仲量联行第一季度市场报
五大行概况
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。
接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2。
工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
“五大行”年中展望——仲量联行：全球房地产市场步入复苏轨道
份以来， 中国政府已将银行存款准备金率上调ＴＩ０ Ｏ个基本点，
４ 中旬又推 出了 ） ｑ 一系列针对房地产行业的调控措施 。 初步 迹象 显示 ， 些调控 措施现 已开始奏 效。比如 ， 这 采 购经理指数已从４ 月份 的５ ．降至５ ５７ 月份 的５ ．， ３９ 为今年二月份
大超过全球３７ 的预测平均增长率。 ． ％ 在亚太地区部分国家中， 强劲的经济增长正导致通胀压力
的加大。 例如， 目前中国的Ｃ Ｉ Ｐ通胀率已经超过了政府此前制定 的３ 的２ １年全年预期， ００ 而印度的批发物价总通胀率也已超过
政失衡的各项举措 ， 从主权债务的角度看这一点是值得肯定
３［ ６盗 咖 眦
］
Ｔ１％ 亚太区部分国家的央行已开始上调银行利率 ， ０。 预计近期 会有更多国家的央行采取 加息措施。 例如， 自去年１月份以来， ０ 澳大利亚央行 已将银 行利率上调Ｔ１ ０ 基点， ５个 而印度的银 行 利率在近几个月来也上调 了５ 个基本点。与此同时， Ｏ 自今年１ 月 有一个再投资期， 在此期间， 经理 人可以对此前已经偿还和清
象。 美国， 在 经济稳步好转 ， 资本市场流 动性不 断增加 ， 市场 交易量也继续上升。 在亚太地区， 经济发展前景可能好于世界 其它地区， 但存在利率进一步上涨的忧虑。在欧 洲， 尽管交易
量相对强劲 ， 但经济紧缩政 策可能会使 市场信，Ｓ 活动受到 ＵＤ
标， “ 如 伦敦银行间同业拆借利率”（ＩＯ ） “ Ｌ Ｒ 和 泰德利差” Ｂ 近
此外， 部分 国家的政府和央行可能将采 取措施应 对普遍
的通胀和 资产价格泡沫 的问题。随着房地 产市场 开始逐 步复
苏 或接近市场底部 ， 面对这 种错 综复 杂的宏观 经济环境 ， 政
仲量联行报告
仲量联行报告：关于2020全球商业地产市场的研究分析概述仲量联行发布了一份题为“2020全球商业地产市场的研究分析”的报告，该报告主要分析了全球各地商业地产市场的整体概况和趋势，涉及的范围包括写字楼、零售商店、仓储物流等多个领域。
该报告对全球商业地产市场的投资环境进行了分析，为商业地产行业的从业者提供了参考依据。
概括性内容该报告从以下几个方面对2020年的全球商业地产市场进行了研究分析：1. 区域分析：报告分别对美国、欧洲、亚太地区等全球主要商业地产市场的投资概况、市场规模、前景发展等情况进行了概述。
2. 行业分析：报告分析了全球商业地产市场的各个行业领域，包括写字楼、零售商店、仓储物流等，对其市场规模、前景和趋势进行了分析。
3. 投资环境：报告分析全球商业地产市场的投资环境，包括政治、经济、人口等方面的因素，为投资者提供参考依据。
4. 行业展望：报告对未来几年全球商业地产市场的发展趋势进行了展望，重点分析了技术、新兴市场等方面的影响。
创新性内容该报告在分析全球商业地产市场的过程中，重点关注了以下几个创新性内容：1. 利用大数据分析：报告利用大数据分析的方法，进行了全球商业地产市场的宏观分析，提高了分析的准确度和全面性。
2. 结合新兴科技：报告结合了人工智能、物联网等新兴科技，分析了这些技术对商业地产市场的影响及其未来发展趋势，为行业提供了新的思路和方向。
3. 多维度分析：报告在分析全球商业地产市场的过程中，结合了政治、经济、社会因素进行多维度分析，为从业者提供了更全面的视角和思考方式。
结论综上所述，仲量联行发布的“2020全球商业地产市场的研究分析”报告对全球商业地产市场的整体情况进行了分析和梳理，采用了多方位的分析手段，提出了对未来商业地产市场的展望。
该报告为商业地产行业的从业者提供了宝贵的参考和思路，值得关注和借鉴。
零售行业周报第433期：电商一季报喜忧参半，期待线下消费复苏
2022年5月28日行业研究电商一季报喜忧参半，期待线下消费复苏——零售行业周报第433期（2022.05.23-2022.05.27）批发和零售贸易零售板块行情回顾： 过去一周（5个交易日），上证综合指数、深证成份指数涨幅分别为-0.52%和-2.28%，商贸零售（中信）指数的涨幅为-0.59%，跑输上证综指，跑赢深证成指。
2022年以来（94个交易日），上证综合指数、深证成份指数涨幅分别为-14.00%和-24.66%，商贸零售（中信）指数的涨幅为-8.64%，跑赢上证综指和深证成指。
过去一周，商贸零售行业涨幅为-0.59%，位列30个中信一级行业的第13位。
过去一周，30个中信一级行业中9个行业上涨，涨幅排名前三位的行业分别是煤炭、石油石化和交通运输，涨幅分别为7.05%、4.11%和2.39%。
2022年以来，商贸零售行业涨幅为-8.64%，位列30个中信一级行业的第7位。
2022年以来，30个中信一级行业中2个行业上涨，涨幅排名前三位的行业分别是煤炭、建筑和交通运输，涨幅分别为32.14%、0.09%和-1.58%。
过去一周，零售板块子行业中，涨幅排名前三位的子行业分别是贸易、专业市场和百货，涨幅分别为1.86%、1.51%和0.15%。
2022年以来，零售板块子行业中，涨幅排名前三位的子行业分别是超市及便利店、百货和贸易，涨幅分别为-3.57%、-4.97%和-7.67%。
过去一周，零售行业主要的93家上市公司（不含2021年首发上市公司）中，46家公司上涨，3家公司持平，44家公司下跌。
过去一周，涨幅排名前三位的公司分别是中成股份、北京城乡和新华锦，涨幅分别为42.73%、12.37%和12.03%。
2022年以来，零售行业主要的93家上市公司（不含2021年首发上市公司）中，47家公司上涨，46家公司下跌。
2022年以来，涨幅排名前三位的公司分别是徐家汇、中成股份和翠微股份，涨幅分别为106.22%、71.92%和63.19%。
新闻·产讯
今年亚洲经济增速有望超6.5％本刊讯（编辑 付晓）博鳌亚洲论坛2021年年会新闻发布会暨旗舰报告发布会4月18日举行，会上发布了《亚洲经济前景与一体化进程》《可持续发展的亚洲与世界》两份旗舰报告。
报告认为，今年亚洲经济将出现恢复性增长，经济增速有望达到6.5％以上，亚洲将成为全球可持续复苏的重要引擎。
报告认为，受新冠肺炎疫情影响，亚洲经济去年出现60年来首次负增长，但总体表现韧性非常强，中国是唯一在2020年实现经济正增长的全球主要经济体。
亚洲在加强疫情防控，保持产业链、供应链畅通稳定，促进贸易与投资方面发挥着重要的作用，是多边主义的稳定器。
其中，中国发挥了中流砥柱的作用。
博鳌亚洲论坛秘书长李保东表示，以中国为主干的亚洲市场将进一步扩大，为世界经济创造巨大的需求。
随着亚洲在全球最早稳定疫情，恢复生产，预计今年亚洲经济复苏的步伐将会提速，增速有望达到6.5％以上，这是一个非常可喜的数字。
李保东说，中国的“一带一路”倡议、《东盟互联互通总体规划2025》以及欧亚经济联盟建设等区域性、全球性的互联互通倡议有力衔接、对接，对于区域经贸合作、疫情后经济恢复与发展具有非常重要的意义。
“我们相信在后疫情时代，亚洲经济体将更加积极有为，参与国际经贸规则制定，推动国际机构改革与完善，推动建设开放型的世界经济，为维护经济全球化和多边主义做出更多的贡献。
”李保东说。
李保东表示，相信亚洲将成为全球可持续复苏的重要引擎，将与其他国家和地区携手战胜疫情，解决发展赤字，促进经济融合，加大与其他地区、发展中国家的合作，加强经验分享，共同促进能力的建设，积极参与国际规则与秩序的重塑，推动构建人类命运共同体。
北京环球影城主题乐园即将开园本刊讯（编辑 陈可涵）北京环球影城主题乐园 (Universal Parks) 试运营时间预计为5月10日-5月25日(以环球影城官方公布为准)。
环球主题乐园的游乐项目包括哈利波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天、侏罗纪公园河流大冒险等等。
房地产5大行
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯就从戴德梁行开始吧。
DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高。
对于戴德梁行内部，最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
仲量联行上海市场调研报告
仲量联行上海市场调研报告一、市场概况上海是中国的经济、金融和商业中心之一，也是全球最大的城市之一。
随着中国经济的快速发展，上海的房地产市场吸引了大量投资者的目光。
本次调研报告旨在对上海市场进行概括性的分析和评估。
二、住宅市场上海的住宅市场一直以来都是炙手可热的投资领域。
在过去的几年里，随着人口的增长和国内外投资的增加，上海的房地产市场一直保持着稳定的增长势头。
然而，近年来政府对房地产市场的调控政策越来越严格，对购房者和开发商来说增加了一定的压力。
尽管有政策的限制，上海的房地产市场依然具有吸引力。
绝大部分的购房者都是自住需求，尤其是中产阶级和高净值人群。
高品质的住宅项目更受市场青睐，价格相对稳定。
此外，随着人们对环境质量和生活品质的追求，高品质的社区配套设施也越来越重要。
三、办公楼市场上海的办公楼市场具有很大的潜力。
随着外资企业和互联网行业的不断进入，对办公空间的需求量也在不断增加。
尤其是浦东地区的陆家嘴金融中心和虹桥地区的国际航空枢纽，吸引了大量的企业入驻。
办公楼市场的需求主要集中在高品质和现代化设施的写字楼。
随着新办公楼的投入使用，旧楼的租金和售价有所下降，因此投资者也开始关注旧建筑的改造和再利用。
四、商业地产市场上海的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着消费者对品牌和体验的追求，高端购物中心、百货商店和零售店的需求增加。
同时，餐饮业也是商业地产市场的重要组成部分。
与住宅和办公楼市场相比，商业地产市场可能更容易受到宏观经济环境和消费者信心的影响。
然而，上海作为一个全球城市，其商业地产市场具有相对较高的韧性和抗风险能力。
五、投资机会尽管上海的房地产市场面临一些限制和挑战，但仍然存在着许多投资机会。
特别是在高品质住宅、现代化办公楼和高端商业地产方面。
随着中国经济的不断增长，中产阶级和高净值人群的购房需求不断增加。
因此，在房地产的开发和销售方面仍然存在着大量的机会。
同时，在办公楼和商业地产方面，随着外资企业和互联网行业的不断发展和扩张，对高品质和现代化的办公空间和商业设施的需求也在不断增加。
A股上市公司一季度营收利润“双增长”
A股上市公司一季度营收利润“双增长”截至目前，A股2023年报及2023年一季报基本披露完毕。
Wind数据显示，2023年A股上市公司合计实现营业收入逾71万亿元，同比增长6.69%；合计实现归母净利润约5.2万亿元，同比增长0.96%。
进入到2023年，上市公司的各项经营也持续发力。
截至5月3日，已披露一季报的5155家A股上市公司一季度合计实现营业收入超17万亿元，同比增长3.8%；合计实现归母净利润近1.5万亿元，同比增长1.42%。
超200家公司一季度营收翻番从行业来看，电力设备、餐饮旅游、农林牧渔、非银行金融2023年一季度营业收入增速领先，分别为24.46%、19.63%、18.24%、16.6%，纳入统计的29个行业中22个领域实现了营业收入稳中有升；归母净利润方面，16个行业实现不同程度增长，餐饮旅游、农林牧渔、非银行金融、计算机增速居前，分别为164.23%、76.81%、64.28%、58.73%。
盈利能力方面，申万一级行业中，社会服务、农林牧渔、家用电器等10个行业销售毛利率与销售净利率实现双增长。
具体上市公司来看，2834家一季度实现营业收入正增长，203家同比增速超100%；2751家归母净利润正增长，1241家同比增长率逾50%。
招商证券投研团队分析称，目前A股盈利出现逐渐修复迹象，一季度盈利增速小幅转正。
其中，一季度业绩增速相对较高或改善明显的行业集中在消费领域（服务、家电、食品饮料等）、稳增长驱动的中游制造业（建筑、机械、汽车等），以及景气度较高的计算机、传媒和受益于低基数的非银等板块。
板块方面，主板盈利增速转正，创业板增幅收窄，但盈利增速仍领先于主板和科创板。
聚焦“三创四新”的创业板公司在历经了2023年的多重挑战后，在2023年第一季度整体实现营收和净利润“双增长”。
1255家创业板公司中，665家营业收入实现同比正增长，43家营业收入同比增长率逾100%；951家公司实现盈利，占比逾七成；639家归母净利润较去年同期进一步增长，更有182家实现归母净利润增幅超100%。
年第一季度销售成绩单出炉
年第一季度销售成绩单出炉今年的第一季度已经过去了，是时候总结一下我们公司的销售成绩了。
经过不懈努力，我们取得了令人骄傲的成绩。
以下是本季度的销售成绩单：销售额：本季度，我们公司的销售额达到了2000万元，相比去年同期的1800万元，增长了11%。
这样的增长幅度令人瞩目，证明了我们产品的竞争力和市场需求的增加。
销售部门表现：各个销售部门在本季度都表现出色。
具体数据如下：1. A部门：销售额180万元，同比增长了10%。
这主要得益于A部门在市场推广方面的积极努力和与客户的良好合作。
2. B部门：销售额220万元，同比增长了15%。
B部门通过改进产品质量和提高售后服务质量，赢得了客户的好评。
3. C部门：销售额120万元，同比增长了8%。
虽然增长率相对较低，但C部门在稳定客户群和提高客户满意度方面表现出色。
4. D部门：销售额180万元，同比增长了12%。
D部门通过不断创新产品和市场拓展，赢得了更多的订单。
销售地区表现：我们公司销售业绩在不同地区也存在一定差异。
以下是各个地区的销售情况：1. 北京地区：销售额500万元，同比增长了5%。
尽管增长率较低，但北京地区仍然是我们的主要销售市场。
2. 上海地区：销售额450万元，同比增长了8%。
上海地区的销售增长主要归功于当地市场的繁荣和市场营销活动的成功。
3. 广州地区：销售额300万元，同比增长了12%。
广州地区在本季度取得了良好的销售增长，得益于销售团队的努力和市场需求的提高。
4. 成都地区：销售额250万元，同比增长了10%。
成都地区作为新兴市场，显示出了巨大的潜力和增长空间。
销售产品表现：我们公司的各类产品在本季度均取得了不错的销售额。
以下是我们几个主要产品的销售情况：1. 产品A：销售额600万元，同比增长了8%。
产品A的销售增长主要得益于不断改进产品功能和提高产品质量。
2. 产品B：销售额400万元，同比增长了10%。
产品B在本季度表现出色，产品品质和市场推广都得到了客户的认可。
企业信用报告_北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司
5.1 被执行人 ......................................................................................................................................................9 5.2 失信信息 ......................................................................................................................................................9 5.3 裁判文书 ....................................................................................................................................................10 5.4 法院公告 ....................................................................................................................................................10 5.5 行政处罚 ....................................................................................................................................................10 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................10 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................10 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................11 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................11
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仲量联行第一季度市场报告
与中国香港和上海等城市写字楼租金大幅下挫所不同的是，北京写字楼市场的平均租金下跌势头相对不大，环比跌幅仅为8.3%，出乎市场预料。
北京金融街的写字楼租金跌幅最大，环比下跌11.7%；中央商务区（CBD）的写字楼市场尽管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的环比跌幅仅为10.7%。
租金整体表现
部分中端与新建完工写字楼表现尤为突出
租金下滑主要出现在部分中端写字楼和新建完工且空置率高的写字楼，但这并不代表整个写字楼市场的发展趋势。
事实上，市场需求，尤其是来自于国内企业的需求旺盛，加之市场对政府经济刺激计划的效果持更加乐观的态度，使得众多写字楼业主并未大幅降低其物业租金。
仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹表示：“ 尽管目前市场需求相对低于过去几年鼎盛时期的市场需求，但并未出现大幅下挫的局面。
对于包括空置率相对较高的新建物业在内的众多写字楼业主而言，受市场需求仍然保持活跃以及国内经济潜在好转的双重支撑，到目前为止他们仍不必大幅降低其租金价格。
”
空置率攀升至24.7%
与此同时，市场空置率的日益上升对租金的影响在市场中的表现也并不明显。
随着2009年第一季度四座新建写字楼的竣工，整个写字楼市场的空置率已攀升至24.7%。
由恒基中国
开发的总建筑面积17.7万平方米的环球金融中心在本季度竣工，是推动中央商务区（CBD）写字楼空置率上扬的主要原因。
张莹表示：“尽管空置率不断攀升，但这种现象仍主要集中
在新建写字楼，并且众多新建写字楼的业主目前并未准备大幅降低租金报价。
这将对其他业主的租金策略造成重大影响。
”
预计2009年今后3个季度将有200万平方米的新增供应投入市场，将使市场空置率持续上扬，上述发展趋势能否维持下去目前仍不清楚。
张莹表示：“2009年今后3个季度的市场表现将在很大程度上取决于2009年第二季度的市场发展状况。
如果现有的需求水平能够继续得以维持，那么与其他地区的写字楼市场相比，北京写字楼市场的租金水平仍将保持相对较小的跌幅。
与香港和上海所不同的是，北京写字楼市场主要是受国内企业需求的带动，而这些国内企业目前绝大部分并未收缩其在写字楼市场的规模。
”
写字楼市场
北京海淀区政府出台刺激写字楼租赁需求的新政策。
海淀区政府为了吸引更多的金融企业到区内开设办公室或者将其原有办公室迁至该区，已出台了一系列主要针对这些金融企业的财政补贴措施，制定了对不同规模的企业购买和租用商业地产的补贴标准。
比如，注册资本超过10亿元人民币的金融机构在购买商业地产时可以获得最高1000万元人民币的补贴，或
者在租用商业地产时可以获得最高30%的三年租金的补贴。
此外，小型私募基金或者风险
投资公司如果租用由海淀区政府所有的海淀科技大厦的办公空间，也可获得最高30%的三年租金的补贴。
新增甲级写字楼供应。
由香港地产开发商恒基兆业地产有限公司开发的、位于北京中央商务区内朝阳路和东三环路交汇处的旗舰项目环球金融中心（WFC），是2009年第一季度竣工的四大写字楼开发项目之一。
环球金融中心的写字楼总建筑面积17.7万平方米，共24层，是北京目前规模最大的国际性甲级写字楼。
该写字楼拥有部分单层面积最大的办公空间，最大楼面面积可达4400平方米。
该项目已预先获得LEED（节能与环保设计优先）认证，其目标直指LEED白金认证，是北京市内获得LEED认证的第二座写字楼。
其他三座同样在本季度竣工的写字楼包括金祺大厦（总建筑面积6万平方米）；福码大厦（6.01万平方米）和光华路SOHO（总建筑面积4万平方米）。
商铺市场
由于零售商的实施战略继续以整合而非扩张为主，北京商铺市场租赁需求仍然保持疲软。
2009年第一季度，由于零售额增长放缓以及零售商关注其业务的整合而非扩张，使得北京商铺市场交投清淡。
考虑到近期增长前景日益不妙，部分奢华品牌零售商已推迟新店开业的计划，甚至关闭了其盈利状况不佳的店面。
Sandalwood*华北区总经理张志贤指出：“高折扣率正推动市场零售额的增长，但同时也使零售商的利润空间和需求受到打压。
”新近竣工和即将竣工项目的预租赁率很低，也反映了市场需求放缓的状况。
此前于2008年竣工的众多购物中心以极高的租用率开业，曾一度使得市场空置率保持在相对较低的水平上。
优唐（U-town Mall）（总建筑面积11万平方米）和国瑞购物中心（Glory Mall）（总建筑面积13万平方米）在2009年第一季度竣工，使得商铺市场的总体空置率从2008年底的10%推高至15.7%。
在市场空置率不断上扬以及租赁需求疲软的双重影响下，本季度北京购物中心的平均租金较上季度下跌5.9%。
尽管租赁需求放缓，但零售商总体仍对北京商铺市场充满信心。
张志贤补充道：“尽管本季度有部分零售商关闭了店面，但在很大程度上是市场在经历了去年的快速增长后进入了一个平稳发展期，而非市场萎缩的迹象。
”比如，2009年第一季度，香港百货商场运营商百盛集团就出资1亿6540万美元购买了位于北京朝阳区的双全大厦51400平方米的商铺空间，以继续推进其在北京市内的扩张计划。
由于部分开发商采取观望态度，购物中心的开业势头受到抑制。
租赁市场表现疲软以及新增供应强劲，已导致部分购物中心的开发商被迫推迟开业。
由于零售商目前主要关注于业务的整合，部分即将开业的购物中心已发现日益难以吸引其理想中的零售商前来开店。
张志贤指出：“在建立新建购物中心的品牌形象时，第一印象至关重要，并往往能决定其成功与否。
鉴于零售商目前不愿开设新店，部分购物中心的开发商也正静观其变，希望待市场行情好转后再行开业。
”2009年今后3个季度总共将有120万平方米的新增商铺空间竣工，预计其中的50%可能推迟开业。
高端住宅市场
降价带动成交量回升。
2008年全年整个北京住宅市场表现低迷，成交量较2007年暴跌了40%。
2009年1-2月，受新完工项目降价的带动，北京住宅市场销量大幅反弹。
一级和二级市场的日均成交量达到500-600套，接近2007年的历史高位。
不过，随着3月份市场成交量的下降，这种销量急剧攀升的势头便嘎然而止。
鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措，众多潜在购房者继续持币观望。
预计今后一段时期，除非房价大幅逆转、市场行情好转，否则其成交量将难以维系持续回升的态势。
北京高档住宅市场售价持续下跌。
今年年初，尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长，但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡，众多项目甚至“颗粒无收”。
由于市场对豪华住宅项目的需求疲软，迫使开发商继续降价。
2009年第一季度，北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期别墅的售价则下跌5.0%，降至19280元/平方米。
受全球金融危机影响，跨国企业在华扩张步伐放缓，导致豪华住宅和别墅的租赁需求（主要来自外籍人士）继续走低。
豪华公寓的平均租金较上季度下降15.9%，降至91.7元/平方米/月。
与此同时，豪华公寓和别墅市场空置率持续上扬，分别涨至22.9%和23.2%。
仲量联行北
京研究部主管马安平指出：“受将于今年竣工的新增供应的大量增加以及全球经济持续衰退
的双重影响，北京高档住宅的租金水平将持续走软。
从销售的角度来看，目前的市场售价仍未调整到足够吸引潜在买家重返市场的水平。
”
工业地产市场
市场需求疲软推动仓储空间租金走低。
全球经济发展以及对中国出口需求的放缓，使得市场对北京仓储空间的需求继续走软。
2009年第一季度，北京仓储市场鲜有新的租赁交易成交。
中央政府去年出台的包括鼓励国内消费在内的经济刺激计划，以及将物流业升格为国家优先发展十大重点产业的政策，对带动北京物流市场的需求方面影响甚微。
市场需求疲软以及空置率日益上扬（2009年第一季度末上涨至24%）使租户在租金议价方面处于优势地位，受其影响，本季度市场平均租金较上季度下跌4.3%。
预计在2009年今后几个季度中，在需
求增长低迷以及新增供应投入市场的影响下，市场租金仍有可能在目前的基础上再下挫
10%-15%。
投资市场
地价下降刺激中国投资市场需求。
更加合理的土地价格间接有助于活跃中国房地产市场的投资交易活动—相对便宜的土地价格吸引着房地产投资商的注意。
由于信贷资金仍然保持紧缩状态，投资商将部分非核心资产被抛向市场，用以筹集开发土地的资本。
价格的压力不仅来自市场上可供出售的项目个数的增加，而且来自卖家压低价格以确保他们能稳获预期的资本。
仲量联行中国投资部主管翰德伟先生说道，“不动产的价格与买者的期望值的渐渐相一致，
这会引发投资领域更大的兴趣。
随着租金相比其资本值迅速走低，买卖双方之间期望值的差距不断缩小；这个期望值的差距能够被买卖双方所设计的交易结构解决。