2019滨海新区别墅分布
滨海新区
65349998----南通滨海新区-通州湾----83
176999324----滨海新区起亚K5群----81
213410892----塘沽风情乒乓球群----204
10791965----滨海新区办公协作1#群----260
209998905----天津滨海新区同好----196
90108554----滨海新区中介联合会1----175
71507079----悠泳网滨海新区俱乐部----151
64577975----天津滨海新区陕西人----284
165319060----滨海新区岛多多旅游群----147
164566291----天津 挚诚交友 塘沽----182
109841652----天津 驴友一族----258
49162533----三人行-滨海新区HR圈----172
9308391----天津滨海飞羽羽毛球群----214
33381022----石大(北京)-之滨海新区----84
230245271----滨海新区-在商言商----96
64648127----滨海新区支行员工群----115
89468652----滨海新区汉沽----95
94251745----滨海新区吉星高照1群----94
195687892----滨海新区大港港狮学校----85
243750626----滨海新区大港房屋中介----83
81266212----滨海新区-塘沽----208
184532951----滨海新区羽毛球群----98
50968170----老坝港滨海新区----90
天津中新生态城美林园暨别墅项目营销诊断报告91p
北京浩文世纪地产机构
目录： • 营销执行
一、区域市场分析
区域市场分析-概述
由于生态城里最大体量的是住宅产品，所以我们必须对地块周边的项目进行分析，找 出差异化，增加竞争优势。
目前片区内在售的项目主要是：嘉铭红树湾、吉宝季景华庭、万通新新家园、万科锦 庐、中房天和園、世茂湿地公元、景杉、远雄兰苑、阿亚拉雅境和美林园10个项目。 又选取北塘别墅项目琴海别墅和开发区住宅项目津滨藏锦2个项目，我们将针对其进 行重点分析。
占地面积
容积率 总户数 装修状况 物业管理费 户型配比
一居
二居 三居
四居
105800平方米
1.4
1880 精装修 3元/月/平米 面积区间
户数比
74平米
86、91、93、100平米 126、140、
143—148平米
区域市场分析-住宅
重点项目分析——世茂湿地公元
代理公司 销售状况
售楼处
样板间
现场销售 售楼处有一定特色，建成
规划展览馆形式 有外展场
自行销售 销售道具
销售人员 缺乏服务意识
区域市场分析-住宅
重点项目分析——吉宝季景华庭
项目名称
吉宝季景华庭
开发商
吉宝鸿达房地产开发有限公司
基本信息
区域位置
建筑面积 绿化率 建筑类别 物业类型 车位配比
开盘/入住时间
产品定位 主力产品价格
产品附加值
滨海新区中新生态城和旭路 与和畅路交口 170000平方米 45% 板楼 普通住宅
产品附加值
滨海新区中新生态城中新大 道与和风路交口 186609.9平方米 45.2% 高层 普通住宅 1:1以上 2019年10月开盘
滨海新区节型小区名录
汉沽街金谷里小区
67
汉沽街新家园公寓
68
寨上街德阳里社区天润新苑
69
寨上街朝阳花园二期小区
70
塘沽胡家园街远洋滨尚小区
71
塘沽胡家园街远洋城社区香颂园
72
塘沽新北街融科心贻湾
2016年
73
塘沽新北街盛星东海岸
74
塘沽新河街津海湾
75
塘沽新河街南益社区
75
塘沽杭州道街徐州里小区
77
塘沽杭州道街贻丰园小区
78
开发区时尚广场社区-万通新城
79
开发区泰丰社区-傲景苑
80
开发区康翠社区-怡园小区
81
开发区翠亨社区-佳缘公寓
82
开发区紫云社区-昱泉园
83
开发区雅园社区-东英广场
84
和盛苑
85
和荣苑
86
和谐园
87
洞庭路一号
88
御海西苑
89
欣雅苑
90
晓镇家园
91
贻成豪庭
92
铁坨里
2017年
93
阜阳里
94
前坨里
95
滨海新区节水型小区名录
序号
评选年度
小区名称
1
塘沽美景园小区
2008年
2
塘沽迎春园小区
3
大港电厂小区
4
塘沽裕川家园
2009年
5
兴华里小区
6
海望园 （华纳社区）
7
贻欣园 （芳林社区）
2010年
8
塘沽贻成尚北小区
9
荣华里小区
10
世富嘉园小区（芳林社区）
11
塘沽小区划片及明细
塘沽教育局小学科联系电话66897211.一中心小学：解放路、新华路、北大街、居仁园、新华街、新安里、建设里、新华路北头、和平北路、和平路、东大街、学校大街、建设大院、红盐里、红光里、塘盐北路、洞庭路、新安胡同、邮电楼史家庄9830元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：天津塘沽区史家庄立交桥旁边，东江路与大连道交口容积率： 1.65 绿化率：10%建筑年代：1992-06-01交通配套：617路楼层状况：6层至顶车位信息：地面车位免费停放明星里10199元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：天津市塘沽区东大街与明星路交口容积率： 1.70 绿化率：20%建筑年代：1995-01-01交通配套：501路、507路、816路、880路楼层状况：6层至顶车位信息：地面车位免费停放吉祥里11615元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：天津市塘沽解放路与和平路交口容积率： 1.80 绿化率：20%建筑年代：1994-01-01交通配套：101路、613路、621路、820路、821路、825路、833路、834路、844路、931路、936路、936路、937路楼层状况：6层至顶车位信息：地面车位免费停放福星里11675元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：天津市塘沽区解放路与学校大街交口容积率： 1.50 绿化率：25%建筑年代：1996-10-01交通配套：101路、102路、108路、501路、502路、507路、621路、816路、825路、833路、834路、844路、931路、936路、936路区间、937路楼层状况：6层至顶车位信息：地面车位免费停放花园西街12462元/㎡物业类型：住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：天津市塘沽区解放路与和平路交口容积率： 1.70 绿化率：20%建筑年代：1995-07-01交通配套：101路、613路、621路、820路、821路、825路、833路、834路、844路、931路、936路、937路楼层状况：6层至顶车位信息：地面车位免费停放永利花园12267元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：塘沽区学校大街与明星路交口容积率： 1.20 绿化率：20%建筑年代：2000-06-01 楼层状况：6层到顶物业费：0.60元/平米·月车位信息：地面车位100元/月物业公司：天孚物业开发商：天津开发区永泰房地产开发有限公司交通配套：816路、834路、101路、880路、821路、131路、133路联合村10616元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：塘沽区学校大街与大连道交口容积率： 1.45 绿化率：10%建筑年代：1994-06-01交通配套：825路、833路、931路、937路楼层状况：6层至顶车位信息：地面车位免费停放新华里11182元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：塘沽解放路街楼盘地址：天津塘沽区新华路与解放路交口容积率： 1.70 绿化率：20%建筑年代：1993-05-01交通配套：102路、617路、621路、844路、936路、936路楼层状况：7层至顶车位信息：地面车位免费停放建材里11527元/㎡物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：开发区开发区楼盘地址：天津市塘沽开发区第一大街容积率： 1.70 绿化率：20%建筑年代：1998-01-01交通配套：110路、503路楼层状况：7层至顶车位信息：地面车位免费停放。
天津市水务局关于滨海新区2019年北大港水库库区和移民安置区基础设施项目设计变更的批复
天津市水务局关于滨海新区2019年北大港水库库区和移民安置区基础设施项目设计变更的批复文章属性•【制定机关】天津市水务局•【公布日期】2019.07.19•【字号】津水建管〔2019〕46号•【施行日期】2019.07.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文市水务局关于滨海新区2019年北大港水库库区和移民安置区基础设施项目设计变更的批复滨海新区水务局：你局《关于滨海新区2019年北大港水库库区和移民安置区基础设施项目设计变更的请示》（津滨水务报〔2019〕55号）收悉。
经研究，批复如下：一、设计变更（一）太平镇大苏庄村道路工程原批复内容为新建田间道路2条，全长930m。
其中1#路长530m，设计路宽4m，拆除重建穿路管涵1座；2#路长400m，设计路宽4m；路走向沿现状道路布置。
批复投资79.50万元，其中1#道路批复投资48.27万元（含临时工程），2#道路批复31.23万元。
项目批复后，大苏庄村为发展经济，在1#道路两侧新建肉猪养殖场，并将该路圈在养殖小区内，造成少数养殖户受益，未能达到移民工程全村受益的建设宗旨。
经研究，同意取消1#道路项目，并将该项目变更至一条南北向道路，北端与新建的2#道路终点连接，南端连接油田已有的混凝土道路，长605m，宽4m，路基结构、厚度等各项技术指标不变。
变更后，大苏庄村工程道路设计总长1005m，宽4m，总投资为78.65万元，比原批复投资减少0.85万元。
（二）太平镇五星村泵站维修工程原批复内容为节制闸工程、浆砌石挡墙及护底剔缝勾缝、院区道路硬化、围墙、泵体及电气设备维修、泵站外出水口护砌、房屋建筑工程等。
批复总投资152.83万元。
根据滨海新区南四河水系连通工程的规划，五星村泵站1#、2#节制闸需拆除重建，故本工程1#、2#节制闸维修项目与南四河水系连通工程重叠，需要取消1#、2#节制闸维修项目内容。
经研究，同意将1#、2#节制闸维修项目相关内容并入南四河水系连通工程中，本项目不再安排。
滨海欣嘉园宜居限价房
滨海欣嘉园宜居限价房作者：佳闻来源：《中国房地产》2011年第09期一、建设在生态规划区域中的限价房项目由天津市滨海新区建设投资集团有限公司投资，其下属全资子公司天津滨海黄港实业有限公司开发建设的限价房项目——滨海欣嘉园坐落于黄港休闲居住区内。
项目三面环水库，是罕有的原生态休闲居住区。
项目东南侧的塘沽森林公园总占地400公顷，可净化方圆40公里的空气，项目距森林公园仅5公里，黄港片区号称滨海新区的“绿肺”，空气质量不言而喻。
黄港水库位于天津市滨海新区塘沽西北部，自然资源丰富，其占地2335公顷，有8个湖泊，水域面积达2000公顷，大小岛屿似绿色珍珠撒落湖中。
黄港水库蓄水量达5600万立方米，平均水深达3米，库区周边有近20平方公里湿地，长年栖息着野鸭、鹳等禽类。
黄港休闲居住区交通便利，距离塘沽10公里，距离开发区12公里，距京津高速公路1公里，无论在市区、滨海高新区还是滨海核心区工作，这里都是理想的出发点。
根据规划，由塘沽森林公园、北塘水库、黄港二库和黄港旅游度假区形成的生态走廊，以森林、大型水体、湿地和人工草地为主，形成滨海新区北部的天然生态屏障，对改善城市空气质量发挥重要作用，并构成了独具特色的水体结构和生态体系，也为旅游产业开发提供了充分的条件。
在滨海新区“十一五”规划中，建设生态新区被列为重中之重。
未来五年，滨海新区将加强与全市生态体系的衔接，保护和建设生态环境区，构建多条生态廊道，建成若干生态组团，形成各具特色的新区生态构架，实现人与自然，经济社会与生态环境的和谐发展。
根据规划，黄港未来作为天津市域生态建设的重要节点和滨海新区生态核心区的组成部分，依托黄港水库和七里海——大黄堡湿地生态环境，进行生态保护和建设，将在二至三年初步形成集旅游、体育休闲、度假等功能可持续发展的生态宜居示范区域。
处在一个如此宜居的环境之内，滨海欣嘉园项目令人期待。
二、滨海新区规划面积最大的限价房项目滨海欣嘉园总建筑面积150万平方米，其中住宅135万平方米，公建面积15万平方米，是目前滨海新区内规划面积最大的限价房项目。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
新高中地理高考专题14 区域可持续发展、地理信息技术-2019年高考真题和模拟题分项汇编地理(原卷版
专题14 区域可持续发展、地理信息技术【2019年高考真题】（2019年新课标全国卷Ⅱ）【区域城市化】在城镇化进程中，城市人口、土地利用和产业需要协调发展。
根据协调发展水平，将长江三角洲城市群的城市由高到低分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个等级类型。
图1为2001年至2016年长江三角洲城市群的城市协调发展水平变化，图2示意长江三角洲城市群的范围及城市分布。
据此完成1～3题。
1．2016年协调发展水平Ⅰ型中的多数城市A．海港规模大B．沿长江分布C．集聚长江口D．行政等级较高2．以上海为核心，协调发展水平Ⅳ型的城市，在空间分布上呈现A．均衡性B．边缘性C．集中性D．对称性3．与2001年相比，2016年协调发展水平上升的城市，多数与上海A．空间位置邻近B．发展模式相同C．城市性质相似D．产业部门接近（2019年新课标全国卷Ⅱ）【土地荒漠化】霍林河发源于大兴安岭，为山前半干旱区及部分半湿润区的平原带来了流水及泥沙。
受上游修建水库和灌溉的影响，山前平原河段多年断流。
断流期间，山前平原上的洼地增多增大。
据此完成11题。
11．伴随着洼地增多增大，周边地区可能出现A．水土流失B．沼泽化C．土地沙化D．盐碱化（2019年天津卷）【湿地】天津滨海新区发挥临海优势，采取多种举措，促进区域可持续发展。
读图文材料，回答1～2题。
2．政府有关部门在沿海滩涂上放置人工礁石，引种盐生植物（见图2），其目的主要是A．保护海岸，净化海水B．恢复生态，美化环境C．增加湿地，吸引鸟类D．开发滩涂，海水养殖（2019年江苏卷）【流域的开发与治理】图8为“黄河干流主要水文站分布和年输沙量比较图”。
读图回答17～18题。
17．与多年平均输沙量相比，1987~2015年潼关站输沙量急剧减少的主要原因是其以上流域①引水灌溉，减少泥沙下泄②削山平地，减小坡面径流③保持水土，减少泥沙流失④气候变暖，降低暴雨强度A．①②B．①③C．②④D．③④18．2016年以后，黄河下游输沙量较中游明显减少的主要影响因素是A．地形起伏B．流域面积C．兴修水库D．水土保持（2019年北京卷）【区域经济发展】读图3，回答第5题。
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首开时间
产品优势： 1、生态岛内高端别墅产品，私密性高 2、产品以大面积独栋双拼为主，居住舒适度高 3、内部配有18洞高尔夫球场 产品劣势： 1、项目比较孤立，内部无生活配套支撑 2、无市政采暖接通，须自行解决冬季采暖问题 3、物业管理水平一般，无高端社区气质
交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息
联排290㎡
滨海别墅产品情况——中加生态示范区 旅游区改善居住型别墅
项目情况 开发商 北科泰达投资发展有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
200万平方米
224万平方米 1.20 35% 洋房、联排 2016年9月 一期洋房2018年5月 146-222㎡ 地上车位，1：1 赠送地上车库、庭院 5元/㎡·月 27000元/㎡
10.9万平方米 1.0 40% 洋房、叠拼 2018年11月 2021年9月 128-154㎡ 地下车位 赠送地下车位、庭院 4元/㎡·月 21000元/㎡
产品优势： 1、依傍惠风溪及生态谷两个绿色景观长廊 2、周边配套丰富，教育资源突出 产品劣势： 1、区域配套出来开发初期，商业配套暂无建设
滨海别墅产品情况——世茂国风锦唐 主力户型
滨海别墅案例卡
滨海别墅分布图
滨海别墅产品主要集中在生态城区域， 主打生态宜居的环境
序号 1 项目 吉宝沁风御庭
碧桂园华厦阅海
本案 力高阳光海岸
1
3 4 6 2 5 8 7 10 9
2
3 4
颐景和墅
亿利国际生态岛 新城樾府
建投璟园
11
12
5
6 7 8 9 10 11 12
世茂国风锦唐
万通新新逸墅 中加生态示范区 朗诗翡翠澜湾 中福翠微澜阁 泰禾津海院子 海泰假日花园 北塘古镇
联排222㎡
滨海别墅产品情况——朗诗翡翠澜湾 旅游区改善居住型别墅
项目情况 开发商 北京朗诗投资管理有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
4.6万平方米
5.4万平方米 1.20 35% 洋房、叠拼 2018年5月 一期洋房2019年5月 149㎡ 地下车位，1：1 赠送地下车位、庭院 3.99元/㎡·月 18000元/㎡
滨海别墅产品情况——碧桂园华厦阅海 汉沽改善居住型别墅
项目情况 开发商 碧桂园控股有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
7.4万平方米
14.7万平方米 1.50 35% 高层、洋房、联排 2018年7月 2020年10月 180-200㎡ 地上车位，1：1 赠送地上车位、庭院 3.5元/㎡·月 17000元/㎡
艾维诺森林
贻成红墅郡
贝肯山 贻海观澜
序 号 1 2 3
区域 汉沽
项目 碧桂园华厦阅海 力高阳光海岸 吉宝沁风御庭
别墅总面积 （万㎡） 3.4 7.3 9.8
别墅当前可售 面积（万㎡） 2.6 2.2 1.9
面积区间（㎡） 180-200 211-296 311-538
近期销售均价 （元/㎡） 17500 16500 20000
滨海别墅产品情况——新城樾府 主力户型
下叠154㎡ 上叠126㎡
滨海别墅产品情况——世茂国风锦唐 中部片区紧凑型改善居住别墅
项目情况 开发商 天津世茂新里程置业有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
7.9万平方米
双拼233㎡
滨海别墅产品情况——颐景和墅 主力户型
双拼198㎡
滨海别墅产品情况——亿利国际生态岛 紧凑型改善居住别墅
项目情况 开发商 天津亿利金威建设集团有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
15.3万平方米
产品优势： 1、毗邻蓟运河，享有河景资源 2、位于成熟的汉沽河西区版块，生活配套丰富 3、版块内无同质别墅产品竞争 产品劣势： 1、汉沽区域主要吸引地缘客户，高端客户资源有限 2、汉沽区域不是高端改善客户的首选版块
滨海别墅产品情况——碧桂园华厦阅海 主力户型
联排199㎡
滨海别墅产品情况——力高阳光海岸 孤立的海景大盘
24000
24000 22000 22000 22000 27000 18000 19000 24000 18000 17000 16000 23000 36000 17000 16000
5
4 12 8 3 6 5 4 未开盘 2 1 1 1 2 1 2
0.6Байду номын сангаас
2.4 2.2 3.7
7%
57% 18% 23%
别墅附加价值
别墅物业费 别墅售价
3.5元/平方米*月
20000元/㎡
滨海别墅产品情况——沁风御庭 主力户型
双拼311㎡
全明通透户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，并且能够保证 整个空间的空气质量。
滨海别墅产品情况——沁风御庭 主力户型
独栋538㎡
空间方正，便于布置家私。主卧和客厅均保证充足采光；能真正做到全明通透；房间布局及生活动线合理；厨房位于门 口，方便使用和油烟的排出。
产品优势： 1、拥有中福养老配套保障 2、产品为两层别墅，居住舒适度高 产品劣势： 1、周边配套有待发展，版块居住氛围不浓，无商业配 套
滨海别墅产品情况——中福翠微澜阁 主力户型
联排247㎡
滨海别墅产品情况——中福翠微澜阁 主力户型
产品优势： 1、设有沿海别墅，亲海体验强 2、已开发5年，内部配套以部分呈现 3、首批高层产品已入住，为项目带来居住氛围 产品劣势： 1、项目比较孤立，开发初期无外部配套支持 2、别墅产品除海景外，没有其它高端的配套服务支撑
滨海别墅产品情况——力高阳光海岸 主力户型
联排211㎡
滨海别墅产品情况——力高阳光海岸 主力户型
滨海别墅产品情况——颐景和墅 生态城中部片区的舒适居住型双拼别墅
项目情况
开发商 中新生态城合资有限公司 11万㎡ 8万㎡ 0.58 40% 双拼 2018年11月 2019年10月 双拼198-233㎡ 地下车位1:1，半地下车库 赠送地下室，庭院、车库
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型
首开时间
产品优势： 1、生态城中部片区，河景纯双拼别墅 2、周报生活配套逐步成熟，目前有中心友好图书馆、 华夏未来学校等配套 产品劣势： 1、产品密度较大，面积较紧凑 2、开发为生态城本土开发商，品牌力一般
交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息
别墅附加价值
别墅物业费 别墅售价
5元/平方米*月
24000元/㎡
滨海别墅产品情况——颐景和墅 主力户型
联排245㎡
滨海别墅产品情况——沁风御庭 生态岛大平米别墅项目
项目情况
开发商 新加坡吉宝置业 12. 5万㎡ 9.8万㎡ 0.62 41.04% 洋房、双拼、独栋 2013年8月 2014年8月 双拼311-317㎡、独栋405-538㎡ 地下车位1:1，独栋双车位地上车库 赠送小院，车库
占地面积
滨海别墅产品情况——亿利国际生态岛 主力户型
联排175㎡
联排158㎡
滨海别墅产品情况——新城樾府 紧凑型改善居住别墅
项目情况 开发商 天津新城创置房地产开发有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
8.7万平方米
17.0万平方米 1.1 40% 洋房、叠拼、联排 2015年9月 2018年6月 158-175㎡ 地上车位， 赠送地上车位、庭院、地下室 4.5元/㎡·月 24000元/㎡
产品优势： 1、位于生态岛区域，背靠静湖湖景 2、产品面积小，适合改善居住型客户置业 产品劣势： 1、内部生活配套有待发展，距离起步区配套较远 2、与中部片区的产品对比缺乏价格优势
产品优势： 1、毗邻旅游区的北师大附中，教育资源较好 2、木结构建筑，更节能环保，居住舒适度高 3、产品面积下，可以保持总价优势 产品劣势： 1、周边项目密集，单价高无竞争优势 2、木结构建筑，维护成本较高
滨海别墅产品情况——中加生态示范区 主力户型
联排146㎡
滨海别墅产品情况——中加生态示范区 主力户型
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 塘沽 开发区 东疆港 大港 北塘 生态城
颐景和墅
亿利国际生态岛 新城樾府 世茂国风锦唐 万通新新逸墅 中加生态示范区 朗诗翡翠澜湾 中福翠微澜阁 泰禾津海院子 海泰假日花园 北塘古镇 建投璟园 贻成红墅郡 贝肯山 贻海观澜 艾维诺森理念
9.6万平方米 1.1 40% 洋房、叠拼、联排 2018年10月 2020年10月 125-153㎡ 地上车位， 赠送地上车位、庭院、地下室 3.98元/㎡·月 24000元/㎡
产品优势： 1、位于生态岛区域，居住环境较安静 2、产品面积小，适合改善居住型客户置业 产品劣势： 1、内部生活配套有待发展，距离起步区配套较远 2、产品地价较高，开发成本无竞争优势
8.0
4.3 4.4 4.8 8.3 3.2 0.4 1.1 4.1 4.2 50.0 2.8 8.4 4.2 12.0 16.0
7.8
0.7 4.1 4.6 3.7 1.1 0.2 0.5 4.1 3.4 2.2 1.9 7.8 1.8 5.6 3.3