经济师《中级建筑》考点复习：经济费用
中级经济师建筑与房地产经济第四章 建设工程造价的构成与计价
中级经济师建筑与房地产经济第四章建设工程造价的构成与计价分类：财会经济中级经济师主题：2022年中级经济师（建筑专业+经济基础知识）考试题库科目：建筑与房地产经济类型：章节练习一、单选题1、下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。
A.税金B.利润C.贷款D.规费【参考答案】：B【试题解析】：工程量清单计价应采用综合单价法。
这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。
2、关于工程预付款的说法，正确的是（）A.包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的20%B.包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价的15%C.已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回D.预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回【参考答案】：C【试题解析】：工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。
A项，依照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
B项，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%。
D项，预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况，在合同中约定。
在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。
通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%~30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。
3、基本预备费的计算是用其计算基数乘以基本预备费率。
其计算基数是（）。
中级经济师-建筑、第十章施工企业财务管理
第十章施工企业财务管理第一部分：本章真题考点总结第二部分：本章主要考点解析1、所有者权益的组成2、企业负债种类3、股票上市、发行债券的条件4、普通股筹资与债券筹资的优缺点对比5、资金成本率计算6、资产分类7、固定资产相关知识点8、固定资产的折旧方法9、无形资产相关知识点10、关于费用与成本的知识点11、施工企业的营业收入12、施工企业利润13、利润分配14、税种归纳总结15、工程经济涉及的主要税种的相关知识点16、企业所得税扣除款项规定考点一：所有者权益的组成（4类）考点二：企业负债种类考点三：股票上市、发行债券的条件发行债券条件①股份有限公司资产不低于人民币3000万元，有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元②累计债券余额不超过公司净资产的40%③最近3年均可分配利润足以支付）公司债券一年的利息④筹集的资金投向符合国家产业政策⑤债券的利率不超过国务院限定的利率水平券⑥国务院规定的其他条件考点四：普通股筹资与债券筹资的优缺点对比优点缺点股票① 弹性筹资方式，公司的融资风险较低② 投资属永久性，无需偿还本金③ 可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加今后的融资能力① 资金成本较高② 增发普通股会降低原有股东的控制权债券① 债券利息低于股票，可降低资金成本② 债券利息可作为费用列支，降低企业所得税的基数③ 发行债券不影响企业所有者对企业的控制权④ 当企业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自有资金收益率提高① 债券有固定的偿还期，对企业有还款压力② 发行债券会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉③ 发行债券限制条件多考点五:资金成本率计算内容①筹集费——代理费、手续费等②使用费——股息、红利、利息、租金等决策标准将资金成本率与投资报酬率比较，报酬率高于资金成本率，则方案可行计算方法借款资金成本债券资金成本优先股资金成本通股资金成本综合资金成本:总结筹资成本：普通股>优先股>债券风险：普通股>优先股>债券资金成本的计算，主要记：普通股资金成本、借款资金成本的计算考点六：资产分类流动资产1、特点：变现能力强2、组成：①货币资金②交易性金融资产③应收及预付款项④存货3、分类①速动资产：库存现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项②非速动资产非流动资产①长期投资②固定资产无形资产①专利权②商标权③著作权④土地使用权⑤非专利技术⑥商誉⑦特许权等考点七：固定资产相关知识点分类生产经营用固定资产包括：房屋、建筑物、施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备、其他生产使用的固定资产非生产用固定资产例如：职工宿舍、招待所、医院、学校、幼儿园、俱乐部、食堂、浴室等单位使用的房屋、设备、器具等租出固定资产未使用固定资产指尚未使用的新增固定资产，调入尚待安装的固定资产，进行改建、扩建的固定资产，以及长期停止使用的固定资产不需用固定资产土地已经估价单独入账的土地融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的施工机械、机械设备、运输设备、生产设备等固定资产。
中级经济师考试《建筑实务》精选讲义第五讲13
企业管理费
■管理人员工资
■办公费
■差旅交通费
■固定资产使用费
■工具用具使用费
■劳动保险费
■工会经费
■职工教育经费
■财产保险费
■财务费
■税金-企业固定交纳的税费，与经营无关
■其它
【企业管理费记忆口诀】公差使用保险金务工
■公办公费
■差差旅交通费
■使用固定资产使用费，工具用具使用费(2项)
■保险劳动保险费，财产保险费(2项)
■金税金
■务财务费经济师培训
■工管理人员工资，工会经费，职工教育经费(3项)
【难点辩析】企业管理费中的税金与大项目(直接费、间接费、
利润、税金)中的税金的区别
■企业管理费中的税金主要指与经营无直接关系的固定税种
■大项目中的税金主要指两税一费，与营业额直接挂钩
【重要考点】
■选择直接费、间接费包括哪些具体项目
■区分项目属于直接工程费、措施费、规费、企业管理费小项中的哪一项
【记忆口诀总结】三句话分别用于记忆措施费、规费和企业管理费共27项费用
■二环夜临大水，支架已安稳
■保定无公害
■公差使用保险金务工。
中级建筑经济专业知识与实务精讲 (7)
第三章建设项目可行性研究第二节建设项目评价【本节考点】【考点】五种评价与分析区别【考点】建设项目的财务评价【考点】经济费用效益分析【考点】费用效果分析【考点】区域经济与宏观经济影响分析【考点】建设项目环境评价【考点】五种评价与分析区别1.财务评价——从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等2.经济费用效益分析——从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献3.费用效果分析——比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性4.区域经济与宏观经济影响分析——从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域乃至国家宏观经济的影响5项目环境评价——项目对环境的影响【考点】建设项目的财务评价1、财务评价的内容（1）经营性项目①盈利能力②偿债能力③账务生存能力（2）非经营性项目①财务生存能力2、财务盈利能力分析（四指标）（1）财务内部收益率（FIRR）①净现值等于零（NPV＝0）时的折现率②反应项目的盈利能力③如果该收益能力大于等于基准收益率或设定的折现率，表明项目可接受，如小于基准收益率，则方案不可接受（2）财务净现值（FNPV）①财务净现值是指按预设定折现率（一般采用基准收益率i c）计算项目计算期内各年净现金流量折算到建设期期初的现值之和（FNPV）②（F→P）（A→P）③FNPV≥0，项目方案在财务上可以接受④FNPV＜0，方案不可接受（3）投资回收期（P t）以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，是考虑项目在财务上投资回收能力的主要指标：求出的投资回收期（P t）与行业的基准投资回收期（P c）比较P t≤P c时，表明该项目投资能在规定时间内回收。
投资回收期越短，回收越快，抗风险能力越好。
（4）总投资收益率（ROI）①指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率②总投资收益率高于同行业的收益率参考值的，项目可行3、偿债能力分析（三指标）（1）利息备付率（ICR）①指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值②从付息资金来源角度反映项目偿付债务利息的保障程度③利息备付率应分年计算④利息备付率高，表明利息偿付的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行（2）偿债备付率①指借款偿还期内，用于计算还本付息的资金（EBITDA－T AX）与应还本付息金额（PD）的比值②该值表示用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度③偿债备付率应分年计算④偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行EBITDA——息税前利润加折旧和摊销T AX——企业所得税PD——还本付息金额，包括：①还本金额和计入总成本费用的全部利息；②融资租赁费用；③运营期内的短期借款本息。
经济师《中级建筑》考点复习：费用效果
经济师《中级建筑》考点复习：费用效果1.中级经济师费用效果分析方法
◇最小费用法-效果固定，选取费用最小方案
◇最大效果法-费用固定，选取效果最大的方案
◇增量分析法
两备选方案增量分析步骤
◇将方案由小到大排列
◇从费用最小的两个方案开始，通过增量分析选择优势方案
◇将优势方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，选出新的优势方案◇重复直至最后一个方案为最优方案
2.区域经济与宏观经济影响分析
概念
区域经济影响分析
宏观经济影响分析
分析重点是项目与区域发展战略和国家长远规划的关系
分析内容
◇直接贡献和间接贡献
◇有利影响和不利影响
3.适用区域与宏观经济分析的项目
项目投资巨大、工期超长（跨五年计划或十年规划）
项目对国家经济结构、社会结构以及群体利益格局有较大的改变
项目导致技术进步和技术转变
项目对生态与环境影响大
项目对国家经济安全影响较大
项目对区域或国家财政收支影响较大
项目的投入或产出对进出品影响大
其它重大影响项目
4.区域经济与宏观经济分析内容
直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响
5. 区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）
总量指标
◇增加值、净产值、纯收入、财政收入
结构指标
◇三次产业结构、就业结构、影响力结构
社会与环境指标
◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标
◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比
◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比。
中级经济师《建筑专业》考点梳理.doc
中级经济师《建筑专业》考点梳理中级经济师《建筑专业》考点梳理1、全寿命周期是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期，即经济寿命周期。
而全寿命周期费用就是生产费用和使用费用之和。
2、盈亏平衡点值与预测值的偏差率，该值越大，则说明不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小，抗风险的能力越强;该值越小，说明该不确定性因素越敏感，方案对该因素变化的抗风险能力越差。
3、偿债能力分析指标包括利息备付率、偿债备付率、资产负债率。
4、按项目的产品(或)服务属性划分，建设项目分为公共项目和非公共项目。
5、在危害自然环境的主要因素中，对环境影响最大的是废水、废气和废渣，简称“三废”。
6、费用效果分析的基本方法：①最小费用法;②最大效果法;③增量分析法。
7、招投标应遵循的原则：公开、公平、公正、诚实信用。
8、开标时，投标文件出现下列情况之一的，招标人应当拒收：(1)投标文件逾期送达;(2)投标文件未按规定予以密封的。
9、如果招标人认为联合体的任何变化将出现下列情况之一，其变化将不能被允许：(1)严重影响联合体的整体竞争实力的;(2)联合体增减、更换成员的;(3)联合体认定的资格条件已达不到资格预审的合格标准的;(4)招标人认为将影响招标工程项目利益的其他情况。
10、可以不进行招标的项目：1)涉及国家安全、秘密或者抢险救灾而不适宜招标的;2)属于利用扶贫资金实行以工代赈;3)需要使用农民工的;4)需要采用专利或者专有技术的;5)采购人依法能够自行建设、生产或者提供;6)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供;7)需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求;8)国家规定的其他情形。
11、民事法律行为是一种重要的法律事实，是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。
12、《建设工程施工合同(示范文本〉》分三个部分：第一部分是协议书;第二部分是通用条款;第三部分是专用条款。
2012年经济师测试《中级建筑》辅导资料 其他费用
2012年经济师测试《中级建筑》辅导资料其
他费用
4. 工程建设其他费用（三大类12小项）
■土地使用费
◇土地征用及迁移补偿费
◇土地使用权出让金
■与项目建设有关的其他费用
◇建设单位管理费
◇勘察设计费
◇研究试验费
◇临时设施费
◇工程监理费
◇工程保险费
◇引进技术和进口设备其他费
■与未来企业生产经营有关的其他费用
◇联合试运转费
◇生产准备费
◇办公和生活家具购置费
5. 预备费（两类）
■基本预备费（不可预见费）
◇基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率
■涨价预备费
◇在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用
◇根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算
6. 建设期贷款利息
■-qj：建设期第j年应计利息
■-Pj-1：建设期第j-1年末贷款余额
■-Aj：建设期第j年支用贷款
■-i：年利率
「记忆要点」
■利息分年计算，按复利计
■当年发生的贷款本年计半息，以前年度发生的贷款本息本年记全息。
经济师考试(中级建筑)辅导：经济费用效益分析
1 经济费用效益分析概述是从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献，评价项目的经济合理性下列类型项目应做经济费用效益分析具有垄断特征的项目产出具有公共产品特征的项目外部效果显著的项目资源开发项目涉及国家经济安全的项目受过度行政干预的项目计算方法采用影子价格计算投入的自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用不可再生自然资源的影子价格按资源的机会成本计算可再生自然资源的影子价格按资源再生费用计算采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现2 经济净现值(ENPV)将每一期的经济效益流与经济费用流的差额，用社会折现率折现到建设期初的现值之和ENPV等于或大于0，表明项目可以达到社会折现率的效益水平，可以接受3 经济内部收益率(EIRR)经济净现值等于0时的折现率如EIRR等于或大于社会折现率，表明项目资源配置效率达到了可以接受的水平，可行4 经济效益费用比累计的经济效益折现值之和与累计的经济费用的折现值之比比值大于1，表明项目资源配置的水平可被接受5用效果分析6费用效果分析概述是指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性适用范围：适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时RE/C=E/C7费用效果分析方法最小费用法-效果固定，选取费用最小方案最大效果法-费用固定，选取效果最大的方案增量分析法-比较效果之差与费用之差8.效果分析步骤将方案由小到大排列从费用最小的两个方案开始，通过增量分析选择优势方案将优胜方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，选出新的优势方案重复直至最后一个方案为最优方案。
中级经济师建筑基础经济知识点
中级经济师建筑基础经济知识点一、知识概述《中级经济师建筑基础经济知识点》①基本定义：中级经济师建筑基础经济包含很多和建筑领域相关的经济知识。
像建筑工程的造价、成本控制，还有建筑项目的资金筹集这些内容的经济方面的道理和规律。
比如说工程造价就是算盖一栋楼到底要花多少钱，这里面包括材料、人工、设备等等各方面的花费估算，这就是建筑经济知识在里面的体现。
②重要程度：在中级经济师这个学科里，建筑基础经济有着很重要的地位。
因为建筑行业是国民经济里很大的一块，了解建筑经济知识，能帮助经济师在规划、分析、决策建筑相关的经济事务中有科学依据。
打个比方，地方要盖新的医院或者学校，经济师就能通过建筑经济知识来评估经济合理性和可行性。
③前置知识：得先有点基础的经济学常识，像供求关系、成本和收益这些概念。
要是这些都不明白，建筑基础经济的很多概念学起来会费劲。
就像盖房子，得先把地基打好才能往上盖，前面这些经济学基础就属于这个地基。
④应用价值：实际应用场景很多啊。
在建筑企业里，可以帮助做项目预算、核算成本。
比如有个建筑公司要接一个住宅小区的工程，经济师就根据建筑基础经济知识算出成本、收益，然后确定报价多少才合适。
在政府部门也能用，政府要做城市规划，建公共设施如桥梁、广场等，得评估要投多少钱进去合适，就要用到这些知识。
二、知识体系①知识图谱：它是中级经济师里建筑方向知识体系里的根基部分。
就像大树的树根一样，支撑着上面建筑项目评估、项目管理等诸多分支知识。
②关联知识：和投资学知识关联密切。
比如在考虑建筑项目的资金来源的时候，就可能涉及到投资组合、资金成本等投资学概念。
还和工程管理也连在一起，因为工程管理中成本控制等方面就是建筑基础经济里成本计算和控制的体现。
③重难点分析：- 掌握难度：难点在于建筑成本里很多细项的计算准确把握。
像在计算一个复杂建筑的间接成本时，哪些该算进去哪些不该有时候就很让人头疼。
比如说施工场地的临时水电费这个间接成本就特别容易被忽略。
中级经济师《建筑经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
中级经济师《建筑经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.工程()是反映各地区建筑业的平均水平。
A.预算成本B.计划成本C.实际成本D.人工成本2.【真题】下列建设工程造价构成费用项目中,属于工程费用的是()A.工程建设其他费用B.建设期利息C.基本预备费D.设备工器具购置费用3.某企业2009年总投资2000万元，投产某设备后，产品年产量为50000件，产品单价为600元，该企业此设备的资金周转率是()。
A.0,8B.0,9C.1,2D.1,54.某建筑企业纳税地点位于市区，其承揽的一项工程的直接费、间接费和利润之和为1000万元，则应纳入该工程造价的税金为()万元。
A.30．0B.32.2C.33.5D.34.15.【真题】投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。
A.暂列金额B.总承包服务费C.计日工费用D.材料暂估价6.【真题】下列装配式混凝土建筑结构中,预制率水平最高的结构方式是()。
A.竖向承重结构现浇外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制件]父B.部分竖向承重结构以及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件C.全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件D.竖向承重结构现浇,外围护墙、内隔墙、楼板等部分采用预制构件7.完成某工作的最短持续时间为8天、最长持续时间为16天、最可能持续时间为15天，则该工作的持续时间是()天。
A.13B.14C.15D.168.国际承包市场上广为采用的合同形式是()。
A.固定总价合同B.成本加酬金合同C.单价合同D.闭口合同9.原有日产量为10吨的某生产装置投资额约为100万元，现拟建相似的生产装置，生产能力比原有的增加两倍，用生产能力指数法估计投资额需增加约为（）万元。
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经济师《中级建筑》考点复习：经济费用
1.中级经济师经济费用效益分析概述
是从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献，评价项目的经济合理性
下列类型项目应做经济费用效益分析
◇具有垄断特征的项目
◇产出具有公共产品特征的项目
◇外部效果显著的项目
◇资源开发项目
◇涉及国家经济安全的项目
◇受过度行政干预的项目
计算方法
◇采用影子价格计算
◇投入的自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用
◇不可再生自然资源的影子价格按资源的机会成本计算
◇可再生自然资源的影子价格按资源再生费用计算
◇采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现
2.经济净现值（ENPV）
将每一期的经济效益流与经济费用流的差额，用社会折现率折现到建设期初的现值之和
ENPV等于或大于0，表明项目可以达到社会折现率的效益水平，可以接受
3.经济内部收益率（EIRR）
经济净现值等于0时的折现率
如EIRR等于或大于社会折现率，表明项目资源配置效率达到了可以接受的水平，可行
4.经济效益费用比
累计的经济效益折现值之和与累计的经济费用的折现值之比比值大于1，表明项目资源配置的水平可被接受。