不动产登记暂行条例对房地产业的影响
不动产登记条例对房地产的影响分析
不 动 产登记 条例 的实 施 ， 对管 理 层摸 清 不 动 产 数据具 有重 要 的作用 ， 通 过对 不 动产 的数 据 信 息进 行管理 ， 可 以更好 的制 定 发 展 战 略 ， 对 整个 社 会 经 济 发展会 产 生重 要 的影 响。通 过有 效 的不 动 产 登 记管理 ， 可 以做好 市 场 的风 险控 制 ， 对 防范 各 种 不 动产 风 险产 生 具 有 重 要 的作 用 。房 地 产 市 场 发 展
展会产 生 重 要 的影 响 … 。不 动 产 登 记 的一 个 重要
作用 是对 房 地产健 康 发展 产 生积 极 的影 响 ， 通 过 对 各种 登记 信 息 的共 享 ， 可 以获 取更 多 的 房地 产 价值
资、 投机需求问题 ， 把房地产逐步 引入健康 、 稳定发 展的轨道上来 ， 为房地产健康稳定发展创造 良好 的
房地 产登 记条 例 的实施 情 况看 ， 必 然 会影 响一 部分
人进 行房 屋 变现 ， 对房 屋使 用 率 提高 会 产生 积 极 的 影响 ， 同时也会 产 生长 远 的影 响 【 ２ ｌ 。从 变 现 的群体 看， 其 所 占整 个 市 场 的 比重 是 比较 小 的 ， 因此 其 对 整个楼 市 产 生 的影 响也 是 比较 小 。从 不 动产 登 记
学 院董事 、 中国音乐著作权协议会 员 、 中华 民族 文化 促进会会员 。主要研究方 向 ： 经济研究 。
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《 决策咨询） ２ ｏ １ ５ 年・ 第２ 期
条例 实施 的情 况看 ， 房地产 市 场会 在 信息 资 源共 享 的模 式下产 生 重要 的信息 利用 价 值 ， 必然 会 对房 地 产 的健 康发 展会 产生 长远 的影 响 。
不动产登记制度对于房地产市场的影响分析
3月1日不动产登记条例正式实施，虽然房地产只是不动产中的一部分，而且这一条例本身并不是房地产调控政策，但对房地产市场的影响还是引起市场极大的关注。
主要由于这一措施是房地产调控从之前的交易环节转变到持有环节的标志性事件，将对房地产市场影响深远。
一、我国不动产登记制度实施的意义不动产登记在我国是由《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
归根到底，是对物权的一种保护。
早在2007年我国《物权法》出台，明确规定了不动产统一登记制度。
2008年我国住建部发布《房屋登记簿管理试行办法》，规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全。
2013年11月国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
2014年3月，“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开，明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。
同年11月28日，中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心。
11月12日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
条例要求，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。
集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
3月1日，统一的不动产登记簿证正式公布，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》等。
其中《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。
不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析
不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析随着房地产市场的不断发展，不动产登记制度对房地产经济的影响日益凸显。
不动产登记制度作为房地产市场的基础性制度，对于规范市场秩序、保障产权权益、促进房地产交易等方面发挥着重要的作用。
本文将从这三个方面对不动产登记制度的影响与策略进行分析。
不动产登记制度对房地产市场秩序的规范起到了重要的作用。
不动产登记制度的实施可以确保房地产交易的公开、公平、公正，遏制了乱象现象的发生。
通过登记制度的落实，可以及时掌握每一笔房地产交易的信息，加强对市场行为的监管，减少不法分子的行为，从而保证市场秩序的正常运转。
不动产登记制度对保障产权权益具有重要意义。
通过登记制度，可以确保产权的真实性和稳定性。
不动产登记可以确认房地产权利人的身份，确保他们的合法权益不受侵犯。
登记制度可以记录所有的权益变动，确保权益交易的真实性和合法性。
这有助于提高房地产市场的透明度和信任度，增加投资者的信心，促进市场的发展。
不动产登记制度对促进房地产交易起到了积极作用。
不动产登记制度可以提供准确的房地产信息，帮助购房者了解房产的基本情况，避免信息不对称带来的风险。
登记制度的完善可以加快交易的办理速度，减少交易的成本，提高交易效率。
这有助于促进房地产市场的发展，增加交易活跃度，提升市场的整体竞争力。
针对以上影响，我们可以提出以下策略：加大不动产登记制度改革的力度。
不动产登记制度改革是一个复杂的系统工程，需要政府部门、相关机构和市场主体的共同努力。
政府应该加大对登记制度的法律法规制定，完善相关的政策措施，为登记制度的改革提供保障。
相关机构应该加强内部管理，提高工作效率，确保登记制度的顺利实施。
加强对不动产登记的监管力度。
政府应该建立健全相关的监管机构，加大对登记机构和从业人员的监管力度，确保登记制度的公正性和公信力。
鼓励社会组织和公众参与到不动产登记的监督工作中，增加监督力量，提高监督效能。
加强对不动产登记制度的宣传和教育。
不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析
不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析引言：房地产经济在中国是一个十分重要的经济支柱，对国民经济的发展起到了重要的推动作用。
然而，长期以来，房地产市场一直存在着信息不对称、交易效率低下等问题，造成了市场的不稳定和短期投机的泛滥。
为了解决这些问题，中国推出了不动产登记制度，旨在加强房地产市场的监管，提高国民经济的稳定发展。
本文将分析不动产登记制度对房地产经济的影响，并提出一些建议策略。
一、不动产登记制度对房地产经济的影响1. 提高交易效率：不动产登记制度可以提供明确的产权归属和交易信息，减少因信息不对称而导致的交易障碍，进而提高房地产交易的效率。
2. 促进房地产市场稳定：a. 消除房地产市场的投机空间：不动产登记制度可以减少房地产市场炒作投机行为，降低市场波动风险，保障市场的稳定健康发展。
b. 打击非法拆迁和土地侵占：不动产登记制度可明确土地和房屋的权属，减少非法拆迁和土地侵占行为，维护社会稳定和公平正义。
3. 促进金融稳定：不动产登记制度可以提供客观、真实的房地产信息，帮助金融机构正确评估抵押贷款风险，减少不良贷款风险，从而促进金融稳定。
二、不动产登记制度对房地产经济的策略分析1. 完善登记手续和流程：建立高效、规范的登记手续和流程，简化不动产登记的步骤，提高登记的效率，减少市民办理不动产登记的成本和时间。
2. 加强登记数据的有效管理：建立全国范围的不动产登记数据库，确保登记数据的真实可靠性和统一性；同时，加强数据的保护，保护公民个人信息的安全。
3. 加强登记制度的宣传和培训：通过宣传和培训活动，提高公众对不动产登记制度的认识和理解，促使公民自觉依法办理不动产登记。
4. 建立多元化的登记服务体系：建立多种途径和渠道，提供不动产登记的信息查询和咨询服务，方便市民办理登记业务。
5. 加强监管和执法力度：加大对不动产登记违规行为的处罚力度，打击不动产登记领域的违法行为，依法维护公平市场环境。
结论：不动产登记制度对房地产经济的影响是积极的，可以提高交易效率、促进房地产市场稳定和金融稳定。
不动产登记制度对房地产经济的影响探究
不动产登记制度对房地产经济的影响探究
随着不动产登记制度的推行，房地产市场也随之发生了一系列的变化，本文就探究不
动产登记制度对房地产经济的影响。
1. 促进了房地产市场的健康发展
不动产登记制度的推行，可以有效地规范房地产市场，减少了房地产交易中的乱象，
提高了市场的透明度和公正性，从而促进了房地产市场的健康发展。
此外，不动产登记制
度的实施也提高了市场对于房产信息的准确性和可靠性，进一步增强了市场的安全性和稳
定性。
2. 有利于保护房产买卖双方的合法权益
不动产登记制度规定了房产买卖、转让、抵押等手续的全过程，并确保在这些交易中
保护了买卖双方合法权益。
这意味着，卖家可以获得合法的收益，买家可以获得有保障的
产权，并有权利追究相关责任，从而提供了更加完善的保护机制，提高了房地产市场的信心。
3. 提高了土地有效利用率
不动产登记制度对于土地资源的调控更加精确和细致，也能够提高土地的有效利用率，减少土地资源的浪费，从而优化城市的规划和建设。
4. 为房产税的推行奠定了基础
不动产登记制度的推行为未来房产税的推行奠定了基础。
通过不动产登记制度，可以
清晰地了解每个房产的真实情况，制定房产税征收标准，提高税收的公平性和合理性，也
能够为政府提供更准确的财政收入估算。
最新 不动产登记条例对房地产的影响及作用初探-精品
不动产登记条例对房地产的影响及作用初探现阶段，我国对于不动产的定义为房屋、土地或者林木等地上的附着物，而不动产登记指的是权利人把不动产物权的变动情况登记在国家不动产登记簿的情况。
实践表明，不动产登记条例在实施过程中对于房地产的影响是多方面的，各级政府部门作出相应改变可以让不动产登记条例发挥出积极作用。
1不动产登记条例对房地产的影响就目前来看，不动产登记条例对于房地产的影响将是长期的。
其具体可分为三个方面，即房价的影响、制度的影响和规划的影响。
1.1对房价的影响在实行不动产登记条例后，首先，调控的着眼点发生了改变，过去是从交易环节进行调控，现在主要是从存量环节进行调控，这将促进房地产的结构模式优化。
但对于房价来说，不动产登记条例的影响并不是很大，这是因为房价的变动指数＝常住人口/户籍人口，其变动指数小于1时，说明城市人口劳动力的流通大于流入；其变动指数大于1时，说明了人口劳动力的流入大于流通。
也就是说，在变动指数大于1时，该城市的房价应该是会上涨的。
但是，随着不动产登记条例的长期实行，会对房价造成影响，如果全国性统一的不动产登记信息管理平台得以建立，那么，它对于我国房地产交易市场的完善具有作用。
1.2对制度的影响不动产登记条例对于产权制度的明晰具有作用，有利于财产权和不动产交易安全的保护，不动产登记条例会建立起不动产统一登记的制度，并建立起统一的不动产信息平台，且不动产登记的范围也会更加广泛，如土地承包权、农村宅基地都被纳入不动产登记之中，通过不动产登记簿的公式效力可以让这些不动产权在发生争议的时候起到解决纷争的作用。
但同时，它也能让依照制度进行的在短期内出现困难，以上海市为例，不动产登记条例让上海市的城市房屋行政管理出现了困难，上海是一座特大型城市，在不动产登记方面，以房屋的登记为主，而对于林地、耕地以及草原资源都相对较少，仅在前几年，其房地产登记每年的登记数量都超过了一百万，纯土地的登记在2000件左右。
不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析
不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析不动产登记制度是指国家对房地产及土地进行登记、认定和管理的制度。
不动产登记制度的建立和完善，对于房地产经济有着重要的影响。
本文将对不动产登记制度对房地产经济的影响进行分析，并提出相应的策略建议。
1.促进房地产市场透明化不动产登记制度建立完善后，可以使房地产交易的信息更加公开透明，提高市场的竞争程度和效率。
公开透明的市场环境有利于消费者更加准确地了解房地产市场行情，有利于市场的合理定价和房地产交易的平稳进行。
2.保障产权安全不动产登记制度能够保障房地产所有权的安全，防止土地和房屋资源被非法侵占和挪用。
产权安全是房地产市场发展的基础，是吸引投资和保障投资安全的重要条件。
3.促进金融机构放贷不动产登记制度的完善，能够为金融机构提供更为准确的抵押品信息，为金融机构放贷提供更为可靠的依据。
这将促进金融机构对于房地产的信贷支持，有利于房地产市场的健康发展。
4.促进城乡一体化发展不动产登记制度的建立和完善有利于推进城乡一体化发展。
通过统一的登记制度，可以有利于统筹城乡土地资源，促进城乡土地的有序开发和利用。
不动产登记制度的建立和完善有助于规范房地产市场的发展秩序，减少房地产市场的非理性波动，保持房地产市场的平稳运行。
1.建立健全的不动产登记制度为了更好地发挥不动产登记制度的作用，需要建立健全的不动产登记制度。
这包括登记机构的规范化、登记信息的完整化和与其他相关法律法规的衔接等方面。
只有建立健全的不动产登记制度，才能更好地促进房地产经济的健康发展。
2.加强对不动产登记信息的管理和利用在建立完善的不动产登记制度的基础上，需要加强对不动产登记信息的管理和利用。
通过建立健全的信息管理系统，及时更新和完善登记信息，使登记信息更加准确可靠。
要充分利用登记信息，为政府决策和市场监管提供有力支撑。
3.完善不动产登记法律法规要完善不动产登记的相关法律法规，保障不动产登记工作的合法性和规范性。
不动产登记对房地产业的影响分析
不动产登记对房地产业的影响分析《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起开始正式施行，规定对公民所有的不动产权利进行登记，并且需要将信息及时进行共享。
从具体内容来看，不动产登记条例的实行会对整个房地产健康发展产生积极的影响。
在当前市场环境下，房地产行业更应该与经济的发展紧密结合，因此要实施积极有效的机制保证其健康发展。
标签：不动产登记；房地产业；影响一、引言市场经济发展过程中，当前房地产市场一直不免受到投资、投机需求影响，出现发展过热等情况，因此针对已有的问题进行完善和规范，因此《不动产登记暂行条例》的实施会把房地产逐步引到健康和稳定发展的轨道上，为将来房地产健康稳定发展奠定良好的前提基础。
二、不动产登记及其与房地产经济的关系不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自职权，将不动产的自然、权利等状况在不动产登记簿中进行记载公示。
不动产包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的动产仅仅指房地产。
不动产登记的主要原因是不动产具有不可移性，而且其权利归属非常的复杂，需要对其产权关系进行明确。
执行不动产登记并不能对降低房价产生直接作用，两者之间并不存在直接联系。
房价的主要影响因素是受房地产供求关系影响。
同时不动产登记也不是单纯为了征税，仅仅是房地产税的技术准备和支撑。
不动产登记的主要内容包括，基础——土地登记，核心——权属，目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。
实现不动产登记，房地产权人在此制度下受益较大，首先这样的制度对于房地产权人的权益能够起到有效保护，从而消除对于房地产权权属争议问题。
进而在涉及房地产交易时对交易安全和交易秩序进行维护。
在权属有所保障下，二手房房源会进一步增加，房屋的空置率降低，实现了房屋应该有的使用价值。
最后，近年来政府对于地产的宏观调控一直没有间断，实行不动产登记可以增加政府部门对房地产市场的了解，保证宏观调控的合理性，保证房地产经济的健康发展。
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《不动产登记暂行条例》对房地产企业的影响
魏生2014年末,国务院公布《不动产登记暂行条例》(第656号国务院令,以下简称《条例》),这无疑是不动产登记领域的重大记事。
该《条例》自2015年3月1日起施行,从法律规范的效力层级来说,不动产登记以行政法规的形式上升到更高的层面,对规范不动产登记工作具有重大而深远的意义。
笔者作为身处在不动产登记一线的工作人员,仔细研读《条例》,联系实际工作发表以下浅见。
一、《不动产统一登记暂行条例》出台背景
2008年的金融危机席卷全球，很多国家经济均受到重创，中国政府采取了投资拉动特别是推动房地产开发对冲金融危机给中国经济带来的影响，中国通过加速城镇化进程，让房地产业代替了资本市场的功能，扮演了“蓄水池”的角色，然而随着房地产市场的大规模扩张，反作用也日益突出，甚至绑架了中国经济：
1、地方债务规模不断扩大，风险快速积累抬高，甚至影响到地方政府的正常运行。
2、银行债务规模不断扩大，极有可能引发系统性金融风险，引发次贷危机。
3、住房价格不断攀升上涨，代价就是通过住房价格对社会财富进行再分配，集中到极少数人官僚与资本权贵手中，造成社会两极分化、贫富差距越
来越严重，社会矛盾急剧膨胀。
4、高房价限制了大量中产阶级消费主力军，增加了推进与深化中国经济体制改革的难度。
面对房地产业的“高烧”与倡导反腐政策，为健全中国的法律体系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，经过多年酝酿，国家颁布施行了《不动产登记暂行条例》。
二、《不动产登记暂行条例》出台及实施过程
2007年3月16日，经第十届全国人民代表大会第五次会议通过，颁布《中华人民共和国物权法》，明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”。
2013年11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议决定：一是将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，减轻群众负担。
二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。
三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全。
2014年12月22日，《条例》出台，将于２０１５年３月１日起实施。
共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工
作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。
2015年3月26日，为贯彻实施《不动产登记暂行条例》，规范不动产登记行为，国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》，为提高规章立法质量，现向社会公开征求意见。
2016年将全面形成制度体系，正常有效运行
2017年将实现信息共享，依法公开查询
2018年前预计不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
三、《不动产登记暂行条例》的特点
1、统一性。
通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
2、便利性。
分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理4个不同的证件：《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《农村土地承包经营权证》、《林权证》。
城市居民和企业则最少要办两个证：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，可以大大减轻当事人负担。
3、可查性。
同时通过信息共享，可依法查询，消除信息孤岛，对社会财富国家总量分析和经济决策具有重要作用。
四、《不动产登记暂行条例》对房地产业的影响
不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握，但房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。
1、抑制楼市过快疯长。
目前房地产市场总量上供大于求，通过《条例》的实施，进一步显示了国家调控房价趋向合理化的决心，消费者观望态势明显，房价增速放缓。
2、二手房价格将下降。
不少房地产人士表示，不动产登记的出台再辅以住房信息公开和房产税、遗产税开征，持有多套房产的成本就将上升，这将抑制人们买房的热情并促使房产持有人减持房产，进而带来房价下降，从而带动二手房市场的繁荣。
五、房地产企业应采取的对策
1、选址在配套设施齐全的商圈进行开发建设。
尽管目前房地产供大于求，但中心地带刚性需求依然强烈，未来的房地产布局应是由分散到集中的过程。
2、需进行详细的市场调研，在掌握消费者需求的基础上做
好产品定位，如果首套房免征房产税，大多数消费者必然要求一步到位，那么未来大户型走红是不争的事实，因此建议多设计115-144㎡的三室、四室（144㎡以上为非普通住宅，税费较高）。
3、转变思路，在一定规模范围内开展旅游地产和养老地产。
中国人口老龄化进程正逐步加快，空巢老人将越来越多，这对房地产行业将是一个有利契机。
4、在“精耕细作”上多做文章。
中国房地产市场经过近十几年的发展，住房市场已出现四个转变：一是由卖方市场逐步向买方市场转变；二是供应以商品住房为主向商品住房与保障住房双轨供应渠道转变；三是市场以销售新房为主向新房、二手房、租房并举转变；四是刚需市场以年轻人单一住房为主向青、中、老年住房加配套等多元化市场建设协调发展转变。
针对以上发展趋势，我们要在“精耕细作”方面入手：一是需注重提升产品的性价比，在买地、规划设计、前期测算、推广、工程、材料、销售等方面控制和降低成本。
二是放弃房地产暴利观念，强化薄利理念，在产品质量和后续服务中多下功夫，形成品牌。
以上仅代表个人观点，有不妥之处请批评指正。
抚矿房地产公司房产管理科
2015年4月22日。