工程估价PPT第六章2010-10
合集下载
《工程估价》PPT课件
五、固定资产投资方向调节税
自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收 固定资产投资方向调节税。（目前暂停征收）
实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％。 计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按
固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了后, 按实际完成投资额结算.
2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费 二、利润 三、估价总额
金额（元） 9631066.00 6720062.00 2256000.00
3127855.00 1336207.00 2911004.00 798209.00 612795.00 1500000.00 612535.00 10243601.00
一、建筑、安装工程费
建
设
二、设备、工器具及生产家具购置费
工
程
三、工程建设其他费
费
四、预 备 费
用
的
五、固定资产投资方向调节税
组
成
六、建设期贷款利息
七、建设项目总造价
人工费、材料费、施工机械使用费
成本费
一 ·
施工管理费、措施项目费、规费及 建筑企业劳动保险费、安全文明施 工费等。
建
筑
安
利 润 指施工企业完成所承包工程应获取的利润
非施工本身造成的停工时间 由于水源、电源中断引起的停工时间。 违背劳动纪律造成的工作时间损失。
二、测定时间消耗的基本方法——计时观察法。
计时观察法的种类见下图：
测时法
计时观察法
写实记录法
选择法测时 接续法测时
费
15、财务费
16、联合试运转费
《工程估价概述》PPT课件
这种能够用较简单的施工过程生产出来，又可 以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的 工程的根本构造元素，也成为“假定的建筑安 装产品〞。
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
《工程估价》课件
施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
建设工程估价
建设工程估价
PPT文档演模板
2020/11/14
建设工程估价
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
• 1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 • 1Z103012 直接工程费 • 1Z103013 措施费 • 1Z103014 规费 • 1Z103015 企业管理费 • 1Z103016 利润 • 1Z103017 税金
按预算表
按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
备注
PPT文档演模板
2020/11/14
建设工程估价
二．综合单价法计价程序
• 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价， 全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直 接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可 按此方法生成全费用价格）。
建设工程估价
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
•（一）当C >C0（C0为本地区原费用定额测算所选典 型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比 例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基 数计算该分项的间接费和利润。
•以直接工程费为计算基础
序号 费用项目 1 分项直接工程费 2 间接费
3 利润
4 合计 5 含税造价
计算方法
人工费+材料费+机械费 ⑴×相应费率 （⑴＋(2)）×相应利润
PPT文档演模板
2020/11/14
建设工程估价
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
• 1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 • 1Z103012 直接工程费 • 1Z103013 措施费 • 1Z103014 规费 • 1Z103015 企业管理费 • 1Z103016 利润 • 1Z103017 税金
按预算表
按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
备注
PPT文档演模板
2020/11/14
建设工程估价
二．综合单价法计价程序
• 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价， 全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直 接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可 按此方法生成全费用价格）。
建设工程估价
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
•（一）当C >C0（C0为本地区原费用定额测算所选典 型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比 例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基 数计算该分项的间接费和利润。
•以直接工程费为计算基础
序号 费用项目 1 分项直接工程费 2 间接费
3 利润
4 合计 5 含税造价
计算方法
人工费+材料费+机械费 ⑴×相应费率 （⑴＋(2)）×相应利润
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价课件完整版
2024/4/6
19
定额量：
1、20厚1：3水泥砂浆找平层
S＝585.18m2
2、泡沫珍珠岩保温层
V＝585.18×〔0.03＋2％×11.76÷2÷2〕＝ 51.96m3
3、15厚1：3水泥砂浆找平层
S＝ 585.18×1.0002＝585.29m2
4、二毡三油一7 结砂构卷施工材图 屋面
S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝
2024/4/6
4
膜结构屋面〔010701003〕
7 结构施工图
计算规那么：按设计图示 尺寸以需要覆盖的水平面 积计算。
注意：不是膜本身的水平 投影面积，而是需覆盖的 水平投影面积。
2024/4/6
5
7 结构施工图
2024/4/6
6
2〕屋面防水〔010702〕
屋面卷材防水〔010702001〕、屋面涂膜防水 〔010702002〕
〔010703001、010703002、010703003 〕 按设计图示尺寸以面积计算。 地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构 筑物、设备根底等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3 ㎡以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。 墙基防水：外墙7按结中构施心工图线，内墙按净长乘以宽度计算。
2024/4/6
面积。
7 结构施工图
2024/4/6
16
2〕隔热、保温工程〔010803〕 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面。按设
计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。 保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗
洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙 体工程量内。
与定额的区别？
工程估价第六章
（二）、定额计价的费用组成 ）、定额计价的费用组成
方法一 费 用 组 成
直接费 直接工程费（人材机）、措施费 其他直接费 综合费用 现场经费 间接费 其他项目费 利润 税金
方法二（见下表）
直接费工程费 直接费 措施费
费 用 组 成
规费 间接费 企业管理费 其他项目费 利润 税金
（三）、编制依据 ）、编制依据
（五）、工程量清单计价的意义 ）、工程量清单计价的意义
1、实行工程量清单计价是深化工程造价管理改革的重要途径 、 2、实行工程量清单计价是适应社会主义市场经济的需要 、 3、实行工程量清单计价是实行工程量清单计价是与国际接轨的需要 、 4、实行工程量清单计价是促进企业健康发展的需要 、 5、实行工程量清单计价有利于我国工程造价管理政府职能的转变 、
第一节 定额计价方法 一、概述
（一）、概念 ）、概念
指根据招标文件、按当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》 指根据招标文件、按当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》或 计价定额》计算分部分项工程量，参照当地的人工工日单价、 《计价定额》计算分部分项工程量，参照当地的人工工日单价、机械台班单 材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费， 价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的 规定计算措施费＝其他项目费、管理费、利润、税金， 规定计算措施费＝其他项目费、管理费、利润、税金，最后汇总后确定建安 工程造价的一种方法。 工程造价的一种方法。
（三）、工程量清单计价的法律依据 ）、工程量清单计价的法律依据
《建设工程工程量清单计价规范》、《中华人民共和国招标投标法》、 建设工程工程量清单计价规范》 中华人民共和国招标投标法》 建筑法》 合同法》 建筑工程施工发报与承包计价管理办法》 《建筑法》、《合同法》、《建筑工程施工发报与承包计价管理办法》 价格法》 《价格法》等等
《建筑工程估价》PPT课件
精选ppt
7
工程项目的划分
(二)、单项工程 又称工程项目，是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建 成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益 或效能的工程。
生产性建设项目的单项工程一般是指能独 立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装 及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产 性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。
精选ppt
50
九、工程估价的发展
1、国外工程造价管理的发展
2、国内工程造价管理的发展
建国以后，经历了如下的发展阶段：
A、国发经济发展时期（1949-1952）。这一时 期是我国劳动定额工作创立阶段，主要是建 立定额机构，开展劳动定额试点工作。1951 年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前 后，华东、华北等地相继制定了劳动定额或 工料消耗定额。
(1) 根据单价的组成内容不同 , 可将工程估价 方法分为工料单价法、综合单价法和完全单价 法。
(2) 根据单价计算中人工、材料、机械台班消 耗量的确定方法不同 , 工程估价方法又分 为定 额估价法、作业估价法、框算估价方法。
精选ppt
38
工程造价的费用组成
分部分项工程费合计 措施项目费合计 其他项目费合计 规费 税金
精选ppt
53
建国以后，经历了如下的发展阶段： A、国民经济发展时期（1949-1952）。
建立定额机构，开展劳动定额试点工作。
1951年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前后， 华东、华北等地相继制定了劳动定额或工料消耗定额。
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工图 设计阶 段
招投 标阶 段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板 (箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内 的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。 2、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯;建筑物 通道。
第二节、不计算建筑面积的范围
3、建筑物内的设备管道夹层。
建筑物的门厅是一幢建筑人口处的开阔地带，也是人 们进出该建筑的必经通道。 大厅既可是建筑物人口处的门厅又可指数个开间不作 分隔的接待人数较多的大房间。如：宾馆、饭店的餐 厅、学校的报告厅等。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积 门厅、大厅
建筑面积的计算规则
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积 回廊
总面积 7×4000＝28000 增加 110×2.4×2＝528（回廊） 扣减 2×24×36＝1728（大厅上空） S建=28000－1728＋528＝26800
归纳： 1.哪些面积算全面积，哪些算半面积，哪些不算面 积。 2.几个高度：1.2m、2.1m、2.2m。 3.有永久性顶盖和无顶盖问题。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
十、建筑物阳台建筑面积 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭 阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计 算。 封闭阳台：有围护结构的阳台俗称封闭阳台 非封闭阳台：无围护结构的阳台俗称非封闭阳台 凸阳台：突出房屋外墙外面的小平台 凹阳台：凹进房屋外墙内侧的小平台
二、多层建筑物建筑面积
当各层建筑面积不同时，每层建筑面积的计算方法
与单层建筑物基本一致。
同一栋建筑物如果有形式不同的部分，应按不同形
式分别计算建筑面积，为以后各分项工程量的计算 提供方便。
例如：某房屋底层是框架结构，二层至四层是混合 结构，则其建筑面积应按底层和二层以上分别计算。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
4、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕 布、布景的天桥、挑台等。 5、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 6、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和 罐体的平台。 7、自动扶梯、自动人行道。
第二节、不计算建筑面积的范围
8、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水 塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、 地铁隧道。 9、已在第一节中提到的不计算建筑面积的范围。
一般来说，门厅、大厅的高度较高，一般在相当于二 层地面高度以上的部位设计有回廊。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
六、架空走廊建筑面积
（8）架空走廊 P70 图6-9 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的1／2计算。 无永久性顶盖的架空走廊，不计建筑面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则
1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2、利用坡屋顶内空间 P68 图6－2 h＞2.10m计算全面积； P67 图6-1
h＝1.20m～2.10m；应计算1／2面积；
h＜1.20m，不应计算面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
七、
12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶
Байду номын сангаас
盖水平投影面积的1／2计算。
13、建筑物顶部有围护结构水箱间、电梯机房等， 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。P71 如图6-14。 【说明】 “有围护结构”强调的是既有顶盖，又有
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其
围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面
例:某砖混结构住宅楼， 结构外围平面尺寸 40m×12m，利用坡 屋顶空间做阁楼层， 计算该住宅建筑面 积。
6
6 0.9 6 0.9 40 1 / 2 2 (12 2) 40 40 12 6 3.2 2013-7-10 3.2
36
某展览馆为7层框架结构，每层高3m，各层外墙的外围 水平面积均为4000m2，馆内有一大厅高9m,长36m，宽 24m，并设有2层回廊，每层回廊厅长110m，宽2.4m， 该展览馆的建筑面积为（ ）m2 。 A.26800 B.27400 C.28000 D.29200
第一节、计算建筑面积的范围和方法
十一、其他建筑面积
21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边 线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔 热层外边线计算建筑面积。
23、 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑 物面积内计算。 P73 图6－23;P74 图6－24
第二节、不计算建筑面积的范围
某工程设计采用深基础地下架空层，层高2.3m，结 构外围水平长60m，宽18m，其内隔出一间外围水 平面积18m2的房间，经初装饰后作水泵房使用， 该工程基础以上建筑面积为6400m2，该工程总建 筑面积为（ ） m2 。 A.6418 B.6480 C.6940 D.7480 S建=6400+18=6418
“高低联跨的单层建筑物应以结构外边线为界”中 的“结构外边线”是指高跨的结构外边线，即高 跨无论是中跨还是边跨，其建筑面积都算至高跨 的结构外边线。其余部分为低跨建筑面积。
S总＝勒脚以上的外墙外围水平面积＝总长×总宽 S高＝总长×高跨宽度 S低＝总长×低跨宽度＝S总－S高 其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则 3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二
层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外 围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全
面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
第一节、计算建筑面积的范围和方法
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积
(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门
厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平
面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积 门厅、大厅
二、多层建筑物建筑面积 2、（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下： 当设计加以利用且净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m～2.10m的部位应计算1／2面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
三、地下建筑物建筑面积
1、（5）地下室、半地下室建筑面积以及自然地面通 向地下室的车道、人行道（带永久性顶盖）均按其 上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外 围水平面积计算。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
九、雨篷的建筑面积
16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2 计算。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
九、雨篷的建筑面积
19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1 ／2计算。 P73 6-18～6-19
积的1／2计算。
S [(38.5 0.24) (8.0 0.24)] 4 4 1 / 2 1.8 [3.5 9 0.24] 1164.33m 2
一、单层建筑物建筑面积计算规则 建筑面积＝单层建筑物建筑面积＋楼隔层建筑面积 ＝B×L＋b×l 有围护结构
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则 建筑面积＝单层建筑物建筑面积＋楼隔层建筑面 积＝B×L＋b×l 无围护结构
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则 4、（20）高低联跨的单层建筑物，需分别计算建 筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。P72 【说明】
电梯井附筑在主体墙内，且两边自然层相同
第一节、计算建筑面积的范围和方法
八、楼梯间、各种井道的建筑面积 17、 楼梯 (1)室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物 的自然层数计算并在建筑物面积内。 (2)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的 水平投影面积的1／2计算。室外楼梯，最上层楼梯 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层 楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久 性顶盖，下层楼梯应计算面积。
第六章 建筑面积计算规则
2013-7-10
1
第一节、计算建筑面积的范围和方法
建筑面积概念 P67
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物 的：占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地） 的总和构成. 包括：建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。
建筑面积的意义P67
第一节、计算建筑面积的范围和方法
第一节、计算建筑面积的范围和方法
四、（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的 部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1 ／2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按 其利用部位水平面积的1／2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层 建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
第二节、不计算建筑面积的范围
3、建筑物内的设备管道夹层。
建筑物的门厅是一幢建筑人口处的开阔地带，也是人 们进出该建筑的必经通道。 大厅既可是建筑物人口处的门厅又可指数个开间不作 分隔的接待人数较多的大房间。如：宾馆、饭店的餐 厅、学校的报告厅等。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积 门厅、大厅
建筑面积的计算规则
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积 回廊
总面积 7×4000＝28000 增加 110×2.4×2＝528（回廊） 扣减 2×24×36＝1728（大厅上空） S建=28000－1728＋528＝26800
归纳： 1.哪些面积算全面积，哪些算半面积，哪些不算面 积。 2.几个高度：1.2m、2.1m、2.2m。 3.有永久性顶盖和无顶盖问题。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
十、建筑物阳台建筑面积 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭 阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计 算。 封闭阳台：有围护结构的阳台俗称封闭阳台 非封闭阳台：无围护结构的阳台俗称非封闭阳台 凸阳台：突出房屋外墙外面的小平台 凹阳台：凹进房屋外墙内侧的小平台
二、多层建筑物建筑面积
当各层建筑面积不同时，每层建筑面积的计算方法
与单层建筑物基本一致。
同一栋建筑物如果有形式不同的部分，应按不同形
式分别计算建筑面积，为以后各分项工程量的计算 提供方便。
例如：某房屋底层是框架结构，二层至四层是混合 结构，则其建筑面积应按底层和二层以上分别计算。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
4、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕 布、布景的天桥、挑台等。 5、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 6、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和 罐体的平台。 7、自动扶梯、自动人行道。
第二节、不计算建筑面积的范围
8、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水 塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、 地铁隧道。 9、已在第一节中提到的不计算建筑面积的范围。
一般来说，门厅、大厅的高度较高，一般在相当于二 层地面高度以上的部位设计有回廊。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
六、架空走廊建筑面积
（8）架空走廊 P70 图6-9 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的1／2计算。 无永久性顶盖的架空走廊，不计建筑面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则
1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2、利用坡屋顶内空间 P68 图6－2 h＞2.10m计算全面积； P67 图6-1
h＝1.20m～2.10m；应计算1／2面积；
h＜1.20m，不应计算面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
七、
12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶
Байду номын сангаас
盖水平投影面积的1／2计算。
13、建筑物顶部有围护结构水箱间、电梯机房等， 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。P71 如图6-14。 【说明】 “有围护结构”强调的是既有顶盖，又有
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1
第三节、 建筑面积计算案例
P75 例6-1 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其
围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面
例:某砖混结构住宅楼， 结构外围平面尺寸 40m×12m，利用坡 屋顶空间做阁楼层， 计算该住宅建筑面 积。
6
6 0.9 6 0.9 40 1 / 2 2 (12 2) 40 40 12 6 3.2 2013-7-10 3.2
36
某展览馆为7层框架结构，每层高3m，各层外墙的外围 水平面积均为4000m2，馆内有一大厅高9m,长36m，宽 24m，并设有2层回廊，每层回廊厅长110m，宽2.4m， 该展览馆的建筑面积为（ ）m2 。 A.26800 B.27400 C.28000 D.29200
第一节、计算建筑面积的范围和方法
十一、其他建筑面积
21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边 线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔 热层外边线计算建筑面积。
23、 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑 物面积内计算。 P73 图6－23;P74 图6－24
第二节、不计算建筑面积的范围
某工程设计采用深基础地下架空层，层高2.3m，结 构外围水平长60m，宽18m，其内隔出一间外围水 平面积18m2的房间，经初装饰后作水泵房使用， 该工程基础以上建筑面积为6400m2，该工程总建 筑面积为（ ） m2 。 A.6418 B.6480 C.6940 D.7480 S建=6400+18=6418
“高低联跨的单层建筑物应以结构外边线为界”中 的“结构外边线”是指高跨的结构外边线，即高 跨无论是中跨还是边跨，其建筑面积都算至高跨 的结构外边线。其余部分为低跨建筑面积。
S总＝勒脚以上的外墙外围水平面积＝总长×总宽 S高＝总长×高跨宽度 S低＝总长×低跨宽度＝S总－S高 其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则 3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二
层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外 围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全
面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
第一节、计算建筑面积的范围和方法
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积
(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门
厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平
面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
五、通道、门厅、大厅、回廊建筑面积 门厅、大厅
二、多层建筑物建筑面积 2、（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下： 当设计加以利用且净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m～2.10m的部位应计算1／2面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
三、地下建筑物建筑面积
1、（5）地下室、半地下室建筑面积以及自然地面通 向地下室的车道、人行道（带永久性顶盖）均按其 上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外 围水平面积计算。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
九、雨篷的建筑面积
16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2 计算。
第一节、计算建筑面积的范围和方法
九、雨篷的建筑面积
19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1 ／2计算。 P73 6-18～6-19
积的1／2计算。
S [(38.5 0.24) (8.0 0.24)] 4 4 1 / 2 1.8 [3.5 9 0.24] 1164.33m 2
一、单层建筑物建筑面积计算规则 建筑面积＝单层建筑物建筑面积＋楼隔层建筑面积 ＝B×L＋b×l 有围护结构
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则 建筑面积＝单层建筑物建筑面积＋楼隔层建筑面 积＝B×L＋b×l 无围护结构
第一节、计算建筑面积的范围和方法
一、单层建筑物建筑面积计算规则 4、（20）高低联跨的单层建筑物，需分别计算建 筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。P72 【说明】
电梯井附筑在主体墙内，且两边自然层相同
第一节、计算建筑面积的范围和方法
八、楼梯间、各种井道的建筑面积 17、 楼梯 (1)室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物 的自然层数计算并在建筑物面积内。 (2)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的 水平投影面积的1／2计算。室外楼梯，最上层楼梯 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层 楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久 性顶盖，下层楼梯应计算面积。
第六章 建筑面积计算规则
2013-7-10
1
第一节、计算建筑面积的范围和方法
建筑面积概念 P67
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物 的：占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地） 的总和构成. 包括：建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。
建筑面积的意义P67
第一节、计算建筑面积的范围和方法
第一节、计算建筑面积的范围和方法
四、（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的 部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1 ／2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按 其利用部位水平面积的1／2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层 建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
第一节、计算建筑面积的范围和方法