关于夹层基金的结构lp和投资模式(附案例) 妥当拟定ppp项目合同中项目公司股权变更条款实例

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房地产投资中的夹层融资与股权合作技巧

房地产投资中的夹层融资与股权合作技巧

房地产投资中的夹层融资与股权合作技巧房地产投资是一项庞大而复杂的商业活动,而夹层融资与股权合作是其中两个重要的方面。

本文将详细介绍夹层融资和股权合作的概念、原理和技巧,并探讨它们在房地产投资中的应用。

一、夹层融资的概念与原理夹层融资(Mezzanine Financing)是指在房地产项目的融资结构中,夹在债务融资(Senior Debt)和股权融资(Equity Financing)之间的一种中间形式的融资方式。

夹层融资通常以债务形式存在,但与传统债权融资有所不同的是,夹层融资具有更高的风险和回报特征。

夹层融资的原理在于通过注入临时性的资本,填补债务融资与股权融资之间的资金缺口,提高项目的杠杆比率,从而提高投资回报。

夹层融资通常以债务或优先股的形式存在,投资者通常享有较高的利息回报以及参与项目利润的权益。

夹层融资的关键在于平衡风险和回报。

投资者在参与夹层融资时,应充分了解项目的潜在风险和回报,并进行风险评估和资金测算,以确保投资与回报之间的平衡。

二、夹层融资的技巧与应用1. 合理确定夹层融资的比例:夹层融资的比例应根据项目的具体情况和投资者的需求进行合理确定。

过高的夹层融资比例可能会增加项目的风险,过低的比例则可能限制项目的杠杆效应。

投资者应充分考虑项目的市场前景、现金流状况、土地质量等因素,权衡夹层融资的比例选择。

2. 借助专业机构的支持:对于不熟悉夹层融资的投资者来说,借助专业机构的支持是至关重要的。

专业机构可以提供有关市场情况、法律法规、融资结构等方面的咨询和指导,帮助投资者降低风险,并找到最适合的夹层融资方案。

3. 引入优质股东:在夹层融资过程中,引入优质股东是一种常见的策略,可以增加项目的可信度和市场竞争力。

优质股东通常具有丰富的市场经验和资源,可以提供战略支持和项目管理的专业知识,从而增加项目的成功概率。

三、股权合作的概念与原理股权合作是指房地产投资中投资者通过购买或接受公司的股权份额,参与公司的经营、决策和回报。

上市公司与PE设立并购基金LP、GP模式

上市公司与PE设立并购基金LP、GP模式

上市公司与PE设立并购基金LP、GP模式一、LP模式:上市公司(或其控股子公司)作为LP与其他专业机构共同设立产业并购基金对于尚未具备股权投资经验的上市公司而言,受制于投资经验不足、自身投资团队的规模有限以及对行业投资的研究能力匮乏等因素,部分公司选择成为基金的有限合伙人,通过与投资业内优秀机构合作设立并购基金,对并购对象进行收购,如天堂硅谷分别与大康牧业、合众思壮、元金投资设立的相关产业并购基金。

1、上市公司作为LP与投资机构合作模式【案例1】大康牧业与天堂硅谷合作根据2011年9月公告信息,大康牧业与天堂硅谷全资子公司恒裕创投设立天堂大康,出资额为3亿人民币,存续期为5年,大康牧业作为有限合伙人出资3,000万元,恒裕创投作为普通合伙人出资3,000万元,其余出资由天堂硅谷负责对外募集。

天堂硅谷作为天堂大康的管理人,负责天堂大康日常管理;天堂大康以畜牧业及相关领域企业项目为主要投资方向;在合伙企业存续期内,大康牧业和恒裕创投实缴出资部分均不得转让。

天堂大康设立决策委员会,由7名委员组成,其中天堂硅谷委派5名委员,大康牧业委派2名委员。

【案例2】合众思壮与天堂硅谷合作(一票否决权)根据2011年12月公告信息,合众思壮与天堂硅谷全资子公司恒裕创投发起设立众实投资,出资额为50,000万元,其中恒裕创投出资5,000万元,合众思壮出资4,950万元,其余资金由恒裕创投对外募集。

天堂硅谷为众实投资的管理人,负责众实投资日常事务。

众实投资以卫星导航定位行业及相关领域企业项目为主要投资方向。

在合伙企业存续期内,恒裕创投和合众思壮实缴出资部分均不得转让。

众实投资设立投资与退出决策委员会,由7名委员组成,其中天堂硅谷委派5名委员,合众思壮委派2名委员。

众实投资另设监事长一人,由合众思壮委派,负责对投资项目是否符合双方约定的投资方向进行审查,享有一票否决权:即对不符合的项目,监事长有权决定该项目不提交合伙企业的投资与退出决策委员会审议。

PPP业务模式介绍与案例分析

PPP业务模式介绍与案例分析
• 对于准/非经营性项目,投资回报主要来源于政府为购买服务支 付的费用,更看重政府的财政实力、还款能力和履约记录。
增信措施
• 财政支持——对于准/非经营性项目,PPP项目还款来源纳入当 年财政预算及中长期财政规划,出具人大决议。
• 权益质押——对于经营性项目,项目公司收费权(特许经营权) 质押,账户封闭管理。
2、入库项目的行业及地区分布情况
财政部
• 市政工程、交通运输、片区 开发3个行业项目居前三位, 合计超过入库项目的一半。
• 地区集中度较高,贵州、山 东(含青岛)、新疆、四川、 河南居项目数前五位,合计 超过入库项目的一半;
发改委
• 签约的619个项目主要集中 在市政设施、公共服务、交 通设施等领域。
目录
一 • 2016年PPP市场动态 二 • PPP业务模式 三 • PPP典型案例分析
一 • 2016年PPP市场动态
1、2016年PPP市场情况
截至2016年6月30日,纳入财 政部PPP项目库的项目9,285个,总 投资额10.6万亿元,其中执行阶段项 目共619个,总投资额达1万亿元; 项目总量持续增加、规模增长继续加 速,如下图:
2016/7/13
发改委、交通部、中国铁路 总公司
《中长期铁路网规划》
2016/7/19 2016/8/16 2016/8/19 2016/8/23 2016/8/26 2016-8-30
2016/8/15
财政部 住建部 发改委 发改委 国务院 交易所
上交所
上海联交所
《政府和社会资本合作项目财政管理办法》
的又一大贷款投向
3、2016年PPP相关政策及监管动态
出台时间 2016/4/15 2016/5/11 2016/5/31 2016/7/5

【独家解读】PPP产业投资基金全解析(完整版:内含多图分析和实操案例)

【独家解读】PPP产业投资基金全解析(完整版:内含多图分析和实操案例)

【独家解读】PPP产业投资基金全解析(完整版:内含多图分析和实操案例)【独家解读】PPP产业投资基金全解析(完整版:内含多图分析和实操案例)2016-10-18济宁资本中心济宁资本中心微信号功能介绍济宁资本中心定位为企业对接资本市场的综合服务平台、场外市场信息展示和股权交易平台、投资机构的信息展示和展业平台,可吸纳交易平台、私募股权投资公司、创业投资公司、基金管理公司、证券公司、律师事务所、会计事务所等多种业态进驻。

随着PPP模式成为基础设施和公用事业建设所推行的主要模式之一,PPP产业基金也将成为促进投资、加快城镇化进程的主要发力点。

一、PPP产业基金政策背景2014年10月24日的国务院常务会议中,提出要求要大力创新融资方式,积极推广政府和社会资本合作(PPP)模式,使社会投资和政府投资相辅相成。

发展股权和创业投资基金,鼓励民间资本发起设立产业投资基金,政府可通过认购基金份额等方式给予支持。

支持重点领域建设项目开展股权和债券融资。

让社会投资涓涓细流汇成促发展、增福祉的澎湃浪潮。

2014年11月16日《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》(国发[2014]60号)中第三十八条写到“鼓励发展支持重点领域建设的投资基金,大力发展股权投资基金和创业投资基金,鼓励民间资本采取私募等方式发起设立主要投资于各领域的产业投资基金。

政府可以使用包括中央预算内投资在内的财政性资金,通过认购基金份额等方式予以支持。

”2015年4月25日《基础设施和公用事业特许经营管理办法》(25号令)中第二章第二十四条和第二十五条中,明确指出:“国家鼓励通过设立产业基金等形式入股提供特许经营项目资本金。

鼓励特许经营项目公司进行结构化融资,发行项目收益票据和资产支持票据等。

国家鼓励特许经营项目采用成立私募基金,引入战略投资者,发行企业债券、项目收益债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等方式拓宽投融资渠道。

(第二十四条)”,“县级以上人民政府有关部门可以探索与金融机构设立基础设施和公用事业特许经营引导基金,并通过投资补助、财政补贴、贷款贴息等方式,支持有关特许经营项目建设运营。

第6章 信托投资与信托夹层融资 《信托与租赁》PPT课件

第6章  信托投资与信托夹层融资  《信托与租赁》PPT课件

将收费的收益权打包转移给信托,并出售给投资人。
信托与租赁
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1.贷款融资信托案例
图6—8 基础设施建设投资信托——贷款融资信托案例
信托与租赁
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2.股权投资信托案例
图6—9 基础设施建设投资信托——股权投资信托案例
信托与租赁
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3.收费收益权信托案例
图6—10 基础设施建设信托——收费收益权信托案例
2.特定型私募证券投资信托
信托与租赁
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3.案例
(1)基金型私募证券投资信托
图6—4 某TOT模式私募证券投资信托交易结构
信托与租赁
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(2)特定型私募证券投资信托
图6—5 某上市公司定向增发投资信托操作流程
信托与租赁
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§6.3 矿产资源投资信托
6.3.1 矿产资源投资信托的概念
矿产资源投资信托,是指信托资金的用途是为煤炭、石油等 能源类企业提供并购资金、流动资金以及项目资金的信托 计划。
6.2.1 私募证券投资信托的概念
私募证券投资信托,是指信托公司将信托资金主要投资于证 券市场的信托经营活动。
6.2.2 私募证券投资信托的运作模式
根据投资标的和投资目的不同,私募证券投资信托可以分为 基金型和特定型两类。
1.基金型私募证券投资信托
信托与租赁
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图6—3 基金型私募证券投资信托的管理架构
6.5.3 案例
1.投资类艺术品信托案例 2.艺术品份额化交易创新失败案例
信托与租赁
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图6—11 艺术品投资信托案例
信托与租赁
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§6.6 土地承包经营权流转信托 6.6.1 土地承包经营权流转信托的概念 6.6.2 土地承包经营权流转信托的运作模式

ppp产业基金各种类型汇总及案例解读

ppp产业基金各种类型汇总及案例解读

ppp产业基金各种类型汇总及案例解读【PPP产业基金模式有那些?看完本文就全明白了】PPP产业基金为何物呢?简单地说,就是通过产业基金投资PPP项目或运作PPP项目的运营公司,其基金上层资金结构多为政府、金融机构及运营公司多方参与,待基金存续期结束时,采用政府回购、份额转让等方式退出。

ppp产业基金案例有哪些?1、公司型公司型PPP产业基金并不多见,典型的有中国政企合作投资基金股份有限公司,财政部、社保理事会和九家金融机构联合发起。

虽然公司股东中并未看到银行的身影,但不难看出的是这九家金融机构多与对应银行关系密切,通常是由银行负责资金对接。

目前,该基金已成功助力多个优质项目落地,首笔投资花落呼和浩特市轨道1、2号线,其中中国政企合作投资基金投资24亿元,主要为股权投资。

公司型2、契约型2016年1月,江苏省PPP 融资支持基金首支子基金以股权方式对徐州市城市轨道交通2号线一期工程项目投资4亿元,期限10年,成为全国PPP基金投资第一单。

江苏省PPP融资支持基金,总规模为100亿元,江苏省财政厅出资10亿元,江苏银行、交通银行江苏分行、浦发银行南京分行、建设银行江苏分行、农业银行江苏分行各出资18亿元。

成立了5个子基金,每个20亿元,可单独委托管理人进行管理。

其中,江苏省PPP融资支持基金首支子基金,ppp新闻,规模20亿元人民币,财政出资2亿元,江苏银行出资18亿元。

契约型3、有限合伙型上海建工集团股份有限公司与中国建设银行股份有限公司上海市分行合作设立上海建工PPP产业基金,即为有限合伙型。

该基金由上海建工股权投资基金管理有限公司作为GP方;上海建工建恒股权投资基金合伙企业认购19.99%有限合伙份额;易方达资产管理有限公司认购79.98%限合伙份额。

其中,易方达资产管理有限公司资金最终将由建行通过资管计划投资于合伙企业。

基金首期募集规模不超过24.32亿元,将用于投资温州市瓯江口新区一期市政工程PPP项目。

夹层基金

夹层基金

夹层基金概述及投资模式股权投资部2016年1月目录1 夹层基金概述2 夹层基金LP分析3 夹层基金在中国的发展4 中国夹层基金投资市场法律政策环境5 夹层基金的投资领域6 夹层基金投资模式7 研究结论及趋势判断中国企业上市融资方式1随着我国国内经济增速放缓,使得企业融资需求呈现多样化、个性化的趋势,由此市场融资渠道开始多层次发展,可以运用的投资工具也越来越多元化。

这其中,夹层投资作为发达国家资本市场、尤其是私募股权资本市场上常用的一种投资形式,以及与之相应的夹层基金日益受到关注。

⏹1.1“夹层”的相关概念⏹1.2夹层基金的基本结构1.1“夹层”的相关概念“夹层”这两个字概念最初是产生于华尔街。

那时“夹层”的概念是在垃圾债券与投资级债券之间的一个债券等级,之后,逐渐的演变到了公司财务中,作为了一种融资方式。

⏹夹层融资:一种介于优先债务和股本之间的融资方式,指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。

⏹夹层资本:收益和风险介于企业债务资本和股权资本之间的资本形态,本质是长期无担保的债权类风险资本。

当企业进行破产清算时,优先债务提供者首先得到清偿,其次是夹层资本提供者,最后是公司的股东。

夹层债务与优先债务一样,要求融资方按期还本付息。

⏹夹层投资:夹层投资是一种兼有债权投资和股权投资双重性质的投资方式,是传统风险投资的演进和扩展。

夹层基金是杠杆收购特别是管理层收购(MBO)中的一种融资来源,它提供的是介于股权与债权之间的资金,它的作用是填补一项收购在考虑了股权资金、普通债权资金之后仍然不足的收购资金缺口。

1.2夹层基金的基本结构夹层基金的组织结构一般采用有限合伙制,有一个一般合伙人(GP)作为基金管理者,提供1%的资金,但需承担无限责任。

其余资金提供者为有限合伙人(LP),提供99%的资金,但只需承担所提供资金份额内的有限责任。

基金收益的20%分配给基金管理者,其余80%分配给有限合伙人。

对于融资企业来说,典型的夹层基金融资结构可分为三层:银行等低成本资金所构成的优先层,融资企业股东资金所构成的劣后层,以及夹层资金所构成的中间层。

PPP业务模式介绍及案例分析-20161017

PPP业务模式介绍及案例分析-20161017

1、PPP典型案例分析—PPP具体运作方式
PPP包含多种运作方式,主要分为委托运营(O&M)、管理合同(MC)、TOT (移交、运营、移交)、BOT(建造、运营、移交)、ROT(重构、运营、移
交)、BOO(建造、拥有、运营)、股权合资等。每个PPP项目都应该根据自身
特点和参与者的管理、技术、资金实力,选择合适的运作方式并对之进行优化调 整。
2、典型案例—北京地铁4号线(BOT)
2、典型案例—北京地铁4号线
建立有力的政策保障体系
• 政府配套出台了相关政策,市政府、发改委、交通委均积极参与并全力保 障。
构建合理的收益分配及风险分担机制
• 以测算票价为基础,实际票价低于测算票价的差额由市政府补偿,如果实 际票价高于测算票价,特许经营公司将差额的70%返还给市政府。 • 客流量如果连续三年低于预测客流的80%,特许经营公司可申请补偿或放 弃项目;当客流量超过预测客流时,政府分享超出客流量10%以内的收入 的50%,超出客流量10%以上的票款收入的60%。
财政部关于对地方政府 债务实行限额管理的实 施意见(财预【2015】 225号) 取消融资平台公司的政府融资职能,推动有经营 收益和现金流的融资平台公司市场化转型改制, 通过政府和社会资本合作(PPP)、政府购买服 务等措施予以支持
公告脱帽后 视同社会资本可以 参与
简化、降低平台公 司参与的条件: “有经营收益和现 金流”

6、PPP项目的获取渠道
政府 • 关注财政实力较强 的区域政府 • 关注在PPP模式上 比较积极的山东、 贵州、云南和京津 冀地区
社会资本 • 选择在相关领域具 有丰富经验和雄厚 实力的专业性公司, 如大型建筑企业 (中国铁建、中国 中冶、中国中铁、 中国交建等)
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关于夹层基金的结构、LP和投资模式(附案例)妥当拟定PPP项目合同中项目公司股权变更条款实例关于夹层基金的结构、LP和投资模式(附案例)随着我国国内经济增速放缓,使得企业融资需求呈现多样化、个性化的趋势,由此市场融资渠道开始多层次发展,可以运用的投资工具也越来越多元化。

这其中,夹层投资作为发达国家资本市场、尤其是私募股权资本市场上常用的一种投资形式,以及与之相应的夹层基金日益受到关注。

1、夹层基金概述“夹层”的相关概念“夹层”这两个字概念最初是产生于华尔街。

那时“夹层”的概念是在垃圾债券与投资级债券之间的一个债券等级,之后,逐渐的演变到了公司财务中,作为了一种融资方式。

夹层融资:一种介于优先债务和股本之间的融资方式,指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。

夹层资本:收益和风险介于企业债务资本和股权资本之间的资本形态,本质是长期无担保的债权类风险资本。

当企业进行破产清算时,优先债务提供者首先得到清偿,其次是夹层资本提供者,最后是公司的股东。

夹层债务与优先债务一样,要求融资方按期还本付息。

夹层投资:夹层投资是一种兼有债权投资和股权投资双重性质的投资方式,是传统风险投资的演进和扩展。

夹层基金是杠杆收购特别是管理层收购(MBO)中的一种融资来源,它提供的是介于股权与债权之间的资金,它的作用是填补一项收购在考虑了股权资金、普通债权资金之后仍然不足的收购资金缺口。

夹层基金的基本结构夹层基金的组织结构一般采用有限合伙制,有一个一般合伙人(GP)作为基金管理者,提供1%的资金,但需承担无限责任。

其余资金提供者为有限合伙人(LP),提供99%的资金,但只需承担所提供资金份额内的有限责任。

基金收益的20%分配给基金管理者,其余80%分配给有限合伙人。

对于融资企业来说,典型的夹层基金融资结构可分为三层:银行等低成本资金所构成的优先层,融资企业股东资金所构成的劣后层,以及夹层资金所构成的中间层。

优先层承担最少风险,同时作为杠杆,提高了中间层的收益。

通过这种设计,夹层基金在承担合理风险的同时,能够为投资者提供较高收益。

2、夹层基金LP 分析夹层投资的风险收益特征非常适合保险公司、商业银行、投资银行、养老基金、对冲基金等各类机构投资者进行投资。

目前,全球夹层基金投资者的构成从早期的以保险公司为主,逐渐转变为多种机构类型的有限合伙人(LP)均参与其中。

近年来全球夹层基金LP构成中,私人养老基金及公共养老基金分别以17%的占比排名最前,保险公司、母基金(专门投资与其他股权投资基金的基金,也被称为FOFs)、投资银行、商业银行以及对冲基金等机构投资人分别占比11%、11%、9%、9%、8%,这些机构多元化投资工具的运用以及复合型投资人才的储备助力夹层业务的不断拓展。

夹层基金投资者从地域分布来看大多在发达国家市场,63%的LP在北美,接近四分之一的LP在欧洲(23%),仅剩下14%的投资者在亚洲及其他地区。

中国国内尚缺乏足够多的机构投资者,目前国内夹层基金主要资金来源是金融机构自有资金、部分私人高端客户、企业投资基金等,但自2013年开始,越来越多的机构投资者已经开始逐步开始向夹层基金注资,近日已有保险机构参与投资了鼎晖旗下的夹层投资基金,这一合作方向为PE与保险资金的合作提供了有益参照,另外,鼎晖夹层基金的机构投资者中不乏大学捐赠基金以及FOFs。

3、夹层基金在中国的发展夹层基金中国发展大事记中国的夹层基金从2005年开始萌芽,经过短时间的发展,已经形成了外资投资机构运作的专业夹层基金、全球性投资银行参与的夹层资本、国内银行参与的夹层资本以及国内专业机构运作的夹层基金共同活跃在市场的局面。

目前国内主要私募股权机构如鼎晖、中信产业基金、国开金融、弘毅投资等均已设立了自己的人民币夹层基金或已涉足夹层业务。

中国市场主要夹层基金情况不过,到目前为止,夹层基金在私募股权投资的业务中,规模仍很小。

据投中研究院统计,2013年PE新募基金中,夹层基金的数量仅为3支,募集金额在所有新募基金中只占0.3%,约为2亿美元。

4、中国夹层基金投资市场法律政策环境目前国内还没有针对夹层基金的政策,但夹层基金本质属于私募股权投资基金的一种,针对机构投资私募股权基金的政策主要有:《商业银行法》规定商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务,不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资。

2010年9月保监会印发《保险资金投资股权暂行办法》首次放开保险资金投资私募基金的投资途径;2014年5月份,保监会对《办法》进行了修订,允许对保险资金运用的投资比例进行进一步调整,险资运用的市场化程度将继续提高。

在投资工具的使用上,国际上成熟的夹层投资基金普遍使用的投资工具包括可转债、优先股、转股权等。

但由于我国法律制度不完善,在目前的法律框架下,优先股、可转债并未有完善的法律法规提供系统的支持,使我国可使用的投资工具品种相对比较匮乏。

夹层基金是金融创新的过程中,从国外的成熟市场衍生而来,根据国内融资市场的需要,而创新性的设立的投融资形式。

一个制度创新或者引进,可能在国内市场最初是没有明确的监管规则的,但是在发展到某个阶段后,监管部门会将其纳入到监管范围内。

私募股权投资基金经过长时间的发展终于纳入到证监会监管范围内,今后可能还会出台一系列针对夹层基金等创新的监管措施和手段,发布系列性的监管规则。

只有加强完善我国国内相关法律法规建设,在监管可控范围内,加大政策扶持,放松夹层基金的灵活性,才能推动中国夹层基金的进一步发展。

5、夹层基金的投资领域夹层基金在挑选投资领域时除了考虑市场价值本身的因素外,重点挑选产权登记操作性强、具有较强可流转性以及价值属性高的领域,如房地产、矿产资源、基础设施、股权质押等领域。

1.夹层基金是紧缩政策下房地产业筹集资金的重要方式:一直以来,我国房地产企业的融资渠道都比较狭窄。

股权融资的门槛太高,上市的融资规模有限,宏观法律环境的变化和银行放贷谨慎导致了房地产行业的资金短缺,房地产开发企业需要求助于其他的融资渠道。

夹层融资正是适合房地产融资的金融创新,项目处于开发阶段,不具备向银行和信托公司申请贷款时,夹层基金可以作为夹层融资进入,补充企业的资本金,为优先级债券和银行贷款进入提供条件。

2.夹层基金为基础设施建设融资:我国在能源、电力、交通、水力和通讯等基础设施的投资严重不足,因为政府在公共领域投资能力非常有限,目前政府积极鼓励私人资本进入大型基础设施项目,作为对政府投资能力的补充和放大,夹层基金可成为基础设施建设融资的重要资金渠道。

3.夹层基金为矿产能源等权属可登记的资源资产抵押行业融资:矿产能源行业投资规模大,资金需求量大,行业投资回报率较高,企业能承受较高融资成本,同时企业可以深度抵押,使项目的投资安全性较好。

夹层基金可投资于煤矿建设、企业获得采矿证之前,无法从银行获得抵押贷款时。

4.夹层基金在股权质押融资领域的机会:对于银行类金融机构,监管部门还没有制订直接规范股权质押贷款的制度,股权价值难以准确评估,银行内部审批手续非常严格。

在这种情况下,股权质押融资需求异常旺盛,而夹层基金能够准确评估股权价值,根据不同的融资需求,设计出灵活的产品结构,同时,资金需求方可以支付较高的融资成本,未来现金流也可测量,还本付息有保障,能够有较好的投资安全性,符合夹层基金的投资特点。

5.夹层基金可成为国内并购融资的重要资金渠道:目前在国内,并购融资制度并不完善。

国内银行并购贷款刚刚起步,政策非常不灵活,只为持有51%以上控制权收购提供贷款,对企业债的发债主体也有着严格的限制,因此企业并购就需要通过其他方式融资,夹层基金十分适合介入到这个融资过程,从投资特点来说,并购主体一般实力都比较强,并购又具有协同效应,可以支付相对较高的融资成本。

同时,并购交易可以进行股权质押,使未来的现金流可以测量,这就使得还本付息可以有效保障,大大提高了投资的安全性。

根据投中研究院对目前市场上主要的人民币夹层基金的调研和统计,夹层基金投资在房地产行业占比最高、其次是基础设施及能源矿产行业。

6、夹层基金投资模式夹层投资主要结合债性及股性工具进行非标准化设计,重点选择一些具有一定资产的行业和公司进行投资,并多采用结构化的产品设计提高投资回报。

夹层投资通过股权、债权的结合,可实现多种投资模式。

根据调研,国内夹层基金主要有以下四种投资模式:1)股权进入。

募集资金投到目标公司股权中,设置股权回购条件,通过资产抵押、股权质押、大股东担保等方式实现高息溢价回购收益。

【案例】xx 夹层投资产品核心条款2)债权进入。

包括但不限于资产抵押贷款、第三方担保贷款等方式直接进入,通过担保手段实现固定收益的实现,或者私募债的发行主体在债发行之时将该等债赋予转股权或认股权等。

【案例】某能源公司接受xx夹层基金1.92亿元的债权投资,以股权价值6折的价格转让对应股权至xx夹层基金,并约定若能源公司股东18个月后未按约定回购股权,则xx股权基金有权按约定价格收购上述能源公司质押股权。

与其说是债转股条款,不如说是给夹层基金还本付息提供足额担保。

3)股权+债权。

采用担保或者优先分配的方式实现较低的担保收益。

然后在后续经营中获取担保收益以上的收益分配。

在项目设计中可通过信托、有限合伙、项目股权方面灵活设计结构化安排,实现各类收益与项目进度的匹配。

【案例】2014年xx夹层基金与国内知名房地产集团合作完成了对大连项目的股权+债权投资。

该投资通过发行一对多资管计划募集,总规模4.5亿元,募得资金一部分向项目公司增资,另一部分通过委托贷款借给项目公司。

该投资期间将获得稳定的债权收益,在项目退出时可以获得可预期的超额股权回报。

4)危机投资。

对相对存在短期经营危机的项目进行投资;可与行业里的优秀企业合作,专门收购资金链断裂的优质项目,退出方式要求开发商回购或按固定高息回购;也可对公开发行的高息危机债券和可转债金融产品进行投资。

夹层产品本身非常灵活,每家机构在具体模式设计上不尽相同。

夹层投资可以在:权益债务分配比重; 分期偿款方式与时间安排; 资本稀释比例; 利息率结构; 公司未来价值分配; 累计期权等方面进行协商并灵活调整。

7、研究结论及趋势判断国际上夹层投资基金自20世纪80年代开始兴起,目前全球总共有313家私募股权投资管理公司从事夹层基金业务,夹层基金中累计募集金额最大的高盛,已达到217亿美金,其次为TCW GROUP和黑石,分别为90亿美金和41亿美金。

自2003年以来全球夹层基金总规模复合增长率为33%。

夹层基金在中国面临类似的发展机遇,具有广阔的发展空间,但要走向繁荣还需走很长道路。

根据国外成熟经验,夹层投资对于保险公司、商业银行、FOFs等在内的对投资安全性要求较高的机构投资者吸引度较高。

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