房地产价格提报
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
某地产_东莞常平某地产城四期洋房整合提报_130PPT_青铜骑士_XXXX
部 分 创 意 展 示， 先 进 到 牙 齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究 竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同 时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近 常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽 量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生 活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部 唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重 活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投 放，以悬念式沟起市场 对先进的期待，同时吸 引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅 的过程中增加频次，有 连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟 的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点 诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公 园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里 程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意 味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同 时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另 一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
黄岛房价数据分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
黄岛区作为青岛市的一个重要区域，近年来房地产市场逐渐升温，吸引了大量投资者的目光。
本报告通过对黄岛区房价的深入分析，旨在揭示其价格走势、影响因素以及未来发展趋势，为投资者和购房者提供参考。
二、数据来源与处理本报告所采用的数据来源于黄岛区房地产交易中心、中国房价行情网等官方渠道，数据时间跨度为2015年至2023年。
在数据处理过程中，我们对数据进行清洗、整理和统计分析，以确保数据的准确性和可靠性。
三、黄岛区房价走势分析1. 整体走势从2015年至2023年，黄岛区房价整体呈上升趋势。
2015年，黄岛区平均房价约为每平方米8000元，而到2023年，平均房价已达到每平方米15000元，涨幅达到87.5%。
这一趋势表明，黄岛区房地产市场整体处于升温状态。
2. 年度走势（1）2015-2017年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度相对较慢，平均涨幅约为5%左右。
主要原因是该阶段房地产市场政策相对稳定，市场需求相对平稳。
（2）2018-2020年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度明显加快，平均涨幅约为10%左右。
主要原因是国家加大对房地产市场的调控力度，使得市场需求得到释放，房价逐渐攀升。
（3）2021-2023年：这一阶段，黄岛区房价继续上涨，平均涨幅约为8%左右。
主要原因是黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的发展。
3. 季度走势从季度走势来看，黄岛区房价在第二季度和第三季度上涨幅度较大，第一季度和第四季度相对稳定。
这可能与季节性因素有关，第一季度为春节期间，第四季度为年底，市场需求相对较弱。
四、影响黄岛区房价的因素分析1. 政策因素国家及地方政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。
近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等措施，抑制房价过快上涨。
2. 供需关系黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，市场需求旺盛。
吴中区石湖西路地块研判提报稿(终稿)
苏州吴中区石湖西路地块前期研判综合判断1、城市基本面：从规划、交通、产业等方面来看，吴中区整体发展潜力巨大，在全市范围内，目前除了园区及新区外，吴中区的发展关注度是最高的；吴中区属于典型的人口流入型区域，外来人口众多，购房需求比较旺盛。
因此整个区域的基本面是很好的。
2、全市房地产市场：苏州房地产市场整体较为平稳，存在一定供大于求，但今年进入5-9月份，市场以价换量的趋势明显；整体住宅存量在合理范围，去存周期15个月，但商办类物业存量较大，去存周期达47个月；今年7月苏州取消限购以来，成交量出现一定上涨，整体市场出现回暖迹象。
考虑到土地供应减少、政策松绑等因素的影响，未来的发展形势还是比较乐观的。
3、区域房地产市场：区域内因厂房较多，在售项目相对较少，典型项目的住宅成交价在10000元/㎡的水平，正常月均去化50套左右，客户以地缘客户为主，新苏州人占比较高；区域商业市场随着万达广场的进驻，市场热度增加，商铺的整体售价在2万/平米的水平，但万达商铺的均价达到3.5万/平米，远高于市场平均水平；区域内商办物业以偏居住的公寓产品为主，多为毛坯、挑高产品，整体售价在10000元/平米的水平，基本与住宅持平。
4、地块分析：总体判断，地块还是很不错的，紧邻地铁2号线站台（已通车），东侧1公里为在建的地铁4号线，西侧1公里为吴中万达广场、友新高架，区位条件、交通条件十分优越；同时目前的协议地价为600万/亩，楼面均价在3600元/平米的水平，相对周边近期成交地块低了4000-5000元/平米，价格优势十分明显。
总体来看，这块地未来的发展潜力还是很大的，且地价较低，建议积极与合作商及政府对接。
5、客户分析：客户对于项目所属区域的认可度不高；由于目前属于退二进三的起步阶段，交通便捷，商业配套伴随万达的入驻及开业也将逐渐成熟，客户对于在本区域置业的意向较高，未来客户仍将以地缘的首置、首改客户为主，园区、主城外溢首置及部分首改客户所占的比例也将不断增加。
上海浦东金山房地产考察报告提报
上海南站
22号线已于2012年9月试运行，目前已正式开始运 行，从金山到上海南站只需32分钟，极大改善了与 市区的交通联系，利于市区客户的导入，对金山房 地产市场是个利好
GDP情况
经济落后，距离市区较远，对市区及周边地区基本不具备购 房辐射能力。
2008-2012年金山区经济持续增长，但增长趋势不稳定，12年 增长率下降6.4%，只有9.8%，后续增长逐渐乏力。 金山区综合经济实力排名倒数第三，整体经济发展落后，对外 缺乏竞争力
距上海市中心50公里，距虹桥机场50公里，距浦 东机场70公里，距洋山深水港70公里，距杭州湾 跨海大桥30公里。
金山处在上海中心城区和长三角地区一体化发展
的有效辐射范围，区域经济发展可以从中心城区 制造业项目向郊区转移，众多江浙企业“接轨上 海”的辐射中直接受益。
杭州湾跨海大桥的正式建成通车，使金山成为连接中国经济最活跃地区的 重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。
金山新城规划
本项目地块位于金山新城，全区政治、经济、文化中心，是 金山加速产业和人口集聚、推动郊区城市化进程的中心主要 片区，未来发展潜力较大大。
新城区位：金山新城位于上海市西南部， 南临杭州湾，总面积为34.04平方公里。 规划定位：具有居住、工业、商贸、休 闲等综合功能的城市。 城市性质：金山区的政治1经济、文化 中心；是上海市的滨海新城；是杭州湾 北岸地区的核心城市。
2000-2012年金山区常住人口仅增长18万人，年均增长1.5万人，相比上海 2300万人口、年均增长63万人口来说，金山区对外人口吸引力严重不足。
金山产业结构以二产为主、传统化工区、距离市区较远，都是造成对外人口 吸引力不足的原因。
依托沪浙连接点的独特区位，重点打造金山新城，使之成为上海 南部的门户城市
淄博市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场有关工作的通知
淄博市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场有关工作的通知文章属性•【制定机关】淄博市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.08.07•【字号】淄建发〔2020〕135号•【施行日期】2020.08.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场有关工作的通知各区县住房和城乡建设局、高新区、经济开发区建设局，文昌湖省级旅游度假区城乡建设局，淄博万通房产信息有限公司，各开发企业：为进一步规范房地产市场秩序，不断推动房地产市场健康发展，经研究，现将有关工作通知如下：一、关于淄博市数字房管系统运行工作市住房城乡建设主管部门为加强本市商品房销售行为，规范商品房价格备案、网签合同备案和合同变更与撤销管理等工作，以每年支付一定的维护运行费用的方式，向淄博万通房产信息有限公司购买了淄博市数字房管系统。
淄博万通房产信息有限公司是维护运行和服务的具体单位，市、区县住房城乡建设主管部门、商品房销售监管机构和房地产开发企业是该数字房管系统的使用主体，应当承担相应的监管责任和法律责任。
数字房管系统的后台修改权限是市住房城乡建设主管部门，各房地产开发企业、商品房销售监管机构和区县住房城乡建设主管部门因工作需要确需修改系统或者赋予使用权限的，应当按级向市住房城乡建设主管部门提出，市住房城乡建设主管部门依职权批转淄博万通房产信息有限公司后台处理。
市级行政权力和公共服务事项下放后，各区县住房城乡建设主管部门、商品房销售监管机构应当主动与市住房城乡建设主管部门对接，按照职责使用并监管好数字房管系统，具体业务工作仍需淄博万通房产信息有限公司负责或者提供服务的，应当依法签订服务合同并承担相应的法律责任。
二、关于商品房价格备案工作各区县住房城乡建设主管部门应当按照省市关于“稳房价”的房地产宏观调控政策，严格落实《关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更撤销管理工作的通知》（淄建发〔2020〕69号）要求，保证本行政区域范围内的房价稳定，不得随意调整商品房市场价格。
天津房地产市场简报
天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。
5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.5 72.99 29.32 40172006.4 82.72 42.47 51342006.5 89.62 44.85 5005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3% 5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。
5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。
从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。
整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。
全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。
由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。
全市商品房住宅价格走势平稳。
5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。
销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。
市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比与平198 497 330 151.0% -34%河东1057 636 602 -39.8% -5%河西578 343 439 -40.7% 28%南开427 1107 1381 159.3% 25%河北306 288 330 -5.9% 15%红桥248 260 361 4.8% 39%合计2814 3131 3443 11.3% 10%从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，与平区、南开区涨幅较大为151%与159.3%，河西区降幅最大为40.7%。
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面积 套数 占比
普通产品
主力产品
特殊产品
本体项目分析
房源细分说明
优势产品：D1、D2、F1（1#、11#）型房面积为94.1-99.8㎡，小面积3房产品，总价低，对于刚需有 较强吸引力。方向朝南，采光及视野效果较佳。共占总体量的33％。 主力产品：B、C、E型面积相对市场三房，面积较小、总价较低，集中在2#、5#、6#、8#、9#、13#、 15#、16#、17#楼，共占总体量的60.8％。 普通产品：A1、A2型为4房，面积124.2㎡、128.2㎡，功能性较强。共占总体量的5.66%。 特殊产品：两栋独栋，1#、11#各一套，250-260㎡之间，面积较大，总价较高。但是视野条件佳，
认筹客户价格初步摸底情况
70% 75 61% 42 34% 80 70 60 50
60%
50% 40%
30%
20% 10%
40 30 20 5
5%
数量 占比
10 0
0% 4000--4500 4500--4900
5000--5200
目前95％的意向客户目标单价在4000~4900元之间。在售罄之后，随着新城的发展，客户对于新 城价格普遍期望值为3900-4300之间，通过案场进行项目对比，突出项目优势，拔高了客户的心 理价位。
价格
优势：位于山水公园旁，地理位置有明显优势；
优劣势分析 是市区较早的中高端项目，在市场上形成了一定 的知名度。
劣势：项目一期交房较早，部分问题已经凸显，
对于项目口碑有一定的影响；项目配套难以媲美 市场其他项目。
市场小结
1.市场上已经开盘的项目基本上剩余房源较少，交房时间基本上在14年年底； 2.未取得预售许可证即将推出的项目，接下来的体量较大，拥有近30万方的体量，竞争程度可见一斑； 3.本案所在的政务新区，是未来发展的重点区域，目前在售以及即将推出的项目是房地产市场的主力方向， 区域的土地也是后期市场的主要供应方向。
单价水平超出客户心理价位，接受度不高
本体项目分析
本体项目分析
标准层：1梯2户 小高层层高：2.9米 多层层高：2.85米 多层得房率：2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10# 平均89%
小高层得房率：1#、11#、12#、13#、15#、16#、17# 平均86.3%
本案朝向:南北朝向
本体项目分析
2.板块住宅发展均为中高端项目，市场接受度较高。
3.产品上，区域内以中小面积产品占主导，3R面积多集中在100-120㎡，与本项目户型面积分布基本一致。
重点项目解析
案名 项目地址 开发单位 容积率 1.89 占地面积 建筑面积 规划形态 14930平米 78856平米 3栋小高层、15栋多层，1栋商业综合 楼
备注 同属相同地段，水平相当。邦泰略优，离主城更近 XXXX开发公司在宿松市场口碑较好，占有一定优势 XXXXX景观设计处于合理水平，XX标准要略高于同类产 品 周边配套相当 XX拥有专业物管人员略优 户型相当，均以小面积三房为主力户型 XX拥有专业营销团队 与御园小区分值比为1：1.028 与民生中央城分值比为1：1.046
比较认可。
客户反馈
认筹客户关注点分析
90 40.0%
80
70 60 50 40
34.1%
30.5%
26.1%
20.0%
数量 占比
30
20 10
4.0%
4.4% 0.8%
0 价格 工期 面积 地段 户型 其他
0.0%
目前认筹客户主要关注的还是价格、工期，这就对我们的开发周期有比较高的要求。
客户反馈
项目价格及销售策略
目录
1 1 1
市 场 分 析
2 2
看市 场 价 层 格面
3
看客 户 价 层 格面
4
验模 拟 价 证格
5
推案 策略
Part
市场分析
1
缔造尊贵生活
市场项目汇总表
项目名称 规划形态 小高层 多层 /高层 多层 /小高层 小高层 主力户型（㎡） 81-120 90—120 90—120 117-126 在售/预定房 源 二期房源 1、2、4、5# 楼 —— 二期房源 在售体量 （万㎡） 10 5 7.88 6.5 未售体量 （万㎡） 7.2 3 0.8 3 开盘时间 13年年底 13年年底 —— —— 交房时间 2015年 14年年底 13年年底 13年年底 成交均价 元/㎡ 4350 4150 4300 4200 表均价 元/㎡ 4500 4350 4500 4400
Part
2
市场层面看价格
缔造尊贵生活
周边竞品个案分析参考
一期
占地面积： 36000㎡. 建筑面积： 100000㎡. 容积率：2.2 主力户型为106.9㎡和111.7㎡
周边竞品个案分析参考
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 最大 最小 价格：元/㎡ 面积范围：㎡
一期2013年5月正式开盘，首批推出6-10#楼5栋小高层， 基本已售罄，成交均价4350元/㎡。 二期推出12-17# 计320套，目前认筹150套，价格未定。 执行优惠：从2012年年底开始预约交10万认筹金，截 止开盘每天返客户40元，交15万，每天返60元。按年底 开盘测算，折合优惠约为10000-15000元/套。
竞争对比定价
权重说明： • • 对比权重主要基于客户购买中小户型所考虑因素的重要程度 产品因素中，地段、户型、开发公司品牌等为客户考虑的主要因素
•
•
景观、销售团队、物管为仅次于三大因素外考虑的因素
从两个楼盘对比角度而言配套相对考虑较少
项目 比例 地段 25% 开发商品牌 14% 景观 10% 配套 8% 物业管理 15% 户型 18% 销售服务 10%
均价以4627元/㎡作为参考
Part
3
客户层面看价格
缔造尊贵生活
客户反馈
认筹客户职业分析
认筹客户区域分析
70 64 59.8% 70.0%
40 35 30 25
38
35.5% 32 29.9%
40.0% 35.0% 30.0%
60 50
40 30
60.0% 43 40.2% 50.0%
40.0% 30.0%
存在抗性
项目地处新区，相对老城区配套相对落后； 周边竞争项目较多，客户分流情况严重；
产品主要优势
产品：面积配比合理，94-116㎡小三房占比93.8%， 且部分房源带露台设计，增加附加值； 团队：知名景观设计团队，专业物业管理； 形态：多层与小高层结合，物业形态丰富；
本体项目分析
本案一批次房源特点
皆带露台，附增价值较高；套数较少，去化难度较小。
民生中央城价值点对比
直接竞争
根据目前意向客户最关心的几个因素出发：
1、地段；2、开发商品牌； 3、景观； 4、配套；5、物业管理；6、户型；7、销售服务
竞争对比定价
通过产品七项比较,来评判本案对应的产品价值：
项目 地段 开发商品牌 景观 配套 物业管理 地段略偏 本土开发商在当地知名度较高、口碑 较好 花园式绿化，无组团 周边配套相当 封闭式物业管理 地段相同 外地开发商，在潜山有开发项目 无组团景观概念 周边配套相当 物管水平一般
价格区间：4038 -4848元/㎡， 面积范围：80-120㎡
最高单价4858元/㎡，最低单价4038元/㎡，最终成交均价为4350元/㎡
周边竞品个案分析参考
占地面积： 19100㎡. 建筑面积：50000㎡. 容积率：2.6 2R：95㎡ 3R：105-122.8㎡
周边竞品个案分析参考
该项目已经进行了三次价格调整，首次对外报价表均价4200元/㎡，6月份进行了一次提价，对外报表 均价4600元/㎡，9月份进行了第三次提价，表均价在4900元/㎡。 2013年2月推出１、2、4、5#２９０套房源，认筹２１０套，6月份价格上调后认筹情况不容乐观，近 5个月仅认筹2０套。 执行优惠：交10万优惠1万，交15万优惠2万。 成交均价测算：2013年2月-6月成交均价约4000-4100元/㎡，6月份提价后约4400元/㎡。 提价原因：①、房管局禁止其收钱，未同时开工资金压力较小； ②、前期认筹情况较好，所剩房源套数已经不多。
23 21.5%
25.0%
20 15 10 5 0 公务员
20.0%
14 13.1%
数量 占比
15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
20
10 0
20.0%
10.0% 0.0%
乡镇
县城
个体
外地务工
本地上班
认筹客户中以县城客户为主，乡镇客户为辅。公务员和外地务工占比64%，由于项目紧邻新政府，公务员对项目
2.0 1.6
4.74 0.74
—— ——
合计
20.88
未来区域将有大量地块投放市场，未来1-3年内市场投放量激增，竞争较为激烈。
市场项目分布
随着各大项目的投放市场，区域市场 的投放量逐步的加大，随着新市政府、 商业综合体、公园等相关设施的逐渐 建成使用，新城成为市场的关注热点。
1.板块特点：新城区、政府发展热点区域
竞争对比定价
1.
2. 3.
按照周边成交均价4350元/㎡换算，XXXXX的成交均价应该定位在4473元/㎡可以正常去化;
按照XXXX成交均价4150元/㎡换算，XXXX的成交均价应该定位在4341元/㎡可以正常去化; 本项目推出时间迟约6个月，按照5%涨价幅度，与周边楼盘对比价格应为4696元/㎡，与周边楼盘2对比价 格应为4558元/㎡，综合考量后：
户型多元化
房型达8种（独栋除外）
面积多元化
平面层：94.7㎡ - 128.2 ㎡ 独栋：256.6㎡、263.04㎡