房屋租赁合同及注意事项
房屋租赁合同的七个注意事项3篇
房屋租赁合同的七个注意事项3篇篇1关于房屋租赁合同，为了保障出租方与承租方的合法权益，明确双方的权利和义务，确保合同的合法性、有效性，以下是一份详细的房屋租赁合同注意事项文本，供参考。
一、合同主体资格审核1. 出租方应当提供身份证件或营业执照、房产证明等材料以证明其具有出租权。
2. 承租方应向出租方出示身份证件，并如实填写个人信息。
3. 若为代理人签订合同，需提供有效的授权委托书。
4. 对于单位租房，还需查看企业法人营业执照副本原件或加盖公章的复印件。
二、租赁物基本情况1. 房屋地址、面积、装修及设施设备情况等详细信息。
2. 明确约定房屋用途（居住/办公）以及使用性质（住宅/商用）。
3. 如有特殊要求（如不得转租、不得改变房屋结构），应在合同中明确。
4. 交付标准：包括但不限于卫生状况、家具电器配置等。
三、租赁期限及租金支付方式1. 租赁期限：起始日和终止日，具体到年月日。
2. 租金数额、支付时间和方式（现金/银行转账等）。
3. 押金金额及退还条件，通常为一个月至三个月租金不等。
4. 涉及到提前解约的情况时，应规定违约责任及赔偿标准。
5. 租期内租金调整机制（若有）。
四、维修责任划分1. 双方应对房屋损坏承担的责任进行约定。
2. 正常损耗由出租人负责修理；因承租人过错造成的损坏由其自行修复或赔偿。
3. 需要大修时，出租人应及时进行，费用由其承担；若未及时维修导致损失扩大，则需承担责任。
五、违约责任1. 违反合同约定的行为及其后果，例如擅自转租、拖欠租金等。
2. 解除合同的情形，包括但不限于一方严重违约、自然灾害等不可抗力因素导致无法继续履行等情况。
3. 违约金计算方法及支付方式。
六、争议解决方式1. 协商解决：当发生争议时，首先通过友好协商解决。
2. 仲裁或诉讼：协商不成时，可选择提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
3. 确定争议解决机构所在地。
七、其他条款1. 补充协议：经双方协商一致后可以签订书面补充协议。
房屋租赁合同注意事项6篇
房屋租赁合同注意事项6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，特定以下注意事项及合同条款，以资共同遵守。
一、租赁房屋的基本信息1. 房屋位置：____________________2. 房屋面积：____________________3. 房屋结构：____________________二、租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 租金标准：人民币____元/月。
2. 支付方式：每____个月支付一次，提前____天支付下一期租金。
四、房屋使用及维修责任1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。
2. 乙方应对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及其设施的正常使用。
3. 租赁期间，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
五、合同解除与终止1. 租赁期内，任何一方不得无故解除合同。
如一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。
2. 租赁期满，乙方应将房屋及其设施恢复原状并返还甲方。
如乙方需续租，应在租赁期满前三个月与甲方协商。
六、违约责任1. 乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按日支付滞纳金。
2. 乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。
3. 租赁期满，乙方未按时返还房屋，甲方有权要求乙方支付占用费。
七、其他注意事项1. 乙方在租赁期内应遵守国家法律法规和当地的有关规定，不得从事违法活动。
否则，甲方有权解除合同。
篇2一、引言鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权利和义务，保障双方合法权益，特制定此房屋租赁合同注意事项。
本合同旨在规范双方行为，明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用、合同解除与违约责任等事项。
二、合同双方甲方（出租方）：乙方（承租方）：三、租赁房屋描述1. 房屋地址：_________________________。
签订房屋租赁合同注意事项5篇
签订房屋租赁合同注意事项5篇篇1房屋租赁合同是租赁双方的法律依据，签订合同前需要充分了解合同的内容和注意事项，以保护双方的合法权益。
下面就是一些关于签订房屋租赁合同的注意事项，希望对您有所帮助。
一、租赁双方的身份信息在签订房屋租赁合同前，双方需要互相核实身份信息，确保双方的身份真实可靠。
租客要提供真实的身份信息，房东要核实租客的身份证明。
双方可以在合同中注明身份信息，以防止日后出现身份纠纷。
二、租赁房屋的详细信息在签订合同前，需要详细了解租赁房屋的具体情况，包括房屋的面积、装修情况、设施设备等，以免因误解而引发纠纷。
租赁合同中要详细注明房屋的地址、房屋结构、使用权益等信息，确保租赁双方的权益受到保护。
三、租金及押金的支付方式在签订房屋租赁合同时，需要明确租金及押金的支付方式。
租金可以按月支付，也可以按季度或年度支付，双方应达成一致。
同时，租金支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式，在合同中做明确规定，以避免支付纠纷。
四、租赁期限及续租问题在签订合同时，需要明确租赁的期限，包括起止时间及租赁年限。
双方可以选择长期租赁或短期租赁，根据实际情况达成协议。
同时，合同中要明确续租的问题，包括是否续租以及续租的条件等，以避免因续租问题引发纠纷。
五、租赁房屋的维修责任在签订合同时，需要明确房屋维修的责任。
通常情况下，房东负责房屋的大修和屋顶漏水等问题，租客负责日常维护和小修。
双方可在合同中注明各自的维修责任，以避免房屋维修问题时责任不清的情况。
六、合同期间的变更和解除在签订合同时，需要注意合同期间的变更和解除问题。
如果因各种原因需要变更或解除合同，双方应协商一致，并在合同中做出明确规定。
如有解除合同的情况，双方可以协商解决，避免造成不必要的损失。
七、违约责任及争议解决在签订合同时，需要明确违约责任及争议解决方式。
合同中可以规定违约责任，包括违约方应承担的法律责任及违约金等。
同时合同中还应注明争议解决方式，如协商解决、仲裁等，以确保双方权益受到保护。
房屋租赁合同条款注意事项7篇
房屋租赁合同条款注意事项7篇房屋租赁合同条款注意事项篇1甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议：一、租赁期限：租赁期为自____年____月____日至____年____月____日止，在租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。
二、租赁价格及付款方式：租金每年____元，乙方租赁三年，不开发票，付款方式为一年一交，上打租，乙方必须提前两个月交给甲方租金。
三、租赁期间由甲方负责每年交纳采暖费。
乙方负责交纳物业费、水电费、卫生费，土地费，以及和营业有关的一切费用，甲方概不负责。
四、租赁期间，乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在此房进行违法活动，如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。
五、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。
如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。
否则造成经济损失，乙方要实际损失进行赔偿。
六、租赁期间乙方要注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三包，如乙方原因引发火灾，盗窃，造成损失，由乙方负责赔偿全部的经济损失。
七、房屋租赁合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走，甲方已装修的如（门窗，地砖，墙砖，卫浴）等有所损坏，乙方应按现有市场价格赔偿给甲方，或以乙方负责修复。
八、违约条款：如乙方有在合同约定期间内拖欠房租；或私自将房屋转租，则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。
九、本合同签订后，乙方向甲方交纳3000元人民币作为押金，防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。
如乙方无以上事情发生，甲方应把3000元退还给乙方。
十、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件，签字后生效。
十一、此合同一式两份，甲乙双方各持一份，以此为证。
甲方：_________乙方：_________电话：_________电话：_______________年______月______日______年______月______日房屋租赁合同条款注意事项篇2出租方（甲方）：__________________承租方（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________联系地址：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
签订房屋租赁合同的三大注意事项7篇
签订房屋租赁合同的三大注意事项7篇篇1一、引言在房屋租赁市场中，签订租赁合同是保障双方权益的重要步骤。
为帮助租赁双方明确签订房屋租赁合同的注意事项，本文将从三大方面展开详细阐述，以确保合同内容严谨、格式美观清晰。
（一）明确租赁双方的权利与义务1. 出租人的义务：（1）保证租赁物符合约定的用途和条件；（2）履行维修义务，确保租赁物的正常使用；（3）确保承租人的安全使用。
2. 承租人的权利与义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途；（3）承担保管责任，确保租赁物的安全。
（二）租金与支付方式条款的设定1. 租金的确定：双方在签订合同时应明确约定租金数额、支付方式、支付时间等具体事项。
2. 租金的调整：对于租金调整的情况，双方应在合同中明确约定调整规则、调整时间等。
3. 支付方式：可选择现金、转账等方式支付租金，并在合同中明确约定。
（三）关于租赁期限与续租条款的设定1. 租赁期限：双方在签订合同时应明确租赁期限，包括起租时间、终止时间等。
2. 续约条款：对于租赁期满后的续租事宜，双方应在合同中明确约定续租条件、租金调整等事项。
3. 提前解约条件：双方在合同中应明确提前解约的条件、违约责任等相关事项。
三、合同内容的严谨性保障措施1. 法律法规的遵循：合同条款应符合国家法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
2. 专业术语的准确使用：在合同中应准确使用法律专业术语，避免产生歧义。
3. 条款的详尽性：合同条款应详尽具体，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。
四、合同格式的完整性和美观性要求1. 合同格式的完整性：合同应包括租赁双方的基本信息、租赁物的基本情况、租金的约定、租赁期限、违约责任等必要内容。
2. 条款的排列与编号：合同条款应按照一定的逻辑顺序排列，并进行编号，以便查阅和引用。
3. 字体与排版：合同应采用规范的字体和排版，确保合同的清晰易读。
五、总结与建议签订房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要步骤。
房屋租赁合同注意事项5篇
房屋租赁合同注意事项5篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成以下协议，为明确双方权利和义务，特制定此房屋租赁合同，以资共同遵守。
在签订本合同之前，甲乙双方应当充分理解并遵守以下关于房屋租赁合同注意事项的条款：一、房屋基本情况1. 甲方出租的房屋位于____________________，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。
二、租赁期限1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。
租金总额为______元，其中押金______元。
租金支付方式为每______（月/季度/年）一付。
四、房屋使用及维修管理1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。
如需装修、改动，需事先征得甲方同意。
2. 甲方负责房屋的维修和保养，但乙方应合理使用造成的损坏除外。
如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
五、合同解除与终止1. 合同期内，任何一方不得无故解除合同。
如一方违反合同约定，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。
2. 合同期满，乙方如需续租，应在合同期满前3个月提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订合同。
六、违约责任1. 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金。
违约金数额以实际损失为准。
七、其他注意事项1. 乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动。
2. 乙方应妥善保管房屋钥匙，如遗失钥匙或造成房屋损失，应承担相应责任。
3. 甲方应保证出租房屋权属清晰，无纠纷。
如因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担相应责任。
八、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成时，可提交仲裁或向人民法院起诉。
房屋租赁合同范本及注意事项5篇
房屋租赁合同范本及注意事项5篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_________________________鉴于甲方同意将其所拥有的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的条款和条件租赁该房屋。
为明确双方权利和义务，特订立本合同：一、租赁房屋1. 甲方出租的房屋位于_________________________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2. 乙方承租该房屋用于居住目的，不得用于其他商业用途。
乙方不得擅自改变房屋的结构和功能。
如需装修或改动，应征得甲方同意。
二、租赁期限1. 本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满后，乙方应将房屋交还甲方。
如需续租，双方应另行签订租赁合同。
2. 在租赁期限内，甲乙双方均有权提前解除本合同。
但解除合同的一方应当提前一个月通知对方，并按照本合同约定的违约金条款支付违约金。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照本合同约定支付租金给甲方。
租金总额为人民币_____元（大写：_____元整）。
租金支付方式采用_____(如：月付、季付或年付)。
第一次租金付款应在合同签署后___天内支付。
2. 乙方应在每期租金付款截止日期前支付下一期租金。
如逾期未支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
滞纳金按照每逾期一天支付租金总额的___%计算。
逾期超过___天，甲方有权解除本合同并要求乙方立即腾空房屋。
租房合同注意事项5篇
租房合同注意事项5篇租房合同注意事项篇1出租方(以下简称甲方)：________________________承租方(以下简称乙方)：________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同：一、租赁房屋1、甲方将其合法拥有的座落于的房屋______间出租给乙方用于经营。
改房屋建筑面积共_______________平方米。
房屋使用性质：____________(“住宅”或“经营性用房”二选一)。
二、租赁房屋用途3、乙方租赁房屋作为________________________________有限公司住所使用。
4、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限5、本合同租赁期为___月___日起至___月___日止。
四、租金及支付方式6、租金为每年____________元人民币，于每年的___________前支付。
租金支付方式_____________五、甲方权利与义务7、甲方应在乙方支付____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
8、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事经营活动，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者：或在租赁期限内房租加价。
9、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
并保证所出租房屋权属清楚，无使用之纠纷。
10、租赁期满，乙方为续租的，甲方有权收回房屋。
乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备归甲方所有。
乙方应在租赁期满后15日内搬离。
六、乙方权利与义务11、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
12、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据经营需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
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合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地
位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿
订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事
活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平
原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履
行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
出租方:
承租方： 房屋租赁合同范本及注意事项
房价对很对人来说都过高，刚刚步入社会的年轻人无法负担买房 的费用，自然就形成了现在房屋租赁市场日益火爆的场面，租房 的人也数量庞大。
很多人在租房的时候都不注意房屋租赁合同， 但其实这是非常重要的，一定要引起重视。
本文为大家带来了一 篇房屋租赁合同范文，请阅读了解。
房屋租赁合同范本：
租房合同范本（简单）
（以下简称甲方） （以下简称乙方 ）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 XX 市 XX 街道 XX 小区 X 号楼 XXXX 号的房屋 出租给乙方居住使用，租赁期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，计 X 个月。
二、本房屋月租金为人民币XX 元，按月/季度/年结算。
每月月初/ 每季季初/每年年初X 日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年
月日。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通
知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，
乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不
得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
十、本合同连一式X 份，甲、乙双方各执X 份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
房屋租赁注意事项
租房最要紧的就是房屋物权的归属，通俗地讲就是房屋是谁的，谁对房屋享
有权利。
这里大家一般都知道去查房屋所有人，而往往忽略了这个房子是否已经租给了别人，所谓买卖不破租赁，也就是说即使房子是A 的，你与A 签订了租赁合同，但A 与此之前将房子租给了B，那么根据他物权顺序由建立时间早晚确定， A
即使是房子所有者你也不能享有租赁的权利。
由此观之，在房屋租赁中有许多我们需要注意的细节，下面华律网为您总结了常见的一些问题。
一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的
4、权属有争议的
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋租赁合同签订时应注意查看的条款——房屋租赁合同范本
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、所承租房屋的具体情况
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住
房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花
板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内
出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、所承租房屋的原本住房用途
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限——房屋租赁合同的期限与失效
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要
寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在
合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租
人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续
租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，
承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走，但是没有找到合
适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不
得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按
季付。
如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，
要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔
偿。
出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定——什么是违法房屋转租?
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收
入。
由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合
同中对转租加以规定。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任——房屋租赁合同纠纷有哪些
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止——承（出）租方解除租赁合同
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各
项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变
更。
如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事
先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承
租人签订新的租赁合同。
如果合同未到期时出租人和承租人中有
一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协
商给予对方一定的补偿。
如果合同到期，那么该合同自然终止。
租房前仔细查看租房协议，认真对待房屋租赁合同的签订，这样
会在以后给您省去很多不必要的麻烦，所以小编提醒您，签订房屋租赁合同是一定要谨慎。
希望本文对您有所帮助。
延伸阅读：租赁房屋合同纠纷怎么解决
合同的订立有哪些方式
买房怎样签合同。