房价与地价互动关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究【摘要】本研究旨在探讨沈阳市房价与地价之间的相互关系。
通过对房价与地价的定义进行梳理，分析了影响沈阳市房价和地价的因素，以及它们之间的相关性。
研究发现，房价与地价呈现一定的正相关关系，但也受到多种因素的综合影响。
通过对这些因素的分析，提出了影响房价与地价相互关系的因素，为沈阳市房地产市场提供了一定的参考。
本研究的结论为房价与地价关系提供了一些启示，并展望了未来的研究方向。
实证研究表明，房价与地价之间存在一定的关联性，但也受到外部因素的影响，需要进一步深入探讨。
【关键词】关键词：沈阳市、房价、地价、相互关系、实证研究、影响因素、相关性分析、结论、展望、启示。
1. 引言1.1 研究背景沈阳市房价与地价一直是人们关注的热点问题。
随着沈阳市经济的不断发展，房地产市场也日益活跃，房价水平逐渐攀升。
而地价作为房价的基础，对于房价的形成和变化具有重要影响。
深入研究沈阳市房价与地价的相互关系，可以更好地揭示房地产市场的运行规律，为政府制定房地产政策提供重要参考。
近年来，随着国家对房地产市场调控政策的出台和执行，沈阳市房价和地价的波动性也日益突出。
深入研究沈阳市房价与地价的相互关系，对于更好地把握房地产市场的走势，预防市场泡沫，促进市场稳定具有重要意义。
通过对房价与地价的相关因素进行分析，可以揭示二者之间的内在联系，为沈阳市房地产市场的健康发展提供有益启示。
1.2 研究目的研究目的是探讨沈阳市房价与地价之间的相互关系，分析其所受到的影响因素，并揭示二者之间可能存在的相关性。
通过对沈阳市房价与地价的实证研究，可以为房地产市场监管部门提供参考，进一步完善政策措施，促进市场的平稳发展。
通过深入了解房价与地价的关系，可以为房地产开发商和投资者提供决策参考，降低投资风险，提升投资收益。
研究房价与地价的相互关系还有助于了解市场的供需关系，为城市规划和土地利用提供科学依据。
本研究旨在揭示沈阳市房价与地价之间的内在联系，为相关部门和个人提供理性的决策支持。
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究随着城市化进程的加速和人口的持续增长，房地产市场一直是社会关注的热点话题。
作为东北地区的重要城市之一，沈阳市的房地产市场一直备受关注。
房价与地价是房地产市场的重要指标，二者之间的相互关系对于城市房地产市场的发展具有重要意义。
本文将对沈阳市房价与地价的相互关系进行实证研究，以期可以为相关政策制定提供一定的参考依据。
一、研究背景作为中国东北地区的中心城市之一，沈阳市拥有着丰富的人力资源和自然资源，因此吸引了大量的人口涌入。
随着城市化的推进，沈阳市房地产市场也日益活跃，房价和地价水涨船高。
对于房价与地价之间的相互关系，无论是学术界还是实践界，都缺乏系统的实证研究。
对于沈阳市房价与地价的实证研究具有重要的理论和实践意义。
二、研究内容1. 房价与地价的关系理论分析房价与地价的关系是房地产市场中的两个重要指标之一。
理论上来说，房价和地价之间应该存在着一定的相关性。
一方面，土地是房屋建设的基础，对于房价具有直接的影响；房价的变动也会对土地价值产生影响。
房价与地价之间的关系应该是相互作用的。
2. 沈阳市房价与地价的实际情况本研究将利用沈阳市近年来的房地产市场数据，对房价和地价进行实证分析。
通过搜集沈阳市各地区的房价数据和土地竞拍成交价，对二者进行数据整理和处理；运用相关统计方法对二者之间的相关性进行实证分析，从而得出沈阳市房价与地价的实际关系。
3. 影响房价与地价关系的因素分析房价与地价的关系并不是简单的单向影响，二者之间受到多种因素的共同影响。
本研究还将对影响房价与地价关系的因素进行分析。
三、研究方法本研究采用实证分析的方法，首先通过数据的整理和处理，获取沈阳市房价和地价的时间序列数据；采用相关统计方法，如相关性分析、回归分析等，对二者之间的关系进行实证分析；结合实际情况，分析影响房价和地价关系的因素。
四、研究意义1. 对于政府部门，可以通过深入了解房价与地价的相互关系，精准制定相关的房地产政策，促进沈阳市房地产市场的健康发展。
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究随着中国城市化进程的不断加速，城市房价与地价的关系备受关注。
沈阳作为中国东北地区重要的城市之一，其房地产市场也备受关注。
本文对沈阳市房价与地价之间的相互关系进行实证研究。
一、沈阳市房价与地价的变化趋势从数据上来看，沈阳市的房地产市场整体处于增长期。
据统计，2014年至2019年，沈阳市住房销售面积由33.1万平米增长至48.1万平米，增长幅度高达45.2%。
同时，房价也呈现出了稳步上涨的趋势。
2014年至2019年，沈阳市新建住宅平均销售价格由每平米7337元上涨至每平米9087元，涨幅为23.8%。
在这种背景下，沈阳市的地价也呈现出明显的上升趋势。
据统计，2014年至2019年，沈阳市土地出让金从381.22亿元增长至869.09亿元，增长幅度为128.2%。
这表明，沈阳市地价与房价是存在一定关联的。
为了深入研究沈阳市房价与地价之间的关系，我们进行了相关性分析，并绘制了散点图。
具体结果如下：（1）沈阳市新建住宅平均销售价格与土地出让金的相关性分析通过Pearson相关系数的计算，我们得出沈阳市新建住宅平均销售价格与土地出让金之间的相关系数为0.8605，说明二者之间存在较强的正相关性。
同时，我们绘制了散点图，发现二者呈现出明显的正相关趋势（如下图所示）。
三、沈阳市房价与地价之间的影响因素分析在回归模型中，我们将沈阳市新建住宅平均销售价格作为因变量，土地出让金、人均可支配收入、居民消费价格指数、工业企业单位从业人员数、城市市场购买力指数等五个变量作为自变量，通过多元线性回归的方法来分析它们之间的影响关系。
具体结果如下：（1）回归模型1：新建住宅平均销售价格 = 24.621 + 0.002土地出让金 + 0.298人均可支配收入 +0.038居民消费价格指数 - 0.00007工业企业单位从业人员数 + 0.00002城市市场购买力指数根据回归模型分析结果，可以看出上述五个变量对沈阳市新建住宅平均销售价格的影响情况。
地价与房价关系的理论与实证探讨
地价与房价关系的理论与实证探讨随着国民经济的发展，房地产业在国民经济中的地位越来越高，已成为我国的支柱产业之一。
房价也成为政府和每个普通民众密切关注的话题。
至今，高房价仍使许多居民望房兴叹，“房价、地价谁决定谁”成为全社会广泛关注的一个焦点问题。
一、对地价的认识(一)地价的特点1.地价是土地资源价格和土地资产价格的有效统一。
土地资源价格产生的基础，是由于土地资源的有用性、稀缺性、垄断性与可让渡性，它是对土地资源所有权的垄断而获得的。
正如马克思所说，它并不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，因此，土地价格就是地租的资本化。
而土地固定资产价格，则是凝结在土地中的社会必要劳动量决定的，其理论价格应是生产成本加上平均利润。
所以土地价格是土地资源价格和土地资产价格的有效统一。
[1]2.地价实质是土地的产权价格。
土地能提供恒久的产品和服务，而这种产品和服务的获得都以土地产权的限定为基础。
土地作为一种商品，其交易的本质不是物品上的转移，而是一组权利的转让。
土地的产权范围比一般意义上的商品的产权范围要广，它不仅包括所有权、使用权，还有租赁权、典当权、抵押权、耕作权等等，这些权利都可以成为交易的对象，交易的价格也因交易中转让的权利的种类、范围的不同而不同，即土地价格量的取值范围取决于产权的收益能力。
3.地价基本上由需求决定。
地球上的土地面积是一定的，即其自然供给完全无弹性，土地经济供给的弹性也很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化，需求是影响地价的主要方面。
所以土地与一般商品不同，不是由市场供给和需求共同决定其市场价格的，而是一种基本上由土地需求决定的特殊的市场供求关系。
4.地价总体呈上升趋势。
一般商品由于供求关系的影响，单位商品的价格会围绕价值上下波动。
但是土地价格，却会呈现不断提高的趋势。
随着社会经济发展、人口增加，人地比例不断增大，社会对土地的需求日益扩大，地租有不断上涨的趋势。
同时，社会经济的发展也意味着高技术、高投资产业的日趋发达，使得社会平均利润率下降，从而导致利息率有下降的趋势，地租的上升和利息率的下降，决定了土地价格呈现总体上升的趋势。
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究随着城市化过程的不断加速，房价与地价的关系愈发紧密。
懂得掌握房价与地价相互关系的规律，对于了解房地产市场趋势，分析市场走向，对于制定可行的房地产开发策略具有重要意义。
本文以沈阳市为研究对象，进行实证研究，探究沈阳市房价与地价的相互关系。
一、研究方法本文采用多元回归模型进行数据分析，以沈阳市2010年至2019年各大区域（平凉、浑南、和平、皇姑、沈河、大东、铁西、于洪、苏家屯）的房价和地价指数作为独立变量，沈阳市GDP、人均可支配收入和住宅用电量作为解释变量，分别建立三个多元回归模型。
具体模型如下：Model1：GDP = β0 + β1FP + β2LP + ε式中，FP代表房价指数，LP为地价指数，β0、β1、β2为回归系数，ε为误差项。
二、研究结果根据数据分析结果，得出以下结论：1.房价和地价显著正相关回归分析结果显示，沈阳市房价和地价相关系数较高，二者显著正相关。
以房价指数作为自变量，地价指数作为因变量的回归模型得到的回归系数为1.042，t值为83.686，显著性水平P<0.01，说明两者之间呈现出显著正比例关系。
这一结论与市场实际情况相符合，也说明地价是决定房价的重要因素之一。
2.房价与地价对经济因素的相关性不同三个多元回归模型得到的结果显示，房价与地价对经济因素的相关性有所不同。
以GDP指数为自变量，房价和地价的回归系数分别为0.287和0.136，说明房价受GDP的影响较大，地价对GDP的敏感性较低。
以人均可支配收入为自变量，房价和地价的回归系数分别为0.192和0.174，说明两者对人均可支配收入呈现出相似的相关性。
以住宅用电量为自变量，房价和地价的回归系数分别为0.160和0.089，说明房价受到住宅用电量的影响较大，地价对住宅用电量的敏感性较低。
在本研究的范围内，得出以下结论：2.房价和地价对经济因素的相关性有所不同，房价更受经济因素影响，而地价对经济因素不太敏感。
北京市房价与地价互动关系的实证研究
北京市房价与地价互动关系的实证研究摘要：随着经济的快速发展，百姓们的生活水平也在的不断提高，房地产价格也在迅速的上涨，我们以北京市为例进行具体的分析，土地价格与房地产价格之间有着不可分离的关系，搞清两者之间的关系,有利于形成稳定的土地价格和房地产价格，有利于制定出更高效的房地产政策,增加土地和城市空间的利用效率,有利于“居者有其屋”目标的实现。
关键词：土地价格房地产价格持续增长发展阶段价格变化1、房地产价格与土地价格的概念1.土地价格房地产价格的构成1.1 土地价格的构成地价,是指土地交易的价格。
地价主要构成要素有：1.土地征用费2.拆迁安置费3.土地开发费4.获取土地使用权支付的费用1.2 房地产价格的构成我们看房地产开发经营的全部过程,商品房价格构成的要素主要有以下几方面(1)土地征用费(2)银行贷款利息支出(3)勘察设计及前期的工程费(4)住宅小区基础设施费和非营业性公共配套设施费(5)住宅建筑的安装工程费(6)管理费(7)拆迁安置和补偿发生费2、我国房地产价土地价格与房地产价格的现状2.1北京市房地产价格与土地价格的现状2.1.1北京近几年的房地产价格变化一、2000-2004年平稳缓慢上升时期1.政府扶植与优待的态度和措施这一阶段的平稳发展还是需要政府出面进行相应的调控，出台了许多政策来鼓励房地产行业的发展，这一段时间政府对于房地产主张以增加供应量为主，房地产行业好像新生的小芽一样备受照顾。
2.需求在平稳中又有提升伴随着时间的不断推进，市场需求变得越来越大，供应量已经开始满足不了渐渐增长的百姓对于房屋的需求。
2003年政府出台了土地招拍挂制度，低价拿地的历史就这样过去了，招牌挂的形式推动了地价上涨。
但在2004年之前，低价的上涨还未波及到房地产价格，在这一阶时间里，房价基本稳定在一定范围之内并未出现明显的上涨的趋势。
二、2004-2007年快速上升期2004是一个转折的时期，房价从这开始一发不可收，进入了飞速上涨的时期，三年之内北京商品房价由5053元每平米上涨到14411元每平方米，上涨幅度高达185%。
青岛市房价与地价相互关系的实证研究
Ｐ Ｈ
二、 样本选取和数据 调整 本文 以青岛 市土地 交易 价格 指数 和
１ ． ０ ０ Ｏ ０ ０ Ｏ
上 涨 引起 ？ 是房 价 影 响 地 价 还 是 地 价 影 响 房 屋 销 售 价 格 指 数 作 为 研 究 地 价 和 房 价 房价？对此 ． 专 家 和 学 者 们 普 遍 持 有 不 同 相 互 关 系 的 变 量 。 数 据 来 源 于 青 岛 统 计 局 从 表 １可 以 看 出 ． 房 价 指 数 和 地 价 指
２ １ ． ９ ４ ４ ４ ９
关键词 ： 房价 ： 地价 ： 相 互关 系
一
、
引 言
近 年 来 ．我 国房 价 一 直 居 高 不 下 。 成
为 社 会 各 界 普 遍 关 心 的 问 题 。 特 别 是 在 台相 应政 策 而 本 文 将 以 青 岛 市 房 价 指 数 ２ ０ ０ ９年 ６月 ．国 土 资源 部 公 布 了 地 价 调 和 地 价 指 数季 度 数 据 为 依 据 ． 采 用 最 新 的 查 的最终数 据 ： 在全 国范 围内 。 地 价 占 房 数 据 ． 力 图 更 加 全 面 的分 析 房价 和 地 价 的 价 １ ５ ％￣ ３ ０ ％， 平 均是 ２ ３ ． ２ ％， 一 石 激 起 干 相 互 关 系 ， 并 提 出相 应 的建 议 。 层浪 ． 引起大 家的广 泛讨论 ． 地 价 占房 价 比例如此大 ． 房 价 过 快 上涨 是 否 由地 价 的
经济观察
相互关系的实证研究
■ 纪福 波 安 兰沁 郭 平
摘要： 文章以 ２ ０ ０ ６ ￣ ２ ０ １ ３年 青 岛 市房
内房 价 影 响 地 价 ． 并 用 时 间 序 列 进 行 了 分 说都 呈现 稳 步上 涨 的态 势 。 在 金融 危 机发 生 因果 检 验 的 方 法 ， 对 我 国房 价 和 地 价 进 行 融 危 机 发 生后 房 价 的 波动 幅 度 明 显 高 于 地
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究近年来，随着国家宏观经济政策的调整和房地产市场的逐渐降温，各地房价和地价的走势也逐渐趋于缓和，但是依然存在着一定的波动和不确定性。
其中，沈阳作为东北地区经济发展较为活跃的重要城市之一，其房价与地价的关系也备受关注，对于探究沈阳市房地产市场的运行规律，提升城市发展水平具有重要意义。
本文通过对沈阳市房价与地价的实证研究，旨在探究两者之间的相互关系及其影响因素，为沈阳市的房地产市场发展提供参考和指导。
一、资料来源与研究方法本文所用数据来自于中原地产研究院和中国土地市场研究中心公开的数据库，时间跨度为2012年至2019年。
采用相关系数和回归分析方法对房价与地价之间的关系进行定量测算。
二、房价与地价的相关性分析通过对沈阳市房价与地价的相关系数进行分析，可以发现两者之间呈现出明显的正相关（相关系数为0.8616），即在大多数情况下，房价与地价的涨幅是相似的。
这也表明了土地价格的上涨是房价上涨的重要原因之一。
三、影响因素的回归分析1. 人口密度2. 土地数量作为衡量城市土地供给的重要指标之一，土地数量的增加对于沈阳市房地产市场的发展也具有重要的促进作用。
通过回归分析可以发现，土地数量对于房价和地价的涨幅都有着显著的正向作用。
3. 经济活力沈阳作为东北地区经济发展的重要城市之一，其经济活力对于房价和地价的涨幅也具有较大的影响。
通过回归分析可以发现，沈阳市GDP总量、固定资产投资及人均可支配收入等经济指标与房价和地价的涨幅呈正相关关系。
四、结论与启示1. 沈阳市的房价和地价存在明显的正相关关系，土地价格的上涨是房价上涨的重要原因之一。
2. 人口密度、土地数量和经济活力等因素对于沈阳市房地产市场的运行具有较大的影响，对于沈阳市房地产市场的发展具有重要意义。
3. 没有足够的土地供应和合理的地价政策，无法支撑房地产市场的健康稳定发展。
政府需要加强土地供应管控，规范地价的形成机制，确保房地产市场健康发展。
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房价与地价互动关系的实证研究2003-2018年间房价畸高已经成为了社会的热点和难点问题，我国政府积极探索调控房价的解决方案，中国十九大报告明确指出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。
如今正处于住房改革的关键时期，有必要对主要大城市进行房价和地价的互动性的研究，为调控房地产政策、建立长期有效的机制提供基础和依据。
标签：房价；地价；互动关系1、地价与房价1.1地价的内涵在马克思主义经济学和古典经济学中，土地价格被认为是地租的资本化。
我们将从以下几个方面来理解土地价格的涵义：（1）地价是土地资源价格和土地资产价格的有效统一土地本身没有价值，不是人们通过劳动创造的产品，但有价格。
土地是一个自然历史综合体，具备资源和资产两种特性。
土地既具备资源本身的价值，也蕴涵着后期人类社会劳动和科学技术的成果。
（2）地价实质上是土地的产权价格土地是特殊的商品，土地市场上交易的不是土地，而是土地使用权及其衍生出来的一系列权利。
（3）地价具有明显的上升趋势从成本构成上讲，随着土地开发利用程度的加深，人们对土地投入的改造成本也在增加，土地的价值不断增加，且土地是没有折旧的，地价随之不断上升；从收益方面讲，使用者在使用某地块时，能收获源源不断的现时和预期收益，所以地价有显著的上升趋势；从土地供求关系上讲，土地资源是有限的，需求处于不断增加的态势中，而供给几乎是没有弹性的，供需不平衡是的地价不断上涨。
1.1.1土地价格的组成本文研究的是地价与房价的互动性关系，因此本文中提到的土地均为熟地（是指已完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的土地。
）目前在我国经过开发后的熟地价格为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益1.2房价的内涵房价由房产价格和地产价格组成，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我们将从三个方面来理解房价的涵义[1]：（1）房价体现了消费者、政府、开发商三者之间利益的博弈实际生活中，房地产的价格变动，是由有用性、稀缺性及有效需求三种特性的程度及其变化引起的。
消费者更看重房产的有用性；房地产价格形成的过程体现了三方利益的博弈过程，即消费者希望用尽可能低的价格购买房地产，开发商追求最大利益，政府则兼顾两者的利益。
（2）房价是土地和建筑物价格的统一体土地具有单独性而土地与房屋有不可分割性。
土地有独立的价格，而剥离土地的房屋则不存在意义。
从此角度上来看，房价与土地和建筑物价值之和的关系是相关却不可逆转的关系：房价受到土地和建筑物价格的影响，两者是房价的组成部分；但地价和建筑物价格的变动并不是简单地引起房价变动。
1.2.1房价的构成房屋作为一种特殊的商品，同样要遵循商品经济的规律。
马克思《资本论》中商品价值的公式为：商品价值=C+V+M，即商品价值= 不变资本+可变资本+剩余价值[2]。
一般情况下房地产价格主要由土地费用、开发建设成本及利息、管理费和利润等组成。
1.3地价与房价之间的相关性因为土地与房屋之间特殊的依存关系，决定了地价与房价之间有很大程度的相关性：1.3.1地价是房价构成的一部分，是房价的依托。
就成本构成而言，地价上涨，开发商开发成本也会上涨，为了保证正常或更多的利润的获取，房价随之上涨。
开发商进行房地产开发项目首先要进行拿地，中国的土地实行公有制，因此土地所有权归属于国家，开发商通过招拍挂等形式取得土地，通过缴纳一定的土地出让金等获取土地，土地出让金就属于开发商开发建设房屋的成本。
房价的涨跌受到地价和建筑物价值的变化的影响，房价与地价的关系是一种正相关的态势。
1.3.2房价对地价有影响。
开发商是土地的需求者和房屋的供给者。
房价上升时，开发商利润增加，会进一步买土地进行新一轮的房地产开发，刺激土地需求，而供给在一定时间内是低弹性的，供不应求，土地价格上升，因此房价上升引起了土价的上升[3]。
1.4地价与房价的区别地价与房价虽然存在很大程度的相关性，但土地与房屋存在差异，使得地价与房价仍存在很大的区别：1.4.1土地与房屋的依附性不同房屋依附土地存在，土地却可以独立存在。
由于市场的因素，将房屋价格单独出来评析、将地价从房地产价格中剥离进行分析都是不合理的。
1.4.2土地与房屋的折旧不同房屋的折旧一般随时间的增长逐年增加，而土地不存在损耗问题，所以土地在单独估价时作为固定资产无需计提折旧。
1.4.3房屋的建造成本对房價存在影响房屋是房地产的主体，是人们居住感觉的主要来源。
而建筑物的价格主要组成部分即为房屋的建造成本，房屋的建造成本对房价有相当程度的影响。
综上，房价和地价之间既存在联系也有很多区别，两者相互联系同时也相互削弱。
在实际中土地的实际供给渠道众多，城市土地市场不能得到完全有效的控制，开发商就有机会囤积土地，土地市场的需求与房屋市场的需求并不是真实的反映。
2、地价、房价的互动关系理论分析2.1地价、房价的互动关系2.1.1地价对房价的影响具有滞后性地价是房价的重要组成部分，地价上涨会引起房价上涨，但地价上涨，房价不一定会在短时间内同时随之上涨，这种相应的上涨趋势有一定的滞后性。
房地产开发周期长、投资量大，受到很多因素的影响。
2.1.2房价与地价之间是存在较大的关联经济的快速发展和城镇化进程的加快，带动房价的不断上涨，土地具有较高的稀缺性，是一种有限的资源，可用土地总量在不断减少，而需求却在不断上涨。
同时房价的不断上涨促使开发商用更高的价格去获得土地，以期获得高额的收益回报，从而导致土地价格的上涨。
由此得出，房价的提高会带动地价的提高。
3、北京市地价与房价的关系实证分析3.1土地价格分析（图1）北京在2007年-2017年地价总体上呈上升趋势，2007-2013年涨幅均不大，在2013年之后地价进入一个飙升的阶段，地价呈现出明显的“台阶式”上涨。
之后的地价虽然依旧上涨，但仍然是平稳的。
出现这种原因的情况主要是北京在2014年初时进行评测作为标准的基准地价已经11年没有更新，地价房价一直都在上涨，而选用的标准却没有更新，由此造成了北京地价水平变化的异常。
3.2房屋成交价格分析（图2）北京从2003年到2017年房价涨幅超过十倍，北京作为中国的首都，是国际化的大都市，也是人口超2170.7万的超大城市，随着城市化人口的快速涌进和北京经济的快速发展，北京的房价在21世纪初至今也发生了翻天覆地的变化。
北京的房价走势大概可以分为五个阶段第一阶段2000-2004年为平稳慢升期，国家正式施行土地招拍挂的制度；政府大力鼓励房地产建设；人们购房及投资的意识逐渐苏醒、对房地产的需求稳步上升。
2004-2007年为快速上升期，北京的城市化迅猛发展；中国房地产行业进入了黄金时期；政府调控经验不足；北京申奥成功，获得了世界更多的关注，同时确立了国际一线大都市的地位；因此从2004年开始房价增速明显加快。
2007-2008年短暂下滑期，政府经过几年的逐步调整，进行严格的宏观调控；奥运热逐步退去；同时国家大力发展保障性住房，如经济适用房等建设量提高；同时受到国际金融危机的前期影响；2009-2010年时空飙升期，金融危机正在持续；国家进行宏观调控，扩大内需；开发商积压房源均不出售，导致供不应求，一房难求。
2010至今，调控博弈期，形成保障性住房与商业性住房符合北京实际的住房体系；颁布史上最严“限购令”3.3地价与房价关系研究分析地价房价比即为土地的价格与房屋销售时的房价比，2017年全国地价房价比为23.2%，这一比例在2018年为31.29%。
北京的地价房价占比呈现一个波动的趋势，在2014年左右达到峰值，之后有进一步的回落。
对北京房价地价变动的分析：供给方面，北京寸土寸金，加之近些年来土地的过度开发和城镇化速度过快，在远离北京城区的五六环可供开发的土地也相对较少；房地产热一直都未退去，房地产的巨大利益吸引着买房者买房投资，而房价和地价的不断提升也进一步增加了房屋的投资成本。
4、建议4.1完善住房保障体系政府要抑制房价的上涨，需要建设更多的经济适用房和廉租房，完善当前的住房保障体系，科学规划商业房中的大中小户型，将更多的关注点偏移至中低收入群体，保障生活困难的居民，努力做到全民住有所居，向实现全面小康的目标进行靠拢。
开发商要紧随政策，在开发项目中适当增加廉租房和经济适用房的比例，政府也应该鼓励开发商增加商业性保障住房的做法，在政策上予以优惠，如土地供应上购买土地适当减少费用、在开发贷款时降低利率等。
4.2政府要加强对房价的宏观调控从货币政策方面来说，政府要响应中央政府的号召，严格控制炒房行为，打好宏观调控的组合拳，防止房地产经济的过度膨胀和泡沫化，平衡房地产信贷。
北京政府必须通过税收政策及相关的政策调节不同群体之间的贫富差距，缓解市民住房结构矛盾，以促进房价和地价的平稳均衡发展。
4.3要建立房价、地价的动态监测机制相关部门必须要建立房价与地价的动态监测机制以保证房价与地价的协调发展。
北京市要充分利用当前的监测网络，及时更新基准地价，实时监测地价与房价，使地价与房价在正常的变化范围内浮动，不可使房地产市场畸形飙升。
参考文献：[1]李村璞，何静.我国地价与房价动态关系的实证研究——以北京市为例[J].经济经纬，2011（4）：56-60.[2]温海珍，吕雪梦，张凌.房价与地價的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析[J].财贸经济，2010（2）：124-129.[3]艾建国，丁烈云，贺胜兵.论房价与地价的相互关系—基于北京、上海、武汉数据的实证研究[J].城市发展研究，2008（1）：77-83.。