成都超高层项目
2014年4月成都200+和150+统计
本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑
截止2014年4月1日成都已建成的200+：
1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成
2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成
3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成
4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成
5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成
截止2014年4月1日成都已封顶的200+：
1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶
2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶
3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶
4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶
5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶
6、成都睿东中心|200米|47层|封顶
2014年即将封顶的200+：
1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建
2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建
3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建
4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建
5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建
6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建
7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建
8、成都两江国际A座|200米|43层|在建
其他在建的200+：
1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建
2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建
3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建
4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建
5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建
6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建
基坑预备200+：
1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备
2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备
3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备
4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备
5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备
6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备
7、成都大魔方酒店|220米|预备
8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备
9、成都绿地城主塔|220米|预备
10、成都乐天世界写字楼|212米|预备
11、成都世茂茂御酒店|210.8米|预备
12、成都泰合国际财富中心|201米|预备
规划项目200+：
1、成都传媒文化中心|288米|规划
2、成都仁恒置地广场二期|280米|65层|规划
3、成都金茂悦龙山A座|270米|68层|规划
4、成都金茂悦龙山B座|270米|68层|规划
5、成都世豪中心1号楼|260米|66层|规划
6、成都世豪中心2号楼|260米|66层规划
7、成都珠江新城国际酒店|260米|规划
8、成都雄飞一心桥项目A座|240米|55层|规划
9、成都雄飞一心桥项目B座|240米|55层|规划
10、成都文轩环球金融中心A座|238米|56层|规划
11、成都文轩环球金融中心B座|238米|56层|规划
12、成都蜀都新城写字楼|238米|规划
13、成都天一大厦二期|233米|61层|规划
14、成都中铁二仙桥项目|204米|规划
15、成都中德英伦联邦写字楼|200米|规划
16、成都苏宁广场|200米|41层|规划
17、成都仁和春天人东C座|200米|规划
无具体高度规划项目200+：
1、成都复地中心|规划
2、成都中港CC PARK写字楼A座|规划
3、成都中港CC PARK写字楼B座|规划
4、成都中港CC PARK酒店|规划
5、成都万科中心|规划
6、成都盈佳商务大厦|规划
7、成都东站不夜城|规划
8、成都世茂城|规划
9、成都温江卉森综合体|规划
10、成都中大广场|规划
11、成都万科音乐广场|规划
12、成都西环国际广场主楼|规划
截止2014年4月1日成都已建成的150+：
1、成都国际金融中心4号楼|197.9米|46层|建成
2、成都花样年喜年广场|190米|49层|建成
3、成都国际金融中心3号楼|187.8米|48层|建成
4、成都华置广场写字楼|185米|36层|建成
5、成都茂业天地A座|JW万豪酒店|185米|46层|建成
6、成都仁恒置地广场写字楼|180米|39层|建成
7、成都烟草兴业大厦|180米|40层|建成
8、成都天紫界国际公寓|178米|55层|建成
9、成都花样年香年广场A座|176.2米|46层|建成
10、成都花样年香年广场B座|176.2米|46层|建成
11、成都华置都汇华庭1号楼|176米|51层|建成
12、成都华置都汇华庭2号楼|176米|51层|建成
13、成都富力中心|丽思卡尔顿酒店|175米|40层|建成
14、成都朗御A座|175米|51层|建成
15、成都朗御B座|175米|51层|建成
16、成都九龙仓时代1号|171.65米|40层|建成
17、成都九龙仓时代8号|171.65米|40层|建成
18、成都航天科技大厦|169.8米|42层|建成
19、成都通威国际中心|169米|40层|建成
20、成都百扬大厦|169米|37层|建成
21、成都群光广场|君悦酒店|166.65米|37层|建成
22、成都希顿国际广场写字楼A座|165.8米|39层|建成
23、成都希顿国际广场写字楼B座|165.8米|41层|建成
24、成都辉盛阁国际公寓|165米|40层|建成
25、成都华敏翰尊国际大厦|164.8米|44层|建成
26、成都国际科技节能大厦A座|163米|41层|建成
27、成都民兴金融大厦|163米|41层|建成
28、成都雄飞中心写字楼|160.7米|37层|建成
29、成都中国银行大厦|160米|38层|建成
30、成都富力公馆|160米|47层|建成
31、成都花样年福年广场A座|160米|28层|建成
32、成都花样年福年广场B座|160米|28层|建成
33、成都万达中心A座|156.72米|38层|建成
34、成都万达中心B座|156.72米|38层|建成
35、成都万达中心C座|156.72米|38层|建成
36、成都香格里拉酒店|155米|36层|建成
37、成都铁狮门晶融汇公寓|154.85米|40层|建成
38、成都长虹科技大厦A座|153.9米|38层|建成
39、成都龙湖世纪峰景10号楼|153米|49层|建成
40、成都龙湖世纪峰景9号楼|153米|49层|建成
41、成都龙湖世纪峰景8号楼|153米|49层|建成
42、成都银石广场|152.7米|38层|建成
43、成都明宇大厦|152米|36层|建成
44、成都创世纪广场|152米|38层|建成
45、成都万科钻石广场写字楼|150.25米|35层|建成
46、成都龙湖世纪峰景1号楼|150米|47层|建成
47、成都龙湖世纪峰景2号楼|150米|47层|建成
48、成都首创百朗峰A座|150米|39层|建成
49、成都首创百朗峰B座|150米|39层|建成
50、成都中德英伦联邦12号楼|150米|44层|建成
51、成都泰丰国际广场|149.5米|37层|建成
截止2014年3月31日成都已封顶的150+：
1、成都银泰中心写字楼A座|195米|41层|封顶
2、成都华置广场公寓A座|195米|53层|封顶
3、成都华置广场公寓B座|195米|53层|封顶
4、成都两江国际B座|185米|42层|封顶
5、成都世茂玉锦湾13号楼|180米|52层|封顶
6、成都世茂玉锦湾12号楼|180米|56层|封顶
7、成都世茂玉锦湾10号楼|180米|54层|封顶
8、成都费尔蒙酒店|178.8米|42层|封顶
9、成都西部国际金融中心2号楼|169.95米|39层|封顶
10、成都国际商城写字楼|167.35米|41层|封顶
11、成都阳光新业中心1号楼|166米|45层|封顶
12、成都希尔顿酒店|165.8米|37层|封顶
13、成都铁狮门晶融汇二期|157米|38层|封顶
14、成都珠江新城国际A4座|156.4米|35层|封顶
15、成都花样年美年广场1号楼|156米|37层|封顶
16、成都万科海悦汇城14号楼|150米|50层|封顶
17、成都万科海悦汇城15号楼|150米|44层|封顶
18、成都世茂玉锦湾11号楼|150米|45层|封顶
19、成都农商银行大厦|150米|封顶
20、成都天荟SOHO|149.8米|46层|封顶
2014年即将封顶的150+：
1、成都高盛金融中心1号楼|197米|50层|在建
2、成都高盛金融中心2号楼|197米|50层|在建
3、成都银泰中心写字楼B座|195米|41层|在建
4、成都ICON云端|192米|46层|在建
5、成都龙之梦新城酒店|187米|53层|在建
6、成都世茂玉锦湾9号楼|180米|56层|在建
7、成都世茂玉锦湾8号楼|180米|54层|在建
8、成都OCG国际中心A座|178米|40层|在建
9、成都OCG国际中心B座|178米|40层|在建
10、成都银泰中心公寓A座|175米|53层|在建
11、成都银泰中心公寓B座|175米|53层|在建
12、成都中海国际中心C座|175米|在建
13、成都中海国际中心D座|172米|在建
14、成都花样年美年广场2号楼|165米|37层在建
15、成都世茂玉锦湾7号楼|150米|45层|在建
总有一天你会渐渐明白，对自己笑的人不一定是真爱，对方表面的伪善是为博取信赖，暗里他可能会伺机将你伤害。
总有一天你会渐渐明白，不是所有人都对你心门敞开，即使你用善良和真心对待，有的人依然会悄悄将你出卖。
总有一天你会渐渐明白，哪怕你拿到了幸福的号码牌，命运之神也不一定对你温柔相待，你的余生仍有可能会被忧伤覆盖。
总有一天你会渐渐明白，人世间每个人都会有孽缘和无奈，有的人不值得你为他付出和慷慨，命中注定的灾祸你想躲也躲不开。
总有一天你会渐渐明白，不管你在人群中出不出彩，不管你对生活认真抑或懈怠，该来的一切总是会因你而来。
总有一天你会渐渐明白，人生总有预料不到的惊喜和意外，纵然你处在绝望的谷底和天台，转身就有可能看到晴天驱走阴霾。
总有一天你会渐渐明白，无论人生之路宽畅还是狭窄，如果你能用勇敢和坦然对待，一切困难都不是前进的阻碍。
天下总有地方是专属于你的舞台，你的江湖你才是真正的主宰，对于前尘和过往少问应不应该，无论何处你都要展现自己的风采。
别去管自己是不是栋梁人才，世上每个人都是特别的存在，无论你踏步于尘世内外，尽力和无悔才是对命运最好的交差。
这段时间，被电视剧《知否》刷屏了。明兰和顾二叔幸福甜蜜的婚姻，让不少网友唏嘘羡慕，有人说，“这部剧简直就是现代婚姻的教科书。”
剧中庶女出身，却高嫁侯府，被顾二叔万千宠爱的明兰，把一段很多人都不看好的婚姻，过成了最幸福的样子。
细细思量，与她身上鲜明而独特的三种品质是分不开的。
自信独立，不卑不亢
明兰嫁入侯府后，面对侯府小秦氏等人的挑衅，毫不胆怯。从巧妙应对顾家长辈的发难，到立院别住、人前立威，明兰都能靠着她的聪慧和果敢，不卑不亢地处理。
屡屡想出面维护明兰的顾廷烨，也被明兰的表现所惊喜到，连小秦氏也只能兀自生气感叹，“我真是小看了这个庶女，能演会装，识字记账都不在话下……”
在大多数女人都靠婚姻才能实现自我价值的宋代，明兰一直就看得通透，这实在难能可贵。
出阁前，她就对祖母说，“若为了在男人面前争一口饭吃，反倒把自己变成面目可憎的疯婆子，这一生多不划算”.结婚后，婢女问她，“若是侯爷心不在了该如何”?她坦然回答，“那我们便只有守住自己。”
对她而言，爱情，有，则锦上添花，没有，也没有关系。只要守住自己，亦能守住自己生命中的一方晴空。这样的女人，不管经历什么，也既能与男人比肩同行，又能独自傲然绽放。
去年很火的《我的前半生》里的罗子君，尽管以前的她穿金戴银，背名牌包，喷贵香水，过着养尊处优的生活，看似很有品位，实际上却恰恰相反。她所拥有的东西都是因为“陈太太”这个身份得来的，所以一旦失去了这个身份后，她变得一无所有。
后来她终于明白了这样的人生只是美丽的泡沫，浮华的表面，糟糠的内里。当她努力抛弃这种依附于人的生活后，成为独立的女性后，她的品位也渐渐浮现出来了，连职场精英贺涵都被吸引住了。
正如亦舒在书里也写到的那样，“没有任何人会成为，你以为的今生今世的避风港”.
幸福的婚姻，从来都不是谁攀缘了谁，不是谁滋养了谁，而是两个独立的个体，彼此独立，相互成就。
理解宽容，不急不躁
明兰的丈夫顾庭烨自幼失恃，深陷繁复驳杂的家事囹圄，他看似玩世不恭，不学无术，实则有勇有谋，重情重义。他自幼缺少母爱，受尽家族的白眼和欺凌，内心渴望家庭的安定和温暖。
顾廷烨建功立业后，外人只看重他的地位和富贵，而明兰，却明白他所有的艰辛和不易，她有礼有节地与小秦氏对抗，认真细致地看护经营着他用命搏来的家产，视如己出地教导蓉儿读书学习，支持顾廷烨去寻找流落在外的儿子昌儿，甚至大度地接受顾廷烨姑母送来的妾室，只为了能让夫君不被内室家务所烦扰，全心全力地拼事业。
明兰深知，每个人都有缺点，都有过去，但人总要向前看。她善解人意，不急不躁，大度地包容了他被人所鄙夷嘲笑的过去，用心地护着他心中重要的人，给了他一个安宁温馨的家。
这份理解和宽容，对深受家庭之苦的顾廷烨而言，极为可贵，因此，也让他对明兰的爱，更深了一层。
黄磊和孙莉算得上是娱乐圈的模范夫妻，在一起二十多年未曾红过脸。黄磊曾说过，“我太太这样的女人，其实不罕见，应该属于普及型。但在我心中，却是只此一款，不退不换。”
两人在相处的过程中也从不把爱当作理所当然，而是互相理解，互相体贴。婚后孙莉慢慢退出了演艺圈，将大半的精力放在了家庭和孩子身上。黄磊从不让孙莉进厨房，“家里有一个人会做饭就够了，我愿意为她做一辈子的饭。”正是双方将彼此的付出看在眼里，才会相互理解，相互支持，共同拥有了一段甜蜜的婚姻。
正如泰戈尔所说，“爱情是理解和体贴的别名”.
好的婚姻，就是双方在对彼此的理解和包容里，一次次地爱上。
懂得放弃，不怨不艾
剧情刚开始的时候，明兰就遇见了齐衡，身为平宁郡主的独子，齐衡注定是齐国公府未来的继承人。这个温润如玉的谦谦君子，对明兰一片痴心，明兰也在心底燃起了爱情的火花。
但是，邕王的女儿对齐衡一见倾心，为了让女儿得到今生至爱，邕王扣押了齐衡的父亲，并以此相逼，最后，齐衡只能无奈放手，两人也就此错过。
在初恋夭折时，明兰也哭过消沉过。但她深知，这样做是没有任何意义的，便又逼迫自己尽快振作了起来。
与顾庭烨结婚后，她便努力彻底忘掉了这段刻骨铭心的初恋，一心一意地与顾庭烨过日子。在齐衡多次在朝堂上参奏丈夫，屡惹事端的情况下，她更是勇敢教说齐衡，霸气护夫。
当一段恋情衰败的时候，她并没有把爱情看得比天高，为之寻死觅活，也没有执迷不悟，陷入自怨自艾的泥潭，而是懂得适时放手，努力过好自己以后的人生。她的这份睿智和对爱情的忠贞，也让丈夫顾庭烨爱她爱得更深。
每个人的人生，或许都会经历几段刻骨铭心的感情，但一旦机缘不再，不得不分开的时候，就一定要懂得放下过去，让心彻底归零，不要让自己陷入烦恼和忧伤的深渊，而是要勇敢自信地去面对一段新的生活。
超高层项目物业管理整体运行方案最新参考借鉴版
××超高层项目 物业管理整体运行方案 适用于投标、方案 最新参考借鉴版 ××物业 年月日
目录 第一部分提高物业管理水平的整体设想与策划 (5) 第一章项目调研 (5) 第二章管理目标——构建“文化社区” (6) －、倡导“全员参与”的管理文化 (6) 二、推广“平等互动”的服务文化 (7) 三、营建“和谐友善”的社区文化 (7) 四、塑造“亲和人文”的环境文化 (7) 第三章××超高层项目管理模式 (8) 第四章拟采取的管理服务措施 (8) －、导入ISO9002质量管理体系 (8) 二、实施“质量、成本双否决”运作机制 (9) 三、建立“加油站式”的员工培训机制 (9) 四、实现与大型住宅区的资源共享 (9) 五、建立“物业管理信息岛” (10) 六、倡导开放式的管理服务 (10) 七、提供个性化的装修套餐服务 (10) 八、构建服务平台——窑户服务中心 (11) 九、构建网络化的物流链——虚拟仓库 (11) 十、管理体系的全面整合和提升 (12) 十一、致力于共用设施、设备的循环改进 (12) 十二、引入直饮水系统 (13) 第五章管理目标及经营指标承诺 (13) 一、管理目标承诺 (13) 二、经营指标承诺 (14) 第二部分管理处管理模式、工作计划和物资装备 (14) 第一章管理模式 (14) 一、管理模式 (14) 二、××管理处组织架构 (14) 三、创建××有效的服务价值链 (15) 四、××管理处外部沟通导向图 (16) 第二章工作计划 (16) 一、前期介入工作计划 (17) 二、入伙接管工作计划 (17) 三、正常居住期工作计划 (18) 第三章管理处物资装备计划 (18) 一、物质装备计划 (18) 二、行政办公用品计划 (19) 三、维修工具计划 (19) 四、护卫、消防装备计划 (20) 第三部分促进销售的建议和配合销售的措施、承诺 (20) 第一章销售预测及定位 (20) 一、××超高层项目销售分析及预测 (20)
2014年成都超高层项目
2014年4月成都200+和150+统计 本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑 截止2014年4月1日成都已建成的200+： 1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成 2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成 3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成 4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成 5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成 截止2014年4月1日成都已封顶的200+： 1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶 2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶 3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶 4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶 5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶 6、成都睿东中心|200米|47层|封顶 2014年即将封顶的200+： 1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建 2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建 3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建 4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建 5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建 6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建 7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建 8、成都两江国际A座|200米|43层|在建 其他在建的200+： 1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建 2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建 3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建 4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建 5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建 6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建 基坑预备200+： 1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备 2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备 3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备 4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备 5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备 6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备 7、成都大魔方酒店|220米|预备 8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备
超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择 会格外严格，会较大的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会 增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。 由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在则需要10000元/平米以上。 . . . .
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浅谈超高层建筑的利与弊
浅谈超高层建筑的利与弊 刘治伟 （中国矿业大学安全工程学院江苏徐州 221000） [摘要]：在现今的主要城市中，超高层楼宇已经不是几个地标性建筑的专利了，随着经济的发展和建筑技术的进步，写字楼、酒店、商场、住宅等各种用途的超高层楼宇拔地而起，并且其内部结构也日趋复杂。毋庸置疑，我们正处于前所未有的超高层建筑急剧发展期，这种发展具有全球性规模，从莫斯科到中东、从上海到旧金山，越来越密的城市，越来越高的建筑不断涌现。高层建筑像一柄双刃剑，利弊共存，既有节约土地不可代替的价值．又有破坏人居环境的潜在威胁。高层建筑设汁中．建筑师应高瞻远瞩，牢固树立可持续发展意识，本文从节约土地、开拓再生绿化空间；建设立体交通网络，建筑交通一体化；节约能源和气候意识的回归，尊重社会人文环境，发扬特色建筑文化等方面，阐述了对可持续发展的高层建筑的认识。 [关键词]：超高层建筑未来发展利与弊 1.超高层建筑的诞生 超高层建筑隶属于高层建筑范畴，追溯超高层建筑的起源不能不涉及高层建筑。高层建筑的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。 尽管高层建筑是现代文明的成果，但是人类追求 更高、更远的美好愿望早已有之，追求更高是人类的 天性和宗教情结使然。高大雄伟历来是权力、地位的 象征。高大建筑也从来都是神圣的，人们一直希望通 过高大的庙宇、教堂、高塔来架起通往天堂(神、上帝) 的桥梁。我国古代劳动人民在高层建筑建造方面表现 出了高超的智慧：中国古塔，是我国古代的高层建筑， 在工程技术上早就达到了很高的成就。我国大陆最高 的塔，要数河北定县城开元寺塔。开元寺塔建于北宋 咸平四年(1011年)，从底到塔刹尖部高度有85.6 m，是
加强超高层建筑施工管理的措施
加强超高层建筑施工管理的措施 摘要：本文从超高层建筑施工特点出发，分析了超高层房建施工中的问题，针 对加强超高层建筑施工管理的措施进行探究。 关键词：超高层；建筑施工；管理 引言 当前，我国城市的发展越来越迅速，超高层建筑的数量和高度在不断增加。 大多数城市已经在建设超超高层建筑，并逐渐成为一种发展趋势。随着社会的进 步以及人们生活水平的不断提高，对超高层建筑的质量要求越来越高。因此，在 对超高层建筑进行施工的时候，尤其需要具备高水平的专业技术，充分把握住施 工技术的要点，对施工技术进行质量控制，从而有效地确保超高层建筑的施工质量。 一、超高层建筑施工特点 1、施工技术复杂，难度 超高层建筑结构主要是以钢筋混凝土结构、钢结构和钢混结构为主，其中钢 混及钢结构施工技术在超高层建筑应用方面目前还处于初步研究阶段，技术尚未 成熟。但随着人们对现代超高层建筑质量及功能性要求的越来越高，基于施工技 术水平限制，给该结构类型的超高层建筑施工带来了不小的难度。钢筋混凝土结 构虽然在超高层建筑中应用的比较大，但该结构涉及的专业技术多，如混凝土的 浇筑、振捣、梁体的制作技术等；同时工程构件多，施工环节多，为了保证超高 层建筑施工质量，势必会对施工技术提出更高要求。 2、高空交叉作业，不安全因素多 基于超高层建筑建筑层数多，高度高，施工企业为了能够保证工程施工进度，完成工期，通常会利用垂直运输工具给不同层运输建筑材料，同时进行交叉作业 施工；高空交叉作业施工过程中存在的安全因素主要体现在；材料在高空作业时 的不慎掉落、垂直运输工具超载运输导致事故等。 3、工程成本费用高 超高层建筑在施工过程中除了受到技术因素影响外，同时还会受到外界因素 的影响，比如气候、施工场地条件等。为了能够保证工程施工质量，施工企业必 须要投入更多的技术力量，如技术人员数量的配备，先进施工机具的投入等，这 些都将会增加工程成本[1]。 二、超高层房建施工中的问题分析 1、施工人员的专业素养有待提升 受我国基本国情的影响，目前我国的建筑工程行业虽然呈现出蓬勃发展的局面，然而专业的施工技术人员还是相对缺乏，大部分从事房屋建筑工程行业的人 员都是农民工，以农民工充当房屋建筑施工技术人员，有一个明显的短板，就是 农民工的文化水平相对较低，对施工过程出现的，无论是管理层面的问题，还是 技术层面的问题，都无法做出正确的判断或是处理，显然难以达到房屋建筑工程 技术人员的要求，以至于我国的房屋建筑工程管理与施工质量都无法得到技术层 面的有力保证。 2、房屋建筑工程质量管理难度较大 一般而言，房屋建筑工程的工期都会比较长，非常容易受到外界因素的干扰，其中包括认为因素与自然因素。人为因素主要有：建筑工程的施工技术、施工所 用原材料、施工机械设备以及施工人员的专业素质等等，导致房屋建筑工程管理
成都超高层物业研究报告书(doc 21页)
成都超高层物业研究报告书(doc 21页)
成都超高层物业研究报告 一、概况 ·四川09高考手册·四川美女时尚秀火热征集 1、超高层物业界定
对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过1 00米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右；
35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。 建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2~3层在楼板处用相当于楼板耐 火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过1 00m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。 建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。
[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析
----------------------------------- 附島诫呎…................ .. ........ ...... ........ 一、［全国］各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。 超筑 権架事力墙结构诺价较珏和普通高层造侑相仿.诘价増加主鑒体现在以下勺乍芳面： 1. 上的建筑，一毆弩隔旳来垂设雹一吓輕难展） ￡供更系统，取电源眉色电源 v进户门要求再甲圾腐火门 i.消防电梯要衽m台趣上 5.电镖必须慶分屋设计 b.由于高处的溟度和风力情》!校为复舐在外墙林^铝合佥窗.驶璃等遣筑材靜的选揮会格夕卜严热会较大 咸都肋増加連窥应本 7. 超高展建筑设计寝杂，项目设计和養理水平要求也校高，设计、工程顾问&监理费用会 8. 趣高屛建筑的滞訪豪眼为严18?凡超过5平右米的馬间均要设违火灾挥测瞬 9. 超高层建辄的酉渚人防面和也镀大 擔虎刹普適框架剪力墙建筑的造侑大约在2200元/平米.超高层的咸本在巧巧元/平沫- 刀酣元评米左右’金禅轄地翩艾墙的威羸则会増加丈约53C--1D0C元,平米*而郁分框支剪力塩结构曲咸本与框柴勇力境绪构相 各类超高层建筑造价指标对比分析
中国七大500米以上在建超高层建筑汇总
中国七大500米以上在建超高层建筑汇总 虽然关于中国是否需要建这么多超高层建筑的争议一直在进行中，但这些都阻挡不了中国超高层的发展速度，目前中国最高的几座超高层建筑的建设也渐入佳境，729m的苏州中南中心也已公示。 一、深圳平安金融中心（660m）2013年12月19日凌晨，中国第一高 楼660m的深圳平安金融中心建筑标高已至300.35m，全面突破300m大关。平安 金融中心项目位于深圳市福田中心区，总用地面积18931.74 m2，总建筑 面积460665.0m2，建筑基底面积12305.63m2。塔楼地上118层，标准层层高 4.5m，塔尖高度为660m，主体结构屋盖高度为588m，主体顶层楼面高度为 554.5m，建筑面积约319416m2 ;商业裙楼地上11层，高度约53m，建筑面积约 49785m2 ;扩大地下室5层，深28m，柱网9m X9m，建筑面积约
81035m2，总建筑面积约45万m2。建筑功能为办公、交易、会议、商业、观光及餐饮。设计过程中采用了3种方案增大巨型框架所承担的剪力：1）将8根巨型柱从底到顶倾斜（方案1）；2）在带状桁架间设置单斜撑（方案2）；3）在带状桁架间设置X形支撑（方案3）o采用上述方法均能有效地提高巨型框架承担的剪力，经各专业协调最终采用在带状桁架间设置单斜撑的方案2o 建筑设计：美国KPF 结构设计：美国TT与CCDI悉地国际 ⑵方案w *）方素対（°方案昇 二、上海中心大厦（632m ）2013年8月3日，随着最后一根钢梁就位，在建的“上海中心”实现结构封顶，大厦按计划达到125层，突破580米高度。上海中心大厦总高度达632米，预计将在2015年全部完工。上海中心大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融区，与金茂大厦和上海环球金融中心相邻，为一栋多功能的摩天大楼，塔楼结构高度580m，建筑总高度632m。塔楼主体结构采用巨型
(超高层)五星级酒店详细造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标 一、工程概况 1、??? 工程类型：5星级酒店 2、??? 技术经济指标：9591元/m2 3、??? 拟建地点：上海市 4、??? 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，， 标准层面积：≥1500 m2 5、??? 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、??? 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、??? 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒 结构 8、??? 基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m） 9、??? 室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、??? 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙， 外墙保温 2、??? 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层， 局部地砖 3、??? 内装饰标准： ???? 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家 具 ???? 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏 板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具???? 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫 生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ???? 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具???? 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、??? 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管 道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、??? 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡 箍式连接 3、??? 煤气：镀锌钢管 4、??? 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
成都超高建筑
成都超高建筑 成都超高建筑有哪些呢？依据相关资料显示：最新的高层建筑排位依次为成都华润大厦、成都喜年广场、成都仁恒置地广场、成都航天科技大厦、成都华敏翰尊等成都高层建筑，具体的内容如下： 成都华润大厦，超200米的甲级写字楼，11.7米恢弘入户大堂，先进科技配置，建成后将成为成都东面的标志性建筑，成为代表成都的又一张城市名片。 由花样年控股有限公司开发的成都喜年广场位于锦江区东大街，占地9,039平方米，总建筑面积约132,218平方米，汇聚了国际甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。项目分为东西两个塔楼，其中，东塔为49层的超高层写字楼，建筑高度约190米，完工后将是成都市首个超高层国际顶级写字楼。西塔为星级酒店和精装公寓的综合楼，其中3-14层为星级酒店，15-31层为精装修公寓。整栋写字楼配备有目前先进的5A智能化配套设施，13台知名品牌电梯，中央空调新风系统均采用国际品牌，同时使用节能环保设计理念，引领健康建筑 成都仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。项目位于成都城市中轴线人民南路与新光华街交汇处，地处城市CBD核心区，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁1号线和地铁站，高端写字楼、五星级酒店、国际商业品牌云集周边，荟萃成都的商业精华和人文景观，区位资源优势得天独厚。
航天科技大厦地处成都商业铁三角中心地段，有14家银行，便捷的交通组织和购物，休闲，餐饮娱乐云集。愈加成熟的”商贸繁华区”的优势吸引了越来越多的跨国商贸，金融企业的不断入驻。航天科技大厦，正是地处各商圈交汇之核心地带。 航天科技大厦采用low-e镀双银玻璃幕墙·四管制风机盘管系统。冷冻水与空调热水分别设置独立的供、回水管路及循环泵。标准层有约有50个风机盘管·Schindler S7000 系列高低区各6台，共12台。 成都华敏翰尊国际大厦的投资商是来自马来西亚极富经验的投资商—明鹏投资，其拥有世界范围内的房地产业务。开发商是项目遍及中国的台湾巨头房地产商—华敏置业。配备全球知名的物业管理公司——仲量联行的物业管理，尽享专业高贵的服务。华敏翰尊国际大厦位于春熙CBD中心，只租不售，俯视春熙路、伊藤洋华堂、摩尔百盛、王府井、太平洋、伊势丹、西武百货。环顾四周，乃是四川省市各级政府部门、主流新闻媒体、五十余家星级酒店、三十多家中外银行、七家国际著名百货，商业人流量日均百万。顶楼设有直升飞机停机坪,提供世界顶级、领先成都的空中交通平台。
超高层项目管理重难点
超高层项目管理重难点 一、超高层施工的整体特点 1.超高层建筑一般采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须 达到足够的稳定性，故多采用深基础，以桩筏基础最为常见，基础埋深通常为1/15～1/18高度，持力层嵌入微风化岩层。 2.超高层地下室深、层数多、面积大。一是降水难度比较大，要同时解决在 施工过程中的结构抗浮问题;二是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等。降水层数 3.超高层结构形式多为混合型。如型钢混凝土、钢管混凝土、钢－混凝土结 构。它们的共同特点是:施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。 4.涵盖了建筑领域多项重点工艺技术，如大体积混凝土、水下混凝土浇筑、 深基坑支护工程、高强混凝土施工、建筑幕墙等难点。 5.设计、施工方面均突破了常规规范要求，因此在设计和施工中常常大量采 用新技术、新材料、新工艺，对于“四新”的运用，又往往需要进行方案的审查和论证，甚至通过物理模拟试验确定施工工艺参数等。 6.超高层装饰工程富于变化，工程量大，技术含量高、工艺要求高。超高层 建筑装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。 7.建筑功能复杂，子系统多，安装工程量大，精度要求高 二、超高层施工重难点分析 (一)施工技术方面 1.大基坑土方开挖和支护技术。超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室 结构部分，这部分工程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护，尤其是作为城市中心的超高层建筑一般在城市的主要路段，场地狭窄，周围环境复杂，限制因素多，基坑施工方案至少应该解决以下几个问题:①进出土路线、施工马道的选择;②挖运土方设备数量和性能的选择以及进退场安排;③最后土方的挖、运的具体措施;④基坑支护方案的优化、基坑边荷载
超高层酒店商业综合体施工组织设计
第一章工程概况简述 第一节工程概况 1、工程建设概况 本工程为攀峰·创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿路，东侧为二环路。建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。本工程由一栋39层“超高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。总建筑面积为126870.44m2。 2、建筑设计概况
本工程地下三层、四层主要用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵 房等。地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调机房等设备用房。地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发电机房、变电房等设备用房。 地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒 店办公用房；10、25层为避难层。 主要建筑做法如下： 1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内墙。楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面； 2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿棉穿孔吸音板天棚； 楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚；其他天棚为腻子天棚。 3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石砼地面；生活泵房、报警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；
国内外十大超高层建筑
国内外十大超高层建筑 1. 哈利法塔（BurjKhalifa T ower） 工程名称哈利法塔（BurjKhalifa Tower） 地点阿拉伯联合酋长国迪拜 建设方EMAAR Properties 设计美国SOM设计所 建造商Samsung Engineering & Construction, BESIX 开工时间2004年9月21日 竣工时间2010年1月4日 工程类别高层建筑 结构形式混凝土结构 建筑面积454249㎡ 占地面积104210㎡ 高度828m 层数160层 钢筋用量39000吨 结构钢用量4000吨 工程简介 哈利法塔（BurjKhalifa Tower）原名迪拜塔（Burj Dubai），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有160层，总高828米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。塔体采用钢筋混凝土结构，平面为Y形，采用成束筒结构，中部为六边形钢筋混凝土核芯，侧翼也设置钢筋混凝土核心筒，形成一扶壁式结构。混凝土采用特殊配方的高性能混凝土。尖塔可伸缩，总长200m，采用钢结构，用液压千斤顶顶升。基础采用桩筏基，筏板厚度3.7米，采用直径1.5米钻孔灌注桩，桩长43米。 2.台北101大楼 工程名称台北101大楼 地点中国台北 建设方台北金融大楼公司 设计建筑：台湾李祖原王重平建筑事务所结构：台湾永俊工程顾问股份有限公司 建造商KTRT Joint Venture（熊谷组、华熊营造、荣民工程、大友为营造） 建设情况建成 开工时间1998年1月 竣工时间2003年10月17日 工程类别高层建筑 结构形式钢结构 建筑面积412500㎡ 占地面积30277㎡
超高层项目成本控制要点
超高层项目成本控制要点 超高层项目成本控制要点 摘要：超高层建筑项目对于建筑材料以及施工技术均具有较高的要求，而且要求建筑具有较高的安全性和稳定性，故超高层建筑项目在建筑施工以及建筑结构设计方面均需要较高的投资。本文主要从超高层项目建设中各个关键环节的成本控制控制要点，其中也简要探讨成本控制的方式。 关键词：超高层项目；成本控制；建筑结构 中图分类号：F406文献标识码： A 文章编号： 随着施工技术的不断发展，超高层建筑项目已经得到大力开展。超高层建筑项目最显著的特点就是建筑面积庞大、施工周期长，回笼资金周期长、项目投资巨大，其中建筑结构成本、建筑材料成本、劳动力成本、施工技术成本是项目成本的重要组成部分。其中各个阶段的成本控制均需要综合建筑设计因素、建筑施工因素、成本核算等几个方面进行综合考虑，如某高层建筑的结构设计方案以及施工建设方案具有多种，但是如何选择出可靠性较高、成本控制最优化的设计方案是一项值得研究的问题，本文将会对超高层建筑项目的包含内容进行分析，并进一步分析出超高层项目成本控制要点，从而得出超高层项目成本控制的优化方案。 超高层建筑项目成本的影响因素分析 由于超高层建筑项目的施工技术较为复杂，且由于地质环境、施工环境、技术限制等外界因素的影响，对于超高层建筑项目的成本投资来说都具有一定的影响，因此高层建筑项目的工程师，在确定施工方案以及技术方案的过程中，需要综合的考虑到各个预置方案的经济性以及施工周期，并且需要由造价工程师配合核算出超高层建筑项目的成本。总体上说，项目成本控制应该始终贯穿于项目建设的各个环节，其中包括项目的开发、项目的施工、项目维护等等，其中项目的施工建设环节设计包含的施工技术种类较多，故影响成本控制要素最多，其中包括土方工程施工成本的控制、基坑支护成本的控制、桩基
成都绿地蜀峰468超高层项目鲁班BIM应用介绍
成都绿地中心蜀峰468超高层项目BIM综合管理应用 鲁班大学BIM技术培训专家 成都绿地中心蜀峰468超高层项目位于成都东部新城文化创意产业综合功能核心区域，项目总建筑面积454428平米，主体结构采用核心筒加外伸臂巨型斜撑框架的结构体系，本项目主要包括超高层塔楼、高层裙楼构成，其中主塔楼包括天际会所、酒店、行政公馆、办公等，地下5层，地上101层，建筑高度468米，为西南地区地标建筑。 二、项目重难点分析 施工组织管理：工程总高度468米，面临施工进度管理、现场平面管理、安全防护管理、垂直运输管理等诸多难题。深基坑工程：工程项目基坑深度27.7米，土方开挖庞大，基坑支护复杂。巨型斜撑框架体：外围型钢混凝土柱倾斜87度，无法使用常规施工工艺。异型幕墙安装：外墙整体立面为幕墙拼接，形状多变，加工及安装难度大。机电安装工程：结构空间有限，机电管线密集，可利用空间小。 三、实施体系 BIM参建单位：项目与业主方牵头联合参建单位组建项目BIM中心，以确保项目各参建方将BIM成果有效落实。组织架构：建立以BIM为中心的管理机制，各参建方参与，在设计、施工过程中进行重难点分析，各参建方的信息共享质量安全信息化。 四、BIM技术应用介绍 1.建筑结构BIM应用： 模型创建及图纸审查：对项目特点选用对应专业的国内外主流建模软件，模型精度达LOD300以上，所有模型在BIM云平台进行无缝整合，通过BIM审查建筑结构累计审查图纸问题共计900余项，设计方及各参建方保持密切协作均得到有效解决，大大降低项目设计风险。
基坑土方开挖模拟：项目基坑深度27.1米，面积相当于四个标准足球场，局部基坑多级放坡、形状多变，通过BIM技术提前模拟开挖土方，由软件直接生成开挖平面图，为项目组织开挖提供技术保障。 大体积混凝土浇筑模拟：筏板混凝土连续浇筑长达93小时，共浇筑2.8万方，为保证现场有序浇筑，通过BIM技术提前模拟运输路线及浇筑分区。 复杂节点优化：项目梁、柱节点钢筋排布复杂，钢筋、钢构穿插施工，焊接工作量大，为节约工期利用BIM技术对159处节点进行深化，指导现场施工绑扎。 顶模系统安装模拟：根据超高层结构特点项目，采用整体式顶升钢平台体系，模板、挂架钢平台整体顶升，并通过BIM技术对顶升钢平台平面布置、顶升顺序、顶升系统安装顺序进行模拟，主塔楼吊装采用廻转式多吊机基座系统，由钢平台系统、廻转驱动系统、支承顶升系统组成，钢平台上布置三台塔吊保证现场垂直运输，根据工程结构特点及场地情况利用BIM技术对塔机安装过程进行模拟，择优选择最佳安装方案， 幕墙BIM应用：主塔楼幕墙面积约9.5万平方米，外立面为冰川造型，曲折多变，利用BIM 技术对异形幕墙进行参数化建模深化设计，为加工制造、施工安装提供基础数据。 钢结构BIM应用：工程外围型钢柱随矩形柱变形，结构形式与内外伸缩，连接节点变化多样，BIM中心采用Tekla进行参数化建模，由钢构专业人员深化设计，钢构车间数字化加工生产。 2.机电安装BIM应用： 机电模型建立与图纸审查：机电各专业均完成BIM模型的建立，其建模精度达LOD350，审核发现机电图纸问题多达600余项，确保现场施工质量。 机电深化管理：BIM深化需要各单位的协同及监督，项目通过完善的管理体系确保深化的高效性。
超高层住宅项目工程管理实施规划
版 **项目 工程管理实施规划 X市人才X集团有限公司 X市**人才X有限公司 二〇一*年**月
目录 1项目概况 (1) 1.1项目简介 (1) 1.2项目定位 (2) 1.3项目管理目标 (2) 2建筑市场分析及项目经验借鉴 (5) 2.1建筑市场分析 (5) 2.2外部项目经验借鉴 (6) 3项目管理总体思路 (7) 3.1项目的特点 (7) 3.2项目的总体思路 (7) 4重难点分析 (8) 4.1工期进度重难点 (8) 4.2施工技术重难点 (9) 4.3施工总平面管理重难点 (15) 4.4外部协调难度 (15) 5项目风险 (16) 5.1工期延误 (16) 5.2工程质量风险 (16) 5.3负面事件的影响及应对 (18) 6项目机构及流程 (19) 6.1项目部组织机构 (19) 6.2管理流程制度简介 (19) 7总平面管理规划 (21) 7.1前期工作介绍 (21) 7.2周边环境及场内环境介绍 (21) 7.3临时水电现状 (21) 7.4临建区规划 (21)
7.5场地开口及场内外交通组织 (21) 7.6主要机械设备布置 (21) 7.7临时水电及排水排污布置 (22) 7.8材料堆场及加工场布置 (22) 7.9场内土方平衡策划 (23) 7.10外脚手架特殊处理 (23) 7.11分阶段布置总平面图 (23) 8工程进度管理规划 (25) 8.1项目计划 (25) 8.2里程碑节点管理 (32) 8.3主要进度纠偏措施 (34) 9质量管理规划 (39) 9.1质量目标 (39) 9.2主要控制要点及措施 (40) 10安全施工管理规划 (80) 10.1安全施工管理目标 (80) 10.2安全施工管理要点及措施 (80) 10.3文明施工管理要点及措施 (91) 11验收组织与管理 (96) 11.1过程验收。 (96) 11.2竣工专项验收 (99) 11.3样板验收 (100) 12可视化管理规划 (104) 12.1文化宣传可视化 (104) 12.2目标宣传可视化 (106) 12.3信息传达可视化 (108) 12.4管理行为可视化 (114) 13合约成本管理规划 (119)
超高层建筑项目的施工管理
超高层建筑项目的施工管理 1、引言 在施工过程中，建筑工程是否安全并且符合质量安全管理是保证建筑施工安全的重要途径，所以在管理的过程中对生产的各种因素都要进行约束和把控，同时依据施工的不同进行整体的监控，在施工管理的基本方法上推进工程项目的管理。只有在施工的过程中不断的加强管理和监督，才能从根本上解决工程建设过程中的安全及质量隐患问题。如果不能从管理上加大对项目施工的管理，那么就无法从根源上解决项目管理中的很多问题，那么项目的功能和作用都无法得到正常的发挥，无形之中会增加工程的成本，减少经济效益，也不利于社会的安定和人民生命安全。 2、目前存在我国建筑工程项目中的管理问题 2.1对于重要的砂浆配比控制不规范 2.1.1在项目施工的过程中，需要配备大量的砂浆，砂浆的选择对于工程最终的质量和建筑物的结构外观都有很大的影。而在实际的施工管理中，由于很多相关的工作人员对于工程管理方面经验不足，导致很多单位和管理人员通过材料谋取私利，偷工减料，违反合约。对于材料的选择更多的关注如何减少成本，增加利润，单纯的追求经济效益的增加，这就导致了工程建设过程中材料的不安全性，从根本上影响到工程的质量和安全性能，对于项目最终的功能的发挥以及使用周期都有很大的影响。
2.1.2针对我国建筑项目中存在的问题，项目施工管理可以采取下列措施：首先可以通过对建筑施工人员特别是管理人员的意识培训，增加其对材料进入工地的验收把关工作，其次对于砂浆的配比都要准确无误，如果出现反复配比偏差的工作人员要及时的进行培训。来实现对项目施工中的问题的监管。只有在项目建设的过程中对每一个环节都严格的把控，才能最终促进工程的功能的发挥，确保质量，延长使用周期。 2.2建筑物的构造结构被忽视 在建造施工的过程中，结构在保证工程质量的方面起着不可替代的作用，特别是在地质条件特殊的地区施工，例如地震多发的地区，就要对建筑物的防震功能要求更高。一旦地震灾害发生，房屋的质量会直接影响到人们的财产生命安全，所以在特殊地质施工时，必须加强施工管理，保证工程的质量和安全。 2.3在施工中，施工的单位对质量不够重视 在我国激烈的市场竞争中，很多的建筑企业在利益的驱动下为了降低成本，通常都会减少设备投入，这样就使得建筑物将会存在较大的质量隐患。很多企业单纯的追求经济效益和企业利益，对于建筑的质量安全粗心大意，在管理的过程中，没有严格的执行相关的安全规定和规范，对于项目工程的质量没有重视到位。 2.4项目管理人员的素质不高 在建筑项目的管理中，施工人员的素质问题是十分严重的，而施工队
成都万象城项目介绍
花园购物中心城市印象记忆 成都万象城 [工程档案] 开发商：华润置地（成都）发展有限公司 建筑设计：凯里森建筑事务所 项目地址：中国成都 总建筑面积：32 4000平方米 商业：11 9000平方米 办公：7 3000平方米 [项目特色] 万象城位于成都二十四城门户位置，交通网络完善。项目从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。并充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，诠释出共生型购物中心概念。此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。
万象城购物中心位于二十四城的西北角，二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街，位居新CBD核心，双地铁环抱、交通路网发达。 设计背景 成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征，多云雾，日照时间短。二十四城地处成都市二环路东三段，是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。项目其原址为成都420厂。二环路是成都一条主要环城道路，而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道，项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。 设计构思 万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。 业态分布 万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，成为“一站式”的全天候消费场所。几个主力店的平面及楼层合理布局，使购物流线的空间利用最大化，其中电影院位于基地的东北侧，而百货商店和溜冰场则位于基地的南侧。美食广场作为最吸引人流的场所则居高临下，位于购物中心的顶层，充分利用成都优越的气候条件，创造出一个全新概念
成都超高层物业研究
成都超高层物业研究 一、概况 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”。 2、超高层物业特点 优点 ?我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； ?高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志； ?超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； ?超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。 缺点 ?增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右； ?超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加15%-30%，客户对价格较为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大，可 能导致成本增加而销售价格不能相应上涨的情况； ?超高层建筑梁柱较多，而且较大，室内空间可能存在不好使用、浪费的情况；由于超高层建筑需要对阳台进行封闭，所以通透性较差； ?电梯的安全系数是值得关心的一个方面，同时可燃材料的增加使得安全
成为超高层物业最大的一个问题； ?虽然便于统一管理，但后期运营、维护成本较高； ?开发周期较长，对开发商开发团队要求较高。 3、超高层建筑设计规范 对于超高层物业，在设计上有特殊的规定，主要如下： 建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层(间)。 35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。 建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。 电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。 建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于 5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜 用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。 建筑高度超过1OOm的高层建筑，除游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。 4、超高层建安成本 相对于普通高层，超高层成本将会有较大幅度的增加，大体情况如下： 120米之内的超高层，结构等级与100米以内的一样，结构成本增加基本可以忽
超高层建筑工程管理
超高层建筑工程管理 1、前期的施工定位放线二者（多层和高层）之间没有什么区别，但是在高层施工时一般都有深基础，也就是有二至三层地下室，这样定桩点的时候应该尽量离槽边远一些，以免边坡发生位移造成没有必要的错误，各桩点的具体位置应在测量施工方案中明确。 2、高层基础土方开挖应充分考虑车道的留设，车辆如何协调，计算好方量与每天的工作量，这样才能控制好工期，做好专门的土方方案，在该方案中应明确边坡的监控措施，落实到人，其它的应该与多层没有太大区别。 3、钢筋工程在开始施工前应提前做好施工方案，最主要的是钢筋加工技术交底，因为高层时钢筋量比较大，在土方开挖的时候就应进行该项工作了。 4、防水施工，高层施工一般都有地下防水工程，提前做好该部分的准备工作。主要是施工方案的准备，详细做好各部位的节点图，如果塔吊需要安装在楼内时方案中应考虑此部位的防水作法，不能忽视。还有就是要与建设单位、监理单位提前考察好防水材料的施工厂家与分包单位（防水工程施工需要有专门资质的）。 5、模板工程的施工，此部分要充分考虑地下室的集水坑，电梯机坑等处的模板作法，模板在这些部位一般要有透气孔与抗浮措施，否则将影响工程质量，毕竟底板很重要，出现问题时也是很难处理的。如果该工程地上部分标准层多，应提前考虑大钢模板施工方案，选好厂家，
提前签订合同，一般一个工程4000平模板加工周期需要25天（还得要求厂子实力大一些才行），在地下室工程快完成时提前进场，因为首层大模板安装都会或多或少出现一些问题，在这个时间里可以对进场的钢模板进行检查核对，做到方案无误，至于施工时有个别螺栓眼不对那就是小事了，很好解决，只要不出现返厂加工就行。在地下室的墙体及顶板模板施工时应单独作相应的施工方案，采取不同的施工措施，建议地下室的墙体模板材料与地上顶板模板材料一致，可以进行周转使用。 6、混凝土施工时一定要考虑输送设备的选择，这也要依据工程的混凝土方量进行确定，但一般情况下80的泵就可以了，还有一个就是要考虑高度，如果过高那就是要选择性能更高的泵，备好足够的泵管，保证混凝土施工时的连续性，否则一堵管就不好玩了。 7、地下室人防工程的施工应该要特别注意一下，有的地方要求单独编制施工方案，有的人防质监站要求施工时过来隐检，有的只要提供隐蔽前的施工照片就行，照片要注明部位（轴线）等，100%不能少的就是外墙上的预留洞与人防出口通道交接处的预留电源管等，要不人家可会不给你验收的。 8、垂直运输设备的选择应多加考虑的就是吊次问题，提升速度应加以考虑，同时起重数量应结合大钢模板极重考虑，总不能定一台塔吊连自己定的大钢模也吊不起吧（还要考虑模板场地等），另外一个最重要的就是该塔的锚固以后的性能，一般塔自由高度也就是40米，超过后