武汉出台的停车费-物业管理费标准
武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格
市物价局市房产局
关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知
武价房[2004]135号各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
二OO四年九月十三日
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
[Word]武价房字【2004】135号文件
![[Word]武价房字【2004】135号文件](https://img.taocdn.com/s3/m/4db4672ffd0a79563d1e7209.png)
[Word]武价房字【2004】135号文件武汉市物价局市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知武价房[2004]135号文章来源: 武汉市物价局更新时间:2008-8-29 15:39:15 字体显示:【大】【中】【小】各区物价局、房产局:根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件:1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表二OO四年九月十三日附1武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表费用标准服务项目元服务范围服务标准/M2.月小区规划红1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。
2、履行物业管理服务合同，并综合管理 0.15 线范围内,涉按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。
3、每年对房屋及设施设及共有财产备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。
4、管理人员80%持和公共事务有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体的管理工作人员统一着装，挂牌服务。
5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度。
6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%。
7、夜间有专人值守，处理紧急报修、水、电等紧急报修半小时内到现场。
8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总户数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。
1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅
物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会 (业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件：
1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
二OO四年九月十三日
附1
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
附2
武汉市普通住宅小区内车辆停泊
服务费指导价格表
注:1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
武汉的物业费标准
武汉的物业费标准
物业费标准是每年我们国家都会规定的⼀个缴费依据，⼤家在缴纳物业费的时候都应该根据国家的规定进⾏缴纳。
那么⼤家知道武汉的物业费的标准是什么吗？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、武汉的物业费标准
1、装修房屋垃圾外运费：20元/⾃然间
2、保洁费：3元/户.⽉
3、保安费：3—5元/户·⽉
4、各项费⽤统收服务费：1元/户·⽉
5、车辆存车费(⾃⾏车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)：执⾏所在区县物价局制定的收费标准。
6、机动车存车费：⼩型车150元/辆·⽉，⼤型车210元/辆·⽉
⾼层物业管理费⼀般包含清洁卫⽣费、秩序维护费、公共设施设备维护、运⾏费、绿化费、综合服务费。
另外物业费之外还有⾼层电梯费，⼆次提⽔、三次提⽔费、消防提⽔费（这个⽬前很多物业都容易忽视不收取）、垃圾清运费。
有地下车位的还有服务费，占⽤公⽤道路的还有车辆场地使⽤费等。
具体价格参考当地物价局标准。
⼆、物业费是什么
物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的武汉的物业费的标准是什么的相关知识，总的来说，物业费的缴纳费⽤并不算⾼，基本算下来⼀个平⽅也就2元左右。
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武汉小区停车收费标准
武汉小区停车收费标准
首先，我们了解到目前武汉市大部分小区的停车收费标准主要分为两种，一种
是按照车辆大小和停放时间来收费，另一种是按照固定月租的方式收费。
针对不同的小区情况，收费标准可能会有所不同，但总体来说，停车费用相对较高，给居民造成了一定的经济压力。
其次，针对停车收费标准的问题，我们认为应该从以下几个方面进行调整和改进。
首先，应该合理制定停车收费标准，不仅要考虑到小区停车位的供需情况，还要兼顾居民的经济承受能力。
其次，可以考虑采取差异化收费政策，对于长期停车的居民给予一定的优惠，鼓励他们选择固定月租的方式，从而减轻临时停车的压力。
最后，建议小区物业公司加强管理，严格执行停车收费标准，杜绝乱收费和恶意涨价的现象，保障居民的合法权益。
另外，我们还发现一些小区存在着停车收费标准不透明、乱收费等问题。
对此，我们建议小区物业公司应该公开透明收费标准，不得擅自调整收费标准，并且应当接受居民监督和投诉，及时解决相关问题。
同时，政府部门也应该加强对小区停车收费的监管，依法打击乱收费等违法行为，保障居民的合法权益。
综上所述，针对武汉小区停车收费标准的问题，我们提出了一些调整和改进的
建议，希望能够引起有关部门和小区物业公司的重视，为居民提供更加合理和透明的停车服务。
希望通过我们的努力，能够为缓解小区停车难题，改善居民的停车环境做出一些贡献。
武汉小区停车收费标准
武汉小区停车收费标准
首先，针对小区停车收费标准，武汉市政府已经出台了相关政策文件，规定了
小区停车收费的标准和管理办法。
根据政策文件规定，小区停车收费标准应当合理公平，不得存在任何不合理的收费情况。
同时，小区停车收费标准应当公示于小区内显著位置，居民有权了解并监督停车收费情况。
其次，针对小区停车收费标准的具体内容，政策文件要求小区停车收费应当根
据停车场的位置、停车位的数量、停车设施的完善程度等因素进行合理定价。
对于不同类型的停车位，如地下车库、地面停车场等，应当制定不同的收费标准，以满足居民的停车需求。
此外，政策文件还规定了小区停车收费的管理办法。
小区停车收费应当由专门
的管理机构进行管理，确保收费的公正和透明。
同时，居民应当依法缴纳停车费用，并获得相应的停车凭证。
对于违规停车的行为，管理机构应当依法进行处理，维护小区停车秩序。
针对小区停车收费标准的执行情况，政府部门应当加强监督和检查，确保停车
收费的合理性和公平性。
对于存在不合理收费的情况，政府部门应当及时进行整改，并对相关责任人进行严肃处理。
同时，政府部门还应当加大对停车收费标准的宣传力度，让居民充分了解政策文件的相关内容，以便更好地维护自身权益。
总之，针对武汉小区停车收费标准的问题，政府部门和居民应当共同努力，加
强沟通和合作，共同维护小区停车秩序，确保停车收费的合理性和公平性。
只有在政府部门和居民的共同努力下，才能更好地解决小区停车难题，让居民能够享受到更加便利的停车服务。
武汉市停车场管理办法.doc
武汉市停车场管理办法.doc武汉市停车场管理办法一、总则为了规范武汉市停车场管理，保障市民停车需求，维护停车场秩序，现制定本管理办法。
二、停车场分类1. 按照地点划分：街头停车位社区停车场商业停车场公共停车场2. 按照性质划分：收费停车场免费停车场三、停车费用1. 收费标准：街头停车位：每小时5元社区停车场：每小时3元商业停车场：根据运营商确定公共停车场：每小时2元2. 减免政策：残疾人、军人、老年人等特殊群体，凭有效证件可享受免费或折扣服务。
四、违规处理1. 超时停车：超过规定停车时间超过30分钟，按照超时费用的1.5倍收取费用。
超过1小时则按2倍收取。
2. 非法占位：对于非法占用停车位的行为，将采取强制驱离并处以500元罚款的措施。
五、停车场管理1. 车位管理：停车场应统一标识车位号码，方便车主停放。
配备专人负责车辆引导和停车指示。
2. 安全管理：每个停车场应配备监控设备，保障车辆和人员安全。
六、停车场运营1. 运营主体：停车场可以由政府管理，也可以委托给专业停车场运营公司。
2. 收益管理：停车场收益应有一定比例用于停车设施的维护和更新。
七、监督检查1. 监督部门：武汉市交通管理局及相关部门负责对停车场管理情况进行监督检查。
2. 投诉处理：对于市民针对停车场管理存在的问题，可以拨打投诉方式进行举报。
八、附则本办法自颁布之日起施行，如有调整或补充，由市交通管理局负责解释。
以上为武汉市停车场管理办法的基本内容，希望广大市民遵守相关规定，共同维护良好的停车秩序。
该文档为武汉市停车场管理办法，详细阐述了停车场的分类、费用标准、违规处理、管理职责等内容，旨在规范停车场管理，提高停车服务质量，欢迎遵守和落实。
武汉出台的停车费物业管理费标准
精心整理年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目？地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的？有没有标准可以约束漫天要价的收费行为？业主遇到不合理的高价收费该如何维权？带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
题，元以上。
以及14目500元，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
如果收取的车辆停泊服务费高出物价部门的规定，可拨打12358进行投诉，物价局将上门取证，经核实后帮业主讨回公道。
若是觉得场地租金过高，由于目前没有出台相关的收费标准，业主可通过向所在街道办或者所在区级房管部门申请成立业主委员会，召开业主大会与开发商共同协商决定价格。
■政策解读地下车位没购买使用权要给服务费和场地租金同样是地下车位，为何不同小区的收费价格从100元到900元不等？是什么原因导致了这种收费差距? 张水清解释，地下停车收费，分出租和出售两种形式，而出售的车位又分私家所有权车库和私家使用权车位，其中，私家所有权车库，业主购买了产权，每月只需向物业按高于该项目物业综合管理服务费标准20%缴纳停泊服务费；另一种为私家使用权车位，这种车位业主购买了使用权，每个车位还需按每月80元的标准缴纳停泊服务费。
出租的车位，业主由于没有购买产权或使用权，每月除了缴纳停泊服务费，还要缴纳场地租金，而这个场地租金由市场调节定价，所以不同小区业主交的钱差距也很大。
地面停车只收服务费不额外收取场地租金目前，小区的地下停车费普遍高于地面停车费，如果业主选择地面停车，又有哪些费用支出呢？也（蓝1207时到超过10个据悉，早在2010年，武汉物价局就计划制定小区停车收费指导价，这意味着小区的场地租金将被纳入政府指导价。
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年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）
【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清
【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目？地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的？有没有标准可以约束漫天要价的收费行为？业主遇到不合理的高价收费该如何维权？带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
■收费现状
不同小区收费标准悬殊最贵的比最便宜的高8倍
“今年上半年接到的价格投诉中，一半与小区停车费有关。
”张水清开门见山，业主投诉最多的问题，莫过于小区停车收费过高、重复收费等。
从投诉来看，小区停车收费高的每月达到600元以上。
针对业主的投诉，去年上半年，该局对7个中心城区的30多个住宅小区地下车库现行的收费情况，以及14个房地产建设项目地下车库的建设成本进行了深入调查。
从调查情况看，这些小区停车收费最便宜的为100元/月，最高的900元/月，比最便宜的高出8倍。
而参考了建设成本后发现，目前武汉市小区停车收费确实偏高。
据统计，目前，武汉多数小区停车位售价在10万元左右，以建设成本10万元计算（实际成本比这个低），每个车位每月建设成本应该是10万元除以房屋使用权限70年，再除以每年12个月，约等于每月119元。
但是，个别小区月收取900元的停车费，收费是建设成本的七八倍。
地下车库大多没产权车位使用有年限
■如何维权
召开业主大会向小区高价收费说“不”
自从买了车，武昌的王小姐就为小区停车费怄上了气。
原来，她居住的小区停车费为每月500元，而隔壁小区每月停车费只要240元，一条马路之隔的另一小区，
每月只需160元。
如此悬殊的收费，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
如果收取的车辆停泊服务费高出物价部门的规定，可拨打12358进行投诉，物价局将上门取证，经核实后帮业主讨回公道。
若是觉得场地租金过高，由于目前没有出台相关的收费标准，业主可通过向所在街道办或者所在区级房管部门申请成立业主委员会，召开业主大会与开发商共同协商决定价格。
■政策解读
地下车位没购买使用权要给服务费和场地租金
同样是地下车位，为何不同小区的收费价格从100元到900元不等？是什么原因导致了这种收费差距? 张水清解释，地下停车收费，分出租和出售两种形式，而出售的车位又分私家所有权车库和私家使用权车位，其中，私家所有权车库，业主购买了产权，每月只需向物业按高于该项目物业综合管理服务费标准20%缴纳停泊服务费；另一种为私家使用权车位，这种车位业主购买了使用权，每个车位还需按每月80元的标准缴纳停泊服务费。
出租的车位，业主由于没有购买产权或使用权，每月除了缴纳停泊服务费，还要缴纳场地租金，而这个场地租金由市场调节定价，所以不同小区业主交的钱差距也很大。
地面停车只收服务费不额外收取场地租金
目前，小区的地下停车费普遍高于地面停车费，如果业主选择地面停车，又有哪些费用支出呢？
张水清说，所谓地面车位，是指开发商自行规划出来的，除人防工程用地外的用于停车的用地，也称为公共配套车库、车位，应按照车辆类型收取停泊服务费，不额外收取场地租金。
其中，小车（蓝牌）室内收费标准为每辆每月80元，室外为每月60元。
大车（黄牌）室内收费标准为每辆每月120元，室外为每月100元。
临时停车费一天不超过10元搬家车救护车可免费停
小区除了业主有停车需求，难免有外来车辆临时停车，比如搬家车等，对于这类车辆，有没有统一的收费标准？还是由物业说了算？“临时停车按物价文件规定，根据停放的时间收费。
”张水清说，白天，停留半小时以上4小时以内按2元收取，4小时以上12小时以内按4元收取；晚上7时到第二天上午7时，半小时以上4小时以内3元，4小时以上12小时以内6元。
一天最高停车费不超过10元。
而对于进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆以及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车），不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
■解决之道
界定“普通住宅”范围停车费指导价呼之欲出
从目前的情况看，正因为场地租金执行市场指导价，以至于出现了各个小区收费标准高低不一、个别小区漫天要价的现象。
此种现象何时休？政府有没有可能出台指导价约束场地租金的收取呢？张水清给记者的答案是，有望今年年内解决。
据悉，早在2010年，武汉物价局就计划制定小区停车收费指导价，这意味着小区的场地租金将被纳入政府指导价。
去年7月，经过对7个中心城区小区车位车库的成本调查，与房管局、民防办协调，物价局出台了小区停车收费征求意见稿，并邀请业主、开发商代表进行了座谈。
意见稿中提出，中心城区普通住宅小区停车费每辆车每月为200元，最高可上浮30%，下浮不限。
一年过去，新政仍未出台。
张水清说，“难产”的原因是卡在了“普通住宅”的界定上。
根据《武汉市物业管理条例》第51条规定，小区停车费指导价涵盖普通住宅、经济适用房和廉租房。
但对于什么是“普通住宅”，目前并无法律法规进行界定。
今年上半年，该局通过考察外地的相关做法，将“普通住宅”锁定为包括除别墅、酒店式公寓和商务写字楼之外的住宅，并将该修改意见上报等待审核。
“万事俱备，只差最后一步。
”张水清说，如果该界定能够获批，小区停车费价格指导价不日即可出台。
值得一提的是，若是该标准能顺利出台实施，武汉市将是全国首个对小区停车收费实行政府指导价的城市。