国内轻纺城三大区域案例分析(长三角、珠三角、京津都市区)

轻纺城案例

一、国际轻纺城

1、位置

位于江苏的江阴市（江阴隶属无锡），江阴对大家来说应该是很熟悉了，连续7年蝉联全国经济百强县市第一，闻名全国的华西村就在江阴市内。

“中国纺织看江苏，江苏纺织看江阴”，江阴是中国纺织产业基地市，纺织工业在全国的市场占有率近一半，是江阴经济发展的支柱产业。全市有纺织企业2000多家，年采购需求达3000亿元以上，江阴及周边地区必将成为中国最为重要的纺织产业集群制造基地和全球交易中心。

2、规模

占地400多亩，建筑面积达35万平方米，总投资8个亿，是全国最大的集服装、纺织品面料、原料、辅料、物流配送、现货交易于一体的综合性交易中心。一期600多间商户已经全部入住包括：海澜之家，阳光集团，红豆集团等等，一期于09年4月22日盛大开业。二期：纺织区和皮革区，皮尔卡丹、韩国金狐狸、阿玛尼、意大利啄木鸟等等，海宁皮革商家也已经入住，二期09年10月25日成功开业。

商铺共两层，面积30-100平米，均价8000元，总价25-80万之间，主力面积50多平米，总价40多万。项目由市场统一经营管理，可终身包租，合约5年一签，前5年收益为总款房的6%、7%、8%、8%、8%。而且5年后若不想拥有商铺，开发商可以以合同价的120%无条件回购，由此可见开发商对项目的信心，相信5年后您肯定不会让开发商回购，因为到时候商铺肯定不知增值了多少倍了。

商铺98%的得房率！相当于相当于买多少面积实际你就有多少面积，不像现在在

卖的很多项目得房率只有一半，而且好不容易花几十万甚至上百万买到的却不是独立的一间铺子，而是框架结构的，而我们的商铺绝对是独立的一间一间的门面，保证了投资者的利益。

3、交通

全国首家县级市航空基地--江阴机场将在明年建成，离我们项目非常非常近。超级发达的高速公路网，环长三角经济圈的打造，造就了本市场得天独厚的区位优势，京沪高速，沪宁高速，沿江高速，锡澄高速，宁通高速等交织于此。改革开放以来，江阴大手笔发展交通事业，形成了干支线连通、内外沟通、城乡贯通、主要干道“六横八纵”的格局。而且江阴处于长江边，盛唐起江阴就是对外贸易的重要港埠，1992年正式对外开放的江阴港可以直通海外，交通十分便捷。

4、政策

这么大型的市场没有政府的政策扶持，能成功是不可能的。该项目是“江苏省重点关注试点项目”，“政府重点建设工程”，“无锡市江阴市两级政府重点推广扶持项目”，“最具浙商投资价值商业地产项目”。政府对和新国际纺织城商户实行税务两免三减半优惠政策，并提供工商、税务、商检、外汇、海关等一条龙服务。

二、广州国际轻纺城

广州长江轻纺城南区：1-3F梭织城、负1F辅料广场

1、位置

广州国际轻纺城位于广州市海珠区新港西路114号，总建筑面积逾30万平方米，由广州凯华城房地产开发有限公司开发，由中国建筑工程总公司总承包，是目前国内单体建筑面积最大的室内纺织品专业市场。

2、规模

广州国际轻纺城是一个集交易、展示、办公、信息发布、会展等多种功能为一体，经营品种涵盖面料、辅料和家纺的大型现代化纺织品专业市场项目，将立足广州，依托珠三角，辐射全国，影响国际，全力打造一个全球纺织品采购中心。

广州国际轻纺城地处中大纺织商圈，总面积30万平方米，商铺4000多间，是集采购、交易、国际商贸、现代物流、会展、信息资讯、技术交流、人才培训等综合配套功能于一体，实现面料、辅料、家纺品“一站式”采购的现代化智能商厦。

极高的站位，是轻纺城奠定其坚实基础的重要依托。面对中国纺织产业空前的发

展机遇，广州国际轻纺城率先提出了建设全球纺织品采购中心、全国纺织品物流中心等“八大中心”和打造全球纺织品“广州价格”窗口的定位，旨在建成一个以客户为中心，具有先进经营管理水平和广泛国际影响力的专业纺织品市场。

3、管理经营方式

以客为尊的经营理念，是轻纺城赢得客户的重要法宝。轻纺城全力做好服务，在商户初初进场时，便联系了几十家安装单位，为每家商户提供最贴合心意的装修方案，保证了入驻之初各商户铺位装修的顺畅到位。

轻纺城在交易现场还设立了分区主管，为商户提供长期的点对点服务，使大家顺利地度过了开业之初的培育期。

轻纺城将自己的服务定义为“贸促服务”、“增值服务”、“一站式服务”，并落到了实处。可以说，他们超前的规划、完善的配套、以客为尊的经营理念受到了广大海内外纺织生产企业及纺织品客商的青睐。

4、各层商铺功能分布

超前的规划，是轻纺城作为中国纺织品交易市场“新锐派”代表的重要特征。其负一层为辅料交易广场；一至三层为面料交易中心；四层为家纺汇展中心；五至六层为集交易、办公功能为一体的“展示区”，七楼综合服务区更设有客户服务中心、多功能展厅、国际商务会议室、纺织品品牌推广中心、商务会所等全面的商务配套设施，集全球采购、国际商贸、会展、信息咨询等综合功能于一体，是目前国内单体建筑面积最大的“一站式” 大型智能化纺织品专业市场。

负一层: 辅料交易广场；

一至三层: 面料交易中心；

四层: 家纺汇展中心；

五至六层: 集交易、办公功能为一体的“展示区”，

七楼: 综合服务区

三、中国轻纺城杭州瑞纺联合市场

1、位置

中国轻纺城瑞纺城瑞纺联合市场,是由中国轻纺城和杭州坤信实业有限公司投资8亿打造的。

南靠九沙大道，这是条双向八车道宽50米的杭州城区干道。西靠1号地铁九堡东站，长途客运中心。也是地铁1号2号线换乘站人气最聚集地。东靠月雅路。北临全国有名的红星美凯龙家居市场。距主城区20分钟；上海、宁波 1.5小时；南京3小时。地理交通非常便利。

2、规模

项目总占地为86840平方米。市场主要分为交易区；商住区和商务区三大部分。总建筑面积约25平方米。交易区约22.3万平方米；商务区约0.6万平方米；商住区约 2.1万平方米。我们的交易区是个国际纺织品展贸中心共五层结构，每层分为A.B.C.D四个区块。每个楼层经营的品种不同。12楼主营精品面料。一楼做精品粗纺料，如粗纺棉麻.棉布等。二楼做精纺料，如纯棉.纯丝.纯毛等。三楼为铺料饰品区，如纽扣.拉裢.羽绒.针线等。四楼做家纺.酒店配套用品，如床单.桌布.窗帘等。五楼是国际纺织品展厅。不对外销售的。其中三楼D区块200多间铺位现在已被义乌商会全

部拿下做他们的品牌。在交易区每个楼层都有停车区，全市场共有2000多个停车位。我们的商务区是综合服务中心共10层。其下面的五层是和交易区一体的。六楼为市场服务中心。七楼为配套保障服务中心。八楼为国际会议中心.多功能汇展中心.瑞纺俱乐部。九层十层是我们市场的总部办公区。我们的商住区是一个酒店式商住中心。一楼是市场配套服务区；二到五楼是酒店式商住区。整个市场将会打造成国际型的纺织贸易平台，定位档次非常高。其中交易区内采用客货，人车分流的交通模式。市场内共有46条步行阶梯，32部自动扶梯，8部观光电梯，18部垂直电梯。采用中央空调循环新风系统。整个市场主通道为18米，5米次通道，净高3.5米形成一个高端的现代式批发市场。

四、北京方仕国际轻纺城

1、位置

北京方仕国际轻纺城位于北京大红门桥西南角，处在北京南中轴路大红门纺织服装商圈的核心地带，它北接大红门服装商业区，南邻大兴、旧宫、德茂庄、南小街服装生产基地，以及南苑机场，京九、京广、京沪铁路干线以及京津塘、京开、京石高速公路交汇于此，是名副其实的“路上码头”。

2、规模

方仕国际轻纺城占地面积180亩，共分三期工程，2007年1月6日一期正式开业，一层面料出租率达到100%，文兴、向兴、德隆、丰强、苏尔丽、纺中纺等500

多家全国一流的服装面料辅料及窗帘布艺厂商入驻其中，二层辅料市场福建、浙江、河北的三大辅料团队集体入驻，著名品牌飞轮、华人杰、华联等都在其中。方仕国际轻纺城不仅满足了北京大红门及京郊服装产业园区的服装生产需要，交易还辐射到内蒙古、河北、山东、天津以及东北三省，并且出口到俄罗斯、东欧等地，年销售额近50亿元。

3、远期规划

北京方仕国际轻纺城随着二、三期的投入开发建设（二期已开始建设，总经营面积将达到20万平米），将打造成北方乃至国内最大、最全、最完善的服装纺织面料、辅料、机械的批发采购中心。同时现对已营业的一期部分进行调整、补充、完善，尽一步改善卖场环境、提升经营氛围、拓宽交易途径，打造方仕品牌。现已开始实施落实“辅料大卖场”、“花布大世界”、“服装创意设计中心”、“总部办公基地”、“餐饮美食广场”等的建设。

“辅料大卖场”经营面积约1500平米，汇集国内外各品牌、各类辅料厂商，按类别品牌以艺术性的开架摆放形式，进行陈列展示。使供、需双方能更快捷、更全面、更方便的进行交易洽谈活动。

“花布大世界”是各种棉布的集中采购、批发交易中心，是北方地区最大、最全的棉布展示、交易基地。

“服装创意设计中心”是不同风格、不同理念的多家知名服装设计公司和服装设计室分别在方仕国际轻纺城开设服装设计室，相互取长补短、争奇斗艳、百花争鸣。“服装创意设计中心”的建成，将使方仕国际轻纺城成为国内服装潮流的排头兵、风向标，将成为国内服装时尚的引领者、报春花。

“总部办办公基地”是为广大经营生产加工服装面、辅料、机械等厂商提供的一条龙服务。它集办公、展示、交易等为一体的总部办公形式。为商家节省大量的财力、人力、物力、精力，使之更好的发展、壮大。更为采购商的洽谈、选购打开了方便之门。