土地增值税测算表和项目成本利润预算
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土地增值税税负率测算表
22
三、增值额 24=1-5
23
四、增值额与扣除项目金额之比 (%) 25=24÷5
24
五、适用税率（%）
25
六、速算扣除系数（%）
26
七、应缴土地增值税税额 28=24×26-5×27
27
八、土地增值税税负率
28
土地增值税税负测算表
合计
普通标准住宅
非普通标准住宅
非住宅 (底商+车位)
项 目
行 次
一、转让房地产收入总额 1=2+3+4
1
货币收入
2
其 中
实物收入及其他收入
3
视同销售收入
4
二、扣除项目金额合计 5=6+7+14+17+23
5
1.取得土地使用权所支付的金额 6
2.房地产开发成本 7=8+9+10+11+12+13
7
土地征用及拆迁补偿费
8
前期工程费
9
其 建筑安装工程费
10
中 基础设施费
11
公共配套设施费
பைடு நூலகம்
12
开发间接费用
13
3.房地产开发费用 14=15+16
14
其 利息支出
15
中 其他房地产开发费用
16
4.与转让房地产有关的税金等 17=18+19+20+21+22
17
营业税
印花税
18
其 中
城市维护建设税
19
教育费附加
20
地方教育费附加
21
5.财政部规定的其他扣除项目
2020-龙湖地产XX项目收入、成本、税费、利润测算表标准模板
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33 十八、综合税负率=27+28+32
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34 十九、总纳税=12+24+31
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35 二十、企业利润=1-12-18-24-29-31
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36 二十一、利润率
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27 十一、土地增值税税负率
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28 十二、增值税及附加税负率
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29 十三、管理和销售、财务费用
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
一、查账方式 1 一、收入
项目
合计 -
小计 -
总销售
毛坯
一期
一期住宅
一期商铺
二期
项目收入、成本、税费、利润测算表
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
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土地增值税计算表
土地增值税计算表专科医院可行性论证报告目录一、项目背景与承诺( 1 )二、医疗市场分析( 2 )1、我国医疗政策环境分析 ( 2 )2、长沙市经济人口环境分析 ( 3 )3、肛肠病皮肤病市场分析 ( 4 )三、我国肛肠病皮肤病医院的发展状况 ( 4 )1、沈阳市肛肠医院 ( 5 )2、青岛肛肠医院 ( 5 )3、河北省中医院肛肠科 ( 5 )4、杭州市皮肤病激光治疗中心 ( 6 )5、山东省皮肤病医院 ( 6 )6、省内肛肠病皮肤病专科医院现状 ( 7 )四、肛肠病皮肤病医院的基本构架( 7 )1、名称 ( 7 )2、性质 ( 7 )3、档次 ( 7 )4、医院规模及医院治理结构 ( 7 )5、医院发展战略 ( 7 )6、医院服务、赢利模式简图（ 8 ）五、医院5年内的成本效益预测分析( 10 )六、医院的筹建任务安排( 11 )1、建筑装修设计计划 ( 11 )2、形象设计计划 ( 11 )3、设备采购安装计划 ( 11 )4、人员组织培训计划 ( 11 )5、内部管理流程设计与培训计划 ( 11 )6、开业计划 ( 12 )七、组建期间的医院骨干人员基本情况简表 ( 11 )八、医院骨干人员的主要资质证书复印件（附后）( 11 )长沙天池肛肠病皮肤病专科医院可行性论证报告1、长沙天池肛肠病皮肤病专科医院项目建立背景与承诺1.1项目建立背景□我国医疗市场正以每年1500个亿的速度在增长，特别是加入WTO以后,我国医疗市场出现了前所未有的开放局面，由于国家对医疗政策的全方位开放，国有医院一统天下的局面已不复存在，21世纪的医院发展新格局悄然形成：据专家预测，随着国民经济的发展和壮大，民营医院借助现行优惠政策将快速增长，在短时期内完成资本投资，特别是我国对医疗市场的规范力度加大、使之更具规范化、市场化和竞争化。
□我国现在的人平均医疗费用是40美元，而美国已经达到了4000美元。
在美国，所有的行业几乎都是波浪式的发展，唯有医疗保健行业，一直是直线上升。
土地增值税清算测算、清算整理表(含筹划方案)
成
本
1、 土地成本
2、 前期工程费（1500*80%*10%）
3、 基础设施费（1500*80%*15%）
4、
主体工程费（1500*80%） 建安工程费（1500*80%*15%）
5、 配套工程费（1500*80%*8%）
6、 开发间接费（成本*1.2%）
扣除项目总成本（成本的130%）
增值额
增值率
0.1 0.15
1 0.15 0.08
40,429,283.10 22,570,716.90
0.56 7,006,822.60
0.02 1,260,000.00 5,746,822.60
134,000.00 10,600.00 513,000,000.00 28,728,000.00 347,630,080.00 67,000,000.00 16,080,000.00 24,120,000.00 166,200,000.00 24,120,000.00 12,864,000.00 37,246,080.00 480,647,104.00 32,352,896.00
无地下车位
用地取得时间 施工许可证取得
动工时间 完工时间 目竣工备案证明书取得时间 规划许可证是否分期 施工许可证是否分期 分几期。。。 各期占地面积
销售额 450,000,000.00
63,000,000.00 513,000,000.00 住宅 125,000.00 3,600.00 450,000,000.00 25,200,000.00 319,244,477.61 62,500,000.00 15,000,000.00 22,500,000.00 150,000,000.00 22,500,000.00 12,000,000.00 34,744,477.61 440,217,820.90 9,782,179.10 0.02 2,934,653.73 0.02 9,000,000.00 -6,065,346.27
土地增值税测算模板
项目
总可售面积 已售面积M2 已售面积占总可售面积比例 一 转让房地产收入总额 二 扣除项目金额总额 1 取得土地使用权支付的金额 2 房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费
前期工程费 建筑安装工程费
基础设施费 公用配套设施费 开发间接费用 3 房地产开发费用 利息支出 其他费用 4 转让房地产有关的税金 营业税 城建税 教育费附加 地方教育费附加
5 财政部规定的加计20%扣除数 三 增值额 四 增值额与扣除项目金额之比 五 适用税率 六 速算扣除系数 七 应缴土地增值税税款 八 已缴土地增值税税款
九 项目清算应补缴土地增值税税款
土地增值税清算表
普通住宅
清算业态 非普通住宅
其他
算表
ห้องสมุดไป่ตู้合计
可售建筑面积扣除项目总 金额
总可售面积 已售面积M2 已售面积占总可售面积比例 一 转让房地产收入总额 二 扣除项目金额总额 1 取得土地使用权支付的金额 2 房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费
前期工程费 建筑安装工程费
基础设施费 公用配套设施费 开发间接费用 3 房地产开发费用 利息支出 其他费用 4 转让房地产有关的税金 营业税 城建税 教育费附加 地方教育费附加
5 财政部规定的加计20%扣除数 三 增值额 四 增值额与扣除项目金额之比 五 适用税率 六 速算扣除系数 七 应缴土地增值税税款 八 已缴土地增值税税款
九 项目清算应补缴土地增值税税款
土地增值税清算表
普通住宅
清算业态 非普通住宅
其他
算表
ห้องสมุดไป่ตู้合计
可售建筑面积扣除项目总 金额
土地增值税测算表格(演算表)
392.4
土地增值额结果(元) 29151
376.1213
27942
212.7639
15806
-244.7509
-18183
差额的5.65% 4% 20% 0.005 11 0 合计
4708.035 29151 11886.4 15726.09 1485.8 817.19 2.8暂不收 0 85 6值税速算表 原价税前(元/m2) 现价(元/m2) 房屋面积(m2) 39.45% 增加比例 <50% 50%>100% 2692 税后(元/m2) 4000 营业税 74.29 增值额 2868.326 5.60% 1308
（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （二）增值额超过扣除项目金额 50 ％， 未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项 目金额×5％ （三）增值额超过扣除项目金额100％， 未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项 目金额×15％ （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项 目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系 数。 30%
40%
5%
100%>200% >200%
50%
15% 35%
60%
营业税 土地增值税 契税 个人所得税 评估费 交易费 安全鉴定费 工本费及印花税 合计
税前 1.0405 0.025 73.248 4708.0354
税后总价 评估总价
19.99887 21.30879 29.716 1.309926
土地增值税计算表
土地增值税计算表
使用说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。
《合同条件》是根据《中华人民共和国合同法》，对双方权利义务作出的约定，除双方协商同意对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。
《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改、补充提供一个协议的格式。
双方针对工实际情况，把对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议。
《合同条件》和《协议条款》是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。
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5 售楼部装修费用
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6 销售模型制作费
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7 其他费用
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九 管理费用
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0.00
1 业务招待费 2 职工薪酬 3 工会经费 4 职工培训费 5 三费一金 6 财产保险费
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0.00 0.00
4 工程监理费
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5 售楼部和样板房
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6 其他
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五 公共配套设施费
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0.00
1 物业开办费
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5 预算编审费
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6 三（七）通一平费
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7 其他
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三 基础设施费
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1 供电工程费
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2 室外给排水工程费
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0.00
扣
除 开项发
序号
成目本
成本费用项目
单位成本 （元/㎡）
金额
3 绿化、道路、排污工程费 4 通讯工程费 5 电视工程费 6 环卫工程费 7 其他 四 建筑安装工程费 1 土建安装工程费 2 消防安装工程费 3 装修工程费
0.00
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0.00
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备注
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返回目 录
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编制日期：2008年9月6日 项目名称 土地面积㎡ 绿化率
总建筑面积㎡ 普通住宅
其中 商业 公益性配套公建
AA公司开发成本利润预算表
容积率
建筑密度
机动车库面积㎡ 机动车位（个）
销售面积㎡
平均售价（元/㎡）
销售收入
其中
住宅（元/㎡） 商业（元/㎡） 车位万元/个/㎡
住宅销售收入 其中 商业销售收入
车位销售收入
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8
资本化利息支出（贷款利 息）
9 其他费用
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七 不可预见费
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开发成本合计
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八 销售费用
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0.00
1 广告宣传费
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2 办公费（含水电）
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3 销售代理费
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4 租赁费
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7 交易管理费
一至十一项开发成本费用合计
单位成本价(元/㎡) 预算营业收入 预算营业成本 预算营业税金及附加 预算期间费用 预算利润总额 预算所得税 预算净利润 税前利润率% 净利润率%
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扣除 项目 汇总
预算 收支 汇总
15 车辆使用费
16 折旧费
17
税金(房产税、车船使用税、 土地使用税、印花税）
18 修理费
19 会议费
20 其他费用
管理费用和销售费用合计十 财务费用期间费用(开发费用)合计
十一 营业税金及附加
1 营业税
2 城市维护建设税
3 教育费附加（含地方教育
4 防洪保安费
5 土地增值税 6 交易印花税
单位：
元
0.00
扣
除 项
序号
成本费用项目
单位成本 （元/㎡）
金额
目
一 土地征用及拆迁补偿费 1 土地征用费 ① 土地出让金（转让费） ② 其他（公证费、测绘费） ③ 土地交易费 ④ 契税 2 拆迁补偿费 3 土地闲置费 4 其他 二 前期工程费 1 前期报批报建费 ⑴ 小城镇建设配套费 ⑵ 城市规划综合技术服务费费 ⑶ 工程质量监督费 ⑷ 劳动保险费 ⑸ 人防建设费 ⑹ 白蚁防治费 ⑺ 散装水泥基金 ⑻ 工程定额测定费 ⑼ 新型墙体材料专项费 ⑽ 房屋所有权登记费 ⑾ 住房交易手续费 ⑿ 丈量（测量）费
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0.00 0.00
备注
2 设计费
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开发 成本
3 水文地质勘察费\测绘费
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4 招投标管理费
2 公共设施维修基金
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3 其他公用配套设施费
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4 区内公建费
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六 开发间接费用
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0.00
1 职工薪酬
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2 保险费
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3 职工住房公积金
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4 劳动保护费
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5 折旧费
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6 办公费
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7 周转房摊销
期间 费用
7 办公费
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备注
扣
除 项
序号
成本费用项目
期目间
费用
8 差旅费 9 审计费 10 咨询费 11 董事会费 12 水电费
单位成本 （元/㎡）
金额
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14 租赁费
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税金 附加
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