建筑面积汇总(1)

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房产面积实测报告

xx省xx药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告xx市xx测绘有限公司二0一九年十二月十九日xx市房产面积实测报告报告编号：HA－（2019）059号项目名称：xx省xx药业股份有限公司一期工程委托单位：xx省xx药业股份有限公司测绘单位：xx市xx测绘有限公司报告日期：2019年12月19日xx省xx药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告目录一、概况 (1)二、房产面积实测绘依据 (1)三、保证和承诺 (1)四、房产测绘单位、人员 (1)五、仪器、设备 (2)六、面积实测内容 (2)七、面积实测结果 (3)八、房产面积测绘图示 (5)九、房产面积计算说明 (12)十、其他说明 (15)十一、附件 (15)一、概况受xx省xx药业股份有限公司的委托，xx市xx测绘有限公司于2019年12月14日对其位于xx市工业集中区xx省xx药业股份有限公司的一期工程项目进行了房产面积实测。

二、房产面积实测绘依据1、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；2、建设部“关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）；3、建设厅“转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（X建发〔20XX〕104号）；4、xx省建设厅、xx省测绘局《xx省房产测绘实施细则》。

三、保证和承诺本宗房产面积实测报告是经建设单位提供建设工程分层平面图、总平面图进行实测。

我公司本着实事求是，客观公正的原则，在实施实测过程中，遵守职业道德，根据房屋的规划方案和设计图纸以及相关的资料，按照国家有关的法律、法规和房产测绘规范编写本实测报告，整个测绘过程和结果未受任何单位或个人的影响。

xx市xx测绘有限公司保证其报告内容真实，实测面积数据准确，并承诺对其完成的实测成果质量负责。

四、房产测绘单位、人员1、房产测绘单位资质xx市xx测绘有限公司为xx省乙级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。

建筑面积术语大全汇总

什么是建筑面积什么是建筑面积？建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。

因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。

建筑面积是什么意思建筑面积是什么意思？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。

在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

工程的建筑面积和实际面积不一致。

实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

实用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

建筑面积计算规则

当结构类型、（4）同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分）同一建筑物当结构类型层数不同时，计算建筑面积。别计算建筑面积。（5）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、地下指挥部等），），包括相应的有永久性顶盖站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井不包括采光井、的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算外边线所围水平面积计算。防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。 • 层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积 • 层高不足层高不足2.20m者应计算面积。者应计算1/2面积者应计算面积。 • 地下室：埋深为该房间净高的1/2以上地下室：埋深为该房间净高的以上 • 半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2 半地下室：埋深为该房间净高的至
自然层
电梯井
（11）有围护结构的舞台灯光控制室，按其）有围护结构的舞台灯光控制室，围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。面积。 • 层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积 • 层高不足层高不足2.20m者应计算面积。者应计算1/2面积者应计算面积。
有盖架通顶的空廊
架空架走廊空廊通
室内楼梯间（9）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。商场内滚动电梯不能按自然层计算建筑面积商场内自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。

建筑面积怎么算公式

建筑面积计算方法解析
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑设计和规划过程中非常重要
的一个概念。

建筑面积的计算方法通常需要考虑建筑物的不同部分，包括地面及各个楼层的面积总和。

本文将介绍建筑面积计算的基本原理和一些常见的计算方法。

总建筑面积计算公式
总建筑面积通常包括建筑物的所有楼层、走廊、楼梯等空间的面积总和。

其计
算公式可以表示为：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
其中，底层面积是指建筑物在地面上的投影面积，一般是建筑物的基础面积；
二层面积是指第二层楼在地面上的投影面积，以此类推。

单层建筑面积计算公式
对于单层建筑物，其建筑面积可以通过以下公式计算：
单层建筑面积 = 长 * 宽
其中，长为建筑物在东西方向的长度，宽为建筑物在南北方向的宽度。

多层建筑面积计算方法
对于多层建筑物，其建筑面积需要考虑各个楼层的面积总和，可采用以下方法
计算：
1.分别计算每层建筑物的面积；
2.将各层建筑物的面积总和即为总建筑面积。

举例说明
假设一个建筑物共有三层，底层面积为1000平方米，二层面积为800平方米，顶层面积为600平方米，那么该建筑物的总建筑面积为1000 + 800 + 600 = 2400
平方米。

小结
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的基础工作之一，正确的计算方法可以为
建筑设计提供准确的参考数据。

通过本文介绍的建筑面积计算方法，相信读者可以更好地理解建筑面积的概念和计算过程。

建筑面积的计算是一个重要且复杂的工作，需要建筑设计师和规划者们认真对待。

2013新版建筑面积计算规则 (1)

2013新版《建筑工程建筑面积计算规范》新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文并附《条文说明》带插图完整版2014-07-07建筑联盟中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013【公告】中华人民共和国住房和城乡建设部公告（第269号）现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

住房城乡建设部2013年12月19日【前言】根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。

本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措【目录】1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明【Contents】1 General Provisions2 Terms3 Calculation rules of construction areaExplanation of Wording in This CodeAddition:Explanation of Provisions1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

容积率指标、房产建筑面积测绘汇总及项目规划许可证对照表

/
19.89
地上面积合计
33280.80
/
23953.67
面积合计
33280.80
/
23953.67
另架空面积
/
/
/
测绘人：质检人：测绘单位：温州华夏测绘信息有限公司日期:2019年1月17日
设计功能
所在层次
容积率指标
规划许可证
房产测绘建筑面积
备注
1、按照温政办[2011]62号《温州市人民政府办公室转发市规划局关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知》，计算容积率指标。
计入
不计入
1#车间
一层~三层
9501.13
/
8592.84
1#门卫
一层
21.12
/
21.12
2#车间
一层~一层夹层2
容积率指标、房产建筑面积测绘汇总及项目规划许可证对照表
1、房屋的基本信息
编号：20190005
项目名称
温州市龙湾区天河街道永福村B501经济合作社标准厂房工程
委托单位
温州市龙湾区天河街道永福村B501经济合作社
建筑结构
钢混结构
建成年份
/
建筑形式
/
地上层数
3
地下层数
/
现场测绘日期
2019年1月
2、按功能分项建筑面积汇总(面积单位：m2)
4452.91
/
2708.31
设备房3
一层
43.33
/
43.33
3#车间
一层~一层夹层1
16622.92
/
9971.79
设备房2
一层~三层
757.50
/

建筑面积的概念及计算方法

建筑面积的概念及计算规则1.建筑面积的概念及作用①建筑面积的概念：建筑面积是指房屋建筑水平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物的各层面积的总和②建筑面积分类使用面积：民用住宅的使用面积辅助面积:楼梯间、走道结构面积：墙柱构建等所占面积③建筑面积的作用a：是衡量建设规模的重要指标单方造价=工程总造价/建筑面积平米用工量=总用量（工日）/建筑面积平米材料用量=该材料的总用量/建筑面积b：确定各技术经济指标的基础c：计算相关工程量的依据d：是建设投资、建设项目可行性研究等工作的中烟研究指标2.建筑面积名词解释建筑面积：建筑物包括墙体所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨棚、廊檐、室外走廊、室外楼梯自然层：按楼地面结构分层的楼层结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗维护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围栏建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活1和活动的场所。

具备可出入、可利用条件的围合空间地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/2的房间室内地面（-3.0m）低于室外地平面的高度（-1.2m）=（1.8m）超过室内净高（2.43）的1/2=1.215m半地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间架空层：仅有支撑结构而无外围护结构的开敞空间层走廊：建筑物中的水平交通空间架空走廊：专门设置在建筑物的二次及二层以上，作为不同建筑物的水平交通空间结构层：整体结构体系中承重的楼板层，特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构建。

结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的噪声、防火起主要作用。

落地橱窗：突出外墙且根基落地的橱窗凸窗、飘窗：檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间门斗：建筑物入口处两道门之间的距离雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件雨篷是指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。

单体建筑面积核对表

自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。 8、此表须建设单位、设计单位加具公章，设计核对人签名；
核数人：Βιβλιοθήκη 填表时间:建设单位盖章确认：
设计单位盖章确认;
?? ??
?? ??
注： 1、标准层：标准层面积×层数； 2、打*号部分为不计容积率； 3、如遇到混合式建筑，最后应按设计要求分类汇总各功能面积； 4、以上单项可根据项目情况增减 5、如报建项目分多个表格填写，须盖骑缝章； 6、有关计算规则按国家规范、《佛山市城市规划管理技术规定》、南海区有关规定执行； 7、本司承诺对申报资料的真实性及数据的准确性（含电子文件与图纸的一致性）负责，
单体建筑面积核对表第页楼号楼楼楼建筑层数建筑高度米米楼地下（半地下室）建筑面积 M2M2M2 其中*不高出基准点标高的面积 M2M2M2 高于基准点标高的面积 M2M2M2 首层建筑面积（层高）M2M2M2 其中 ○1 有围护结构 M2M2M2○2 架空停车部分 M2M2M2*③绿化、休闲架空部分 M2M2M2 中间层建筑面积容积率面积建筑面积容积率面积建筑面积容积率面积 2 层（层高）M2M2M23 层（层高）M2M2M24 层（层高）M2M2M2......M2M2M2M2M2M2 屋顶层建筑面积 M2M2M2 其中设备用房（含公共楼梯间）建筑面积占标准层比＞1/8M2M2M2*设备用房（含公共楼梯间）建筑面积占标准层比≤1/8M2M2M2 其他用房面积 M2M2M2 汇总总建筑面积 M2M2M2 容积率面积 M2M2M2 基底面积 M2M2M290 M2 及以下住宅面积 M2M2M2 总住宅面积物业管理用房面积 M2M2M2 配套商业面积 M2M2M2 社区用房面积 M2M2M2 地下（半地下）室面积 M2M2M2......

分层面积表及面积汇总表

5#楼建筑分层面积表
建设项目名称：新建仓储地下二层地下建筑面积小计第一层第二层第三层第四-十层第十一层第十二层屋顶层地上建筑面积小计其他各类建筑面积小计单幢建筑面积小计
设计单位（盖章）：计一半建筑面积部位及用途(平方米) 类型1 类型2 不计建筑面积部位及用途(平方米) 类型1 类型2 计入容积率部分的建筑面积(平方米) 住宅商业办公配套（功能）不计入容积率部分的建筑面积(平方米) 架空层保温层屋顶机房层备注地下室
856.8 856.8 671.7 5448.1 778.3 507.6 9119.3 9119.3 9119.3
4.7 4.7 4.3 32.9 4.7 3.4 54.7 54.7 54.7
备注：表格说明
1 2 3 3 4 5 第N层：标准层建筑面积*标准层层数=标准层总建筑面积；分层建筑面积栏为每层的计容与不计容建筑面积之和；类型1及类型2请具体表达为阳台、走廊等相关功能；架空层不计容积率时，仅指住宅底层架空作公共用途；不计入容积率的屋顶机房层面积为小于八分之一标准层面积；建筑面积计算以最新的建筑面积计算规定执行
建筑工程分层建筑计全部建筑层高(米) 性质面积面积(㎡)
工业仓储工业仓储工业仓储工业仓储工业仓储工业仓储
5.10 4.80 4.20 4.20 5.10 4.20
861.5 861.5 676 5481 783 511 9174 9174 9174
861.5 861.5 676 5481 783 511 9174 9174 9174

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17
设在建筑物顶部的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等
结构层高≥2.2米计算全面积
结构层高<2.2米，计算1/2面积
建筑物房顶上的建筑部件属于建筑空间的可以计算面积，不属于建筑空间的则归为屋顶造型（装饰性结构构件），不计算建筑面积
18
围护结构不垂直于水平面的楼层
结构净高≥2.1米
结构净高 1.2≦ H <2.1
绿化等的空间
1、建筑物的门厅、大厅按一层建筑面积计算
8 建筑物的门厅、大厅
2、门厅、大厅内设置走廊的，按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积
有顶盖和围护结构无围护结构有围护
9
建筑物间的架空走廊
的，应按其围护结构外围水平面积计
设施的，应按其结构板水平投影面积
算全面积
计算1/2面积
10
立体书库、仓库、车库
建筑面积汇总
序号
类别
1
自然层外墙结构外围水平面积
2
建筑物内设有局部楼层时，从二楼起
3
形成建筑空间的坡屋顶
4
场馆看台下的建筑空间
地下室、半地下室按 5 围护结构外围水平投
影面积计算
6
出入口外墙坡道有顶盖的部位
计算全面积结构层高≥2.2米计算全面积结构层高≥2.2米计算全面积结构净高≥2.1米
计算1/2面积
3、无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，两者缺一不可
4、走廊（挑廊）、檐廊都计算1/2面积，但取定部位不同：室外走廊（挑廊）按结构底板计
算，檐廊按围护设施（或柱）外围计算
15
门斗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积
结构层高≥2.2米计算全面积
结构层高<2.2米，计算1/2面积
5、建筑物内外划分：顶盖结构外边线至外墙结构外边线
1、按其结构顶板水平投影面积计算建筑面积，不包括主体结构外阳台、空调板、通长水平挑
7
建筑物架空层及坡地结构层高≥2.2米计结构层高<2.2米，
建筑物吊脚架空层算全面积
计算1/2面积
板 2、架空层指仅有结构支撑，而无围护结构的敞开空间，还适用于吊脚架空层、深基础架空层，也适用于住宅、教学楼底层架空、二楼或以上多个楼层的架空，作为公共活动、停车、
凸飘窗
按其外墙结构外围水平面积的1/2计算
1、结构高差在0.45米以下； 2、结构净高在2.1米及以上； 3、以上两个条件缺一不可
1、有围护设施的室外走廊（挑廊），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；
2、有围护设施（或柱）檐廊，应按其围护设施或柱外围水平面积的1/2计算面积
14
有围护结构的室外走廊（挑廊）
在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层
1、按其底板面的外墙外围水平面积计算 2、只要是外壳倾斜，就按净高划段，分别计算建筑面积 3、斜围护结构本身要计算建筑面积，若为斜屋顶，屋面结构不计算建筑面积
建筑物的室内楼梯、
电梯井、提物井、管
19
道井、通风排气井、烟道，应并入建筑物
的自然层计算建筑面
积
1、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积 2、没有形成井道的楼梯也应该计算建筑面积，如建筑物大堂内的楼梯、跃层或复式住宅的室内楼梯也应计算建筑面积 3、建筑物的楼梯间层数按建筑物的自然层数计算
1、有围护结构的，应按其结构外围水平面积计算建筑面积 2、无围护结构有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积 3、无结构层的应按一层计算，有结构层的按结构层分别计算。 4、结构层是指整体结构体系中承重的楼板层，包括板、梁等构件，而非局训结构起承重作用的分隔层。 5、仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层
1、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件所占长度，当建筑物外已计算建筑面积的构件有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。 2、外墙是斜面的按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算，外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积 3、保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。 4、复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按外围面积计算
20
室外楼梯应并入所依附建筑物自然层
并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积
1、室外楼梯不论是否有顶盖都要计算建筑面积； 2、层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。 3、利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积; 4、利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。
1、阳台是指附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，无论建筑物的阳台形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
1、小于1.2米的不计算面积； 2、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积 3、有顶盖无围护结构的场馆看台，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积 4、看台下的建筑空间，对场（顶盖不闭合）、馆（顶盖闭合）都适用 5、室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用 6、有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用 7、按顶盖计算建筑面积的范围，应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积 8、对有双层看台应分别计算建筑面积，顶盖及看台均作为下层看台的盖 9、无顶盖的看台不计算建筑面积
11
有围护结构的舞台灯光控制室
结构层高≥2.2米计算全面积
结构层高<2.2米，计算1/2面积
按围护结构外围水平面积计算
12
附属在建筑物外墙的落地橱窗
结构层高≥2.2米计算全面积
结构层高<2.2米，计算1/2面积
按围护结构外围水平面积计算
窗台与室内楼地面高
13
差在0.45米以下且结构净高在2.1米以上的
结构层高≥2.2米计算全面积
结构层高<2.2米，计算1/2面积
1、架空走廊指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间 2、有围护结构且有顶盖，计算全面积 3、无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积 4、有围护结构按围护结构计算面积，无围护结构按底板计算面积
1、对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 2、与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑内可以看见的变形缝，应计算建筑面积； 3、与室内不相通的变形缝不计算建筑面积 4、高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内； 5、当低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积
1、室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2者为地下室；
2、室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；结构层高<2.2米， 3、地下室、半地下室按结构的外围水平面积计算，不按外墙上口取定；
计算1/2面积
4、当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面标高处的外围水平面积计算； 5、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等
6、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室、半地下室，不计算面积
1、出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道
按其外墙结构外围水平面积的1/2计算
2、顶盖以设计图纸设计为准，对后增加及建设单位自行增加的不计算建筑面积 3、顶盖不分材料种类：混凝土、彩钢板、阳光板 4、坡道分建筑内的和建筑外的，建筑内的随建筑物计算面积，建筑物外的按上面条款执行
1、门斗是全围合的，门廊、雨篷至少有一面不围合
1、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；
16 门廊、雨篷
计算1/2面积
2、有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积； 3、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水
平投影面积的1/2计算建筑面积。
6、阳台外剪力墙与框架混合时，，若角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外
有顶盖无围护结构的 22 车棚、货棚、站台、
按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑

加油站、收费站
面积
23 幕墙
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按外边线计算建筑面积。
1、幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积 2、设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积
21 阳台面积计算
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
2、主体结构是接受、承担和传递建设工程的所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机结构。 3、砖混结构通常以外墙围护结构来判断，外墙以内为主体结构，外墙以外为非主体结构 4、框架结构，柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外 5、剪力墙结构，如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内；如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内；如相对两侧仅一侧为剪力墙，属于主体结构外；如相对两侧均无剪力墙，属于主体结构外
结构层高<2.2米， 1、有围护结构的，按围护结构计算面积
计算1/2面积
2、无围护结构有围护设施的，按结构底板水平面积计算
结构净高 1.2≦ H <2.1