某地产公司结构设计限额控制指标
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图
图2：单层地下室面积计算示意图
图3：单层地下室面积计算（筏板基础）示意图
图4：两层地下室面积计算示意图
7.各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
8.多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，当高层住宅需进行结构超限专项审查时，成本限额指标可另行确定。
某地产公司结构设计限额控制指标
附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标
龙湖地产集团总部
二〇一四年六月
一、
编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：20014年3月
主编单位：龙湖地产有限公司工程部
使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。
5.结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
6.“上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：
6.1当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下的墙、柱等计入“基础”范围（地下部分的统计范围见图1）。
13
上海附表B-13Fra bibliotek14昆明
附表B-14
15
沈阳
附表B-15
16
苏南
附表B-16
15a
附表B-15a
三、
1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）和混凝土（V），不含砌体)用量除以计算范围内的“结构成本计算面积”（M），即钢筋用量指标=G/M（kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。
1/2
1
e、有结构拉板M4
0
1
f、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5
1/2（某些地区为0）
1/2
g、和阳露台相连的花槽M6
0
1/2
3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：
结构钢材用量=[G+(8～10kg/m2)*M7]/（M+M7）
4.常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300，直径8mm及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400钢筋。
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
二、
各公司结构限额指标控制值对照表如下：
编号
城市
结构设计限额控制指标表
编号
城市
结构设计限额
控制指标表
01
重庆
附表B-01
17
苏州
附表B-17
10.3布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
地区
体形系数
严寒和寒冷地区
0.28
夏热冬冷地区
0.38
夏热冬暖地区
0.40
注：体型系数=单体外表面积/单体体积。
11.本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑。
四、
详见下页。
附表
项目名称：物业类型：
主体建筑层数：地下室层数：
地上结构面积：地下结构面积：
9.4地下室或半地下室按照一层考虑；当地下室多层时按照低于低值考虑。
10.布墙率计算按以下原则使用：
10.1布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层结构面积的比值。此处结构面积指本文第2条“结构成本计算面积M”。
10.2布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于7的情况。
2.统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下：
结构成本计算面积M=M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中：
面积类型
计容积率面积比例
成本测算面积计量比例
a、计容积率建筑面积M0
1
1
b、落地凸窗的面积M1
0
1
c、有墙柱的凹露台M2（可封）
1/2（某些地区为0）
1
d、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）
计容建面：赠送面积比（不含飘窗）：
建筑部位
面积
（m²）
钢筋量
（kg）
单方钢量
(kg/m²)
砼量
(m³)
单方砼量
(m³/m²)
备注
下部结构
基础
桩基础
桩
结构物
投影面积
承台
防水板
结构物
投影面积
天然
基础
地基
处理
结构物
投影面积
含筏板、条基、独基等
基础
结构物
投影面积
地下室
侧墙（挡土墙）
地下室
结构面积
墙、柱
地下室
结构面积
顶板
板
相应
结构面积
梁
相应
结构面积
6.2当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部分如桩等计入“基础”部分（地下部分的统计范围见图2、3、4）。
6.3在限额控制指标中，基础部分计入地下室或半地下室指标。
某房地产公司-312-限额设计管理规定(模板)
第一章总则第一条为加强公司项目前期及设计阶段的成本控制工作，推进设计阶段成本控制作业的标准化和专业化，特制定本指引。
第二条本指引要求在设计阶段将影响成本的主要要素控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，促进管理精细化。
第三条限额指引的适用范围：适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目。
经公司领导审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本规定限制。
第四条限额指引的适用阶段：在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本限额设计指标控制成本。
第二章限额设计工作流程第五条立项成本制定前期立项研究阶段，投管、技术、成本等部门应根据项目立项测算和项目定位要求，制定项目立项成本。
第六条定位成本制定项目定位报审/汇报阶段：项目定位阶段，投管、技术、成本部门应制定项目定位成本及初步建造标准，并应在项目定位报审/汇报中专项说明。
第七条目标成本制定(一)各子公司投管、成本部门应根据项目定位报审/汇报意见完成项目目标成本调整并报送股份公司审查。
(二)技术、成本部门应根据目标成本调整项目建造标准。
第八条限额设计指标制定(一)技术、成本部门应根据目标成本分解出与委托设计内容相对应的各工程子项目标成本，作为成本控制的最终目标。
(二)技术、成本部门应根据各子项目标成本制定相应限额设计指标，并提交子公司总经理审批，总经理审批后的限额设计指标将作为项目考核指标。
第九条项目建造过程技术、成本、工程等部门应根据各工程子项目标成本及合约规划等要求，制定各类合同目标成本。
技术部门应根据各类合同目标进行设计出图并符合相应建造标准及各子项目目标成本要求。
第十条限额设计指标及目标成本调整在实际执行限额涉及到多部门的，应由子公司总经理负责整体协调。
限额设计及目标成本调整总额在目标成本2%以内的，须详细列明增量成本细项，经公司总经理审批后通过；超出2%额度的，须要编制《成本超限分析报告及申请表》，提请召开集团公司会议研究。
第十一条后评估阶段(一)项目总结应有限额设计执行情况专篇，说明各阶段限额设计执行情况；(二)项目结算价格应与各阶段限额设计进行对比，逐步完善限额设计及目标成本数据库。
世茂集团住宅产品结构设计限额指标—混凝土
世茂集团混凝土结构限额指标设置(试行版） 单位：m³/M2
2、“投影地下室”指塔楼水平投影地下室，面积为塔楼投影面积；
3、“车库”是纯独立地下室，面积为地下室外墙围合面积扣减塔楼水平投影面积；
4、限额不含二次结构等钢筋、混凝土含量
5、风压按照0.45KN/㎡，当风荷载起控制作用时，则基本风压每增加0.1KN/㎡，钢筋含量增加1KG/㎡，混凝土含量增加0.02m³/㎡。
6、地面粗糙度的影响：本指标适用于C类粗糙度。
当地面粗糙度为B类时，对于60m以上的地上单体，钢筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.02m3/m2；当地面粗糙度为D类时，对于60m以上的地上单体，钢筋含量减少1kg/m2，混凝土含量减少0.02m3/m2。
7、表中数据适用于II类场地土，当为Ⅲ、IV类场地土，60m以下的地上单体，指标增加15%；60m以上的地上单体，指标增加5%。
8、人防部分指标为6级人防指标，若人防指标为5级，则人防指标增加30kg/m2。
9、含钢量以层高2.9米为基准，层高每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/m2,混凝土限额指标增加0.005m3/m2
10、表中数据按覆土1.2米确定,当覆土每增加0.1米,含钢量增加5kg/m2。
中海结构设计限额控制指标
中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。
项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。
3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。
第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。
3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。
4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。
5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。
详表3-5。
6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。
地产八大设计控制指标
一、编制目的：明确住宅限额设计指标（第一版）内容，统一和规范指标定义，完善限额设计指标的管理要求，指导成本对标，逐步引导住宅建安成本与项目定位的适配度。 二、指标制定原则：按“客户敏感度低、影响成本大、易控制、好执行”的原则，确定限额设计八项指标（第一版）。 三、适用范围：适用于东原地产集团各区域公司（包括重庆、成都、武汉）开发的住宅项目。
高层2：26F-34F（80-100M）
品计算含钢量的分母为实际施工结算面积计算（包括屋面
全落地剪力墙/框架剪力墙 全落地剪力墙/框架剪力墙
全落地剪力墙 部分框支剪力墙
投影面积、露台面积等）。
超高层1：35F-41F（100M120M）
全落地剪力墙
超高层2：42F-48F（120M140M）
全落地剪力墙
序 号
指标名称
单说明
指标控制阶 段及适用业
态
1、该指标应在方案设计阶段进行控制，控制标准层
2、该指标只针对刚需平层的高层及洋房产品，如出现以
1
标准层公摊 率
%
跃层为主的高层和洋房产品时不做该指标控制 标准层公摊面积/ 3、计算标准层建筑面积时不应包含商业专用烟道占用的 标准层建筑面积 面积
1、钢筋总量包括梁、板、墙、柱、楼梯等结构构件的钢
筋总量（kg），不包含构造柱、过梁、圈梁、砌体中的
小高层洋房：7-11F（20M-40M） 剪力墙、框架剪力墙或短肢剪力墙结构
拉接钢筋及砌体中预制构件之钢筋，也不包含施工损耗及
措施钢筋。
施工图设计阶段 小高层：12-18F（40M-60M）
5
标准层含钢 量
方案和施工图设 计阶段控制，适 用于别墅、洋房 及刚需高层产品
中海地产.房地产项目限额指标(极具参考价值)
序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价 200%以上2高档当地平均房价140%以上3中档当地平均房价80－140%4 低档当地平均房价80%以下联排：90～110独栋：120～130序号项目1新地区公司首个项目2其他项目序号中海地产.房地产项目限额指标一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计5别墅与当地别墅的平均房价相对比多层：60～73中高档、高档：65～80限额（元/m2）营业总收入的2%控制营业总收入的1.5%～1.8%说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定限额措施超高档次项目设计费可上浮 10%中档档次项目设计费可下浮 10%备注备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用1234序号12345物业类型档次铝型材表面处理玻璃小五金限额(地上单方，元/m2)超高可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E 进口“诺托”等高档粉末喷涂双层中空香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌四、外窗窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。
在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜。
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额措施非别墅≤200若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。
房地产成本控制限额设计指标
成本控制限额指标（三）钢筋及砼设计限额指标的应用说明一、指导思想：各下属公司在使用本限额设计指标时，主要应通过对设计流程的细化管理来满足本限额指标的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，应保持较强烈的结构成本控制意识，通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
二、应用方式：本限额指标已考虑了普通结构形式的各种变化可能，作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限值。
各下属公司在设计管理时，可以通过合同要求及流程化管理来要求设计院按限额指标进行设计。
由于必要的特殊结构特征（如结构体系抗震超限、建筑造型复杂等）导致最终设计结果超出限额指标时，下属公司设计部应要求设计院在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交《结构含钢量超限分析报告》给下属公司设计部及成本部审核，报告中应定量地阐明结构含钢量超限的原因及必须采用导致超限的结构特征或体系的理由以及该特征所导致的成本超限的数量。
该《结构含钢量超限分析报告》由集团设计及成本职能部门负责审定。
三、应用细则说明：1、本限额指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢筋及砼用量除以计算范围内的结构面积。
1) 结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
2）结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
设计阶段控方案--关键指标的限额设计
控方案：关键指标的限额控制如果要求企业对所有指标进行限额控制，管理成本过高，因此有必要对设计阶段的各类技术经济指标进行分析，找出成本控制的关键指标进行限额控制。
某大型房地产项目做方案设计阶段的盈利分析报告时，发现新一期的盈利指标水平比刚开发完成的前一期好不了多少，而该期的各种条件及市场状况要比前一期好得多。
是什么原因导致这样的结果呢？是计算错误？成本估算指标偏高？还是售价预测过于保守？经反复核查均不是，最后发现某个综合面积指标异常——可售面积占总建筑面积的比例偏低（仅为76%）。
遂追根溯源，显示地下室面积比例过大。
于是公司责成相关部门尽快进行方案优化，新方案在满足当时项目各种规划要点及档次要求的前提下，比原方案减少了约1万平方米的地下室。
若按当时的造价水平1600元/平方米计算，直接成本将节约1600万元，这还不包括减少土石方、基坑处理等直接费用及节约工期带来的间接受益。
房地产设计环节是实现成本“事前控制”的关键，尽管设计费占建筑工程全过程费用中比例不大，一般只占总成本的1.53%，但对工程造价的影响深远，合理科目的设计，可大幅降低房地产工程造价。
当前设计单位普通“重技术、轻经济”，注重设计效果，往往忽视成本；而成本人员又缺乏设计背景，不清楚设计方案中哪些技术经济指标会对成本造成决定性影响，应该限额多少才是合理的，因而难以向设计单位提出反向要求，导致项目成本控制难以达到目标。
那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，能否提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？一、确定成本限额控制的关键技术经济指标关键技术经济指标，指的是描述项目设计方案特征的一系列度量指标。
比如：标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高等。
（如表1）项目的技术经济指标很多，如果要求企业对所有指标进行限额控制，管理成本过高，因此，有必要对设计阶段的各类技术经济指标进行分析，找出成本控制的关键技术经济指标进行限额控制，可以事半功倍。
房地产公司限额设计参考表(含单方造价限额)
小五金
限额(地上单方，元/m2)
进口“诺托”等
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 南海“合和”或其 他低档国产品牌等
普通品牌
≤200
≤140 ≤80
进口“诺托”等
≤350
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌
≤200
碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中 。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图 量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 3 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜
幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
涂料及比例 限额(地上单方，元/m2)
无限制
≤160(不含抹灰、保温) 比例不限，但不宜 选用高档涂料
比例不限，但不宜 选用高档涂料
≤110
不宜选用高档涂料
≤80
无限制
无限制
比例不限，但不宜 选用高档涂料
消防楼梯(电梯)
限额(元/m2)
高档及以上项目大堂
3000-4000元/m2以下
备注 确有拓展企业品牌需要，适度增加费用 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产 品特征和市场竞争程度而定
平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形 设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限 板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽 度；顶板覆土以 1米左右为宜。 下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
结构限额设计控制指标(版)
地产集团结构设计限额控制指标地产集团研发中心二0—五年四月一日目录一、 总 则 ............................二 结构设计限额控制指标说明 .....................三、 附表 .....................................附表 A: 钢筋和混凝土含量统计表总则编制目的： 加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间： 2015年4月主编单位： 地产集团研发中心使用说明：1. 项目结构材料用量指标(包括钢筋和混凝土)均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》 (见附表A )的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》 ( GB50010-2010)《建筑抗震设计规范》 ( GB50011-2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》 ( JGJ3-2010)《建筑结构荷载规范》 ( GB50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》 ( GB50007-2011) 《建筑工程建筑面积计算规范》 ( GB/T50353-2013)错误! 未定义书签。
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6结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M ,即钢筋用量指标=G/M kg/m2）, 混凝土用量指标=V/M（nVm2）。
2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7时，钢材用量计算规则为:结构钢材用量=[G+（8 〜10kg/m2）*M7]/ （M+M）4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300直径5、7、9mn钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB400也可以全部采用HRB40C钢筋。
中梁地产集团设计限额指标及管控办法
中梁地产集团设计限额指标及管控办法中梁地产集团设计限额指标及管控办法1.中梁所有项目均应实行限额设计，限额指标详见附件1:《中梁地产集团设计限额指标表（XX年10月修订版）》（以下简称《限额指标表》）；2.本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为签订设计合同的必备条件之一；项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，并在签订设计合同内明确规定超限额处罚条款：具体奖罚措施，严格执行集团研发设计中心标准设计合同规定；3.本限额指标，作为集团审核区域各阶段目标成本测算的重要依据，各区域公司应严格按此执行。
4.考虑项目实际进展情况，自本制度下发之日起，对未签订施工图设计合同的项目及以后新拿地项目严格按此管控办法执行。
5.对特殊地块及有特殊要求的项目，经多方案比选和多方测算依旧无法实现限额指标的，需提前报备集团项管中心和产品研发中心。
6.考虑各区域当地属性，如地下赠送面积可作为单独可售面积，经成本与售价分析比选后可实现利润最大化，可提前报备集团各中心审核确认。
7.本次xx年10月修订版指标发布后，原《结构设计限额指标（xx年3月修订版）》废止，《适配标准V2.0版》中相关数据与本修订版不一致的，以本次xx年10月修订版为准。
中梁地产集团xx年10月19 0 1/5附件1：中梁地产集团结构设计限额指标表（xx年10月修订版）编号指标名称指标控制值指标说明1标准层钢筋含量（Kg/m2）区域抗震等级2-4层4〜8层（W24m） 9〜19层（W60m） 20〜25 层（W80m） 26〜34 层（WlOOm）1.分子包含上部所有结构钢筋；含二次结构钢筋，不含措施筋和装饰性构件钢筋，不包括地下室顶板（一层底板）钢筋；2.分母二结构面积：包含计容面积+不计容面积部分（飘窗.入户花园.设备平台等+1/2两层高悬挑凸阳台）；不包含无楼盖.无楼板的标准层镂空赠送面积；3.含钢量以层高2.9m为基准,每增加0. Im,含钢量限额可增加lKg/m2；4.有斜屋面的别墅，斜屋面钢筋按9Kg/m2单独计算；斜屋面混凝土按0. 1加3/itf单独计算；5.别墅内有挑高2层及2层以上空间的，挑空部分面积分层计入标准层面积，挑空楼板钢筋按8Kg/m2扣除；挑空楼板混凝土按0. Ilm3/m2扣除，在测算指标时，先从钢筋.栓总数量中扣除量，再除以面积。