碧桂园技术标安装部分安装

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(三)、安装工程概况

本工程安装共分为:建筑电气工程、建筑给排水工程、暖通工程、消防工程、通风排烟工程。

1、电气工程

本工程包含高层建筑沿街商铺多个楼体。其中设计内容包括:电气照明、配电系统、电话和网络布线系统、建筑物防雷、接地系统、有线电视系统、对讲系统。和平路沿街商铺设计内容包括:AC380/220V 低压配电设计、照明配电系统设计;防雷接地及安全措施;综合布线系统;有线电视系统。

1.1负荷等级与供电电源

本工程从小区变电所引来220/380v电源,进线电缆引至楼总箱;电源进户电缆埋深为0.8m。建筑群应急及疏散照明、住宅、商业照明等均为三级负荷。照明电源采用380v/220VTN-C-S方式供电,由单位配电室采用电缆埋地两路分别引至楼内总箱,电源进户电缆埋深为

0.8m。

1.2配电系统及设备控制

应急照明的支线采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘电缆,照明、插座分别用不同的指路供电,照明及插座均为单相三线,所有插座回路均设剩余电流断路保护器保护。

1.3照明系统

所有住宅内起居室、卧室、餐厅、书房等处照明方式一般照明。本工程选用的镇流器符合该产品的的国家能源标准;灯具内的光源为高效节能型光源。商铺选用双管荧光灯照明。

灯具控制:储藏室层走廊、楼梯间等公共区域照明灯采用声光控节能灯具,实现无人使用时延时自灭的节能控制方式。

1.4电气节能和环保

普通照明灯具的光源选用高效荧光灯并且自带电子镇流器,或者选用节能型光源。

1.5接地及安装措施、防雷系统

本工程采用联合接地方式,利用大楼基础底板内的主钢筋作接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,供配电系统采用TN-C-S系统,所

有进线电源的PEN线均在配电室内做重复接地。

住宅楼工程属于人员密集的建筑物,年预计累计次数为0.0321,定为三级防雷建筑物。利用大楼基础地板内主筋做接地极,接地电阻不大于1欧姆。和平路沿街商铺工程年预计累计次数为0.0414,,三级防雷建筑物。

屋顶女儿墙接闪器-避雷带,采用直径-25*4镀锌扁钢作为接闪带,屋面另敷-40*4镀锌扁钢组成不大于20m*20m网格共同组成接闪器。支持卡子高0.15米,间距1米。利用4根10mm通长主筋做接地引下线;利用建筑物基础内钢筋网互相联通构成综合接地体。屋面钢构件、避雷带、引下线及接地极之间须可靠焊接,总接地电阻要求不大于1欧姆,如不满足,应补打人工接地极。各引下线在室外地面下1m处焊出40*4mm热镀锌扁钢,此导体伸向室外距墙不小于1m,以备将来接地电阻值不能满足要求时补做接地体使用。在部分引下线距地面上0.5m处设接地测试卡。

1.6电视系统

所有住宅楼电视系统由小区引来有线电视信号至主线箱,进楼处预埋1根sc50钢管,电视系统仅预埋管线和预留集线箱位置。本系统采用750MHz邻频传输方式,要求末端电平应保证在67±5db,图像清晰度不低于四级,并采用分支分配系统。和平路沿街商铺有线电视电缆埋地引至电视前端箱,经放大器、分配分支器引至各户内弱电箱,再穿管引至电视插座。

有线电视干线采用SYKV-75-9电视电缆,分支采用SYKV-75-5电视电缆。

1.7电话和网络布线系统

楼在各单元设置光纤配线箱,引自小区电信间。由单元光配线箱采用单模2芯光纤穿管引至户内家居配线箱,入户暗敷pvc20管两根,其中一根备用。和平路沿街商铺电话、宽带网系统采用光缆穿管埋地引入电话网络设备箱,再用超五类四对对绞线穿管暗敷引至户内弱电箱。

2、给排水、雨水工程

本工程包含给水系统、污水系统、冷凝水系统、雨水系统、消火

栓给水系统、灭火器配置系统。和平路商铺沿街包括给水系统、污水系统、雨水系统、灭火器配置系统、消火栓给水系统。

1.给水系统

1.1给水水源:为市政双路供水,供水压力为0.35MPa。和平路商铺沿街为市政双路供水,供水压力为0.25MPa。

1.2楼室内给水管采用公称压力为1.0MPa的PP-R管,热熔连接;PP-R管于金属配件连接处应采用带金属嵌件的管件作为过渡,该管件于塑料管采用热熔连接;给水塑料管与电热水器连接时采用不锈钢管过渡。和平路商铺沿街室内给水立管采用钢塑复合管,支管采用PP-R塑料管,热熔连接。

2.排水系统

住宅生活污水经室内排水管道汇合经化粪池处理后排至市政管网;屋面雨水经落水管排至室外散水;空调凝结水排水采用D50耐紫外线性UPVC塑料排水管,在凝结水管穿外墙高度以下10cm处预留斜三通,以便空调凝结水排水软管接入;凝结水管散排至室外绿地,不能直接散排的冷凝水管,接入沉砂池。

3.雨水系统

3.1屋面雨水采用87型雨水斗,屋面雨水由雨水斗收集后靠重力流排至室外雨水管网。

3.2屋面雨水采用外落水排水系统,有组织排入室外雨水检查井或者雨水口。屋面雨水的设计重现期取10年。雨水管采用超静音PVC-U螺旋管,横干管和横支管采用PVC-U光壁管,胶粘剂粘接;

4.消火栓给水系统

4.1室内消火栓管道采用内外壁热浸镀锌钢管,管径小于或等于DN50时,采用螺纹连接;管径大于50时,采用沟槽式连接或法兰连接。

4.2群楼室内外消防水源由市政给水管网供给,给水压力为0.35Mpa。室内消火栓用水量为15L/s,每支水枪出水量为5L/s,火灾延续时间为2h,室外消火栓用水量为15L/s。和平路商铺消防用水量:室外消防用水量25L/S,供水压力为0.33mpa。

4.3本工程采用单栓消火栓箱DN65mm消火栓一个,DN65mm,L=25m

衬胶水龙带一条,DN65*19mm直流水枪一支,水枪充实水柱13m。和平路商铺沿街设临时高压消火栓给水系统,由消防泵房引入两路消火栓给水管道进入本楼一层,并成环状,消防前期供水由住宅楼顶消防水箱提供,水箱有效容积18立方。室内消火栓采用单栓消火栓箱DN65mm消火栓一个,DN65mm,L=25m衬胶水龙带一条,DN65*19mm直流水枪一支,水枪充实水柱10m。

4.4灭火器的配置:本工程按中危险级设置MF/ABC3手提式磷酸铵盐灭火器。每个组合式消火栓箱下部或者灭火器箱内均设置2具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

5.管道试压

室内给水管道必须做水压试验,试验压力为管道系统工作压力的1.5倍并不得小于1.0MPa;金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02Mpa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1H,压力降不得超过0.05Mpa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2H,压力降不得超过0.05Mpa,同时检查各连接处不得渗漏。

管道施工完毕后,排水管埋地及暗敷做灌水试验,其余做通球试验。卫生洁具应做盛水试验。雨水管管做满水试验高度至最上部雨水斗处,持续1h后以液面不下降为合格。

水压试验的试验压力表应位于系统或试验部分的最低部位。直埋在地坪面层和墙体内的管道,试压工作必须在面层浇捣或封堵前进行,达到试压要求后,土建方能继续施工。

3、暖通工程

市政供热由市政施工单位负责由大市政供热管道引入,施工至各单体住户热计量表(含换热站及热计量表的安装),后续入户管道由总包负责施工,接驳由总包完成,总包还应负责预留数据线穿线管、数据采集箱等位置,并负责施工可供换热站独立结算的220V电源及网线,同时协调配合用户室内控制面板安装事宜。

高层及小高层区的户内采暖工程(含盘管、分集水器、散热器)由承包人施工(地暖地坪分两层施工),如室内有需开槽安装的地暖管线,补槽工作由土建总承包单位承担。地暖管线后期打压渗漏修补

整改造成地面破坏,后期地面修补工作由土建总承包单位承担;若出现大面积地面开裂导致不满足质监站验收要求,由承包人负责进行自流平修复保证符合质监站及发包方验收要求。

4、通风系统

本工程住宅内厨房设防火型变压式防回流排油烟风道,户内自设成品排油烟机组,通过A级不然材料软管接入排气道,排气管设置150℃防火阀,用电负荷及电源插座由电气专业预留。厨房自然通风设施均采用窗式自然通风器,用户自理。

沿街商铺卫生间设排气扇,换气次数10次/h。住宅卫生间内设有变压式防回流排气道,用户自设吊顶排气扇,排气道设置70℃防火阀,换气次数10次/h。

各房间、楼梯间窗可开启面积符合自然排烟条件,采用开窗自然排烟。

三、安装阶段施工重点、难点及解决措施

1、给排水工程重点、难点及解决方案

1.1重点、难点:给排水管道、阀门、管件渗漏水

解决方案:

1.1.1无论业主方还是承建商在购采建材时,都要货比三家,选择质优价廉的产品。材料进场后要仔细检查验收,严把质量关。在检查设备、材料的出厂合格证和产品说明书时,还要对产品的型号、规格、外观等进行检查,并根据有关规范要求,委托具有一定资质的材料检测机构,进行必要的产品二次检测,发现问题要及时处理,把伪劣产品排除在工程使用之前。对铸铁排水管和焊接钢管,首先要看管壁的厚度地否均匀,再看单管重量是否符合国家标准规定,如果管壁薄,重量轻则说明不合格,不过关。对镀锌管的判断:镀锌管分别有热浸镀锌和电解法镀锌两种工艺,热浸镀锌的管内外壁有均匀的镀锌层;而电解法镀锌管的管内壁无镀锌层,不仅易锈蚀造成渗漏,而且使饮用水发黄、恶化。镀锌管识别有两种方法,一种是表面色泽判断,热浸镀锌管表面颜色发乌、呈暗灰色;电解法镀锌管则色泽十分光亮,外表锌层看上去要比热浸镀锌管光亮。另一种是切割判断,随机取样,任取几根管得中间切断,如发现断开的管壁内锈蚀、无镀

锌层即判断为电解镀锌管。由于电解法只在外表面镀锌,在管头内100mm—200mm有镀锌层,所以采用中间切割的判断方法更可靠。

1.1.2要求承插排水管承插接口及卫生器具与排水管接口结构和填料符合设计和规范要求。在安装时,排水管道接口处必须密实且有柔性。接口四周要先填油麻,使管道四周缝隙均匀,打实固定,再用石棉水泥捻口。打口要求灰口密实饱满,平整光滑,填料凹入承口边缘不大于5mm,且无抹口,养护良好。安装完毕,要及时做好卫生器具灌水、盛水试验,时间不少于24h。

1.1.3由于地基不均匀沉降而造成管道破裂引起渗漏,其预防措施是在业主、设计单位、承包商三方进行图纸会审和施工交底时,要注意核对图纸上规定的管道坡度与建筑物的最大沉降量是否有矛盾,若发现问题,要及早提请设计单位协商解决。

1.2重点、难点:安装工程室内排水管道经常堵塞

解决方案:为了避免交叉施工造成管道堵塞现象,在管道安装前,除认真疏通管腔,清除杂物,合理按规范规定正确使用排水配件;安装管道时,保证坡度,符合设计要求与规范规定及排水管口采用水泥砂浆封口等措施外,还必须采取如下多种技术措施以防遂管道堵塞:

1.2.1由于建筑结构需要原因,当立管上设有乙字管时,根据规范要求,在乙字管的上部设检查口便于检修。

1.2.2当设计无要求时,按施工及验收规范规定,在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以土卫生器具的污水横管设置清扫口,在转角小于135度的污水横管上,设置检查口或清扫口。

1.2.3排水管道安装时,埋地排出管与立管暂不连接,在立管检查口管插端用托板或其他方法支牢,并及时补好立管穿的楼板洞待确认立管固定可靠后,拆除临时支撑物此管口尽量避免土建施工时作为临时污水排出口。在土建装修基本结束后;给水期设支管安装前,对底层及二层以上管道作灌水试验检查,证实各管段畅通,然后直通套(管)筒将检查口管与底层排出管连接。

1.2.4排水管道施工中,待分段进行排水管道充分胶襄灌水度验合格后,在放水过程中如发现排水流速缓慢时,说明该水平支管内有堵塞,及时査明水平支管被堵塞部位,并将垃圾、杂物等清理干

净。

1.2.5为了保证楼面地漏及屋面管口免受黄砂、石子、垃圾等掉落入排水管内,所有地漏及伸出屋面的透气管、雨水管口及时用水泥砂浆封闭,并经常检査封闭管口是否被土建工人拆开,一旦发现及时采取有效措施,防止管道堵塞。

1.2.6卫生器具就位时,先拆除排水管口的临时封闭件,检查管内有无杂物,并把管口清理干净,如有条件可用自来水连续不断地冲洗每个排水管口,直至水流通畅为止。认真检查卫生器具各排水孔确实无堵塞后,再进行卫生器具的就位。

2、电气工程重点、难点及解决方案

2.1重点、难点:电气管路敷设:

解决方案:

2.1.1.按图纸及有关规范要求对电气管路的出口进行定位,坐标误差不超过20mm,同层标高误差不超过5mm;开关离门边200mm、同层误差不超过5mm;相近出口最小间距200mm。

2.1.2从楼板、梁进墙内的预埋线管要根据建筑砌墙定位确定,确保线管不偏离墙外。

2.1.3用6mm及以上钢筋跨接,焊缝长为跨筋的6倍直径,并将所有的金属体跨成接地网络。

2.1.4 PVC塑料管连接,接头处除污除油,胶水质量施工前实测不准有粘性不足和过期结块,胶水应涂满接口,对接时管道约有转动,但转动不能超过45度。

2.1.5埋管在砼中必须在底筋中间,弯头100-150mm处和水平间距1.5m处扎钢丝固定,登高处用6mm钢筋支撑;管进箱盒应顺直,φ50及以下管径钢管用纳子固定,丝口露出箱盒二牙、φ65及以上管径钢管用电焊点焊固定,露出箱盒30-50mm,管口加护圈保护;PVC 塑料管用专用纳子固定。

2.1.6在结构板中的线管预埋,相邻管间间距不小于25mm。

2.1.7埋管在砖墙中,先弹一开槽线机器刨槽(不准手工强凿),管子埋

深距离大于15mm,在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定,

或者在砌墙时配合土建进行预埋。

2.1.8管路长于15m,弯头3只(盒)以上必须穿好铅丝,施工完后要自检互检专检无误,采取切实有效的防堵措施,在浇捣时派专人看管,如发生意外,采取应急措施。

2.1.9箱盒在砼中作二次施工,先预埋木盒,待土建粉刷前再行埋箱盒,以保证标高、深浅、横平竖直,坐标误差不超过50mm、标高误差不超过5mm。

3、采暖工程重点、难点及解决方案

3.1重点、难点:散热器安装不稳固。

解决方案:

3.1.1轻质墙体和空心墙体,应在散热器托钩部位砌筑实心材料,托钩和拉杆埋设后,须经24h养护才能挂装散热器。

3.1.2托钩安装前,应对托钩进行整形,与散热器颈部相吻合。

3.1.3落地安装的散热器,当地面不平和散热器支腿不平时,不得使用木垫,应使用铅垫。

3.2重点、难点:铸铁散热器漏水

解决方案:

3.2.1散热器组对后和整组出厂的散热器,安装前应进行水压试验,试验时间不小于3min。

3.2.2选用质量合格的耐热橡胶垫。

3.2.3试压后的散热器往楼上搬运时应立放搬运,不得平放搬运,以免对丝接口处松动渗漏。

4、消防工程重点、难点及解决方案

4.1重点、难点:探测器安装不符合规范

解决方案:在满足规范要求的情况下,尽量满足业主方单位要求,要求不合理时,坚决按照规范施工,同时做好解释工作。

4.2重点、难点:成品保护

按照我公司经验,手报、探测器、信息模块、线缆、音箱及广播喇叭安装完成以后,盗窃、丢失情况十分严重。

解决方案:

4.2.1总包方、分包方需要编制详细的成品保护计划,提出有效

的成品保护解决办法,各方认真执行,同时我方及总包方加强检查,对主要问题认真分析原因,找到解决办法。

4.2.2推迟以上设备的安装时间。

4.3重点、难点:工程正式送电电路难以及时开通。

解决方案:业主方积极协调电力部门,按期完成配套工作。

4.4难点、重点:调试工作技术含量高、难度大、工期紧张

解决方案:现场配备合格、数量充足的技术人员,由项目部编制详细的调试计划、调试进度计划,人员配备计划,其他专业配合计划,报批通过后,严格执行。

4.5管道施工是消防水系统的重点

4.5.1管子、部件、阀门的型号、规格、质量必须符合设计要求和规范规定。阀门强度试验压力为公称压力的1.5倍。

4.5.2管道安装时,应检查沟槽连接件密封面及密封垫,不得有影响密封性能的划痕、斑点等缺陷。

4.5.3管道安装的坡度、坐标、标高、水平管道纵横方向的弯曲、立管垂直度,成排的管段、交叉敷设管道、弯管、阀门及连接件的安装允许偏差应符合设计要求和规范规定。

4.5.4管道安装时应及时固定和调整支、吊、托架安装,其位置应正确,安装应平正牢固,与管子接触应紧密。滑动、导向和滚动支架的活动面与支承面接触良好、移动灵活,吊架的吊杆应垂直,丝扣完整,有偏移量的应符合规定。弹簧支架的弹簧工作荷载应符合设计规定。

4.5.5消防喷淋支管应分两次安装。第一次在吊顶施工前,将水平横管安装就位,并留出三通口;第二次在装饰吊顶龙骨时穿插安装支管。

4.5.6机房、泵房管道安装前,详细检查设备本体进出口管径、标高,连接方法等情况,经验证无误后方可配管。

4.5.7管道系统试压前,应检查各系统的流程情况;系统试压时应有监理单位代表在场并做好单体试验记录,试验成功后当场办理签证。

4.6工程的配管、线、槽和线路敷设及设备安装是消防报警及联

动系统的重点:

4.6.1使用的设备、器具、材料规格、型号符合设计文件要求,不能错用。

4.6.2依据施工设计图纸布置的位置固定报警及联动设备、器具和敷设布线系统,且固定牢固可靠。

4.6.3消防控制设备在安装前应进行功能检查,不合格者,不得安装。

4.6.4确保导电连接,接地连接的连接处紧固不松动,保持良好导通状态。

4.6.5坚持先交接试验后通电运行、先模拟动作后接电起动的基本原则。

4.6.7做到通电后的设备器具、布线系统有良好安全保护措施。保持施工记录形成与施工进度基本同步,保证记录的准确性和记录的可追溯性。

5、通风、防排烟重点、难点及解决方案:

重点、难点:通风排烟工程是重要分部工程,也是民用建筑中安装工程

的施工难点。暖通工程的安装质量关系到建筑物能否正常使用,要把好工程质量关,应对各个环节进行严格控制,主要包括:核查图纸是否满足要求、安装过程中质量控制(支撑架、管道、防腐、风口安装、排水坡度、设备参数、洞口封堵等)、系统调试、分析解决出现的问

题等。

解决方案:

5.1核查建筑图上各管道井、通风井、机房空间大小及位置,

其空间是否能满足设备或管道有序布置,有无检修位置。屋面或外墙上的排风口与新风口间距是否足够,如排风口与新风口间距太近,容易造成空气短路,导致新风质量无法保证;走廊等设备运输时需通过的地方是否能保证设备搬运至机房。

5.2风管、水管、保温材料、阀门均应对照设计图纸和技术文件一一核查,并对性能设备作抽样试验,检验其参数是否与设计要求相符;阀门要进行强度和严密性试验。对于电动阀和设备电控箱需留有

与楼宇自控系统接口,消防用风机控制箱须有与消防监控中心联动接口。

5.3安装过程的质量控制:

5.3.1支架制作安装要注意所用吊杆、型钢规格是否合格,支架能否承受管道或设备的最大荷载,按设计要求做防腐处理。

5.3.2设备和大型管道吊架应在楼板预埋构件固定,竖向风管应设防滑支架。

5.3.3根据风管尺寸不同,所用材料厚度随尺寸而不同,要监控好所用材料,不能混淆用材厚度。

5.3.4风管安装平直,过变形缝或与设备连接处做软连接,应避免不必要拐弯造成阻力增大;水管安装平直,转弯或爬坡处尽量走45°弯头以减少空气驻留,过建筑变形缝接软管。

5.3.5设备安装前,机房地坪应已做好,墙面已粉刷完毕,设备基础验收合格。

5.3.6设备摆布方位应尽量与管道走向相对应,还应考虑设备四周是否有检修空间。

5.3.7风口安装。暖通施工图应与装饰施工图进行会审,风口、灯具、消防喷头的布置要与饰面造型相协调。因此这类房间的风口在风管安装时先不开孔,等安装与装饰图纸会审风口定位后再开。

5.3.8在实际施工中有些工程为了保证饰面造型的完美,要求风口按装修图定位或改小截面,造成风管弯头太多,阻力增加,导致送风量不足,回风口噪声大等影响系统使用功能等问题。

安装专项专项方案

十五、电气工程

1、成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装。

工艺流程:

测量放线定位→落地式柜、盘基础型钢配料安装→柜盘就位组装→柜盘母线配制组装→柜盘二次回路接线→试验调整→送电试运行→工程验收

测量放线定位→墙上安装动力、照明配电箱盘配合土建预留箱体或洞口→箱盘就位→电气配件组装→柜盘二次回路接线→试验调整→送电试运行→工程验收

1.1按图纸要求将柜盘、箱位置,测位找准,定位放线、预埋铁件或螺栓应配合土建进行。墙上安装的开关箱体,盘等预埋件或预留洞口应配合土建进行。

1.1.1定位放线时应满足:配电装置的长度大于6m时,其柜、(屏)盘后通道应设两个出口,低压配电装置两个出口间的距离超过15m时尚应增加出口。

1.2基础型钢制作安装

1.2.1配电柜、盘的底座采用10#槽钢,安装前应矫平、调直。

1.2.2采用预埋膨胀螺栓固定;应将型钢按预留螺栓间距、测位、划线、定位,用电钻在型钢上开孔,进行安装,安装用水平尺找平,不平时应用垫铁找平,垫铁应设在固定点两侧,然后固定。

1.2.3基础槽钢安装允许偏差

不直度:1mm/m,5mm/全长

水平度:1mm/m,5mm/全长

1.2.4基础型钢应有明显可靠的接地,应从接地装置直接引至基础型钢,接地线宜选用不小于120mm2的扁钢和园钢,扁钢厚度不小于4mm,变配电室基础型钢接地不得小于2处。

1.3成排、柜、盘就位组装

1.3.1在距柜、盘顶部和底部200mm处,拉两条基准线。

1.3.2将柜、盘按图纸排列顺序比照基准线逐个排列。可以从左向右,也可从右向左,还可从中间向两侧开始。

1.3.3首先精确地调整第一面柜,平面和侧面进行调直,保证平整和垂直度,柜、盘与基础型钢之间的调整宜采用开口钢垫板找正找平。钢垫板可采用40mm×40mm,厚度为0.5mm-1mm,扁钢制作,开口应插入柜、盘的固定螺栓内,钢垫板每处不应超过3片。

1.3.4柜、盘找平找正后应固定,采用螺栓固定或螺栓压板固定,不得采用焊接。

1.3.5固定一个盘后,在依次固定其他柜、盘体,柜、盘体与两侧挡板均应采用螺栓连接,固定应牢固。

1.3.6柜、盘组装完成后,应进行复检是否达到规范和设计要求,如个别处达不到应进行调整,直至合格为准。

1.3.7柜、盘安装在震动场所,应采取防震措施,应加弹性垫或橡胶垫。设计有要求,按设计要求安装。

1.3.8端子箱安装应牢固,封闭良好,安装位置应便于检查;成列安装时,应排列整齐。

1.3.10柜、盘安装应符合下列要求

1.3.10.1柜、盘的漆层应完整、无损伤,固定电器的支架等应刷防锈漆和面漆,遍数由设计定,设计无规定时应刷一度防锈漆和二

度面漆,且无漏涂;安装同一室内成排安装的柜、盘,颜色应和谐一致;如漆层破坏或成列的柜,盘面颜色不一致时,应重新喷漆,使成列配电柜、盘整齐,漆面不能出现反光眩目现象。

1.3.10.2柜、盘的接地应牢固可靠,金属制品可开启的柜、盘门应与接地的金属构架采用软铜线可靠的连接。

1.3.10.3柜、盘内应设接地线或接地端子,或设接地螺栓,以供盘内使用和携带式用电器具接地线使用。

1.3.10.4端子排的安装应符合下列要求:

①端子排应无损坏,固定牢固,绝缘良好;

②端子排应有序号,垂直布置的端子排最底下一个端子,及水平布置的最下一排端子离地宜大于350mm,端子排并列时彼此间隔不应小于150mm。

1.3.10.5抽屉式配电柜内的安装尚应符合下列要求:

①抽屉推拉应灵活轻便,无卡阻、碰撞现象,抽屉应能互换;

②抽屉的机械联锁或电联锁装置应动作正确可靠,断路器分闸后,隔离触头才能分开;

③抽屉与柜体间二次回路连接插件应接触良好;

④抽屉与柜体间的接触及柜体、框架的接地应良好。

1.3.10.6柜、盘的电器安装

①柜、盘就位后,应按设计图进一步检查盘上元件的型号、规格及各种元件的端子编号及标志。

②继电器等元件的密封垫、铅垫、漆封和附件应完整。

③元件的固定应稳固端正,安装在盘上的各元件应能自由拆装,而不影响其他相邻元件和线束。

④柜、盘上的仪表等元件应用螺栓固定,不得将它们直接焊在盘上、柜壁上。

⑤仪表及继电器均应经过校验后方能安装,测量仪表应将额定值标明在刻度盘上。

⑥仪表之间水平及垂直间距不应小于20mm,固定仪表时,受力应均匀,以免影响仪表精度,较重的仪表安装,应另设支架支托。

⑦控制开关安装时,应先检查各不同位置的触点闭合情况与展开

图相符,各触点应接触良好,安装应横平、竖直,固定牢靠。

⑧电阻器宜安装在柜盘上部,使冷却空气能在其周围流动并应在其接线端子上30mm以内的一段芯线上套上小瓷管。

⑨信号灯、光字牌信号元件安装前应进行外观检查及试亮,并检查灯罩颜色及附加电阻与设计相符,单独提供的附加电阻应用小支架固定,不得悬吊在灯头接线螺丝上。信号回路的信号灯、光字牌、电铃、电笛、事故电钟等应显示准确,工作可靠;

⑩光字牌里层的光玻璃上应用黑漆按设计图正楷书写相应标题,不应用写字的纸条镶入两层玻璃中,以免烧焦。发热元件宜安装在散热良好的地方;两个发热元件之间的连线应采用耐热导线或裸铜线套瓷管;带有照明的封闭式柜、盘应保证照明完好。

1.3.10.7柜、盘内二次回路结线应符合下列要求:

柜、盘内配线应按施工图规定,接线正确、整齐美观,绝缘良好,连接牢固;且不得有中间接头;应有裕量,若无明确规定,可选用铜芯电线或电缆,导线回路截面应符合如下要求:

①电流回路导线截面不小于2.5mm2;

②电压、控制、保护、信号等回路不小于1.5mm2;

③对电子元件回路、弱电回路采用锡焊连接时,在满足载流量和电压降及有足够的机械强度的情况下,可采用不小于0.5mm2截面的绝缘导线;

④多油设备的二次接线不得采用橡皮线,应采用塑料绝缘线;

⑤接到活动门、板上的二次配线必须采用2·5mm2以上的多股铜芯软绝缘线,并在转动轴线附近两端留出裕量后卡固,结束应有外套塑料管等加强绝缘层;与电器连接时,端部应绞紧,并应加终端附件或搪锡,不得松散、断股。

⑥应使用剥线钳剥线

⑦在剥掉绝缘层的导线端部套上标志管,导线顺时针方向弯成内径端子接线螺钉外经大0.5-1mm的圆圈;多股导线应先拧紧、挂锡、线头应套标志头、煨圈,线头弯曲方向应与螺丝扭紧方向一致并卡入梅花垫,或采用压接线鼻子,禁止直接插入。

⑧插接式接线端子,不同截面的两根导线不得接在同一端子上;

对于螺栓连接端子,当接两根导线时,中间应加平垫片;导线端部剥切长度为插接端子的长度,不应将导线绝缘层插入,以免造成接触不良,也不应插入过少,以致掉落,每个接线端子的一端,接线不得超过二根;

⑨二次回路接地应设专用螺栓。二次回路的连接件应采用铜质制品,绝缘件应采用自熄性阻燃材料或难燃材料。

1.3.11柜、盘的正面及背面各电器、端子牌等应标明编号、名称、用途及操作位置,其标明的字迹应清晰、工整,且不宜脱色。

1.3.12引入柜、盘内的电缆及芯线应符合下列要求:

1.3.1

2.1引入柜盘内的电缆应排列整齐,编号清晰,避免交叉,并应固定牢固,不得使所接端子排受到机械应力;

1.3.1

2.2铠装电缆在进入柜、盘后,应将钢带切断,切断处的端部应扎紧,并应将钢带接地;

1.3.1

2.3使用于静态保护、控制等逻辑回路的控制电缆,应采用屏蔽电缆;其屏蔽层应按设计要求的接地方式进行接地。

1.3.1

2.4橡胶绝缘的芯线应用外套绝缘管保护;

1.3.1

2.5柜盘内的电缆芯线,应按垂直或水平有规律地配置,不得任意歪斜交叉连接,备用芯线长度应留有适当余量;

1.3.1

2.6强、弱电回路不应使用同一根电缆,并应分别成束分开排列。

1.3.13直流回路中具有水银接点的电器,电源正极应接到水银侧接点的一端。

1.3.14在油污环境,应采用耐油的绝缘导线,在日光直射环境,橡胶和塑料绝缘导线应采取防护措施。

1.3.15柜、盘试验调整。

1.3.15.1高低开关柜、盘的试验调整,应由专业技术人员和技术工人进行,根据设计提供的技术数据,并应满足国家规范和当地电业部门提出的要求和技术参数进行试验调整。

1.3.15.2绝缘电阻测试:

对柜、盘的线路一、二次设备进行绝缘电阻测试,测量绝缘电阻时,采用兆欧表的电压等级,在设计未作特殊规定时,应按下列规定

执行:

①100V以下的电气设备或回路,采用250V兆欧表。

②500V以下至100V的电气设备或回路,采用500V兆欧表。

1.3.15.3多绕组设备进行绝缘试验时,非被试绕组应预短路接地。

1.3.15.4在进行与温度及湿度有关的各种试验时,应同时测量被试物温度和周围的温度及湿度。绝缘试验应在良好天气且被试物温度及仪器周围温度不宜低于5℃,空气相对湿度不宜高于80%的条件下进行。本标准中使用常温为10-40℃;运行温度不大于75℃。

1.3.15.5本标准中所列的绝缘电阻测量,应使用60S的绝缘电阻值;吸收比的测量应使用60S与15S绝缘电阻值的比值;极化指数应为10min与1min的绝缘电阻值的比值。

1.3.15.6进行绝缘试验时,除制造厂装配的成套设备外,宜将连接在一起的各种设备分离开来单独试验。同一试验标准的设备可以连在一起试验。为便于现场试验工作,已有出厂试验记录的同一电压等级不同试验标准的电气设备,在单独试验有困难时,也可以连在一起进行试验。试验标准应采用连接的各种设备中的最低标准。

1.3.15.7测试绝缘前应检查配电装置内不同电源的馈线间或馈线两侧的相位应一致;并应与电源侧一致,保证系统相序一致。

1.3.15.8二次回路测量绝缘电阻,应符合下列规定:

①小母线在断开所有其它并联支路时,不应小于10MΩ;

②二次回路的每一支路和断路器隔离开关的操动机构的电源回路等,均不应小于1MΩ。

1.3.15.9 1KV及以下配电装置及馈电线路的绝缘电阻值不应小于0.5MΩ;测量馈电线路绝缘电阻时,应将断路器、用电设备、电器和仪表等断开。

1.3.16电气设备耐压试验:

1.3.16.1交流耐压试验时加至试验标准电压后的持续时间,无特殊说明,应为1min。

1.3.16.2二次回路交流耐压试验,应符合下列规定:

①试验电压为1000V。当回路绝缘电阻值在10MΩ以上时,可采

用2500V兆欧表代替,试验持续时间为1min;

②48V及以下回路可不作交流耐压试验;

③回路中有电子元器件设备的,试验时应将插件拔出或将其两端短接。

注:二次回路是指电气设备的操作、保护、测量、信号等回路及其回路中的操动机构的线圈、接触器、继电器、仪表、互感器二次绕组等。

1.3.16.3 1KV及以下配电装置的交流耐压试验,应符合下述规定:

试验电压为1000V。当回路绝缘电阻值在10MΩ以上时,可采用2500V兆欧表代替,试验持续时间为1min。

1.4动力、照明配电箱安装:

1.4.1配电箱的安装高度底面距地应不低于1.5m,箱内衬板应为难燃或阻燃材料,如采用木制作应作防火处理,配电箱开孔应与配管吻合,并应在订货时就明确提出敲落孔的数量及规格,否则应用开孔器现场开孔;不得采用电、气焊切割。

1.4.

2.暗装配电箱应配合土建将箱体同时按图纸要求安装于墙内,若预留洞口,应考虑需配管侧留置高度、宽度和应根据配管的直径、煨弯的倍数,比箱体应大300-500mm,不配管侧不宜大于80mm;配管必须到位,附件应齐全,在配管和接地线作好以后,并填好隐蔽工程记录,监理认证后,可将洞口周围用细石混凝土或水泥沙浆填实填牢。

1.4.3明装配电箱的固定可采用预埋铁件或膨胀螺栓,小型的可预埋木砖但应防腐,也可根据实际情况采用膨胀螺栓和Ц卡子、串心螺栓、支架等作法。

1.4.4 TN-C、TN-C-S系统PEN线应在进户线处作好重复接地,并应在总配电箱体上连接牢固,接触良好,TN-C-S系统从电源进线箱二次引出的PE线和N线应严格区分开来不可混同。

1.4.5配电箱内应设PE线和N线端子排(汇流排),并应安装操作接线方便,引进PE和N线应先进端子排,然后在由端子排处引向各配线点。

1.4.6箱内器具应安装牢固、整齐,箱内配线应排更整齐,美观并应有余量,导线较多时应绑扎成束,并按配线顺序理顺,逐个剥削套入标志头压线。

1.4.7一、二次线路绝缘电阻测试,并作好记录,监理人员旁站认证。

1.4.8需要调试的仪表、器具、开关应按有关规定试验,满足规范、设计或配电箱技术文件的要求。

1.4.9配电箱设有漏电保护器的,应在安装前或安装后,要做模拟动作,用漏电开关检测仪检测漏电开关动作电流值;通电后交验前应通过试验按钮或插座检验器检查动作可靠性及相序,并填好记录。

1.4.10照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:

1.4.10.1位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;

1.4.10.2箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;

1.4.10.3箱(盘)不得采用可燃材料制作。

1.4.10.4箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差为1.5‰,距地面宜为1.5m,照明配电箱底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。

1.5送电、试运行

1.5.1送电前的准备工作:

1.5.1.1准备好经检测合格的验电器绝缘靴、绝缘手套、临时接地编织铜线、绝缘胶垫、粉沫灭火器等。彻底清扫全部设备及变配电室、控制室的灰尘。用吸尘器清扫电器、仪表元件,另外室内除送电需用的设备器具外,其它物品不得堆放。

1.5.1.2检查母线上,、设备上有无遗留下的工具、金属材料及其它物件。

1.5.1.3做好送电试运行的组织工作,明确送电试运行指挥者、操作者和监护人,监理应旁站。

1.5.1.4所有开关柜安装作业全部完毕,质量检查合格。

1.5.2送电

1.5.

2.1二次回路联动模拟试验正确,器具、设备试调合格并有

试验报告,方可送电试运行。

1.5.

2.2送电试运行还应按技术文件的要求进行。

1.5.

2.3变配电室送电可按下列程序进行:

①将各开关柜上的二次线保险全部拆除用绝缘摇表分别测试母排及各回路绝缘电阻其阻值不能小于2MΩ。

②将进线主开关和其它开关置于分闸位,由供电部门将电源送进配电室内,用验电器验电,检查主开关上口,保证电源正常。

③恢复开关柜上的二次线保险,将主开关合闸,将电源送到配电室主母排。检查给配电柜上电压表三相电压是否正常,然后依次送各路分开关。

④对带有联络柜的配电室,在合联络柜联络开关前用相序表在开关的上下侧进行同相校核。

⑤送电空载运行24h后,带负荷运行48h。查电流表各相电流值,三相电流是否平衡。大容量(630A以上)导线、母线连接处或与开关设备连接处,应做电气线路连结点测温。用红外线测温计测试线路及各接触点的发热情况作好记录。若无异常现象,则送电结束。

1.5.3电气照明、动力通电试验,住宅工程应连续通电8h,公共建筑应连续通电24h,并应按设计要求公共建筑按楼层、区段;住宅按单元加负荷进行试验、插座回路可采用大电流发生器、电阻箱或其它电气器具或设备作为负荷,但必须达到设计负荷的要求,试验时,施工单位、监理单位应密切注意检查,每二小时应记录一次。

2、电缆桥安装和桥架内电缆敷设

桥架安装工艺流程:

定位放线→预埋铁件或打膨胀螺栓→支、吊、托架安装→桥架安装→保护接地安装

桥架内电缆敷设工艺流程:

施工准备→施放电缆→桥架内电缆敷设→挂标识牌

2.1电缆桥架安装

2.1.1根据施工图确定始端到终端位置,沿图纸标定走向,找好水平、垂直、弯通,用粉线袋或画线沿桥架走向在墙壁、顶棚、地面、梁、板、柱等处弹线或画线,并均匀档距画出支、吊、托架位置。

六盘水碧桂园一期货量区高层区洋房楼精装修工程施工投标文件

六盘水碧桂园一期货量区高层区洋房楼精装修工程施工 投标文件

六盘水碧桂园一期货量区高层区洋房楼精装修工程施工竞标文件,在年7月 10日10时 00 分前不得开封 投 标 文 件 投标人:安徽省盛飞建设工程有限公司(盖单位章)地址:合肥市美菱大道183号九华山庄二幢2106室 联系方式: 63454516/63510176 二〇一六年七月九日

六盘水碧桂园一期货量区高层区洋房楼精装修工程施工(项目名 称) 投 标 文 件 投标人:安徽省盛飞建设工程有限公司(盖单位章) 法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章) 二〇一六年七月九日

目录 一、商务标内容: (1)法定代表人身份证明 (2)法人授权委托书 (3)资格审查资料(公司资料)(4)项目管理机构 (5)投标报价 二、技术标内容 (1)施工组织设计

一、商务标内容 (1)、法定代表人身份证明 投标人名称:安徽省盛飞建设工程有限公司 单位性质:有限公司 地址:合肥市美菱大道183号九华山庄二幢2106室 经营期限:长期 姓名:韩春友性别:男年龄: 63岁职务:董事长兼总经理系安徽省盛飞建设工程有限公司(竞标人名称)的法定代表人。 特此证明。 投标人:安徽省盛飞建设工程有限公司(盖单位章) 07月09日

(2)、授权委托书 本人韩春友(姓名)系安徽省盛飞建设工程有限公司(竞标人名称)的法定代表人,现委托孙前宽(姓名)为我方代理人。代理人根据授权,以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改六盘水碧桂园一期货量区高层区洋房楼精装修工程施工(项目名称)竞标文件、签订合同和处理有关事宜,其法律后果由我方承担。 代理人无转委托权。 附:法定代表人身份证明 竞标人:安徽省盛飞建设工程有限公司(盖单位章) 法定代表人:(签字) 身份证号码: 3401046

技术标编制说明

技术标编制说明 1、我公司对此次被选入“碧桂园工程”总承包工程(以下称本工程)的投标单位,感到非常荣幸,对贵公司的信任表示真诚的感谢,并对本项目具有十分的诚意。在本工程投标方案编制前,我们认真学习、仔细研究了招标文件及有关工程设计图纸和工程量清单等资料的全部相关内容,并组织相关人员多次踏勘现场,深入了解分析本工程施工区域及周边环境的条件等各方面的情况,对该项目在施工全过程中可能影响的各种因素有了全面的思想准备和组织技术上的准备。 我公司先后承建过的多项大型住宅建筑项目,累计创下近六十项“白玉兰”及多项“鲁班奖”精品工程,在住宅类工程施工方面具备了丰富的施工经验,并在建设工程中与业主、监理、设计、政府相关行业管理部门及周边相关单位建立了良好的关系,便于沟通和协调,有利于工作的开展,为工程正常施工提供了保障。我公司有充分的信心和把握,能确保本期工程如期、高质量地完成。 2、我公司对招标文件中提出的要求和条件作了慎重考虑,对承建本工程我们具有足够的信心和准备,对与业主的合作充满了诚挚而强烈的意愿。 3、一旦有幸承建本工程,我公司将充分发挥管理上的优势,即刻组织建立强有力的有着丰富建造经验的项目管理班子,开赴工程现场。建立完善的项目管理组织机构,落实严格的责任制,实施在业主、监理管理下的项目总承包管理制度。同时调集足够的骨干施工队伍和

雄厚的机械技术装备,采取科学有力的赶工措施,保证工程优质高效如期完工。 4、本工程位于安庆长江大桥边,具有较为优越的地理位置,是有特色、有影响力的高品质住宅小区。我公司十分重视,以实现优质工程为质量目标,全面贯彻质量保证体系,加强施工质量验收制度。在本工程施工中实行创优工程的质量目标管理,接受各级政府质监部门和业主的监督直至工程竣工,确保工程一次性验收合格,创优质工程。 5、如承建本工程,我公司将全面做好对各个分包商的管理、协调、监督、配合工作。特别是对于整个工程装饰阶段和各专业指定分包工程的交叉施工阶段的综合协调,成品保护、施工机械配备平衡等方面进行总承包管理控制、协调,确保本工程顺利进行,全面建成。 6、本工程一旦施工,将严格按建设单位认可的施工组织设计进行施工,全过程接受建设单位、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理;同时保证承诺,经选定的工程项目经理及相应的专业技术、管理人员,未经建设单位认可不作调换和撤离。 7、我公司将严格按照《安徽省建设工程文明施工管理暂行规定》组织施工,保证施工现场清洁,达到“工完料清”文明施工要求。确保达到当地标文明工地。 8、我公司各类施工机械装备完好;模板、钢管支撑等材料储备雄厚,有适合于本工程施工的施工塔吊、混凝土泵和中小型起重机械,完全能满足本工程施工进度和使用要求。

碧桂园《工程质量技术管理手册》(第一版)

工程质量技术管理手册 (第一版) 工程管理中心 2015 年09 月

目录 第一章总则 (1) 第二章碧桂园工程质量管控体系 (2) 1.目的 (2) 2.工程质量管控的制度体系 (2) 2.1工程技术标准 (2) 2.2培训技术支持 (2) 2.3工程质量过程管控措施 (2) 2.4质量检查评估制度 (3) 2.5质量考核激励制度 (3) 3.工程质量管控的执行体系 (4) 3.1集团、区域、项目三级质量管控的职责划分 (4) 3.2集团、区域和项目的质量管控的组织架构 (5) 3.3碧桂园质量管控的理念和手段 (5) 4.支持性文件 (7) 第三章施工前期准备管理 (8) 1.目的 (8) 2.施工前期准备管理 (8) 2.1《工程质量管理策划书》编制与审批 (8) 2.2设计成果跟踪与设计交底 (8) 2.3项目管理交底以及对施工单位的入场指引 (8) 2.4《施工组织设计》、《监理规划》的编制与审批 (8) 2.5土地原始资料的收集与传递 (8) 2.6三通一平 (9) 2.7项目开工 (9) 2.8后续甲委承包商开工作业指引 (9) 3.支持性文件 (9) 4.表单与模板 (9) 第四章工程质量过程管理 (10) 1. 目的 (10) 2.工程质量过程管理 (10) 2.1.施工图纸会审和技术交底 (10)

2.2场地交接验收管理程序 (11) 2.3工法样板引路管理程序 (12) 2.4施工重点工序专项验收管理程序 (15) 2.5材料、设备监管管理程序 (16) 2.6装修交楼样板间质量管理程序 (17) 2.7成品保护管理程序 (18) 2.8展示区质量管理程序 (20) 2.9高层建筑物沉降观测检查管理程序 (22) 2.10项目质量问题整改验收管理程序 (23) 3.工程质量检查要点 (24) 3.1安全生产管理检查要点 (24) 3.2基础、结构质量检查要点 (24) 3.3防渗漏、防开裂质量检查要点 (24) 3.4装修、市政工程检查要点 (24) 3.5工程质量实测实量检查要点 (25) 3.6施工单位管理行为检查要点 (25) 3.7项目管理行为检查要点 (25) 4.支持性文件 (25) 5.表单与模板 (25) 第五章安全文明施工管理 (27) 1. 目的 (27) 2.工程安全文明施工管理程序 (27) 2.1 职责 (27) 2.2安全文明施工管理制度 (27) 2.3工程安全、文明施工检查要点 (28) 3.支持性文件 (29) 4.表单与模板 (29) 第六章自行监理制度 (30) 1. 目的 (30) 2. 职责 (30) 3.管理形式 (30) 3.1监理管理人员设置 (30) 3.2监理实施人员配置 (31) 3.3项目工程(监理)部架构参考 (31) 3.4晋升通道 (32) 3.5临时设置监理服务区域总监 (32)

碧桂园专业技术标范本

目录 1. 编制说明及编制依据?3 1.1. 编制说明?3 1.2. 编制依据?4 2.工程概况及特点?6 2.1.工程概况 (6) 2.2.本次招标范围 (9) 2.3. 工程的特点、重点、难点?9 10 3. 项目管理构架? 3.1.项目管理构架 (10) 3.2.现场岗位责任制...................................... 11 4. 总平面布置?18 4.1. 施工总平面布置原则 (18) 4.2. 施工平面布置图? 18 5. 施工进度计划及劳动力安排 (21) 21 5.1. 施工进度计划? 5.2.确保进度计划实施的主要措施 (21) 5.3.确保进度计划实施的具体的技术措施:.................. 23 5.4. 劳动力安排表?24 劳动力计划表(按实际施工调整) (24) 6. 施工机械设备? 26 26 6.1. 垂直运输方式? 7. 工程施工方案及技术保证措施?30 7.1. 测量工程? 30 7.2. 地下室施工 (35) 39 7.3.主体工程施工方案及技术措施? 7.4.脚手架工程施工方案 (53) 7.5.装饰施工方案 (61) 68 7.6. 安装工程施工方案?

7.7.季节性施工方案? 70 7.8. 砌体工程施工方案 (73) 77 7.9. 技术保证措施? 8. 施工质量目标及保证措施 (82) 8.1.质量目标 (82) 8.2. 工程质量保证措施?82 8.3. 工程质量原则 (82) 8.4.各阶段的质量控制内容? 83 8.5. 工作质量及工序质量的控制 (85) 8.6. 主要分项工程的施工质量检测方法?88 8.7. 成品保护?89 8.8. 质量通病的防治...................................... 91 9. 安全文明施工目标及保证措施 (98) 9.2. 确保安全生产的保证措施 (98) 9.3.文明施工保证措施?102

议标承诺函范本(固定总价)

附件1-3: 关于XX工程的议标承诺函(2018-08-15版)(适用于非总承包工程) XX碧桂园房地产开发有限公司: 承蒙贵司信任,我司参与了贵司XX工程的议标,经慎重考虑,现对本工程的议标事项承诺如下: 一、我司同意本工程的工程款支付方式:采用现金支付支付方式。 一、我司同意本工程的工程款支付方式:采用供应链融资支付方式。 供应链融资(包括但不限于商业承兑汇票、银行保理、再保理、P2P保理、供应链ABS或其他供应链融资模式包括但不限于银行承兑汇票、商业承兑汇票、国内信用证、银行保理、再保理、P2P保理、供应链ABS以及流动资金贷款等),具体支付方式由贵司确定。 我司同意本工程供应链融资方式为: □ 1.采用碧桂园资源 □ 2.采用施工单位资源 投标人纳税形式: □一般纳税人(增值税税率为: %) □小规模纳税人(增值税税率为: %) 二、议标范围:XX碧桂园XX工程(请详细描述)。 三、本工程按照贵司发出的施工图纸、清单等资料实行固定总价包干,

本工程按双方协商确定的固定总价XXXXXX元执行,我司的投标报价已包括人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、措施项目费、其它项目费、利润、规费、税金、及各项费用(含不可竞争费用),并综合考虑各项风险因素。 四、计税方式:本工程采用□一般计税;□简易计税。 五、工期、质量、安全生产、文明施工等按照贵司(或议标文件)要求。 六、我司保证工程质量符合工程设计、施工和验收规范要求,工程竣工一次性验收合格,如因我司施工问题造成质量事故、返工损失及工期延误均由我司承担一切责任。 七、我司已收到本工程的合同条件,并无条件接受。 八、我司理解并接受贵司内部的工作流程,在目前双方施工合同(或协议)签署手续尚未完成之前,为确保工程进度,我司同意现场施工与施工合同的签署手续同步进行,同时积极配合贵司进行本工程合同的约谈、签订手续,因我司原因导致不能签署施工合同的责任由我司承担。 九、我司保证严格按有关规定支付农民工工资,不出现克扣或拖欠农民工工资行为,并根据劳动合同约定的内容。如发生违反规定克扣或拖欠农民工工资行为,造成农民工上访,我司愿意接受依照有关规定做出的处罚决定。 十、在合同签署完毕及达到支付工程款条件之前,我司自愿承担相关工程费用及支付劳务工人工资,否则,发生的一切后果均由我公司自行承

技术标编制说明

技术标编制说明 -标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

技术标编制说明 1、我公司对此次被选入“碧桂园工程”总承包工程(以下称本工程)的投标单位,感到非常荣幸,对贵公司的信任表示真诚的感谢,并对本项目具有十分的诚意。在本工程投标方案编制前,我们认真学习、仔细研究了招标文件及有关工程设计图纸和工程量清单等资料的全部相关内容,并组织相关人员多次踏勘现场,深入了解分析本工程施工区域及周边环境的条件等各方面的情况,对该项目在施工全过程中可能影响的各种因素有了全面的思想准备和组织技术上的准备。 我公司先后承建过的多项大型住宅建筑项目,累计创下近六十项“白玉兰”及多项“鲁班奖”精品工程,在住宅类工程施工方面具备了丰富的施工经验,并在建设工程中与业主、监理、设计、政府相关行业管理部门及周边相关单位建立了良好的关系,便于沟通和协调,有利于工作的开展,为工程正常施工提供了保障。我公司有充分的信心和把握,能确保本期工程如期、高质量地完成。 2、我公司对招标文件中提出的要求和条件作了慎重考虑,对承建本工程我们具有足够的信心和准备,对与业主的合作充满了诚挚而强烈的意愿。 3、一旦有幸承建本工程,我公司将充分发挥管理上的优势,即刻组织建立强有力的有着丰富建造经验的项目管理班子,开赴工程现场。建立完善的项目管理组织机构,落实严格的责任制,实施在

业主、监理管理下的项目总承包管理制度。同时调集足够的骨干施工队伍和雄厚的机械技术装备,采取科学有力的赶工措施,保证工程优质高效如期完工。 4、本工程位于安庆长江大桥边,具有较为优越的地理位置,是有特色、有影响力的高品质住宅小区。我公司十分重视,以实现优质工程为质量目标,全面贯彻质量保证体系,加强施工质量验收制度。在本工程施工中实行创优工程的质量目标管理,接受各级政府质监部门和业主的监督直至工程竣工,确保工程一次性验收合格,创优质工程。 5、如承建本工程,我公司将全面做好对各个分包商的管理、协调、监督、配合工作。特别是对于整个工程装饰阶段和各专业指定分包工程的交叉施工阶段的综合协调,成品保护、施工机械配备平衡等方面进行总承包管理控制、协调,确保本工程顺利进行,全面建成。 6、本工程一旦施工,将严格按建设单位认可的施工组织设计进行施工,全过程接受建设单位、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理;同时保证承诺,经选定的工程项目经理及相应的专业技术、管理人员,未经建设单位认可不作调换和撤离。 7、我公司将严格按照《安徽省建设工程文明施工管理暂行规定》组织施工,保证施工现场清洁,达到“工完料清”文明施工要求。确保达到当地标文明工地。

某地碧桂园项目一期二标段总承包工程第四、五、六章(技术标)

襄阳碧桂园一期二标段总承包工程施工组织设计 第四章施工总平面 第一节施工现场现状 1、目前现状 1.1、目前我方已完成了本工程厂区外围挡、临时施工主干道,洗车槽、工地厕所等前期准备工作。现场正在高层打桩施工,基坑开挖由土方单位进场后组织作业队伍施工。采用放坡开挖。 1.2、施工现场基本实现三通一平具备进场施工条件,在西面、南面、东南角有三个出入口。西面及东面出入口可为主出入口,其他出入口只能阶段性使用或应急情况下使用。 1.3 、水电情况:业主在碧桂园路与黄湾路交叉口处提供1台500KVA变压器,在现场的西面提供管径为DN200的施工、生活水源。 2、面临的主要问题 2.1、施工现场大,场内施工道路长,施工材料水平运输量大。办公与工人生活区安排在厂区外西北侧。 2.2、大体积混凝土浇筑期间交通组织困难,施工现场停留车辆摆放位置不够。 第二节施工总平面布置说明 为满足施工生产的需要,结合招标文件的要求,拟将现场办公室、库房、加工区、材料堆场、管理人员生活区、工人生活区等临时设施均设置于红线范围内(现有围墙范围内)。具体布置如下: 1、总包管理人员办公和生活设施 项目管理人员办公和生活设施布置在场地外西北面处。办公楼、管理人员住房采用二层彩钢板房,设置水冲式厕所、锅炉房、开水间、浴室、食堂和餐厅。办公区、生活区修建围墙,全封闭管理。 2、工人生活设施 宿舍采用二层彩钢板活动房,设医务室、商店,食堂、浴室、厕所、开水房、职工夜校、民管员办公室、综合治理办公室和锅炉房等设施。工人生活区四周修建围墙,全封闭管理,建筑面积约1000 m2。 3、现场围墙、大门和场内临时道路 现场开设2个永久性大门,位于拟建建筑物的西侧和东侧,外侧树立鲜明的企 第87页

碧桂园机电施工方案范本

碧桂园机电施工方 案

乐昌市碧桂园东片一区(50栋)机电安装工程 施工方案 编制人: 审核人: 审批人: 金中天集团建设有限公司 二零零八年三月

目录 第一章拟采用的主要安装施工规范 第二章工程概况 第三章施工准备及施工程序 第四章主要分部分项工程施工技术方法第五章主要施工机具及仪器计划表 第六章安装项目经理职责及项目人员组成第七章施工进度计划及劳动力安排 附图一、安装工程质量体系控制图 附图二、安装工程质量程序控制图 附图三、电气工程质量控制检查程序图 附图四、管道工程质量控制检查程序图

第一章拟采用的主要安装工规范 1.《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-97) 2.《工业金属管道工程施工及验收规范》(GB50235-97) 3.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242- ) 4.《建筑排水硬聚乙烯管技术规程》(GJJ/T29-98) 5.《电气装置安装工程电气设备交接标准》(GB50150-91) 6.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GB50168-92) 7.《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》(GB50254-96) 8.《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92) 9.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》 (GB50171-92) 10.《建设电气工程施工质量验收规范》(GB50303- ) 11.《机械设备安装工程施工及验收规范》(GB50231-98) 12.《建设工程项目管理规范》(GB/T50236- )

第二章工程概况 乐昌碧桂园一期东片一区(50栋)栋工程位于乐昌市河南石子坑,乐昌碧桂园内,地上3层,总建筑面33455m2。按照总承包合同,安装工程施工范围如下:电气安装工程(分户表后及专用低压柜后,含开关插座、开关箱安装)、弱电管预埋(含穿铁丝)、室内排水工程(至室外第一个检查井)、室内给水(每栋总表后)、预埋铁安装、所有预埋件等。 一、给排水工程 主要包括生活给、热水系统、排水、污水、雨水排水系统。 二、电气工程: 本工程的电气设计内容包括:电气照明、弱电建筑防雷、接地。

碧桂园技术标范本

目录 1. 编制说明及编制依据 (3) 1.1. 编制说明 (3) 1.2. 编制依据 (4) 2. 工程概况及特点 (7) 2.1. 工程概况 (7) 2.2. 本次招标范围 (10) 2.3. 工程的特点、重点、难点 (10) 3. 项目管理构架 (11) 3.1. 项目管理构架 (11) 3.2. 现场岗位责任制 (12) 4. 总平面布置 (19) 4.1. 施工总平面布置原则 (19) 4.2. 施工平面布置图 (19) 5. 施工进度计划及劳动力安排 (22) 5.1. 施工进度计划 (22) 5.2. 确保进度计划实施的主要措施 (22) 5.3. 确保进度计划实施的具体的技术措施: (24) 5.4. 劳动力安排表 (25) 劳动力计划表(按实际施工调整) (25) 6. 施工机械设备 (27) 6.1. 垂直运输方式 (27) 7. 工程施工方案及技术保证措施 (31) 7.1. 测量工程 (31) 7.2. 地下室施工 (36) 7.3. 主体工程施工方案及技术措施 (40) 7.4. 脚手架工程施工方案 (60) 7.5. 装饰施工方案 (68) 7.6. 安装工程施工方案 (75)

7.7. 季节性施工方案 (77) 7.8. 砌体工程施工方案 (80) 7.9. 技术保证措施 (85) 8. 施工质量目标及保证措施 (90) 8.1. 质量目标 (90) 8.2. 工程质量保证措施 (90) 8.3. 工程质量原则 (90) 8.4. 各阶段的质量控制内容 (91) 8.5. 工作质量及工序质量的控制 (93) 8.6. 主要分项工程的施工质量检测方法 (96) 8.7. 成品保护 (97) 8.8. 质量通病的防治 (99) 9. 安全文明施工目标及保证措施 (106) 9.2. 确保安全生产的保证措施 (106) 9.3. 文明施工保证措施 (110)

《总价包干工程招标流程》

总价包干工程招标流程及管理规定 一、目的 根据《关于发布碧桂园集团合同包干管理规定的通知》(集团字〔2016〕333号),集团全面推行总价包干。为规范招标工作有序进行,实现招标总价包干,提升结算效率,特制定本招标流程。 二、适用范围 (一)总承包工程; (二)酒店装修工程、货量区室内装修工程。 三、职责 (一)成本管理中心工程招标管理部 1.主导或参与招标; 2.组织或参与施工单位考察; 3.审批立项书; 4.主导招标文件编制; 5.统筹招标答疑; 6.负责I类工程的收标、开标,并主导评标、谈判与定标工作; 7.协调区域提交施工蓝图给集团工程造价管理部。 (二)成本管理中心工程造价管理部 1.参与编制招标文件; 2.编制工程量清单和标底; 3.参与造价类问题的招标答疑; 4. 核对工程量,并修正工程量清单; 5.参与谈判; 6.签收施工蓝图并核实是否满足招标总价包干的要求。

(三)工程管理中心 1.参与施工单位考察; 2.参与招标答疑中涉及到的技术问题争议及回复; 3.协调集团设计院,确保蓝图满足国标、地方标和两防的要求。 (四)采购中心 按照招标总价包干的模式建立相应甲供和甲指材料管理制度。 (五)集团/区域法务部 1.监督开标过程,确认开标结果; 2.全程监督招标工作。 (六)区域 1.区域大运营负责人 (1)协调施工蓝图的出图工作,主责跟踪并落地图纸的按时流转; (2)总价包干工作落地的总牵头人和主责人。 2.区域运营管理部 (1)组织统筹区域各职能部门落地总价包干; (2)根据总价包干的落地编制相应的节点计划;计划须编制清晰,对项目部、营销、开发、区域设计管理、区域成本管理等相关部门在各节点的责任划分须非常明确,同时以该计划的各个节点对相关部门进行考核,也便于区域职能平台的协同。 3.区域成本管理部 (1)组织或参加施工单位考察; (2)审核招标立项书; (3)组织投标单位现场踏勘;

碧桂园购房合同(标准版)样本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方:___________________ 乙方:___________________ 时间:___________________ 碧桂园购房合同

编号:FS-DY-20115 碧桂园购房合同 碧桂园购房合同 甲方(出卖人):身份证件号码: 乙方(买受人):身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积_____ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ ____平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:在年月日,付人民币万元; 第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完

碧桂园技术标安装部分安装

(三)、安装工程概况 本工程安装共分为:建筑电气工程、建筑给排水工程、暖通工程、消防工程、通风排烟工程。 1、电气工程 本工程包含高层建筑沿街商铺多个楼体。其中设计内容包括:电气照明、配电系统、电话和网络布线系统、建筑物防雷、接地系统、有线电视系统、对讲系统。和平路沿街商铺设计内容包括:AC380/220V 低压配电设计、照明配电系统设计;防雷接地及安全措施;综合布线系统;有线电视系统。 1.1负荷等级与供电电源 本工程从小区变电所引来220/380v电源,进线电缆引至楼总箱;电源进户电缆埋深为0.8m。建筑群应急及疏散照明、住宅、商业照明等均为三级负荷。照明电源采用380v/220VTN-C-S方式供电,由单位配电室采用电缆埋地两路分别引至楼内总箱,电源进户电缆埋深为 0.8m。 1.2配电系统及设备控制 应急照明的支线采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘电缆,照明、插座分别用不同的指路供电,照明及插座均为单相三线,所有插座回路均设剩余电流断路保护器保护。 1.3照明系统 所有住宅内起居室、卧室、餐厅、书房等处照明方式一般照明。本工程选用的镇流器符合该产品的的国家能源标准;灯具内的光源为高效节能型光源。商铺选用双管荧光灯照明。 灯具控制:储藏室层走廊、楼梯间等公共区域照明灯采用声光控节能灯具,实现无人使用时延时自灭的节能控制方式。 1.4电气节能和环保 普通照明灯具的光源选用高效荧光灯并且自带电子镇流器,或者选用节能型光源。 1.5接地及安装措施、防雷系统 本工程采用联合接地方式,利用大楼基础底板内的主钢筋作接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,供配电系统采用TN-C-S系统,所

碧桂园精装合同范本

碧桂园XXX城一期高层住宅装修工程 (合同范本)

装修工程施工合同 合同编号: 发包人:沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 承包人: 工程名称:碧桂园XXXX城一期高层住宅装修工程工程地点: 签约地点: 签约时间:二00八年月日

目录 1.定义 2.合同文件内容及解释次序 3.工程内容和承包范围 4.合同价款、支付与结算 5.双方的人员 6.发包人责任 7.承包人责任 8.工期要求 9.质量与检验 10.现场管理 11.材料设备 12.工程变更 13.工程竣工验收与结算 14.工程保修 15.转让 16.销售配合 17.专利技术及特殊工艺 18.不可抗力 19.保险 20.履约保函 21.违约、争议及诉讼 22.合同解除 23.合同生效与终止 24.合同附件

装修工程承包施工合同 发包人: 承包人: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 1.定义 1.1.发包人: 1.2.承包人: 1.3.设计单位: 1.4.监理单位: 1.5.本工程: 本合同: 1.6.合同价款:指双方在本合同中约定,发包人用以支付承包人按照合同约 定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.7.图纸:由发包人提供或承包人提供(须经发包人审批),满足承包人施工 需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。 1.8.书面形式:合同书、信件和数据电文(包括传真、电子邮件)。 1.9.通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外,合同文件中提及的由 任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 1.10.天:指日历天。 1.11.币种:本合同中的金额币种均为人民币。 2. 合同文件内容及解释次序 2.1.除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下: 1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件 2、中标通知书 3、本合同条款 4、招标文件(含招标文件补充文件、答疑文件等)

某地碧桂园项目一期二标段总承包工程第八、九、十、十一章(技术标)

第八章 施工质量目标及保证措施 第一节 施工质量目标 我公司以总承包责任单位的身份,本着“质量至上、技术为本、全面协调、服务到位”的质量方针,对本工程的质量标准承诺为:确保招标文件中要求的达到国家建筑工程施工质量验收合格标准并确保隆中杯,争创建筑工程“楚天杯”。 第二节 质量保证体系 1、建立质量保证体系 建立由公司总经理及质量管理部门领导,由项目经理部策划、组织实施,项目经理、项目各副经理中间控制,专业质检员责任工程师检查监督的管理系统,形成公司、项目经理部、各专业承包商和施工作业班组的质量管理网络。质量保证体 2为首,项目技术负责人负责的由项目各管理人员、班组长组成的项目质量管理体系,对项目全过程质量实行自控。另一条是由公司总工程师领导下的公司质量部门对项

目工程质量实行强制的内部监督。该部与项目管理班子分离,单独行使“停工权”、“奖罚权”、“限令整改权”等权限,其工作职责,监督程序和权限等依照我司内部专门文件中的有关规定执行。 3、明确质量管理责任制,并建立奖罚制度 工程开工前项目经理与公司签订“质量目标责任状”,项目按工程面积向公司交纳质量押金,达到招标文件要求的合格标准,押金返回。 各施工专业队、班组进场前,应先签订质量保证书,确定应达到的质量目标并在每月结算中,按比例扣除一定的质量押金。 根据目标的兑现情况,给予重奖重罚。公司决定在本工程成立质量管理领导小组,以便不断提高工程质量,并按管理责任制对管理层质量管理优劣纳入年度考核内容与年度浮动薪挂钩,在各作业层中实施“定人员、定任务、定工期、定质量、定安全(含文明施工)、定报酬、定奖罚”的“七定”质量责任制,并跟踪落实,奖罚分明以促进工程质量的提高。 4、建立质量保证管理程序 基本要素质量工作质量 质量保证管理程序图 第三节质量管理原则、制度及质量控制

技术标--工程概况及特点

工程概况及特点 一、工程概况 工程名称“安徽碧桂园酒店” 工程地点:安徽、安庆。 结构形式:RC框架结构 建筑概况 本酒店工程由三个区域组成,地上1-6层,建筑面积为46772.08平方米,地下1层,建筑面积16775.64平方米,总建筑面积63547.72平方米。 二、施工目标 1、质量目标 确保工程一次性验收合格,创优质结构。 2、进度目标 我公司承诺在360天(最快工期)或390天(正常工期)内完成

承包范围内所有工程。如果增加二次装修,工期需增加6~8个月(根据装修标准及是否可以穿插施工确定)。 3、安全文明施工目标 确保无重大伤亡安全事故;文明施工确保达到标准化管理达标工地,确保池州市文明工地。施工过程中始终保持市政交通道路畅通,施工过程中减少噪声及环境污染。

三、工程特点和施工难点 1、工程体量大,影响力大,要求高:本工程仅一期就达二十多万平 方米,整个工程总占地面积约1500亩,将建成100多万平方米的建筑,在当地属最大房地产及建筑项目,相当于一面旗帜,具有很高的影响力,因此对施工企业在资质、信誉、实力等各方面均有很高的要求。 2、施工工期紧:项目的建设无论从业主还是施工单位出发,越早完 成将越快产生效益,因此要求我施工单位将在财力、人力、及物力以最大的投入配合最快的进度,合理组织施工,为了抓工期,施工时一次性投入的各类大中型施工机械数量较多,在多工种展开同步立体交叉施工作业的情况下,对现场主要施工机械设备的布置的科学合理性,经济性和管理等方面要求较高。 3、总承包管理能力要求高:本工程业主要求的工期很紧,流水作业, 同步施工时各专业工种、指定分包单位,在各幢楼与楼之间,每幢楼的层与层之间展开,平面流水搭接,立体交叉作业的施工组织安排和总包协调各方配合的难度较大。对总包单位的施工组织管理水平的要求很高。 4、现场综合管理难度大:本施工施工,需要大量的材料及劳动力, 在管理方面,特别是劳动力的管理,施工高峰期劳动力数量将达数千人,如此大的集体,在现场作业、后勤生活保障、教育培训

建筑工程技术标

附件1 投标函 致:清远碧桂园新亚房地产开发有限公司 在踏勘了现场并仔细研究了碧桂园新亚山湖城C区三期一标临时围挡工程的招标文件、合同条件及相关条款要求后,我司承诺: 我司同意本工程的工程款支付方式:现金支付; 投标人纳税形式: √一般纳税人(增值税税率为:10 %) □小规模纳税人(增值税税率为:%) 一、按我司提交的投标报价汇总表的投标总价为(大写)人民币陆万壹仟壹佰捌拾元,(小写)¥,并且招标文件的工期等相关要求、以及合同所约定的条款均已考虑在投标报价中。 二、我司承诺,清单未列项目计价程序表下浮率按贵司发出的《清单未列项目的计价程序表》执行。 三、为了确保本工程的顺利进行,我司承诺在本工程施工过程中必须采用本投标函附件1-1中选用的钢筋品牌,无论在任何情况下我司所承诺采用的钢筋品牌不予调整。【本工程不涉及】 四、我司投标的经济标书电子文档压缩包权限密码为: XDE123456 。 五、因国家、地方税收政策的改变,以及合同中有关开具发票的相关约定等,我司已在投标报价中综合考虑,我司承诺不再向贵司提出任何补偿要求。 六、我司接受贵司在招标文件中提出的关于设计变更(增、减)工程及签证部分的计价办法。 七、一旦我司的投标被接纳,我司将在合同签署后按贵司的质量要求、工期要求、合同的约定的计价原则完成合同中及招标图纸表达的所有工程。 我司已注意到招标时贵司提供的图纸可能需要变更,如获中标我司将随时接受贵司的要求对变更后的全套图纸重新编制实物工程量,并接受贵司对价和量的审定结果。 在工程施工过程中,我司将严格按照国家施工标准以及贵司招标文件中明确的施工技术要求以及施工过程中贵司颁布的内部技术要求执行,并执行贵司颁布的施工现场各项管理规定。 八、我司对贵司提供的施工图进行了工料单价、各种费用的计算,并接受贵司的核实和最终确认意见,如有设计变更,结算时仅对设计变更部分进行调整。 九、我司同意在合同正式签署之前,本投标函将始终对我司具有约束力,并可随时被贵

碧桂园物业服务指南简介标准范本

编号:QC/RE-KA7107 碧桂园物业服务指南简介标准范 本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. (管理规范示范文本) 编订:________________________ 审批:________________________ 工作单位:________________________

碧桂园物业服务指南简介标准范本 使用指南:本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱,所有人都共同遵守统一的规范,最终创造高效公平公开的的环境,使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改,可根据自己的情况编辑。 碧桂园物业服务指南简介 欢迎您加入碧桂园这个温馨的大家庭,广东碧桂园物业管理有限公司非常荣幸能在您的社区生活中为您提供尊贵的五星级社区服务,做您生活的好帮手。 从您入住的那一刻起,就开始享受到我们的各项温馨服务:我们会为每一位住户提供一份印刷版的客户服务指南,在碧桂园社区服务网上直观地展示各项服务内容和服务指引,二十四小时服务热线为您答疑解惑,各管理分公司均设置了相应的服务部门为您提供多层次、全方位的服

务,如客户服务部、物业管理部、家政部、水电维修部、工程管理服务部、绿化部……。在接下来的社区日常生活里,我们将一如既往地为您提供各项贴心服务,真正为您营造一个舒适、和谐、温馨的五星级家园。 “用心关怀每一位住户,用心做好每一件小事”是我们广东碧桂园物业管理有限公司的服务理念,也是全体碧桂园物管人一直信守的服务承诺。我们真切的希望每一位业户都能在碧桂园住得开开心心,希望将业户托付给我们的每一件事情,哪怕是一件多么细微的小事做好,真正做到想业户之所想,急业户之所急,与每位业户建立起朋友般信赖的友谊。

XX年度招标工程招标文件

招标编号:号 碧桂园XX年度招标工程 招标文件 项目名称:碧桂园XX年度招标工程 招标人:碧桂园XX区域 日期:年月日

招标通告 各投标单位: 为了加快碧桂园集团旗下各项目施工合同的签订工作,现根据国家《招标投标法》等法律法规及碧桂园集团相关流程的规定,对中标人有关合同签订的问题通告如下: 1、在碧桂园集团组织的招标工作结束后,中标人必须在招标文件规定时间内与招标人签订书面的《施工合同》。《施工合同》的内容必须按照招标文件规定执行,中标人不得向招标人提出任何背离招标文件的内容或修改合同条款的要求。 2、若因中标人向招标人提出背离招标文件的内容或修改合同条款的要求,导致未能在招标文件规定时间内签订《施工合同》的,即使现场已在进行施工准备或已开工,均不得以任何理由向招标人申请任何款项;同时,招标人有权没收中标人的投标保证金。 3、本工程中标单位中标后,根据碧桂园集团旗下各项目的开发进度安排进场施工,若中标单位拒绝进场施工的将列入黑名单,今后取消在我区域的的投标资格。 特此通告! 碧桂园集团XX区域 年月

碧桂园XX工程战略招标工程 投标须知 招标人:碧桂园XX区域 设计单位:以具体图纸为准 一、时间安排及要求 1.领取招标文件时间:年月日 联系人: 电话: 2.招标答疑: 各投标人可以于年月日前,有关招标的疑问E-mail至 @https://www.360docs.net/doc/4b3045725.html,,其中E-mail的主题格式为:*********工程——******公司(填写投标单位名称)—投标质疑,招标人将汇总所有问题后统一作答并E-mail至各投标人,该答疑自动成为本招标文件的组成部分。 3.投标时间及要求 投标时间:年月日,逾期交标的,招标人有权不接受标书。 投标地点: 投标人在上述投标时间前将经济标书电子文件压缩打包并加载权限密码(其中,工程量清单、汇总表等的电子格式应为excel格式)以附件形式E-mail至邮箱,并确保如期送达。投标人发送邮件时,务必在邮件主题上注明投标项目及投标人名称。 注:经济标书电子文件压缩包的权限密码设置规则:由6-16位半角字符(字母、数字、符号)组成,区分大小写。 若投标人提交的经济标书电子版与文本不一致时,则作废标处理。 投标书的有效期:自年月日至年月日,共天。在此期限内,所有投标书均对投标人有约束。 4.投标文件要求 4.1.第一册:经济标书(含电子文件,电子文件必须以不可擦写的光盘形式提交,工程量清单等的电子格式应为excel格式),另投标人应单独提交投标函一份。 4.2.第二册:资信标书 投标人资信标书应包括企业简介、企业资质证书、企业营业执照、企业近三年业绩、良好信用业绩、不良信用记录、安全生产证书、企业的业绩合同;拟投入到本工程的项目经理

确保工期的技术组织措施

确保工期的技术组织措施 本工程质量要求高,工期较紧,为确保该工程优质、安全、如期完成,我们在队伍的选择、人员设置、机械的配备、材料的供应及施工计划的安排方面均作出相应的安排。 一、队伍的选择 本工程目标总工期388日历天,为保证总目标的实现,要以质量、安全为第一,以进度为核心。首先,以总进度网络为依据,按进展阶段的不同,分解为多个层次,再按各层次分解为不同的进度分目标,建立起一个以分解进度目标为手段、以进度控制为目的的进度控制目标系统。 二、明确工期进度控制方法 1. 按施工阶段分解,突出控制节点。以关键线路和次关键线路为线索,以网络计划中心起止里程碑为控制点,把土方挖运施工、防水施工、各区段钢筋混凝土施工作为重点控制对象,在施工中要针对不同阶段的重点和施工时的相关条件,制定施工细则,做出更加具体的分析研究和平衡协调,达到保证控制节点的实现。 2. 按专业工种分解,确定交接日期。在相同专业和同工种的任务之间,进行综合平衡;在不同专业或不同工种和任务之间,要强调相互之间的衔接配合,确定相互间交接日期,强调为下道工序服务,并严格执行。避免因耽误下道工序而造成的下道工序窝工等损失及总工期(关键线路上的)损失。强化工期严肃性,保证工程进度不在本工序造成延误。 3. 同时按总进度网络计划的时间要求,将施工总进度计划分解成、月计划、周计划及日计划,这样将更有利于计划的控制目标。

三、制定保证工期的技术措施 1. 设计变更因素 项目经理部要通过学习理解图纸与业主意图,通过自审、会审和与设计交流,采取主动姿态,最大限度地实现事前预控,把影响降到最小。 2. 推行进度网络管理技术 采用计算机管理,要使本工程在预定工期内完工,就要抓住施工进度计划中的关键工序和关键线路,它是决定工期的关键。对本工程进行网络管理,一旦关键工序出现工期拖延,即在计算机网络计划中进行调整优化、压缩,采取有效的现场措施,确保本工程在预定工期内完成。 3. 保证资源配置 在材料供应上,按照施工进度计划要求及时进货,做到既满足施工要求,又要使现场无太多的积压,以便有更多的场地安排施工。在人力配备上,以满足关键线路控制点要求为第一层次,以各进度分项目标为第二层次,达到主次分明,步调一致,紧张有序。实行工序、工程段落流水和循环跟进的施工程序;区分轻重缓急,以均衡流水为主,对关键工序、关键环节和必要工作面根据现场环境条件及时组织抢工期及双班作业。 4. 机械配置 为保证本工程按期完工,我们将配备足够的中、小型施工机械,不仅保证正常使用,还要采取有效技术措施保证设备完好率。 四、采取保证工期的管理与组织措施 1. 建立强有力的项目经理部,配置高效项目管理层,通过层层签定责任书,形成可靠的项目组织指挥工作层,本工程施工的项目经理、工程技术人员和质检

碧桂园知识管理制度范本

碧桂园知识管理制 度 1 2020年4月19日

附件:1.碧桂园知识管理制度(试行版) 碧桂园知识管理制度(试行版) 目录 1. 制度说明 (3) 1.1.撰写目的 (3) 1.2.适用范围 (3) 1.3.术语与定义 (3) 2. 知识管理组织 (4) 2.1.知识管理组织架构图 (4) 2.2.知识管理组织架构说明 (4) 2.3.知识管理决策委员会 (4) 2.4.知识管理领导委员会 (5) 2.5.管理推进组 (5) 2.6.技术推进组 (6) 2.7.中心/区域、部门/项目知识管理组 (6) 2.8.通用岗位 (7) 3.知识管理行为准则 (8) 3.1.知识仓库模块管理行为准则 (8) 3.2.知识财富挖宝 (10) 3.4.知识问答模块管理行为准则 (12) 3.5.知识专家模块管理行为准则 (13) 3.6.圈子模块管理行为准则 (16)

1. 制度说明 1.1. 撰写目的 1.1.1.明确知识管理组织架构及岗位的权责,保障知识管理工作正常运转; 1.1. 2.规范员工的知识管理行为,保障知识管理工作有序推进; 1.2. 适用范围 1.2.1.本制度适用于集团职能中心(部门)、区域(项目)及子公司的知识管理工作。 1.3. 术语与定义 1.3.1. 知识管理:指对知识、知识创造过程以及对知识的应用进行规划和管理的活动。 1.3. 2. 知识:知识管理的对象,即对工作有直接指导意义的操作规范、制度、策划方案、研究报告、项目成果、工作经验与教训、工作技巧、个人实战总结等。

2. 知识管理组织 2.1. 知识管理组织架构图 2.2. 知识管理组织架构说明 知识管理组织是知识管理持续运作的有效保障。知识管理组织依据当前的三级组织架构设置,主要包括:集团知识管理领导委员会、中心/区域知识管理组、部门/项目知识管理组,进行三级垂直管控。为了保障知识管理有效的推动,建立知识管理决策委员会,作为知识管理组织最高决策机构,指导全集团知识管理工作的开展。其中,集团知识管理领导委员会对知识管理决策委员会负责,集团知识管理领导委员会统筹全集团知识管理工作的开展与推广。 2.3. 知识管理决策委员会 知识管理委员会是知识管理组织的最高决策机构,把控集团知识管

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