第七章贷款项目评估
第七章政府贷款
2.币种：欧元。 3.使用领域：医疗、教育、农业、环保及广电 等领域。各省区每年度在每个领域最多可申报 两个项目。 4.采购要求：项目合同金额的70%须采购奥地 利设备，30%可用于中国及第三国采购。 5.转贷银行：主要商业银行和政策性银行。 6.其他要求：申报项目时须附上英文的项目信 息，主要内容包括项目名称和项目的简要描述 （如项目所在地，执行机构，项目主要内容）。
⑶政府贷款一般为中长期贷款。其贷款期 通常为10年至30年，其宽限期通常为5年 至7年, 最长的可达10年。
⑷政府贷款大多带有一定的附加条件。例 如要求借款人以贷款之部分向贷款国购买 设备、物资、技术成果或技术服务，以此 增加贷款国的出口贸易；或者在政府贷款 的同时，要求借款人连带使用一定比例的 贷款国出口信贷，以带动贷款国民间金融 资本的输出。
5、与项目相结合的贷款
贷款国政府向借款国政府提供为双方协议的建设项目所 需的整套原材料、机器设备、设计技术图、专利许可证 和专家指导、人员培训、劳务技术服务等，计价汇总， 作为贷款额度。
6、政府混合贷款：与出口信贷相结合等
五、政府贷款的机构、程序和条 件
(1)政府贷款的机构 政府贷款是利用国家财政资金所进行的借贷，一般 都由政府的财政主管或通过财政部由政府设立的专门机 构办理。例如：美国政府国务院之下设有“国际开发 署”，日本政府经济企划厅下设有“海外经济协力基 金”，科威特政府设有“阿拉伯经济发展基金会”，这 些都是办理政府间双边贷款事宜的专门机构。这些机构 具体执行政府的贷款协议，与借款国有关机构签订具体 贷款合同，对贷款的使用进行审批、监督和管理。贷款 资金通常是以两国主管外汇的银行为代理行，进行具体 的支付和偿付。
第七章 政府贷款
一、政府贷款的概念
第七章 贷款项目评估-盈亏平衡分析
2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料公司信贷第七章 贷款项目评估知识点：盈亏平衡分析● 定义：盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点(BEP)分析项目成本与收益平衡关系的一种方法，在盈亏平衡点上，企业的销售收入总额与产品销售总成本(含销售税金)相等，企业处于不盈不亏状态。
盈亏平衡点通常根据正常生产年份产品产量或销售量、固定成本、变动成本、产品价格、销售税金及附加等数据计算，用产量、销售收入、生产能力利用率及销售单价来表示。
● 详细描述：(1)用实际产量表示的盈亏平衡点，其计算公式为：盈亏平衡点产量 = 年固定成本 ÷(产品单价 - 单位产品可变成本 -单位产品销售税金)(2)用销售收入表示的盈亏平衡点， 其计算公式为：盈亏平衡点销售收入 = 产品单价×年固定成本 ÷ (产品单价 - 单位产品可变成本 - 单位产品销售税金)(3)用生产能力利用率表示的盈亏平衡点， 其计算公式为：盈亏平衡点生产能力利用率 = 年固定成本 ÷(年销售收入 - 年变动成本 - 年销售税金)× 100%(4)达产年份以销售单价表示的盈亏平衡点， 其计算公式为：盈亏平衡点销售单价 = 达产年份单位产品固定成本 + 单位产品变动成本 + 单位产品销售税及附加一般情况下，无论以何种形式表示， 盈亏平衡点越低越好， 因为盈亏平衡点越低表明项目抗风险能力越强。
例题：1.盈亏平衡分析是通过（）分析项目成本与收益平衡的关系。
A.销售收入总额与产品销售总成本相等的点B.边际成本最小化点C.利润总额最大化点D.边际利润最大化点正确答案：A解析：盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP）分析项目成本与收益平衡关系的一种方法，在盈亏平衡点上，企业的销售收入总额与产品销售总成本（含销售税金）相等，企业处于不盈不亏状态。
2.某企业年固定成本为5000万元，产品单价为30元，单位产品可变成本为5元，单位产品销售税金为2元，则盈亏平衡点销售收入为（）万元。
银行信贷课后习题答案
2. 以下业务中（B 贴现）为表内业务3. 商业银行（A 总行）对本行资产的流动性和支付能力负全部责任。
4. 商业银行对同一借款客户的贷款总额与银行资本总额的比例不得超过（B 10%）5. 流动性资产是指（A1 个月）内可变现资产第二章 1. 以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库劵等有价证券质押的，质押率最高不得超过（D 90%）2. 票据贴现指持票人为资金融通的需要而在票据到期前以贴付一定利息的方式向银行出售票据。
其贴现期限短，一般不超过（D 6 个月）3. 贷款承诺一般收取承诺额度（C 0.25%~0.75%）的承诺费4. （A 受益人）是指有权按保函的规定出具索款通知或连同其他单据，向担保人索取款项的人 5. （B 贷款意向书）不具备法律约束力 6. 反担保反映（B 债务人和担保人）之间的权益关系。
第三章 1. 贷款的间接责任人，包括贷款（B 稽核人员）2. 以下关于借款人的权利的权利表述错误的是（E 不须征的商业银行同意，有权向第三人转让债务）3. 商业银行各级机构应建立由行长或副行长（经理、主任）和有关部门负债人参加的(B 贷款审查委员会)4. 商业银行应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。
短期贷款答复时间不得超过（A 1 个月）1 个星期）之前，应向借款人发送还本付息通知单。
3. 贷款检查部门在贷款发放（B 15 天）内，应对贷款使用情况进行第一次跟踪检查 4. 企业的设备办理抵押物登记部门（B 财产所在地的工商行政管理部门）5. 借款人不能按其还清贷款需要展期还款的，必须在贷款到期前（B 15 天）向开户行提出展期申请，填写借款展期申请书并湖具保证人、抵押人、出质人同意担保的书面证明第五章 1. 个人信用征信系统由（C 中国人民银行）负责系统的日常运行和管理 2. 个人可以向当地的（A 中国人民银行分支行）提出查询本人信用报告的书面申请 3. 信用登记的得分区间（A 90 分）以上为 AAA 级 4. 借款人偿还贷款的月供一般不能超过其月收入的（C 50%）5. 信用在现代经济中的消极作用主要表现在（D 出现信用风险和经济泡沫）第六章 1. 考察企业长期偿债能力的指标是（D 资产负债率）2. 测量一个企业仅靠变现其短期流动资产来满足其偿还短期负债能力的指标是（B 流动比率）3. 贷款卡持卡人要到（B 基本开户行）办理贷款发初审手续，到（C 中国人民银行分支行）办理终审手续 4. 速动资产是从流动资产中扣除（C 存货）的部分 5. 反映企业的总资产中有多大比例是通过借债来筹集的指标是（D 资产负债率）第七章 1. （B 借款人分析）是整个贷款项目评估的重要环节，是其他苹果内容的基础 2. 以下不属于项目生产条件评估的是（E 工艺技术与设备评估）3. 以下不属于信用状况评估内容的是(E 借款人的生产经营状况)4. 以销售增长率法为例，经验数据划分的阶段为：年销售量增长率（B 0.1%~10%）为成熟期 5. 评估报告在下哒评估通知后（B 2 个月）内完成—第八章 1. 申请商业性个人住房贷款，借款人必须具备条件之一：有所购住房全部价款（A 20%）以上的自筹资金 2. 商业性个人能住房贷款，贷款期限一般最长不超过（C 30 年）3. 个人汽车贷款期限最长不超过（C 5 年）4. 国家助学贷款按按照每人每学年最高不超过（8000）元的标准，总额度按照正常完成学业所需年度乘以学年所需金额确定，具体额度由借款人所在学校按本校的总贷款额度、学费、住宿费、和生活费、标准以学生的困难度确定 5. 免息还款期是指对非现金交易，从银行记账日起至到期还款日之间的日期为免息还款期。
项目评估
第七章贷款项目评估【知识点1】贷款项目评估的基本概念1.贷款项目评估的定义贷款项目评估是以项目可行性研究报告为基础，根据国家现行方针政策、财税制度以及银行信贷政策的有关规定，结合项目生产经营的信息材料，从技术、经济等方面对项目进行科学审查与评价的一种方法。
2.贷款项目评估的目的是以银行的立场为出发点，以提高银行的信贷经营效益为目的，根据项目的具体情况，剔除项目可行性研究报告中可能存在的将影响评估结果的各种非客观因素，重新对项目的可行性进行分析和判断，为银行贷款决策提供依据。
【知识点2】贷款项目评估的基本内容【知识点3】贷款项目评估的要求和组织1.项目评估是投资决策的重要手段，投资者、决策机构和金融机构以项目评估的结论作为实施项目、决策项目和提供贷款的主要依据。
银行最关心的是借款企业的财务状况和项目的效益情况，并把贷款项目的还款能力作为评估重点。
2.项目的财务效益是项目的建设、生产、经营及销售共同作用的结果，其中任何一方面出问题都会直接影响项目的财务效益，因此进行项目财务效益评估前，必须对项目的建设规模、投资估算、产品方案、原辅料供应及保证情况、产品市场情况、生产工艺、物料单耗、水电供应、交通条件以及项目承办单位能力等方面的情况先进行评估分析，银行如果舍此进行盲目的财务评估，将对银行贷款决策起误导作用。
3.国内银行对项目进行评估时，基本上是采用以银行工作人员为主进行评估的模式，很少邀请与项目有关的技术及管理专家参加评估工作，这种评估模式在一定程度上影响了项目评估质量。
因此，应邀请有关专家和银行工作人员一起组成项目评估小组，这将有利于提高银行项目评估的质量。
【知识点4】贷款项目评估的意义《固定资产贷款管理暂行办法》对贷款人内部信贷管理各相关环节应如何全面分析、准确评估项目风险作如下要求：① 明确项目受理条件，包括借款人应符合国家规定的投资主体资格，项目应符合国家产业、土地、环保等相关政策；② 按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；③ 应符合国家有关投资项目资本金制度等；④ 在贷款调查阶段，应对项目基本情况和项目发起人情况进行详细调查；⑤ 在风险审批阶段，特别强调要对项目合规性、项目技术和财务可行性、产品市场、融资方案、保险等进行深入的风险评价。
公司信贷贷款项目评估重点归纳PPT课件
前言：本章的内容结构及考点分布 一、本章的内容结构
本章包括三节内容，第一节主要介绍贷款项目评 估的概念、内容、要求、组织以及意义等内容；第二 节主要介绍项目背景分析、市场需求预测分析、生产 规模分析、原材料供给分析、技术及工艺流程分析、 项目环境条件分析和项目组织与人力资源分析等内容； 第三节主要介绍财务预测审查、项目现金流量分析、 项目盈利能力分析、项目清偿能力分析、财务评价的 基本报表以及项目不确定性分析等内容。
第七章 贷款项目评估
另外，应特别提醒考生注意的是：本章第 三节中涉及到许多财务指标和计算公式，属于 难点内容，也是历届的考试重点，需要在认真 理解的基础上准确把握相关内容。
第一节 概 述
（一）、基本概念 贷款项目评估是以银行的立场为出发点，以提
高银行的信贷经营效益为目的，根据项目的具体情 况，剔除项目可行性研究报告中可能存在的将影响 评估结果的各种非客观因素，重新对项目的可行性 进行分析和判断，为银行贷款决策提供依据。
第一节 概 述
【例题】（2009年真题）项目的可行性研 究属于（ ）工作，是项目业务或发起人 为了确定投资方案而进行的工作，一般由设 计和经济咨询单位去做。 A、项目报告 B、项目论证 C、项目开始 D、项目结束
第一节 概 述
【答案】B； 【解析】；项目的可行性研究属于项目论证工作， 是项目业务或发起人为了确定投资方案而进行的工 作，一般有设计和经济咨询单位去做：贷款项目评 估是贷款银行为了筛选贷款对象而展开的工作尽管 两者都可以委托中介咨询机构进行，但所代表的行 为主体不同，要为不同主题的不同发展目标服务。 故答案为B
第一节 概 述
2、发生的时间不同 按照项目管理的程序，项目的可行性研
贷款项目评估内容及方法
贷款项目评估内容及方法目录一、贷款项目评估概述 (2)1. 贷款项目评估的重要性 (3)2. 贷款项目评估的目的与任务 (4)3. 贷款项目评估的范围和对象 (5)二、贷款项目评估内容 (6)1. 项目基本情况评估 (7)1.1 项目背景分析 (8)1.2 项目建设必要性评估 (9)1.3 项目可行性研究报告评估 (10)2. 项目财务效益评估 (11)2.1 项目投资估算与资金筹措评估 (13)2.2 项目经济效益预测分析 (14)2.3 项目盈亏平衡分析与敏感性分析 (15)3. 项目风险评估 (16)3.1 项目市场风险评估 (17)3.2 项目技术风险评估 (18)3.3 项目财务风险评估 (20)3.4 其他相关风险评估 (21)三、贷款项目评估方法 (23)1. 资料分析法 (24)1.1 资料收集与整理 (25)1.2 资料真实性与可靠性分析 (27)1.3 资料运用策略 (28)2. 现场调研法 (29)2.1 现场考察内容 (30)2.2 访谈与问卷调查 (31)2.3 现场考察注意事项 (32)3. 定量分析法 (33)3.1 财务指标分析法 (34)3.2 敏感性分析法 (35)3.3 概率分析法等 (36)四、贷款项目评估流程与步骤 (38)1. 前期准备阶段 (38)1.1 了解项目背景及基本情况 (39)1.2 组建评估小组并确定评估方案 (40)2. 现场调研阶段 (41)一、贷款项目评估概述贷款项目评估是指对贷款项目的可行性、风险和收益进行全面、系统的分析和评价，以便银行或金融机构能够准确判断项目的还款能力和盈利潜力，从而为贷款决策提供依据。
贷款项目评估的主要目的是确保贷款资金的安全性和有效性，降低信贷风险，提高信贷资产的质量。
项目背景和基本情况：包括项目的名称、性质、规模、投资总额、建设周期、市场前景等基本信息，以及项目的发起人、投资者、管理团队等相关情况。
项目的技术可行性：分析项目所涉及的技术是否成熟、可靠，是否符合行业发展趋势和市场需求，以及项目的技术难度、技术创新点等。
第七章 贷款项目评估-项目清偿能力分析
2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料公司信贷第七章 贷款项目评估知识点：项目清偿能力分析● 定义：贷款人从事项目融资业务，应当以偿债能力分析为核心。
项目清偿能力分析主要通过计算一些反映项目还款能力的指标，分析判断项目还款期间的财务状况及还款能力，分析项目按时偿还贷款的可能性。
● 详细描述：1. 资产负债率资产负债率是反映项目各年负债水平、财务风险及偿债能力的指标，计算公式为：资产负债率=负债合计÷资产合计× 100％2. 贷款偿还期项目归还贷款所需的时间就是贷款偿还期，贷款偿还期一般用于计算项目偿还固定资产贷款所需的时间。
这个指标的计算有两个目的：(1)在还款时间及还款方式既定的情况下，计算项目能否满足还款要求，可以采用综合还贷的方式。
(2)以最大能力法计算项目贷款偿还期。
最大能力法即以项目本身投产以后产生的可还款资金偿还项目贷款所需的时间。
3. 流动比率流动比率(Current Ratio，CR)也称营运资金比率(Working Capital Ratio) 或真实比率(Real Ratio)，是指企业流动资产与流动负债的比率。
流动比率的计算公式为：流动比率=流动资产／流动负债流动比率反映了企业用来偿还负债的能力，与其相关的是速动比率，一般情况下都是结合两个比率进行综合分析。
5. 速动比率速动比率(Quick Ratio，QR)，又称“酸性测验比率”(Acid—test Ratio)，是指速动资产对流动负债的比率。
它用于衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。
速动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、其他应收款项等，但存货、预付账款、待摊费用等则不应计人。
速动比率计算公式为：速动比率=(流动资产一存货一预付账款一待摊费用)／流动负债总额×100％一般来说，流动比率和速动比率越高，说明企业资产的变现能力越强，短期偿债能力亦越强;反之亦成立。
第七章 贷款项目评估-敏感性分析
响程度，从中找出对项目效益影响最大的、最敏感的因素，并进一步分析其可能 产生的影响。在项目计算期内可能发生变化的因素有产品产量、产品价格、产品 成本或主要投入物的价格、固定资产投资、建设工期以及汇率等。 ● 详细描述：
敏感性分析通常是分析上述单因素变化或多因素变化对项目内部收益率 产生的影响，银行则可以分析敏感因素的变化对贷款偿还期的影响。项目对 某种因素的敏感程度可以表示为该因素按一定比例变化时评价指标的变化 (列表表示)，也可以表示为评价指标达到某个临界点时允许某个因素变化的 最大极限。 例题： 1.下列关于敏感性分析的说法，正确的有()。 A.敏感性分析要分析项目主要因素发生变化时对项目经济评价指标的影响程 度 B.项目对某种因素的敏感程度可以表示为该因素按一定比例变化时评价指标 的变化 C.项目对某种因素的敏感程度可以表示为评价指标达到某个临界点时允许某 个因素变化的最大极限 D.敏感性分析图的纵坐标表示评价指标值及其变化 E.敏感性分析图的横坐标表示敏感性因素的变化幅度 正确答案：A,B,C,D,E 解析：敏感性分析是指通过分析项目主要因素发生变化时对项目经济评价指 标的影响程度，从中找出对项目效益影响最大的、最敏感的因素，并进一步 分析其可能产生的影响。在项目计算期内可能发生变化的因素有产品产量、
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
在项目计算期内可能发生变化的因素有产品产量产品价格产品成本或主要投入物的价格固定资产投资建设工期以及汇敏感性分析通常是分析上述单因素变化或多因素变化对项目内部收益率产生的影响银行则可以分析敏感因素的变化对贷款偿还期的影响
2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 公司信贷
第七章 贷款项目评估 知识点：敏感性分析
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第七章贷款项目评估1概述一、贷款项目评估以项目可行性研究报告为基础，以银行的立场为起点，以提高银行的信贷资产质量和经营效益为目的，依照项目的具体情形，剔除项目可行性研究报告中可能存在的将阻碍评估结果的各类非客观因素，从头对项目的可行性进行分析和判定，为银行贷款决策提供依据。
二、项目的可行性研究和贷款项目评估，涉及的方面和采纳的公式是相同的，区别表此刻：发起主体不同、发生的时刻不同、研究范围与偏重点不同、进行项目评估和可行性研究的目的不同。
3、项目建设的必要性评估①项目所属行业当前整体状况分析，国内外情形对照，进展趋势预测，项目所生产产品的生命周期分析。
②贷款项目是不是符合国家产业政策，是不是符合国家整体布局和地域经济结构的需要。
③项目产品市场情形分析和项目产品的竞争力分析。
国内外市场的供求现状及以后情形预测，生产同类产品的厂家竞争情形及项目的竞争能力分析，项目产品销售渠道分析。
4、项目建设配套条件评估：厂址选择是不是合理，所需土地征用落实情形；资源条件可否知足项目需要，原辅材料、燃料供给是不是有保障，是不是经济合理；配套水、电、气、交通、运输条件可否知足项目需要；相关及配套项目是不是同步建设；环保指标是不是达到有关部门的要求，环境阻碍报告书是不是已经由权威部门批准；项目所需资金的落实情形。
五、项目技术评估：所采纳的设备可否与生产工艺、资源条件及项目单位的工人技术水平和治理者的治理水平相和谐；引进设备的必要性，引进设备后对国外配件、维修材料、辅料的依托程度和解决途径；引进设备与国内设备是不是相和谐。
六、借款人的人员情形及治理水平：借款单位是不是有健全的机构、完善的规章制度、团结的领导班子、胜任的企业负责人，职工的技术素养可否知足项目的需要。
7、项目财务评估：项目财务评估包括项目投资估算与资金筹措评估、项目基础财务数据评估、项目的盈利能力和清偿能力评估，和不确信性评估(项目将面临的风险及抗风险的能力)四个方面。
八、贷款担保评估：对担保方式、担保能力、担保资格及担保法律文件的完善性进行评估。
九、银行效益评估：包括盈利性效益评估、流动性效益评估和银行效益动态分析三个方面。
10、银行最关切的是借款人的财务状况和项目的效益情形，并把贷款项目的还款能力作为评估重点。
1一、银行主若是由金融及财务方面的人员组成，应邀请有关专家和银行工作人员一路组成项目评估小组，这将有利于提高银行项目评估的质量。
2项目非财务分析一、项目背景分析①宏观背景：项目建设是不是符合国民经济平稳进展的需要；是不是符合国家的产业政策、技术政策和地域、部门进展计划②微观背景：要紧从项目发起人和项目本身着手，包括项目企业分析(企业的基础、治理水平、财务状况、经营状况、信费用)、投资的理由(提出项目的理由及投资意向)、投资环境评估(工业建设的优惠政策和方法等条件，资源、市场、社会协作条件，可供利用的基础设施，建设用地条件，自然条件，劳动力来源，其他推动或吸引投资者提出建设意向的背景材料等；以上的各项评判需先确信评判指标体系和评判标准，然后选择具体的评判方式，如品级尺度法、冷热图法、道氏评估法、抽样评判法、相似度法等)。
二、分析①要紧相关因素：产品特点和消费条件、社会购买力与产品价钱水平；②市场需求预测的内容：包括估量潜在的市场需求总量、区域市场潜量、行业实际销售额和公司的市场占有率；★潜在的市场需求量是指在一按时期内，在必然行业营销水平和必然的市场环境下，一个行业中所有企业可能达到的最大营销量之和。
计算公式为：Q=npq(n指给定的条件下特定产品或市场上购买者数量，p为单位产品价钱，q为购买者的平均购买量)3、生产规模分析①项目规模的要紧制约因素：国民经济进展计划、战略布局和有关政策；项目所处行业的技术经济特点；生产技术和设备、设施状况；资金和大体投入物；其他生产建设条件；②项目规模评估的内容：假设可行性研究报告对生产规模提出几种不同方案，从当选择最优方案，并判定是不是正确；假设只提出一个可行性方案，那么通过度析选择，是确信原先的方案仍是提出更好的方案。
③项目规模评估的方式：效益本钱评比法(盈亏平稳点比较法、净现值比较法和最低本钱分析法)、多因素评比法(决策树分析法、数学计划等)。
4、原辅料供给分析：没有必要对项目所需的全数原辅料进行分析评估，而是应着重对几种要紧的或关键的原辅料的供给条件进行分析评判；要紧包括分析和评判原辅料的质量是不是符合生产工艺的要求、供给数量可否知足项目的要求、价钱、运费及其变更趋势对项目产品本钱的阻碍、存储设施条件四个方面五、技术及工艺流程分析①产品技术方案分析：一方面要分析产品方案和市场需求状况，另一方面要分析拟建项目的要紧产品和副产品所采纳的质量标准是不是符合要求。
②工艺技术方案评估：是投资项目技术可行性分析的核心，必需从以下几个方面来考虑：A、工艺技术的先进性和成熟性(新技术、新工艺须通过实验时期)B、工艺技术的原材料适应性C、工艺技术方案是不是能保证产品质量D、产业基础和生产技术水平的和谐性(须考虑产业上下游的技术承接能力、技术水平不能太高或太低)E、工艺技术的经济合理性(资本充沛、劳动力稀缺的发达地域，应选择自动化和机械化程度弄的高新技术方案)F、技术来源的靠得住性和经济性(工艺方案是制造产品的技术保证，工艺技术营运本钱包括原材料及能源消耗费、人员工资、保护运转费、工艺设备及厂房折旧费)G、工艺技术实施的可行性H、工艺技术实施对生态环境的阻碍③设备评估：设备的生产能力和工艺要求、选择的设备具有较高的经济性、设备的配套性、利用寿命和可保护性(对设备利用寿命的评估要紧考虑三个方面的因素：物质寿命，技术寿命，经济寿命，经济寿命是指设备在经济上的合理利用年限，它是由设备的利用费决定的)、靠得住性。
④工程设计方案的评估：总平面布置方案分析——整体角度、要紧工程设计方案分析——具体实施角度(即土建工程设计方案，包括：建筑工程方案分析——建筑面积、高度、结构，施工组织设计分析两部份，施工组织设计分析又包括施工方案分析、施工进度分析、施工顺序分析、建设材料供给打算分析)。
六、项目环境条件分析：在进行项目环境条件的分析时，要把注意力放在较难把握的不确信性因素和相关项目的分析上①项目建设条件分析：拟建项目的建设条件包括项目自身的内部条件(拟建项目的人力、物力、财力资源条件)A、财力资源分析；B、厂址选择条件分析(项目建设和生产条件的核心)；C、相关项目分析(分析项目建设方案是不是同步)；D、交通运输条件分析(运输方式是不是合理、运输设备是不是平安、运输环节是不是持续、运输距离是不是经济)；E、环境爱惜方案分析(审查环境阻碍报告、审查治理方案、审查建设总投资与总设计、分析环境爱惜的经济性)。
②项目生产条件分析：A、资源条件分析(指狭义的资源，即项目所需的作为原材料和能源的资源资源)；B、原材料供给条件分析(原材料供给包括物料损耗量，需保证靠得住的来源、质量和价钱(弹性和互补))；C、燃料及动力供给条件分析(燃料、用水、用电、交通运输和通信、外部协作配套条件和同步建设分析)。
7、项目组织与人力资源分析①项目组织机构分析A、项目实施机构的分析：机构的设置(起点：高效率、高质量完成项目建设，关键：具有治理项目的能力且可持续(成立规章制度))、设置人员配备和培训新技术推行利用机构、成立项目实施监督系统；B、项目经营机构的分析C、项目协作机构的分析：与项目有关的协作机构大致能够分为三个层次，一是国家打算部门和主管部门；二是地址政府机构；三是业务往来单位。
②人力资源分析A、人力资源的选择：要紧包括人力资源自然结构、文化结构、专业技术结构、业务或工种结构；B、人力资源供求预测：包括企业内部和外部的劳动力需求预测、企业内部和外部的劳动力供给预测；C、人力资源流动分析：以人力资源的流动来维持员工队伍的新陈代谢，维持企业组织的效率与活力。
3项目财务分析一、项目财务分析是贷款项目分析的核心工作。
二、财务预测的审查：指对项目可研报告财务评判的基础数据的审查，是项目财务分析的基础性工作①项目的总投资、建设投资、流动资金估算的审查A、项目总投资由建设投资(工程费用、工程其他费用、预备费)、流动资金、投资方向调剂税和建设期利息B、审查建设投资估算：贷款项目评估的投资估算一样应采纳综合指标估算法进行估算C、流动资金估算方式有比例系数法、资产欠债表法、分项详细估算法(通常采纳，具体公式见p242)等D、建设资金和流动资金分年利用打算②固定资产、无形资产、递延资产原值确信的审查及其折旧和摊销方法的审查A、固定资产原值的确信原那么：a购入的固定资产依照购买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装本钱和缴纳的税金确信；b自行建造的固定资产，依照建造进程中发生的全数实际支出确信；c投资者投入的固定资产，按资产评估确认或合同协议确信的价值人账；d融资租入的固定资产，依照租赁合同确信的价款加上运输费、保险费、安装调试费等确信。
B、无形资产、递延资产原值的确信：a无形资产是指企业长期利用但没有实物形态的资产，包括土地利用权、专利权、商标权、商誉等；b递延资产指不能计人当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费和以经营租赁租人的固定资产改良支出等，递延资产按实际发生值计算。
C、固定资产折旧方式与无形资产、递延资产摊销方式★平均年限法的固定资产折旧计算公式：固定资产年折旧率=(1-估量的净残值率)×100%÷折旧年限，估量净残值率一样取3%-5%固定资产年折旧额=固定资产原值×年折旧率★快速折旧法：双倍余额递减法和年数总和法。
双倍余额递减法：年折旧率=2/折旧年限年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率在固定资产折旧到期前两年，要将固定资产账面净值扣除估量的残值后的净额平均摊销。
年数总和法：年折旧率=(折旧年限-已利用年限)折旧年限×(1+折旧年限)÷2年折旧额=(固定资产原值-估量净残值)×年折旧率★无形资产、递延资产依照其原值采纳平均年限法分期摊销，无形资产规定有效期限的，按规按期限平均摊销；没有规定利用期限的，按估量利用期限或很多于10年的期限平均摊销。
开办费在项目投产后按不短于5年的期限平均摊销。
③本钱的审查：除审查项目是不是核算生产经营本钱外，还要重点审查本钱计算中原辅材料、包装物、燃料动力的单耗、单价的取值是不是有理、有据。
A、总本钱总本钱=制造本钱+治理费用+财务费用+销售费用制造本钱=直接材料+直接工资+其他直接费用+制造费(包括折旧费、修理费、其他费用)治理费用=公司经费+咨询审计费+技术转让费+无效资产与递延资产摊销+业务招待费+坏账损失+其他财务费用：经营期汇兑净损失+利息净支出+金融机构手续费+其他销售费用：运输、装卸包装费+广告费、销售效劳费+差旅费、办公费+其他B、经营本钱经营本钱=总本钱-折旧费-维简费-无形资产、递延资产摊销费-利息支出④销售收入审查：就工业企业而言，产品销售收入包括销售产成品、自制半成品和工业性劳务等取得的收入；销售收入的审查要紧审查产量和单价的取值是不是合理。