建设工程规划许可
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两种许可证件。
虽然它们都与建设规划有关，但在具体内容和使用范围上存在一些区别。
下面将详细介绍这两种许可证的区别。
1. 定义和作用建设用地规划许可证是指国家或者地方政府依法对建设用地进行规划审批的许可证，是建设项目前期阶段必须获得的许可证件。
它确认了建设用地的合法性和可行性，规定了土地的使用性质、规模、布局等基本要求。
建设工程规划许可证是指国家或者地方政府依法对建设工程进行规划审批的许可证，是建设项目中期阶段必须获得的许可证件。
它确认了建设工程的合法性和可行性，规定了建设项目的总体布局、设计要求、建设标准等基本要求。
2. 申请流程和审批机构建设用地规划许可证的申请流程普通包括项目可行性研究、土地利用规划编制、规划方案审批等环节。
审批机构普通是地方城乡规划部门。
建设工程规划许可证的申请流程普通包括项目可行性研究、工程规划编制、规划方案审批等环节。
审批机构普通是地方建设部门或者规划部门。
3. 适合范围和时间建设用地规划许可证适合于土地利用规划范围内的建设项目，包括住宅、商业、工业等各类建设用地。
该许可证的有效期普通为5年，可以根据需要进行延期。
建设工程规划许可证适合于建设项目的具体工程规划阶段，包括建造物、道路、桥梁等各类建设工程。
该许可证的有效期普通为2年，可以根据需要进行延期。
4. 相关要求和规定建设用地规划许可证要求建设单位按照许可证的规定进行用地开辟和建设，确保土地利用符合规划要求，保护生态环境，提高土地利用效益。
建设工程规划许可证要求建设单位按照许可证的规定进行工程建设，确保建造物的布局、设计和施工符合规划要求，保证工程质量和安全。
5. 相关责任和处罚建设用地规划许可证的持有人应按照许可证的规定使用土地，如违反规定，可能会受到行政处罚或者责令停工等处罚。
建设工程规划许可证的持有人应按照许可证的规定进行工程建设，如违反规定，可能会受到工程质量监督、违约责任、行政处罚等处罚。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目中必不可少的两个许可证。
尽管它们都与规划有关，但它们在许可范围、审批程序和申请要求等方面存在着一些明显的区别。
本文将从五个大点详细阐述这两个许可证的区别，并在总结中对其进行综合概括。
正文内容：1. 建设用地规划许可证1.1. 许可范围建设用地规划许可证是指在土地利用总体规划的基础上，对建设用地进行合理利用和规划的许可证。
它主要涉及土地的规划性质，包括土地用途、建筑密度、容积率等方面的规划要求。
1.2. 审批程序申请建设用地规划许可证需要向当地规划主管部门递交相关材料，包括土地规划方案、土地规划报告等。
主管部门将对申请材料进行审查，并进行评估和公示，最终决定是否发放许可证。
1.3. 申请要求申请建设用地规划许可证需要提供详细的土地规划方案和报告，包括用地位置、用途、规模、布局等方面的详细规划内容。
此外，还需要提供相关的环境影响评价、土地权属证明等材料。
2. 建设工程规划许可证2.1. 许可范围建设工程规划许可证是指对建设工程的设计方案进行审查和许可的证书。
它主要涉及建筑物的结构、功能、布局等方面的规划要求。
2.2. 审批程序申请建设工程规划许可证需要向当地建设主管部门递交相关材料，包括建设工程规划方案、设计文件等。
主管部门将对申请材料进行审查，并进行评估和公示，最终决定是否发放许可证。
2.3. 申请要求申请建设工程规划许可证需要提供详细的建设工程规划方案和设计文件，包括建筑物的结构、功能、布局等方面的详细规划内容。
此外，还需要提供相关的施工图纸、工程预算等材料。
3. 区别一：许可范围建设用地规划许可证主要涉及土地的规划性质，而建设工程规划许可证主要涉及建筑物的规划性质。
前者关注土地用途、密度等方面的规划要求，后者关注建筑物的结构、功能等方面的规划要求。
4. 区别二：审批程序建设用地规划许可证的审批程序由当地规划主管部门负责，而建设工程规划许可证的审批程序由当地建设主管部门负责。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指根据国家和地方政府的相关法律、法规和政策，通过申请并经过审批程序获得的合法证书。
它是建设工程项目实施的前提和基础，具有法律约束力和规范性。
建设工程规划许可证的发放，可以有效保障建设工程的质量、安全和环境保护，提高建设工程项目的可持续发展水平。
建设工程规划许可证涉及的内容包括但不限于工程项目的规划方案、设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。
申请人需要根据相关法规要求，提供完整的申请材料，并缴纳规定的申请费用。
审批机构会进行综合评估和审查，包括审核项目的合法性、可行性、技术标准的符合性、环境影响的评估等。
建设工程规划许可证的发放对保障建设工程的质量、安全和环境保护起着至关重要的作用。
首先，它能够确保建设工程项目的合法性和合规性。
审批机构对项目的规划方案、设计图纸等进行审查，有助于排除规划不合理、设计缺陷等问题，确保项目符合相关法规和技术标准。
其次，建设工程规划许可证的发放可以保障工程项目的质量和安全。
审批机构会对项目的施工方案进行审核，并考虑工程的可行性和风险控制等因素。
通过严格的审查和把关，可以防止建设工程存在安全隐患和质量问题，减少事故的发生。
此外，建设工程规划许可证的发放还可以促进环境保护和可持续发展。
在审批过程中，审批机构会对项目的环境影响进行评价，并要求申请人提供环境影响评价报告。
这有利于减少建设工程对环境的污染和破坏，保护生态环境，促进可持续的发展。
作为建设工程项目管理体制的一部分，建设工程规划许可证在项目实施过程中具有指导和监督的作用。
承包方在施工前必须获得建设工程规划许可证，否则将无法开展施工工作。
同时，审批机构还会对项目的实施过程进行监督，并进行抽查和检查。
一旦发现问题或违规行为，审批机构有权对项目进行停工、整改甚至吊销许可证等处罚措施，保证项目的顺利进行。
总的来说，建设工程规划许可证是建设工程项目实施过程中必不可少的合法证明和规范性文件。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证尊敬的读者：建设工程规划许可证是指在开始进行建设工程前，必须依法取得的一个证书，该证书是建设工程项目施工前必备的手续之一。
本文将从规划许可证的定义、作用、申请流程等方面进行探讨，以帮助读者更好地了解和理解建设工程规划许可证。
一、规划许可证的定义和作用建设工程规划许可证是根据国家相关法律法规，由城市规划主管部门依法核发的一个证明文件。
它是对建设工程项目进行规划、拟定和审定的过程中，确保项目的合法性和可行性的重要依据。
规划许可证的作用主要有三个方面。
首先，它对建设工程的合法性进行了审核，确保工程项目符合国家相关规定和标准；其次，它是实施建设工程的依据，是施工单位的合法证明，确保施工的合法性和规范性；最后，它是对建设工程项目进行监督管理的重要工具，能够实时了解项目的进展情况，对违规行为及时进行处理。
二、建设工程规划许可证的申请流程申请建设工程规划许可证，一般需要经过以下步骤：1. 提交申请材料：申请人需要向城市规划主管部门递交相关的申请材料，包括项目的规划图纸、设计说明、土地使用证明等文件。
2. 材料审查：城市规划主管部门对申请材料进行审查，核实是否符合相关规定和标准。
如果有不符合的地方，需要申请人进行修改。
3. 审批决策：经过审查合格的申请材料，城市规划主管部门将进行审批决策，决定是否发放规划许可证。
4. 发放证书：如果审批通过，城市规划主管部门将向申请人发放建设工程规划许可证。
三、规划许可证的更新和终止建设工程规划许可证的有效期一般为5年，但在实际使用过程中，可能需要进行更新或终止。
规划许可证的更新一般需要在证书到期前进行，申请人应按时向城市规划主管部门提交更新申请，更新证明材料。
规划许可证的终止可以分为两种情况。
一种是在工程项目完成后，由申请人向城市规划主管部门申请办理证书的终止手续。
另一种情况是在施工过程中，如发现工程存在严重质量问题或违反规划许可证的规定，城市规划主管部门有权终止证书的使用。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国建设项目审批制度中的两个重要许可证，它们在性质、内容和审批程序上存在一定的区别。
下面将详细介绍这两个许可证的区别。
一、性质区别1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是指国家或地方政府依法对建设用地进行规划审批，并发放给申请单位的许可证。
它是建设项目前期审批的一部分，主要用于确保土地的合理利用和规划的实施。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是指国家或地方政府依法对建设工程进行规划审批，并发放给申请单位的许可证。
它是建设项目中期审批的一部分，主要用于确保建设工程的合法性、安全性和可行性。
二、内容区别1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的主要内容包括土地用途、建设项目的规模、布局和用地要求等。
它是对建设用地进行合理规划的依据，确保土地的合理利用和规划的实施。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证的主要内容包括建设工程的设计方案、工程规模、布局和建设要求等。
它是对建设工程进行合法性、安全性和可行性审查的依据，确保建设工程的合法性和可行性。
三、审批程序区别1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的审批程序相对较长，一般需要经过土地管理部门、城市规划部门和环境保护部门等多个部门的审批。
审批程序包括申请、初审、公示、听证、审批等环节。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证的审批程序相对较短，一般需要经过城市规划部门和建设主管部门等少数部门的审批。
审批程序包括申请、初审、审批等环节。
四、适用范围区别1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证适用于土地利用和规划方面的审批，主要涉及土地的合理利用、城市规划和环境保护等方面。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证适用于建设工程方面的审批，主要涉及建设工程的合法性、安全性和可行性等方面。
总结起来，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证在性质、内容、审批程序和适用范围上存在一定的区别。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两种不同许可证。
尽管它们都与建设规划有关，但在目的、适合范围和审批程序等方面存在一些区别。
本文将详细介绍这两种许可证的区别。
一、建设用地规划许可证1.1 用途范围建设用地规划许可证主要是为了确保土地使用的合理性和科学性。
它是在国家土地利用总体规划的基础上，对建设用地进行详细规划和审批的一种许可证。
主要涉及土地利用的类型、用途、面积、容积率等方面的规划。
1.2 审批程序建设用地规划许可证的审批程序相对较为复杂。
申请人需要向相关部门提交详细的规划设计文件，包括土地利用总体规划、详细规划方案、环境影响评价报告等。
审批程序包括初审、公示、听证、评审等环节，需要经过多个部门的审批和意见征询。
1.3 重点考虑因素建设用地规划许可证主要关注土地的合理利用和规划的科学性。
审批部门会重点考虑土地资源的保护、环境影响评价、社会公益等因素，以确保规划方案符合国家的发展战略和可持续发展的要求。
二、建设工程规划许可证2.1 用途范围建设工程规划许可证主要是为了控制和管理建设工程的规划和设计。
它是在建设用地规划许可证的基础上，对具体的建设工程进行审批的一种许可证。
主要涉及建造物的结构、布局、功能、建造面积等方面的规划。
2.2 审批程序建设工程规划许可证的审批程序相对较简单。
申请人需要向相关部门提交建设工程的规划设计文件，包括建造设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸等。
审批程序包括初审、补正、审查等环节，需要经过建设工程相关部门的审批和意见征询。
2.3 重点考虑因素建设工程规划许可证主要关注建造物的合理布局和安全性。
审批部门会重点考虑建造物的结构安全、消防安全、环境保护等因素，以确保建设工程符合相关的建造规范和标准。
三、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的关系3.1 先后顺序建设用地规划许可证是在建设工程规划许可证之前获得的。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别在我国建设领域，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是两个重要的许可证件，但很多人对它们的区别并不清楚。
本文将从不同角度详细解析建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别。
一、法律依据不同1.1 建设用地规划许可证的法律依据是《城市规划法》，主要用于规划用地的合法性和合理性。
1.2 建设工程规划许可证的法律依据是《建筑法》，主要用于规划建筑工程的合法性和合理性。
1.3 两者的法律依据不同，因此在申请和审批过程中的要求和流程也有所不同。
二、审批范围不同2.1 建设用地规划许可证主要审批规划用地的用途、容积率、建筑密度等内容。
2.2 建设工程规划许可证主要审批建筑工程的设计方案、结构方案、建筑参数等内容。
2.3 两者的审批范围不同，建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置审批，必须先取得建设用地规划许可证才能进行建设工程规划许可证的审批。
三、申请主体不同3.1 建设用地规划许可证的申请主体一般为规划主管部门或开发商。
3.2 建设工程规划许可证的申请主体一般为设计单位或建设单位。
3.3 两者的申请主体不同，建设用地规划许可证的申请主体主要是规划方面的单位或个人，而建设工程规划许可证的申请主体主要是设计和建设单位。
四、审批机构不同4.1 建设用地规划许可证的审批机构一般为城市规划主管部门。
4.2 建设工程规划许可证的审批机构一般为建设主管部门或建设项目管理部门。
4.3 两者的审批机构不同，建设用地规划许可证的审批机构主要是城市规划主管部门，而建设工程规划许可证的审批机构主要是建设主管部门或建设项目管理部门。
五、实施时机不同5.1 建设用地规划许可证在规划用地之前申请和审批。
5.2 建设工程规划许可证在建筑工程设计之前申请和审批。
5.3 两者的实施时机不同，建设用地规划许可证在规划用地之前进行申请和审批，而建设工程规划许可证在建筑工程设计之前进行申请和审批。
建设工程规划许可证简介和申请程序
建设工程规划许可证简介和申请程序
建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”。
申请建设工程规划许可证的一般程序：
1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；
2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；
3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；
4、城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证所包括的附图和附件：
按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
根据自然资规[2019]2号文件：
建设用地规划许可证由市、县自然资源主管部门向建设单位核发；建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。
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房地产项目开发管理流程-1
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房地产项目开发管理流程-2
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年度开发建设计划
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3
与国土局衔接，做 好土地拍卖前的各 项准备工作。
土地挂牌前出现的情况
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勘界、成本
用地指标 招商推荐
欧贸南侧
项目成熟
商务中心 黄河路北侧
地方政府主导、净地出让
房地产企业摘牌后的四个同步走
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常见问题
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9、总平面图中的建筑尺寸与施工图中不一致。 10、项目内隐瞒非生产用房，偷逃规费。
11、非生产性用房比例超过15%且不能说明理由。
12、工业项目内设置居住及商业性建筑。 13、建筑外观过于标新立异，不能与周边建筑环境相协调。如屋顶设 置老虎窗等，高度颇高的尖屋顶。 14、项目附近（县城50米内、其他地区30米范围内）有居住建筑，应 公示，公示完成后方可办理。 15、建筑物总高度(含屋顶装饰物及其他设施）超过出让合同的竖向界 限。 16、建筑物内部功能未明确标注，一般应为车间、仓库、办公、单身 宿舍（结合中心新规定）。 17、超标建设宿舍（只能建单身宿舍），面积过大，设施超标。
建设工程规划许可管理
About urban-planning
2011年8月
规划管理贯彻项目推进整个过程
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项目洽谈、选址意向
涉及部门
属地政府 •发改委 •（经贸委） •国土局 •住建局 •环保局 •安监局 •消防 •气象局
城乡规划确 定的建设用 地范围：规 划行政许可 的范围，城 乡规划主管 部门管辖的 责任范围。
行政区域：城乡 规划参与管理的 范围
规划区：城乡规划 覆盖的实体范围， 城乡规划主导的范 围，规划主管部门、 政府其他部门共同 管理的范围
A
第四十二条 城乡规划主 管部门不得 在城乡规划 确定的建设 用地范围以 外作出规划 许可。
规划
符合城市总体规划或是镇总体规划中近 期建设规划。地块的规划用途符合总体 规划。
国土
符合土地利用总体规划。地块为建设用 地，或有用地指标
招商
符合产业发展需求及地方经济需要。
城市规划管理范围的三个层次
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第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续 发展，制定本法。
开发意见书研制
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1
规划、市政、房管、 拆迁、物管等多部 门参与，反复修改 论证。
2
明确用地规划性质、 用地面积、建筑面 积、容积率、建筑 密度、绿地率、开 发周期、退距、出 入口、停车场地、 公建配套等等内容。
1、如有多个 规划有效， 请慎用图件 2、使用规划 用地图，勿 用现状图及 土地规划图
联合预审中在用的规划文本
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联合预审使用图件
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办理建设工程规划许可证常见问题
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1、未带项目卡片的。 2、资料不齐全； 3、建设工程规划许可证申请表的3个盖章齐备，建筑面 积等内容与施工图载明面积不一致； 4、公司公章上名称与土地使用证上的名称及立项批文 主体三处并不一致； 5、立项批文超过有效期； 6、土地使用证复印不完整，或提供错误土地使用证； 7、总平面图无签字及盖章，未审批通过； 8、施工图无设计公司出图章或仅为复印件，不完整， 有掉页，施工图内容及审批通过的规划设计方案严重不 一致；
详见ppt外展示
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1、取得立项批文（备案、审批、批准）。
核实有效期，批准总建筑面积。
2、土地使用权出让合同（无土地指标的项目提供土地综 合条件审批表及地块的规划用地红线图）。
总平面图的用地范围，四至尺寸，经济指标的确认。
3、地块的规划用地红线。 注意说明文字:图示红线为青园路东侧友谊东路北侧地块的规划用 地红线，用地面积为10000平方米。 地形图原件，用红笔勾界址线。 图名请勿写XXX公司用地地形图，应为青园路东侧友谊东路北侧 地块地形图。至于图纸来源请注意。
地形图使用提示
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办理建设用地规划许可证要件
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1、建设用地规划许可证申请表（建设单位及所在镇区盖章）
2、取得立项批文（备案、审批、批准）
3、土地使用权出让合同（复印完整，含规划条件及宗地图） 4、审批通过的总平面图（签字及盖章） 4、项目地形图（测绘公司出图蓝章）
建设用地规划许可证资料常见问题
………………………………………………………………………………………………………………………………
1、资料不齐全； 2、建设用地规划许可证申请表的3个盖章齐备，用地面积，用 地四至等内容填写遗漏或错误； 3、公司公章上名称与土地出让合同的主体或立项批文主体三 处不完全一致； 4、立项批文超过有效期； 5、土地使用权出让合同复印不完整，少规划条件或宗地图 6、总平面图无签字或盖章，未审批通过； 7、地形图无测绘公司出图蓝章或为复印件。 8、地形图用地范围与土地出让合同后附图不完全一致； 9、未带办事卡片的。
国土
发改委
规划
政府
出让合同 签订后交 地等手续。
取得立项 批文。
进行规划 设计方案 设计。
地块周边 情况熟悉， 施工围墙 砌筑等。
规划设计方案审查过程比较长
………………………………………………………………………………………………………………………………
规划设计方案审查过程比较长
………………………………………………………………………………………………………………………………
联合预审
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1
无土建的情况：租赁厂房、自有用地的技改项 目。
有土建的情况：新建、改建、扩建项目。
2
联合预审
………………………………………………………………………………………………………………………………
符合镇区规划，通过联合预审。
过渡阶段
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施工图设计 土地使用证 方案审查
建设工程规划许可
工程规划许可
办理建设工程规划许可证要件
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1、建设工程规划许可证申请表（建设单位及所在镇区 盖章） 2、取得立项批文（备案、审批、批准） 3、土地使用证（复印完整，有宗地图） 4、审批通过的总平面图（签字及盖章） 4、施工图（设计公司出图专用章）
B C
第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。 第三条 ……城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
开发意见书研制前的一些工作
………………………………………………………………………………………………………………………………
4
招商推荐
3
方案推演
2
项目开发成本测算
1
现场勘测定界
土地综合条件审查的要件
………………………………………………………………………………………………………………………………
1、地块符合镇区规划，土地规划性质为工业（不再兼容其他用地 类型）。 2、镇区填写土地综合条件审查表（盖章）。
1、基地建设规模：该地块总用地规模 平方米(附地块区位图和地形图，并由当地建设所签署意 见、盖章)； 2、建设用地性质为工业性质； 3、规划技术指标，建筑密度≤45%，容积率0.7-1.1，绿地率12%-20%； 4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次低层为主；建筑限高24米。（化工、特殊工艺30） 5、出让宗地的竖向界限以标高﹢24米[1985年国家高程系统（黄海高程）]为上界限，以标高-6米 [1985年国家高程系统（黄海高程）]为下界限，高差为30米。 6、基地出入口应设置在用地 侧； 7、其它要求在办理用地建设规划许可、总平方案、施工图设计阶段明确。
办理建设工程规划许可证要件
………………………………………………………………………………………………………………………………
1、建设工程规划许可证申请表（所在镇区盖章） 2、取得立项批文（备案、审批、批准） 3、土地使用证（复印完整含宗地图） 4、审批通过的总平面图（签字及盖章） 4、施工图（设计公司出图专用章）
报送方案、方案比选