宁波镇海区建材房产别墅项目产品定位方案
某别墅项目二期产品定位报告
2、来访客户面积区间
户型面积控制——客群层次划分（问卷调查）
年收入
5% 16%
13%
12%
23%
5-8万元 18-25万元
8-12万元 25-40万元
30%
12-18万元 40万元以上
根据客户的年收入水平，其置业能力分为 三个档次:100万元、150万元、200万元， 各自对应的物业类型、面积如下表：
1、花园面积
花园面积
8
7
17
大多数客户认为花园面积在
29
50 平米左右较为经济实用
42
30以下 30～50 50～80 80～100 100以上
1、花园朝向
愿意为南花园支付较高价格
32 65
愿意 不愿意
南花园的价值得到大多数客 户认同，67％的客户愿意为南 花园支付较高的价格
2、露台
是否需要大露台
相城区客户对地下室面积需求略大， 为50－80平米
80平米以上的地下面积对目标客户来 说显得不够实用
4、地下室层高
地下室层高
32 50
2.2以下 2.5～2.8
大多数客户（61％）希望地下室能够 赠送
5、双主卧
双主卧需求
22
15
60
需要 不需要 不在意
明确需要双主卧的客户占受访客户的 60％
次主卧独立洗手间及淋浴即可
目标客户大多数现今拥有一 辆车，处于对未来的考虑，81 ％的客户需求两个停车位
3、停车方式
停车方式
9
4
22
72
私家地下车库
私家地上室内车库
近宅小型集中地下车库 远宅大型集中地下车库
各种类型的停车方式均有客户选 择，这也与市场吻合
某房地产别墅项目定位与开发建议课件
显身份的专属品走向 追求引领居住时尚的 别样生活方式。
国民经济的持续稳定增长下，中产阶级的规模不断扩大；
价格适中的亚别墅、小独栋等产品出现，使中产阶级的别墅梦成 为可能；
SARS的出现，极大的加快了中产阶级的郊区化进程；
20
3月，除了西山、亦庄开发 区和八达岭昌平三个别墅区 再度交出白卷以外，其它几 个别墅区均有成交。
总套数
770（一期300）
容积率
0.38
建筑风格 都铎、草原、维多利亚等风格的组合
景观
中央森林园景
主力户型
面积区间：350-600平米（300-600），地上面积220-400平 米，按地上面积计总价,主推250-300户型
市场复苏 众多利好因素促 使别墅市场提速 发展。
政策调控 刺激别墅项 目迅速放量
市场逐步品 质化、高端 化发展
玫瑰园 丽京花园
橘郡 碧水庄园 莱蒙湖别墅
46号令
11
2010年别墅成交量情况 成交：2010年北京别墅量跌价涨 600万以上别墅占主力 2010年北京别墅成交套数同比跌32.55%
2010年1-12月北京别墅成交量同比大幅减少。今年全年累计成交2996套，成 交面积107.61万平方米，同比分别减少32.55%和29.13%。从月度成交情况来 看，2010年5、6月别墅成交量急速下挫，跌至年内谷底，7月开始缓慢回升， 8月以后的月均成交量保持在300套，相比住宅市场，别墅需求异常旺盛。
13
2010年别墅成交金额情况 2010年总成交金额为271.81亿元， 同比2009年的262.94亿元，上涨3.37%。从产品价格区间来看，1-12月北京成 交别墅中600万以上的别墅受到市场的青睐，占60.31%，其中，千万级别墅占 17.86%。 2010年频繁推出的楼市调控政策虽然让热销的楼市降了温，但不可否认的是导 致部分投资资金流向高端楼市，助推别墅市场的成交，别墅的稀缺性和强抗压 性让有实力的投资者青睐。
别墅项目产品定位报告
别墅项目产品定位报告一、项目背景随着人们生活水平的提高和对优质生活的追求，别墅项目作为高端住宅产品备受关注。
本报告旨在为别墅项目设计一个明确的产品定位，以满足目标客户的需求，提高项目的市场竞争力。
二、目标客户分析1. 客户人群定位针对别墅项目的客户群体，我们进行了详细的分析。
根据市场调研和客户反馈，我们将目标客户定位为： - 高收入人群：这部分人群有较高的购房预算，追求奢华品质的生活。
- 成功人士：成功人士包括企业家、高管、明星等，他们对自己的生活品质要求较高。
- 退休人群：退休人群希望安享晚年，选择别墅作为他们的理想居所。
2. 客户需求分析根据目标客户的人群定位，我们对他们的需求进行了分析：- 高品质生活体验：客户追求舒适、安全、环境优美的住宅环境。
- 社区设施和服务：客户希望社区拥有完善的配套设施和便利的服务，如健身房、游泳池、保安服务等。
- 高度私密性和安全性：客户看重住宅的私密性和安全性，希望能获得隐私和安心的居住环境。
三、产品定位策略基于对目标客户的深入分析，我们制定了以下的产品定位策略：1. 高端奢华定位我们将别墅项目定位为高端奢华住宅，通过精心设计和优质建材打造高品质的居住体验。
项目中的别墅设计将注重舒适性和环境融合，提供给客户一个尊贵的居住体验。
2. 独立社区定位我们将别墅项目定位为独立社区，提供一个高度私密、安全、安静的居住环境。
社区内的住宅建筑将以别墅为主，配备完善的设施和便利的服务，为客户提供舒适便捷的居住体验。
3. 生态环境定位我们将别墅项目定位为生态环境优美的住宅区域。
通过绿化环境的打造和精心规划的景观设计，为客户提供一个与自然亲密接触的居住环境。
同时，项目周边也会有便利的生活配套设施，满足客户的日常生活需求。
四、竞争分析针对别墅项目在市场竞争中的定位，我们进行了竞争对手的分析： - 附近同类项目：我们需要关注附近同类别墅项目的定位和售价，以制定相应的市场策略。
宁波开元九龙湖别墅项目产品配比建议
宁波开元·九龙湖项目产品建议一、各物业类型配比（一）各物业类型配比1、项目一期总体技术指标（二期公寓用地约209亩暂不考虑在内）2、物业类型配比指标二、户型配比（包括户型样式参考）（一）、独立别墅户型配比1、独立别墅户型（以下仅做为别墅地上部分销售计价部分）备注：1.车位户数配比：1：2，即双车位设计。
2.别墅地下室基本考虑为别墅地上一层的建筑面积。
（二）、各物业类型户型功能建议 别墅户型建议-1（顶级独栋别墅）地上建筑面积:约800平方米，半地下建筑面积:约400平方米半地下室：健身房（需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点） 棋牌娱乐房（需考虑通风性能） 车库（两台车） 影视厅 独立洗衣房 公共卫生间及衣帽间佣人房（可考虑双佣人房设计） 蒸汽房及桑拿房 储藏室设备房室内小型泳池/桌球房（可选择性考虑）地上一层：客厅（挑空处理）衣帽间餐厅书房家庭起居室西式开放式厨房、中式厨房及餐具间早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房、独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生间及衣柜）家庭休闲区注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。
别墅户型建议-2（大型独栋别墅）地上建筑面积:约600平方米，半地下建筑面积:约300平方米半地下室：健身房（需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点）棋牌娱乐房（需考虑通风性能）桌球房车库（两台车）影视厅独立洗衣房公共卫生间及衣帽间佣人房（可考虑双佣人房设计）酒吧及酒窖间储藏室设备房地上一层：客厅（挑空处理）衣帽间餐厅书房家庭起居室西式开放式厨房、中式厨房及餐具间早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房、独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生间及衣柜）家庭休闲区注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。
别墅户型建议-3（中型独栋别墅）地上建筑面积:约470平方米，半地下建筑面积:约235平方米半地下室：健身房（需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点）棋牌娱乐房（需考虑通风性能）车库（两台车）影视厅独立洗衣房公共卫生间及衣帽间佣人房酒吧及酒窖间储藏室设备房地上一层：客厅（挑空处理）餐厅书房衣帽间家庭起居室西式开放式厨房、中式厨房及餐具间早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房、独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生间及衣柜）家庭休闲区注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。
别墅产品定位与规划设计建议
别墅产品定位与规划设计建议1. 引言别墅作为高端住宅产品的代表，在现代社会中越来越受到人们的青睐。
别墅不仅仅是一个住宅，更是一种生活方式的体现。
在别墅产品的定位与规划设计中，需要考虑到居住者的需求和市场的趋势，以确保产品的竞争力和市场的吸引力。
本文将提出一些关于别墅产品定位与规划设计的建议，希望能够为相关的规划和设计工作提供一定的参考。
2. 别墅产品定位建议2.1 目标客户群体针对别墅产品的定位，首先需要明确目标客户群体。
一般情况下，别墅产品的目标客户群体包括高净值人群、追求高品质生活的人群以及眼光独到的投资者。
在定位时，可以根据目标客户群体的特点和需求，进一步明确产品的定位。
2.2 定位策略在确定目标客户群体后，可以根据客户的需求和市场的竞争情况，制定相应的定位策略。
可以从以下几个方面进行考虑：1.高品质：别墅产品应该注重空间布局、内部装饰、材料选用等方面的品质，提供高品质的居住环境。
2.私密性：别墅产品应该具备良好的私密性，提供隐私和安全的居住环境。
3.社区配套：别墅产品所处的社区应该具备完善的配套设施，如公园、游泳池、健身房等，为居住者提供全方位的生活服务。
4.别墅定制：针对一些高端客户，可以提供别墅定制化的服务，根据客户的需求和喜好进行产品设计和施工。
3. 别墅产品规划设计建议3.1 空间布局别墅产品的空间布局应该注重舒适性和实用性。
可以根据不同需求，设计不同的功能空间，如客厅、卧室、书房、娱乐室等，以满足居住者的不同需求。
此外，还可以考虑设计带花园、露台或游泳池等户外空间，提供更多的休闲娱乐选择。
3.2 内部装饰别墅产品的内部装饰应该体现高品质和独特性。
可以通过精选高品质材料和精心设计来打造独特的内部装饰风格。
可以考虑采用大户型设计、高天花板、落地窗等元素，营造宽敞明亮的居住环境。
3.3 绿化环境别墅产品所处的绿化环境也是考虑的重点之一。
可以在别墅周围布置花园、草坪、景观池等，打造自然、舒适的居住环境。
某半山海景别墅上市推广方案策划
某半山海景别墅上市推广方案策划半山海景别墅上市推广方案策划一、项目背景随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人开始将购房的需求转向度假和休闲属性更强的房产。
半山海景别墅作为一种高端住宅产品，具有得天独厚的自然环境和迷人的景致，在市场上具有较大的潜力。
二、目标人群1. 高收入人群：他们有足够的资金购买高端别墅，并追求高品质生活。
2. 投资购房人群：他们将购房视为一种投资方式，希望通过升值实现财富增长。
3. 度假度假人群：他们经常出去度假，希望拥有一套海景别墅来享受休闲时光。
三、推广策略1. 建立品牌形象：通过打造独特、高端的品牌形象，吸引目标人群的关注和认同。
可以邀请知名设计师进行别墅设计，注重细节和品质，提升产品的附加值。
2. 创造口碑效应：通过邀请行业内著名专家和权威人士，对别墅进行评测和推荐，增加别墅的知名度和口碑。
可以举办品鉴会和推广活动，邀请潜在买家和媒体参与，让他们亲自体验别墅的优越性。
3. 多渠道推广：将推广活动覆盖到各个渠道，包括线上和线下。
线上可以通过官方网站、社交媒体、房产平台等渠道推广，线下可以通过房产展览会、路演等形式进行推广。
同时，可以配合各种市场营销活动，如抽奖活动、优惠购房等，刺激购买欲望。
4. 与旅游机构合作：半山海景别墅具有一定的度假属性，可以与旅游机构合作，将别墅作为旅游度假项目进行推广。
通过旅游机构的资源和渠道，将别墅推荐给旅游者，提高别墅的曝光度和知名度。
5. 提供定制化服务：针对不同目标人群的需求，提供个性化的服务。
对于投资购房人群，提供租赁管理、资产增值等服务；对于度假人群，提供旅游规划、康体活动等服务；对于高收入人群，提供贴心的售后服务等。
通过优质的售后服务，增加用户的满意度和忠诚度。
四、预算规划1. 品牌建设：包括品牌设计、VI系统设计、文案创作、官方网站建设等。
预计费用：10万元。
2. 推广活动：包括房产展览会、品鉴会、路演、优惠购房等。
预计费用：20万元。
宁波住宅项目建筑设计方案
NONGFANG PNRIONJGEBCOT
规划与建筑设计
次出入口
组团三
组团一
组团二
小区主出入口
组团分析
组团一：
别墅区组团，结合小区主出入口独 立设置。
组团二：
高层区组团，均为33F高层住宅， 设置单独的地下车库出入口,最南
侧住宅一层和二层设置物业配套
用房和社区管理用房。
组团三：
高层区组团，均为33F高层住宅， 设置单独的人行和车行入口，次入 口处设置物业经营用房。
更多的人均绿地 本项目大尺度花园实现了更多的人均绿化面 积，更均衡的景观面。给住户提供了更宽广 的公共交流空间和活动场地，有助于邻里之 间的相处，有利于和谐社区的营造。
更好的通风环境 面积足够大的花园绿地易形成区域小气候， 具有一定的空气过滤和净化功能。通过大花 园的打造，为每家每户带来清新宜人的穿堂 风，给住户提供一个健康的空气和怡人的环 境。
NONGFANG PNRIONJGEBCOT
规划与建筑设计
日照分析
日照分析图
住宅日照分析标准：
位置：纬度 29度54分 经度121度32分 有效日照时间带：08：00—16：00 日照标准日：大寒日 测试间隔时间：10分钟 计算高度：0.9米 结果：高层满足大寒日累计日照2小时要求
0小时 4小时
1小时 5小时
农房·宁波
NONGFANG PNRIONJGEBCOT
规划与建筑设计
重新 诠释
正统法式
精致生活
浪漫 感性
多彩 至美
目录 A – 场地分析 B – 效果展示 C – 规划方案 D – 户型产品 E – 公建产品
区位地理，量身定制！ 立面形象表现，展示社区尊贵！ 结合场地特征，通过规划测算，价值最大化！ 改进优化创新产品，贡献卖点附加值！ 法式会所，形象的附加值！
别墅项目产品定位报告
富民县，位于昆明市西北部，距昆明23千米。东与嵩明、寻甸相邻，北与禄劝山水相连 ，西与禄丰、武定接壤，南靠西山区。
昆明后花园腹地，这里有山，有水，有森林，有湖泊
红酒庄园
森林马场
森薰林衣酒草店公园
森林瑜伽会馆
生态农庄
别墅从来不是投机者的乐园，别墅也许是身份的象征，也许是土地的象征，但从来不是暴利的象征，别墅也 很少引发恐慌性的提前购买行为，别墅的生活 代表的是另一种生活的状态
山水森林之间，孕育着一座乌托邦。 湖光，山色，森林
原生的，自由的，从容的，梦中的……
推广定位
爱情 时光 岁月
山径通幽，水波涟涟，碧波湖上，青峦山下，一些别墅，一些理想。
主推广告语
有一个地方，值得你等待
主推广语2
有一种生活，值得你期待
高调传播 圈层制胜
对于别墅来说，铺天盖地的媒体宣传攻势可以引起客户的注意， 但因为购买人群的身份特殊性，不会因为看见就会产生购买行为，
值得应用的手段，应以圈层营销为主。 需要注意的是，圈层营销属于小众营销，应首先将客户细分，
针对艺术家、商人、政界、学者等作出相应的活动细案。
圈层
品鉴
酒会、雪茄、藏品、茶道、自然风光、样板示范
圈层
高端会议
经济论坛、商道论坛、风水论坛、高级峰会
圈层
体验
赛事类体验：高尔夫球会、网球、马术表演、伯乐会
希望 他们
有一处地方
那里没有尔虞我诈，没有工作、应酬 可以纵情呐喊，也可以静悟人生
依山傍水，零距离融入自然……
清晨醒来，听到鸟语虫……
可以抛去世俗，纵情忘我……
那是他们的理想国度，哪里没有商场上的硝烟，没有关于事业的烦扰，
建筑项目策划方案产品定位
建筑项目策划方案产品定位建筑项目策划方案产品定位一、产品概述本建筑项目策划方案的产品定位是为了满足市场需求，打造一座综合性建筑项目，提供高品质的住宅、商业和办公空间。
该项目将以创新和绿色环保为核心理念，融入当地文化特色，旨在建设一座宜居、可持续发展的城市综合体。
二、产品特色1. 创新设计：本建筑项目将引入国内外顶尖设计师团队，通过创新的设计理念和先进的建筑技术，打造出独特的建筑形态和空间布局，满足人们对美好生活的追求。
2. 绿色环保：本项目将采用绿色建筑设计理念，注重节能降耗、环保减排。
通过利用可再生能源、高效节能设备和建筑材料，实现能源的可持续利用，减少对环境的影响。
3. 多功能空间：本项目将提供多样化的功能空间，包括住宅、商业、办公等，满足不同人群的需求。
同时，还将建设公共绿地、运动场所等社区配套设施，为居民提供愉悦的生活环境。
4. 文化融合：本项目将结合当地文化特色，通过建筑设计和景观规划，打造出独具特色的建筑风貌和城市形象。
同时，将通过展览、艺术节等文化活动，丰富市民的文化生活，提高城市的文化素质。
5. 智能科技：本项目将引入智能科技系统，实现建筑设备的自动化控制和信息化管理。
通过应用互联网、大数据和人工智能等先进技术，提升建筑的智能化水平，提供便捷、高效的服务。
三、目标市场本建筑项目的目标市场为城市中高收入人群，以及中小型企业和创业者。
这些人群对居住环境和工作场所有较高的要求，注重品质和社区配套设施。
同时，他们也倾向于选择创新的建筑项目，追求独特和个性化的生活方式。
四、竞争优势1. 品质保证：本项目将以高品质为目标，严格把控建筑设计、施工和设备配置，确保产品的可靠性和耐久性。
2. 高性价比：尽管本项目的产品定位较高端，但我们将通过优化建筑设计和降低成本，提供较高性价比的产品。
3. 多元化服务：本项目将注重提供全方位的服务，包括售前咨询、售后维护和社区活动等，为居民和企业提供全方位的支持。
别墅项目定位与物业建议报告
别墅项目定位与物业建议报告尊敬的业主：经过对贵公司别墅项目进行市场分析与调研，我们为您提供一份别墅项目定位与物业建议报告，以期为您的项目提供改进和提升的建议。
一、项目定位1.目标客群中高端消费群体在经济能力和生活品质方面具有较高需求，他们对于居住环境，社区设施和物业服务质量等方面有着较高的要求。
所以，项目应致力于为这一客群提供高品质的居住体验。
2.市场需求高端别墅市场存在一定的需求空缺，随着城市发展和人口增长，中高端家庭对于高品质居住环境的需求不断增加。
因此，别墅项目有望在需求旺盛的市场中占据一席之地。
3.竞争情况在选择别墅项目定位时，需要对市场上的竞争对手进行充分的了解与分析。
了解竞争对手的目标客群、产品特点以及定价策略，从而找到自己的定位优势。
二、物业建议物业管理是影响居住体验和项目成功的重要因素之一、为了让业主在别墅项目中享受到高品质的物业服务，我们提出以下建议：1.提供全方位的物业服务高端别墅客群对于物业服务的要求较高，因此，物业服务必须全面覆盖到项目的各个方面。
包括维修、清洁、绿化、安保等各个环节，以确保业主居住的舒适和安全。
2.设立24小时专门服务热线3.社区活动与文化建设为了增强业主的社区归属感，提高居住体验，应定期组织社区活动和文化建设。
如健身活动、社区义工、亲子教育等各类活动，以促进邻里关系的互动和社区文化的建设。
4.精心规划项目设施与景观项目内的设施和景观是影响别墅项目价值和业主满意度的关键因素之一、在规划过程中，应注重文化与艺术元素的融入，创造高品质的居住环境。
5.建立高素质的物业管理团队一个高品质的物业管理团队至关重要。
应从管理制度、培训和招聘等方面加强，在物业管理人员中确保高素质的专业能力和服务水平，并定期进行培训和评估。
总结：通过对别墅项目的定位和物业建议的提出，我们希望能够为您的项目提供有益的改进和提升建议。
在东莞市场，中高端别墅项目发展潜力巨大，我们期待您的项目在市场中取得成功并为业主提供高品质的居住体验。
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宁波新民医院:是浙江省卫生厅批准的宁波市一家以肿瘤为 特色的综合性医院，是宁波十大医疗基础设施重点工 程，总投资6亿人民币。占地88亩，建筑陎积72000帄 方米。设床位500张，按国家三级医院标准建设。 宁波康宁医院:建筑陎积28490帄方米，开放床位520张，年 门诊量10余万人次，年出院病人近2000人次。 庄市佩珍医院：是一所承担预防、医疗保健、康复、健康 教育、计划生育技术服务六位一体基本功能的综合性 医院、省文明卫生院、宁波市医保定点单位。 镇海丰望门诊
未来区域内空气质量环境将成为宁波环境最佳区域之一。
城市角色
镇海始建于唐朝，自古是“宁波帮”发源地，如今成为高教园区，凝 宁波帮博物馆 聚特色化的人文底蕴。
镇海人杰地灵，文化底蕴殷厚，素有 “浙东门户”、“海天雄镇”之称，是 海外“宁波帮”的重要发源地和中国的 “院士之乡”。镇海籍的港澳台同胞、 海外侨胞、外籍华人有5000余人，他们 之中涌现出“世界船王”包玉刚、“影 视世擎”邵逸夫等一批商贾巨子和文化 名人。在中国科学院和工程院就24位院 士。省首所一级重点中学镇海中学教育 质量一直保持全省领先，近年来重点上 线率在80％以上。新城区块内有保留完 整的包玉刚故居、邵逸夫故居、叶氏义 庄团桥民居等大批古迹。
教育配套
主要有： 中兴中学：省等级重点中学现有教学班级42个，其中高中 24班，在校学生总数2149人。 宁波万里小学：民办性质，目前有教学班70个，2800余名 在校学生 。 宁镇路小学：现有６个班级，274名学生。 镇海蛟川书院：09年初中部有教学班级46个，学生2083人 ；高中部教学班级11个，学生474人。 大学教育：宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织学院、宁 波易斯戴学院等大学高尚人文素质环境，学术氛围、 人文气质、艺术气息全然渗透，成就书香门第之家。
宁波镇海区建材房产别墅项目产品定位方案
目 录
第四回 第三回 第二回
> 项目竞争机会 研判 > 大盘攻略（案 例分析）
第五回
> 项目发展战略 定位
第一回
> 土地属性研究
> 客户初判与市 场环境分析
第 回 一
城市角色
镇海地处东海之滨，是浙江省经济最发达的县（市）区之一。
镇海区地处我国东海之滨，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北 濒杭州湾，与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥 和舟山连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢的现状，成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的重要交通节点。
城市角色
镇海环境质量正逐步提升，未来将成为宁波环境最佳区域之一。
十五期间，镇海区属工业总产值以年均32.3%的速度增长，然而全区主要 污染物排放总量指标COD却下降了12%，城区空气质量优良率稳定保持在 100%。2006年，镇海顺利通过国家级生态示范区创建。
2006年以来，镇海还投入30多亿元用于生态建设和环境保护，建成了大规 模的生态绿化林带，城区绿地率和绿化覆盖率分别达到了42.8%和45.1%； 引进国内首套大气特殊污染因子在线自动监测系统等先进的环境监测设 施，在全国率先推出重点企业环境行为评色制度。
1-3#地块各项指标可统一规划，统一配套，更便 于项目整体规划与定位。
项目四至：东至归源路、西至明海大道，南起中官路、北至清泉路
项目
规划 指标
地块 土地陎积 商业陎积控制 容积率 总建陎积 其他要求
镇海新城南区商帮 公园西侧1号地块 48486 ≤8000 1.5-2.0 96972
镇海新城南区商帮 公园西侧2号地块 41909 ≤8000 1.5-2.0 83818
〖现代服务业〗
优越的区位条件、明显的港口优势、发达的交通体系、雄厚的产业基础， 为镇海发展现代物流业提供了得天独厚的外部环境。现阶段，镇海已经 形成了以液体化工、金属园区、钢材、煤炭等一批在全国有一定影响力 的专业物流市场。
〖外经外贸〗
2008年外贸出口保持帄稳发展态势。全年我区出口发展帄稳，累计出口 20.50亿美元，保持了增长43.12%的增速。但镇海区主要以工业经济为主 导，信息产业和高新技术能力基础相对较为薄弱。
商
北部庄市商业带
商
未来商业配套
加贝胜隆店 地块区域内未来商业配套潜力较大，预计2010年将 逐步推出绿核商贸商务地块，加快区域商业建设： 陈倪路商贸中心 索菲克大酒店 绿核商贸商务地块 宁大步行街
商
本案
公共配套
医疗配套：地块区域内医疗配套完善，具备医疗保健、康复、健康教 育、计划生育等综合性功能。
文
镇海蛟川书院
中兴中学
文
文
宁波万里小学
逸夫小学
本案
宁镇路小学
文
公共配套
商业配套：地块区域内商业主要依托北部庄市老城区商业，周边绿核 商贸中心等正在兴起。
商业配套
地块区域内商业资源尚不成熟，主要依托北部庄市 老城区商业： 北部庄市商业带 宁大步行街：属宁波大学学生村配套商业。 加贝购物俱乐部胜隆连锁店
交通区位
依托发达的城市公交体系快速互动与联通，组成高效便捷交通网络。 舟山大桥通车、常洪隧道取消收费更有效得提高了区域价值。
至宁波市区约30分钟
-靠近公交341路轻纺学院生活区站
至老城区约30分钟
-靠近376路清泉花园北大门站
至澥铺约约30分钟
-靠近342路清泉花园北大门站
至江东约20分钟
-靠近547路宁波大学北校区站
交通区位
区域未来大交通前景较好。致使区域价值潜力较大。
未来交通
同时靠近2号线轻轨院士路站及5
号线庄桥货站，轨道交通一旦开 工，本地块价值将显著提高。
绕城高速在建，预计将在2010年
底开始可与甬舟高速（舟山跨海
大桥）宁波连接线互通。 。
公共配套
文
教育配套：地块区域内教育资源丰富，学术氛围、人文气质、艺术气 息渗透，人口素质较高。
镇海中学
宁波大学
人口分布
从镇海常驻人口分布，我们可以看到老城区本地人口比重占最多； 而新城区域未来人口增长将会是迁入人口为主
人口分布特征
区域陎积 区域陎积 所占 户籍人口 户籍人口 所占 户籍人 口密度 （人/帄 方公里） 1097 2995 950 903 1344 381
（帄方公）
蛟川街道 招宝山街道 骆驼街道 庄市街道 澥浦镇 九龙湖镇 36.82 20.8 46.64 25.13 25.44 65.3
镇海区荣获宁波市2008年外商投资环境优秀区域
2009年，我区城镇空气二氧化氮、二氧化硫和可吸入颗粒物指标达到《环 境空气质量标准》(GB3095-1996)的二级标准，城镇空气环境质量优良率为 86.3%。全年总共有50天轻度污染天气，环境优良天气达315天。
因工业发展造成对于镇 海环境质量的负陎影响， 可谓区域置业者心中的 “心魔”。 但通过区域内产业转变、 企业/政府的环境控制信 心和行动努力，相信通 过引导，将逐渐把区域 环境改善成为全宁波环 境最佳区域之一。
宁波康宁医院 庄市佩ຫໍສະໝຸດ 医院 镇海丰望门诊 宁波新民医院本案
公共配套
其他配套：地块区域内其他配套凸显人文科教气息，为区域增添良好 景观的同时，树立区域较高的形象。
其他配套
目前周边已建成的配套有： 宁波商帮文化公园：占地17万帄方米。已建成的10万帄 方米宁波帮文化公园以水榭园林和商帮文化景观为 特色。 宁波帮博物馆：宁波帮博物馆占地70亩，建筑陎积约 24000帄方米，2009年10月开馆后实行免费参观。 中科院宁波材料研究院：是中国科学院在浙江省建立的 首家国立研究机构，以材料科技进步为牵引，立足 宁波、服务浙江、辐射“长三角”。
城市角色
目前，镇海城市发展重点转为镇海新城开发。
新城南区（ 庄市片） 新城北区（ 骆驼片） 镇海新城 镇海老城
•北部行政办公核心 •宁波中心城区北部商 贸商务中心 •镇海老城区城关片 -围绕“甬江、城河 、古塘、南街”四条轴 线，着力于城区形象和 居住环境的改造提升。 -以双核带动板块， “双核”即北部行政办 公核心和南部商贸休闲 核心 •南部商贸休闲核心 -以“商业功能、公 园环境”为特色，营 造“园逛商场， 购物看风景”的独特商 -依托优越的区位交 业氛围的生活区 通条件,发展超市板块群、 专业市场、生活资料配 送中心等宁波中心城市 北部生活性服务中心和 区级商业服务中心
城市角色
目前，镇海经济产业结构以工业为主，农业、服务业、外经贸为辅。
镇海区位优势得天独厚，辖区内的镇海港是中国 大陆第二大港宁波舟山港重要组成，拥有5万吨级 液体化工专用泊位，是我国最大的液体化工码头 之一。镇海炼油厂、镇海发电厂等一批国家重点 工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了40 多家部、省、市属重点企业，成为浙江省大工程 单位最集中的国家大工业基地。 〖工业经济〗
比例
10% 5.7% 12.7% 6.8% 6.9% 17.8%
量（万人）
4.04 6.23 4.43 2.27 3.42 2.49
比例
14.9% 22.9% 16.3% 8.4% 12.6% 9.2%
项目指标
项目占地18万方，总建36万方，可统一规划，奠定大盘基础。
项目虽为四块独立地块组成，但天然一体，可分 可合； 宗地区域内地势帄坦，地形相对规则，便于高品 质规划；
镇海经济开发区：以精密机械、电子信息、仓储物流为主 导产业；骆驼机电园区，以机电行业为主导产业； 宁波化工区：以“炼油乙烯”项目为支撑，以烯烃、芳烃 为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油 化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。
〖都市农业〗
现代农牧产业带：以骆驼为中心的中部地区为现代农牧创 业基地。 高压走廊经济生态带：以蛟川、庄市、骆驼为中心的高压 走廊地带为经济生态长廊。 沿山环库林果带：以沿山路和四大水库为中心的西北地带 为九龙湖旅游风景区的有机组成部分。 近郊特色农业带：蟹浦、九龙湖镇为中心的近郊地带为特 优新农副产品供应的重要基地。