完案例后，要清楚地理解题目要求你回答的问题是什么。
有时候，问题可能包含多个部分，确保你理解了每个部分的要求。
3. 构建框架：在答题之前，构建一个答题框架可以帮助你组织思路。
这个框架可以包括问题的背景、问题的核心、可能的解决方案以及你的推荐方案。
4. 使用理论支撑：在分析案例时，尽量使用相关的理论知识来支撑你的观点。
这不仅显示了你的理论功底，也能使你的分析更加有说服力。
5. 逻辑清晰：在答题时，保持逻辑的清晰性至关重要。
确保你的观点是连贯的，每个论点都有充分的论据支持。
6. 分析可能的结果：在提出解决方案时，分析每个方案可能带来的结果。
这可以帮助你评估方案的可行性和效果。
7. 考虑伦理和法律因素：在案例分析中，经常会遇到需要考虑伦理和法律问题的情况。
确保你的分析和建议符合相关的伦理标准和法律规定。
8. 使用图表和数据：如果案例中包含数据或者图表，有效地使用这些信息可以增强你的分析。
图表可以帮助你更直观地展示数据和分析结果。
9. 审题和检查：在完成答题后，重新审题，确保你的回答完全符合题目要求。
同时，检查语法和拼写错误，确保答案的专业性。
10. 练习和反馈：多做案例分析题的练习，并寻求反馈。
这可以帮助你发现自己的弱点，并在实际考试中避免犯同样的错误。
通过上述技巧的运用，你可以更有效地应对案例分析题，提高答题的质量和分数。
记住，实践是提高的关键，因此多做练习，不断反思和改进，是提高案例分析能力的最佳途径。
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案例与分析中常见的错误一、报告书不完整（共8项内容）1. 封面缺少下面某项或该项目表述不正确①缺少估价项目名称或表述不正确；②缺少委托方或表述不正确；③缺少估价方或表述不正确；④缺少估价人员或表述不正确；⑤缺少估价作业日期或表述不正确；⑥缺少估价报告编号。
2. 目录3. 致委托方函：时点、对象、目的、结果、有效期、签字、盖章按照规定，致函落款应为估价机构全称，并加盖机构公章；法定代表人应签名、盖章。
相当一部分报告没有机构盖章，也没有法定代表人签名、盖章。
一般来说，“致委托方函”应包括估价过程的简要介绍、估价对象范围、估价时点、估价目的、价值类型、估价结果及特殊事项等内容。
主要错误：估价时点不对应，无致函落款、法人签字、估价机构盖章，有时没有说明估价目的，缺少价值类型。
如04、06年少估价时点，06年、10年少估价报告有效期，07年少估价目的。
09年致委托人函中缺估价对象的详细说明、致委托人函中缺估价报告应用有效期、致委托人函中缺估价对象的法定优先受偿款和抵押价值说明（或者说给出了估价对象的市场价值但没有给出抵押价值）。
4. 估价师声明《房地产估价规范》中要求，进行了实地查勘的估价人员应签名07年少估价师签名，08年估价师声明应为注册估价师声明。
重要专业帮助应具体说明，不应笼统说明。
如损害赔偿评估商品房安全性能缺陷超出了评估人员的工作能力与经验，必须借助相关专业人士评价鉴定意见。
5. 估价假设和限制条件①说明不全（评估时，工业房地产作商业用途，假设……）；②他项权利（抵押权对资产的影响）；③特殊处理（无法确认的数据特殊处理）；④权证说明（证与用途不一致，产权问题，他项权利是否评估，出让土地最高年限超出的处理如：商地本应40年，证载70年，要按40年处理，划拨土地转让的说明）。
如房地产抵押评估合理确定假设前提和限制条件合法性的延续、用途与面积等主要数据不一致时估价所采用的依据说明、已设定抵押权的部位及其担保的债权数额、已存在抵押权的解押前提、已知不存在的他项权利等的确定、估价人员知悉的特定的法定优先受偿款的确定、存在拖欠建筑工程价款的数额、对估价结果有重大影响的其他因素等。
在抵押价值中不能假设净收益逐年递增，因为这样不符合谨慎原则。
不能假设估价对象报经规范批准改变了用途或者假设有合法产权。
6. 估价结果报告（后面详细）7. 估价技术报告（后面详细）8. 附件：缺少估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等某项内容或多项内容。
04年少附件，07年附件缺少房屋共有权证复印件、附件缺少估价对象内部照片、附件缺少他项权利证明10年附件放错位置，应在技术报告之后。
二、估价结果报告书漏项（共14项内容抵押报告多了风险提示和变现能力分析）一）标题（通常为房地产估价结果报告，如是抵押须为房地产抵押估价报告）二) 估价委托人（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）三) 估价机构（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）四)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况、区位状况。
其中：（1）对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；（2）对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）2）估价对象描述不清晰1）土地权益方面①土地使用权人交代不清；07年结果报告中权益状况没有交代房屋共有权人及《房屋共有权证》，土地使用权人。
②土地使用权性质（出让与划拨；集体所有与全民所有；长期用地与临时用地等）交代不清；③土地使用年限交代不清；如起止年月等（划拨土地不需交代）④土地规划用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清；07年结果报告中土地状况缺少土地使用年限、建筑容积率、建筑覆盖率、绿地率等指标。
⑤土地使用权证交代不清；⑥对共有产权或部分产权交代不清。
2）土地实物方面①土地“生熟”程度交代不清；②土地价格类型（商业、工业或住宅用地及几类用地）交代不清；③土地现实用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清；④土地面积、形状等交代不清；⑤土地的四至交代不清；⑥土地的地势、地质状况等交代不清。
3）建筑物方面①房屋所有权证及权属交代不清（特别是抵押估价）；08年估价对象权益描述不全，未交代有共有权人，是否设立抵押权等。
09年估价对象权利状况描述不全，未交代是否有共有权人、是否设立抵押权、缺房屋所有权情况说明。
10年估价对象实物状况描述不全或不清；或缺估价对象土地实物状况；或建成时间未具体到月；或缺估价对象四至；或缺各估价对象分摊的土地面积。
估价对象权益状况描述不全；或缺他项权利限制情况；或缺租赁权情况；或缺是否优先受偿款情况。
②房屋用途交代不清；③建筑物结构交代不清；④房屋建成年代交代不清；⑤房屋状态交代不清楚（如在建工程的进度）；⑥房屋装修（主要是宾馆、酒店等）交代不清；⑦房屋总高度、总层数及位于第几层等交代不清；⑧不正常的层高与跨度、宽深比等交代不清；⑨面积前后不符，分部之和不等于总面积。
另外注意：1) 土地使用权人交代不清2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）4) 是否具有土地使用权证没有交代5) 是否具有房屋所有权证没有交代6) 房屋用途交代不清7) 建筑物结构交代不清8) 房屋建成年代交代不清9) 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）10) 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）11）面积前后不符，分部之和不符合总面积；12）建筑物装修情况要详细、尤其是商业用途五) 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）着重察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确（1）房地产抵押估价的估价目的应表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
（2）城市房屋征收的估价目的应表述为：“为确定被征收房屋价值补偿提供依据，评估被征收房屋的价格。
”六) 估价时点（说明估价时点确定的理由）估价时点是否准确（注意各种估价目的房地产估价的估价时点）与后面引用的时间数据是否吻合。
（1）“估价时点”表述不正确（如表述为“估价时期”、“估价年月”等）；征收房屋价值估价时点为房屋征收公告之日。
（2）估价时点与报告中的时间数据是否吻合。
七) 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）采用公开市场价值标准，还是特殊估价（1）房地产抵押价值的定义为：“抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
”（2）征收房屋的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
八) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）（提供与估价目的、估价对象类型及数据有关1、估价规范2、委托书3、缺少重要法规如09年估价依据中缺《房地产抵押估价指导意见》。
九) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）（缺少与估价方法对应原则）（1）不符合《房地产估价规范》的要求（如“保守”原则）或缺少某项原则；（2）与估价目的不对应，如抵押估价缺少“谨慎”原则（抵押评估报告的估价原则应表述为:“独立、客观、公正、合法、谨慎的原则”。
）05年缺少估价原则、08年转让目的估价的估价原则中不应有谨慎原则。
09年缺少谨慎原则。
十) 估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）1、只使用了一种估价方法2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。
估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定6、缺少估价方法定义03、04、05、06年少估价方法定义。
07年少选用公式的理由。
十一）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。
若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）（1）评估结果中没有说明币种，没有写成大写。
（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。
（3）缺少单价或总价 03年未说明估价结果确定的理由（以收益法成本法简单算术平均数）、05年确定理由不充分（根据估价目的，确定假设开发法、成本法权重取值各50%）、08年估价结果有“可能”字样、10年估价结果取值缺乏理由（综合考虑收益法、市场法的测算结果，结合估价人员经验，决定采用两种方法测算结果的简单算术平均值作为估价对象的房地产市场价值评估结果，）十二) 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）十四) 估价报告使用期限（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）以估价报告完成时间开始。
但要注意：（1）报告的有效期自估价报告完成之日起，而不是自估价时点起计；（2）估价报告的有效期不应超过一年，在市场状况变化很大的情况下不超过半年。
06年估价报告有效期关于不负责任的表达错误抵押报告十五）变现能力分析09年少变现能力分析十六）市场风险提示10年少风险提示三、估价技术报告漏项（共7项内容）一) 个别因素分析注意分析因素与估价对象类型相吻合（还要补充）商业：要具体分析用途、用地面积、临街状况、内部格局、楼层、面积、装修住宅：建筑物结构、建筑面积、类型、式样，设施、设备，质量，朝向、楼层。
工业：具体分析用途、用地面积、建筑物结构、建筑面积、设施设备等内容。
用地面积、地质水文、条件写字楼：要具体分析用地面积、临街状况、内部格局、楼层、建筑面积、可出租面积、装修等内容。
二) 区域因素分析（注意分析因素与估价对象类型相吻合（还要补充）商业：繁华程度、交通条件住宅：交通条件、生活服务设施、公用设施、环境状况。
工业：区域：交通、基础、地理位置三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）从深层次揭示影响类似房地产价格的主要因素。
市场背景分析过于简单也可视为一项错误。
背景分析没有结合估价对象特点，说明变动趋势，也是错误。