项目的设计要点

“XXX”项目的设计要点

一、项目的概况

本项目位于西安市南郊南二环与雁翔路十字东南角，雁翔路东侧；本项目东临西安市看守所、西临雁翔路，南临项目用地，北临项目用地；沿雁翔路宽236米，深369米，项目用地东北角有150米宽外突55米，呈倒L形。本项目净用地面积约143亩，土地性质为住宅用地。

场地特征：

1、场地基本平整，中间有部分堆土高约6米左右，在场地中部呈

不规则布置；

2、场地与西侧雁翔路之间平均有6——7米的高差；

3、场地与市政道路的接口在场地的西侧——雁翔路；

4、场地上目前存在部分临建房——用于仓库、住宿以及其他生产

（砼搅拌站、驾校的办公等等）。

5、场地现状沿雁翔路南段有一天然气加气站；

6、场地的东、南、北侧相连的项目用地已在规划中，但尚未进入

开发程序，具体的规划内容详见——规划图；

二、规划设计的内容

依据场地的地形、用地范围及相关的规划要求，结合规划设计规范、满足相应的景观环境需求，进行总平面规划设计。

三、总平面规划设计的具体要求：

1、充分利用场地的各项条件（如：地势的高差、场地内的堆土等），

在满足规划要求的前提下尽最大可能的提高容积率；

2、合理的利用或规避政策（如：国六条），立足于满足中高档消

费群体的居住需求，户型配比力求合理；

3、充分考虑景观环境的相对均好性，合理的组织人流、车流以及

消防疏散的需求；

4、沿雁翔路的规划可参照周遍项目，最大化的挖掘沿街商铺的价

值；

5、在满足功能的前提下，建筑外立面力求简洁，颜色搭配合理、

有个性，能充分代表和体现高档社区的形象；

6、户型设计应充分考虑西安人的生活习性（如：朝向、暖气、空

调、各居室的面积需求等），并具有适当的超前性；

7、可适当的区分组团，以满足可能的分阶段开发的需要；

8、会所设计尽量避免集中设置——形成有不同主题的泛会所；园

区入口应体现园区的特点；

9、其他务请设计师发挥主观能动性，发掘体现自身的才华。

10、时间要求年3月5日——年3月20日。

陕西世创房地产开发有限公司

2007年3月4日