土地经济学 (第六版) 第5章 土地规模利用
3.1-土地经济学-(第六版)-导论PPT课件
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二、土地经济学的研究方法
（一）抽象思维方法 （二）系统分析方法 （三）定性分析与定量分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 土地经济学成为一门独立的学科，是在20 世纪20年代。但在此之前，一些西方古典 经济学家，就对土地经济的若干问题进行 了研究。
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一、土地经济学的对象
土地资源利用是指土地资源在国民经
济各部门的分配与使用，具体包括土地资
源的勘察、技术经济评价、土地资源利用
的规划与计划、土地集约利用、土地区位
利用、土地规模经济及土地可持续利用等
方面的经济问题。所研究的是人与土地之
间的经济关系问题。
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一、土地经济学的对象
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 中国对土地经济问题系统和专门的研究始 于20世纪30年代。这一时期，主要是在介 绍国外土地经济学理论的基础上逐步创立 中国的土地经济学，处于启蒙和初创阶段。
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，建 立起社会主义土地公有制。对此，当时不少 人产生误解，以为土地公有制一建立，土地 经济问题就全部解决，因而长期以来忽视对 土地经济问题的研究。直到1978年改革开 放以后，土地经济科学才重新受到重视。
▪ 在中国台湾地区，对土地经济问题和地政管理一 向比较重视，在大学开设有地政专业和土地管理
学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地
《土地经济学》第五章 土地规模利用
（二）扩大规模经营的条件 1. 非农产业发达 2. 农机化水平的提高 3. 农业社会化服务的加强 4. 农业经营者素质的提高
三、农业土地适度经营规模的 确定
确定农业土地适度经营规模并不容易，因 为它并不是固定不变的，而是一个相对的、 动态的概念，它具有以下特性：
（一）地区性 （二）动态性 （三）层次性 （四）适应性
在市场经济条件下，现实的城市规模，就 是由以上的集聚经济和集聚不经济的平衡 关系所决定的。
图5—2 市场经济条件下的城市规模
（三）城市规模与土地利用效率
从人均用地面积来看，城市规模的扩大同 样存在明显的规模效益。这是因为，城市 规模的扩大，人口的集中造成对土地需求 的增加，使城市土地的价格上升。在市场 机制的作用下，企业会做出尽可能节约土 地的经营决策。
外部经济问题“内部化” 。 外部不经济问题“内部化” 。
第二节 农业土地规模利用
一、农业经营中的土地规模问题 （一）国外农业土地经营规模的扩大趋势 （二）我国农业土地经营规模问题的背景
二、扩大农地经营规模的经济 机制和条件
（一）经济动因
1. 缩小收入差距
2. 农产品的市场竞争
3. 农业剩余劳动力转 移 与要素相对价格 变化
四、农地适度规模经营的组织 形式
（一）家庭经营型 2．厂办农业车间 1．种植业专业户 3．社区型土地股份合作经营 2．家庭农场 （三）企业经营型 3．农户联合经营 （四）规模服务型
（二）集体经营型 1．村办集体农场
五、实现农地适度规模经营的 途径
我国扩大农业土地经营规模，重点是在完 善土地集体所有制的前提下，建立起合理 有效的土地使用权流转制度，通过农户之 间的土地转包，实现土地使用权的转移和 集中。
土地经济学
总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 土地的经济特性是以_______为基础。
(5分)(A) 历史特性(B) 地理特性(C) 自然特性(D) 使用特性参考答案：C2. 国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准将原有两级分类变成_______级分类。
(5分)(A) 一(B) 三(C) 四(D) 五参考答案：C3. 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中_______的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。
(5分)(A) 人与土地(B) 人与经济(C) 人与社会(D) 社会与经济参考答案：A4. 最早提出区位论是_______。
(5分)(A) 马克思(B) 杜能(C) 李嘉图(D) 韦伯参考答案：B5. 土地的_______决定了人类利用土地的活动必须合理安排。
(5分)(A) 固定性(B) 差异性(C) 可再生性(D) 稀缺性多选题6. 土地的自然特性包括_______。
(5分)(A) 位置固定性(B) 面积有限性(C) 质量差异性(D) 功能永久性参考答案：A,B,C,D7. 土地的经济特性包括_______。
(5分)(A) 供给的稀缺性(B) 利用方向变更的困难性(C) 报酬递减的可能性(D) 利用后果的社会性参考答案：A,B,C,D8. 土地的功能包括_______。
(5分)(A) 承载功能(B) 生产功能(C) 资源（非生物）功能(D) 再生功能参考答案：A,B,C9. 人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为_______。
(5分)(A) 经济目标(B) 生态目标(C) 社会目标(D) 文化目标参考答案：A,B,C10. 在土地利用的经济效益评价中，产出类的指标有_______。
(5分)(A) 产品的实物量(B) 总收入(C) 净收入(D) 利润参考答案：A,B,C判断题11. 请问，在17世纪末，是否西方古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
土地经济学复习资料.
第一章导论1土地——由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
2土地的自然特性——位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
3土地的经济特性——供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、利用方式的相对分散性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。
4土地经济学的研究领域——土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
5土地的功能——承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能。
6土地的分类——地貌特征(山地、高原、平原、盆地、丘陵土壤质地(黏土、壤土、沙土生产能力(高产田、中产田、低产田土地权属(国有、集体所有、私有利用现状(分为多种类别第二章土地资源利用概论1土地利用——人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程。
2土地利用的基本内容——土地资源的调查、分类和统计,土地利用现状分析, 编制土地利用规划,土地开发,土地保护。
3土地利用现状分析——土地利用程度分析(农业:垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率(建设:建筑密度、容积率、土地利用系数土地利用结构分析土地利用效益分析。
4影响土地利用的因素——自然因素(地形、地质、地貌、坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量、水分含量、气候条件、生态环境等 ,经济因素(经济发展水平及速度、人口数量及密度、居民收入水平、土地市场价格等 , 行政因素 (土地管理体制、土地政策、土地利用规划等 ,社会因素(人文景观、社会环境、传统风俗习惯等。
5土地利用的目标——从土地所提供的产品划分:取得物质产品、取得服务。
最终发挥的作用:经济目标、社会目标、生态目标。
6实现土地利用目标的手段——制定相关法律法规、编制土地利用规划、改革和完善土地制度、由政府严格控制农地向非农用地的转移、税收手段、土地科技与教育手段。
7土地利用的基本原则——农业优先与统筹安排用地结构相结合, 坚持集约利用与保持适量耕地相结合, 专业化利用与综合利用相结合, 经济效益、生态效益和社会效益相统一,合理开发利用与科学保护相结合。
毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-土地规模利用【圣才出品】
第五章土地规模利用一、土地规模利用原理1．土地利用规模及其表现土地利用（经营）规模，是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。
（1）在农业中，土地是不可或缺的重要生产资料，土地利用规模在很大程度上决定着农业经营规模的大小。
原因在于：①农业生产规模总是首先表现为一种土地规模，即只有在具有一定肥力的土地空间上，农业（种植业）生产才能进行。
②土地利用规模是其他生产要素规模的基础，即只有在一定的土地利用规模上才能进行劳动力和资金的投入；劳动力和资金投入规模的大小最终取决于土地利用规模的受容力。
因此，土地利用规模在农业中通常成为农业经营规模的标志。
（2）在工商业中，土地只是作为基地、操作场所而发挥作用。
在城市中，只有当土地成为劳动对象时，土地利用规模才成为一个重要的问题。
这样的活动，主要是城市规划和城市房地产的开发经营。
城市土地规模利用问题，主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地规模上。
2．土地规模报酬的变动类型在经济学中，所有的生产要素以相同的比例，同时增加或减少，才是严格意义上的规模变化，称为纯粹规模的变动。
由纯粹规模变动而引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬。
规模报酬的变化，分为三种情况：（1）当土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬。
（2）当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬。
（3）当土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。
土地规模利用，就是应尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也应该是处于报酬不变的阶段，而不是处于报酬递减的阶段。
在这种情况下，土地规模的扩大所能获得的经济利益，就是土地规模经济。
与土地规模经济相对的是土地规模不经济。
如图5-1所示，LAC曲线是一条随着土地经营规模变动而变动的长期平均成本曲线，在AM阶段曲线向右下方倾斜，说明平均成本随着土地经营规模的扩大而下降，属于规模经济阶段；在MB阶段曲线向右上方倾斜，说明平均成本随着土地经营规模的扩大而上升，属于规模不经济阶段。
土地经济学第五章土地规模利用
土地规模经济
在企业经营层次，表现为较大土地规模的 经营能够获得较大的经济收益，或可增加 收入，或可降低成本，提高利润率。 在单位产品成本上，表现为单位产品平均 成本随着土地经营规模的扩大而不断降低 的过程。
城市规模经济—据王小鲁等人的研究
城市规模为200万人时，规模净效益最大 城市规模小于200万人时，规模净效益随城 市规模的扩大而递增。 城市规模超过200万人时，规模净效益随城 市规模的扩大而递减。
（二）适度城市规模的确定
在市场经济条件下，现实的城市规模，就 是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定
生态效益类：土地肥力、自然资源利用效率等
（3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平为 标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含义: 指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结 构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业 劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时 一个务农劳动力所能经营的耕地面积。
业经济效益的变化，称为规模报酬
土地规模 扩大与规 模报酬变 化之间有 三种情况
递增规模报酬
—规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度 固定规模报酬
—规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度 递减规模报酬
—规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度
土地规模利用
使土地利用处于报酬递增的阶段 以获得土地规模经济
（二）土地规模经济
第一节 土地规模利用原理
一、土地利用规模及其表现 二、土地规模报酬与土地规模经济 三、土地规模经济的一般来源 四、集聚经济：空间意义上的规模经济 五、外部性问题“内部化”产生的规模经济
土地经济学教案
《土地经济学》教案课程基本要求：了解土地的基本特性、分类及土地经济学的研究领域；掌握土地利用的基本理论，并用于对我国土地利用实践的分析；了解土地制度的内涵及其与土地利用的关系，及如何完善我国的土地制度；掌握地租、地价和土地市场的基本原理，了解土地权属转移、土地收益分配及其与土地利用的关系，并对我国的现状进行评价，提出改革的方向。
学时分配：课堂讲授40学时，讨论及教学实践8学时，共48学时。
第一章导论第一节土地的概念与特性一、土地的概念从横的角度看，有四种观点：土地即土壤；土地即陆地及水面；土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面；土地即地球表面。
从纵的角度看：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热个方面所赠与的物质和能量”——马歇尔“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源。
……经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西”——伊利综上所述：土地是由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
且由于人类投入了大量劳动，现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然——经济综合体。
二、国土的概念国土是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件三、土地的特性自然特性：位置固定性；面积有限性；质量差异性；功能永久性。
经济特性：土地供给的稀缺性；土地利用方式的相对分散性；土地利用方向变更的困难性；土地报酬递减的可能性；土地利用后果的社会性。
第二节土地的功能与分类一、土地的功能承载功能；生育功能；资源（非生物）功能二、土地的分类（一）按经济用途分为：1、农用土地：耕地；园地；林地；草地2、非农业生产用地：厂矿用地；交通用地3、城乡居民点用地4、水域：河流；湖泊；水库；其他5、特殊用地：休息用地；自然保护区；军事用地；未开发利用的土地（二）中国土地利用类型划分共分8个一级类型，46个二级类型8个一级类型是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、水域、交通用地、未利用地（三）新的土地利用分类体系一级（3个）：农用地、建设用地、未利用地二级（15个）： A. 耕地、园地、林地,牧草地和其他农用地；B. 商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地、水利建设用地；C. 未利用土地、其他土地三级（71个）（四）国外分为10个类型: 住宅用地、工商业用地、耕地、林地、牧场和放牧地、矿业用地、娱乐用地、交通用地、服务性用地、裸露和荒芜的土地第三节土地经济学的研究对象一、土地经济学的研究领域包括四个方面：市场；土地权属转移及收益分配；土地利用经济；土地制度二、土地经济学的研究对象土地经济学的研究对象：土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。
土地经济学
土地经济学第一章：导论1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动结果的自然-经济综合体。
2.土地的特性（1）自然特性①位置固定型②面积有限性：土地的面积具有不可再生性，面积有限迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
③质量差异性：由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被等）以及光照和相应的气候条件的差异，造成了土地的较大质量差异性。
④功能永久性（2）经济特性：是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性3.土地的功能承载、生育、资源、生态、财产和资产4.土地的分类2007年：分为12个一级类、57个二级类2017年：分为12个一级类、73个二级类第二章：土地利用概述1.土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
同时又是个经济问题，并且内涵是动态的。
2.土地利用的内容（1）土地资源的调查、分类和统计（2）土地利用现状分析（3）编制土地利用规划（4）土地开发（5）土地保护3.土地利用现状分析（1）利用程度分析：指人类对土地的利用改造程度，以及土地收到人为影响的变化程度（2）利用结构分析：可以了解土地利用是否与需求结构相吻合，了解现有的土地利用结构是否与土地的自然性状相适应。
（3）利用效益分析在农业上，用单位面积的粮食产量、经济作物产量、水果产量等。
对城镇土地，所看重的是单位土地面积带来的收益（利润/纯收益）。
除经济效益外，还要有良好的生态效益和社会效益。
4.土地开发：广义的土地开发是指对尚未利用的土地进行清理、整治，使之可投入使用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括对农业用地进行平整和基础设施建设后，使之转为非农建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。
狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地开垦为耕地种植农作物的过程。
土地经济学
土地计划利用：土地利用计划是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标土地人口承载力：一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
土地使用权转让：土地使用者讲土地使用权再转移的行为，包括出售交换和赠与。
土地税收：国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者和土地使用者手中无偿，强制，固定地取得部分土地收益的一种税收土地可持续利用：当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，换句话说，土地利用既要满足当代人的需求，又不要影响人类今后的长远发展。
土地的经济供给：是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产，生活各种用途土地的有效供给。
土地使用权出租：土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
地价评估：是指专业人员按照一定的地价评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
土地集约利用：在单位土地面积上合理曾加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式农业经营规模：泛指农业经营单位的规模量，是一切农业经营单位一切农业经营组织形式，一切农业经营单位经营活动规模的数量反映，是普遍的数量表现。
土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地利用总体规划：在一定规划区域内根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展和协调土地供需平衡的需求确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施土地金融：以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式，方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动农业土地规模经营的基本条件：农村非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。
土地经济学 第五章土地规模利用
11.79 12.94 14.14 16.32 20.77 27.66 33.31 38029 47.07
4.87 4.30 4.18 4.24 4.72 5.75 6.70 7.58 9.18
6.92 8.64 9.96 12.08 16.05 21.91 26.61 30.71 37.89
-0.54 5.34 8.78 12.81 17.18 19.17 18.60 17.12 13.11
一、土地规模利用的原理Байду номын сангаас
（三）土地规模经济的来源 1、内部规模经济和内部规模不经济 1）内部规模经济：是指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的 效益。在生产阶段主要是生产设备的不可分性，在购销阶段主要 是交易成本的降低。 2）内部规模不经济：规模扩大时由自身内部所引起的收益下降。 2、外部规模经济和外部规模不经济 1）外部规模经济：整个行业的规模扩大和产量增加而使得个别生产 经营单位得到的经济利益。 2） 外部规模不经济：整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加 而使得个别生产经营单位成本增加、收益减少。
三、城市土地规模利用
表1说明：集聚经济的存在，使城市具有规模效益，其来源：随着 城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高的结果；随着城市规模 的扩大人均占用的土地面积不断节约的结果，这是内部规模经济。 表2说明：城市规模在100~400万人之间时，有较大的规模净效益， 200万人为最大，之前呈递增，之后呈递减。 2、适度城市规模的确定 城市规模是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系决定的。在市场 经济条件下，城市规模与城市人均效用水平之间存在关系，依此 可说明适度城市规模，为城市有效管理提供依据。 3、城市规模与土地利用效率 城市规模越大，土地经营集约度就越高，人均土地的利用也就越 节约。
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土地经济学 (第六版) 第六版)
毕宝德 柴强 李铃 主编 副主编 周建春
中国人民大学出版社
土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
普通高等教育"十一五 国家级规划教材 普通高等教育 十一五"国家级规划教材 十一五
第五章 土地规模利用ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第一节 土地规模利用原理 第二节 农业土地规模利用 第三节 城市土地规模利用