广州市地方税务局关于印发《广州市房地产开发企业土地增值税征收

广州市地方税务局关于印发《广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法》的通知

【法规类别】土地增值税税收征收管理

【发文字号】穗地税发[2005]106号

【发布部门】广州市地方税务局

【发布日期】2005.04.30

【实施日期】2005.01.01

【时效性】失效

【效力级别】地方规范性文件

【失效依据】广州市地方税务局关于公布2015年全文废止或失效、部分条款废止或失效、部分内容修订的税收规范性文件目录的公告

【部分失效依据】广州市地方税务局关于公布2007年废止或失效的地方税收规范性文件(第一批)的通知广州市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的通知[失效] 广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告

广州市地方税务局关于印发《广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法》的

通知

（穗地税发[2005]106号）

局属各单位：

现将《广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法》印发给你们，请遵照执

行。

广州市地方税务局

2005年4月30日广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法

第一章总则

第一条为加强土地增值税管理，规范房地产开发企业土地增值税的纳税申报，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和《广东省土地增值税征收管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于在我市出售其开发的商品房的单位，包括在广州市（含花都区、番禺区、南沙开发区、从化市、增城市）开发房地产的各类经济性质的房地产开发企业和其他企业单位（以下简称“单位”）。

第二章基本政策规定

第三条纳税义务人

转让地上建筑物及其附着物（以下简称“出售商品房”）并取得收入的“单位”，为

土地增值税的纳税义务人（以下简称“纳税人”）。

第四条纳税期限

纳税人出售商品房按季度进行纳税申报。纳税人出售商品房在收入实现的季度终了后的纳税申报期内申报和缴纳土地增值税。

收入实现的确定：1.以预售方式出售商品房的，以实际取得预售房收入的当天确认为收入实现；2.以分期付款方式出售商品房的，以每期实际取得收入的当天确认为收入实现；3.以银行按揭方式出售商品房的，以取得首期付款收入和银行贷款的当天确认为收入实现；4.以其他方式出售商品房的，以实际取得售房收入的当天确认为收入实现。

第五条纳税地点

土地增值税由纳税人机构所在地的地方税务机关（以下简称“主管税务机关”）负责征收；纳税人向主管税务机关申报缴纳土地增值税。

第六条计税依据

土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。

增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。

出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益,包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。

扣除项目金额包括：

1．取得土地使用权所支付的金额。是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

2．房地产开发成本。是指房地产开发项目实际发生的成本：

（1）土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

（2）前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

（3）建筑安装工程费。是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

（4）基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

（5）公共配套设施费。指不能有偿转让的、开发小区内公共配套设施发生的支出，如开发小区内的居委会、派出所、幼儿园、学校、公共厕所等设施发生的支出。

（6）开发间接费用。是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

3．房地产开发费用。指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用，包括行政管理部门（总部）为管理和组织经营活动而发生的管理费用和计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。

（1）财务费用中的利息支出。凡能按转让房地产项目计算分摊并提供

广州市劳动和社会保障局、广州市地方税务局关于广州市社会保险费地税全责征收业务衔接的通告

广州市劳动和社会保障局、广州市地方税务局关于广州市社会保险费地税全责征收业务衔接的通告【文件号】穗劳社通告[2009]7号【颁布部门】广州市其他机构【颁布时间】2009-09-21 【实施时间】2009-09-21 【时效性】有效根据广东省劳动保障厅、广东省地税局《关于强化社会保险费地税全责征收促进省级统筹的通知》（粤劳社发〔2008〕23号）和《关于印发广东省社会保险费地税全责征收实施办法（暂行）》（粤劳社函〔2008〕1789号）有关规定，现将广州市（不含花都区、增城市和从化市）地方税务机关全责征收社会保险费业务衔接相关事项通知如下：一、从2009年10月起，参保单位、参保人涉及社会保险费征缴环节中的缴费登记、申报、审核（核定）、征收、退费、追欠、补缴、稽核、查处，及相关的行政复议、信访、投诉、咨询等相关业务请到地方税务机关办理。已经参保的单位、参保人2009年10月的社会保险费按照社会保险经办机构核定的数额缴纳。二、为确保该项业务顺利、平稳移交，本市、区社会保险经办机构自2009年9月26日至30日停止办理所有社会保险业务，地方税务机关在9月25日至30日停止受理所有缴费申请。三、参保单位、参保人办理社会保险登记及领取社会保险待遇手续不变。

凡需在10月份到社会保险经办机构领取养老或失业保险待遇、且未在9月 26日之前办理停保手续的参保人，须在11月15日之前到地方税务机关办理停保手续后，再到社会保险经办机构办理享受待遇手续。四、城镇居民医疗保险费和城镇老年居民养老保险费仍向社会保险经办机构申报核定。在进行地方税务机关全责征收社会保险费的电脑系统切换及业务移交过程中，可能会给参保单位和参保人暂时带来一定程度的不便，请予谅解和支持。详情可拨打市地税局咨询电话：12366-2和市劳动保障局咨询电话：12333，或登录市地税局网站（https://www.360docs.net/doc/617997823.html,）和市劳动保障局网站（https://www.360docs.net/doc/617997823.html,）查询。特此通告。广州市劳动和社会保障局广州市地方税务局二○○九年九月二十一日

广州市地方税务局关于调整我市个体工商户生产经营所得个人所得税

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广州市地方税务局关于调整我市个体工商户生产经营所得个人所得税带征率的通知【标签】个体工商户的生产经营所得,所得税带征率【颁布单位】广州市地方税务局【文号】穗地税发﹝2004﹞209号【发文日期】2004-09-30 【实施时间】2005-01-01 【有效性】全文失效【税种】个人所得税注释：全文失效。参见：广州市地方税务局关于调整广州市个体工商户生产经营所得个人所得税附征率的通知，穗地税发﹝2011﹞144号局属各单位：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发〈个体工商户建帐管理暂行办法〉和〈个体户定期定额管理暂行办法〉的通知》(国税发﹝1997﹞101号)和广东省地税局《关于印发〈定期定额户简易申报、简并征期管理办法〉的通知》(粤地税发﹝2003﹞181号)等规定，为了公平税负，提高税收征管效率，适应全省税收管理信息化大集中的需要，市局决定对我市个体工商户生产经营所得个人所得税带征率作适当调整，现将调整后的《广州市个体工商户生产经营所得个人所得税带征率表》(见附表)随文下发给你们，并明确如下问题，请遵照执行。一、调整后的《广州市个体工商户生产经营所得个人所得税带征率表》，适用于核定征收个人所得税的个体工商户、企事业单位的承包承租经营户、个人独资和合伙企业以及虽未经政府有关部门批准取得经营证照，但办理了税务登记证有固定经营场所从事持续生产经营的业户(以下简称业户)。个人独资和合伙的律师事务所、会计师事务所和税务师事务所等中介机构的个人所得税仍按现行有关规定执行。二、凡实行核定征收方式带征个人所得税的业户，当月营业额(或销售额)达到或超过广州市地方税务局《关于核定征收个体工商户带征个人所得税征收起点的通知》(穗地税函﹝2003﹞85号)规定征收起点的，应全额依率带征生产经营所得个人所得税。当月营业额(

广州市地方税务局欠税公告(2014年第2号)(中税网)

广州市地方税务局欠税公告（2014年第2号） 2014年7月25日广州市地方税务局2014年第12号根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十六条以及国家税务总局《欠税公告办法（试行）》规定，现将我市至2014年6月30日止，欠缴地方税收200万元以上的企业（单位），欠缴地方税收10万元以上的个体工商户（个人），且至公告之日前一天仍未清缴的予以公告。欠缴税款的企业（单位）单位：元企业（单位）名称税务登记代码经营地点法定代表人（负责人）姓名法定代表人（负责人）身份证或护照号码欠缴税种欠税余额其中：本期新增欠税广州市环博展览有限公司4401067418 65570 广州市海珠区琶洲大道东 2-8号 1802房罗锦灿 440622196212 092833 营业税、城建税、土地增 75,329,6 35.26 -1,386,04 4.30

值税、印花税、土地使用税广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司4401817315 81064 广州市南沙区海景路海景小区1号 201房黄俊南 420106196510 254975 营业税、城建税、印花税、企业所得税、土地增值税 60,969,0 95.75 60,969,0 95.75 广州市黄埔区城市建4401121911 60057 广州市黄埔区茘香路基3号潘远文 440203195208 052000 企业所得税、土地增 49,994,6 53.86 -120,000. 00

广州市地税社保数据核对

广州市地税社保数据核对操作指引 2013-04-07

目录广州地税社保数据核对操作指引 (3) 一、核对时间 (3) 二、核对范围 (3) 三、核对内容 (4) 四、核对前提 (4) 五、核对流程 (5) 1.1登录 (5) 1.2单位信息核对及修改 (7) 1.3个人社保信息核对修改 (10) 1.3.1有初始化人员名册 (11) 1.3.2无初始化人员名册 (13) 注意事项： (14)

广州地税社保数据核对操作指引根据广东省人民政府《印发广东省企业职工基本养老保险省级统筹实施方案的通知》（粤府办[2009]15号）和广东省劳动和社会保障厅、广东省地方税务局工作要求，2009年10月起广州市将实行社保费地税部门全责征收。为确保我市社保费地税全责征收上线工作顺利进行，核对缴费单位和个人明细基本资料，特制作本指引，请广大社保费缴费单位认真对待，积极配合，遵照执行。一、核对时间 2009年8月10日－9月10日二、核对范围在广州市范围内除省直社保费（在广东省社保基金管理局参保登记的单位）和已实行全责征收试点以外的所有缴费单位。资料所属期截止到2009年7月底。被地方税务机关认定为社保注销户、非正常户和失踪户的缴费单位不在这次数据核对范围。

缴纳“三农”保险（农转居养老保险、被征地农民养老保险、农村基本养老保险）的缴费单位及灵活就业人员的社保数据核对工作另行安排。三、核对内容核实社保费缴费单位的基本登记数据以及所属个人明细数据。主要有： 1.核对单位名称、纳税人编码、单位社保号、单位地址、社保登记状态、社保联系人、社保联系人电话、社保联系人手机、银行行号、银行代码、银行账号、缴费单位类型等单位基本信息。 2.核对个人社保号、姓名、证件类型、证件号码、户籍等个人信息。四、核对前提符合社保数据核对的缴费单位接到所属区地税局税管员通知后，在规定的时间内可以通过以下三种方式取得本单位人员名册：一是登录广州市劳动保障信息网站下载本单位《单位职工缴费名册》；二是到社保经办机构前台下载《单位人员名册》；三是按照规定的表格自行填写本单位人员名册。

广州市越秀区地方税务局简介

广州市越秀区地方税务局简介越秀区是广州市最古老的中心城区。东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北到白云山山脚，与白云区、天河区相邻。全区总面积33.8平方公里，户籍人口117万人。越秀区作为广州市行政、商贸、金融、文化中心，以其独特的区位优势，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。2010年，全区生产总值达到1639.83亿元，其中第三产业实现增加值1590.45亿元。全区总部企业339家，实现营业收入735.39亿元，同比增长11.2%，占全区营业收入27.21%；全区现代服务业企业实现营业收入1015.88亿元，同比增长9.9%，占全区营业收入37.59%；全区民营企业实现营业收入332.39亿元，同比增长1.49%，占全区营业收入20.27%；全区创意产业实现营业收入720.88亿元，同比增长12.3%，占全区营业收入9.43%。区内已形成北京路、海印地区、英雄广场、农林下路、一德路等一批知名商贸区，中山五路一带已成为广州市最繁华的一个商贸中心和古城文化旅游区；形成了环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等各具特色的商务区，区内写字楼云集，人流、物流、资金流和信息流高度密集，形成具有特色的“总部经济”，成为华南地区对外开放的重要窗口。

2005年10月,按照广州市政府行政区划改革的部署，合并东山、越秀两区，新越秀区地方税务局诞生。在市地税局和越秀区委、区政府的正确领导和大力支持下，在各级部门的协助配合下，越秀区地税局认真贯彻落实科学发展观，严格执行中央、省、市财税政策和治税方针，坚持以组织收入为中心，全面实施“依法治税、从严治队、优化服务、科学发展”四大战略，在组织收入、重点税源管理、社保费全责征收、信息化建设、纳税服务、队伍建设等方面实现了新跨越，税费收入规模迈上新台阶，连年税费收入总额位居全市各区之首。2005-2010年，全区累计组织地方税费收入1187.68亿元，其中地方税收830.9亿元，为创建广州地税系统“首善之局”奠定了坚实的基础,为地方经济建设和社会发展提供了强大的财力保障,为和谐社会建设做出了较大贡献。机构设置目前，区局内设22个职能科室所：办公室、税政科、计划征收科、征收管理·政策法规科、信息管理科、税源管理一科、税源管理二科、税源管理三科、税源管理四科、税源管理五科、税源管理六科、税源管理七科、税源管理八科、税源管理九科、税源管理十科、税源管理十一科、税源管理十二科、税源管理十三科、税源管理十四科、人事教育科、监察室、规费管理科。区局办税服务厅地址：第一办税服务厅（广州市越秀区诗书路9号、邮政编码510120）

广州市地方税务局契税征税指引

广州市地方税务局契税征税指引一、纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。二、征收范围 1、国有土地使用权的出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 3、房屋买卖； 4、房屋赠与； 5、房屋交换。土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税； 1、以土地、房屋权属作价投资、入股； 2、以土地、房屋权属抵债； 3、以获奖方式承受土地、房屋权属； 4、以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。三、税率（一）根椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。（二）根据《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）第一条和《关于调整房地产交易环节契

税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定，从1999年8月1日至2010年9月30日，对个人购买自用普通住宅减半征收契税，即税率为1.5%。（三）根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条和《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定，从2008年11月1日至2010年9月30日，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（四）根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）第一（一）条规定，从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5％。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（五）如遇政策调整，则按新规定执行。四、计税依据 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。 2、土地使用权赠与、房屋赠与、由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3、土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。

广州市地方税务局第二稽查局

广州市地方税务局第二稽查局关于送达税务行政处罚事项告知书的通告穗地税稽二告[2006]2号根据国家有关税收法律法规的规定，我局拟对下列名单所列公司的税务违法行为作出税务行政处罚，因税务行政处罚事项告知书无法直接送达，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百零六条的规定，现将税务行政处罚事项告知书公告送达，自公告之日起满30日，即视为送达。二○○六年四月十三日税务行政处罚告知书公告送达企业告知事项:

一、上述公司享有陈述事实、申辩理由的权利。请在我局作出税务行政处罚决定之前，到我局进行陈述、申辩或自行提供陈述、申辩材料；逾期不进行陈述、申辩的，视同放弃权利。二、上述公司如被处以罚款10000元（含10000元）以上，有要求税务机关举行听证的权利；若要求举行听证，应当在本告知书送达之日起3日内向我局书面提出；逾期不提出，视为放弃听证权利。广州市地方税务局第二稽查局关于送达税务行政处理决定书的通告穗地税稽二告[2006]1号根据国家有关税收法律、行政法规的规定，我局已对下列名单所列公司税务违法行为作出税务处理决定，因税务处理决定书无法直接送达下列公司。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百零六条的规定，现将税务处理决定书公告送达，自公告之日起满30日，即视为送达。二○○六年四月十三日税务处理决定书公告送达企业

告知事项: 一、以上应缴税款限你公司自上述处理决定送达之日起十五日内到广州市越秀区地方税务局第二办税服务厅（地址：广州市广九大马路4号，联系电话：83884961）清缴入库。逾期未缴税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，按日加收万分之五滞纳金。二、你公司如对本决定不服，必须按上述决定先缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以自上述处理决定送达之日起六十日内依法向广州市地方税务局申请行政复议。三、如你公司在规定期限内不履行本决定的，我局将按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定强制执行。