普通住宅基本市调表
《房产土地基本情况调查表》填表说明
《房产土地基本情况调查表》填表说明1、本表依据税务登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、契证等有关证件填写。
没有房屋所有权证、国有土地使用证、契证的，据实填写。
2、纳税人有多个厂区或有多本土地证时，各本土地证或各厂区的土地房屋应各单独填写本表。
自有房屋行数不够时，可插行续表。
其中纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，房产信息应填入表—2或表—3。
以某一块土地房产填表为例：如，①只有工业（含仓储、自有办公房）：仅需填写表—1②只有酒店宾馆：须同时填写表—1和表—2。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—2；③只有商场超市：须同时填写表—1和表—3。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—3。
④既有工业又有酒店宾馆或商场超市：须同时填写表—1和表—2或表—3。
其中，纳税人和土地信息、工业房产信息填入表—1，酒店宾馆或商场超市房产及相关信息填入表-2或表—3。
⑤既有酒店宾馆又有商场超市：须同时填写表—1、表—2、表—3。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，酒店宾馆、商场超市房产及相关信息分别填入表-2与表—3。
3、纳税人上传本表时请同时提供房产证、土地证、契证、厂区房屋平面布置总图（仅工业房地产提供）、固定资产房屋明细帐复印件及逐幢建筑物外观全貌数码照片。
纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，还需提供宾馆酒店或商场超市近三年损益表。
纳税人提交的土地证、房产证、契证复印件和数码照片，应按照所填表格的内容及顺序归类。
照片应编名，并与表格中房屋名称和顺序号一一对应。
4、税务登记代码按地方税务局确定的税务登记代码填写。
5、行业、经济类型按税务登记证填写。
6、土地信息中的有关情况，依据国有土地使用证等有关证件填写。
没有证件的，据实填写。
其中：（1）土地用途划分为工业、商业、居住、综合等四类，依据土地使用证填写，如无土地使用证，按如下分类据实进行填写。
工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
郑州市普通住宅标准
郑州市房管局公布普通住宅标准大河房产网2005年06月08日18:28 大河房产网发表评论6月2日，郑州市房管局公布郑州普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。
此举一出，立刻在郑州房地产界引起强烈反响。
想当年房改时，厅局级以上干部才能享有120平方米的住宅，而现在郑州普通住宅的标准就已达到140平方米。
这样的标准郑州人怎么看呢？到底合不合理？标准是高了，还是低了？对此，记者多方采访，听听他们对标准的评议。
定义:普通住宅的郑州标准高于“国标”<br>郑州市房管局6月2日公布享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件不同的是:第一，对单套住宅的建筑面积设定在140平方米(含)以下，比七部委高20平方米，上浮比例达到16.7％，低于国家规定的20％；第二，针对郑州本地情况，把多层住宅销售价格为2700元/平方米以下、高层住宅销售价格为4000元/平方米以下定位于普通。
国务院七部委文件对于普通住宅是这样定义的:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
当然，文件对各地并没有采取“一刀切”的做法，而是要求各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
从以上我们不难看出，郑州的标准，略高于国家标准。
疑问一:140平方米，大不大？普通住宅定位在140平方米，可能有不少人认为不可思议，但从来自郑州市房地产管理局有关统计资料看，这个标准还是比较合适的。
2001年郑州市商品房住宅套均面积为126.9平方米，2004年商品房住宅套均面积减少为112.3平方米；2001年多层住宅套均面积为125.1平方米，2004年为113.6平方米。
普通住宅小区前期物业服务等级指导标准建议表
广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）
—1—
—2—
—3—
—4—
—5—
—6—
—7—
—8—
—9—
—10—
—11—
—12—
—13—
—14—
—15—
—16—
—17—
—18—
—19—
—20—
—21—
—22—
—23—
—24—
—25—
—26—
说明：
1. 物业服务各方当事人可结合普通住宅小区前期物业服务实际需求，在本标准的基础上自行协商约定细化物业服务等级内容。
鼓励业主大会、业主委员会借鉴使用本标准。
2. 开发建设单位应综合考虑新建普通住宅小区品质定位、硬件设施、购房人物业服务需求及承受能力等因素，审慎选择服务等级，应将选定的服务等级以及价格主管部门制定的等级收费标准（基准价）作为前期物业招标文件要件，便于日后各方当事人量化服务和监督实施。
3. 开发建设单位应督促物业服务企业按照前期物业服务合同约定为住户提供质价相符的服务。
物业服务各方可委托独立的第三方评估机构，对照合同约定和服务等级标准对小区物业服务进行客观评
—27—。
沧州市普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价
沧州市关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知沧价经费字[2012]27号沧州市物价局沧州市住房和城乡建设局沧价经费字[2012]27号———————————————————————关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知各县（市、区）物价局（发展改革局）、住房和城乡建设局，市区物业服务企业：为促进我市物业服务行业的健康发展，维护业主和物业服务企业的合法权益，进一步规范我市物业服务收费行为。
根据《物业管理条例》、《国务院关于修订〈物业管理条例〉的决定》（2003年国务院令第379号、2007年第504号）、河北省物价局、建设厅《关于印发河北省物业服务收费管理实施办法的通知》（冀价经费[2004]5号）、国家发展改革委员会、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格[2007]2285号）等文件精神，参考友邻市做法，结合我市实际情况，在召开听证会广泛听取各界代表意见的基础上，对《关于制定我市物业服务等级标准和收费标准的通知》（沧价经费字[2005]2号）进行了修订和调整，现将《沧州市区普通住宅小区物业服务等级标准》（附表一）和《沧州市区普通住宅小区物业服务等级基准价标准》（附表二）印发给你们，并就有关问题规定如下，请一并执行。
一、各物业服务企业向普通住宅小区收取物业服务费，必须持有相关行政管理部门核发的营业执照、物业服务企业资质证书、经营服务性收费证。
二、本等级基准价标准为包干制计费方式。
各住宅小区在执行本等级基准价标准时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、建筑面积、服务功能及业主（使用人）的消费能力等因素，选择相应的服务等级和收费标准。
三、本等级基准价标准成本中不含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。
如需投保，保险费用另行收取，按建筑面积分摊，并公示保险费发票。
四、各住宅小区在执行等级基准价标准时，允许上下浮动10%。
具体收费标准由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定，即明确其物业服务等级、服务项目及内容、服务标准、收费标准、交费时限，要在合同中明确浮动的原因。
房地产交易实例调查表(样表)
房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
保利西海岸
坐落
珠海市情侣北路2000号
范围
占地面积：123292㎡建筑面积：259563㎡
规模
128㎡
用途
普通住宅花园洋房
权属
地所有权归国家，使用权归个人。现房屋的所有权属于珠海保利天悦有限公司
交
易基本情况
卖方
珠海保利天悦投资有限公司
买方
钟先生
成交价格
总价
4480000元
区位状况
说明
港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目公园：周边有淇澳岛湿地公园、城市公园、社区公园、滨海公园
总部经济基地：金山软件园、蓝湾智岛
学校：北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海学院
位置示意图
外观照片
其他图片
调查人员:钟时腾调查日期: 2016年9月11日
单价
35000元/㎡
成交日期
2016年9月11号
付款方式
分期付款
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价
格，并分期付清所有房款。
房
地产状况说明
实物状况
说明
设施设备完善，屋内采用精Leabharlann 修，建筑比例与尺度协调，采光通风良好
权益状况
说明
土地所有权归国家所有，交易前房屋所有权和土地使用权归孙先生所有，交易后屋所有权和土地使用权归个人（钟先生）所有
普通住宅 上海 标准
普通住宅上海标准
根据上海市的相关政策规定，普通住宅应同时满足以下条件：
1. 房子属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2. 单套建筑面积不超过140平方米。
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。
具体来说，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
此外，普通住宅在房子的税费方面可以享受相关优惠，而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。
例如，出售满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅，个人所得税可以免征；房子属于非普通住宅，需按规定缴纳成交价格1%的个税。
产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本。
请注意，普通住宅标准是政府部门例行管理工作，会根据市场变化和政策进行调整。
以上信息仅供参考，如有疑问或需要了解最新标准，建议咨询相关人士。
2006年北京房价走势
2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。
特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。
2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。
商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。
在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。
1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。
从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。
1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。
1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。
住宅项目机电基础配置表
250 优先采用市政直供，压力不足的区域采用变频或无负压方式
水箱（变频供水）
装配式不锈钢水箱
生活水泵 （恒速泵或变频机组）
国产优质品牌
二次消毒
紫外线消毒器、水箱水质处理仪
配置情况 标配
备注 需满足当地政策标准
标配
需满足当地政策标准
标配
需满足当地政策标准
标配
详见集采名录
标配
需满足当地政策标准
超高层或消防非消防公用强电井：采用柔性矿物绝缘电缆（国 产优质品牌）
采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）
标配 标配 标配 标配 标配
需满足当地政策标准 需满足当地政策标准 需满足当地政策标准 需满足当地政策标准 需满足当地政策标准
车库
车道：灯具采用直管LED光源，灯具控制采用配电箱内开关就 地控制方式，分回路跳盏控制。
标配 标配 标配 标配 标配
需满足当地政策标准
紧急报警系统
主卧室设置点位
标配
需满足当地政策标准
可视对讲系统
设置彩色可视对讲系统（室内机彩色7寸屏）
标配
需满足当地政策标准
电子巡更系统
停车管 理
停车库管理系统
背景广播系统
室内公区 室外
离线式系统
主出入口联网车辆管理系统，具有车牌识别功能
可设置
不设置
设置背景音乐
标配 标配 标配 标配 标配 标配 标配
需满足当地政策标准 需满足当地政策标准
照明、 插座配 电系统
事业部
项目名称
住宅项目机电基础配置表
分期及楼栋
设计阶段（是否完成施工图审图）
现场施工阶段（土建、一次机电、 二次装修）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
特别建材配备
楼层/幢数
房型/面积
配套及收费
会所规划：口有口无面积：
会所代表内容：会所风格
车位数量：地下租金售价面积
地下租金售价面积
车库数量：租金售价面积车位系数：
交付装修：
□毛坯口初装修口全装修口精装修
主要装修内容：
物业收费标准：
项目进度
工程进度
□动工□开建 （层数）□封顶口外墙/内装修口准现房
销售进度
□前期推介口内部预订口公开销售口清盘□售完
价格特征
单价范围（起价、
最高价）
均价
总价范围
层差
营销情况
推售面积（套数）
销化面积（套数）
销售率（去化率）
主力去化房型
主力房型位置、热
销原因
优惠政策
广告主力诉求点
（销售亮点）
五证齐全（与否）
贷款银行及首付比
例
推广活动
推广渠道
最新销售动态
客户情况
客户来源
填表人：
填表日期：
住宅市调表
基本资料
案名
所在区域
销售电话
所属板块
规划期数
售楼处位置
发展商/投资商
企划/销售代理公司
景观设计规划公司
物业管理公司
占地面积
总建面积
容积率
绿化率
得房率
楼间距
开盘日期
交房日期
梯户比
面积区间
主力户型
总户数
层咼
销售均价
产品分析
规划布局
建筑形态
□点式□板式□其它（）
外墙立面
特别强调之处
项目效果图
案场包装图
施工现场图
推广物料图
户型图
购房动机
职业构成
客户渠道（媒介）
外部配套
周边交通
周边商业
周边银行
周边学校
周边市政
自身商业（底商）配套
商铺面积
商铺价格
租金售价
商铺格局
面宽进深
商铺形式
□平层□l跨2□l跨3层高
商铺销售情况
热：绿化特色：水系特色：
物业管理配套
智能体系：
项目贴图
项目鸟瞰图