建设工程施工合同常见法律风险及其防范
建筑施工合同纠纷常见风险
建筑施工合同纠纷常见风险及防范措施随着城市化进程的不断推进，建筑施工行业在我国经济发展中的地位日益凸显。
然而，随之而来的建筑施工合同纠纷问题也日益严重。
合同纠纷不仅给当事人带来了巨大的经济损失，还影响了建筑市场的正常秩序。
本文将从常见风险及防范措施两个方面，探讨建筑施工合同纠纷的问题。
一、建筑施工合同纠纷常见风险1. 业主资信风险业主资信风险主要体现在业主资金实力不足、诚信度较差、虚假发包等方面。
这类风险可能导致施工企业无法按时收到工程款，甚至陷入工程款拖欠的困境。
防范措施：加强对业主的调查，了解其资金实力、诚信度和工程项目的真实性。
在签订合同前，可要求业主提供工程款支付保函，以降低风险。
2. 合同风险合同风险包括合同条款不平等、合同内容不明确、合同履行不良等问题。
这类风险可能导致施工企业在合同履行过程中，面临额外负担和损失。
防范措施：在签订合同时，仔细审查合同条款，确保合同内容公平、明确。
针对不平等条款，可与业主进行协商，争取修改为对双方均公平的条款。
同时，加强对合同履行过程的监控，确保合同条款得到落实。
3. 工程变更风险工程变更风险指在施工过程中，因业主需求变更、设计缺陷等原因导致的工程量增减、工程进度调整等问题。
这类风险可能导致施工企业面临额外成本和工期延误。
防范措施：在合同中明确工程变更的相关条款，包括变更程序、变更成本和工期调整等。
在工程变更发生时，严格按照合同条款进行协商和处理。
4. 质量风险质量风险指施工过程中，因施工质量问题导致的工程验收不合格、维修加固等问题。
这类风险可能导致施工企业面临罚款、维修费用和声誉损失。
防范措施：加强施工质量管理，确保施工过程符合国家标准和合同要求。
在工程验收环节，积极配合业主进行验收，确保工程质量合格。
5. 法律风险法律风险包括政策变动、法律法规变化等。
这类风险可能导致施工企业面临合同无效、违法行为等法律问题。
防范措施：关注法律法规的变化，及时调整合同条款和施工行为。
施工合同主要法律风险
施工合同主要法律风险随着城市建设的发展，建设工程施工合同在经济活动中的地位日益重要。
然而，在签订和履行施工合同的过程中，双方往往面临着各种法律风险。
本文将从以下几个方面分析施工合同的主要法律风险及其防范措施。
一、合同主体不合法合同主体不合法是指合同的一方或双方不具备签订和履行合同的资格。
例如，无营业执照、超越经营范围、未取得相应资质等。
此类风险可能导致合同无效，给双方带来经济损失。
防范措施：在签订合同前，应审查对方的营业执照、资质证书等相关文件，确保合同主体合法。
二、合同内容不明确、不完整合同内容不明确、不完整可能导致合同履行过程中产生纠纷。
例如，工程范围、质量标准、工期、价款等关键条款缺失或表述不清。
防范措施：在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确。
必要时，可请专业律师参与合同起草和审查。
三、合同履行过程中的变更和解除风险合同履行过程中，可能因客观原因或主观意愿导致合同变更或解除。
例如，甲方变更项目、乙方延期交付等。
此类风险可能导致合同一方受损。
防范措施：在合同中约定明确的变更和解除条件，并在履行过程中注意证据收集，以便在发生纠纷时维护自身权益。
四、工程质量风险工程质量风险包括工程质量不符合约定、乙方使用不合格材料、工程安全隐患等。
此类风险可能导致甲方遭受经济损失，甚至承担法律责任。
防范措施：明确质量标准和要求，加强对乙方施工过程的监督，确保工程质量。
五、工程进度风险工程进度风险包括乙方延期交付、工期延误等。
此类风险可能导致甲方遭受经济损失，影响项目进度。
防范措施：明确工期要求，约定违约责任，加强对乙方施工进度的监督。
六、价款支付风险价款支付风险包括甲方逾期支付、支付金额不足等。
此类风险可能导致乙方遭受经济损失。
防范措施：约定明确的支付方式和时间，确保价款按时支付。
七、违约责任不明确违约责任不明确可能导致合同一方在违约时无需承担责任，损害对方利益。
防范措施：在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。
建筑施工合同签订中存在的法律风险及防范提示
建筑施工合同签订中存在的法律风险及防范提示建筑施工合同签订中存在的法律风险及防范提示一、引言建筑施工合同是建筑项目中不可或缺的重要文件，但在签订过程中存在一定的法律风险。
本文将详细分析建筑施工合同签订中可能存在的法律风险，并提供防范提示，以各方避免潜在法律纠纷的发生。
二、建筑施工合同风险分类及预防措施1. 风险一：合同条款不明确或存在漏洞合同条款不明确或存在漏洞可能导致各方在履行合同过程中发生争议。
为预防此类风险，建议在签订合同时，各方应认真审查合同条款，明确约定各方的权利、义务和责任，并在必要时征求法律意见。
2. 风险二：计价方式和支付方式不合理合同中的计价方式和支付方式如果设计不合理，可能导致工程款支付不及时或存在争议。
建议各方在签订合同时，明确约定计价方式和支付方式，并加入相应的约束和限制条款，以确保款项的正常支付。
3. 风险三：分包商履行能力不足若分包商的履约能力不足，可能导致工程进度延误或施工质量不达标。
为降低此类风险，建议在选择分包商时，对其资质进行充分考察，并明确约定分包商的责任和义务。
4. 风险四：工程变更和索赔处理不明确工程变更和索赔处理不明确可能导致争议升级，影响工程进度和成本。
为预防此类风险，建议在合同中明确约定工程变更和索赔的程序与条件，并在变更或索赔发生时及时采取措施进行处理。
5. 风险五：违约和争议解决机制不明确合同中违约和争议解决机制不明确可能导致争议处理困难和成本增加。
为防范此类风险，建议在签订合同时，明确约定各方的违约责任和解决争议的方式，包括仲裁、诉讼等。
三、本所涉及附件1. 建筑施工合同范本2. 支付方式协议范本3. 工程变更申请表格4. 索赔处理程序流程图5. 争议解决机制协议范本6. 其他相关附件四、本所涉及的法律名词及注释1. 合同条款：合同中的具体约定和规定。
2. 计价方式：确定工程代价的方式，如总价合同、单价合同等。
3. 支付方式：确定工程款支付方式的约定，如分期支付、进度支付等。
施工中常见的法律风险和防范措施
施工中常见的法律风险和防范措施施工过程中存在着许多法律风险，这可能对工程项目的顺利进行以及参与方的权益产生潜在的威胁。
为了更好地应对这些法律风险，合理的防范措施是至关重要的。
本文将介绍施工中常见的法律风险，并提出相应的防范措施。
一、合同纠纷在施工项目中，一旦合同的条款存在模糊或者存在不合理的解释，就有可能引发合同纠纷。
这些纠纷可能包括工程质量、工期安排、付款问题等。
为了防范合同纠纷的发生，应注意以下几点：1.明确约定双方的权利和义务，确保合同条款清晰可行；2.合同签订前进行充分的风险评估，避免存在重大漏洞；3.及时沟通和协商，避免问题升级为纠纷；4.合同履行过程中及时记录关键信息，以备不时之需；5.如遇到纠纷，及时寻求专业法律服务的支持。
二、工程质量问题工程质量是施工项目中最重要的问题之一。
如果发生工程质量问题，除了对工程造成损害外，还可能涉及赔偿、责任追究等法律风险。
为了防范工程质量问题，可以采取以下措施：1.确保施工方具备相关资质和技术能力；2.按照行业标准和规范进行工程设计和施工；3.及时检测和评估工程质量，发现问题及时整改；4.建立良好的监督机制，确保施工质量得到有效控制；5.合理分工和合作，避免因责任不清而引发纠纷。
三、安全事故施工现场存在着诸多安全隐患，一旦发生安全事故，不仅会导致人员伤亡和财产损失，还可能引发法律责任和赔偿问题。
为了预防安全事故和降低法律风险，应采取以下措施：1.建立安全管理制度和操作规程；2.加强施工现场的安全培训和教育；3.配备必要的安全设施和防护措施；4.落实施工现场的安全监管责任；5.定期进行安全检查和评估，发现问题及时纠正。
四、环境污染施工活动可能产生各种形式的环境污染，例如噪音、废水、废气等。
如果不遵守环保法律法规，就有可能面临环境污染纠纷以及相应的法律风险。
为了防范环境污染问题，应采取以下措施：1.确保施工过程符合环保法律法规的要求；2.合理规划施工活动，减少对环境造成的影响；3.使用环保设备和材料，降低环境污染风险；4.及时处理和处置产生的废物和污染物；5.遵守环境保护相关法律法规，确保施工过程的合法性。
建设工程施工合同法律风险与防范
二、存在的问题和原因
1、合同条款不严谨：部分合同条款设定不清晰，模棱两可，为合同履行过 程中的争议埋下隐患。
2、投标报价不合理：部分承包商为了竞标成功，刻意压低报价，导致施工 过程中出现资金缺口，甚至被迫停工，从而引发合同风险。
3、施工质量和安全问题：因施工过程中的质量或安全问题引发的合同风险 也不容忽视。
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法律风险
1、合同条款不完备
建设工程施工合同的签订通常需要细致的协商和谈判，以确保合同条款的完 备性和公平性。然而，在实际操作中，由于缺乏专业的法律顾问或谈判经验不足 等原因，合同双方往往无法对合同条款进行充分的协商和修订，导致合同条款不 完备。例如，对于工程款项的支付方式、工程质量和工期的具体约定等可能存在 漏洞或不明确的地方，从而给合同的履行带来困难和风险。
3、加强法律意识
合同双方应当加强法律意识，了解相关法律法规的要求，避免签订不合规的 合同。在签订合同时，应当遵循诚实守信、公平公正的原则，不得在合同中虚假 陈述或隐瞒真实情况。同时，企业应当加强对员工的法律培训，提高员工的法律 意识和风险意识，以避免产生不必要的法律风险。
实例分析
某建筑公司与开发商签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建一 栋商业大楼。合同中约定了工程款项、工期、质量标准等条款。然而，在施工过 程中，开发商发现建筑公司的施工进度滞后于约定工期，且存在质量问题。经过 协商，建筑公司进行了整改并调整了施工计划，但仍然无法按期交付工程。最终， 开发商不得不解除合同并要求建筑公司赔偿损失。
3、加强施工管理和质量控制：承包商要严格遵守施工规范，确保施工质量 和安全。同时，业主也应加强对施工过程的监督和管理，确保工程按约完成。
4、提高法律意识：双方应充分了解和遵守相关法律法规，避免出现违法行 为导致合同无效或被撤销的情况。必要时，可聘请专业律师为合同签订和履行提 供法律意见。
建设工程施工合同法律风险
建设工程施工合同法律风险建设工程施工合同法律风险1. 引言在建设工程施工合同中，存在多种法律风险。
本文将详细探讨建设工程施工合同中的法律风险，并提供相应的解决方案。
2. 合同签订风险2.1 不完整合同条款风险在签订合同时，如果合同条款不完整或存在模糊不清的内容，可能会导致后期纠纷和争议产生。
建议在签订合同时，明确标明各方的权益和责任，并确保条款的完整性。
2.2 未明确约定变更方式风险当工程需要变更时，如果合同中未明确约定变更方式和程序，可能会导致变更纠纷。
建议在合同中明确约定变更程序，并确保变更程序的合法性和合理性。
3. 质量风险3.1 技术规范不符风险在施工过程中，如果工程质量与技术规范不符，可能会导致后期纠纷和追责。
建议在施工前制定清晰的技术规范，并确保施工按照规范进行。
3.2 施工过程违章风险施工过程中，如果存在违章操作或使用不合格材料的情况，可能会导致质量问题和法律风险。
建议严格执行相关法律法规，并进行现场监督和检查，确保施工过程合规。
4. 合同履约风险4.1 工期延误风险如果工期未能按照合同约定完成，可能会导致违约纠纷。
建议在合同中明确约定工期，以及违约责任和赔偿方式。
4.2 费用超支风险在施工过程中，如果费用超支，可能会导致合同履约困难。
建议在合同中明确约定费用预算和支付方式，并进行合理控制。
5. 纠纷解决风险5.1 选择适当的纠纷解决方式风险当合同纠纷发生时，选择适当的纠纷解决方式非常重要。
建议在合同中明确约定纠纷解决方式，如调解、仲裁或诉讼，并考虑各种方式的优缺点。
5.2 证据保存不全风险在纠纷解决过程中，如果证据保存不全，可能会导致胜诉难度加大。
建议在施工过程中做好相关证据的保存工作，并确保证据的真实性和完整性。
6. 附件本文档涉及附件，包括合同范本、技术规范等，请参考附件。
7. 法律名词及注释7.1 合同条款：合同中明确约定各方的权益和责任的条款。
7.2 技术规范：规定工程建设中技术要求和标准的文件或文件集合。
建设工程施工合同范本的法律风险与防范措施
建设工程施工合同范本的法律风险与防范措施一、引言建设工程施工合同是建筑行业中的重要文书，它规定了工程建设的各项具体要求、工期、质量标准以及双方的权益和责任。
然而，在签订建设工程施工合同时，各方往往面临一些法律风险。
本文将探讨建设工程施工合同范本中存在的法律风险，并提出相应的防范措施。
二、风险一：条款误解或模糊由于合同起草的涉及技术术语和法律条款，双方可能对某些条款存在误解或模糊理解，这会导致争议和纠纷的产生。
防范措施：1. 需要明确的定义术语，确保双方对合同中的专业术语有相同的理解。
2. 确保合同中的条款简明扼要，避免使用过于复杂或模糊的措辞。
3. 若可能，可以向专业律师寻求法律意见，以确保条款的准确性和合法性。
三、风险二：责任界定不清建设工程施工合同中，涉及到责任的界定是合同中的重要内容。
若合同中对责任的界定不清晰，则在施工过程中可能产生的问题责任难以追究。
防范措施：1. 准确定义各方的责任和义务，并在合同中具体明确。
2. 在合同中规定好违约责任的种类和数额，以避免争议时无法确定违约责任数额的情况发生。
3. 合同中应明确规定施工过程中可能出现的常见风险，以确保双方对责任的预期一致。
四、风险三：变更管理不当在长期施工过程中，可能由于各种原因需要对合同进行变更。
然而，若变更管理不当，可能导致一方权益受损或产生纠纷。
防范措施：1. 制定变更管理的具体程序和要求，并在合同中明确规定。
2. 在进行变更时，必须经双方书面同意并签署变更协议，并明确变更涉及的事项、影响范围和费用补偿等内容。
3. 对于变更后的工作，应及时进行合同补充协议或相关文件的签署。
五、风险四：索赔和争议解决在建设工程施工合同中，由于工程进度、质量标准等方面的原因，可能发生索赔和争议的情况。
若未能妥善解决，可能导致长时间的法律纠纷和经济损失。
防范措施：1. 在合同中明确约定索赔的流程和条件，确保索赔的及时性和有效性。
2. 如发生争议，及早采取协商和调解等方式进行解决，避免争端升级。
建设工程合同常见的法律风险点
建设工程合同常见的法律风险点一、引言建设工程合同是建筑行业中常见的合同形式，涉及各方之间的权益和责任。
然而，由于合同的复杂性和特殊性，存在一些常见的法律风险点，可能导致合同纠纷和法律纠纷的发生。
本文将详细介绍建设工程合同中常见的法律风险点，以便相关当事人能够更好地了解和应对这些风险。
二、常见的法律风险点1. 合同条款不明确或不完善建设工程合同中的条款应该明确、具体，并能够清晰地反映各方的权益和责任。
如果合同条款存在模糊、不明确或不完善的情况，可能导致解释和执行上的争议。
因此，在签订合同时，各方应该仔细审查合同条款，并确保其具备明确性和完整性。
2. 施工质量问题建设工程合同中，施工质量是一个重要的责任点。
如果施工方在工程质量上存在瑕疵或不符合合同约定的要求，可能导致工程质量纠纷和索赔问题。
因此，在签订合同时，应该明确约定施工方的质量责任和索赔机制，以确保工程质量符合预期。
3. 工期和延期问题建设工程合同中，工期是一个重要的约定内容。
如果工期无法按时完成，可能会导致违约和索赔的问题。
因此，在签订合同时，应该明确约定工期，并在合同中规定延期的条件和程序，以便在发生延期时能够及时解决相关问题。
4. 变更和索赔问题在建设工程过程中，由于各种原因，可能会出现变更和索赔的情况。
如果变更和索赔的程序和条件没有明确约定，可能会导致合同纠纷和索赔争议。
因此，在签订合同时，应该详细规定变更和索赔的程序、条件和责任，以确保变更和索赔的公平和合法性。
5. 违约责任和救济措施建设工程合同中，违约责任和救济措施是保障合同履行的重要内容。
如果合同中对违约责任和救济措施没有明确约定，可能会导致争议和法律纠纷。
因此，在签订合同时，应该明确约定违约责任和救济措施，以确保合同的履行和维护各方的权益。
6. 保险和担保问题建设工程合同中，保险和担保是一种常见的风险管理方式。
如果合同中对保险和担保的要求没有明确约定，可能会导致风险无法得到有效的管理和控制。
建设工程施工合同范本的风险与防范措施
建设工程施工合同范本的风险与防范措施1. 引言建设工程施工合同是指建设单位与施工单位之间就建设工程的承建范围、工程质量、施工工期、工程造价等方面进行约定的合同。
该合同在保障各方权益的同时，也面临着多种风险。
本文将探讨建设工程施工合同所面临的风险，并提出相应的防范措施。
2. 风险一：资金风险在建设工程施工合同中，资金问题是一大关键。
建设单位需要向施工单位支付工程款项，而施工单位则需要保证在工期内完成工程。
然而，由于各种原因，资金风险可能会导致合同无法履行或延迟执行的情况。
为减轻资金风险，建设单位可以采取以下防范措施：- 建设单位应与银行建立定期支付机制，按合同约定的工程进度及验收标准进行款项支付，确保施工单位能按时获取工程款。
- 建设单位可以要求施工单位提供担保或提前支付一定比例的工程款作为保证，以降低不良风险。
3. 风险二：工期风险建设工程的工期非常关键，影响着建设单位的经济效益以及整个工程项目的进展。
如果工期无法按时完成，就可能导致双方合同无法履行的问题。
为规避工期风险，各方可采取以下措施：- 建设单位在合同中明确规定施工工期，并约定相应的工期保证金，在施工单位不能按时完成工程的情况下，有权要求施工单位支付相应的违约金。
- 施工单位应进行合理的工期规划，确保施工过程中各项工作有序进行，并做好风险预案以应对可能的延期情况。
4. 风险三：质量风险建设工程的质量问题可能给建设单位带来巨大损失，同时也可能对公众生命财产安全带来威胁。
因此，质量风险是建设工程施工合同中需要高度重视的一个问题。
为降低质量风险，需要采取以下防范措施：- 建设单位应在合同中明确规定工程质量标准，并约定相应的质量押金。
当发现施工单位存在质量问题时，可以要求其补救或者扣除相应的质量押金。
- 施工单位应按照合同约定的质量标准进行施工，并建立相应的质量管理体系来确保工程质量，定期进行质量检查与验收。
5. 风险四：合同履行风险在建设工程施工合同中，双方要严格按照约定履行各自的责任和义务。
2023建筑工程合同法律风险及防范对策(全文)
建筑工程合同法律风险及防范对策摘要建筑工程合同是指在工程建设活动中，建设单位与施工单位之间签订的规范工程建设行为关系的法律文件。
然而，由于建筑工程本身的复杂性和合同条款的复杂性，建筑工程合同存在一定的法律风险。
本文将探讨建筑工程合同的法律风险及防范对策，并提出相关建议。
1. 引言建筑工程是国民经济的重要组成部分，而建筑工程合同是完成建筑工程的重要法律手段。
然而，由于建筑工程本身的特殊性和合同条款的复杂性，建筑工程合同往往伴随着一定的法律风险。
在建筑施工过程中，法律风险可能会导致双方的权益受损，甚至引发纠纷。
为了减少法律风险，建筑单位和施工单位需要采取一些防范措施。
2. 建筑工程合同的法律风险建筑工程合同的法律风险主要包括几个方面：2.1 合同解释风险由于建筑工程合同的复杂性，合同条款的解释可能会产生争议。
当有争议时，相关法律法规和解释将起到关键作用。
但是，如果双方未对合同条款进行明确约定，或双方对合同条款的理解不一致，将会产生合同解释风险。
2.2 履约责任风险建筑工程合同中通常包含各方的履约责任和违约责任。
如果一方未按照合同约定履行其责任，将产生违约责任。
然而，在工程建设过程中，存在各种不可抗力因素，例如自然灾害、政府政策变化等，这些因素可能导致一方无法按时履约，从而引发履约责任风险。
2.3 法律法规变化风险在建筑工程合同签订后，相关的法律法规可能会发生变化。
例如，对建筑规范、环保要求、安全标准等的法律法规可能会发生改变。
如果一方未能及时了解到这些变化并做出相应的调整，将会产生合同风险。
3. 防范建筑工程合同法律风险的对策为了减少建筑工程合同的法律风险，建议几点对策：3.1 明确合同条款建筑工程合同的条款应尽可能明确、详细，以避免对合同解释产生争议。
尤其是关于工程质量、履约期限、违约责任等方面的条款，应明确指定，以防止不必要的风险。
3.2 定期检查法律法规建筑单位和施工单位应定期检查相关的法律法规是否发生变化。
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段亚伟
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培训讲义
第一部分：建设工程施工合同订立中的法律风险及其防范 一、 关于无效合同的一般原理 无效合同是指违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家利 益、社会公共利益和第三人利益的合同。该类合同无论履行完毕与 否，自始至终都是无效的。无效合同分部分无效和全部无效，合同 部分无效，不影响其他部分的效力。 无效合同的法律后果：①终止履行②恢复原状；不能或不宜恢复 原状的，折价补偿③赔偿损失④承担行政责任
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培训讲义
第二部分 建筑施工合同分包和转包的法律风险
C.在施工中与总承包商和其他分包商配合与协调的风险 C.在施工中与总承包商和其他分包商配合与协调的风险 ⒈总承包商与分包商的协调。他们之间既是合同关系，有时管理与被管 理关系。如果总承包商缺乏总承包的管理经验，在分包工程的时间 安排、资源分配、其他分包商的配合上适当，致使分包工程没能在 分包合同约定的期间内完成而影响总工期。 2.个分包商之间的协调。它们之间既不存在合同关系，也没有管理与 2.个分包商之间的协调。它们之间既不存在合同关系，也没有管理与 被管理关系，总承包商负管理协调责任。如总承包商协调安排不当 ，各分包商的损失由总承包商承担；如某一分包商不服从管理，致 使其他分包商无法按分包合同施工，受损失的一方即可向总承包商 主张违约责任，也可向侵害方主张侵权责任。
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培训讲义
第三部分 建设工程施工合同价款约定和支付中的风险
价款是合同双方当事人最关心的问题， 价款是合同双方当事人最关心的问题，工程款纠纷是工程建设 中最常见的一种纠纷， 中最常见的一种纠纷，很多其他种类的纠纷都最终体现为合同价款 的纠纷。 的纠纷。 由于我国现阶段建筑市场的买方市场，工程造价司法鉴定机构、 由于我国现阶段建筑市场的买方市场，工程造价司法鉴定机构、 造价咨询市场的不规范，出于利益驱动， 造价咨询市场的不规范，出于利益驱动，鉴定结果往往不利于承包 方。为此，承包方在签订合同的时候应尽量减少或拒绝关于工程价 为此， 款不确定因素；在合同履行过程一旦出现根据合同的约定不能确定 价款的新情况，应及时与发包人协商，签订书面的价款协议书， 价款的新情况，应及时与发包人协商，签订书面的价款协议书，不 留后患；在合同的履行过程中，根据合同的约定， 留后患；在合同的履行过程中，根据合同的约定，及时做好工程变 更的具体价款确定、工程索赔具体、的价款确定、 更的具体价款确定、工程索赔具体、的价款确定、工程结算等工程 造价的管理工作。 造价的管理工作。
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培训讲义
第二部分 建筑施工合同分包和转包的法律风险
一、建设施工合同分包存在的法律风险 合法分包的充分要件 a. 分包的项目不是主体工程 b. 取得发包人的同意 c. 分包商具有相应的资质 d. 不是二次分包 总承包商在分包中的法律风险 a. 总承包商对分包工程的质量负连带责任（只分不管的风险） b. 发包人没有经总承包商同意直接将分包工程款支付给分包商 分包商的风险 a. 对分包的工程质量承担双层责任 b. 不能按分包合同的约定获得分包工程款的风险
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培训讲义
第三部分 建设工程施工合同价款约定和支付中的风险
一、合同价款约定不明确的风险 a. 固定总价合同常见问题： ⑴固定总价款所包括得到工程范围不明确，主要问题①施工图不全②施 固定总价款所包括得到工程范围不明确，主要问题①施工图不全② 工图表述不清③施工图之外承包人必须做的工作。 工图表述不清③施工图之外承包人必须做的工作。 ⑵固定总价所包括的风险范围不明确，主要问题①物价波动范围，应具 固定总价所包括的风险范围不明确，主要问题①物价波动范围， 体约明物价的基准期和波动范围，例如钢筋、水泥等主材以郑州市2007 体约明物价的基准期和波动范围，例如钢筋、水泥等主材以郑州市2007 年底季度信息价为基准，当月价波动在20% 年底季度信息价为基准，当月价波动在20%②意外情况引起的费用约定 不明，如有的合同约定，工程变更引起的工程款增加0 万元以内的， 不明，如有的合同约定，工程变更引起的工程款增加0.5万元以内的，不 予补偿。 予补偿。 ⑶固定价风险以外的合同价的约定不清，主要问题①物价波动范围之外 固定价风险以外的合同价的约定不清，主要问题① 的，应具体约明波动的范围和调整的方法，如物价上涨超过20%时，超 应具体约明波动的范围和调整的方法，如物价上涨超过20% 过20% 部分按差价的80%调整。②工程变更风险之外的，没有约定具体 20% 部分按差价的80%调整。 工程变更风险之外的， 的计价办法，如有的合同约定，具实调整。 的计价办法，如有的合同约定，具实调整。
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培训讲义
第四部分 竣工验收和竣工结算中的法律风险
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第一部分：建设工程施工合同订立中的法律风险及其防范 二、建筑施工合同常见的无效情形
培训讲义
a. b.
a. b.
承包人主体不合格（具体包括以下情形） 承包人主体不合格（具体包括以下情形） 没有资质或超越资质承揽工程：以自己的名义直接签订施工合同 （这种情况在实务中 很少见） 很少见） 挂靠承揽工程 ： 以具有相应资质的公司名义对外签订合同，而自己 以具有相应资质的公司名义对外签订合同， 承担合同的义务和享有权利。 承担合同的义务和享有权利。（这是实务中最常见的 情形) 情形) 程序不合法， 程序不合法，主要是指违法招投标法的强制性规定 法律、法规规定必须招标发包的工程， 法律、法规规定必须招标发包的工程，没有经过招投标程序而直接 签订的施工合同无效 因在招投标过程中违反招投标法的规定致使中标无效， 因在招投标过程中违反招投标法的规定致使中标无效，依据无效的 中标通知而签订的施工合同
段亚伟
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第二部分 建筑施工合同分包和转包的法律风险
培训讲义
随着我国建筑业体制的深化改革，建设项目总承包制的推广和 成熟，建设工程的分包现象将会非常普遍。总承包商加强对分包合 同的管理和防范分包合同风险逐渐成为建设项目管理的关键。重点 重点 防范发包人对正常分包的不当干预 工程转包是我国法律禁止的行为，主要是为了防止某些承包商没 有施工能力，靠出卖合同从中渔利。但根据合同法原理，在不违背 法律的强制性规定，在得到发包人认可的情况下，承包主体的变更， 法院是认可的。
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第三部分 建设工程施工合同价款约定和支付中的风险
培训讲义
合优惠，该优惠率是否适用于调整单价②对于新增的项目， 合优惠，该优惠率是否适用于调整单价②对于新增的项目，应明确编制 清单单价所使用的消耗定额，材料价格，管理费率、利润率。 清单单价所使用的消耗定额，材料价格，管理费率、利润率。 C.工程变更价款的确定程序问题 通用条款31. 规定：承包人在双方确定变更后14 天内不向工程师提出 通用条款31.2 规定：承包人在双方确定变更后 14天内不向工程师提出 变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》第十条（ 财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》第十条（三）规定：工 程设计变更确定后14天内，如承包人未提出变更工程价款报告， 程设计变更确定后14天内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发包 人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。 人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。 因此，承包商为规避风险， 因此，承包商为规避风险，当发包人发出变更后应及时根据合同约定的 价款调整方法，报送调整价款申请书并让发包人签收。 价款调整方法，报送调整价款申请书并让发包人签收。 三、索赔问题 ⑴索赔与工程变更调价的关系 ⑵索赔与发包人违约的关系 ⑶索赔程序问题：通用条款第36条 索赔程序问题：通用条款第36条 ⑷实务中应注意的问题：对发生的索赔事件，应记录完整，及时签发有 实务中应注意的问题：对发生的索赔事件，应记录完整， 效的签证单。尽量不要事后补签。 效的签证单。尽量不要事后补签。
段亚伟
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第一部分：建设工程施工合同订立中的法律风险及其防范
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建设项目不符合施工条件：没有土地使用权证或批文、没有取得建 设规划许可证（ 此类项目在 在实务中也非常常见，应区别对待） a. 如果仅仅是没有办理 相关手续并不 影响施工合同的效力 b. 如果是违反城市规划，被认定为违法建筑，施工合同也无效。对此 类合同无效的责任，发包人应承担主要责任，承包人承担次要责任。 三、无效施工合同的处理 a. 已完工程，经验收合格的，按施工合同的约定支付工程款 b. 违法建筑必须拆除，因此造成的损失按主次要责任分摊 四、挂靠承揽工程的风险 a. 被挂靠者的风险：承担合同义务的连带责任 b. 挂靠人的风险：被挂靠人直接行使合同权利（实际施工人被认定为 被挂靠人的项目经理） c. 没有资质的分公司，以总公司的名义签订的合同不是挂靠行为；没
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第一部分：建设工程施工合同订立中的法律风险及其防范
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有资质的子公司以母公司的名义签订的合同为挂靠行为。 五、规避招标、违反招投标法的强制规定承揽合同的风险 a. 规避招标的主要形式①肢解工程②先签合同后招标 b. 中标后，不签订和履行合同的承担的责任：违约责任 c. 以不正当手段谋取中标可能承担的责任 六、建设施工合同的书面形式要求
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授课内容: 建设工程施工合同常见法律风险及其防范
-----从承包人的角度 -----从承包人的角度
主讲教师：段亚伟 ： 郑州航空工业管理学院 2008.3.10
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第一部分：建设工程施工合同订立中的法律风险及其防范防 范
该部分主要涉及到合同无效或被撤销面临的法律风险 该风险是指①赔偿风险:合同被认定无效或被依法撤销后，如在订立合 同的过程中一方存在过错致使相对方损失，而承担的赔偿对方信赖利益的 责任。②不能实现合同目的的风险:合同被认定无效或被依法撤销后，如 在合同订立的过程中相对方存在过错致使己方损失，虽然可以获得对方信 赖利益的赔偿，但使自己通过履行合同获得期待利润的合同目的落空。