万科建筑设计技术标准-完整版
万科住宅单体建筑标准化设计标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。
万科设计标准
万科设计标准一、前言随着城市化进程的加速和人们对居住环境品质的不断追求，房地产开发商的设计理念和标准也受到了越来越多的关注。
作为中国领先的房地产开发企业之一，万科集团一直致力于为客户提供高品质的居住环境。
为了规范项目开发过程、提高设计质量、满足客户需求，万科设计标准逐步形成并得到广泛应用。
本文将详细介绍万科设计标准的主要内容和理念。
二、设计标准概述万科设计标准是万科集团在多年发展过程中总结的经验与教训，旨在规范项目设计、提高品质、满足市场需求。
该标准包括建筑、景观、室内、装饰等方面内容，涵盖了居住、商业、办公等各类项目。
基于国家相关法规和标准的基础上，万科设计标准根据实际项目需求，对各个方面的设计要求进行了细致规定，并将持续不断地进行更新和完善。
三、建筑设计标准1. 建筑外观设计建筑外观设计是项目形象的直接体现，也是对城市空间的有益补充。
万科设计标准要求建筑外观风格独特，符合项目定位，与周边环境相协调。
2. 建筑结构设计在结构设计方面，万科标准更加注重建筑的可靠性和安全性，对各种结构形式和材料的使用进行了规范，以确保建筑的承载能力和使用寿命。
3. 建筑功能设计建筑功能设计是满足用户需求的关键，万科设计标准要求在建筑功能布局上合理、灵活，充分考虑到不同居住人群的需求，提供舒适的居住体验。
四、景观设计标准1. 绿化设计在景观设计中，万科设计标准注重绿化比例、绿化种植的选择和绿化维护等方面，以提升项目的生态环境和居住舒适度。
2. 水景设计水景设计是景观设计的重要组成部分，万科要求水景设计体现地域特色和文化内涵，塑造优美的景观画面，增加项目的视觉吸引力。
3. 小品设计小品设计包括雕塑、雕花、亭台等，万科设计标准强调小品的体现项目特色和文化底蕴，丰富景观的层次感和趣味性。
五、室内设计标准1. 室内空间布局室内设计标准要求室内空间布局合理、通风采光良好，在满足功能需求的同时将用户的生活体验纳入考量。
2. 室内装饰装饰设计注重材料的选择、配色的搭配，力求打造具有现代感和温馨感的室内空间，提升用户的居住体验。
万科全套技术标准
万科全套技术标准万科全套技术标准(2010-12-11 23:17:10)转载原文标签：转载原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家万科集团全套技术标准(1012页,最新最全)万科统一技术标准-土建-全套万科统一技术标准-保温-全套万科统一技术标准-装饰-全套万科统一技术标准-电气安装部分万科统一技术标准-门窗-全套万科统一技术标准-防水-全套铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ电梯评标标准WKTYJSBZ燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ安防系统统一技术标准WKTYJSBZ太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ万科石材饰面（湿贴）技术标准WKTYJSBZ万科石材幕墙工程技术统一标准WKTYJSBZ万科玻璃栏杆工程技术统一标准WKTYJSBZ万科玻璃工程技术统一标准WKTYJSBZ万科洋房交房标准WKTYJSBZ万科水泥基渗透结晶型防水材料技术统一标准WKTYJSBZ 万科水景工程技术标准WKTYJSBZ万科橱柜制作安装WKTYJSBZ万科楼梯地面砖－通体瓷砖WKTYJSBZ万科标准工作程序的建立WKTYJSBZ万科标准化外墙劈离砖统一技术标准WKTYJSBZ万科柴油发电机组采购统一技术标准WKTYJSBZ万科柴油发电机组安装统一技术标准WKTYJSBZ万科木质户室内门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科木质入户门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科木构件工程技术统一标准WKTYJSBZ万科挡土墙支护技术标准WKTYJSBZ万科挡土墙支护工程技术统一标准WKTYJSBZ万科成品檐沟技术标准WKTYJSBZ万科室内外钢结构技术标准WKTYJSBZ万科室内外钢结构工程技术统一标准WKTYJSBZ.万科室内墙地面砖瓷砖WKTYJSBZ万科实木复合地板技术标准WKTYJSBZ万科实木地板技术标准WKTYJSBZ万科多层项目统一构造做法WKTYJSBZ万科多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准WKTYJSBZ 万科外墙劈离砖技术标准WKTYJSBZ万科塑胶跑道技术标准WKTYJSBZ万科地面大理石铺贴WKTYJSBZ万科商业油烟处理工程技术标准WKTYJSBZ万科变频供水工程统一技术标准WKTYJSBZ万科卫生洁具及洁具配件安装工程技术标准WKTYJSBZ万科加气混凝土砌块统一技术标准WKTYJSB万科劈开砖产品技术统一标准WKTYJSBZ万科入户门锁工程技术统一标准WKTYJSBZ万科保温材料-挤塑聚苯板工程技术统一标准WKTYJSBZ万科住宅设计统一要求-万科房地产WKTYJSBZ.万科住宅烟道系统技术标准WKTYJSBZ万科低压配电设备采购统一技术标准WKTYJSBZ万科五金配件工程技术统一标准WKTYJSBZ万科五金配件工程技术统一标准-万科房地产统一技术标万科SBS改性沥青防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ万科CO2气体灭火工程技术标准WKTYJSBZ万科1KV及以下电气配管配线工程统一技术标准WKTYJSBZ 万科-高低压配电房安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金门窗设计任务书-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金门窗制作安装-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金栏杆、百页、护栏-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金型材-统一技术标准WKTYJSBZ万科-钢质栏杆、百页、护栏-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚氯乙烯PVC防水卷材-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚氨酯防水涂料-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚合物防水涂料-统一技术标准WKTYJSBZ万科-绿化工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-灯具安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-火灾自动报警系统-统一技术标准WKTYJSBZ万科-沥青道路工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-发电机组安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-内墙乳胶漆-统一技术标准WKTYJSBZ万科-会所与商业空调系统配置-统一技术标准WKTYJSBZ[转载]建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)(2010-12-11 23:31:18)转载原文标签：转载原文地址：建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)作者：地产懒人渗漏问题不只是防水问题，还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密相关，因此在实际工作中要编制相关的施工工艺标准，用技术文件作指导，在各分项工程实际开始前完成施工方案编制和样板引路制作。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科地产技术标准
3.停车：售楼处室外应设置15-30个停车位，停车路面宜铺砌植草砖。
4.广场：售楼处室外应布置面积不小于600 m2的硬质广场，用于SP活动使用，也可以做成景观浅水池形式（SP活动时把水抽干作为广场使用）；广场可不占用售楼处用地，而是暂时借用整体规划用地，作为临时功能和临时用地设计。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化
5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
小区
城市主次干道—居住区级路
3.道路等级
分类
距离(米)
道路红线或建筑控制线之间(米)
路面宽度(米)
通行模式
城市主次干道
0.7-1.5km
30-50米
3.75mx4(6)
过境
居住区级道路
—
红线≥20m
9-12
过境
小区级道路
—
建筑控制线间≥10或14(采暖区)
6-9
过境或非过境
组团级道路
—
建筑控制线间≥8或10(采暖区)
4.总平图要明示各种配套设施的位置和指标（如物业用房、物业岗亭及物业名称背景墙、卫生站、居委会、治安联防站、垃圾收集站，以及化粪池、隔油池、地下油库等）。化粪池、隔油池等的布置应方便检修和使用。
5.应特别注意进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动非机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量与立面设计，美观实用。
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
万科建筑设计的标准
万科建筑设计的标准万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的建筑设计，以满足客户对于居住环境的需求。
在万科的建筑设计中，有一系列的标准和原则，这些标准和原则不仅体现了万科对于建筑设计的专业性和严谨性，也为客户提供了舒适、安全、健康的居住环境。
以下将详细介绍万科建筑设计的标准。
首先，万科建筑设计的标准之一是注重环境友好性。
在建筑设计的过程中，万科始终将环境保护作为重要的考量因素，力求在建筑设计中达到节能减排、资源循环利用的目标。
因此，在材料选择、能源利用、废弃物处理等方面，万科始终秉持环保理念，致力于打造绿色建筑。
其次，万科建筑设计的标准还包括注重居住舒适性。
在建筑设计中，万科充分考虑居民的生活习惯和需求，注重室内采光、通风、隔音等设计细节，力求为居民营造一个舒适宜居的居住环境。
此外，万科还注重景观设计，通过绿化、景观水体等手段，打造宜居的居住社区。
此外，万科建筑设计的标准还包括注重安全性。
在建筑设计中，万科始终将居民的安全放在首位，严格遵守建筑安全规范，采取有效的安全措施，确保建筑结构的稳固可靠，消防设施的完善，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科建筑设计的标准还包括注重社区配套设施的完善。
在建筑设计中，万科不仅注重住宅本身的设计，还注重社区配套设施的规划和建设，如学校、医院、商业设施等，为居民提供便利的生活服务，打造一个完善的社区生活圈。
总之，万科建筑设计的标准体现了环保、舒适、安全、便利等多方面的考量，这些标准和原则为万科的建筑设计奠定了坚实的基础，也为客户提供了优质的居住环境。
万科将继续秉承这些标准和原则，不断提升建筑设计的品质，为客户创造更加美好的居住体验。
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准－总则第一部分总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准,规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则;④检查与反馈的原则。
1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
1。
06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
目 录1. 项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………82. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12 3. 规划设计草案 (14)3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4。
《项目设计工作控制性计划》......................................................18 5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一 表1.1。
1填表人： 填写日期: 年 月 日本阶段工作重点□ 收集项目基础资料□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》第二部分 投资分析阶段成果标准说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录.应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料.2 。
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万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。
6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8、空调位与空调冷凝水管要求：01。
空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。
11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。
第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。
2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。
入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。
3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。
门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。
4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡,高层（18层以上)宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。
6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。
在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁,内厅为业主入口.7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道.以上箱体应当采用嵌壁式安装。
二．电梯厅、走廊1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。
地面采用防滑材料,找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏.外设花池应考虑取水点和排水设施.2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。
3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置,消火栓箱必须采用嵌壁式安装。
4．强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提高得房率。
竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M;管井门宽度设计应保证维修操作方便。
5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平，即2100高度.设备管井应设不少于100MM高的门槛,门槛高度应与踢脚高度一致.管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致.三．电梯▶电梯门口做高差10—20MM的反坡，防止电梯井进水.▶住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。
▶在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定.电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。
▶高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯;为了与欧式风格协调,不宜采用弧形观光电梯;高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。
四．公共楼梯间1．单元交通核平面应合理、紧凑，尽量减少公摊面积，保证高得房率。
2．疏散楼梯应尽量考虑自然通风。
3．楼梯应注意梁底碰头问题,高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯,可设置壁灯。
4．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。
楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。
同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
5．双跑楼梯间层高2.90米，开间控制在2。
60—2.70米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6。
60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯.五．屋面1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时,应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求，并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通.2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施;顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。
3．上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园。
铺地布砖,女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑，屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部花架,考虑遮雨设计，花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物;女儿墙高度不宜过高,如外立面需要做超高女儿墙（仿檐）时,应设置相应洞口，避免屋顶空间闭塞。
4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。
5．机房屋面应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。
6．屋顶排气管外加钢管保护，钢管与结构层应有可靠连接.在排气管300范围内多加一层柔性防水层。
第三节套内空间设计要点1．入户门1.1 入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300MM，单扇门宽1000MM(门扇净宽900MM）。
1.2 一梯三四户单元，中间单元防盗门宜设通风装置。
1.3 入户门应设墙垛，垛宽不小于100MM,可能情况下垛宽200MM。
1。
4 入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门。
1。
5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM的缓冲距离。
2．入户花园（根据地方政策规定与房型需要设置）2。
1 入户花园根据设计具体情况宜结构降板100～150MM。
2。
2 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
2。
3 入户花园要考虑照明，防水电源插座和给排水设施。
3．入户玄关3.1 套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300MM。
3。
2 入户玄关的走道净宽度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）。
3。
3 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1。
30M;在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30M（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM）,对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30M.开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观.4．客厅及餐厅4。
1 客厅小二房户型（90㎡以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型(90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型(90—120㎡）不宜小于4200MM,130平米以上户型不宜小于4500MM。
客厅应有良好的朝向或户外景观视野。
4.2 客厅布置主家具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 MM。
如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM.客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量.4.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。
4。
4 客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式.4.5 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园。
4.6 客厅正/侧面设阳台,进深不宜小于1500MM.建议采用住宅偷面积手段,将实际进深做到1800 MM 以上。
（双层栏杆，间距600 MM，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。
）4。
7 客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。
采用分体机，暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2。
0～2.2M，冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2。
20M，向外倾斜2％.采用空调柜机，暗装插座底边高度0。
30M，留洞中心距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。
4.8 客厅电视墙暗装电视及电源插座;沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。
客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座,并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座。
安装高度应高出电视矮柜（300—400 MM 高）100 MM,安装高度宜底边距地面500-600 MM。
客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。
4。
9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。
4。
10 餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM,大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM.5．卧室及书房5.1卧室及书房的开间与进深5。
1。
1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM,大两房及小三房户型（90—110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型(90-120㎡）不宜小于3800MM,卧室开间一般不宜大于3900MM。
5.1。
2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300 MM。
5。
1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM.5。
1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度）5.2 不影响外立面效果及外墙保温的情况下，尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。