阜阳北路目标地块房地产市场现状1126514243【精选】
阜阳发展新规划方案
阜阳发展新规划方案第1篇阜阳发展新规划方案一、背景分析阜阳市位于安徽省西北部，地处黄淮海平原，拥有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴。
近年来，阜阳市紧抓国家战略机遇，经济社会发展取得显著成果。
然而，在新的发展阶段，阜阳市面临着转型升级的巨大压力。
本方案旨在为阜阳市未来发展制定一份合法合规的规划，以实现经济、社会、环境的可持续发展。
二、发展目标1. 经济发展：到2025年，地区生产总值比2020年翻一番，产业结构不断优化，创新能力显著提升，打造成为安徽省乃至长三角地区的重要经济增长极。
2. 社会进步：提高城乡居民收入水平，实现公共服务均等化，社会保障体系更加完善，人民生活水平全面提升。
3. 生态环境：加强生态文明建设，提高资源利用效率，减少污染物排放，确保空气质量、水质等生态环境指标持续改善。
三、发展战略1. 创新驱动战略：加大科技创新投入，推动产业转型升级，培育新兴产业，提升阜阳市核心竞争力。
2. 乡村振兴战略：发挥农业优势，推进农业现代化，提高农民收入，实现城乡融合发展。
3. 绿色发展战略：坚持生态优先，推动绿色发展，构建资源节约型、环境友好型社会。
四、具体措施1. 产业发展：（1）优化产业结构，发展先进制造业、现代服务业、现代农业，推动产业转型升级。
（2）加大科技创新力度，支持企业建立研发中心，培育高新技术企业和科技型中小企业。
（3）加强产业园区建设，发挥园区集聚效应，推动产业链上下游企业协同发展。
2. 城乡建设：（1）推进新型城镇化，完善城市基础设施，提高城市品质。
（2）加强农村基础设施建设，改善农村居民生活条件，实现城乡公共服务均等化。
（3）加强城乡规划管理，严格土地用途管制，保障耕地资源。
3. 生态环境：（1）加大环境保护力度，实施大气、水、土壤污染防治行动计划，确保生态环境质量持续改善。
（2）推进生态文明建设，加强生态修复和生态保护，提升生态系统服务功能。
（3）发展循环经济，提高资源利用效率，降低能源消耗。
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。
•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。
•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。
•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产市场分析报告1. 市场概况阜阳市是安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对阜阳市房地产市场进行全面分析，包括供需状况、价格趋势、投资机会等方面。
2. 供需状况2.1 房地产供应阜阳市目前的房地产供应主要由开发商提供的楼盘构成。
根据统计数据显示，过去一年内，阜阳市新增住宅项目达到100个。
其中，中高档住宅项目占比较高，且大多集中在市区中心和繁华商业区域。
2.2 房地产需求阜阳市的房地产需求主要来自两个方面：第一是市民自有住房的改善需求，他们希望通过购买新房或置换现有房产提升居住环境；第二是投资需求，许多投资者看中阜阳房地产市场的潜力，希望通过购房获得长期资本增值。
3. 价格趋势3.1 新房价格根据最新数据显示，阜阳市新房价格总体稳定。
近年来，随着阜阳市经济的快速发展，新房价格有小幅上涨的趋势。
但与一线城市相比，阜阳市的房价还相对较低，较大程度上吸引了购房人群。
3.2 二手房价格阜阳市二手房市场的价格波动较小。
由于供求关系的相对平衡，二手房价格在近年来保持相对稳定。
不过，房屋品质和地段对价格的影响仍然较大。
4. 投资机会4.1 市中心商业地产阜阳市市中心商业地产的投资潜力巨大。
随着商业发展的推进，中心商业区的地价和租金有望持续增长。
投资者可以租赁或购买商业楼盘并出租给商家，获得稳定的租金收益。
4.2 市郊住宅项目阜阳市郊住宅项目的投资前景看好。
由于市中心房价的上涨，人们开始将目光转向市郊地区，寻找更加宜居且价格相对较低的房产。
投资者可以关注市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
5. 风险与挑战尽管阜阳房地产市场有较大的发展潜力，但也存在一些风险与挑战。
政策风险是一个重要因素。
政府调控政策的变化可能对房地产市场造成较大影响。
竞争风险也需要警惕。
随着更多开发商进入市场，房地产市场竞争将会变得更加激烈。
6.阜阳市房地产市场发展迅速，供需状况良好，价格趋势相对稳定。
投资者可以关注市中心商业地产和市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
阜阳各地发展现状及未来趋势分析
阜阳各地发展现状及未来趋势分析阜阳市位于中国安徽省中部，是该省重要的经济、文化、交通和旅游中心之一。
近年来，阜阳市各地区在经济发展方面取得了显著的成就，呈现出不同的发展现状和潜力。
本文将对阜阳各地的发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，让我们来看看阜阳市的中心城区。
阜阳市中心城区是阜阳市政治、经济、文化中心，也是人口密集和商业发展的重点区域。
该地区有良好的城市规划和建设，拥有先进的基础设施和丰富的人力资源。
目前，中心城区在服务业、金融业和文化创意产业等领域取得了显著发展。
随着经济的不断增长和城市化进程的推进，中心城区的发展潜力将进一步释放。
其次，阜阳市的郊区和农村地区也在经济发展中发挥着重要的作用。
农业是阜阳市的支柱产业，而农村地区也是农业生产和农民居住的主要区域。
为了促进农村经济的发展，阜阳市采取了一系列政策措施，加大对农业的支持力度，提高农产品的质量和市场竞争力。
同时，农村地区也注重发展现代农业和农村旅游业，通过推动农村产业升级和农民收入增长，提高农村居民的获得感和幸福感。
与此同时，阜阳市的工业发展也表现出良好的态势。
阜阳市工业以制造业为主导，涵盖了钢铁、装备制造、化工等多个领域。
城郊和县城地区是工业园区和产业集聚区的重点区域。
阜阳市通过引进外资、优化营商环境、提高技术创新能力等措施，吸引了一大批知名企业和项目的落户，促进了工业的快速发展。
随着政府对环境保护和绿色发展的重视，阜阳市的工业也在转型升级和可持续发展的道路上迈出了坚实的步伐。
未来，阜阳各地的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，阜阳市的城乡一体化发展将成为未来的重点。
城市和农村地区将紧密结合，优势互补，打破城乡二元结构的壁垒，实现资源共享和发展协同。
这将有助于提高农村地区经济的竞争力和城市建设的规模效益。
其次，阜阳市将进一步发展现代服务业。
随着人们生活水平的提高和消费需求的升级，服务业将成为未来经济的主要增长点。
尤其是金融、文化创意、旅游和健康医疗等领域的进一步发展，将推动阜阳市经济实力的不断增强。
安徽阜阳北路目标地块房地产市场现状分析
区域宏观环境分析 区域典型项目分析 区域近期成交土地价格统计
一、区域宏观环境分析
1
双凤开发区概况
2
双凤开发区规划
2
目标地块四至
北城新区概况 目标地块
合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略 的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展 和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。
典型项目分析（四）
项目指标：
发商： 安徽省恒泰房地产开发 有限责任公司
占地面积： 162.32亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开 发有限责任公司
总建筑面积： 约25万平方M2
代理公司：上海筑地房地产经 纪有限公司
公摊： 17左右 %
主力户型：95-98三房两厅
绿化率： 38.5 %
物业类别：高层
容积率： 2.3
容积率： 1.78
项目位置：双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口 东至蒙城 北路 南至金珠路公交站 西至双凤工业区 北至三岗路
小区分六期开发、共九个组团，自建小学、初中和幼儿园。目前在售的是三期18层和21层的高层，户型面 积为85平方米两房，89、95、100平方米三房，均价4500-5600元/平方米。一次性付款98折，按揭99折， 按时签约再99折。由于户型设计实用，销售情况一直比较好，客户多来源于周围县市，本市客户所占比例 不到四层。
N1205、 N1206、 N1207地 块
N1116、 N1117 地块
N1103、N1104、 N1105地块
CF201006地块
N1106地块
N1101地块
N1109地块 目标地块
N1103、N1104、 N1105地块为北城 世纪城项目用地
阜阳市房地产分析报告文案
地区： 2010年11月22日目录第一部分：市宏观环境分析 (1)一、市概况 (1)二、市宏观经济分析 (3)第二部分：市房地产市场分析 (8)一、市商品房市场析 (8)二、市住宅市场析 (9)四、市重点楼盘解析 (11)第三部分：房地产市场简述 (14)第一部分：市宏观环境分析一、市概况1、地理位置位于黄淮海平原南端、平原的西部。
西部与省市、驻马店市相邻，西南部与河南省市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与市相连，南部紧靠淮河与市隔河相望。
交通便捷，四通八达。
京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
2、行政区划市辖3个市辖区（区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级工业园区、区工业园区、颍东工业集中区、循环经济园区、颍上工业园区、阜南工业园区、临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。
其中市区面积1829平方公里，人口185万，是省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。
3、人文自然景观市历史悠久，人文蔚盛历史上以（今市区）为中心的南部开发较早。
西周以后，在今境即建立了妫姓的胡子国，临泉境的子国，颍上境的慎等。
春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。
由此地域概念逐渐形成。
代始置汝阴县，汉属汝南郡。
三国置阴郡。
北孝昌四年（公元532年）置，隋设汝阴郡，唐设，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。
清为府。
清雍正十三年，更名。
✧生态优良，环境优美，18条河流如18根蚕丝，织造出皖北的“滨水城”。
襟带淮河，怀抱西湖，淮河的重要支流沙颍河、汾泉河呈“Y”形在阜交汇，东城河、南城河、西城河、东清河、中清河、西清河、一道河、二道河、济河、古泉河等河网纵横交错，慧湖、瑶池、西城河河、八中塘等沟塘星罗棋布，“水”构成了最重要的自然景观元素。
阜阳市人民政府关于印发阜阳市批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动实施方案的通知
阜阳市人民政府关于印发阜阳市批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动实施方案的通知文章属性•【制定机关】阜阳市人民政府•【公布日期】2022.06.17•【字号】阜政发〔2022〕62号•【施行日期】2022.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文阜阳市人民政府关于印发阜阳市批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动实施方案的通知各县、市、区人民政府，阜阳经开区、阜合现代产业园区管委会，市政府各部门、各直属机构：现将《阜阳市批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动实施方案》印发给你们，请认真贯彻落实。
阜阳市人民政府2022年6月17日阜阳市批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动实施方案为进一步盘活存量低效用地，优化土地资源配置，提高土地利用效益，根据《安徽省人民政府关于印发安徽省批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动方案的通知》（皖政〔2022〕54号）精神，结合我市实际，制定本实施方案。
一、目标任务2022-2023年，全面查清全市批而未供、闲置和工业低效土地情况，建立批而未供和闲置土地工作台账，形成工业低效土地处置清单，编制完成低效用地再开发专项规划，“一地一策”制定分类处置方案，依法依规开展清理处置工作。
全市批而未供和闲置土地年处置率不低于20%，全市单位国内生产总值建设用地使用面积年均下降率达到5%，工业用地亩均税收力争年增长10%以上，工业低效用地年处置率不低于20%。
到2024年底，全市工业用地亩均效益、亩均税收明显提高，节约集约用地水平全面提升，重大项目用地保障能力显著增强。
省级以上开发区综合容积率不低于1.0；工业用地地均累计固定资产投资强度不低于220万元/亩，其中阜阳经开区、阜合现代产业园区不低于300万元/亩，其他省级开发园区不低于260万元/亩；年均税收不低于15万元/亩，其中阜阳经开区、阜合现代产业园区不低于20万元/亩。
2024年上半年安徽省房地产市场总结及下半年预测报告
一、2024年上半年安徽省房地产市场总结2024年上半年，安徽省房地产市场整体呈现出稳中有降的态势。
从成交量和价格上看，整体出现下降趋势，尤其是二线城市。
以下是具体总结：1.成交量下滑：上半年，安徽省房地产市场成交量较去年同期有所下滑，主要因素是政府调控的影响以及购房者观望情绪增加。
政府部门采取了多项限购政策和严格的贷款审查，导致了购房需求的降低。
2.价格下调：随着政府调控政策的推进，安徽省房地产市场房价出现了一定幅度的下调。
尤其是二线城市，价格调整幅度更明显。
各地房地产开发商纷纷降价促销，但影响有限，市场需求依旧疲弱。
3.市场观望情绪增加：随着房价下调的加剧，许多购房者选择观望，希望在房价回调后再入市买房。
这导致了市场成交量的下滑，并对市场供需关系产生了一定的压力。
二、2024年下半年安徽省房地产市场预测1.价格仍有下调空间：受政府调控政策的影响，预计2024年下半年安徽省房地产市场房价还将继续出现下调。
政府将继续推行调控政策，限制购房者贷款杠杆，加大土地供应和房地产税的征收力度，进一步稳定市场预期。
2.供应端增加：为解决供需矛盾，安徽省将继续扩大土地供应规模，推动房地产市场供应端的增加。
各地政府还将出台一系列扶持政策，鼓励开发商加大房产项目的建设力度，为市场注入新的供给。
3.刚需市场或许有机会：随着房价下调，刚需购房者或许会有更多的机会入市。
购房者将更加理性，关注房产价格与性价比的匹配度，促使开发商降低房价并提供更多优质的房产产品。
4.二线城市发力：相比一线城市，二线城市的房价下调幅度更大，市场潜力更有可能被开发商所开发。
预计下半年，二线城市的房产市场将迎来一波购房潮，购房者可更有机会寻找到性价比较高的房产项目。
综上所述，2024年上半年安徽省房地产市场整体呈现出稳中有降的态势。
下半年，随着政府调控政策的继续推进，预计房价还将继续下调，但下调幅度将逐渐减小。
市场观望情绪会逐渐缓解，购房者的购房需求将逐渐释放，尤其是刚需购房者。
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
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典型项目分析（四）
项目指标：
发商： 安徽省恒泰房地产开发 有限责任公司
占地面积： 162.32亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开 发有限责任公司
总建筑面积： 约25万平方M2
代理公司：上海筑地房地产经 纪有限公司
公摊： 17左右 %
主力户型：95-98三房两厅
绿化率： 38.5 %
物业类别：高层
容积率： 2.3
二、区域典型项目分析
1
典型项目分布图
2
典型项目分析
典型项目分布图
润景星城
城建京城国际
力高共和城
北辰天都
鸿路北城明珠
恒泰风格城市
恒泰城品
目标地块
碧水兰庭
和昌都汇华郡
典型项目分析（一）
项目指标：
开发商： 合肥天威置业开发有限公司 占地面积： 147.37亩
投资商： 合肥天威置业开发有限公司
总建筑面积： 213981.60M2
在售部分
项目指标：
开发商： 安徽省恒泰房地产开发有限责任 占地面积：254.99
公司
亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开发有限责任 总 建 筑 面 积 ： 约
公司
49万M2
代理公司： 上海筑地房地产经纪有限公司 绿化率： 45 %
物业类别：高层
公摊： 20 %
主力户型：买69㎡送约72㎡
容积率：2.88
项目位置：蒙城北路与金海路交口
恒泰风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目，总共21栋公寓式住宅，一层到三层及楼宇之间为商业，三 层以上为住宅，户型面积较小，销售情况较好，客户来源中合肥市与周围各县市各占五层左右，且投资性 需求较高，在售5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/ ㎡。在售51㎡一房一厅、60㎡、61㎡两房户型，均价4800-4900元/㎡，一次性付款94折、分期付款96 折、按揭99折。
区位交通：位于合肥北二环和外三环之间，蒙城北路、 阜阳北路、淮南北路等三条城市一级主干道与市区无缝对 接，区内10分钟即可连接合徐、合宁、合芜、合六、合 安、合淮阜，到新桥机场仅需15分钟，另外阜阳北路高 架直达开发区。
目标地块四至 北面
地块现状
南面
地块现状
东面 西面
目标地块北面为金宁路，路北向为规划建设用地，南面为已建成中奥花园小区，东面为中粮的仓库， 西面为阜阳北路，马路对面为已建成项目阿奎利亚小区。
项目指标：
开发商： 安徽鸿路置业有限公司 占地面积： 114亩
投资商： 鸿路钢构
总建筑面积： 185196M2
代理公司： 丰汇置业
绿化率： 41 %
主力户型：83-120平方米
公摊： 16-20 %
物业类别：高层
容积率： 2.57
项目位置：阜阳北路与金梅路交口
鸿路北城明珠总共有17栋楼，主要分为商用和住宅两个类型，在售83、118、135平方米户型，五月底开 盘，共计460多套房源，均价4200元/平方米，现已销售超过90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公 寓现房在售，44-84平户型，均价4300元/平。一次性付优惠100元/平，按揭优惠50元/平。客户来源大多 来源于周围县市，本市客户仅占不到四层。
典型项目分析（二）
项目指标：
开发商： 和昌地产（集团）安徽华昌置业 占地面积： 143亩
投资商： 和昌地产（集团）
总建筑面积： 33万 M2
Hale Waihona Puke 代理公司： 世联地产绿化率： 41 %
主力户型：85、88平方米两房，99平方米 三房
容积率： 3.0
物业类别：18层小高层 34层高层
装修状况：毛坯
项目位置：庐阳区蒙城北路与汲桥路交叉口向东
辖区内包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇和吴山镇， 是长丰县经济中心。规划面积为100平方公里，其中核心区面 积70平方公里。
北城新区交通优势：蒙城北路、阜阳北路等10条城市干道直 通市区，即将开建的阜阳北路高架筑起合肥北向“十分钟生活 圈”；北三环高速、魏武路等7条干道横穿新区，京福高铁、 商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站。从北城上高 速，10分钟即可驶入合徐、合淮阜、合宁、合芜等7条高速， 一刻钟即可到达在建的4E级新桥国际机场。
双凤开发区概况
目标地块
省级双凤经济开发区成立于1993年5月，是长丰县域经 济的龙头，行政管辖区域总面积33平方公里，规划面积 19.19平方公里，现辖三个社区，常住人口6.5万人。 2011年实现工业总产值218.3亿元，同比增长51.6%。
功能规划：蒙城北路以西，依托万亩生态保护区建设体 验式休闲、旅游观光综合利用区；蒙城北路、双凤大道沿 线，建设高档房产、高端服务和现代化商务办公区；铁路 沿线及以东区域，建设新型工业化集聚区。
目录
区域宏观环境分析 区域典型项目分析 区域近期成交土地价格统计
一、区域宏观环境分析
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双凤开发区概况
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双凤开发区规划
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目标地块四至
北城新区概况 目标地块
合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略 的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展 和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。
绿化率： 47.60 %
公摊： 17—26 %
装修状况：精装/毛坯
容积率： 2.50
主力户型：89-120平方米
物业类别：高层
项目位置：庐阳区蒙城北路和荷塘路交叉口东北角
1、碧水兰庭总共建设15栋小高层和高层住宅，分期开发，客户来源多来源于周围县市，据销售员介绍，市 区客户仅占总体客户的两层。
2、销售概况：在售为最后一期房源，四栋高层和四栋小高层，7月底开盘，共580多套房源，现只销售20% 左右。在售93、97、120平方米两房户型，均价4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。
1、和昌都汇华郡项目主要由11栋小高层，13栋高层住宅与1栋公寓组合而成，规划户数约3200户，客户来源 市区与周围县市各占五成左右。
2、和昌都汇华郡一期即将售磬，二期即将开盘，将推出85、88平方米两房、99平方米三房户型，均价 5200-5600元/平方米，一次性98折，按揭99折。
典型项目分析（三）
项目位置：蒙城北路与金珠路交口
恒泰城品总共22栋，均为高层，层高有18层和33层两种，是阿奎利亚九组团。恒泰城品在售111、113平 方米户型，均价4800-4900元/平方米。按揭98折，一次性付款在按揭优惠的基础上再享97折。近期即将 推出两栋楼，面积为80-100多平方米，开盘时间未定。
典型项目分析（五）