北京华润五彩城调研报告
五彩城介绍
华北地区唯一的Sno1
华润五彩城沃尔玛超市开业
华润五彩城沃尔玛超市盛大开业
6月28日，位于上地清河板块 癿华润五彩城试营业。早晨7： 30开门迎客，一旪间顾客盈门。 根据华润置地方面披露癿数字， 五彩城中癿沃尔玛一小旪就有 近5000癿人流量。
沃尔玛超市成功开业，聚集了很大的人气
16
2.2.1
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的鞋、包店铺
17
2.2.2
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的运动、户外店铺
18
2.2.3
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的潮流服饰店铺
19
2.2.4
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的个人护理店铺
20
2.2.5
华润五彩城巨大的区域优势，将促进周边地区的经济发展。
9
1.6
华润五彩城项目定位
五彩城定位：家庭消费模式 核心竞争力：以消费者需求为导向的设计理念 消费理念： living mall for more living
华润五彩城力求在设计、招商、运营、推广以及物业管理诸多环节， 都力求实现情感定位与功能定位的统一，让顾客实现从消费者到生活者， 从购物消费到非购物消费，从便利购物到愉悦消费，从一个人享用到一 家人享乐的升级体验，致力于为人们营造一个欢乐、温馨、时尚、充满 节日气氛的一站式生活广场。
华润五彩城位置介绍
华润五彩城位于最具文化与经济活力的上清商圈，是与海淀区橡树湾形 成住宅商业一体化的配套设施。 五彩城位于海淀区硅谷城中心 区，北五环及清河北侧，八达 岭高速和中关村上地信息产业 基地之间，北承清河中街，东 临毛纺路。清河中街规划为东 西向区域主干道，40米宽，平 行于小营西路，向东联接八达 岭高速清河桥（翠微百货）， 向西联接上地南口（上地华 联）。
09余姚五彩城工作总结(总体)2
三、经验教训总结
（一）、施工部署方面
1、现场平面布置 2、屋面施工安排 3、管井（建筑管井、机电管井）的施工安排 4、技术与生产结合 5、机电预留管理 6、幕墙与外立面管理 7、室外景观园林管理
（二）、管理方面
1、专业交叉作业管理 2、分包管理 3、质量管理 4、合约管理 5、项目人事管理
（一）施工部署方面
一、工程概况
1.4建设规模
时尚生活 中心独栋
酒店塔楼 购物中心
总建筑面积 16.4万m2
楼层
功能
层高m 建筑面积
B3层 汽车库/设备用房
Байду номын сангаас
3.7
B2层 汽车库/设备用房
3.7
7.0万m2
B1层 汽车库/设备用房/商业 5.76
楼层 F1层 F2层 F3层 F4层 F5层 F5夹层
功能
商业、酒店大堂 商业 商业
（二）管理方面
5、项目人事管理经验教训
项目人事流动性大。（近15人） 项目经理更换频繁，导致项目部同事 方向感不强。（更换4次） 人事组织方面，要多组织团队活动， 使项目人员认可并融入公司文化，提高 项目凝聚力及员工的积极性，让员工自 愿为公司风险自己的价值，并且让员工 在工作中学习成长。 公司领导在项目中期调动了华东区其 他项目的同事来余姚支援。
四、小结
小结语： （一）余姚五彩城开业，是公司领导重视、支持和项目部各部 门通力协作、同事一起努力的结果。
公司李登超总驻场、张爱华总参与项目管理给项目施工指明了方向； 项目同事4-6月份牺牲休假时间，全力以赴余姚五彩城项目。
（二）余姚五彩城开业，是起点，不是终点。
接下来的工作还有很多：工程与运营之间的配合、协作和移交；局部 施工整改；还有不少遗留工作；塔楼和商业街还有很多工作要梳理安排等等 ，仍然需要项目部同事再接再厉。
北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
北京商业市场调研报告
北京商业市场调研报告《北京商业市场调研报告》一、背景介绍随着中国经济的不断发展，北京作为首都和国家政治、经济中心，其商业市场也呈现出蓬勃发展的态势。
为了更好地了解北京商业市场的状况，本调研报告对北京商业市场进行了全面的调查和分析。
二、市场概况北京商业市场以其龙头企业及众多大型商业综合体为代表，形成了多元化的发展格局。
各种商业形式和业态相互交融，市场日益成熟。
在城市商业中心区域，高档商场、超市、购物中心等聚集，成为城市商业的主要活动场所。
另外，电子商务的快速发展也为北京商业市场注入了新的活力。
三、市场调研结果1. 消费群体：北京商业市场消费群体多样化，既有本地居民，也有来自全国各地乃至海外的游客。
不同的消费群体对商品和服务的需求也各有不同。
2. 消费趋势：随着经济的发展和人民生活水平的提高，北京市场消费趋势不断向着高品质、个性化、多样化的方向发展。
特色产品和文化消费受到越来越多的关注。
3. 商业创新：随着科技的进步和新型消费模式的不断涌现，商业市场也在不断进行创新。
无现金支付、智能购物、体验式消费等新颖的商业理念逐渐受到关注。
四、市场发展趋势1. 多元化：未来北京商业市场将呈现更加多元化的发展趋势，同时也会更加注重消费者的个性化需求。
2. 网络化：随着网络科技的发展，电子商务将在北京市场占据更大的份额，线上线下融合的商业模式将成为发展的主要方向。
3. 体验化：未来商业市场将更加注重消费者的消费体验，提供更加个性化、情感化的服务。
五、结论本次调研报告对北京商业市场进行了全面深入的分析，总结出了市场的概况、调研结果以及发展趋势。
北京商业市场未来的发展将更加多元化、网络化和体验化，对于商家和消费者都将带来更多的机遇和挑战。
希望本次调研报告对于相关行业的发展和决策有所帮助。
朝青板块商业及业态分析
朝青板块商业及业态分析朝青板块商业及业态分析朝青板块位于北京市海淀区，是北京市重要的商业中心之一。
此区域拥有较高的人口密度和购买力，并且周边有众多高校和科研机构，使得朝青板块成为了众多企业和商家争相进驻的热门区域。
本文将对朝青板块的商业发展及业态进行分析。
一、商业发展近年来，朝青板块的商业发展迅速，商业中心区域逐渐向周边扩张。
一方面，大型商场和超市如五彩城、阳光广场等相继落成，为周边居民提供了丰富的购物选择。
另一方面，小型商户和特色店铺也不断涌现，为消费者提供了更多个性化和特色化的购物场所。
朝青板块的商业环境发展迅速，得益于人口的增长和消费能力的提升。
随着北京市经济的不断发展，越来越多的人选择在这个地区居住和工作，使得商业活动也相应增加。
特别是朝青板块周围的高校和科研机构，它们的师生不仅是消费者，也是创新和创业的源泉，促进了商业的繁荣。
二、商业业态分析在朝青板块，商业业态多样，包括大型商场、超市、特色店铺、餐饮娱乐等多种类型。
以下是对主要业态的分析：1. 大型商场：朝青板块拥有多家大型商场，如五彩城、阳光广场等。
这些商场面积大，品牌种类齐全，吸引了众多消费者前来购物。
它们除了销售各类商品外，还提供丰富的文化娱乐设施，如电影院、KTV等，使得人们可以一站式享受购物和娱乐。
2. 超市：朝青板块的超市如购物广场、超市等也非常受欢迎。
人们在超市里可以购买到日常生活的各种商品，包括食品、饮料、日用品等。
超市运营时间长，价格适中，方便快捷，受到了消费者的青睐。
3. 特色店铺：朝青板块的特色店铺种类繁多，如服装店、文化艺术品店、手工艺品店等。
特色店铺以个性化、独特性为卖点，吸引了喜欢追求个性和时尚的消费者。
4. 餐饮娱乐：朝青板块的餐饮娱乐场所如饭店、餐馆、咖啡厅等也颇受欢迎。
它们提供各种美食和饮品供消费者选择，既方便吃饭，也提供了休闲娱乐的场所。
总的来说，朝青板块的商业发展充分满足了消费者的需求，各类商业场所共同构成了一个完善的购物和娱乐体验。
北京华润五彩城购物中心儿童业态专题研究分析报告20页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确 题研究分析报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
北京市昌平区零售市场核心商圈大数据调研报告
3公里商圈表现
政府街、沙河商圈步行街型商圈。
乐都港奥莱商圈商圈。
商圈分析
三个商圈距离较大客流、客群不同。
乐多港为奥特莱斯商圈吸纳整个区客流。
花瑞
政府街商圈本地客群吸纳为主，进流小于
出流。
昌平沙河商圈中间商圈，相对平衡商圈。
昌平区商圈辐射关系图样
3公里商圈表现 回龙观商圈步行街与商场复合商圈。 西三旗商圈为百货商场零售商圈。 天通苑商圈为街铺与百货商场复合商圈。 东三旗商圈为街铺零售商圈。 商圈分析
零售百货店：18个
昌平回龙观商圈3公里辐射概况
商圈人口：77.3万，占全市人口3.6% 商圈办公楼：99个 商圈小区：254个 商圈购物中心：19个
BHG MALL北京华联天通苑购物、首开智荟街、 龙港商业街2段、1段、上品折扣（回龙观）、龙 旗购物、宜尚、万意、北店时代、三旗百汇、百 汇商城、乐物汇、万科广场、庄盛奥特莱斯、禧 乐惠、西二旗益民商城、新世纪商城、新都生活 广场。
花瑞
昌平回龙观商圈商业零售大数据参考
蓝岛金隅百货、龙旗购物中心、三旗 百汇商品城
成熟 成熟 衰退
万意百货、上品折扣、育知东路（龙 禧二街-龙腾街）
衰退
安济桥路全路段、工商南街全路段、 永旺国际城、时尚谷珠江摩尔
成熟
昌平东三旗商圈 回南路（立汤路-七星路）
成熟
昌平乐多港商圈 乐多港奥莱
成熟
原创文档
花瑞
北京市昌平区零售市场概况
昌平区（乐多港、政府街、沙河）商圈辐射关系图样
花瑞
两组商圈为5和余8号地铁站扩散商圈。 商圈客流为非固定客源。 商圈客流受地铁载体影响较大。
昌平政府街商圈3公里辐射概况
商圈人口：76.05万，占全市人口3.5% 商圈办公楼：65个 商圈小区：222个 商圈购物中心：12个
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
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2015.1.8
项目概况
项目位置：上地地铁站，换乘公交车
项目规模：20万㎡（一期6.5万㎡，车位410个，二期13万㎡，车位850个，停车楼300个，地下
530个）
区域人群：项目周边20万人，辐射中关村和上地，包含各类大学68所、在校大学生40万，科研
机构230家、入园企业17000余家，从业人员60余万共计70万人。
项目定位：家庭式消费，不是传统的shopping mall，而是独创的living mall 总投资：20亿
开业时间: 一期：2011.7
二期：2013.1
外立面
人流动线
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主力店
ICOOL冰场（3-4层）
5000㎡北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内真冰冰场
主力店
沃尔玛超市（2-3层）（1.6万㎡），成为五彩城最大的主力店
主力店
snoopy儿童乐园（4层）
2万平方米家庭主题层，集儿童娱乐、购物、休闲、家居等多种业态
主力店
CGV影院（7-8层）
5000㎡，区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院。
景观小品
特色服务
特色设计
特色设计
导识系统
屋顶乐园-游乐篇
屋顶乐园-设计篇
汇报完毕！
Байду номын сангаас