市场调研报告案例

市场调研报告案例

目录：

第一部分：竞争性楼盘和对手盘的调查及分析

第二部分：市场供应量分析

第三部分：价格及销售率分析

第四部分：户型配比分析

第五部分: 西区板块优势

第六部分：总结

第一部分：竞争性楼盘和对手盘的调查及分析

项目英伦春天

项目地址金明广场西200米路北

项目规模、类型及规划设计30幢一期19栋

开发商好杰房产

户型户型有两房两厅、三房两厅、四房两厅。面积范围75--160㎡。

均价均价3000元/㎡商铺价格：

层差层差150元/㎡左右

价格范围整体小区总价范围：22万-----50万，主力总价范围：35万左右。

交房标准毛坯房

车库及车位情况社区内停车，总车位1200个

景观规划特点低层花园洋房，电梯多层，TOWNHOUSE情景洋房，英伦风情街组成事件营销

景观目前状况

售楼部简述售楼部装修豪华、明朗，内部洽谈处与沙盘、接待区、休息区样板房简评样板房装修豪华，三期没有样板房。

项目定位

客户群定位

策代机构代理公司：蓝海地产

主打广告语移民英国

特殊营销形式开盘前期大量媒体（报纸、电视、户外、车体、杂志等）广告宣传，开盘时期大量广告推广宣传，售楼部现场营销活动组织。运用事件营销（移民英国）

项目销售情况分析

工地包装围墙广告喷绘、四周草坪铺设

物业管理深圳保利公司，物业费：0.46元/㎡周边环境分析

项目优势分析地理位置优越，生活便利。

项目劣势分析

结论

项目丽阳名郡

项目地址宋城路1号

项目规模、类型及规划设计规划面积40000平首开住宅18万平方米，由19多层、5

栋小高层、一栋商务楼组成。

开发商裕洋房产开发有限公司

户型

户型有两房两厅、三房两厅、四房两厅。面积范围93.82--128.57

㎡。

均价

小户型价格：均价3000元/㎡。

层差

价格范围整体小区总价范围：28万-----40万，主力总价范围：28万左右。

交房标准毛坯房，双层防盗门，铝波窗。

车库及车位情况社区内停车及地下停车位

景观规划特点

低建筑密度，换取较大的公共空间和绿地，

景观目前状况景观带未建设，

售楼部简述售楼部简约，白色以楼盘主题颜色绿为背景

样板房简评无

项目定位及卖点现代风格中档社区

客户群定位中档客户，区域内人群、开封市人群及临近郊县人群策代机构睿智策划

主打广告语现在，未来，此诚可待。

特殊营销形式未作

项目销售情况分析暂时未售

工地包装无

物业管理

周边环境分析公务性事业单位较多公路局等

项目优势分析7层半带电梯适合老年人居住，紧邻郑汴融城连接宋城路。项目劣势分析生活不方便，生活，娱乐，运动设施较少

结论小区暂未建设，无围墙包装客户量较少，但多层带电梯想来会引起客户的关注。

项目荣勋。欧陆经典

项目地址晋安路金明大道

项目规模、类型及规划设计

开发商开封荣勋实业有限公司

户型户型有两房一厅87-96㎡、两房一厅101-109㎡三房两厅126--136㎡、四房两厅174㎡，

均价

均价：

层差1、2、4楼价格元/㎡3楼元/㎡

5楼价格元/㎡

6楼元/㎡

价格范围整体小区总价范围：万-----万，主力总价范围：万左右。交房标准毛坯房

车库及车位情况社区内停车，总车位多个

景观规划特点欧式经典风格，淋漓尽致，小区景观给人感觉无限尊崇，40百分之绿化

景观目前状况都已规划建设好。

售楼部简述简约大方，白色衬灰白色更显高贵，置业顾问的专业和冷傲给项目增添了尊崇感

样板房简评无

项目定位高档社区

客户群定位开封高收入人群，及县市高资金人群，还有少量来自郑州的客户

策代机构无

主打广告语经典一段历史的典藏，花园在脚下生活在上层，新高度新标准成就开封第一空中豪宅。

特殊营销形式开盘前期大量媒体（报纸、电视、户外、车体、杂志等）广告宣传，开盘时期大量广告推广宣传，售楼部现场营销活动组织。

项目销售情况分析销售时间较长，销售率达95%，工地包装围墙涂料广告

物业管理物业管理：荣勋物业管理有限公司物业管理费：0.32元/m2

周边环境分析银行、医院、市中级法院，等

项目优势分析开封西部发展的中心区域，市场前景及升值潜力较大。欧式经典风格，淋漓尽致，小区景观给人感觉无限尊崇，40百分之绿化，现房销售，景观以交付使用，给让你感觉无限尊崇

项目劣势分析户型面积过大，导致大面积别墅销售缓慢。

结论黄金地段快速发展中得到西区商业中心，毗邻千亩的金明池公园，金明广场，规划设计经典执行到位是一座点藏之城，但对开封的消费水平过于高估，导致大面积户型很难销售。

项目宋城雅居

项目地址宋城路金明大道

项目规模、类型及规划设计宋城雅居，西区核心10万平方最佳纯居住地。开封首个即将交房的高层社区。

开发商郑州一建置业有限公司

户型户型有两房两厅、三房两厅、四房两厅、五房三厅，复式。面积范围84--143㎡。

均价多层2200 别墅3300 均价2600元/㎡

商铺价格：

层差

价格范围整体小区总价范围：17万-----58万，主力总价范围：30万左右。