关于房屋征收工作中存在问题的调研报告
拆迁工作调研报告
浅谈拆迁工作中存在的突出问题、原因及对策近年来，随着一大批省市重点项目在十堰市茅箭区开工和推进，但因拆迁补偿引起了上访，群体性事件激增。
如何解决拆迁工作中突现的各类矛盾，让拆迁群众分享项目建设、经济发展带来的实惠，这些问题如处理不好，很可能会引起大的事端，影响社会的稳定。
如何破解这个难题，笔者在十堰市茅箭区开辟区进行了深入的调查研究。
一、当前拆迁工作现状重点建设项目多，经济发展迅猛。
XX 年开辟区在建重点建设项目 42 个； XX 年开辟区在建重点建设项目 50 个，同比增长 120%；XX 年开辟区在建重点建设项目 60 个，同比增长 120%。
XX 年，开辟区实现工业总产值 110 亿元，同比增长 9%；固定资产投资亿元，同比增长%；园区入驻企业 195 家，其中规模以上企业52 家，双亿企业 11 家，成功跻身全省 52 家重点产业集群，开辟区正逐步建成东风商用车 8 万辆重型车新基地、整车及改装车基地、汽车关键总成和核心零部件生产基地及先进创造业生产基地。
矛盾突出，信访量大。
XX 年开辟区接待来信来访24 件， 56 人次，无群体性事件和赴省进京信访事件；XX 年开辟区接待来信来访 35 件， 135 人次，无群体性事件，赴省进京信访 3 件 1 人，信访件同比增长 150%；XX 年开辟区接待来信来访 65 件，250 人次，集体信访件 11 件， 186 人次，赴省进京信访 21 件 3 人；信访件同比增长 190%。
在这些信访件中，要求分配宅基地的占信访总量的 60%，反映村组集体分红不合理的占信访总量的 30%，反映土地补偿金、劳动力安置津贴费分配不合理的占信访总量的 10%，所有信访件均与项目建设拆迁工作有关。
各项保障机制不断建立健全，拆迁群众得到妥善安置。
目前，开辟区因项目建设累计拆迁 2051 户，占总户数的 68%；涉及房屋拆迁面积万平米，失地农民6450 人，占总人口的 68%。
督导检查房屋征收工作总结
督导检查房屋征收工作总结
近年来，我国城市化进程不断加快，城市建设和改造工作也日益紧张。
在这样
的背景下，房屋征收工作成为了城市建设的重要一环。
为了保障征收工作的顺利进行，督导检查工作显得尤为重要。
下面将对近期的督导检查房屋征收工作进行总结。
首先，督导检查工作的开展为房屋征收工作提供了有力的保障。
通过对各地征
收工作的实地检查和督导，能够及时发现问题，解决矛盾，保障征收工作的顺利进行。
同时，督导检查也能够对征收工作的执行情况进行全面的了解，为相关部门提供决策参考。
其次，督导检查工作的开展也为改进和完善征收工作提供了重要的参考意见。
通过对征收工作的实地检查，可以发现工作中存在的不足和问题，为改进和完善征收工作提供了重要的参考意见。
这对于提高征收工作的效率和质量具有重要意义。
另外，督导检查工作也对于保障征收工作的公平公正具有重要意义。
通过对征
收工作的实地检查和督导，可以及时发现征收工作中存在的不公平现象，保障公民的合法权益，维护社会稳定。
总的来说，督导检查房屋征收工作的开展对于保障征收工作的顺利进行、改进
和完善征收工作以及保障征收工作的公平公正具有重要意义。
在今后的工作中，我们将进一步加强督导检查工作，确保征收工作的顺利进行，为城市建设和改造提供有力保障。
拆迁安置工作调研报告
拆迁安置工作调研报告
《拆迁安置工作调研报告》
近年来，我国城市建设迅速发展，为了适应城市规划和提高城市居民的生活质量，拆迁安置工作变得越来越重要。
为了深入了解拆迁安置工作的实际情况，我们进行了一项调研工作。
首先，我们走访了多个城市的拆迁安置项目，发现在一些地方，拆迁工作进展顺利，而在其他地方，却存在一些问题。
其中，一些城市在拆迁安置后的土地利用规划上并未做到科学合理，导致了城市规划混乱、资源浪费等问题。
而一些城市在拆迁后的安置工作上则存在着居民维权问题，一些居民对于拆迁后的安置条件并不满意。
其次，我们调研了一些已经实施了拆迁安置的社区，发现一些居民对于拆迁后的生活条件非常满意，甚至比之前有了更好的生活环境和更多的公共设施。
但是也有一些社区在拆迁后出现了社会管理秩序混乱、居民心理压力增加等问题。
最后，我们将调研结果总结为以下几点建议：一是在拆迁安置项目的规划上，需要更加注重城市规划和土地资源的科学利用；二是在拆迁后的安置上，需要更加注重居民的合法权益，加强居民的参与和维权机制；三是在社区管理上，需要更加注重对拆迁后社区的管理和服务。
综上所述，拆迁安置工作虽然取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。
我们将继续深入研究拆迁安置工作，为提高
城市居民的生活质量和推动城市可持续发展提供更多的建设性建议。
房屋征收补偿调研报告
房屋征收补偿调研报告《房屋征收补偿调研报告》一、引言房屋征收是城市建设和发展中不可或缺的环节。
然而，在进行房屋征收的同时，对被征收户的合理补偿也是至关重要的。
为了解各地房屋征收补偿政策的执行情况，我们进行了一项调研，旨在为提高房屋征收补偿政策的公平性和合理性提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方式，涉及城市和农村地区的房屋征收情况。
问卷主要包括被征收户的基本情况、补偿标准和流程、对政策的满意度等方面。
实地走访则是着重观察各地房屋征收的具体执行情况，包括政府部门的工作流程、被征收户的实际补偿情况等。
三、调研结果1. 房屋征收政策的执行存在不尽如人意的情况。
部分地区的补偿标准过低，导致被征收户的利益受损；而另一些地方则存在变相征收的现象，使得被征收户无法得到合理的补偿。
2. 在房屋征收流程中，部分政府部门的工作不够规范和透明。
有的地方存在信息不对称和不公开的情况，导致被征收户的权益无法得到维护。
3. 被征收户对于房屋征收补偿政策的满意度普遍较低。
他们认为政府应该加强对被征收户的权益保护，提高补偿标准，并优化补偿流程，以确保被征收户的合法权益。
四、调研建议1. 政府应当严格监督房屋征收的执行，确保补偿标准合理、流程公正和透明。
2. 需要完善相关法律法规，规范房屋征收和补偿程序，保障被征收户的合法权益。
3. 提高政府部门的工作质量和效率，加强对被征收户的沟通和引导，使他们能够更好地了解房屋征收政策和自身权益。
五、结论通过本次调研，我们发现房屋征收补偿存在一些问题和不足之处。
为了改善这一现状，政府和社会应当共同努力，加强对房屋征收政策的监督和制度完善，以确保被征收户的合法权益得到保障。
同时，被征收户也需要更多的关注和支持，让他们在房屋征收过程中能够享受到合理的补偿和保障。
征地拆迁工作调研报告
征地拆迁工作调研报告征地拆迁工作调研报告1近几年来，我县重点工程项目众多，征地拆迁安置过程出现了不少问题，由此引起的民间纠纷和群体上访呈上升趋势，严重影响我县社会稳定，成为县域经济发展不容忽视的障碍。
我们通过调查发现，新区建设拆迁安置区困难的主要原因一是政府资金投入不够；二是征地拆迁未到位；三是安置区及弃土场用地未能按期交付使用，三者是造成拆迁安置工作滞后的主要原因。
下面，我们以县城新区为例就征地拆迁安置工作谈一些肤浅意见，供领导参考。
一、征地拆迁安置工作滞后存在的主要困难和问题（一）征地拆迁安置补偿标准偏低问题1、目前，征用农村集体土地和地上附着物，我国还没有统一的法律规范，均依据的是地方性法规，而地方性行政法规一定几年不变，难以适应形势的发展，给征拆政策的落实和工作的推进带来了困难。
2、在征地拆迁补偿安置工作中，被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低，期望高、愿望高，普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低，不认可，要求提高征地补偿费用。
在青苗、地上附着物、建（构）筑物等补偿上，村民想法设法，漫天要价，造成征地协议签订难。
（二）失地农民社会保障未配套引发的矛盾。
在失地农民后期保障方面，由于我县失地农民失业、医疗、养老保险等相关政策未配套，给失地农民带来了后顾之忧，给工作增加了难度。
（三）群众合理建房难以解决，违规建房查处力度松弛。
市政发[]17号文件及县政发[]17号文件都强调要预留部分集体土地用以满足村民（非拆迁户）住房重建，事实上，新区控制私房建设已达十三年，只堵不疏，一部分群众不得不冒险私自搭建，因此这部分群众工作十分难做，再加上另一部分人钻以往控违工作不严的空档，擅自超高建设，私自买卖土地，严重阻碍了征地拆迁补偿安置工作顺利进行。
（四）坟墓搬迁问题。
由于新区很少规划殡葬用地，村民对坟墓搬迁往往是就近搬移，这样很容易造成重复搬迁，重复补偿。
区领导调研拆迁情况汇报
区领导调研拆迁情况汇报尊敬的领导：您好！我是XX区XX街道的一名工作人员，在此向您汇报我街道最近的拆迁情况。
近期，我们在街道内开展了一系列的拆迁工作，旨在改善居民的居住环境，推动城市更新。
在此过程中，我们积极倾听居民的意见和建议，努力做到公平公正，确保每一位受影响的居民都能得到妥善安置。
首先，我们对拆迁范围内的居民进行了全面的调查和摸底工作，详细了解了每一户居民的家庭情况、居住情况以及对拆迁的意见和诉求。
在此基础上，我们制定了合理的拆迁方案，并与居民进行了充分沟通，听取了他们的意见和建议。
在实施过程中，我们注重与居民的沟通和协商，尽量减少对他们的影响，做到尽可能地保障他们的合法权益。
其次，我们在拆迁过程中，严格按照相关法律法规和政策要求，确保拆迁工作的合法合规。
我们严格落实了政府相关政策，确保每一位受影响的居民都能得到合理的补偿和安置。
同时，我们也加强了对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁过程的公开透明，让居民能够监督我们的工作，确保我们的工作公平公正。
最后，我们也积极做好了拆迁后的社会稳定工作，努力帮助受影响的居民重新安置和就业。
我们与相关部门合作，为受影响的居民提供了就业培训和就业机会，帮助他们尽快融入新的生活环境。
同时，我们也积极组织了社区活动，增强了居民的凝聚力和归属感，努力维护了社会的稳定。
总的来说，我们在拆迁工作中，充分尊重了居民的意见和诉求，严格按照法律法规和政策要求，确保了拆迁工作的合法合规，同时也做好了拆迁后的社会稳定工作。
我们将继续努力，确保拆迁工作的顺利进行，为改善居民的居住环境，推动城市更新做出更大的贡献。
谢谢领导们的关注和支持！衷心感谢！XX街道拆迁办公室。
日期，XXXX年XX月XX日。
房屋征收调研报告
房屋征收调研报告房屋征收调研报告为了促进城市发展和改善居民生活质量，政府通常会进行房屋征收。
本次调研的目的是了解房屋征收对居民生活和社会经济发展的影响。
首先，房屋征收对居民生活造成了一定的不便。
由于居民需要搬迁到新的住所，征收过程中会带来负面影响，例如增加搬迁成本、破坏社区关系等。
此外，新住所的质量和环境可能与原居住地不同，居民需要适应新的生活环境和社区。
然而，房屋征收也带来了一些积极的影响。
首先，通过房屋征收，政府可以进行城市土地资源的优化配置，促进城市建设和发展。
其次，新建的住房或重建的社区通常会提供更好的居住条件和基础设施，为居民提供更好的生活环境。
此外，通过房屋征收推动经济发展，产业结构调整和新兴产业的发展也为当地居民提供了更多的就业机会，改善了社会经济状况。
为了保护居民权益，在房屋征收过程中，政府和相关部门需要采取一系列措施。
首先，征收程序需要合法合规，透明公正，居民需要充分了解征收政策、程序和补偿标准。
其次，政府可以提供适当的补偿和安置方案，确保居民在搬迁过程中得到合理的待遇。
同时，政府和相关部门应当加强对新建住房和社区的管理和维护，使居民可以获得更好的居住条件和服务。
在调研过程中，我们发现社会对于房屋征收存在一定的争议和分歧。
一些居民和社区认为房屋征收侵犯了居民的权益，建议政府在征收过程中更加注重人文关怀，确保居民的利益不受损害。
另一些人认为，房屋征收是城市发展的必然过程，政府应该平衡好经济发展和居民福祉的关系。
综上所述，房屋征收对居民生活和社会经济发展都有一定的影响，既带来了一些不方便和负面影响，又有积极的效果。
为了确保居民权益，政府需要采取相应的措施，确保征收程序合法公正，为居民提供适当的补偿和安置方案。
只有在平衡好各方利益的基础上，房屋征收才能够促进城市发展并提高居民生活质量。
征地拆迁工作调研报告3篇供参考
征地拆迁⼯作调研报告3篇供参考征地拆迁⼯作调研报告3篇供参考【⼩雅为你整理的精品⽂档，希望对你有所帮助，欢迎你的阅读下载。
】内容如下-征地拆迁⼯作调研报告3篇供参考【篇⼀】通过参与县城⽂峰塔旧城改造项⽬和⼈⼯湖项⽬的征地拆迁⼯作，在⼯作实践中有了⼀些肤浅体会，与从事征地拆迁⼯作的同志探讨交流，以期能引发⼤家的思考，共同破解征地拆迁难题，加快推进项⽬建设。
⼀、做法与体会1、系统研究，整体推进。
征地拆迁⼯作要树⽴系统论的思想，要通盘考虑系统谋划，抓好每个环节的⼯作。
⼀是前期⼯作要做实。
⼊户调查、征求意见、召开听证会、下达征收决定、召开动员⼤会、公布实施⽅案、风险评估等项⽬前期⼯作必须做扎实。
⼆是过程要做细。
征收⼯作启动后，⼯作过程中的影像⽂字资料、相关通知送达、协商谈判记录、草签协议等⼯作过程要细致清楚，抓好每个细节。
三是⽂书档案详实规范。
制定规范格式化合同⽂本，按照对象户所选补偿⽅式逐项测算，分项数据、分项补偿标准清楚准确，⼀户⼀档，⽅便对象户查阅核实，防⽌简单化、粗放式的过程管理，形成有效的⼯作流程和机制。
四是整体推进。
不能顾此失彼，在实际⼯作中克服各种困难，⼒求做到征地与补偿、拆迁与安置同安排，同步实施，坚决纠正重拆迁轻安置的做法，保证征地拆迁⼯作顺利进⾏。
⽂峰塔项⽬、⼈⼯湖项⽬基本做到了拆迁与安置同步推进。
2、搞好培训，全员出击。
征收⼯作正式启动前，全体⼯作⼈员全程参与⽅案的讨论修改，征收补偿⽅案审批后，要集中半天到⼀天时间组织全员培训，逐条解读⽅案，全⾯讲解有关法律法规和政策，分析有关标准及执⾏中要注意把握的问题，要做到⼈⼈熟练掌握政策。
培训后将征收⽅案及相关政策印成册，⼈⼿⼀册，⽅便对照查阅。
在实际⼯作中做到“三个统⼀”：即政策宣传⼝径统⼀，补偿标准统⼀，实际操作执⾏统⼀。
征收⼯作分⼯不宜过细，要全员上阵，既达到锻炼队伍的作⽤，⼜有效防⽌“会弹不会纺”甚⾄“既不会弹⼜不会纺”的情况，努⼒做到征收⼯作成员个个懂政策，个个会操作，个个能上阵。
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关于房屋征收工作中存在问题的调研报告
XX区房屋征收管理局在区委区政府的领导、支持下积极服务三区经济建设，以“征收合法、补偿合理、补偿可行、公平为民”为原则依法、规范开展三区房屋征收工作，通过总结反思工作经验，借鉴他地工作方式，现将实施房屋征收工作中遇到的主要问题及相应解决思路形成调研报告如下。
一、房屋征收主要存在的问题
（一）公共利益的界定泛化
国务院于 2011 年 1 月 21 日颁布的《征收条例》明确了征收必须以公共利益为前提，也就是说只有为了公共利益，政府才可以动用公权力强制取得私人财产。
《征收条例》第8条规定:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
”这是我国立法第一次对公共利益有了较为明确的规定，但是仍存在着不足。
例如第五款关于危旧房的规定，危旧房改造是否必然属于公共利益，不可一概而论。
（二）房屋价值评估机构中立性有待提高
在房屋征收补偿程序中，房产价值评估是房屋征收补偿程序中极为重要的一环。
被征收房地产的价格认定和评估的公正与否直接关系到房屋征收补偿是否公平合理。
《征收条例》第20条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
”这样估价机构的选择权就交到了被征收人的手里，从而使被征收人能够按自己的意愿去选择自己信任的评估机构，提高了对评估结果的接受程度。
但是在房屋评估过程中，政府作为征收方，一方面是委托评估合同中事实上的委托人，是房屋评估中介机构工作报酬的直接支付者；另一方面，政府又是房屋评估机构市场行为的监督管理者，也就是说，征收人在这里充当的
既是“客户”又是“长官”的角色。
这样，不管法律上如何严格要求房屋评估机构中立，房屋评估机构都不可避免地会在具有争议的问题上作出有利于征收方的选择。
（三）补偿的范围狭窄，方式单一
当前房屋征收补偿采用两种方式：一种为货币补偿，一种为产权调换。
对于被征收人来说，拿到货币补偿款之后可以自由购买自己满意的房子。
对于征收人来说省去了安置被征收人过渡用房的支出。
而实践中，商品房价格除了土建成本以外，还包括土地出让金、对被征收人的补偿费、市政建设配套费及开发商期望得到的利润。
从两种价格的构成来看，补偿价格偏低，故导致被征收人的居住利益受损。
产权调换就是征收人以自己建造或购买的的产权房为交换，用来对被征收人的损失进行补偿，并进行结算差价的行为，被征收人失去原房屋的产权，拥有调换之后的房屋产权，它作为对被征收人的一种补偿方式，就是以实物来补偿被征收人的损失。
值得注意的是，由于被征收人支付的差价也是按照市场价格来结算，因此，有些征收人为了盈利，提供的安置房是较大户型的，由于被征收人经济状况的差别，有些被征收人并不能支付起产权
调换后的差价。
（四）征收过程中的公众参与不够
《征收条例》第十条规定:“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
”第十一条规定:“市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
”第十二条规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
”从房屋征收程序的启动、征收补偿方案的部门论证到对被征收人意见的征集，被征收人是严格意义上的法律主体，并不是单纯的意见反映人，但是现实中听证存在“走过场”的可能，那么反映意见能起到的作用就显得有限，容易滋生群体性事件的土壤。
二、更好提升房屋征收工作效能的对策探究
首先要合理界定公共利益，明确排除哪一些事项不属于“公共利益”范围；第二，建立独立、中立、客观、公正的价值评估机制，完善评估机制建设，明确评估事项的委托人是征收人和被征收人共同委托，这样能够使评估机构更能够公平进行评
估工作；第三，探索建立多样化的补偿方式，征收人与被征收人可以依照双方的意思表示约定其他的补偿方式。
例如实物补偿、就业培训安排、支持从他经营等，相关的配套制应该及时到位。
例如加强对弱势群体的安置、社会保障制度的配套等。
房屋征收直接关系到被征收人的生存和生活，直接关系到社会的和谐稳定和可持续发展以及公共利益的实现，直接关系到国家对私有财产权的尊重和保护，这就使如何建立和健全房屋征收制度显得更加重要，要做到公正充分保障被征收人的合法权益，实现和谐征收，还有许多工作需要做，需要相关部门的共同努力，形成推动法治社会建设合力。