农村房地一体不动产登记界址点测量精度探讨
农村房地一体不动产权籍质量检查探究
农村房地一体不动产权籍质量检查探究摘要：本文通过分析农村一体不动产权的权籍质量登记工程质量检查工作，与我国相关规范需求结合起来，进行房地一体不动产权籍质量的检查内容、检查方法、检查问题分析，所存在问题如基本合格精度、个体项目精度较差等，并依照规范进行整改。
关键词：农村地区；房地一体不动产；权籍；质量；检查引言为了贯彻落实国务院与党中央乡村振兴的政策，各个省市相继在农村展开房产一体不动产权籍登记工作。
某公司在全国各地有多个中标的农村房地一体不动产权的调查项目，为了提升项目质量，公司将诸多技术人员组织起来对其权籍登记项目质量进行检查，本文通过研究质量检查，整理权籍调查项目的内容、检查方法等，对农村房产一体权籍质量调查中应该注意的事项合理分析。
一、农村房地一体不动产权籍登记概述农村房产一体不动产确权调查工程内容有前期准备、收集资料、分析资料、技术方案制定、产权核实、产权调查、权籍测量、编制图件、计算面积、公示结果、建设数据库、整理档案等。
二、不动产权籍质量检查内容以及方法按照我国相关规范，农村房地一体不动产权籍的质量检查内容与检查方法可见表1。
表1质量检查内容以及检查方法三、总结检查问题和检测界址点案例（一）总结检查问题（1）收集权源文件的不完整情况；（2）调查房屋作用及建设年限的不明确状况；（3）调查房屋属性不正确，如将棚房记录成了砖房等；（4）地籍图上的建筑物要点存在遗漏；（5）界址点不明确；（6）记录检查不完整；（7）填写不动产权籍调研表的内容不规范、存在遗漏；（8）调查权属数据不完整的状况，如所有权的单位名称遗漏；（9）记录权属调查数据不正确，如记录组织机构的代码有误；（10）房屋分户图上的房檐存在错误；（11）宗地草图要点不完整；（12）记录控制点不够规范；（13）控制点之间的距离不明确；（14）测量结果数据的控制整饰不规范；（15）数据库必填项存在遗漏；（16）界址点没有设置或喷射；（17）界址点与精度测量超限；（18）控制点设置标识不够规范；（19）房屋边长超限；（20）项目调查结果尚未及时上图；（21）宗地图及地籍图上的层数记录不正确；（22）宗地图、地籍图、房屋分层图上的标注不够规范；（23）界址点距离超限较差；（24）地籍图上的属性不接边；（25）技术内容总结不全面或者没有填写；（26）地籍图上的地形要素存在遗漏；（27）数据库当中图形拓扑不正确.（二）界址点检查案例（1）某农村房地一体不动产权籍项目正在采用解析法检查界址点精度，整体检查中的误差约为±7.9cm，符合解析法检测中三级误差精度±10cm要求。
基于农村房地一体确权测绘新技术探讨
基于农村房地一体确权测绘新技术探讨摘要：农村房地一体确权测绘工作主要包含以下内容：确定测绘范围，对测绘范围内的农村农户房地权属界址、面积、用途以及位置等各项信息进行调查并做好登记确认。
在这一测绘与确权过程中，测绘技术是重点，只有科学运用相关的测绘技术，才能得到精确详细的房地信息，从而保证确权结果的真实性、科学性与准确性。
由于农村房地涉及区域广、数量多，因此，测绘工作也具有一定难度。
要想让测绘确权工作更顺利与高效地开展，就需根据测绘范围内的实际情况先确定出测绘调查技术的路线与手段，科学选择合适的测绘技术，同时对测绘过程进行严格规范的管控，以此提升农村房地确权工作质量与效率。
以下就有关技术在农村房地一体确权中的应用做具体分析。
基于此，本篇文章对农村房地一体确权测绘新技术探讨进行研究，以供参考。
关键词：农村；房地一体确权；测绘引言“房地一体”的宅基地和集体建设用地确权登记（以下简称农房确权登记）是农村集体产权制度改革的重要基础，能够赋予集体经济组织和农民更多财产权利，促进土地资源在城乡之间自由流动，进而激活农村生产要素潜能，建立符合市场要求的农村集体经济运营新机制。
近年来，围绕构建“归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格”的农村集体产权制度，湖北省武汉市在实践中探索了“规划引导+基层自治”的“房地一体”确权登记工作方式。
1地籍测绘概述在进行地籍测绘时，测绘人员需充分了解地形条件，根据现有的观测条件选择相应的测绘方法，明确地籍测量方案。
测绘方法主要包括地籍碎部与地籍控制测量。
碎部测量主要包括地面与摄影测量。
在获取地籍要素时，需借助全站仪对其进行全面的记录，确保测量工作贯穿始终，使相关数据得到同步记录。
测绘人员要采用专业的电子设备进行计算，明确界址点。
在进行摄影测量时，工作人员要先根据底片和摄像片获得定位坐标。
目前，很多城市进行地籍测量时，主要采用航测法，结合相关数据绘制地籍图。
在进行地籍控制测量时，需明确测量区域，对其控制点与空间进行测量。
农村宅基地房地一体化确权登记中不动产测绘工作分析
检 测 坐 标 H 较 差 AX 较 差 AY
113.574 - 0 . 0 1 0 0.005
111.605 -0. 003 0.004
111.252 -0. 009 0.010
1 1 1 . 8 3 6 — 0 . 0 1 5 0. 0 0 3
112.097 -0. 008 0.002
112.962
需 要 注 意 的 是 ，农 房 权 鍩 调 查 时 ,若 发 现 原 有 数 据 与 现 状 有 差 异 ，则予以修正，确保实地调查数据与权籍调查系统 中 的 数 据 保 持 一 致 。按 照 权 调 系 统 中 的 成 果 数 据 构 建 自 然 幢 , 按 照 单 元 号 顺 序 明 确 自 然 幢 与 宗 地 的 联 系 ，强 化 房 产 与 宗 地 数 据 的 联 系 ，然后利用信息软件对测绘成果中的属性 信 息 、分层分户、宗地图、层高示意图等分门别类存储，完善 房产数据。 三 、实 例 分 析 农 村 宅 基 地 房 地 _ 体 化 确 权 登 记 中 不 动 产 测 绘
I 产业发展
农村宅基地房地一体化确权登记中 不动产测绘工作分析
文 / 湖南省地质矿产勘查开发局四一八队李鹏
摘 要 ：当前我国注重农村土地产权制度改革，大力开展 农 村 房 屋 与 土 地 项 目 确 权 登 记 工 作 ，以维 护 农 民 的 合 法 权 益 。不动产测绘登记是重要工作内容之一，新型测绘技术的 应 用 ，提 高 了 测 绘 精 度 ，覆 盖 面 更 广 ，为农村宅基地房地一 体化确权登记提供了直接依据。本文论述了农村宅基地房 地一体化确权登记的工作内容，对不动产测绘工作思路进行 了 分 析 ，并 结 合 浏 阳 市 房产测绘工作对测绘技术的应用进 行 总结，为其他区域农村不动产测绘工作提供参考。
农村宅基地房地一体化确权登记中不动产测绘工作分析
农村宅基地房地一体化确权登记中不动产测绘工作分析摘要：在农村土地产权制度改革过程中开展房地一体化确权登记工作有利于维护农民的合法权益，促进农村地区的发展。
不动产测绘是房地一体化确权登记中的关键内容，因此本文以房地一体化确权登记工作为例对不动产测绘工作进行了简要分析。
从实际情况来看，在农村宅基地房地一体化确权登记中进行不动产测绘时需要做好控制测量、地形测量、界址测量等方面的测量工作并科学绘制不动产单元图，并通过加大质量控制力度等方式增强测绘准确性。
关键词：宅基地；确权登记；不动产测绘前言：在经济水平不断提升的过程中，农村地区的矛盾越来越突出，而进行农村宅基地房地一体化确权登记可以解决农村一户多宅等问题，加大对农村宅基地的管理力度。
不动产测绘是确权登记的前提和基础，因此需要深入研究确权登记中的不动产测绘工作。
1.农村宅基地房地一体化确权登记概述近年来，国家越来越重视农村宅基地管理工作，并发布了《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，强调了房地一体化确权登记的重要性。
农村宅基地房地一体化确权登记指的是对农村宅基地、集体建设用地的使用权及相关房屋的所有权进行统一的权籍调查与确权登记并统一颁发证书【1】。
在进行确权登记时，工作人员需要根据宗地划分工作单元，采集土地的地理位置、面积、用途等各方面信息并绘制宗地调查表。
同时，工作人员需要根据权属调查结果进行地籍测量，即进行房产要素测量、房屋面积测量。
此外，工作人员应将宗地信息、地籍测量信息录入到信息化系统中，从而构建完善的数据库，为后续工作奠定基础。
2.一体化确权登记中不动产测绘工作的思路不动产测绘主要是根据宗地情况进行房屋权籍调查。
如果不具备宗地基础资料或宗地发生了变化就需要先进行地形测绘再进行房产测绘。
在进行房产测绘时若发现原有数据与测绘数据不符就需要及时修改数据，确保调查数据与权籍调查系统中的数据相同。
其次，需要根据权调系统中的数据构建自然幢，根据单元号的顺序分析自然幢与宗地之间的关系，从而将房产数据与宗地数据结合起来【2】。
房地一体化中农村地区的高精度测绘技术分析
房地一体化中农村地区的高精度测绘技术分析摘要：目前，传统的房地一体化测绘方式为解析法和勘丈法，虽然传统测绘手段能够满足测绘农房登记的基本要求，但是具有外业工作量大，时间长，效率低等缺点。
随着科学技术的飞速发展，无人机倾斜摄影测量和激光雷达SLAM测量因其具有高精度、高效率、直观形象等特点，在不动产测绘领域具有良好的应用前景。
在统筹考虑现实基础条件、工作需求和经济技术可行性前提下，如何因地制宜选用测绘方法是本文的研究重点。
关键词：农村地区；房地一体化；高精度测绘技术引言在开展房地一体项目的过程中，以前的测量技术已不能满足具体工作的要求了，其中的隐蔽点难以量测，对图根的控制点不能进行有效保存，这会导致测量累计误差比较大，为了更好地解决上述问题，需要加强对无人机摄影测量和三维激光扫描技术的有效应用，在具体的要求出发，实现对农村宅基地的建设，然后结合实际的用地情况，开展房地一体化的调查工作，保证信息的准确性。
基于此，本文对农村区域房地一体化智能高精度测绘方法进行了综合性分析，希望可以给相关的学者提供借鉴价值。
一、测绘技术的发展特点通常来说，早期在进行测绘工程的时候，由于被技术条件所影响，实际能够测量的元素变得非常少，而且测量范围也相对狭窄。
不仅如此，在进行信息获取的时候，获取渠道也无法令人满意，造成最终结果受到了诸多限制。
但是，随着测绘行业的持续发展，许多新技术逐步得到应用。
工作人员不但能够对周边区域有着更多的了解，同时还能从整体角度出发，逐步完成立体测量。
应用全新的技术进行农村宅基地测量，不仅能够保证数据有着很高的精确度，而且还能提升综合效率，降低数据出现错误的概率。
特别是在用了遥感技术后，数据误差大幅度减少。
在进行测绘工作的时候，通过应用一些新的测绘技术，比如，电脑技术和网络技术，能使得测绘工作更具自动化特色，所有工作无须人员自己完成。
这样一来，数据内容就会变得更为精确和有效。
二、传统测绘技术存在的问题传统的测绘技术主要是通过几何、三角式测量等方式来测量的，它先测量出局部地面的位置、地形等，通过局部测量的数据再结合社会信息中展示的地理分布，进而绘制出大范围的地图。
农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术问题及对策探讨
农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术问题及对策探讨摘要：我国是传统的农业大国，长期以来，十分关注三农发展。
新时期，农村获得了较好的发展，社会主义新农村建设工作正如火如荼的进行，宅基地管理工作若是未能与时俱进，必然会对新农村发展产生不利影响。
新常态下，农村宅基地的管理工作面临诸多新挑战，存在农村宅基地长时间闲置或是存在“一户多宅”等情况，一定程度上导致出现了资源浪费以及耕地面减少等情况，对农村的宅基地的规范管理造成了一定不利影响，需要重视现阶段相关管理工作存在的问题，采取有效措施，及时进行解决。
本文对农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术问题及对策进行分析，以供参考。
关键词：农村宅基地；房地一体化确权测绘；探讨引言农村宅基地制度是村庄制度的核心安排，随着农村改革的不断深化、乡村振兴战略的全面实施及农民市民化进程的加快推进，现行农村宅基地制度显然已经不能适应新时代背景下中国农村转型发展的需要。
鉴于此，近年来有关农村宅基地制度改革的呼声也越来越高。
农村宅基地制度改革事关农民切身利益，事关农村社会稳定和发展大局，是全面实施乡村振兴战略背景下深化农村改革的重要内容。
1宅基地退出研究学术界主要从农户退出意愿、退出补偿机制、退出实践样态三个方面展开研究。
首先，关于农户退出宅基地意愿的研究，研究发现，农户自愿有偿退出宅基地的意愿主要受到以下因素影响：一是受到农户家庭年收入因素的影响，非农收入占比越高的家庭具有更为积极的未来预期，更倾向于退出；二是农户的小农保守思想在中老年人群中较为普遍，“落叶归根”的情感观、“房屋自有”的保障观也存在着明显的代际差异，年轻一代更看重宅基地的财产价值而非保障功能；三是农民分化程度影响着宅基地退出意愿，纯农型农户相较于非农型农户，更偏好宅基地自住而非退出；四是受教育水平也在一定程度上影响农户退出意愿，文化程度越高的农民更容易理解国家政策，对政策的响应程度更高。
此外，宅基地确权、农户期望权益等因素也对退出意愿产生一定的正向促进作用。
农村宅基地房地一体化确权测绘调查
882023.1农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术问题及对策探讨王艺森（河南省固始县自然资源局，河南 固始 465200）摘要：农村宅基地房地一体化确权是社会快速发展背景之下，必须要开展的一项重要工作。
在进行农村宅基地房地一体确权之前，必须要有效地明确具体的技术路线，对于确权的难度进行有效的界定，结合实际情况总结出确权的关键点和相关规范，要求充分的运用当前较为前沿的技术进行测绘，提出更加符合实际情况的方式。
农村宅基地房地一体确权开展的过程当中，应当从技术路线以及思维方式等多个方面对宅基地房地一体确权的具体难度以及重点进行有效的研究分析。
不仅如此，还要对实际测绘过程当中的相关技术规范要求进行测评，从而有效地制定出更加贴合宅基地房地一体确权的技术管理规范标准，在最大程度上提升确权测绘的精准度和有效度。
关键词：农村宅基地；房地一体化确权测绘；技术问题；对策探讨当前，我国各个地区的国土资源局为了能够在最大程度上保障农村不动产确权登记和发证工作的顺利进行，开展了大范围的房地一体化确权调查和测绘工作。
在此过程当中，为了保证工作完成的质量和进度，运用了诸多先进的测绘调查技术手段，然而在长期的应用实践之后，可知现代测绘调查技术在应用当中也存在相关的问题，所以必须要对技术应用过程当中存在的不足进行有效地分析，制定出科学有效的应对策略，从而有效地提升农村房地一体化确权工作的整体质量和效率，保障确权工作的顺利推进。
1 农村宅基地房地一体化确权测绘技术概述1.1 确权具体内容针对农村宅基地来说，开展房地一体化确权工作有着较为复杂的工作内容和环节，因此整体工作开展的难度较高，这一方面不仅要对本行政辖区之内的各种农村宅基地的信息进行全方位的调查，主要包含宅基地位置以及面积、用途、权属、界址等关键信息，要将采集完成的数据信息结果根据相关要求，制作成表册以及图件等多种形式，从而为测绘报告提供有效的数据和信息支撑。
在另一方面还要对宗地中的建筑物产权和相关构筑物进行实地调查。
浅谈农村房屋不动产登记中的测绘工作_1
浅谈农村房屋不动产登记中的测绘工作发布时间：2021-12-23T07:53:09.112Z 来源：《防护工程》2021年24期作者：唐佳骏[导读] 目前农村土地测绘工作，主要是针对农村房屋不动产的测绘，便于更好的进行农村土地产权改革，权属界线、位置以及面积是测绘工作的主要内容。
新农村改革发展中，农村房屋是农民关注的重点，随着相关政策出台，农村房屋不动产测绘工作的要求更加严格，所以新测量技术的应用迫在眉睫。
文章分析了农村房屋不动产测量中的测绘新技术，希望能给广大同仁提供参考意见。
唐佳骏防城港市防城区不动产登记中心广西壮族自治区防城港市 538021摘要：目前农村土地测绘工作，主要是针对农村房屋不动产的测绘，便于更好的进行农村土地产权改革，权属界线、位置以及面积是测绘工作的主要内容。
新农村改革发展中，农村房屋是农民关注的重点，随着相关政策出台，农村房屋不动产测绘工作的要求更加严格，所以新测量技术的应用迫在眉睫。
文章分析了农村房屋不动产测量中的测绘新技术，希望能给广大同仁提供参考意见。
关键词：测绘技术；农村房屋；不动产测量“三农”问题是我国建国以来一直关注的重点。
我国是一个农业大国，农村土地问题是“三农”问题存在的重要因素之一，而农村房屋不动产是农村土地重要组成部分，农村房屋不动产登记是土地确权的重中之重。
但是因为目前我国农村存在农民产权意识薄弱问题，致使农村房屋的产权归属以及界限区别存在混乱，并且农村房屋的建设存在位置杂乱、分布较为稀疏、设计缺少整体规划、私房乱建等各种问题，给测绘工作造成较大的困境。
所以，农村房屋不动产确权测绘工作需要设定相关保障体系，灵活运用测量新技术，全面保障农村房屋确权测绘质量。
1 我国目前的农村房屋不动产确权工作现状当前，我国农村土地所有权确定是国家和政策推动形成的，是一项惠民利民的政治举措，主要是为了保障农民的基本权益，通过改造土地所有权令国家经济走向现代化。
农村土地所有权对任何社会阶段都是一份重要财产，关于人民的基本温饱，关系百姓的衣食住行。
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农村房地一体不动产登记界址点测量精度探讨
发表时间：2017-07-14T15:59:36.900Z 来源：《基层建设》2017年第8期作者：韩式伟念森
[导读] 摘要：随着社会的不断发展以及人们知识文化水平的不断提高，越来越多的人对土地归属权的重视程度越来越高。
甘肃省有色金属地质勘查局白银矿产勘查院 730900
摘要：随着社会的不断发展以及人们知识文化水平的不断提高，越来越多的人对土地归属权的重视程度越来越高。
2015年3月1日全国开始统一实施不动产登记制度,农村不动产统一登记对明晰农村土地产权、建立农村土地流转市场、维护农民利益有很大的帮助。
本文主要对农村房地一体不动产登记界址点测量精度进行探讨。
关键词：农村房地一体不动产登记；界址点测量精度；极坐标测量法；GPS RTK
1、引言
农村房地一体不动产登记不管是国务院及各级政府部门的重视程度，还是实施单位技术投入都比过去几年实施的农村宅基地确权登记项目大，相应的焦点亦集中在界址点测量精度上，只有最大程度的保证农村房地一体不动产登记界址点测量精度，才能够最大程度的促使农村房地一体不动产登记工作的顺利推进。
2、过往农村地籍测量中界址间距勘丈边长与解析边长对比
农村地籍中宗地界址间距一般是30米以内，大部分集中于10～25米之间，统计发现：界址间距勘丈边长小于界址间距解析边长1～3cm存在普遍性。
这就让人很难理解，钢圈尺与GPS、全站仪等测量设备根本不在一个量级，为什么钢圈尺勘丈尺寸反而更“准确”？为了直观的解释这个问题，我们用农村地籍测量中常用的极坐标法测量进行分析。
3、极坐标法测量解析
极坐标测量法依据的极坐标如图1所示：
在上述公式中，棱镜对中误差表示为ms，仪器测角误差表示为mβ，全站仪测量的距离用S表示，一般为了使整个计算过程简化，在计算时常把ρ数值化，最常的ρ值为206265。
由公式（1）（2）两式可以看出，棱镜位置、棱镜对中误差是影响P界址点精度的关键因素。
在野外对界址点坐标的测量采集过程中，农村地物杂乱，巷道狭窄等原因造成极坐标法测量观测角度并不理想，加之兼顾测量精度与工作效率，即使采用2cm规格的小棱镜，由于棱镜框“阻碍”致使棱镜位置无法准确代表界址点位置，从而产生至少±1.5cm的棱镜中误差，更多的现实情况是：棱镜操作员认为将棱镜镜面尽量靠近墙角测量的坐标值是准确的，反而是增大了测量距离S值，致使界址间距勘丈边长小于界址间距解析边长情况出现的普遍性。
4、GPS RTK或CORS法解析
GPS RTK和CORS法测量原理及技术精度规范都是参照同精度下极坐标测量法的技术精度规范，优点在于不需要通视条件、大范围区域既可以进行测量点数据采集，但是在农村地籍测量中优势并不显著。
首先，即使在GPS RTK或CORS满足测量精度要求前提下（点位中误差小于±5cm），农村地籍测量中宗地界址点处（房子、院墙高度基本大于2.0米以上）无法保证固定到足够卫星数解算坐标值，此外GPS接收机无法底部靠近界址点法线方向位置，从而相位对中误差超限。
目前虽然有部分GPS仪器供应商研发、推出倾斜校正测量技术，但在农村地籍测量界址点中误差精度达到±5cm，还没有成功的推广案例。
所以，GPS RTK或CORS法不满足较高精度的农村地籍测量。
5、农村房地一体不动产登记保证界址点测量精度解决方法
基于以上分析，农村房地一体不动产登记界址点测量过程中可以用下述方式保证界址点测量精度：
（1）利用GPS RTK或CORS布设图根控制点
按《卫星定位城市测量技术规范》要求，采用固定支架或三脚架固定整平仪器，每个图根点观测20个历元，采样间隔设置为5秒，每个图根点观测4次，计算点位较差，剔除较差大值，取平均值为最终结果。
另外，图根点布设间距不小于50米，降低图根控制点间距离、方位角误差对全站仪极坐标法施测时的残差。
（2）使用全站仪进行极坐标测量界址点
①普通型全站仪配置2cm规格小棱镜和同型号无棱镜框棱镜反射头：这样仪器中棱镜常数不用切换，而且无棱镜框棱镜头可以更方便、准确的立棱镜于砖制墙角、房角，保证界址点测量精度。
②免棱镜型全站仪配置直径2cm圆形反射靶：对于观测角较小处界址点启指示、标定位置作用，避免错点、飞点的出现，提高工作效
率。
6、结束语
在实施农村房地一体不动产登记测量过程中，提高界址点测量精度是极为重要的。
只有保证了界址点测量精度的合理性，才能够最大程度的促使农村房地一体不动产登记过程的顺利进行，这对于农村房地一体不动产登记作用的发挥有着极为重要的意义。
因此各相关部门、实施单位必须加强重视，不断总结经验、改进方式方法，尽可能的使得农村宅基地界址点测量精度得到提高，为农民合理用地的实行奠定基础。
参考文献：
【1】王兴文.农村宅基地确权登记界址点测量的精度分析【J】.工程技术.1671-5519（2016）86-0233-02. 【2】姜信东.全站仪极坐标法放样的精度分析【J】.采矿技术.2014（6）.
【3】冯瑜等.全站仪界址点测量精度估算分析【J】.黑龙江科技信息.2014（25）.
【4】韦茂杨等.JXCORS网络RTK测量应注意的几个事项【J】.江西测绘.2014（3）:59-60.。