物权法笔记—西北政法大学·张翔教授主讲
《物权法》
——张翔·西北政法大学
一、我国物权变动的立法模式
（一）原则，公示成立（折中主义）——引起物权变动（不动产登记、动产交付）。合同成立：债权产生。
例外：公示对抗（意思主义）——对抗第三人。合同成立：物权变动。
（二）公示对抗的情形：（排除法）
1、动产抵押
（1）交通工具
（2）生产设备、原材料、成品和半成品
2、土地承包经营权：互换、转让
3、地役权的设立
（三）两种特殊情形
1、土地承办经营权的设立
（1）承包合同生效，承包权设立
（2）承包权设立的登记，是县级以上政府的行政职责，而非物权变动的对抗要件。登记：强制性
农村承包经营权的设立、登记仅仅是一个强制性的政府行政职责。
2、交通工具所有权的变动
买卖合同——债权效力；交付——物权变动；登记——对抗第三
人。
二、非基于法律行为所引起的物权变动
（一）国家的自然资源
1、取得、处分时国家无需登记
2、受让人取得国家自然资源的使用权，必须依法登记。
（二）其他情形
1、效力
（1）取得物权无需登记
（2）处分该物权时应当依法登记
（3）第三人取得该物权时需要登记
2、类型
（1）因法院、冲裁委的法律文书，导致物权变动的，自法律文书生效时发生物权变动的效力。（仅包括确认之诉、形成之诉-变更现有法律关系；而不包括给付之诉）
（2）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生物权变动效力。
有物权+未公示=不能对抗善意第三人
（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为变动物权的，自事实行为成就时发生物权变动的效力。
A、拆房（包括事件）：所有物迷失，所有权消灭，不问登记。
B、建房：未经登记而处分标的物，不发生物权变动的效力。、
三、预告登记《物权法》D20。
（一）概念：当事人签订的买卖不动产的协议，为保障买受人实现债权，按照约定可以办理预告登记。登记对象：买受不动产债权。
（二）效力：预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但发生债权效力）。
（三）预告登记的时效
1、债权消灭
2、自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
四、异议登记
（一）概念：是指不动产登记的异议人，对该不动产的异议所进行的登记。
（二）程序
1、申请变更登记，不动产登记的权利人书面同意更正，或者登记确有错误的，登记机构应予更正。
2、否则诉讼解决争议，但利害关系人可以申请异议登记。
第二章所有权
第一节所有权概述
一、概念：民事主体依法拥有所有物的归属（核心），并可对所有物全面支配（结果）的权利
二、所有权的特征
1、自物权
2、完全物权
3、原始物权——一物一权。
4、无期限物权——不会因时间的经过而消灭。所有权的永续性。
三、所有权与所有制
经济上的所有制决定法律上所有权，所有权也会反作用于所有制。
第二节所有权的权能
一、概述
（一）所有人为实现所有权的利益，依法可以对所有物进行支配的方式。
（二）所有权与所有权权能的关系
1、所有权权能指的是支配方式。
2、权能与所有权可和可分。
（三）权能个述
1、占有权能——所有权人有权占用所有物；所有权人有权许可他人占有所有物。
2、使用权能——所有权人有权使用所有物；所有权人有权许可他人使用所有物。
3、收益权能——所有权人有权就所有物进行收益；所有权人有权许可他人就所有物进行收益。
4、处分权能
（1）含义：是指导致标的物或标的物上权利发生改变的事实。
（2）分为事实处分——作用于物
法律处分——作用于权
非消耗物：使用不等于处分
消耗物：使用等于处分
（3）处分权能的意义：所有权人有权处分所有物；所有权人如将处分权能让与他人，原则上所有权随之转移。
借非消耗物——使用借贷——转移使用权
借消耗物——消费借贷——转移所有权
二、所有权权能与所有权的分离
（一）所有权与其权能可以分离
（二）分离的发生是由于他人在所有物上权利的存在
（三）分离的结果：他人有权支配所有物
（四）所有权人的所有权不会发生改变
（五）分离的结果：一旦导致权能分离的因素消除，所有权的权能自动回归——即所有权权能的弹力性
所有权权能的转移：是指支配正当性（而非现实性）的转移。
第三节所有权的取得
一、所有权的取得方式
原始取得：不以物上所有权人的意思而取得所有权——依法取得。如：无主物基于先占。
继受取得：以物上所有权人的意思而取得所有权。
辨别：（排除法）
继受取得两种：基于转让取得；基于继承取得。
二、原始取得
（一）善意取得
1、概念：动产的占有人或不动产的登记人无权处分相应的财产与第三人，该第三人是善意时，可以取得该财产上的物权。
2、善意取得的对象——物权（既包括所有权也包括他物权；既包括动产物权也包括不动产物权。）
3、一般条件《物权法》D106
处分人：
（1）无权处分
（2）权利外观——公示外观（占有或登记）
第三人：
（3）不知情
（4）相信有权处分——相信的理由（处分人的权利外观）
处分人与第三人之间的合同要求：
（5）等价有偿
（6）该合同没有其他违法事实
（7）处分人向所有人交付或登记
A、善意取得的时间点：交付或登记时
B、判断第三人是否善意的时间点：也是交付或登记时
4、遗失物的善意取得（符合善意取得的一般要件）
（1）特征：非自愿脱离占有物。
（2）规则：
A、所有权人主观标准两年内对善意第三人享有返还原物请求权。（所有权妨害请求权）
返还方式
a.原则上无偿取回。
b.第三人自拍卖、有经营资格的出卖人取得，所有人返还加金后可以取回。
B、直接要求无权处分人赔偿
5、善意取得的法律后果
（1）在所有人与处分人之间：侵权、违约、不当得利三项请求权发生竞合，所有权人择一主张。
（2）在所有权人与取得人之间
A、善意取得所有权：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。物D108。
B、第三人善意取得他物权的原所有权不消灭。
（二）生产
将自己的所有的原材料，通过生产行为，取得新物的所有权。
（三）取得孳息
孳息：原物产生新物；两个物。
分类：天然孳息——自然规律
法定孳息——法律规定法定孳息区别于继受取得归属：原则——孳息归原物所有权人所有。
例外——当事人另有约定的除外；
法律另有规定的除外——A、同一物上既有所有权人又有用益物权人的，孳息归用益物权人（排除地役权）。B、买卖合同中孳息的收取权随买卖标的占有的转移而转移——如果标的物占有的转移未能引起所有权的转移，那么将会出现非所有权人的买受人取得孳息的情形。C、婚前个人财产投资所得的收益与婚后取得的收益，归夫妻双方共有。D、转租
（四）拾得遗失物
1、规则：
（1）拾得人负妥善保管义务（因故意重大过失致拾得物毁损，拾得人负赔偿责任。）
（2）及时返还失主义务（拾得人可以要求支付费用；拾得人无权要求支付报酬）
（3）及时上缴义务（有关部分应当及时公告；公告之日起6六个月内无人认领的，归国家所有。
2、侵占遗失物：构成侵占后遗失物的拾得人负赔偿责任；不得要求失主返还费用。
（五）发现埋藏物
规则：知道所有权人的返还。不知道所有权人的上缴国家，国家
应当向发现人给予一定的奖励
（六）先占
1、概念：无主动产的第一个占有人即为其所有权人。
2、无主物的界定：
（1）静态角度——空间场所。
（2）动态角度——抛弃
抛弃性质：民事行为——要求行为能力
构成：标的物怎样变成无主物？
A、抛弃意思
B、脱离占有
3、占有构成要件
（1）占有事实
（2）占有意思
（七）添附
1、是指不同人的财产或劳务结合为新物的事实。
2、附合
（1）是指不同人所有职务因物理上之力结合在一起的事实。“镶嵌”如装修。
（2）处理：A、有约定的从其约定。B、无约定的——能拆除的拆除；不能够拆除的折价归所有权人；造成所有权人损失的应予赔偿。
（3）所有权人的界定：
A、不动产与不动产附合——房随地走，新物归属于地权人。
B、不动产与动产发生附合（如租房装修）——动产归不动产人。
C、动产与动产附合
a.因事件而附合或经对方同意而附合，新物归主物权利人或价值较高的一方。
b.未经对方同意而擅自附合的，新物归属于对方。
3、混合
（1）不同所有物混杂在一起，不同人所有物混杂在一起，不能区分识别或花费过大的事实。“搅拌”
（2）处理比照动产之间的附合处理丧失特定性，丧失所有权。
4、加工
（1）将他人所有的原材料加工为新物的事实。
（2）处理：
A、原则上新物归原材料一方。
B、例外，若加工价值远高于原材料价值，新物归加工人。
（八）时效取得（我国没规定）
概念：善意、和平、公开占有他人财产达法定期间即可取得该物的所有权。
（九）国家公法的强制取得
税收、罚没、征收
征收：为了公共利益的需要；补偿——充分补偿。
第四节不动产所有权
一、土地所有权（公物私有化的产物）立体概念
（一）客体
1、平面范围——土地四至
2、纵向范围——传统民法（下至地心，上至苍穹）。现代民法（限制：所有权人支配能力的支配范围；法律强制性规范的限制如文物和自然资源归国家）
（二）国家土地所有权的范围
1、城市市区土地
2、法律确认由国家所有的农村土地
3、法律确认由国家所有的水流、森林、山岭、草地、滩涂等土地。
4、国家因征收而取得的土地所有权。
（三）集体土地所有权
1、集体概念与类型
概念：集私为共。
分类：城镇集体；农村集体
2、范围：耕地；农村公共建设用地与乡镇企业用地；法律确认由集体所有的自然资源；集体成员使用的自留山、自留地及宅基地。
二、房屋所有权
（一）房屋所有权与土地所有权的关系
1、房与地是两个物。
2、关系
（1）归属于一人
（2）分属于两人
A、没有在他人所有土地上建造房屋权利的人，其所建造的房屋与土地形成附合。
B、有在他人所有土地上建造房屋权利的人，其所建造的房屋归属于建房人。
（二）房地一体化原理
1.表现
（1）取得房屋所有权以享有地权（土地所有权或使用权）为限——“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。物D142。
（但书前即为房地一体化原理的体现。但书后例外，未构成土地侵占时，房屋所有权归建房人所有，如集资建房、合作建房。房屋出卖、抵押，地权随之出卖抵押，反之亦然。抵押之后新增房屋不是抵押物，但一起拍卖，不受偿）
（三）业主的建筑物区分所有权
基本规则的扩展——从楼宇到小区
1、共有权的扩展
（1）、关于车位车库
A、规划用于停车的车位车库的归属由当事人另行协商
B、规划用于停车的车位车库应当首先满足业主需要
C、占用业主共有的场所停放汽车的车位属业主共有
2、成员权的扩展（原则）
业主可以组成业主团体管理小区事务
（1）业主大会、业主组成业主团体选取业主委员会
（2）业主团体与业主的关系
A、业主团体的决议对全体业主有约束力
B、业主团体的决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以诉请法院依法撤销该决议。（主观标准一年）
C、下列事项由业主团体表决决定
a.制定、修改业主团体议事规则与小区管理规约；
b.选任、解聘物业管理人；
——一般表决事项（人数过二分之一且专有部分面积过二分之一）。
c.筹集、使用维修资金；
d.改建、重建建筑物及其附属设施。
——特殊表决事项（人数过三分之二且专有部分面积过三分之二）
（四）相邻关系
1、概念：不动产相邻各方在支配其不动产时，因相互间应依法给予对方便利或接受限制而发生的权利义务关系。
2、特征：
（1）不动产相邻（动态概念，如河流上下游也可以构成相邻关
系）
（2）法定关系
（3）要素
A、主体——相邻关系参与者（所有人和使用人）
B、内容——相邻权（扩张）与相邻义务（受限）
相邻权是相邻不动产支配权效率的适当扩张而非第二种权利。
C、客体：涉邻利益——非权属之争。
3、处理相邻关系原则
有利生产、方便生活、团结互助、公平合理
4、相邻关系的种类及处理
（1）邻地利用关系
A、特征：若不利用邻人土地自己的土地将无法利用（不是利用不便）。
B、处理：
a.不经对方同意可以直接利用其土地
b.采取对对方影响最小的利用方式
c.若造成对方损失应当予以赔偿
（2）邻地用水排水关系
A、相邻用水关系（原则）——由近及远、由高及低。
截堵水流或改变水流的自然流向的，应当排除妨碍、赔偿损失。
B、相邻排水关系
a.自然水流——承水义务
b.人工水流——邻人只有过水义务而无承水义务。
C、相邻环保防险关系——物权请求权
二、共有
（一）概述
1、共有与共有的关系
（1）共有概念：一个所有权有两个或以上民事主体所分享。
（2）共有关系：
内部关系：各个共有人如何分享所有权
外部关系——基础：各个共有人的共有权对外集合成一项统一的所有权。
2、共有特征
（1）每个共有人均有权支配共有物的全部。——分权不分物。
（传统民法上“共管协议”-合同效力；只存在于可分开使用之物）
（2）每个共有人均得以相同的权能支配共有物——所有权的纵向分割或量的分割。没有质的不同。
（3）每个共有人的共同意思构成了共有支配基础。
3、共有与相关概念的比较
（1）共有与公有
公有：是所有制的法律表现，是一个所有权人享有的单独所有权。
共有：与所有制无关，是一个共有所有权。
（2）共有与总有
总有：团体与成员分享所有权的权能，质的分割。
共有：共有人分享所有权的权能，量的分割。
（3）共有与区分所有
（二）按份共有
1、概念：两个或两个以上的共有人按照确定的份额分享所有权。
2、特征：
（1）应有份额是按份共有人享有共有权的法律基础。
（2）应有份额是确定按份共有人享有权利承担义务的法律基础。
（3）应有份额是按份共有人享有的独立财产。存在两种财产观念——物与份额。
3、按份共有人的权利
（1）共有物的支配权利
A、共有物的处分与重大修缮须经三分之二以上共有人同意。（约定除外）
B、共有物费用的负担按份额比例。（约定除外）仅就内部关系而言
（2）共有物的分割请求权——共有关系将终止。
A、条件：
a.按份共有人可以随时请求（不是请求，是要求）分割共有物
b.当事人另有约定的按约定。
c.有重大分割理由的不受约定限制
d.因共有物分割，给其他共有人造成损失的应予赔偿。
B、分割方法
可分物——实物分割；作价补偿；变价分割。
不可分物——可以后两种分割。
C、瑕疵担保责任
规则：共有人分割所得的财产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
D、共有份额的处分权
无需其他共有人同意；其他共有人在同等条件下有优先购买权。
4、共有人之间的物权请求权
对内：共有人可以共有份额（与所有权同质）为基础向其他共有人提出请求权。
对外：某一共有人可以所有权为基础向第三人提出物权请求权。
5、按份共有的外部关系
（1）原则上连带关系
（2）法律另有规定或当事人另有约定的除外
（三）共同共有
1、概念是指多个共同共有人基于共同关系而分享一物所有权的共有。物以人聚
2、特征
（1）不存在独立财产意义上的共有份额
（2）以共同关系为基础
A、婚姻关系
B、家庭共同生活关系
三、用益物权和用益债权
所有权——权能分离——他人有权用益
权——物权：请求权
占有：保护请求权
权——债权：承租权（不能对第三人主张）
占有保护请求权
区别：用益物权，权利本身可以排他；用益债权，权利本身不可以排他。
第二节建设用地使用权
一、概述
（一）概念：是指国家以外的民事主体依照法定或约定占有国有土地并加以用益的物权。（国有建设用地使用权）
（二）特征
1、主体具有广泛性
2、客体（土地）——专属性；立体性——建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的使用权。
3、用益物权具有独立财产性
甲对某地享有所有权，乙对该地享有用益物权，丙欲占用该地或国家征收该地，需针得二人同意或均给予补偿。
二、建设用地使用权的初次取得（土地法上叫一级市场）。（国家与用地人之间）
1、划拨取得
（1）概念：是指经县级以上政府批准、用地人缴纳补偿安置费用或无偿取得国有土地使用权。
（2）特征：行政性；优惠性；无期限性；公益性。
（3）划拨取得的标志：土地使用权登记。流程：申请——批准——登记。
2、出让取得
（1）概念：土地使用权在一定年限内出让给用地人，用地人向国家支付出让金的使用权取得方式。
（2）特征：民事性；等价有偿性；有期限的。
（3）出让取得方式：出让合同+使用权登记
3、划拨使用权向出让使用权转变
（1）订立出让合同
（2）缴纳出让金
（3）变更登记——将划拨地变更为出让地
三、建设用地使用权再次流通（二级市场）（用地人与用地人之间）
1、二级市场交易的方式——转让、互换、出资、赠与、抵押。
2、转让规则
（1）划拨地使用权不得转让。
（2）出让地使用权转让的条件
A、支付全部出让金，并取得使用权证。
B、按照出让合同约定，进行了投资开发——防止土地倒卖。
C、转让房地产时，房屋已经建成的，应当办理房屋所有权登记。（基于建房行为可以直接取得房屋所有权，但是转让时需先登记）
四、建设用地使用权期满后的处理
1、住宅建设用地使用权自动续期
2、非住宅用地使用权
（1）需办理续期手续；（2）未办理续期手续或未被批准的，土地使用权由国家无偿收回。
第三节土地承包经营权
一、概述
（一）概念：是指自然人根据承包合同所享有的对于农业用地进行用益的物权。
（二）特征
1、依据承包合同而取得。
2、合同的主体为集体（实务中村委会）与自然人。
3、承包权的客体——集体所有的农业用地；或国家所有交集体使用的农业用地。
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最新北大物权法笔记（本科） 物权概念特征 （1）定义：权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。 （2）特征 A、物权是对物的直接管理和支配的权利。 物权是对物的直接管理支配的权利，无需他人意思或义务人的行为介入。 不同种类的物权决定了支配范围的大小。如抵押权无占有事实。 物权的客体是物。此物应为特定物或者特定化的种类物，即必须是独立物，物权人才可以进行直接支配，也才可进行交付、登记等形式公示物上的权利状态。另外，物权法上也有在其他权利上设立的，如权利质权，但这是例外的情况，应视为准物权。 B、物权是权利人直接享受利益的权利。 利益分为三种：物的归属、物的利用、物的价值而设立的债务的担保。物的归属，确定物的所有人，即规定所有人对物进行全面总括的支配权。物的利用，是取得物上的使用利益，以满足权利人生产或生活的需要。 因对标的物的利益不同，物权的内容细化为所有权、用益物权、担保物权。 C、物权是排他性的权利。 物权人有权排除他人对自己行使物上权利的妨害。 同一物上不容许不相容的物权同时存在。如同一物上不存在两个所有权，同一土地上不设有两个地上权。注意：共有关系是共有人对同一物享有所有权，是量的限制的物权，而非几个所有权。 物权的类型 （1）物权法定主义原则 A、物权的种类不得创设。即不得创设法律未规定的新种类的物权。 B、物权的内容不得创设。即不得创设与法律规定的内容不同的物权。 注意，当事人如果违反物权法定主义原则而创设了，该创设行为并非确定无效，可以生效，但不具备物权的效力。（实质上无效）。其中符合物权规定的适用法律来规范其效力。 （2）民法上物权的种类 所有权。 用益物权。对他人所有的物在一定范围内使用。地上权、地役权、典权。（我国民法中规定的是，国有、集体土地使用权；其他自然资源使用权；土地承包经营权；典权） 担保物权。抵押权、质权、留置权。 占有。（我国民法并无规定，并且占有到底是一种权利还是一种事实，各国立法并未统一）。 （3）民法上物权的分类 A、根据权利人对物享有的所有权，物权可分为自物权、他物权。
物权法重点知识整理
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，
德国民法二笔记
2015/07/24 鉴定的方法： 首先是一种大的可能性/假设，在这种大的可能性问题下，细分出若干种细小的可能性。 裁判的方法： 只需要寻找一个请求权基础，并得出答案即可。只有在原告提出的请求权不能得到支持时，才会考虑其它的请求权。 之所以我们需要使用第一种方法而非第二种方法，是因为法官拿到案子就能妥当的得出结果，而我们需要逐步检视案件；同时，案件可能存在多种请求权基础，需要周全考虑。 § 433 II ↓ § 108 § 142 § 275 § 346 … 产生 e.g. § 362 I形成权 1. 成立（合同） e.g. § 214 I 2. 效力阻却？ e.g. § 108 一个虚拟的例子， 1.A或许得向B请求1,000元价款，433 II。 1.1买卖合同成立 1.2效力阻却 a.撤销权的行使，142 I -还需要对撤销权行使的来源法条进行说明 一个错误的示范： 1.A可能可以撤销掉合同 这样的提前句的错误在于，相当于什么都没说。没有意义。因为撤销本身不是（终局意义的）法律后果。 请求权基础分析方法与欧陆民法的制定思路是紧密关联的，德国人采用了潘德克吞体系。在
潘德克吞体系中，已经考虑到了请求权产生、消灭的情况，事实上请求权问题与潘德克吞体系相伴而生。在普鲁士法时代就已经在使用这样的方法了。 1. HF 或许得向S 主张运输费，依承揽合同，§ 631 I ，§ 632 I II ？ 1.1 有效的合同？ 前提： a. 要约 → + HF 公司的直升飞机飞过来接S ，就是要约，这与taxi 停到面前相似。 b. 承诺 S 的意思表示 aa) 表示： 上直升机 → + bb) 意思： i. 行为意思 → + ii. 表示意识 → - 因为表示意识的欠缺而认为意思表示不成立是对于表意人的 保护，在理解缺乏表示意识的行为的法律意义涉及到交往的风 险分配的问题。表意人尽到了足够的注意义务，认识到做出的 这项行为被受领人理解为是一项意思表示。如果尽到了足够的 注意义务仍然不能认识到这会被理解为意思表示，在此时保护 表意人（特里尔葡萄酒拍卖案）。一般的，在符合以下两个要 件，可以在没有表示意识时仍被认为是有效的意思表示：其一， 未能尽到特定交往环境下自己行为不被误解的谨慎义务；其二， 相对人对表意人的行为具有信赖保护的价值。 本案中的情形没有被认为意思表示有效的情形（我不这么认为） iii. 法效意思 2. HF 或许得向S 主张价款，无因管理，§ 683, § 670？ 2.1 为他人利益 → - 3. HF 或许得向S 主张价款，不当得利，§ 812 I 1 Aet. 1
物权法课程笔记整理
— 物权法课程笔记整理 授课教师：翟云岭 第一章物权总论 第一节物权与物权法 一、物权法的制定 二、~ 三、物权法的概念：以物的归属与利用为目的的法律规范。 （一）狭义：《中华人民共和国物权法》 （二）广义：同概念。 四、物权： （一）概念——几种不同定义： 1、支配性：权利人直接支配物的权利。 2、支配性和利益性：权利人直接支配特定物并享有其利益的权利。 3、支配性、利益性和排他性：权利人直接支配其物，享有其利益并具有排他性的权利。 4、】 5、支配性和排他性（我国立法观点）：权利人直接支配其物并具有排他的权 利。 （二）特征： 1、主体：绝对权、对世权 2、客体：物——特定的、独立的物。（在观念、法律和事实上能与他物区分） （1）有体物（主要的物）：能够被人体感知的，有一定价值的物。 （2）无体物： ①不具有一定物理存在的物 ②知识产权 ③} ④有体物以外的其他权利和利益（我国规定） （3）2nd（2）：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 3、性质：直接支配性——不需要他人的权利与意思作为媒介就可以实现。 注：物权可以直接享有利益，债权只能间接享有。 4、排他性：是支配性的必然结果。支配性是排他性的基础；排他性保障支配性。 5、效力：物权具有优先性和追及性。 6、权利的发生：物权法定，当事人不得自行创设法律未规定的类型。 7、存续期： （1）: （2）债权：期限未定≠没有期限 （3）物权：有的有期限，有的没有。 8、保护方法多样性：对物权的保护方法不同于债权。 五、物权法的基本原则： （一）平等保护原则： 1、法律地位平等 2、适用规则平等：国家、集体、私人实施同一行为，即适用同一规则。 3、保护平等：4th （二）…
物权法重点知识
物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流 通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。也叫“附属物”。 分类的意义是：在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。 4、可分物与不可分物 按照物的性质或者法律地位是否可以分割，有可分物和不可分物。可分物是可以分割并且不因分割而损害其效益或改变其性质的物。如油、米、布等。不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效益或性质的物。 区分的意义主要是：
你应了解物权法的几个知识点
你应了解物权法的几个知识点 全国人大审议并高票通过的《物权法》将从今年10月1日开始实施，共5编19章247条，涉及公私财产平等保护、住宅建筑用地70年后自动续期、不动产统一登记等。这部万众瞩目的法律对我们的生活将产生哪些重大影响？本文结合《物权法》条文，就老百性关心和关注的热点问题进行解读，以期读者有所收益。 一、什么是物权？ 物权的概念以法律形式加以界定还是首次。《物权法》第二条第三款称物权是指“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”《物权法》对物权的法律属性规定了四项基本原则和制度：即一是物权法定原则:物权的种类及其内容由本法和其他有关物权的法律规定；二是物权公示原则:公示就是对物权所有人对其所享有的物权信息公开表示；三是物权优先于债权的原则:动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外；四是不动产的登记制度。通俗地讲，大到房屋、车子，小到一针一线都属于物权的范围，受法律保护，他人不得非法破坏、哄抢、私分和截留。 二、不动产物权采取登记公示制度对老百姓会有什么好处？ 此次出台的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 同时，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 有了严格的物权登记规定，开发商想要“一房多卖”基本没戏，而购房者在产权登记的保护下，无疑将大大地避免私有财产受到侵害。而另一个细节就是，物权法中规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准将由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 三、70年后，老百姓的房子怎么办？ 建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。 按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。 作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，施行的物权法做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。尽管物权法中并没有对续期的
北大 物权法笔记考研研究例证
物权法 ?一、法律体系：公法与私法 ?例：甲醉酒驾车，致路人乙重伤。试问： ?1、乙可向甲主张何种权利？ ?2、甲应负何种刑事责任？ ?3、交通管理机关是否可以吊销甲的驾照？ ?在一个具体案例，如何去寻找可以决定当事人权利义务关系的法律规范？法律有其体系，其主要功能就在于指引我们去发现对具体案例可以适用的法律规范。 ?将众多的法律，依一定的标准，加以归类组织而形成的秩序，构成法律体系。自罗马法以来，法律在传统上分为二类：公法与私法 ?划分标准： ?（1）利益说 ?（2）隶属说 ?（3）主体说法律关系主体的一方或双方为国家或公共团体，以权力服从为原则者，为公法；法律关系主体的双方均为私人，以权利平等为原则者，为私法。 ?公法：刑法、行政法和诉讼法宪法？ ?私法：民法（商法） ?民法的主要特征在于私法自治，即个人可以在法律规定的框架内自由的决定、自我负责的形成彼此之间的权利义务关系。 ?二、民法的体系 ?1、《法国民法典》的体例 ?2、《德国民法典》的体例 ?3、民法与商法的关系 ?（1）民商分立 ?（2）民商合一 ?我国理论上大多数学者认为，应该实行民商合一的体例，但这绝不意味着将传统商法的内容全部纳入民法典，而是应贯彻制定统一民法典与民事特别法相结合，逐步形成一个以民法典为基础，以单行民商法相配套的严谨、科学的民法体系。 ?民法典：总则、物权法、债法总则、合同法、亲属法、继承法、人身权法和侵权行为法。?民事特别法的特征在于：“它们作用于特别的职业群体或生活领域，这些群体和领域因其复杂性和特殊性需要专门的法律规则。它们在历史上源于民法，但已作为技术、经济和社会的在某一生活领域内发展的反映而制定出来。” ?公司法、证券法、票据法、保险法、海商法、破产法、信托法、知识产权法属于民事特别法。?三、房地产法与物权法 ?1、所谓房地产法，是指调整房地产关系的各种法律规范的总和。具体内容包括作为物权法分支的不动产法（以调整平等主体之间就房地产发生的各项财产关系为其内容）和作为行政法分支的房地产管理法（以调整房地产行政管理关系为其内容），是私法和公法的结合体。 ?2、由于历史的原因，我国在物权法阙如的情况下，逐渐形成了一整套房地产法律法规。1986年《土地管理法》、1989年《城市规划法》、1994年《城市房地产管理法》。从这些法律的立法精神和调整机制来看，具有浓厚的行政管理色彩，更强调的是国家对房地产关系的规划、管理、
物权法笔记
第一部分：物 一、物的特征 （一）非人格性：例外（尸体、捐献的器官、假牙） （二）有体物：例外（无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等） 【重点法条】：《物权法》第50条：无线电频谱资源属于国家所有。 （三）可支配性 （四）独立性： 例外1、一个物上成立多个物权——建筑物区分所有 2、多个物上成立一个物权——财团抵押 【重点法条】：《物权法》 第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第80条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 【模拟习题】：下列选项那些能成为民法上的物？ A、空气 B、掉在地上的假牙 C、镶在人身上的假牙 D、商标 二、物的分类 （1）原物、孳息： 如果B物是A物基于自然规律、法律规定、游戏规则而产生出来的，那么B物就是孳息，A物就是原物。 按产生原因不同分为天然孳息（出产的果实、产的幼崽、定期挤的奶、定期剪下的毛）、法定孳息（租金、利息、股息）和射幸孳息（彩票的奖金） 原物和孳息是相互独立的物。所以如果孳息还没有和原物分离，那么只是原物的组成部分，而不是孳息。并且孳息是针对原物所说，不能在没有原物的场合单独称为孳息如果没有法律特别规定或当事人另有约定，原物的效力及于孳息； 孳息的归属：在原物的所有人和用益物权人之间，孳息归用益物权人 在原物所有人和他人之间，在非买卖合同的场合采用所有人主义，即原物属于谁，产生的孳息就属于谁；在买卖合同中采用交付主义，交付之前产生的孳息归出卖人，交付之后产生的孳息归买受人，因此有可能会产生买受人虽然还不拥有买卖物的所有权，但已经拥有了买卖物所产生孳息的所有权。 收益和孳息的区别：收益是孳息的上位概念，收益包括孳息，但不限于孳息―――孳息是不需要人付出额外劳动的； 【历年真题】：2005-3-52下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A.出租柜台所得租金 B.果树上已成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 （2）主物、从物： 主物与从物是指两个特定物的关系 主物与从物必须是互相独立的物
物权法知识点
物权法 第一章物权概述 A掌握 一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权 利。即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他 人干涉的权利。 二、物权的特征：（与债权区别） 1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。 注意：债权的相对性不是绝对的 2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉； （1）物权是支配权，债权是请求权； （2）物权具有排他性。 3、在权利设定上的区别； （1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性； （2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。 4、标的区别 物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物 5、在期限上的区别 债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。 6、效力 物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。
7、在保护方法上的区别 ——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。
三、物权的种类 1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配 范围为标准 2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值） 3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准 4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据 5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据 6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况 下，“从随主”。） 7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类 四、物权的基本原则 1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法） 2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体 只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权） 3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产 采用登记形式。公示原则只适用于以法律行为变动物权的情 况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。如建造或拆除房屋，继承或遗赠。公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。） B框架 ?第一节物权的概念和特征 ?第二节物权的分类 ?第三节物权法的基本原则
物权法课堂笔记.
物权法课堂笔记 第一章物 第一节物的概述 一．物的概念与特征 （一）物的概念 广义上的物：指一切具有物理意义上的物 狭义上的物（法律研究的对象）：仅限于能够作为民事法律关系客体的物，具体而言是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。（客体，权利义务指向的对象） （二）物的特征： 1. 必须存在于人体之外 2. 必须为有体物（占据一定的空间，由人的感官可以感觉到的） 3. 必须能够为人力所支配 4. 必须独立为一体，且能够满足人的需要 5. 必须是特定物 二．物和物权客体的区别 物权客体：权利义务指向的对象 物权客体范围大于物的客体 第二节物的分类 一．不动产和动产 不动产的概念：⑴是指土地以及附着于土地的建筑物和其他定着物，建筑物的固定附属设备 ⑵指不能移动，若移动会减少其价值的物体 区分二者的法律意义：①流通的范围和性质不同 ②物权变动的法定条件不同 ③纠纷管辖不同 二．主物和从物 从物：以交易习惯或当事人明确意思表示经常辅助主物而使用的物即为从物。 从物的三个构成要件：①非主物的构成成分②辅助主物使用③主物和从物必须是同一个人
流通物、限制流通物和禁止流通物 流通物：指能够在不同主体之间进行流转产生私法上交易效果的物 限制流通物：指按指令性计划限制购销的物品（炸药，烟草，化肥，黄金白银，公民收藏 的文物，麻醉药品和精神药品，医疗用的毒性药品和放射性药品，运动枪支, 国营企业闲置的资产，关停并转的资产） 禁止流通物：军用枪支，国家专有物资，土地,矿藏，水油（指所有 _____________ 四.代替物和不代替物 代替物：可以用同品种、数量、质量的物来代替可作为消费的物 不代替物：不可以用同品种、数量、质量的物来代替可作为消费的物（古玩字画） 区别的意义：代替物可以成为消费的物，不可代替物只能作为租赁和租赁的物 五.特定物和不特定物 特定物：指具有独立特征或因权利人的指定而被特别化的物 划定特定物和不特定物的法律价值主要体现在物发生毁损时的后果承担 六.消费物和不消费物 消费物：不能重复使用，一经使用就会改变原有的形态性质 不消费物：可以重复使用，不改变其形态和性质 区分意义：消费物只可作为消费的对象，不消费物可作为借贷和使用的对象 七.可分物和不可分物 可分物：依物的性质可以分割，且分割后不影响其价值的物 区别意义：①决定债是可分之债还是不可分之债 ②共同财产是可分的还是不可分的 八.单一物、合成物和聚合物（集合物） 单一物：形态上独立为一体的物（一物一权） 合成物：由数种物结合而成的物 聚合物：由多个独立存在的单一物或者合成物通过聚集而形成的物，每个物 可独立发生作用 区分三者的法律意义：①有利于对所有权存在状态的判断 ②有利于对损害赔偿的判断 九.原物、孳息
物权法读书笔记
法律的表现、发现与实现 一、法律的表现 法律是国家意思，是以权利义务形式规制人之间的关系。权利以国家暴力为其实现后盾，权利是主观的法，法是客观的权利。 1、国家为社团法人，人民为共和国家基础。国家由人民通过宪法契约设立，一国家一宪法。国家为主权法人，领土为国家法律效力（通常）所及地方。 国家无自然人的能力，须通过其设立的机关来行使其主权，国家为保护人民而设，国家与人民基本关系依宪法规定。依宪法分权原则，国家设立法、行政、司法机关。国家机关由自然人充任，立法代表为立法机关，行政首长为行政机关，法官为司法机关。 2、法律的表现（法律渊源） 法律或依成文法表现，或依非成文法表现。 非成文法（习惯法），为人民有法的信赖之习惯，实乃人民直接创设之法。成文法为立法机关依程序所形成国家意思。成文法与非成文法地位平等，新的习惯法可以废止古老的成文法，新的成文法可以废止古老的习惯法。 判例（判决）为司法机关所为国家意思，判决体现法官对国家法律之理解，非国家法律本身。判例有助于新的习惯法的明确和形成。学术研究（学说）表现为研究者对法律之理解，亦非法律本身。但两者对他人理解法律有启示作用，故称为解释渊源。 法官遵守法律，但不服从其他法官（的判决）。将最高法院（法官）对法律的理解（司法解释）视为法律，有违宪法分权原则。 行政机关获得立法授权可以立法。 地方公共团体依宪法分权原则，确定有无立法权。 不存在真正意义上的国际法，国际条约为国家附条件单方立法。 二、法律的发现 1、法律规范 立法者将其意思做抽象概括的表达，既不能过于简单全部委诸于法官解释，也不能过于繁琐失之于机械，故立法者借助法律专业人员发展的立法技术，对生活事件分类，抽取抽象的构成要件，结合法律效果形成法律规范。 为追求立法简洁，法律常借助准用与视为（拟制）手段来表达。 2、法律的发现 立法者的法律永远无法对非富多彩的生活给出具体的指示。法律对某一事件是如何规定，离不开法官对法律的理解，法官解释法律的过程就是发现法律的过程。 法律是立法者的意思。立法者的意思很多，有明确表达出来的，也有未明确表达出来的，立法者的意思是无矛盾的。 解释法律应将立法者意思做整体的考虑，从宪法出发（合宪性解释），从整体出发（体系解释），从逻辑出发（逻辑解释），从目的出发（目的解释），从人民信赖出发（文义解释）。当法律发生表面冲突时，从整体上（不同位阶关系、一般特别关系、新旧法律关系）理解立法者意思。 法律作出原则规定与规则规定，原则与规则相互限制相互补充，以帮助人民准确理解法律。法律原则是为，人们更好理解法律（包括填补法律漏洞）而设的。 法律对法律职业人做了大体的方向指示，有共同专业背景的法律人对法律理解不应有太大偏差，但理解不一致时无法避免的，因此法律要求法官法定原则。 三、法律的实现 法律规定由法律事实+法律效果构成。生活事实能产生法律意义，也既引起法律评价，
房地产法规考试知识要点(整理版)
第一章房地产法规概述 1.1房地产 1.1.1房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。 1.1.4房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）
⑴按用途分类 ①居住房地产：住宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂房、仓库 ⑧农业房地产：农场、林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2房地产业 1.2.1房地产业的概念 房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业和建筑业的区别（理解） 1.2.2房地产业的结构 房地产业的行业结构（记忆）
物权法复习资料
6、物权的效力 1）排他效力——一物不容二主 2）优先效力：物权之间：先设立的优先于后 物权优先于债权（例外：买卖不破租赁） 3）追及效力：天涯海角都要找到你 例外：善意取得 4）物上请求效力 6、不动产登记：权利人申请国家职能部门将有关申请记载于不动产登记簿的事实。 7、无需登记： 所有权：国有的自然资源、法律文书确定或征收、继承、合法建造或拆除房屋等事实行为用益物权：宅基地使用权的取得 担保物权：动产质权、票据质权（除知识产权外的质权） 一、所有权的权能与特征p52-56 权能：占有、使用、收益、处分 特征：权能完全性、原始物权性、弹力性、永久存续性 1、所有权的取得 1）原始取得：劳动、收取孳息、国家强制（征收）、无主财产、先占、添附（加工、附合、混合）、人体变异体p57 2）继受取得：买卖、互易、赠与、继承与遗赠p60 善意取得的构成要件：不知道转让人无处分权+合理价格+登记/交付+善意 善意取得的效力：善意第三人取得所有权 原所有权人向无处分权人请求赔偿损失 二、建筑物区分所有权 1、定义p75 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、特点：整体性、多样性、统一性、主导性 3、性质：独立的所有权p77 4、构成条件：建筑能够区分+已经被区分 三、相邻关系 1、概述：1）相邻关系：相邻不动产的所有权人之间的权利义务关系 2）实质：不动产物权的合理延伸和限制。 3）产生的原因：有利生产、方便生活——所有权的延伸（限制） 4）特征：发生以不动产的毗邻为条件 主体为相邻不动产的利用人 客体是相邻方的不动产 内容是为了自己的便利使用相邻一方的不动产 性质为法定物权 6）处理相邻关系的原则及后果 原则一：第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 原则二：第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 后果：第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应
物权法期末复习笔记
物权法期末复习笔记 一、物权法定原则 （一）物权法定原则，又称物权法定主义，是指物权只能依据法律设定，禁止当事人自由创设物权，也不得变更物权的种类、内容、效力和公示方法。 （二）物权法定原则的内容 1、物权类型强制：实行物权类型强制，当事人只能依据法律明确规定的物权类型和条件设立物权，不能超出法律的规定设立法定无权以外的物权类型。 2、物权类型固定“内容强制”：物权类型固定，指的是物权的具体内容也由法律规定，法律对一个具体的物权内容规定是什么就是什么，不得有当事人约定法定物权的具体内 （三）物权法定原则的理由主要是确保物权的绝对性和支配性 （四）违反物权法定原则的效果 1、法律有特别规定的依据法律特别规定：物权法对权利种类和内容的后果作出明确规定的，应当按照特别规定处理。 2、法律没有规定的当事人不得自由设立：法律没有特别规定的，当事人自由设立物权种类和内容，属于违反法律的禁止规定。 3、部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效
4、违反物权法定原则的行为效力不影响其他法律行为的效力。 二、一物一权原则（即冲突物权不两立，其核心是所有权）：一物一权原则，也称为物权客体特定主义，是指在一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物。内容： 1、一个物之上只能成立一个所有权 2、一个物的部分不能成立独立的所有权“三条半驴腿 3、集合物原则上不能成立所有权：一物一权原则并不排斥在一个物上设立几个他物权，这些设立的他物权不能相互冲突、相互矛盾。 三、公示公信原则 （一）物权公示原则：是指在物权变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易的安全。１、物权公示原则，是指物权的变动即物权产生、变更或者消灭，必须以特定的、可以从外部察知的方式即公示表现出来的物权基本规则。２、物权公示的方法，必须依照法律规定的形式。这就是不动产的物权变动必须经过登记，动产的物权变动则须交付。 （二）物权公信原则：是指物权变动按照法定方法公示以后，不仅正常的物权变动产生公信后果，而且即使物的出让人事实上无权处分，善意受让人基于对公示的信赖，仍然取得物权的原则。物权具有下列法律特征：(1)是直接支配物的绝对权。物权
二建——建设工程法规及相关知识-重点归纳-完整部份集锦
建设工程法规及相关知识 二级考试要求考生掌握的法律、法规涉及范围较广、内容较多，应采取恰当的方法，提高学习效率。 复习建议： 1，吃透教材、构建体系 2，掌握重点、理解难点 3，记忆精准、重视细节 4，注重真题、研习领会 （一般不考）★★（一般不会每年都考）★★★（一般每年考一题）★★★★（一般每年必考至少一题）★★★★★（一般每年必考一题以上）；仅供参考。 第一部分：建设工程基本法律知识 1.1法律体系和法的形式（1020 P4） 1020是指该部分内容在大纲中的编号2Z201020的最后四位数字；P4，该内容见教材第4页 1.1.1法律体系（部门法体系）简表（1021P4）★★ 将一国全部现行法律规范，按一定标准和原则（主要是根据调整对象或者适用领域）划
【真题示例】 （2009-01）在我国法律体系中，《建筑法》属于（）部门。 A．民法 B．商法 C．经济法 D．诉讼法 2 二级2009-01-C 1.1.2法的形式（法律渊源）（1022P5）★★★ 法的形式也称为法律渊源，实质是法的效力等级问题——把握原则：位高-权重-法力高 1.1. 2.1我国法的形式
【口诀】 宪、法、行，地、行、司，还有国际与其他 1.1. 2.2规范性文件效力的一般原则 不同机关制定：上位法优于下位法（上下具有相对性）。——位高—权重—法力高 同一机关制定：新法优于旧法；特别法优于一般法。 1.1. 2.3规范性文件效力冲突的解决 同一机关制定：新的一般法与旧的特别法之间冲突；由制定机关裁决。不同机关制定： 1部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突；由国务院裁决。 2部门规章与地方性法规冲突，由国务院提出意见，若国务院认为应该适用部门规章，
王利明物权法笔记
王利明物权法笔记 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。该定义具有三方面的含义: 第一，物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。第二，物权是支配权，物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。第三，物权是排他性的权利。 物权和债权 1物权是支配权，而债权是请求权。 2(物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 3(物权具有优先性，债权是平等性的权利。 4(物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。 5(物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。 物权的分类 所有权与其他物权 所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利其他物权是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。用益物权和担保物权 用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权
动产物权和不动产物权不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、不动产的抵押权等。动产物权包括动产所有权、留置权、动产的抵押权等。 物权法的基本原则 平等保护原则是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。如下几个方面的内容:1是法律地位的平等。2是适用规则的平等性。3是保护的平等性 物权法定原则两个方面的内容第一，种类法定。所谓物权的种类法定，是指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。第二，内容法定。内容法定又包括两个方面:一方面，物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。 公示、公信原则公示原则所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。物权的保护 物权保护概述物权保护，就是指在物权遭到侵害的情况下，采用法律规定的维护物权人的利益、保障权利人不受侵害 的各种保护方法 确认物权请求权是指利害关系人在物权归属和内容发生争议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。物权的确认包括两方面的内容是一对物权归属的确认。二是对物权内容的确认
6.物权法必考知识点
《物权法》必考知识点 考点1 物权法定原则 考点说明：《物权法》明确规定了物权法定原则。 一、理论精炼 物权法定原则，又称为物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不允许当事人以其意思设定与法律规定不同的物权或物权内容。在这一点上与债权不同，债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。我国物权法没有设定典权制度。 （1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。 （2）民事主体的物权行为违背法律规定的无效。 二、命题角度分析 【角度１】物权法定原则要求物权的种类和内容，由法律规定。 例1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？ Ａ．生效，只是不具备物权效力 Ｂ．根据意思自治原则应发生效力 Ｃ．确定无效 Ｄ．如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 答：Ａ根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。 例2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？ 答：不能，质押行为因违反物权法定原则无效。 考点２物权变动原则及公示方法 考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。 一、理论精炼
物权变动的原则： （一）公示原则是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 （二）公信原则是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。 公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。 公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。 二、命题角度分析 【角度１】物权变动的公信原则。 例：下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ Ａ．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 Ｂ．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 Ｃ．甲从乙处买得一台电脑 Ｄ．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。 答：ＤＡ是通过先占取得所有权。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有权。Ｃ是基于正常的法律行为而取得所有权。公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。 【角度２】交付方式。 选择题：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以５万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（） Ａ．现实交付Ｂ．简易交付Ｃ．指示交付Ｄ．占有改定 答：Ｄ详解参见下述考点穿联动产交付方式。 三、考点穿联 （一）不动产的几种登记制度 １、不动产登记的范围：
物权法形考任务1
物权法 第一次学习任务（1-6章） 题目1 正确 获得2分中的2分 标记题目 题干 下列对物权的表述中不正确的是选择一项： A. 物权是对人权 B. 物权是支配权 C. 物权是绝对权 D. 物权是对世权 反馈 Your answer is correct. 正确答案是：物权是对人权 题目2 正确 获得2分中的2分 标记题目 题干 下列权利中，属于主物权的是选择一项： A. 地上权 B. 抵押权
C. 留置权 D. 质权 反馈 Your answer is correct. 正确答案是：地上权 题目3 正确 获得2分中的2分 标记题目 题干 下列能够成为物权客体的为 选择一项： A. 阳光 B. 电力 C. 人身 D. 电子 反馈 Your answer is correct. 正确答案是：电力 题目4 正确 获得2分中的2分 标记题目 题干 下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有选择一项：
A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B. 甲从乙处买得一台电脑 C. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 D. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物 反馈 Your answer is correct. 正确答案是：甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 题目5 正确 获得2分中的2分 标记题目 题干 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是 选择一项： A. 建设用地使用权 B. 典权 C. 土地承包经营权 D. 海域使用权 反馈 Your answer is correct. 正确答案是：典权 题目6 正确 获得2分中的2分