工程施工界面划分表
附件［一］:
《施工界面划分表》
具体描述如下：
（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等
相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
（8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。
（9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等。
（10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。
（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。
【备注】。
工作界面划分表
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完
成
5
一层单
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
元大堂
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、
负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道
3、
负责承包范围内的各系统施工及调试；
井内安装孔洞等；
4、
管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆
扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室
单元大
堂
工程施工界面划分表
附件[ 一] ：《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1 米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
安装工程施工界面划分确认表
6、所有设备基础施工
1、一次自来水给水施工至换热站墙内1.5m处并预留阀门
1、换热站内设备、管道由专业公司进行施工
√
2、穿砼墙、板预留预埋；穿砌体的洞口直径或长边为500mm以上的（含500）的预
暖通 留
2、合同内的暖通系统施工内容
√
系统 及封堵；穿砌体的洞口直径或长边为500mm以下的（ຫໍສະໝຸດ 含500）的封堵。暖通 系统
5、所有设备基础施工
总包施工完成内容
专业分包施工内容及分包单位 5、室外热力管道系统由室外小市政施工单位施工。
精装单 分包单 位位
√
6、穿砌体墙的预留洞口及预埋套管（当洞口直径或长边 ＜500mm时）
√
1、穿砼墙、板预留预埋；穿砌体的洞口直径或长边为500mm以上的（含500）的预 1、消防水系统：消防水炮系统、消火栓系统、喷淋系统
1、所有精装修部位的地下室、楼梯间、设备间及公共部 分的应急照明、普通照明、疏散照明系统配电、穿线、灯
√
具、开关、插座安装
√
2、除预留、预埋外的与装修相关的电气管路施工
3、疏散导流灯安装
√
4、除总包施工外的剩余与装修相关电气工程
√
八
强电 5、弱电系统所需的强电电源的配管穿线 系统
√
6、防雷、接地工程
1、高、低柜的安装 2、变压器安装、 3、高、低压柜、变压器检测试验（满足当地供电局要 求） 4、封闭母线安装5、综合屏（直流屏）安装 5、变配电室二次保护、操作及计量设备安装 6、设备基础、接地施工 7、配电室安计品配备 8、电缆沟盖板及绝缘地板安装 9、除总包施工外的剩余相应配电室内工程
1、亮化照明末端配电箱到控制箱的电源敷设； 2、亮化照明系统安装、调试； 3、亮化照明系统控制箱安装。 4、除总包施工外的剩余与亮化照明有关的相应工程
弱电工程施工界面划分表
17
能源计量系统
系统其他设备和线缆的供应、安装、调试由智能化承包单位负责。
18
智能照明控制系统
强电回路由装修单位负责，控制面板及中心平台软件由智能化承包单位负责。
19
客房智能控制系统
系统设备和管线的供应、安装、调试由智能化承包单位负责。
20
12
电梯五方通话
系统线缆的供应、安装由智能化承包单位负责。
13
信息发布系统
系统设备和管线的供应、安装、调试由智能化承包单位负责。
14
背景音乐及消防应急广播系统
系统设备和管线的供应、安装、调试由智能化承包单位负责。
15
会议音视频系统
系统设备和管线的供应、安装、调试由智能化承包单位负责。
16
楼宇自控系统
28
与配电箱厂家的分工及配合
1.需安装于配电箱内的设备（智能照明控制模块及多功能电表）。
与精装修分包的分工及配合
1.需外露安装于装修表面的设备，智能化系统分包单位须将设备安装尺寸大样图提交给装修分包单位，由装修分包单位按照设备尺寸进行开孔，智能化系统分包单位将设备安装完毕后由装修分包单位进行收口工作。
25
与电气分包的分工及配合
1.电气分包单位负责将市电电源引至智能化系统设备机房并提供机房配电箱，机房配电箱之后的智能化设备供电线路的材料安装敷设由智能化系统分包单位自行完成。智能化系统分包单位须在深化设计时向电气分包单位提出用电需求。
3
计算机网络系统
计算机网络接入由当地运营商负责，楼内网络建设及无线覆盖由智能化承包单位负责。
4
有线电视及网络电视
有线电视进线由广电负责，楼内分支由智能化承包单位负责。
施工界面划分表(明细)
施工界面划分表(明细)施工范围表15-1：单体土建工程该表格列出了单体土建工程的施工范围，包括一些通用部分和各个具体部位的施工内容。
需要注意的是，如果某个部位有A、B两项，只能选择其中一项进行施工。
通用部分包括土方工程（除大开挖土方工程外）、桩工程、地基基础工程（除桩工程外）、钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板）、砖砌体工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板下的砌体）、厨房排烟道、屋面工程及防水工程，含卫生间、厨房、阳台、屋面、墙体等施工图中要求防水部位的防水施工处理、防腐隔热工程、保温工程等。
具体部位包括室内墙面抹灰工程、天棚工程、窗护栏、墙面工程、公共区域等。
其中，公共区域包括公共楼梯间、公共楼梯栏杆、电梯与电梯间、入口门厅、电梯机房及其它公共部分的地面、墙面、天棚面均按图纸（装修施工图、建筑施工图）要求完成所有工程内容。
对于多层、高层住宅室内湿装修部分，施工范围包括所有工程内容；而对于低层住宅室内湿装修部分，则需要施工土方工程（除大开挖土方工程外）、桩工程、地基基础工程（除桩工程外）、钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板）等。
需要注意的是，各单套间的施工范围也需要进行详细规划。
室内所有地面工程、墙身的抹灰（包括封闭阳台）以及阳台（封闭阳台除外）、露台、平屋面、台阶、门廊等地面块料及石材铺贴、阳台（封闭阳台除外）、露台踢脚线块料的铺贴、窗护栏等都需要进行施工。
总之，项目部需要根据实际情况进行修改和补充，确保所有施工内容按照图纸要求完成。
能超过本合同规定的工作范围。
具体工作内容包括但不限于以下项目：地下室内所有墙身和天花板的抹灰和涂料，公共楼梯间和楼梯地面的铺贴，消防楼梯栏杆的安装等。
在地下室部分，包括地下室车库顶板，按照建筑图要求完成所有工作内容，包括室内所有墙身和天花板的抹灰和涂料，地面的抹灰层，公共楼梯间和楼梯地面的铺贴，踢脚线抹灰，墙面和天棚面的抹灰和涂料。
具体施工内容以发包人确认的交楼标准为准。
最新精装修楼栋工程施工界面划分表0724
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
项目界面划分表
7.2
燃气系统管道的供应及安装（煤 7.3 气调压站、室外排管、单体立管
、表后管）
工作 7.4 燃气管道预留套管或孔洞
界面 燃气工
程
7.5
毛坯户内燃气管道施工至每户燃 气表（包含燃气表）
7.6
精装户内燃气管道施工至燃气灶 （增加燃气表后管工程）
7.7 项目内燃气系统通气调试验收 技术 界面 7.8 出具项目燃气图纸
低压配电间至住户楼层及裙房商 业电表箱之间的电缆及桥架的供 应及安装
生活水泵房、消防水泵房内生活 水泵、消防水泵、水泵控制柜及 其之间连接电线电缆
3.14
生活水泵房、消防水泵房内照明 系统、动力系统、防雷接地系统
3.15
电梯控制柜出线开关以前的所有 机电工作
住宅大堂、公共走廊、电梯厅、 3.16 等所有精装修部位的灯具、开关
总包与分包单位施工界面划分（机电）
项目
序号
工作内容
合约 责任
1.1 预埋、预留管道的成品保护 1.2 阻塞预埋、预埋管道的疏通
土建总包
实施方 机电总承包
√
相关分包 配套单位
√
备注
包括但不限于电气系统、弱电系
统、消防系统、天然气系统、给
预埋、
排水系统、空调、通风、排风、
预留 (包括
1.3
排烟、换气系统、燃油管道系统 、人防机电系统的暗埋管、暗装
安装
√
相关分包
配套单位 供应灯具
√
√
√ √
√
√ √ √
精装修单位
精装修单位
精装修单位 √ √ √ √ √ √ √
√
√ √ √
弱电分包
弱电分包
√ √
工程界面划分表(参考文件)
成品保护
总负责
总负责
配合
负责
负
责
负
责
橱柜单位负责橱柜及台面以及水槽龙头的成品保护，安装完成后成品保护到位，在需要时按照甲方书面指示向精装或相关单位做书面移交。
18
打胶收口
配合
配合
配合
负责
配
合
配
合
橱柜柜体、台面、菜盆等相关打胶收口由橱柜单位实施，具体打胶颜色等施工方案由橱柜厂家上报至监理及甲方确认后方可施工。
19
保修、维修
配合
配合
配合
负责
负
责
负
责
业主向橱柜单位报修，橱柜单位必须准备足够的备品备件（含台面、水槽龙头）并24小时内解决处理业主报修问题。
20
资料报验
组织管理
组织管理
配合
负责
配
合
配
合
橱柜单位按精装单位要求报送资料、精装单位统一报验、汇总、归档，橱柜单位负责台面及水槽龙头的资料编制及报验工作。
21
4
给水管角阀供应安装
配合
负责
无
无
配合
配合
橱柜单位负责与电器厂家、水盆龙头厂家核实参数，通知机电单位按要求供应安装。
5
抽油烟机软管供应安装
负责
无
无
配合
配合
无
精装修单位负责橱柜抽油烟机的排烟软管供应及安装，以保障吊顶工程正常进行；橱柜单位负责与电器厂家核实参数，通知精装修单位按要求供应和安装。
6
翻样下单
项目室内精装、总包、橱柜厂家、厨电厂家、水槽龙头厂家工作界面划分及施工顺序要求
序号
工作内容
精装
机电单位
项目总包与精装修施工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。
淋水试验由总包组织，专业分包配合。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。
完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。
室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。
2、各类管线总包负责。
3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。
土建部分施工界面划分(1)(2)
防工程、栏杆、门窗、电梯、钢结构等所有专业）
27
PC构件施工、灌浆、拉缝；负责PC构件到场卸货；
28
基础防水导墙砌筑及抹灰
√
29
底板防水、顶板防水
√
30
底板防水、顶板防水之防水保护层（含顶板疏水层、防穿刺 地下室 层）
√
31
（含车 地下室外墙防水
√
32
库） 地下室外墙防水基层处理及防水保护
√
33
有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水
√
2
建筑工程土方开挖（土方外运、消纳、清槽、人工挖土、打 钎拍底、地下障碍物破除清理、土方外购等）
C
3
开挖方案的制定及专家论证；开挖边线的测量、平面定位、 竖向标高的控制配合、肥槽边线控制；
C
提供开挖线（含局部降板处的开挖线）及控制标高，配合地
4
基处理单位机械开挖，负责清300mm余土；负责基坑周边挡水 √
7
塔吊等临时设施土方开挖
√
8
室内回填
√
9
肥槽回填
√
10
车库顶板回填
11
场区内回填
12
景观种植土回填
C
13
代征绿地内回填至种植土标高下
工地出入口洗车槽建拆
√
14
基坑支护（仅限喷射砼护坡、钉土钉）
√
15 护坡工程 基坑支护（支护桩）
C
√
桩基单位或其他分 完成至基底标高，预留
包单位
出人工清槽30cm厚度。
孔雀城住宅集团土建工程总分包施工界面划分表
序 号
工程名称工程
1
三通一平
工作界面清单 进场后负责完成用地红线坐标、基准点复核工作