18春天大《资产评估学》在线作业二
北语网院18春《资产评估》作业_4
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 单选题1(4分) : 流动资产评估时,功能性贬值一般应( )A: 必须考虑B: 无需考虑C: 考虑一部分D: 以上说法均不正确2(4分) : 某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（）A: 44％B: 50%C: 56%D: 80%3(4分) : 下面哪一种价值类型是指假设在未进行特别修理或改进的情况下,将资产中所包括的各组成部分进行变卖处置的价值( )。
A: 在用价值B: 持续经营价值C: 投资价值D: 剩余价值4(4分) : 从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的A: 资金的使用成本B: 资金的投资成本C: 资金的取得成本D: 资金的机会成本5(4分) : 某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元，经评估人员随机选择10辆来评估，其重置成本之和为220万元，则这批车辆的重置成本之和为( )A: 4400万元B: 4800万元C: 5400万元D: 6000万元6(4分) : 产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（）A: 商业用地B: 住宅用地C: 工业用地D: 公用事业用地7(4分) : 将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是（）A: 可辨识程度B: 有无法律保护C: 企业取得无形资产的渠道D: 从评估角度8(4分) : 建筑物残余估价法属于（）A: 市场比较法B: 成本法------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ C: 收益法D: 剩余法9(4分) : 对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于（）A: 正常评估B: 限制性评估C: 评估复核D: 评估咨询10(4分) : 资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）A: 时期价值B: 时点价值C: 阶段价值D: 时区价值11(4分) : 根据注册管理办法规定,注册资产评估师为申请人出具资产评估工作年限虚假证明的,将有哪一级协会或组织给以通报批评( )。
资产评估师《资产评估实务二》章节基础练习(第二部分)(第三章 收益法在企业价值评估中的应用)
资产评估师《资产评估实务二》章节基础练习（第二部分）第三章收益法在企业价值评估中的应用股利折现模型单项选择题当公司有良好的投资机会，根据一定的目标资本结构测算出投资需要的权益资本，先从盈余中留用，然后将剩余的盈余作为股利分配的股利分配政策是（）。
A.剩余股利政策B.固定或持续增长股利政策C.固定股利支付率政策D.低正常股利加额外股利政策正确答案：A答案解析：剩余股利政策就是在公司有着良好的投资机会时，根据一定的目标资本结构（最佳资本结构），测算出投资所需的权益资本，先从盈余当中留用，然后将剩余的盈余作为股利予以分配。
单项选择题在投入资本回报率大于资本成本且股利分配政策不变的前提下，股利支付率较低，则股利的增长率（）。
A.不变B.较大C.较小D.无法判断正确答案：B答案解析：在投入资本回报率大于资本成本且股利分配政策不变的前提下，股利支付率较低，表示更多的收益留存用于扩大再生产，则股利的增长率较大；股利支付率较高，表示较少的收益留存用于扩大再生产，则股利的增长率较低。
单项选择题下列关于股利折现模型使用的注意事项的表述中，正确的是（）。
A.在投入资本回报率大于资本成本，并且股利分配政策不变时，股利支付率越高，股利的增长率越高B.股利折现模型理论的实质是股利决定股票价值C.当标的企业的股利分配政策不稳定时，可以使用股利折现模型进行企业价值评估D.一般来说，当企业稳定增长时，股利支付率较低正确答案：B答案解析：在投入资本回报率大于资本成本，并且股利分配政策不变时，股利支付率越高，表示较少的收益留存用于扩大再生产，则股利的增长率越低，选项A说法错误。
股利折现模型的应用，要求标的企业的股利分配政策较为稳定，且能够对股东在预测期及永续期可以分得的股利金额做出合理预测，选项C说法错误。
一般而言，当企业处于稳定增长阶段时，股利支付率较高，选项D说法错误。
单项选择题甲公司上年的每股收益为1.2元，股利支付率为40%，预期股利和每股收益以每年2%的速度永续增长，甲公司的β值为0.6，无风险利率为5%，市场收益率为10%。
资产评估东北财大版课后习题答案
《资产评估》东北财大版课后习题答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√2．×3．×4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2评估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米）（1）估测建筑部分价值①管理费用=800×3%=24（万元）②投资利息=824×[60%×（1+6%）1.5+40%×（1+6%）0.5] -824=54.9（万元）③开发利润=824×25%=206（万元）④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）⑤不可修复部分贬值=（1 134.9－18）×=223.38（万元）⑥评估值=1134.9－223.38－18=893.52（万元）（2）估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200×40%=80（万元）（3）估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110×20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6％，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。
2018年上半年资产评价第二次作业
2018上半年《资产评估》第二次作业1. 市场法与成本法的区别表现在哪些方面?答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。
区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。
两种方法的区别表现为：⑴成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。
前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。
⑵市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。
而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
⑶市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
⑷成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
1. 普通股评估时，需要了解企业哪些情况？答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。
评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。
（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。
（3）是了解企业管理人员素质和能力。
（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。
1. 影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。
外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。
一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
（2）机会成本。
机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。
（3）效益因素。
无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。
（4）寿命期限。
无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。
233079 北交《资产评估》在线作业二 15秋答案
北交《资产评估》在线作业二一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。
）1. 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）。
. 工业. 商业. 交通运输. 公用事业. 住宅正确答案：2. 资产评估三大方法中的评估方法是指( )。
. 一种具体方法. 多种评估方法的集合. 一条评估思路. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称正确答案：3. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。
. 整个开发期. 开发期+销售期. 开发期+准备期. 开发期一半正确答案：4. 下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是( )。
. 股票、国家债券、金融债券、企业债券. 国家债券、金融债券、企业债券、股票. 企业债券、股票、国家债券、金融债券. 股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案：5. 从资产评估的角度来看，长期投资是指投资期限超过一年的（）。
. 对内投资. 对外投资. 全部投资. 对内或对外投资正确答案：6. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。
. 11.6%. 11.2%. 14%. 12%正确答案：7. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
. 土地的功能性贬值. 建筑物的功能性贬值. 土地的经济性贬值. 建筑物的经济性贬值正确答案：8. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。
. 会计期初. 会计期末. 评估协议签定日. 评估报告提交日正确答案：9. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而引致的贬值，称为（）。
. 经济性贬值. 功能性贬值. 实体性贬值. 无形损耗正确答案：10. 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。
资产评估平时作业2及答案
资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。
（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。
a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
北语网院18春《资产评估》作业_2
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 单选题1(4分) : 对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为（）A: 评估报告日期B: 评估工作日期C: 评估基准期D: 过去、现在及未来2(4分) : 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）A: 自评估报告投出日起一年B: 自评估基准日起一年C: 自评估人员进入评估现场日起一年D: 自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年3(4分) : 对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的___A: 重置成本B: 存在状态C: 成新率D: 经济性贬值4(4分) : 资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（）A: 各类资产重置价值B: 负债的评估值C: 净资产评估值D: 成新率评估值5(4分) : 对机器设备的有关指标进行的鉴定属于（）A: 判断性鉴定B: 统计性鉴定C: 宏观鉴定D: 微观鉴定6(4分) : 下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（）A: 土地空间位置的固定性B: 土地用途的多样性C: 土地面积的有限性D: 土地的不可替代性7(4分) : 下列选项中，不属于资产评估特点的是（）。
A: 预测性B: 咨询性C: 市场性D: 科学性8(4分) : 某非上市企业债券，面值 1000 元，票面利率 1 既，到期一次还本付息，不计复利，3 年期。
评估时还有 2 年到期，当时国库券的利率为既，确定的风险报酬率为 2%，则该债券的评估价值约为（）A: 1032 元B: 1115 元C: 1204 元D: 1300 元------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9(4分) : 根据我国相关评估准则的规定，下列不属于企业价值评估对象的是（）A: 企业整体价值B: 企业全部债务价值C: 股东全部权益价值D: 股东部分权益价值10(4分) : 某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（）。
天大18秋《资产评估学》在线作业二
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元，当年5月1对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为()万元。
A: 120B: 80C: 60D: 90正确答案:(单选题) 2: 某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。
(结果保留一位小数)A: 7.5B: 10.1C: 9.4D: 5.5正确答案:(单选题) 3: 确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值为()。
A: 应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失B: 应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失C: 应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D: 应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失正确答案:(单选题) 4: 某宗土地5 000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为()元/平方米。
A: 7500B: 8800C: 4600D: 2760正确答案:(单选题) 5: 被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长期负债200万元，长期投资350万元，被评估企业的投资资本应该是()万元。
A: 900B: 1050C: 1350D: 800正确答案:(单选题) 6: 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。
资产评估-作业2答案
资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法也称剩余法。
是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。
A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。
国开(宁夏)01909《资产评估》网上形考作业二复习资料答案
国开(宁夏)01909《资产评估》网上形考作业二复习资料答案资产评估-网上形考作业二作业资料答案说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！题目】机器设备按固定资产国家分类标准分类，不包括（）。
a.专用设备b.通用设备c.电气设备d.非标准设备请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：非标准设备题目】机器设备的物理寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间b.机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间c.机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：呆板设备从开始利用到报废为止所经历的时间题目】机器设备的经济寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续利用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.呆板设备从利用到呈现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：呆板设备从利用到运营成本太高而被淘汰的时间题目】机器设备的技术寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间题目】运用使用年限法估算机器设备成新率时，总使用年限首选（）。
a.物理寿命b.技术寿命c.经济寿命d.折旧年限请认真浏览以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：经济寿命题目】呆板设备重置成本中的直接费用包括（）。
a.各种管理费用b.安装调试费用c.职员培训费用d.总体设计费用请认真浏览以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：安装调试费用题目】进口设备的到岸价是指（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。
A: 1103B: 1114C: 1147D: 1310正确答案:(单选题) 2: 某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()。
A: 8.5%B: 3%C: 2.5%D: 4.5%正确答案:(单选题) 3: 某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
A: 建筑物建筑总面积为 5 000平方米，底层建筑面积为700平方米B: 建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面积为300平方米C: 建筑物建筑总面积为 4 800平方米，底层建筑面积为600平方米D: 建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米正确答案:(单选题) 4: 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。
A: 贡献原则B: 资产评估时点原则C: 预期收益原则D: 替代原则正确答案:(单选题) 5: 资产评估中的持续经营价值是指企业的()。
A: 各个组成部分资产的在用价值之和B: 各个组成部分资产的市场价值之和C: 市场价值D: 最佳使用价值正确答案:(单选题) 6: 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是()。
A: 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在B: 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益C: 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性D: 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 7: ()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A: 成本法B: 市场法C: 收益法D: 市场法和成本法正确答案:(单选题) 8: 被评估企业未来6年收益现值之和为4 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最接近于()万元。
A: 10332B: 7600C: 15000D: 25120正确答案:(单选题) 9: 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有()。
A: 评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B: 市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C: 投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D: 公允价值指的就是市场价值正确答案:(单选题) 10: 某宗土地5 000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为()元/平方米。
A: 7500B: 8800C: 4600D: 2760正确答案:(单选题) 11: 某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()元/平方米。
A: 250B: 500C: 1000D: 2000正确答案:(单选题) 12: 某企业融资总额为1 200万元，其中长期负债占30%，借款利率为6%，权益资本占70%，无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33%，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为()。
A: 10.2%B: 16%C: 12.41%D: 13%------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(单选题) 13: 对无形资产进行评估时，()A: 收益法是唯一的方法收益法、市场法、成本法都可用B: 只能采用收益法和市场法C: 只能采用收益法和成本法正确答案:(单选题) 14: 某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。
(结果保留一位小数)A: 7.5B: 10.1C: 9.4D: 5.5正确答案:(单选题) 15: 某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。
则由此计算出的建筑容积率为()。
A: 0.6B: 5.1C: 2D: 6正确答案:(单选题) 16: 不可确指的资产是指()。
A: 没有实物载体的资产B: 具有综合获利能力的资产C: 不能脱离有形资产而单独存在的资产D: 经营性盈利的资产正确答案:(单选题) 17: 假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择()。
A: 4.2%B: 7.5%C: 3%D: 5.1%正确答案:(单选题) 18: 计算重置成本时，不应该记入的费用是()A: 维修费用B: 购建费用C: 安装费用D: 调试费用正确答案:(单选题) 19: 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。
A: 0.992B: 0.937C: 0.986D: 1.067正确答案:(单选题) 20: 某被评估生产线设计生产能力为年产5000台产品，每台正常市场售价为8500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持5000台生产能力，每台售价只能达到7400元，该生产线尚可使用二年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为()万元。
A: 715.9B: 455.5C: 800D: 374.5正确答案:(单选题) 1: 某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。
A: 1103B: 1114C: 1147D: 1310正确答案:(单选题) 2: 某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()。
A: 8.5%B: 3%C: 2.5%D: 4.5%正确答案:(单选题) 3: 某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
A: 建筑物建筑总面积为 5 000平方米，底层建筑面积为700平方米B: 建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面积为300平方米C: 建筑物建筑总面积为 4 800平方米，底层建筑面积为600平方米D: 建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米正确答案:(单选题) 4: 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。
A: 贡献原则B: 资产评估时点原则C: 预期收益原则------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ D: 替代原则正确答案:(单选题) 5: 资产评估中的持续经营价值是指企业的()。
A: 各个组成部分资产的在用价值之和B: 各个组成部分资产的市场价值之和C: 市场价值D: 最佳使用价值正确答案:(单选题) 6: 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是()。
A: 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在B: 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益C: 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性D: 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估正确答案:(单选题) 7: ()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A: 成本法B: 市场法C: 收益法D: 市场法和成本法正确答案:(单选题) 8: 被评估企业未来6年收益现值之和为4 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最接近于()万元。
A: 10332B: 7600C: 15000D: 25120正确答案:(单选题) 9: 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有()。
A: 评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B: 市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C: 投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D: 公允价值指的就是市场价值正确答案:(单选题) 10: 某宗土地5 000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为()元/平方米。