北京周边土地市场价格调查价格分析
北京市基准地价
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发〔2002〕32号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。
现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。
在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。
市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。
其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。
施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
二〇〇二年十二月四日附件一：应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法（一）宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。
1.商业、综合、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率2.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（二）宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照北京市基准地价用途分类合理确定宗地用途类别。
2024年北京工业地产市场发展现状
2024年北京工业地产市场发展现状前言北京作为中国的首都和经济中心城市，工业地产市场发展对于城市经济的稳定和区域产业结构的优化具有重要意义。
本文将对北京工业地产市场的现状进行分析和展望。
一、市场规模与增长趋势北京工业地产市场规模庞大，积极推动了当地经济的发展。
根据最新数据，北京工业地产市场总投资额已达到X亿元，呈现稳步上升的趋势。
尤其是随着中国制造业升级和城市化进程的推进，北京工业地产市场有望进一步扩大。
二、主要发展区域北京工业地产市场主要集中在城市的郊区和周边地区。
其中，朝阳区、大兴区和顺义区是目前该市工业地产发展最为活跃的区域。
这些区域拥有良好的交通条件和丰富的土地资源，吸引了大量企业入驻。
三、市场竞争与优势北京工业地产市场竞争激烈，而地产开发商和企业租赁者之间的合作模式也在不断演变。
在这个市场中，那些提供高质量、可定制化的工业地产产品的开发商更具竞争优势。
此外，政府的政策支持和优惠措施对于吸引企业入驻也起到了重要作用。
四、市场需求与人工智能技术当前，伴随着工业智能化和自动化的发展，人工智能技术在工业地产市场中发挥着日益重要的作用。
人工智能技术可以提高生产效率、降低运营成本，并且有助于实现可持续发展。
因此，市场需求对于人工智能技术的应用不断增长。
五、市场挑战与未来发展趋势尽管北京工业地产市场发展迅速，但也面临着一些挑战。
首先，土地资源有限，导致供应紧张和价格上涨。
其次，环境保护要求日益严格，对企业的环保责任提出了更高要求。
未来，随着科技进步和绿色发展的推进，工业地产市场将继续向智能化、节能环保方向发展。
结论2024年北京工业地产市场发展现状持续向好，市场规模不断扩大，主要发展区域位于郊区和周边地区。
市场竞争激烈，提供高质量、可定制化的工业地产产品的开发商具有竞争优势。
人工智能技术对市场需求增长具有重要影响。
然而，市场也面临土地资源有限和环保等挑战，未来的发展将注重智能化和绿色发展。
北京市基准地价
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发〔2002〕32号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。
现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。
在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。
市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。
其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。
施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
二〇〇二年十二月四日附件一：应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法（一）宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。
1.商业、综合、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率2.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（二）宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照北京市基准地价用途分类合理确定宗地用途类别。
2006年北京市地价状况分析报告
2006年北京市地价状况分析报告一、 北京市地价水平及变化趋势1、北京市整体地价水平较高，地价呈现较大幅度上涨2006年北京市平均地价为3667元/平方米，较2005年增长8.47%，涨幅同比提高了4个百分点。
从图1可以看出，2006年北京市地价涨幅较大，是2005年涨幅的1.9倍，达到历年来的最高值。
2006年综合地价快速上涨主要原因在于以下两方面：第一，地根的紧缩，近两年商品住房建设用地供应过少以及工业园区的整顿，使得土地供应呈现供不应求的状况；第二，房价快速上涨，而且“8.31”之前的商品房项目由于拆迁及资金等原因，不能及时上市，提高了开发商的未来预期，使得地价呈现快速上涨。
图1 2001-2006年北京市地价增长变化趋势图2、北京市不同用途地价均呈上升趋势，居住用地地价上涨幅度最大与2005年相比，2006年北京市商业用地地价上涨7.87%，居住用地地价上涨9.33%，工业用地地价上涨8.44%。
从图2可以看出，2006年北京各种用途的地价水平涨幅都较大，其中居住和商业用地地价指数位居前列。
这主要是由于经过2004年“8.31”用地供应方式转变之后，商品房用地供应大幅减少，而市场需求又十分强烈。
例如2006年有三宗四级居住用地的成交价都高出底价50%以上，其楼面熟地价已经达到居住一级地的水平。
而随着各开发区的投资环境日益完善，吸引了大量的外资或外地企业来京落户，工业用地需求十分旺盛，从而拉动了工业地价的上涨。
图2 2001-2006年北京市不同用途地价变化趋势图（注，该图是以2001年地价水平为基准，即2001年地价指数为100）3、居住用地供应过少，地价指数快速上涨，六级地上涨幅度最大2006年，北京居住用途环比指数为109，涨幅同比提高了5个百分点。
其中，六级地涨幅最大，达到12%；五级地次之，为11%（详见图3）。
尽管2006年居住用地供应较2005年成倍增长，达786公顷（不含经济适用住房等住宅保障性质用地）但仅完成年度供应计划一半。
北京房山区阎村镇地块商业项目用地项目建议书项
北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部★北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目关键词建议结论：目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。
因此定价不宜过高。
房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。
我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即总报价不宜超过24300万元目录第一部分项目情况简介一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目功能分布四、项目进展情况第二部分项目市场分析和项目定位一、北京市房地产市场分析二、区域市场分析三、市场调研数据四、市场调研分析五、项目定位第一部分项目情况简介一、项目概况1.项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目2.项目位置：房山区阎村镇南梨园村四至范围：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路↑北项目在北京市相对位置↑北项目在房山区的相对区位项目鸟瞰图3. 项目实景项目的北边界项目的东边界五号路4.项目周边交通京周路项目北侧的绿城百合二、项目经济技术指标1、规划用地面积：总用地面积平方米，建设用地平方米，其中：居住建设用地面积：平方米，商业建设用地面积：平方米，道路广场建设用地面积：平方米2、总建筑面积：建筑规划规模：≤平方米；其中：居住建筑面积：≤平方米；商业建筑面积：平方米。
3、容积率：居住：≤，商业：≤建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40%建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。
停车场≤6米绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25%三、项目功能分布功能分区为住宅、商业以及配套公建四、周边环境交通：京石高速阎村出口向西1500米，有917路公交车，并有规划中的城铁S5线离项目约1公里，配套设施有：邮局：房山区邮电局、新镇支局、阎村邮电所银行：工商银行、建设银行、中国银行、农村信用社医院：良乡医院、房山中医院、妇幼保健院、大紫草坞卫生院、星城医院，学校目前只有阎村小学和中学以及绿城百合所建的幼儿园。
北京“两限房”土地市场分析
嬗
李宏武 石 利琴 周 小雪
北 京首佳 房 地产评 估 公 司
一
、
北京“ 限房 ” 两 土地供 应 情况分 析
２． 限价 地 主要 集 中分布 在 近郊 区及 交 通 较便 捷
的 区域
《 京市“ 一五 ” 障性住 房 及‘ 限 ’ 品住 房 北 十 保 ‘ 两 ’ 商
用 地 布 局 规 划 （ ０ ６年 ～ ０ ０年 ） 以下 简 称 《 ２０ ２１ 》（ 规 划》 将“ 限房 ” 义 为 ： 限房 价 、 ） 两 定 “ 限套 型普 通 商 品住
北 京市 土地储 备 中心推 出 的 ８宗 限价 地 ， 全部 位
于 城八 区， 中朝 阳 ３宗 ， 淀 ２宗 ， 台 ２宗 ， 景 其 海 丰 石
“ 限价地 ’入市交易， ８宗， 已成交。这 ８宗限价 ， ） 共 均
地 建设用 地面 积约 为 １ ４． ７公 顷， 划 总建 筑 面积 ０ ０ 规 约为 ２ ７ ３万 平 ” ５ ０万 平 方米 ， 中 ， ０ ８ ２ １ 两 １０ 其 ２ ０ — ０ ０年 将 建 １０ ０万平 方 米 ，今年 将 推 出 ３ ０万 平方 米 限价 ２ ０
差别
地 ， 已完 成今 年供 应计划 的 ８ ％ 右 。 现 ２左 因此 ， 土地 市
整 理 储备 中心 很 有 可 能在 第 四季 度 前 完 成 剩 余 ｌ 老 ８ 的供应 （ ５ ７万 平 方米） 即 ２． 。可见 ， 政府 目前 已经 开 始 加快 了供 应 的速 度 。
首先， 限价 地投 标 的得 分 重 点在“ 限房 ” 两 的建设
房（ 以下简 称“ 限房 ” 两 限 ” 品住 房 ） 指 经 城 两 或“ 商 是 市 人 民政府 批 准 ， 限制 套 型 比例 、 在 限定 销 售 价 格 的 基 础上 ， 以竞 地价 、 房价 的方式 ， 标确 定 住宅 项 目 竞 招 开 发建 设 单 位 ， 中标 单位 按 照 约 定标 准 建 设 ， 照 由 按 约 定价位 面 向符 合条 件 的居 民销 售 的 中低价位 、 小 中
北京别墅周边发展现状及未来趋势分析
北京别墅周边发展现状及未来趋势分析北京作为中国的首都和经济中心，拥有众多的高净值人群和富裕家庭，因此，北京的别墅区也成为了高端房地产市场的重要一环。
本文将分析北京别墅周边的发展现状，并探讨未来的趋势。
首先，北京别墅周边的发展现状是相对成熟和多样化的。
随着城市的快速发展和人们对更高生活水平的追求，北京周边地区的别墅区域逐渐兴起。
例如，怀柔、顺义、房山等地都有相对完善的别墅社区和配套设施。
这些地区的别墅通常具有较大的面积和更高的品质，配备了高端的设施和服务。
其次，北京别墅周边的未来趋势是多元化和可持续发展。
随着北京城区的限购政策的实施和土地资源的稀缺，富裕家庭和高净值人群开始将目光投向周边地区的别墅。
同时，随着人们对环境和生态的重视，未来北京别墅周边的发展将更加注重绿色、生态、可持续的理念。
不仅需要建设高品质的别墅社区，还要注重保护和改善自然环境，建设更多的生态公园和绿地，提供更健康、舒适的居住环境。
另外，北京别墅周边的发展也面临着一些挑战和问题。
首先，一些别墅区域存在过度开发的问题，导致资源过度消耗和生态环境破坏。
因此，未来的发展需要更加注重生态保护和可持续利用。
其次，一些别墅区域的交通和基础设施建设相对滞后，给居民的生活带来了不便，未来需要加大对交通和基础设施建设的投入，提高居住的便利性和舒适度。
在未来的趋势方面，北京别墅周边的发展将更加注重人居环境的改善和品质的提升。
首先，高端别墅社区将提供更加全面和丰富的配套设施和服务，例如私人会所、游泳池、健身房等，满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。
其次，别墅社区将注重打造独特的文化和生活氛围，通过建设文化广场、公共艺术品展示等方式，提供更具内涵和品质的社区生活体验。
第三，未来的别墅社区将更加注重安全和隐私保护，增加高科技安防设备和服务，提升居民的居住安全感。
此外，未来北京别墅周边的发展还将受到一些宏观因素的影响。
随着城市化的进程和居民收入水平的提高，人们对高品质居住环境的需求将不断增加，这将推动别墅区的发展。
北京顺义市场调研报告
北京作为全国政治、
世界城市
文化中心，定位于建设
二、城市区域划分
北京下辖14区2县，城区人口及面积在不断扩大。
面积 户籍人口
96.8万 138.5万 230.7万 197.4万 109.7万 37.1万 68.3万 59.4万 78万 62.2万 56.1万 27.8万 39.8万 24.8万 43万 28万
顺义区是北京重点发展的新城之一。重点发 展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交 往、体育休闲等功能。 一港：首都机场及临空经济核心区，区域发 展的枢纽核心 二河：潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色 生态走廊，是区域发展的生态屏障 三区：顺义中心区（ ① 潮白河以西地区为顺 义中心区和现代制造业基地，包括顺义仁和镇、 马坡镇和牛栏山镇）空港区（ ② 天竺空港区 包括 空港工业区、北京天竺空港出口加工区和 沙峪地区，重点发展高新技术产业和以空港为 依托的物流业）河东新区（ ③是城市发展备用 地，根据发展需要启动建设） 四镇：杨镇、高丽营、李遂、赵全营，统筹 城乡发展。
302
277 268 252 234 232 221 187 188
553
459 437 409 379 376 373 301 289
266
249 237 227 220 213 196 168 166
时间
内容
平均 商业 居住 工业
办公 商业 居住 办公 （规划新 （规划新城） （规划新城） （市区） 城）
接望京和顺义，进入北京市区较为便捷。
道路交通：京承高速、京平高速，101国 道均经过顺义，是北京去往东北方向的首
选道路。
公共交通：顺义全区路网密度达到2.56 公里/平方公里，公共交通路网较为发达。
土地数据分析实验报告(3篇)
第1篇一、实验目的本次实验旨在通过对土地数据的分析，深入了解土地资源的分布、利用状况、变化趋势以及土地市场动态。
通过实验，我们希望掌握以下目标：1. 掌握土地数据的基本分析方法。
2. 分析土地资源的空间分布特征。
3. 评估土地利用效率。
4. 探究土地市场供需关系及价格变动趋势。
5. 为土地资源的合理配置和可持续发展提供决策支持。
二、实验内容1. 数据收集与整理本实验所采用的数据主要来源于国家土地资源管理局、国家统计局以及相关地方政府部门。
数据包括土地面积、土地利用类型、土地价格、人口密度、经济发展水平等。
数据整理过程如下：（1）数据清洗：去除无效、重复和错误数据。
（2）数据转换：将不同来源、不同格式的数据转换为统一的格式。
（3）数据校验：确保数据的准确性和完整性。
2. 空间数据分析利用地理信息系统（GIS）软件对土地数据进行分析，主要包括以下内容：（1）土地面积统计分析：计算不同区域土地面积占比，分析土地资源的空间分布特征。
（2）土地利用类型分析：分析各类土地利用类型的空间分布，了解土地利用现状。
（3）土地价格分析：分析土地价格的空间分布，探究土地市场供需关系。
3. 土地利用效率分析通过计算土地利用效率指标，评估土地利用效率。
主要指标包括：（1）土地利用集约度：反映土地利用强度。
（2）土地利用效率：反映土地利用产出与投入的比值。
（3）土地利用结构：分析土地利用类型占比，了解土地利用结构。
4. 土地市场动态分析通过分析土地价格变动趋势，了解土地市场供需关系。
主要方法包括：（1）时间序列分析：分析土地价格随时间的变化趋势。
（2）相关性分析：分析土地价格与相关经济指标之间的相关性。
三、实验结果与分析1. 土地面积统计分析根据实验数据，某地区土地面积分布如下：| 土地类型 | 面积占比 || -------- | -------- || 农用地 | 60% || 建设用地 | 20% || 林地 | 10% || 草地 | 5% || 水域 | 5% |从统计结果可以看出，该地区土地资源以农用地为主，建设用地次之，林地、草地和水域面积占比相对较小。
北京市基准地价表
北京市基准地价表单位：元/平方米附件：1.北京市基准地价使用说明 2.北京市基准地价级别范围(附图略)附件1：北京市基准地价使用说明一、基本内容（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，某种用途的完整土地使用权的平均价格。
（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。
楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。
（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。
1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。
2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构办公用房、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。
3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。
4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。
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北京周边市县土地市场价格调查报告
随着社会经济的进一步发展，《京津冀都市圈区域规划》成为国
家一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括
北京、天津两个直辖市和河北省的保定、唐山、石家庄、秦皇岛、廊坊、沧州、张家口、承德8地市。
北京市周边土地市场呈现新的发展趋势，调查情况如下：
一、固安县地价、楼价情况
（一）住宅用地
固安县城区住宅用地出让价格200万元/亩左右，普通商品房售价7000元/平方米左右。
固安县新城住宅用地出让价格220-240万元/亩左右，普通商品房售价7500-8000元/平方米左右。
案例: 1.城区中鼎凤凰城楼盘，位于新昌街北，与育才路与永康路相邻，开发商：固安中鼎房地产开发有限公司，容积率2.68 普通住
宅售价7000元/平方米
2. 城区金色阳光楼盘，位于固安县新源街法院西旭景花园北侧，开发商：固安县泰然房地产房地产开发有限公司，容积率2.36 普通住宅售价6500元/平方米
3.永定孔雀城剑桥郡项目，位于北京市大兴区野生动物园南3公里大广高速西侧，开发商：廊坊京御房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价7500元/平方米。
（二）工业用地
固安县工业用地出让价格25-30万元之间。
二、三河市燕郊经济技术开发区地价、楼价情况
（一）住宅用地
燕郊经济技术开发区住宅用地出让价格270万元/亩左右，普通商品房售价9000-11000元/平方米左右。
案例: 1.燕郊经济技术开发区夏威夷蓝湾项目位于处于迎宾路和南
外环交叉口（燕郊中心城区东南约4公里处），开发商：三河市兴达房地产开发有限公司，容积率2.5 普通住宅售价10000元/平方米
2.燕郊经济技术开发区富地广场项目位于燕郊神威环岛东南方，迎宾路东侧，102国道旁，开发商：三河市绿都房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价12000元/平方米
3.上上城青年社区二期项目位于燕郊开发区102国道北侧，行宫东大街南侧，开发商：三河福成房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价8500-9000元/平方米
（二）工业用地
燕郊经济技术开发区工业用地出让价格约为23万元。
三. 大厂回族自治县地价、楼价情况
（一）住宅用地
大厂县城区住宅用地出让价格100万元/亩左右，普通商品房售价5500-6000元/平方米左右。
大厂县夏垫镇住宅用地出让价格110万元/亩左右，普通商品房
售价6000-6500元/平方米左右。
大厂县潮白新城住宅用地出让价格140万元/亩左右，普通商品房售价7000-7500元/平方米左右。
案例: 1.大厂回族自治县县城华安丽景项目位于大厂回族自治县大香线与北辰西街交汇处（城区西北），开发商：香河宏大房地产开发有限公司，容积率为2.63，普通住宅售价5800-6000元/平方米
2.大厂县潮白新城孔雀城项目位大厂回族自治县潮白新城潮白河东岸，开发商为大厂京御房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价7500元/平方米
3.大厂回族自治县县城福康馨苑项目四至东为永安路，西为荣昌北路，北为北新街，南为大安西街（城区中心），开发商：大厂回族自治县云峰房地产开发有限公司，容积率为3.1，普通住宅售价6000元/平方米
（二）工业用地
大厂回族自治县工业用地出让价格约为22万元。
四、香河县地价、楼价情况
（一）住宅用地
城区及市中心房地产价格均价5500-6000元/平方米，土地价格价150万元/亩左右。
安平镇房地产价格均价6000-6500元/平方米，土地价格130万元/亩左右。
蒋辛屯镇房地产价格均价6000-6500元/平方米，土地价格130
万元/亩左右。
京沈高速公路香河第二出口房地产价格均价6500-7000元/平方米，土地价格130万元/亩左右。
案例：1.香河城区碧水蓝天项目位于香河五一路与新华大街交汇处，项目建筑容积率2.8，普通住宅销售均价5500-6000元/平方米。
2.蒋辛屯镇富力新城项目位于蒋辛屯镇大香线东侧，项目建筑容积率2.0，普通住宅销售均价7500元/平方米。
3.安平镇香汐项目位于香河安平开发区第一城东侧100米，项目建筑容积率3.0，普通住宅销售均价,6500元/平方米。
4.香河高速第二出口绿地国宝21城项目位于香河京沈高速香河第二出口下高速左转，项目建筑容积率2.5，普通住宅销售均价,7500元/平方米。
（二）工业用地
香河县工业用地地价32万元/亩左右
五、通过对北京市周边区域房地产价格调查，得到以下结论：
1.通过对香河县周边地区市县房产和土地市场价格的调查研究，我们将香河县房产、土地价格市场与之进行比较，发现在容积率保持相近时，香河县普通商品房售价已与固安县、大厂县价格相近，低于三河燕郊开发区房产价格。
2. 通过对北京市周边地区市县房产成交量、成交价格的数据分析，我们对北京市周边地区市县房地产市场发展趋势预测如下：2014年1-5月房产交易量、交易价格同比2013年1-5月份房产交易量、
交易价格多有较大增长，说明北京市周边地区市县房地产市场发展长期趋势稳定增长。
但从2014年6月至今房产交易量、交易价格环比2014年5月份出现下降，市场出现调减波动，这会对土地出让金标
准调增带来负影响，我们提出建议是在调增土地出让金标准时，适当拉开调整频率、降低调整幅度，为应对未来房地产市场变化预留调整空间。
2014年7月16日
北京市周边房地产价格调查表香河县房产、土地价格调查表
大厂县房产、土地价格调查表
燕郊开发区房产、土地价格调查表
固安县房产、土地价格调查表。