房地产公共区域精装修要求明细
住宅室内公共区域精装修施工方案
住宅室内公共区域精装修施工方案一、施工目标1.提供舒适、安全、美观的室内环境。
2.充分利用空间，提高室内功能性。
3.注重环保和节能，采用可持续发展的材料和技术。
二、施工内容1.地面装修-选择高品质、易清洁的地板材料，如实木地板、强化地板等。
-采用地暖系统，提供舒适的温度。
-在公共走廊和门厅处设置防滑地毯，提高安全性。
2.墙面装修-选用环保且易于清洁的装修材料，如乳胶漆、墙纸等。
-使用合适的色彩搭配，打造舒适、温馨的氛围。
-在公共区域设置装饰画或装饰板等，增加视觉效果。
3.天花板装修-选择吸音、防火性能好的天花板材料，如石膏板、吊顶等。
-设置合适的灯光装饰，提供良好的照明效果。
4.照明系统-采用节能灯具，提高能源利用效率。
-安装感应开关，提高能源节约。
-设置合理的照明布局，确保每个区域都有足够的照明。
5.空调系统-选用高效、节能的空调设备，提供舒适的温度。
-分区控制，根据实际需求进行温度调节。
-注重空气质量，安装新风系统，保持新鲜空气循环。
6.配套设施-设置消防设备和安全出口，确保住户安全。
-安装电梯，提供便利的交通工具。
-设置垃圾处理点、水源和消防设备，方便住户使用。
-设置公共活动区域，提供休闲和社交空间。
三、施工原则1.安全性原则：保证施工过程中的人员安全，确保施工完成后住户的安全。
2.美观性原则：注重室内设计，提供舒适、美观的环境。
3.功能性原则：设计合理的空间布局，提高公共区域的功能性。
4.环保性原则：选择环保材料，尽量减少对环境的污染。
5.经济性原则：合理控制成本，确保施工预算的合理性。
四、施工流程1.制定详细的施工计划，并与相关部门进行沟通和协调。
2.执行施工工序，包括拆除、装修、安装等。
3.进行验收和整理工作，确保施工质量和环境整洁。
4.完成施工后，进行最终验收和评估，确保符合设计要求。
五、质量控制1.确保施工过程中的质量，对材料的选用、施工工艺和验收标准进行严格控制。
2.强化项目管理，定期进行施工进度的检查和评估。
房地产公共区域精装修要求明细.
xxxx地块公共区精装修工程合同需求一、项目概况项目名称：xxxxxx普通商品住宅工程项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。
项目简介：大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。
本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m2，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积约。
施工依据：✧4、5、6#地块公共区精装修施工图纸✧建设单位提供的4、5、6#地块建筑图✧建设单位确认的现场实体样板及封样✧国家及地方相应规范及规定。
本次招标工程名称：xxxxxxx公共区精装修工程二、招标范围及施工界面1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：2工程界面精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）三、工程管理目标1 工期目标2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日, 总工期80天。
（实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准）2 质量目标投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。
所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标准。
中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在投标总价中，不论其是否明确列出。
专业工程质量达到同行业内领先水平。
工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司的要求。
工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。
本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测实量标准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引(V1.1版正式稿)。
公共区域精装修工程方案 (2)
公共区域精装修工程方案1. 引言公共区域是建筑物内部对公众开放的场所，如大堂、走廊、楼梯间等。
为了提升建筑品质和使用体验，公共区域的精装修工程方案至关重要。
本文将介绍一套综合的公共区域精装修工程方案，旨在创造舒适、实用、时尚的公共区域环境。
2. 设计理念公共区域的设计理念是营造一个愉悦的空间，满足用户的需求和体验感。
设计要注重以下几个方面：•舒适性：提供舒适的座椅、充足的照明和通风系统，确保用户在公共区域内感到舒适和放松。
•实用性：设计考虑到公共区域的日常使用情况，合理安排设施和功能区域，提供便利的服务。
•时尚性：运用现代化的设计风格和材料，使公共区域与时俱进，展现品牌形象和个性。
3. 空间布局3.1 大堂大堂是公共区域的门面，起到连接内部和外部环境的作用。
我们建议采用开放式设计，大堂布置上可以考虑以下要点：•设置接待台：接待台应具有代表性，方便工作人员接待访客并提供必要信息。
•设计休息区：设置一些舒适的座椅和茶几，供访客休息和等待。
•考虑照明和背景音乐：通过合适的照明和背景音乐营造舒适的氛围。
•考虑艺术装置：在大堂内适当设置艺术装置，提升整体视觉体验。
3.2 走廊公共区域的走廊连接着各个功能区域，是用户流动的通道。
以下是走廊设计的要点：•合理规划：根据流量和功能需求规划走廊的宽度和长度。
•照明设计：走廊的照明应均匀、明亮，可以考虑运用LED照明和感应开关以节能。
•墙面装饰：考虑使用材质良好、易清洁的墙面装饰，如壁纸、墙面漆等。
3.3 楼梯间楼梯间作为连接各楼层的通道，设计上应注意以下要点：•安全性：楼梯间的扶手、地面应选用防滑、耐磨的材料，保证用户安全。
•照明设计：楼梯间的照明要亮度适中，可以设置感应开关或紧急照明装置。
•装饰设计：可以在楼梯间内设置装饰画或绿色植物，增加视觉效果。
4. 材料选择公共区域的材料选择要耐久、易清洁、易维护。
建议选择以下几类材料：•地面材料：使用瓷砖、大理石或地板材料，耐磨、易清洁。
小区公共区域装修须知
小区公共区域装修须知尊敬的小区业主和装修施工人员：大家好！为了确保小区公共区域在装修过程中的安全、整洁和有序，保障广大业主的共同利益，特制定以下小区公共区域装修须知，请您仔细阅读并严格遵守。
一、装修申请与审批1、业主在进行房屋装修前，需向小区物业管理处提交装修申请，包括装修方案、施工图纸、施工人员信息等相关资料。
2、物业管理处将对装修申请进行审核，审核通过后方可发放《装修许可证》。
3、未经审批擅自施工的，物业管理处有权责令停工，并要求业主补办相关手续。
二、装修时间规定1、为避免影响其他业主的正常生活，装修施工时间应严格按照以下规定执行：周一至周五：上午 8:00 12:00，下午 14:00 18:00周六、周日及法定节假日：上午 9:00 12:00，下午 14:00 17:00禁止在午休时间（12:00 14:00）和夜间（18:00 次日 8:00）进行产生噪音的施工活动。
三、公共区域保护1、施工人员在搬运装修材料和工具时，应注意保护公共区域的地面、墙面、楼梯扶手、电梯等设施，避免造成损坏。
2、对于容易造成污染和损坏的公共区域，如电梯轿厢、楼道等，应提前做好防护措施，如铺设防护垫、张贴保护膜等。
3、若因施工不当造成公共区域设施损坏的，业主应负责及时修复或赔偿相应损失。
四、消防安全1、装修施工现场必须配备有效的灭火器材，并放置在明显且易于取用的位置。
2、严禁在公共区域堆放易燃易爆物品，如油漆、涂料、木材等。
3、施工过程中不得私拉乱接电线，如需临时用电，应向物业管理处申请，并按照规定进行操作。
4、禁止在消防通道、疏散楼梯等位置堆放杂物，确保消防通道畅通无阻。
五、垃圾清运1、装修过程中产生的垃圾应及时清理，并堆放在指定的垃圾堆放点。
2、严禁将垃圾倾倒在公共区域、下水道或其他非指定地点。
3、业主应按照物业管理处的要求，按时缴纳垃圾清运费。
六、电梯使用1、装修材料和工具的运输应尽量避开业主使用电梯的高峰时段。
房地产公共区域精装修要求明细
xxxx地块公共区精装修工程合同需求一、项目概况项目名称:xxxxxx普通商品住宅工程项目地点:大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。
项目简介:大厂项目占地约792亩,规划总建筑面积约98万㎡,涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态,共分为8个地块。
本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分,总建筑面积约24、5万m2,物业形态为洋房高层,单体一共15栋,大堂精装面积约 ,标准层电梯厅及走道精装面积约 ,地下室公共部位精装面积约。
施工依据:✧4、5、6#地块公共区精装修施工图纸✧建设单位提供的4、5、6#地块建筑图✧建设单位确认的现场实体样板及封样✧国家及地方相应规范及规定。
本次招标工程名称:xxxxxxx公共区精装修工程二、招标范围及施工界面1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容,包括但不限于:2工程界面精装修区域(包括室内所有景观区域,首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间;标准层电梯厅、楼梯间;地下电梯厅、公共走廊灯)三、工程管理目标1 工期目标2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日, 总工期80天。
(实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准)2 质量目标投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项,不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。
所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司与其她管理方的移交标准。
中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作,相关费用已经包括在投标总价中,不论其就是否明确列出。
专业工程质量达到同行业内领先水平。
工程质量能够满足设计、规范、发包方与物业公司的要求。
工程质量无隐患,后期维护符合合同要求。
本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收,请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应,并严格执行实测实量标准文件,详见世茂环渤海区域实测实量操作指引(V1、1版正式稿)。
精装修交付标准
精装修交付标准一、地面。
1.客厅、卧室、餐厅、书房、儿童房等主要功能区域地面应使用高品质复合地板或实木地板，铺设平整、无裂缝、无明显色差。
2.厨房、卫生间地面应选用防水、防滑性能好的地砖，铺设牢固、无空鼓、无渗水现象。
3.阳台地面应选用防水性能好的地砖或防水涂料，无渗水现象。
二、墙面。
1.客厅、卧室、餐厅、书房、儿童房等主要功能区域墙面应使用优质乳胶漆或壁纸，色彩搭配合理，无开裂、脱落现象。
2.厨房、卫生间墙面应使用防潮、防霉涂料，无渗水、发霉现象。
3.阳台墙面应使用防水、防晒、耐腐蚀的涂料，无褪色、脱落现象。
三、天花板。
1.主要功能区域天花板应使用平整、无裂缝、无渗水的吊顶材料，颜色搭配合理，无变形、开裂现象。
2.厨房、卫生间天花板应使用防潮、防霉的吊顶材料，无渗水、发霉现象。
3.阳台天花板应使用防水、防晒、耐腐蚀的吊顶材料，无褪色、脱落现象。
四、门窗。
1.室内门应选用优质木门或复合门，开启灵活、无噪音、无变形。
2.外窗应选用隔热、隔音、防水、防风的优质铝合金窗，开启灵活、无噪音、无变形。
3.阳台门窗应选用防水、防晒、耐腐蚀的铝合金门窗，无褪色、无变形。
五、厨房。
1.厨房台面应选用防水、防污、耐磨的石英石或不锈钢台面，无划痕、无变形。
2.厨房水槽应选用耐腐蚀、易清洁的不锈钢水槽，无渗漏、无生锈。
3.厨房龙头应选用防水、防锈、易操作的优质龙头，无漏水、无异味。
六、卫生间。
1.卫生间淋浴房应选用防水、防爆、易清洁的玻璃门，无裂纹、无渗漏。
2.卫生间马桶应选用节水、防臭、易清洁的陶瓷马桶，无渗漏、无异味。
3.卫生间浴室柜应选用防潮、防霉、易清洁的橱柜，无变形、无脱落。
七、电路。
1.室内电路应设计合理、布线整齐、无短路、无漏电。
2.室外电路应选用防水、防晒、耐腐蚀的电线，无老化、无漏电。
3.灯具开关应选用防火、耐用的开关插座，无漏电、无损坏。
八、装修材料。
1.所有装修材料应选用环保、无污染、无异味的材料，符合国家标准。
公区精装修验收标准
精装房公共区域的验收一、天面：1）防水：闭水48小时，水深200mm，无渗漏。
2）地面：有石材或砖等：(1)检查石材或地砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案符合设计要求。
(2)石材或地砖与基层镶贴牢固，无空鼓。
石材或地砖安装不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
按规范或设计要求设置伸缩缝，并填满柔性材料。
(3)地面平整，有坡度，无积水现象。
3）混凝土或水泥砂浆(1)检查是否按规范或设计要求设置伸缩缝，并填满柔性材料。
(2)地面无起砂、起灰现象，无空鼓、无裂缝、空隙等缺陷。
(3)地面平整，有坡度，无积水现象。
4）女儿墙：有墙砖(1)检查墙砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案是否符合设计要求。
(2)墙砖与基层镶贴牢固，无空鼓。
墙砖安装不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
(3)墙面平整，无污染。
5）涂料：(1)颜色均匀一致，无起皮、起鼓、脱皮，无明显流坠、疙瘩、泛碱、咬色，无明显裂纹，无裂缝，手摸无掉灰。
(2)墙面平整，无污染。
二、外墙：1）防水：天面外墙顶，布穿孔管，淋水12小时以上，室内无渗漏。
2）有石材或墙砖(1)检查石材或墙砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案是否符合设计要求。
(2)石材或墙砖与基层镶贴牢固，无空鼓。
石材或墙砖安装不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
(3)墙面平整，无污染。
3）涂料：(1)、颜色均匀一致，无起皮、起鼓、脱皮，无明显流坠、疙瘩、泛碱、咬色，无明显裂纹，无裂缝，手摸无掉灰。
(2)墙面平整，无污染。
三、玻璃幕墙：(1)防水：天面外墙顶，布穿孔管，淋水12小时以上，室内无渗漏。
(2)玻璃及构件、零附件的材料品种、规格、色泽和性能应符合设计要求。
(3)玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底应保持一定空隙，每块玻璃下部应设不少于二块弹性定位垫块。
(4)玻璃四周橡胶条镶嵌平整，并应用粘结剂粘结牢固。
房地产公共区域精装修要求明细
房地产公共区域精装修要求明细房地产公共区域的精装修要求明细是指针对房地产项目中的公共区域（如大堂、走廊、电梯间等）所要求的装修标准和规范。
这些要求旨在提高项目整体的品质和形象，为居民提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
以下是对房地产公共区域精装修要求明细的详细阐述：1.室内设计：-设计风格：公共区域装修风格应与整个建筑物或项目的整体风格相协调，且符合当地市场需求和居民喜好。
-空间布局：合理规划公共区域的功能区域，考虑居民需求，确保通行、停靠、聚集等功能的完善性。
-色彩搭配：选择合适的色彩搭配，既要满足环境的美观度，又要考虑色彩的舒适感和易于清洁维护。
2.地面装修：-材料选择：地面宜选用耐磨、防滑、易于清洁的材料，如大理石、地砖、木地板等。
-材质细节：地砖的拼缝应平整美观，地板应采用品质优良的木材，保证耐久性和舒适度。
3.墙面装修：-材质选择：墙面宜选择易于清洁、防火、防水、防污染的材料，如壁纸、木饰面、玻璃幕墙等。
-涂料质量：选择符合环保标准的涂料，确保不会对居民的身体健康造成危害。
4.天花板装修：-吊顶设计：合理规划吊顶布局，考虑到空调、灯具等设备的安装，并保证尽量降低高度对室内空间的压迫感。
-材质选择：天花板宜选择易于清洁、耐用且易于安装的材料，如石膏板、铝扣板等。
5.照明设计：-光线布置：合理设置灯具的位置和数量，保持室内通风、明亮的环境。
-能源效益：选择节能的照明设备，减少能源消耗，并提高环境友好度。
6.室内家具：-品质要求：选择高品质、耐用、易于清洁的家具，确保居民的舒适度和使用寿命。
-空间管理：合理规划家具的布局，保证公共区域的通行畅顺和居住功能的完全实现。
7.装饰饰品：-装饰设计：选择与公共区域风格相匹配的装饰饰品，如花坛、艺术品等，提升整体装修的品质和美观度。
-安全性考虑：确保装饰饰品的稳固性和杜绝对居民生活带来的安全隐患。
8.室内设施：-公共设施：提供舒适、安全的公共设施，如舒适的休息区、良好的通讯设施、清洁的卫生间等，满足居民日常生活的基本需求。
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xxxx地块公共区精装修工程合同需求一、项目概况项目名称：xxxxxx普通商品住宅工程项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。
项目简介：大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。
本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m2，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积约。
施工依据：✧4、5、6#地块公共区精装修施工图纸✧建设单位提供的4、5、6#地块建筑图✧建设单位确认的现场实体样板及封样✧国家及地方相应规范及规定。
本次招标工程名称：xxxxxxx公共区精装修工程二、招标范围及施工界面1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：2工程界面精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）三、工程管理目标1 工期目标2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日, 总工期80天。
（实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准）2 质量目标投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。
所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标准。
中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在投标总价中，不论其是否明确列出。
专业工程质量达到同行业内领先水平。
工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司的要求。
工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。
本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测实量标准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引(V1.1版正式稿)。
3 安全文明施工目标杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3‰以内。
配合总承包获得省级“安全文明达标施工工地”奖项。
符合环境管理标准GB/T24000 的要求，创造良好的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。
符合附件中所要求的安全文明各项施工措施。
4 执行的标准、规范及法规投标人应严格按现行建筑设计及施工验收有关规范、标准的要求及设计图纸、技术资料进行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于：1. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-20012. 《建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册》3. 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）4. 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）等其它国家、地方及行业规范、标准。
国内没有相应标准、规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求，分包单位应按发包方要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。
本技术标中提出的各项功能要求和技术指标是对工程的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标方所有与本项目施工有关的技术要求均应符合最新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文。
所有用于本投标的设备材料，必须满足设备生产厂所在国家的规范和标准以及生产厂的生产工艺、安装工艺和其他技术要求。
四、回标要求：1对投标单位的要求：对投标单位企业资质要求：1）建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，设计资质乙级及以上的专业装饰企业，注册资金500万元以上；与质检部门保持良好关系，能独立承担民事责任能力；有良好信誉、案例经验（谈判响应书中提供合同复印件，谈判时须提供合同原件备案）和经济实力，并具有较强售后服务能力的供应商。
2）工程业绩要求：投标单位近三年内承建过三个以上精装施工面积不小于2万平米的或10万平以上住宅公共区精装修项目，且为独立分包精装修工程施工，经验收合格。
3）项目部主要成员基本素质要求：施工项目部主要人员必须有项目经理、专业技术负责人、资料员、预算员、专业测量人员，所派项目经理必须能够协调公司及现场的调度安排及与现场兄弟单位的协调配合工作。
所派项目经理、技术负责人要求有同等规模的类似项目过往业绩，并具备相应职业资格证书或中级以上职称；必须能够协调公司及现场的调度安排及与其他单位的协调配合工作。
对于拟派的项目经理及技术负责人需经我司面试合格后，方可参与投标；现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条件退场。
公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，至少一个月到场一次，如遇紧急事件随时到场解决。
拟派项目经理、技术负责人需提供社保证明。
1、项目经理（1）、具备5年及以上装饰装修管理经验，5年内独立担任过2个及以上2万平米以上的精装修项目或者7万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理职务。
（2）、对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的文字表达能力和对外协调能力；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；处事果断；有较强的领导能力；为人大度、性格开朗；对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处理能力。
能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。
（3）、取得二级建造师证书，中级职称，大专以上学历，年龄30-45岁。
（4）、必须常驻现场，外出须向业主请假，由业主同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通。
（5）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。
2、主任工程师（技术负责人）（1）、中级以上职称，本科以上学历, 持证上岗，年龄30-50岁。
（2）、工作5年及以上，并独立担任过3个及以上精装修工程的主任工程师职务，具有较强的审图与节点图纸深化能力；能熟练编制施工组织设计、施工方案、施工专项方案；能指导审核竣工资料的编制；有能力绘制节点详图；能熟练使用计划编制软件；能熟练使用常用软件；对外关系处理能力强，有设计院经历尤佳。
（3）、常驻工地现场。
（4）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。
3、施工员（1）、高中及以上学历，28～45岁。
（2）、5年以上岗位工作经验，4人。
（3）、有较强的施工管理经验，有较强的识图能力；熟悉施工放样及测量；熟悉各种施工工序和工艺；工作认真负责。
（4）、常驻工地现场。
4、安全员（1）、高中及以上学历，28～45岁。
（2）、5年以上岗位工作经验。
（3）、熟悉国家和地方安全管理条例及安全管理规范，对所有进入施工现场的施工人员必须进行安全培训与三级安全教育，并建立各种安全台帐；工作认真负责；会讲普通话，有较强的语言表达能力；身体素质良好；；对待安全问题原则性强；敢于拒绝执行不符合安全规程的指令；对发现的安全问题要有较强处理能力；对现场所有临边防护、用电、大型机械设备操作等有成熟的管理经验及过程预控、监控、把控能力。
（4）、常驻工地现场5、资料员（1）、有3个及以上的工程资料全过程管理经验，2人。
（2）、持证上岗，工作认真负责，有收集、审核和整理相关工程资料的能力。
（3）、熟练编制竣工档案资料。
（4）、熟悉使用地方资料编制软件。
（5）、熟悉材料送检要求和编制见证取样台帐。
（6）、必须专职于本工程，常驻工地现场。
6、其他人员：配备专职质检员兼实测实量员2人，材料员1人，要求同施工员。
备注：上述人员必须通过业主方的面试合格后方可上岗，面试时需提供拟派人员的合同原件及社保证明等文件，确定后，未得到业主同意，不得做任何调整。
项目经理及项目管理人员需常驻现场，如未经发包方同意擅自离开工地，将处以每人每天1000元的罚款。
4）投标单位所报技术标至少要包括以下内容：技术标在满足“投标须知”技术标编制要求的同时，应注重体现以下内容（但不限于）：第一章工程概况第一节工程范围第二节工程管理的主要目标第三节工程重点难点分析及应对措施第二章施工方案第一节现场移交、接收方案第二节测量放线专项方案第三节装修工程主要施工工艺及流程第四节质量通病防治施工方案（可根据专项分解）第五节临时用电用水专项方案第六节效果深化设计及现场把控专项方案第七节安全管理体系、文明施工保证措施专项方案第八节质量管理体系、保证措施专项方案第九节施工资料管理方案第十节成品保护专项方案（对本项目进行具体分析，按照合同需求所提供做法实施，报价时请考虑造价）第十一节施工现场标准化管理专项方案第十二节保洁交付方案第十三节主要材料加工工艺及检验标准、方法第十四节实测实量专项控制方案（此项为废标要求项）第三章工程进度计划第一节施工进度计划（含确保工期的技术组织措施）第二节施工深化图纸目录及深化图纸计划第三节人力资源计划（要求按工种/天为单位编制计划）第四节材料/设备进场计划（包括拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划）要求按材料种类、进场时间编制计划第四章工程维修整改交付计划及保修服务第一节工程维修整改交付计划第二节保修服务体系第五章与其它单位如总包、监理、发包方、消防、弱电分包方等专业的配合措施第七章施工现场管理措施第八章提报的资料和承诺函第一节企业资质和相关资料第二节项目管理人员架构及相关资料第三节项目经理、技术负责人简历及获奖项目证书第四节提报技术资料a.深化设计图纸及计算书（包括所有施工节点、尺寸深化等）b.关于此工程的合理化建议（投标单位认为有助于实施本工程的其它措施、方法等及体现本企业在精装施工的优势）第五节承诺函（详见第十章内容）5）其他要求：凡符合本材料供货投标报名条件的投标单位，在领取了招标文件后方可参加投标。
投标单位一旦回标，即确认已完全理解本招标文件的要求。
6）述标要去为更全面了解投标单位拟派项目团队的整体能力，要求项目团队面试过程增加项目团队述标环节。
其中现场管理部分由拟派项目经理主讲，技术方案部分由技术负责人主讲，诉标形式不限，但必须提供演示文档。
述标内容同合同需求中的技术标编制要求基本一致，要求至少包含以下内容：1) 人员介绍、工程目标2) 工程的重难点分析及应对措施3) 工程进度计划及保证措施4) 质量管理体系及专项方案5) 安全管理体系及专项方案6) 其他重要专项施工方案（深化设计、质量通病、成品保护、实测实量等）7) 与其它单位的协调配合8) 维保服务其余事项，各投标单位可酌情考虑，诉标时间15~20分钟。
述标做为项目团队面试的重要环节将直接影响技术标评标结果，请各单位提前做好准备工作。
7）发包方现场代表：现场专业负责人：总承包单位名称及联系人：监理单位名称及联系人：2废标说明如有以下情况之一则技术标判定为废标：1、技术标未针对本项目做重难点分析，无详细针对措施。